房地产公司开发项目施工现场管理细则教学文案

房地产公司开发项目施工现场管理（暂定）办法

1.破土动工前应具备以下条件：

1.1.施工总平面布置图必须经监理、发包人批准后合理布置。

1.2.施工用水、用电必须到位，并能满足工程使用耗量。

1.3.施工运输主要通道必须全部硬化或者采取替他措施，保证满足运

输使用。

1.4.各施工区域与销售区域（如果发包人在现场设立的话）隔墙采用

新模板刷油漆，外围写挂标牌，临设地面全部硬化。现场办公室全部采用装配式结构，临时设施地面硬化。施工区域内临设办公区全部吊顶，地面嵌贴，周边盆栽或绿化。

1.5.根据施工现场文明施工管理之规定，做好文明施工，确保现场整

洁，道路畅通，达到创建文明工地的标准。

1.6.进出大门用防锈钢制大门，并要有门卫室，配备保卫人员和保卫

人员服装、戒具。大门处必须设置冲洗设备、冲洗槽、沉淀池，清洗不干净的车辆严禁出入工地。

1.7.工人生活区、办公区必须分开，不准混住，除夜间值班、仓储保

卫人员外，施工区不准住人。

1.8.全部施工区、临设办公区、生活区必须作好排污、排雨水措施，

保证畅通，不得有任何积水，施工区必须设置厕所。

1.9.各种施工标牌，五牌一图必须上墙整齐美观，规格尺寸合符要求，

全场要求文明施工达到规范化。

1.10.全部管理人员、工人进入施工现场佩戴工作牌、安全帽、民工统

一着装（指专用外褂），民工和管理人员安全帽颜色分开。

1.11.通讯联络：施工办公室必须安装电话，幢号工长及以上管理人员

必须配置对讲机、手机，并保证随时能联络。

1.1

2.机具、人员、材料必须满足开工条件，方能开工，否则造成不能

开工的损失由施工方负责。

1.13.以上12条在过程中控制，如施工方一项未按要求完善合格，每

项每次罚款500元，严重者不准开工，一切损失由施工方承担。

2.质量进度施工管理罚则

2.1.一般规定

2.1.1.建立、健全、完善质量保证管理体系，责任落实到人，报监理、

发包人审批后不能变，如需变动须经监理、发包人同意，如监理、发包人

认为该责任人不能胜任该项工作，有权要求更换，并必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次每天承包人支付违约金500元。

2.1.2.建立并完善各道工序和各分项分部工程的施工前技术交底，交底人和被交底人签字报监理、发包人，无施工技术交底不准施工，并处罚款200元/次。

2.1.

3.认真执行经监理、发包人批准的施工组织设计和技术措施方案，否则处以 1000元罚款/次/处。

2.1.4.认真按施工合同工期编制详细的有效施工进度计划，经监理、发包人批准后不得延误，过程延误一天罚款500元/天/项。

2.1.5.一切建筑材料、成品、半成品进场必须具备质量保证证明文件、资料，进场12小时内报监理进行有见证取样，并即时派出人员和车辆随同监理送检，未经检测合格的材料、成品、半成品，不得使用，如检测不合格的材料、成品、半成品必须在12小时内退场，否则罚款2000元/次/批。

2.1.6.凡进场材料（包括安装材料）成品、半成品未报验，复检就擅自投入使用的，已隐蔽的，视为不合格，必须打掉重做或强制拆除、并处罚款2000元。

2.1.7.任何材料成品、半成品未经允许不得擅自代换、代用，一经查出除取缔外并处罚款1000元/次/项。

2.1.8.承包人应严格质量事前控制，即主动控制、真抓、实管实行施工程序报验手续，凡隐蔽工程（肉眼看不见的）每道工序自检合格后必须再报验，经监理、发包人检查合格，经书面签认后进行下道工序施工。应报验的工序未报验擅自进行下道工序施工的，视为上道工序质量不合格，必须剥开检查或打掉重做，并处罚款1000元/次/项。如因自查不力，报验监理、发包人检查不合格除不准进行下道工序，限期整改外并处500元罚款/次/项。如监理、发包人检查中允许偏差项目合格率与承包人报验资料偏差超过10%，则处500元罚款/次。

2.1.9.施工方必须认真执行监理、发包人指令，日常巡视检查中发现的大小质量问题，如未按监理、发包人要求按期整改合格超期处罚500元/次/项。

2.1.10.对监理、发包人查出的质量问题，发出的质量整改通知单，施工方整改后未向监理书面提出“整改复查报告”，未经复查进行下道工序或擅自隐蔽的视为未整改合格，并处500元/次/项。

2.1.11.在施工过程中，第二次犯同样质量错误处罚加倍，1500元/次/项，第三次犯同样错误3000元，以此类推，直至停工整改。

2.1.12.因质量或其它原因，发包人、监理发出停工通知书时，承包人必须立即无条件执行，否则每延迟一天处10000元罚款/天。

2.1.1

3.在分包工程完工后，发包人、监理认为具备移交条件并通知承包人接交时，承包人采取拖延、刁蛮等手法不预接收时，则处5000元罚款/次。

2.2.基础、主体施工管理

2.2.1.基础、主体施工前的准备

2.2.1.1.承包人应对施工图的平、立、剖、节点、详图、结合建、结

施工图认真审查，会审时尽量细化，把图纸上的问题消除在施工之前，如因施工方自身原因造成遗、漏、碰、错的损失，概由施工方承担责任，并罚款500元/次/处。

2.2.1.2.基础施工前认真搞好测量工作，正确建立高程水准点座标系

统控制网，自查合格后请政府测绘部门复验，正确后使用，如因操测错误，造成损失由施工方负责并处罚款1000元/次/处。

2.2.1.

3.基础施工前作好专业施工队和机具的一切就位，认真了解地

质资料情况，认真编制施工组织设计、施工措施方案，经监理、发包人审批。如护壁方案、排水方案、施工顺序、技术措施等，施工时必须先深后浅，应护壁的必须护壁，如因措施、方案不力，造成损失由施工方负责并处罚款1000元/次/处。

2.2.2.施工质量过程控制

2.2.2.1应报验检查的程序如下：

1）基础工程：测量放线→土方开挖→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；

2）主体工程：测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体

2.2.2.2混凝土结构所用模板要求尺寸规矩、无翘曲，如因模板强度、

刚度稳定性不够，造成结构坍塌等重大事故，则处10000元元罚款/次；

砼养护期不够或者浇水、覆膜养护不力，承包人未经监理、发包人认可，擅自拆模，则处1000元罚款/次；如因拆模造成结构开裂或坍塌，则处10000元罚款/次。

2.2.2.3钢筋隐蔽验收时，因施工原因造成主要受力钢筋遗漏，每少

漏1根，则处2000元罚款/根；如受力钢筋规格、型号与设计不符，则处1000元罚款/根；钢筋接头制作，每出现一个接头不符合规范要求，则处500元罚款/个；阳台等悬臂构件负筋保护层不得超出规范允许限制

的1.5倍，否则处500元罚款/处。

2.2.2.4砼结构施工时，砼强度与设计不符，以低等级代高等级，则

处5000元罚款/次。

2.2.2.5混凝土结构不得出现严重缺陷（严重缺陷标准按

GB50204—2002规范规定），如出现严重缺陷则处1000元罚款/处；砼一般缺陷和严重缺陷均不能自行擅自修改隐蔽，经查出除打掉外，罚款500,元/次/处，严重缺陷需经设计技术部门处理。

2.2.2.6非商品砼（指现场小型搅拌站）配合比、配合比计量必须准

确，粗、细骨料（砂、石）必须严格电子计量，若计量不合格，视为该批砼强度不合格并处罚款1000元/次/项。

2.2.2.7经检查，验收合格后的结构砼缺陷修补，必须用提高一级砼

填塞（包括梁、柱、板的预留洞、槽的填塞）。如用砂浆填补，查出除打掉外，并处罚款500元/次/处。

2.2.2.8所有构造柱必须按规定预留钢筋，不得事后钻孔插筋，查出

除打掉外并处罚款500元/次/处。

2.2.2.9任何结构砼施工缝必须按规定留设，否则除打掉该部位砼

外，并处罚款500元元/次/处。

2.2.2.10每检验批楼板厚度检查中发包人、监理如发现楼板厚度超出

允许偏差限值，则处3000元罚款/处；如检验批楼板平均厚度小于设计厚度3～5mm，则该检验批楼板工程量按实结算。

2.2.2.11水电安装时不得破坏已成型的砼结构，查出处以500元罚款。

2.2.2.12基础施工时，未回填土前，基础坑、槽内不得有积水，基础

严禁浸泡，如发现处罚款500元/次/处。

2.2.2.13砌体施工时，因施工原因，造成轴线偏差而影响后续工程无

法施工或影响使用功能，则处2000元罚款/处；砌体出现开裂，则处500元罚款/处。

2.2.

3.装饰施工阶段工程管理

2.2.

3.1.施工程序报验

根据国家对建设工程验收备案制的要求，凡属于隐蔽部份（工程完成后肉眼看不见的部份）都必须有隐蔽报验检查相关程序和报验手续，总分包单位在施工过程中必须严格执行隐蔽报验程序检查手续，报验程序为：

2.2.

3.1.1.每道工序各分项分部工程施工过程中同步巡视，观测检

查。

2.2.

3.1.2.每道工序、各分项分部工程按要求进行认真内部三检自

查，专业质检（要用现行标准表格）全部合格。

2.2.

3.1.3.用书面向监理申请报验，由监理会同发包人验收，检查。

2.2.

3.1.

4.如监理、发包人检查不合格进行处罚，限期整改合格后

复查。

2.2.

3.1.5.书面签发认可后进行下道工序。

2.2.

3.2.控制节点报验检查程序（装饰、装修阶段）。

2.2.

3.2.1.抹灰、涂刷报验程序

2.2.

3.2.1.1.检查钢丝网（外墙塞洞检查）

2.2.

3.2.1.2.基层清理抹第一道底灰

2.2.

3.2.1.3.抹二遍灰（养护工作检查）

2.2.

3.2.1.

4.抹三遍灰（养护工作检查）

2.2.

3.2.1.5.刮第一次腻子、砂平

2.2.

3.2.1.6.刮二遍腻子、砂平

2.2.

3.2.1.7.本色中涂

2.2.

3.2.1.8.面层涂刷

注：外墙脚手架的跳板铺设（4层），每少一层按照脚手架总费用的10％扣除。

2.2.

3.2.2.面砖施工报验程序

2.2.

3.2.2.1.检查底糙

2.2.

3.2.2.2.检查水平、垂直线

2.2.

3.2.2.3.排砖做样板

2.2.

3.2.2.

4.分段报验检查

2.2.

3.2.2.5.勾缝

2.2.

3.2.2.6.验收检查

2.2.

3.2.3.防水项目报验程序

2.2.

3.2.3.1 坡屋面结构闭水、淋水试验

2.2.

3.2.3.2 检查挂瓦条及防腐

2.2.

3.2.3.3 盖瓦后淋水试验

2.2.

3.2.3.4 屋面天沟连接处及内部漏水检查

2.2.

3.2.3.5 厨、卫间及阳台、露台吊管洞后结构闭水试验。

2.2.

3.2.3.6 施工第一道防水层后闭水试验

2.2.

3.2.3.7 施工第二道防水层后闭水试验

2.2.

3.2.3.8 面层完成后防水层闭水试验