宽窄巷子调研报告

宽窄巷子开业调查报告

作者：梁国武来源：梁国武发布日期：2008-6-27 开街

---观宽窄巷子雨中开街有感

锦官仲夏震渐尽，

宽窄巷子迎雨开。

悠悠庭院酿古韵，

熙熙游客享开怀！

一、项目概况

1、项目规模

（1）核心保护区占地面积108亩，建筑面积44000㎡（地上35000㎡、地下停车场11000

㎡）;

（2）整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、

新建的宅院式精品酒店组成，

院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100㎡不等，主要集中在400～

800㎡。

2、运作模式

租赁为主，出售少量资产

3、运作单位

成都文旅少城建设管理有限责任公司

4、总体定位

宽窄巷子项目总体定位：

最具典范性成都历史文化商业步行街区

中国首个院落式情景消费体验区

成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心

5、商业定位

宽窄巷子商业定位：时尚生活街区

6、文化定位

二、项目分析

1、总体布局

宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显

得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销

场地等作用。

步行街长约400米，宽巷子宽度以6～7米居多，窄巷子宽度多为4米，街巷距离适宜集

聚人气。

2、商业规划

整体上来看，为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位，项目商业规划考虑

得较为充分，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活”，

既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目层次分明;既保留了老成都的文化内涵，又融入

了西方文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。

从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化，建筑高度、街巷宽度、庭院宽

度的尺度显得和谐，由街到巷到门厅、院落的空间层次也非常清晰。整个街区以巷子为中心，

以院落为单位，局部2层，宅院式酒店以2层为主，局部3层。这都体现了项目空间的层次

性。

在业态、业种搭配设置上，也显得较为科学，符合人们逛街、购物消费的心理习惯，例

如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主，井巷子则以酒吧、夜店为主。

此种业态分布还体现了时间序列的层次性，即人们上午可以在宽巷子体验原真成都生活，下

午可以到星巴客品位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜色。

3、

业态分布

（1）三条巷子业态分布

为体现项目“时尚生活街区”的商业定位，项目业态分布主要围绕“体验”、“时尚”、“文

化”等进行，具体分布如下表：

本人认为，该项目业态定位主要考虑了以下因素：

◆项目总体定位和商业定位

◆项目建筑产品特点;

◆借鉴了云南丽江、上海新天地项目的业态分布;

◆突出项目文化内涵

◆居民消费习惯及层次性

◆部分避免了文殊坊开业初期聚客、留客能力不足的现象

（2）业态统计分析

4、商家分布

5、文化内涵

（1）两种结合：老成都原真生活文化内涵与西方文化相结合。

在保留老成都建筑、设置老成都生活方式体验馆、规划引进体现老成都文化内涵的商家

等的基础上，引进法国餐饮、法国著名巧克力、星巴客咖啡等，实现中西合璧。

（2）三类生活：闲生活、慢生活、新生活

宽窄巷子凭借其独特的宽窄文化成为成都三大历史文化保护区之一，在项目打造过程中，

其文化内涵主要通过宽巷子的闲生活、窄巷子的慢生活、井巷子的新生活来体现。

（3）四个见证：老门头、拴马石、留声机、盖碗茶。

（4）五种文化

历史文化、民俗文化、印巴文化、餐饮文化、西方文化

（5）六段文字

◆十里珠帘都卷上，少城风物似扬州

◆晓看红湿处，花重锦官城

◆喧然名都会，吹萧间笙簧

◆东望少城花满烟，百花高楼更可怜

◆宇宙之绝观，优游之天府

◆盛世宽窄巷，名都少城史。古韵依旧在，悠悠庭院情。

6、店招、导识、景观

篇二：成都宽窄巷子调研

最成都之宽窄巷子调查报告

调查时间调查地点_______________ 专业______ 班级______ 姓名、学号_____、

指导教师_____ 实习日期自 2013 年 8 月 20 日至 2013 年 8 月 22 日止

目录

前言 (3)

正文 (3)

调查景区和背景介绍 (3)

调查的原因和目的 (4)

调查方法 (5)

调查结果 (5)

结论和建议 (7)

最成都之宽窄巷子

前言摘要：新中国成立后，历经了300余年的风风雨雨，当年修建的42条兵丁胡同如

今只剩下宽、窄、井这三条巷子苦苦相依。宽窄巷子是成都惟一遗留下来的清朝古街道，既

有南方川西民居的特色，也有北方满蒙文化的内涵，是老成都“千年少城”城市格局和百年

原真建筑格局的最后遗存，也成了北方胡同文化在成都以及在中国南方的“孤本”。作为一个

城市最后的标志性文化景观，它是这座城市最鲜活的重要物证，见证了成都的历史和变迁。

关键词：宽窄巷子成都生活闲适慢生活

正文

调查背景和景区介绍 2500年来，成都的名字一直没有改变过，这在我国所有的古

老的大城市中是唯一的一例。就连过去长期作为护城河的府河和南河的走向，也仍然清清楚

楚地保持了千百年来极有特色的形状。辉煌的古蜀国文明、神奇的三星堆文化和金沙文化，

以及近年发现的比三星堆还要早的宝墩文化，都无一不在诉说着成都作为我国历史文化名城

的显赫地位。

如果展开一张成都中心城区图，在府河和南河的怀抱中偏西的位置，会看到一片形似蜈

蚣的街区。这片区域东起东城根街，西至同仁路，

北到西大街，南临金河路、少城路。“蜈蚣”的头朝下，就是现在的金河宾馆附近；“蜈

蚣”的几十只“脚”沿着长顺街两侧朝东南和西北两个方向伸展开去。这片纹理独特的地方，

就是形成于清初时期的满城，又叫少城。当时少城是八旗官兵和家眷居住的地方。清人的《竹

枝词》曾经这样写道：“满洲城静不繁华，种树种花各有涯。好景一年看不尽，炎天武庙看荷

花。”少城生活的幽静舒适跃然眼前。

如果把《竹枝词》的头两个字“满洲”换成“锦官”，意指如今整个成都，那股散淡的味

道倒也贴切。作为西南地区中心城市，成都当然也有她快节奏的一面，然而这里的人们深谙

“快城市、慢生活”的精髓，常以休闲之名，享受生活之实。

宽窄巷子包含的宽巷子、窄巷子和井巷子位于原来少城的西南角，当初它们并不是重要

的几条胡同，然而正是它们长期的平民性，使它们在历史的巨轮下得以幸存。经过改造和修

复，于2008年正式开街的宽窄巷子，现已成为老成都的一个缩影，在历史与现代的结合中呈

现着成都生活原汁原味的风貌。

来到宽窄巷子，选一个安静的院落或一把临街的藤椅，坐下来晒晒太阳发发呆，喝一杯

茶，听一段戏，掏掏耳朵，聊聊往事，享受安逸，享受踏实，这便是一个典型的成都味道的

休闲日子了。

调查的原因和目的

作为成都的代表和缩影，网上宣传说“不同时段，宽窄的美和乐趣都不同。白天，宽窄

的闲，渗透于巷子的每一处！那些半躺在巷口竹椅

上悠闲喝着盖碗茶摆龙门阵的老人们……那些放学回家唱着儿歌在巷子里闲嬉的孩子

们……那些在静静的岁月里独自葱郁凝翠，幽闲爬满灰砖矮墙的藤蔓和野花们……无一不体

现着宽窄的闲逸美学！而当夜晚来临，华灯初上时，宽窄巷子又会换上另一副“变”的魅惑

面孔！音乐、美酒、佳肴……成都最恣意最个性的一面在这里尽情展示。开放、多元、动感

的空间，在宽窄对立又统一，兼容并包、为我所用的时尚性、现代性在这里体现。宽窄，有

最成都的界面，最成都的节奏，最成都的滋味。”网上的宣传如此之好，但如今作为旅

游景区的它还能那么的闲适，而不是充满了商业的气息和川流不息人群吗？

正因为宽窄巷子有了成都的美食，也有着标准的成都生活韵味，还有着很多川蜀的文化，

这次调查是想了解作为成都的代表性旅游景点，是否真的能诠释出成都生活的闲适。

调查的方法

网上的宣传总归是虚拟的，只有实地考察才知道：所言是否属实。因此我采用了实地参

观的调查方式。

调查的结果

网上宣传的宽窄巷子是成都的代表，是成都生活的缩影。也是历经了300余年的风风雨

雨，在当年修建的42条兵丁胡同如今唯一剩下的宽、窄、井这三条巷子。更是既有南方川西

民居的特色，也有北方满蒙文化的内涵，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格

局的最后遗存，也成了北方胡同文化在成都以及在中国南方的“孤本”。其中每篇三：成都宽

窄巷子的分析与总结

成都宽窄巷子的分析与总结分析部分

1. 该不该保护、该不该改造：

2、改造时应该注意哪些:

1) 整体性保护

宽窄巷子历史文化保护区是由街巷、庭院、建筑、装饰构件、园林绿化、其他历史要素

组成的整体，必须完整地将历史信息保护并展示出来，是“街巷—院落—建筑—装饰”四位

一体的全面保护。不仅保护物质环境要素，更要保护非物质文化—传统的生活方式、节奏、

场景、内容，以及街区的各项历史信息，避免保护工作流于“形式”，割裂了“精神”延续。

2) 原真性保护

在整体性保护的基础上，注重原真性的保护：完整保留宽巷子、窄巷

子、井巷子３条传统街巷；最大限度地保护传统院落，整治和恢复遭到破坏的院落，使

整个街区保持清末民初时期的院落形态；依据详尽的建筑测绘，将院落中的传统穿斗木结构

民居建筑完整的落架重修，使用传统的建筑材料、建筑样式、施工工艺，确保原真性的建筑

风貌；对需要简单维修加固的建筑物、构筑物如围墙(包括老夯土墙、砖墙)、门头(中式的龙

门、门楼，带有西洋风格的砖门楼)，采取隐蔽性维修加固，或是替换部分毁坏部件；街区中

具有历史文化特征的遗存物和装饰物，如古井、碑刻、门墩、拴马石、古树等，原地原物保.

3) 多样性保护

宽窄巷子在近300 年的历史演变中，具有极强的多样性与包容性特征。最初是满城与大

城、少城的融合，北方胡同四川民居的结合；民国时期受西方建筑影响，建筑风格带有明显

的西洋特征，20世纪五六十年代的简易房，七八十年代这种变化已经成为宽窄巷子历史发展

的重要组成部分，保护宽窄巷子这种多样性特征，是对整体性与原真性保护的重要补充。多

样性的保护就是不必恢复历史街区某一历史时期的风貌，反映各个历史时段的印记，也是历

史文化保护的一部分。在建筑设计时，既要强调原真性保护，同时对已经没有保护价值或者

已经探寻不出历史信息的建筑进行重新设计，而不必强求“修旧如旧”，僵化和八股式的仿古；

应该按照现今的技术手段与科学观点完成历史街区的保护工作，这也是国际社会对历史文化

遗产保护达成的共识。在设计与实施时充分考虑了这种多样性的延续：在功能上既保留了原

来的居住，还增加了商业、餐饮、酒店、展示、观演等；建筑设计中

除了大量采用传统木结构外，还部分使用砖混、钢筋混凝土、钢结构、局部加固等多种

结构形式；建筑风格除了传统川西民居、带有民国西洋特征的砖墙立面造型外，加入适当的

现代元素，以玻璃、钢、金属板材以及灯光效果突出时代特征；在实施的过程中，建设方也

采用了灵活多样的实施策略，而非整体搬迁统一建设的单一模式；最终有保留现状、回迁、

合作建设、统规自建等多种形式，充分体现了居民参与的原则。

4) 可持续性保护

可持续性保护策略应遵循“循序渐进、有机更新、居民参与、动态保护”的原则。过去太多的历史街区改造大拆大建，造成城市永远的伤痛，归根结底，有当时的历史条件、经济制约、思想观念、长官意志等诸多因素，我们不能再走过去的老路。成都宽窄巷子历史文化保护区的实施过程，虽然以动迁居民为主，但是并不是简单粗暴的拆迁模式，不仅对搬迁居民实施优惠条件，还逐渐增加了多种居民参与的形式。944 户居民最终有110 户留在宽窄巷子，这其中有商人、政府公务人员、学者教授、艺术家、满族后裔等，最多的还是普通居民；而心甘情愿离开的人不仅彻底改善了居住条件，有的还得到合理的经济补偿。留下的居民有的加入到合作建设、自我修缮的行列，也有的采用回迁的方式，这些都使得宽窄巷子保持了原有的生命活力。在建设实施的过程中，建设方采用“条件成熟一个院落实施一个院落”的方法，循序渐进，小规模的进行修缮与建设；从开始的动迁动员、规划设计方案公示，到样板房建设，使政府官员、媒体记者、老百姓逐渐

理解和明白历史文化街区保护的做法和实施目标，从开始的怀疑、抵触、反对，到后来的支持。这个过程是一个不断宣传教育和提升认识的过程，在历史文化街区保护中是非常重要和不可缺少的。虽然这种做法政府要承担很大的舆论压力，但这是对社会的一种尊重。宽窄巷子历史文化区的保护工作是一个动态的实施过程，既保证了宽窄巷子的多元化特征，又使每个院落的形态都不尽相同，没有统一规划、设计和建设带来的整齐划一的生硬感觉。历史文化街区的保护还是一项长期的工作，建筑的维护、功能的调整将是持续的，需要我们始终如一的重视与关爱，建立长效机制，使之焕发更加长久的生命力。宽窄巷子历史文化街区有今天这样一个结果，与商家的二次装修有着密切关系，他们根据功能业态的需要和风格，根据每个院落的条件，以及自身的艺术品味和爱好，进行了再创造；这种创造是建立在原真的传统院落和建筑基础之上的，是隐藏在院落之内的，或者仅仅是通过一些橱窗进行局部展示，因此保持了街巷整体的风貌和氛围，形成了传统和现代的结合、并置，在视觉、空间和时间维度上的叠合与交替，用句时髦的话说是“混搭”。成都宽窄巷子历史文化街区在建国60 周年前夕获得了中国建筑学会颁发的“建筑创作大奖”，它应该能为其他城市历史文化街区的保护提供一定的借鉴作用。

3、群众在乎的是哪些：

根据调查结果显示，群众更愿意体验老成都文化；人们在改建后的宽窄巷子中感受到商业气息浓；旅客更愿意选择茶馆为娱乐场所；游客在游宽窄巷子之前一致认同的宽窄巷子应该展现的文化元素依次是

老街坊、地方小吃、盖碗茶、茶馆、庭院、竹椅。但游客游完宽窄巷子之后实际体会较深的文化元素依次是商业街、地方小吃、庭院、茶馆、西餐、会所和咖啡, 尤其让人吃惊的是茶馆、西餐、会所和咖啡这四种风格不同的文化元素却给游客留下了几乎一样深的印象；游客最为赞同的改造措施是进一步突出传统文化, 赞同改善基础设施的人数为第二位, 只有约三分之一的游客赞同对建筑进行落架重修, 绝大多数游客都不赞同招商、迁走原住居民和突出现代文化。

4、改造后的成功之处：

1）改造后带来了良好的经济效益。改造后街区成为商业娱乐中心, 游客量也比以往增加增加很多, 加之多是高消费群体, 其营业额相当高。

2）改造后基础设施得到了很大程度的改善。绝大多数游客都认为改造后排水、排污、停车都较以前更为方便舒适, 街道也变得干净整洁。

3）改造了宽窄巷子承担了成都会客厅的功能, 人们多了一个休闲娱乐的去处。

5、改造后的失败之处：

1）文化特色不够鲜明, 形象模糊。宽窄巷子是清朝满族兵丁胡同, 改造后并没有再现当年的风貌。而是与成都锦里等仿古街一样, 历史背景模糊, 各种文化元素混杂, 文化主题不明确。宽窄巷子的商业业态以餐饮为主, 但绝大多数餐饮店并不能够让游客体验到此街区文化的独特性与唯一性。

2）过浓的商业气息破坏了老成都恬静、悠闲的市井生活气息。绝大篇四：宽窄巷子

(成都宽窄巷子)留住老成都

宽窄巷子是的一张有着悠久历史成都名片，在这

里您能触摸到历史在这里留下的痕迹，也能体味到咱

们成都最原滋原味的休闲生活方式，走进宽窄巷子，

就走进了最成都、最世界、最古老、最时尚的老成都

名片、新都市会客厅——宽窄巷子。

成都的千年少城能保留下宽窄巷子，实在是非常

的难得，宽窄巷子历史文化片区，由宽巷子、窄巷子

和井巷子三条平行排列的老式街道及其之间的四合

院落群组成。规划控制面积479亩，其中核心保护

区108亩。该区域是我市三大历史文化保护区之

一，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。它是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方的胡同文化和

建筑风格在南方的“孤本”。

前世筑城历史最久远

宽窄巷子位于成都长顺街附近，由井巷子、窄巷子和宽巷子平行排列组成，全为青黛砖瓦的仿古

四合院落。宽窄巷是最成都的地方，也是筑城历史

最久远的所在。

历史康熙五十七年(1718年)，清廷动员全川

力量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵

丁，满城当时亦称为“少城”。大街(宽巷子)居住

满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留了下来。

要溯源宽窄巷子的历史，就不得不提到那个时候所建的成都少城。《华阳国志?蜀志》记载，秦国在古蜀国灭亡后的两年，即公元前341年移秦民到成都。通常的说法，公元前311年，秦国大夫张仪筑成都城，成都城市的历史自此开篇，距今已有2300多年。

传说张仪筑城，一开始就遇到了很大的麻烦，屡筑屡垮，总是立不起来。这个时候忽有一只灵龟前来相助，绕行一周后死去。张仪心领神会，沿龟迹再筑城，果然城墙牢牢站稳了。其实这个故事背后，有着现实的依据，因为张仪筑城之初，试图把成都的城墙筑得像秦国咸阳的城墙一样方方正正。然而成都平原不是关中平原，这里土地潮湿，难以找到坚实的地基，有了多次失败的教训之后，聪明的张仪根据地形，把城筑修在地势较高而又坚实的地方，但

是这样修出来的城墙非方非圆，曲缩如一个乌龟。无论是城墙的形状，还是神龟相助的传说。

张仪第一次筑城并没有包围整个成都城区，城墙只框住了东边的一大半，西边还有一片没有被圈进来，于是便有第二次筑城。一座城市被分隔成了两座城，东边的较大，称为大城，西边的较小，也就是小城了。古代“小”和“少”二字通用，因此小城在习惯上被叫做“少

城”。一个城市一大一小两座城，这就是古人所说的“重城”，这种形式在成都历史上一直延续了2000多年。

2000多年来，少城历经无数社会风云变幻，最值得一提的就是形成如今窄巷子四合院格局的时代清康熙五十七年（1718年），准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息后，选留千余兵丁永留成都并在当时比较残破的少城基础上修筑了满城——不过成都的老百姓习惯了称这片城池为少城，所以那个时候的宽窄巷子就属于清朝八旗军队及家属住的新少城。少城的中轴线是南北向的长顺上街，而宽窄巷子则是当时42条兵丁胡同中的两条。

布局：宽巷子在清朝宣统年间的名字叫兴仁胡同。据说这里所驻的是镶红旗的清军，宽巷子中一位懂蒙语的满族人介绍，胡同是蒙语的音译，关于胡同的起源，有一种说法是指蒙古人在草原上扎起的蒙古包之间的通道。而到了民国年间，在中国一片反帝反封建的革命风气下，清朝的叫法“兴仁胡同”改名为“宽巷子”。如今的宽巷子是老成都生活的再现，您在这条巷子中游览，能走进老成都生活体验馆，感受成都的风土人情和几乎要失传了的一些老成都的民俗生活场景。而四合院中您可以品上盖碗茶，吃上正宗的川菜。宽巷子唤起了我们对老成都的亲切回忆。

穿过南北向的通道，我们就到了窄巷子，窄巷子在清朝的地图上的名字叫太平胡同。清兵的进驻给了战乱中的成都人希望，胡同的命名也代表着人们对生活的美好希望，窄巷子又叫太平胡同，名字”太平”自然是希望没有战争，成都的老百姓能够平安祥和的过日子。如今的窄巷子的业态以西餐、咖啡、会所、主题文化商业等为主。这里是国际化的业态，是拥有世界眼界的时尚中心，这里又是最成都的生活，在巷子里品味缓慢的下午和时光的停驻。窄巷子，是老成都的“慢生活”。

井巷子紧邻窄巷子南，清满城时名为如意胡同，后因巷北有明德坊，又称明德胡同。辛亥革命后改为井巷子，并沿用至今。关于井巷子的名字，也是有来历的，顾名思义这条巷子中因井得名，井在哪呢？走到那的时候我再告诉你。井巷子主要就是成都的新生活区域酒吧区，这里成都的夜晚最热闹的地方，是华灯初上的成都风华，是笑靥如花的芙蓉女子，井巷子，是老成都的“新生活”。

宽窄巷子是老成都生活的“原真生活体验馆”宽窄巷子的核心概念是“宽窄巷子,最成都”,它将成为“成都生活标本”,使传统的成都生活在宽窄巷子中得到集中

老宽窄巷子是成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。现在巷子两旁古朴素雅的小房子里，基本全是充满现代气息而不失典雅的餐厅、酒吧以及各色独具风情的工艺小店，主题繁多，基本上涵盖了所有猎奇者希望得到的内容，从吃喝玩乐到衣食住都有，总体特点就是把文化渗透到了每家店的灵魂里。茶吧、书吧、画吧、布艺、古玩、字画、餐饮、饰品、刺绣，各自成一统。可以选择坐在露天餐厅里懒散地喝杯茉莉花茶，也可以在大树底下叫上几味地道小吃消磨一下时光。

建筑特点：但从现在宽窄巷的“架势”来看，诸多宅子成了高消费的地方，里面可能装修典雅、古朴，但游客多数未能亲眼见到。但走到较为僻静一点的地方，几处沉静的建筑还是保留了其原本平民的面目，能让人看清楚“老川西民居”的种种好处。青瓦、粉墙、茶褐色梁

柱、棕色门窗、小门楼，能让人沉静下来，无法当匆匆过客。

宽窄巷子改造

2008年6月14日，在中国第三个文化遗产日，在中国成都，这座两个月前刚刚经历最严重灾难的城市，历时五年潜心研究、精心设计、细心施工，成都宽窄巷子历史文化保护区保护与修复工程揭开面纱，迎来落成开街典礼。

该工程典礼也是一项政府举措，意借这一开幕，也向世界宣告四川旅游在灾后重新启动，

让成都人民、让四川人民从宽窄巷子出发，抗震救灾重建家园的同时，重新树立信心，重建

精神家园。尽管这一天成都少有的大雨倾盆，但依然抵挡不住市民的热情参与，10万游人涌

进窄窄的街巷，大地震带来的心灵创伤，似乎也在这一刻消融。

整体改造：

保护核心区占地面积66 000平方米，77个院落单位，原有建筑面积约61 300平方米，

944户居民。其中传统建筑院落45处，约占总面积的70%，保护工程完成后总建筑面积约为

78 000平方米，包含15 000平方米的地下室，地上容积率没有增加。回顾这五年的保护与

实施的工作，我们主要有四个方面的心得体会：历史性的研究、原真性的保护、多样性的特

征、技术性的措施。

研究宽窄巷子的历史就必须研究成都的城市建设史，2200余年的少城史和近300年的满

城史现今只有宽窄巷子能够体现；而成都市最重要的“两江环抱、三城相重”的城市格局，

也只有宽窄巷子还能找到痕迹。明末成都所有建筑毁于一旦，清康熙年间陆续重建，并于原

少城修筑满城为八旗官兵居住，其规划布局与原有不同，形似鱼脊骨，宽窄巷子就是其中的

两条。所以说宽窄巷子是成都城市格局的充分体现，也是城市与兵营的完美结合，更是北方

胡同与川西民居的文化碰撞。保护性修缮“整旧如旧”

宽窄巷子历史文化片区保护性修缮、改造工程，是指为尽量再现老成都历史文化风貌而

对宽窄巷子进行的保护性、抢救性改造。改造方式包括保护、修复、整治、更新、拆除、迁

建等。其中，核心区的改造只是在居民迁出后，将近年来该区域内的违章搭建进行拆除，对

区域内现有民居进行全面修缮，做到拆的时候不让一丝文化被拆掉，建的时候最大限度地保

持原有建筑风貌，实现“整旧如旧”。据介绍，整个工程预计将用２至３年的时间，耗资将达

数亿元。

此次对宽窄巷子进行保护性修缮、改造，窄巷子１号的样板间打造极为重要。昨日，记

者在现场看到，原本陈旧的房屋已焕然一新，白色的墙壁、红色柱头、精细的飞檐，令人恍

如回到历史的长河中。

据了解，改造后的宽窄巷子，原有的居住功能将被置换，并向文化、商业、旅游的模式

发展。在区域开发上，将以古老艺术体现地方风情和文化，比如蜀锦、蜀绣、竹编、漆器工

艺等将是发展的重点，同时还将修建特色纪念馆、画馆、文馆、茶馆、戏馆等，从而既重现

成都古老商业街的历史风貌，又迎合现代人的消费观念和生活方式，以此打造出成都特有的

休闲文化。

[步骤·先迁核心区] 宽窄巷子历史文化街区规划控制范围为长顺上街、金河路、下同仁路西侧50米边界，西

郊河及支矶石街围合区域，总用地面积300多亩，分为核心区、环境风貌协调区、建设控制

区等不同的功能部分。启动拆迁的为核心区范围，东至长顺上街，南至井巷子、西胜街，西

至下同仁路、西城根街，北至支矶石街规划红线范围，主要是宽巷子、窄巷子和井巷子3 个街区，占地约108亩，涉及迁移的住户800多户。

[改造·只迁不拆修旧如旧] 据了解，与一般的旧城拆迁改造不同，宽窄巷子改造工程不是推倒重来，而是尽量再现

老成都的历史文化风貌而进行的保护性、抢救性改造。改造方式包括保护、修复、整治、更

新、拆除、迁建等。在对核心区的改造中，只是在居民迁出后，将近年来该区域内的违章搭

建进行拆除。对区域内现有的民居将进行全面修缮，做到在拆的时候不让一丝文化被拆掉，

建的时候最大限度地保持原有建筑风貌，实现“整旧如旧”。整个工程预计将用2至3年的时

间，耗资至少数亿元。

[变脸·古今结合休闲街] 改造后的宽窄巷子，原有的居住功能将被置换出来，向文化、商业、旅游的模式发

展。在区域开发体现地方风情的古老艺术、文化，比如蜀锦、蜀绣、竹编、漆器工艺等，并修建特色纪念馆、画馆、文馆、茶馆、戏馆等，做好成都特有的休闲文化。具体运作上将借鉴上海“新天地”的成功模式，进行片区整体的保护、整治、宣传、招商、经营和资产运作，塑造

整体品牌形象。既重视传承、重现成都古老商业街的历史痕迹，又迎合现代人的消费观念和生活方式。

文化休闲街区之变

“走进宽宽的窄巷子，你唱着老四川的歌谣……”光头李进的一首mtv，尽显宽窄巷子古朴神韵。今年5月，你将看到比mtv画面更美、更能展现“千年少城”神韵的宽窄巷子。昨日，成都市召开通气会正式宣布，作为成都市委市政府重点工程和成都市文化旅游“名片项目”，宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程已接近尾声，将于5月份揭开神秘面纱正式开街。

据成都市文旅集团董事长尹建华介绍，宽窄巷子历史文化片区，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及四合院落群组成，是成都市三大历史文化保护区之一，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。按规划，控制面积为479亩，核心保护区108亩，“修旧如旧、保护为主”，“原址原貌、落架重修”。目前已完成核心保护区周边楼房及建筑风貌协调整治，建成院落23个，在建院落20个，待建院落2个，预计3月将完成45个完整院落式建筑的改造，4月底前完成街道及广场的景观铺装，5月正式开街。规划：老成都底片新都市客厅营销：路易威登老爷车巡游展

“宽窄巷子不仅是成都的、四川的、西

部的，它也是中国的、世界的。”目前已有大批

国内外著名商家进驻宽窄巷子，众多文化名流也

纷纷入驻：诗人翟永明开了白夜酒吧、诗人石光

华开设川菜餐厅、诗人李亚伟开设民间精品

菜……“上海可贵的是新天地，成都可贵的是老天

地。而少城正是成都的老天地，绝版少城

则是成都老天地的绝版。”昨日，省历史学

会会长、省中华文化学会副会长谭继和先

生表示，从资源角度来讲，成都的宽窄巷

子将超越上海新天地。目前，成都市已成

立专业运营管理公司，在国内外推介宽窄

巷子。今年，路

易

威

登即将在成都举行

2008路易威登老爷车巡游展，宽窄巷子将

作为此次巡游展的中国第一站，进入世界视野。篇五：成都宽窄巷子运营管理考察总结宽窄巷子交流总结

宽窄巷子背景介绍宽窄巷子作为成都的一张名片，与文殊院，大慈寺一起并称为成都市三大历史文化名城保护街区，由宽巷子、窄巷子、井巷子三条平行排列的老式街道和四合院群落组成，主要建筑以清末和民国初年为主，现由成都文旅集团按照“成都精神生活”的线索重新打造，专门成立全资子公司“成都文旅资产运营管理有限公司”按照市场化运作方式全面负责宽窄巷子的项目招商、运营和管理。

管理介绍

规划设计：在前期规划时，宽窄巷子的主题定位为“老成都底片新都市客厅”，这也决定了宽窄巷子的主题风格为在保护老建筑风貌等基础上引进新的生活方式，达到历史文化保护街区与现代商业的成功结合，因此在规划设计方面，宽窄巷子对入驻商家进行了严格的规定，从外立面设计到商业外摆，统一规划和个体管理相结合，保证了宽窄巷子整体面貌的呈现。在主题定位的基础上，三条街区根据业态规划又被赋予了不同的定义：宽巷子是“闲生活”区，以旅游休闲为主题；窄巷子是“慢生活”区，以国际化品牌商业为主题；井巷子是“新生活”区，以时尚年轻为主题。鲜明的主题使得业态合理分布，也使后期的运营管理更为方便。

管理方：宽窄巷子现由成都文旅资产运营管理有限公司负责运营管理，背景为国资委旗下成都文旅集团，政府背景浓厚。组织结构与我项目类似，项目总监下分设商管部，物业部，工程部。商管部相当于我项目营运部，主要负责项目日常管理，租金催缴等日常工作，因为其旅游景点属性，商管部下还设有游客服务中心，主要负责

景区介绍，投诉处理等，职能相当于我项目服务台。工程，物业职能与我司相同，不同的是其物业属于外包，因此管理更为规范化和制度化。

日常管理：商管部，物业部，工程部三大职能部门都肩负巡场工作，相互交叉，互相提醒，保证现场的正常运行。其商管部编制为4人，管理非常细，包括门前三包，商户经营状况，街区客流情况，服务员服务礼仪，外摆规范，投诉处理，二次装修，政府接待等。由于统一打造的缘故，商管部要求每一家商户将商品价格单备案，并在后期对商户的价签进行管理，保证顾客消费公平合理。日常管理实行罚款+扣分的制度，当扣分达到一定的程度之后，自动解除合同。商管部工作时间安排分早晚班，早班为早上8点至下午4点，晚班为下午2点至晚上10点，物业和工程24小时值班。

企划宣传：由于宽窄巷子项目的特殊性，其企划宣传由独立出来的公司营销中心负责，且活动推出的目的就是扩大知名度，提升人气，并不考虑对商家业绩的影响，只要能够带来足够多的人气，则视为活动成功。除了自身的主题活动，也会配合商家的意愿，开展相应的活动。其活动以项目文化为主，并配合市政宣传，一般大型活动都能得到政府的大力配合，效果很好。

租金管理：宽窄巷子的租金水平维持在平均200元/㎡左右，按季度收取，目前租金缴费情况良好，基本不存在欠缴租金的情况发生。前期由于开街时经营情况不好的缘故，管理方多以6个月的免租期和一系列的优惠服务措施为商家作支撑，保证了后期租金交纳情况的及时性。对于租金欠缴的处理方式与我司类似，比如停止供应水电，扣除履约保证金，解除合同等。值得一提的是，宽窄巷子管理方在与商户签订合同时，除了履约保证金外，还收取了经营保证金，一般为3个月左右的租金，为后期的经营管理提供保障。

差异与建议

规划设计方面：相比宽窄巷子，优品天地项目没有那么多的历史文化可以利用，因此只能自己创造文化。我项目依托优品道小区而生，因此定位为社区型购物中心，且以创造“优品生活方式”为主题，不同街区的定位也各不相同。结合项目特点，内街优诺国际步行街的定位最符合“优品生活方式”的定位，建议重点打造步行街，并且与商场相结合，使商场与步行街有机结合，融为一体。而对于东坡路和优品街商户，应维持现有定位并进行优化，东坡路保持其宴会餐饮一条街的定位，以大型餐饮为主，优品街注重其生活配套的定位，以餐饮，社区配套，酒店为主。对于步行街的打造，在原有悠悠美食街的基础上，应该增加轻型品牌休闲美食，并结合商家特点，增加外摆设施，实用与美观相结合。

商户管理方面：结合日常的调研和与管理方的交流，宽窄巷子的管理表现的很好，除过其管理方的政府背景，还有很多值得我们学习和借鉴的方面：

1、统一打造始于统一而完善的制度。宽窄巷子在前期统一打造的名号开始时就制定了严格的制度，从业态要求到门前五包管理，从租金催缴到外观设计都有详细的制度做支撑，统一的制度为后期的统一管理提供了依据。而我们项目开街一年多以来，虽然日常管理在持续，但是很多时候依靠的是主管直觉和常识，摸着石头过河，现有的租户管理手册和门前三包制度不切实际而很难落实，因此为了以后的项目持续发展，很有必要重新拟定详细的管理制度，约定后期的管理内容及处理措施，保证管理制度化和规范化，做到有理有据的开展工作。

2、管理制度用合同约定。合同是规范甲乙双方行为最有说服力的依据，宽窄巷子在前期与商户签订合同的时候，明确将管理规范在合同中约定，并用经营保证金

予以保证。后期商户如有违反管理规定的行为，将直接从其经营保证金中扣除，避免了开具罚单而商户不交罚款的过程。用合同约定管理制度，也为强势管理提供了强有力的支撑。