监理竣工验收评估报告

1#楼工程

竣

工

验

收

质

量

评

估

报

告

单位负责人：

技术负责人：

总监理工程师：

建设监理有限公司

2011年01月12日

一、程概况：

工程地点：

建筑面积：地上建筑面积12983.77㎡，地下建筑面积12488.811㎡

结构型式：框剪结构

层数：地下1层、地上12层

建筑高度：35.1m

建设单位：

设计单位：

勘察单位：

监理单位：

施工单位：

电梯施工单位：

监督单位：

施工许可证：

结构安全等级别为三级，抗震设防烈度为7度，屋面、地下室防水等级均为二类。抗震设防类别为乙类，本工程为海景明珠商品房，地下室为车库；地上一～十二层为住宅；结构设计使用年限为50年。

1、地下室砼强度等级：

（1）、地下室混凝土底板、承台、地梁垫层强度等级均为C15，承台、底板、地梁车道及顶板混凝土强度等级均为C30，抗渗等级为P8。地下室墙口、外剪力墙及柱混凝土强度等级均为C35，抗渗等级P8，桩芯混凝土强度等级均为C30。

（2）、地下室墙体采用MU10多孔砖，M10水泥砂浆砌筑。

2、主体结构

（1）一至十二层结构层高为2.9m，一层B区为配电室，一～十二层为住宅。一至四层剪力墙、柱混凝土强度等级均为C35，五至七层均为C30，一至八层梁板混凝土强度等级均为C30，九层以上及梁板混凝土强度等级均为C25，构造柱等零星构件设计混凝土强度等级C20；

（2）、墙体采用MU10多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑。

3、建筑装修装饰：

（1）外墙面：一、二层采用文化石，三层至十二层采用马赛克及涂料涂饰；

（2）内墙面：住宅采用水泥砂浆粉刷；顶板腻子二遍（含厨房、卫生间），公共部分采用满刮二道腻子磨光；其公共部分一层楼梯间墙面采用饰面砖，一层电梯采用大理石，二层以上均为三道内墙涂料涂饰；电梯前室采用饰面砖、石膏板吊顶。

（3）楼地面：楼梯踏步地面采用印华地砖，电梯地面为地砖，楼梯扶手及楼梯平台栏杆均为金属栏杆。

（4）天棚：住宅采用刮腻子，电梯前室吊顶，楼梯为白色水泥漆。

（5）门窗工程：门窗采用福建省榕都建设工程有限公司的产品，各入户门采用“金典”钢质隔热防火门。

（6）建筑屋面：找平层采用20厚1：3水泥砂浆找平，二道“厦日”牌991聚合物水泥防水涂料，一道25厚挤塑保温隔热板和细石砼保护层。

4、建筑给水、排水及采暖：

（1）生活用水由市政管网引入，然后引至各层用水点。

（2）排水管采用U-PVC引至建筑物外。

5、建筑电气：

（1）供电由变配电房采用电缆引至单位工程动力箱及控制箱，然后分别引至用电设备。

（2）照明灯具，开关及插座采用设计及业主要求的型号、规格。

（3）防雷接地：本工程为三类防雷建筑，屋面避雷带采用明装方式，引下线利用柱内钢筋与接地装臵焊接。

二、监理范围及内容：

监理部按签订的监理合同，施工合同，对本工程实施施工（土建水电）阶段监理，对工程进行进度控制、质量控制、投资控制，最终达到目标控制。

三、监理机构组成及主要管理人员变动情况：

总监理工程师：

专业监理工程师：

四、施工单位按合同约定完成承包内容情况：

施工单位已按照施工合同要求完成施工承包合同范围内的所有室内外及室外接入小区管网的管网内容。

五、按图施工情况、重大设计变更及执行情况：

该工程均按设计院设计的施工图纸以及设计变更进行施工并已按要求全部完成。符合有关施工规范及《工程建设标准强制性条文》要求。

六、执行工程技术标准情况：

该工程按国家颁布的各种验收规范标准、设计图纸要求编制各分项工程监理细则，进行质量控制、各分项质量均符合设计与规范要求，无违反强制性条文规定。

执行工程技术标准：《建筑基桩技术规范》JGJ94—94

《工程测量规范》GB50026-93

《钢筋焊接及验收规范》GBJ18-2003

《地基与基础工程施工及验收规范》GB50202-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002

《外墙饰面砖工程施工验收规范》JGJ126－2002

《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29－2003

《建筑防水材料应用技术规程》GBJ13-39-2001

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑电气安装工程质量验收规范》GB50303-2002

《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004

《居住建筑节能工程施工质量验收规程》DBJ13-83-2006

《居住建筑节能工程施工技术规程》DBJ13-82-2006

国家、福建省、厦门市现行的其它有关规范、规程

七、是否违反工程建设强制性标准：

本工程施工过程中无违反工程建设强制性标准行为。

八、桩基、地基与基础、主体结构验收结论：

1、本工程于2009年03月20日开工，2009年08月18日通过桩基子分部验收。

2、本工程于2009年07月21日、2009年07月23日、分别对地下室各施工段进行基槽验收。

3、本工程于2010年04月16日完成基础结构与一至十二层主体、住宅分户结构验收。

九、质量控制资料：

（一）、质量控制资料：

1、本工程图纸会审纪录1份，签字、盖章均齐全完整，手续办理符合有关要求，施工过程按施工图纸、图纸会审记录及变更内容进行施工。

2、本工程各项材料具备产品出厂合格证，现场均按批见证取样、送检、具体情况如下：

①、钢筋：本工程采用厦门众达、福建三宝、福建三钢、本溪北营提供的Ι级钢（Q235，）Ⅱ级钢（HRB335），Ⅲ级钢（HRB400），出厂合格证83份，检验报告77份,检测结果符合要求。

②、水泥：本工程采用福建省龙岩天宇有限公司的“天宇牌” P.C32.5水泥和厦门金成建材有限公司生产的“玉象牌”P.C32.5R水泥，进场12批，出厂合格证12份，检验报告12份,检测结果符合要求。

③、砂：本工程采用河砂，共进场12批，检测报告12份,检测结果符合要求。

④、砖采用龙海九冬机砖厂,其中240×115×90，240×180×90，240×90×90具有出厂合格证6份，检验报告6份,检测结果符合要求。

⑤、腻子粉：采用厦门市华宏涂料厂生产的“金山”牌内、外墙腻子粉出厂合格证2份，检验报告2份,检测结果符合要求。

⑥、涂料：采用广州立邦涂料有限公司的“立邦”牌出厂合格证2份，检验报告2份，检测结果符合要求。

⑦、防水涂料：屋面采用厦门市厦门日工贸有限公司生产的“厦日”牌出厂合格证1份，检验报告1份，检测结果符合要求。

⑧、陶瓷砖：采用南安协进建材有限公司生产的“协进牌”出厂合格证2份，检验报告2份，检测结果符合要求。

⑨、挤塑板：采用南京欧文斯科宁挤塑泡沫板有限公司生产的“欧文斯科宁”出厂合格证1份，检验报告1份，检测结果符合要求。

⑽、建筑胶水：采用厦门奇美鑫涂料有限公司生产的“法斓”牌出厂合格证1份，检验报告1份，检测结果符合要求。

⑾、门窗：采用出厂合格证2份，检验报告2份，检测结果符合要求。

⑿、饰面砖粘结强度：检验报告2份，检测结果符合要求。

附：见证检验汇总表：

地下室及主体混凝土抗压强度评定结果如下表：

①标准养护试件：

②同条件养护试件：

砼抗渗检验报告26份，均有见证送检，抗渗等级P8，检测报告符合要求。

③标准养护试件：

④同条件养护试件：

砼抗渗检验报告7份，均有见证送检，抗渗等级P6，检测报告符合要求。

2、砂浆抗压强度评定结果如下表：

（二）、给排水与采暖

（1）材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告共 8份，其中包括镀锌钢

管及管件、给水PPR管及其管件、排水PVC管及其管件、闸阀、截止阀、消火栓等；各种规格的管材及管件合格证齐全。

（2）管道、设备强度试验、严密性试验 3 份。

阀门强度和严密性试验记录 3 份，符合要求。

给水、消防、管道系统试验记录3 份。

（3）隐蔽验收记录共3 份。

（4）系统清洗、灌水、通水、通球试验记录。

a.系统清洗：安装完毕后，进行清洗除污；饮用水管道在交工前进行消毒，均符合规范要求。试验记录1份。

b.排水管道灌水试验：包括暗装或埋地（地下、结构层内、地沟、管道井、吊顶内、墙体内或夹皮墙内）的排水管在隐蔽前，以及雨水管均进行了灌水试验。试验记录1份，试验方法正确，试验结果符合要求。

c.室内排水系统完工后,进行通水能力试验,按给水系统的1/3配水点同时开放,检查各排水点畅通,接口处无渗漏,试验记录12份，结果符合规范要求。（5）施工记录共 3 份。

（6）分项、分部工程质量验收记录 24份。

(7)其中给水管道通水试验记录1份，消防管道、试验记录4份，试验结果均符合要求。

（三）、建筑电气

（1）图纸会审及设计变更共 1 份。

（2）材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告：

①本工程使用的主要电气设备、材料有：配电箱、电线、开关、插座等；电线采用“上塑日产”；开关、插座采用“奇胜”产品；

②主要电气设备、材料合格证等共45份。

（3）绝缘、接地电阻测试记录：

本工程绝缘、接地电阻测试记录252份。绝缘电阻测试记录中的设备名称、线路名称、回路编号、设备位号等均与施工图一致；接地电阻测试记录的接地装臵名称、类别、测点部位等与施工图一致，测试项目齐全。

（4）隐蔽工程验收记录共 165份。

（5）施工记录3份。

（6）分项、分部工程质量验收记录48份。

（7）照明全负荷试验记录8份；

（8）避雷接地电阻测试记录8份；

（9）线路、插座、开关接地检验记录24份，检验结果均符合要求。（四）、通风与空调

⑴通风系统运行记录2份；

⑵风量测试记录2份；

十、工程安全和功能检验情况

1、桩基与检测

①、单桩竖向抗压承载力试验结论：

（606#工程桩）单桩竖向抗压极限承载力取最大试验荷载值1100KN；

（499#工程桩）单桩竖向抗压极限承载力取最大试验荷载值1100KN；

（84#工程桩）单桩竖向抗压极限承载力取最大试验荷载值4000KN；

（316#工程桩）单桩竖向抗压极限承载力取最大试验荷载值4000KN；

（188#工程桩）单桩竖向抗压极限承载力取最大试验荷载值4000KN；

（133#工程桩）单桩竖向抗压极限承载力取最大试验荷载值4000KN；

②、单桩竖向抗拔承载力试验结论：

（621#工程桩）单桩竖向抗拔极限承载力取最大试验荷载值800KN；

（543#工程桩）单桩竖向抗拔极限承载力取最大试验荷载值800KN；

（392#工程桩）单桩竖向抗拔极限承载力取最大试验荷载值800KN；

（512#工程桩）单桩竖向抗拔极限承载力取最大试验荷载值800KN；

③、桩身完整性及混凝土质量：

检测的298根工程桩约占该工程总桩数774根的39%。我单位检测的结果详见（基桩低应变检测结果汇总表）检测结果如下：

Ⅰ类桩260根，Ⅱ类桩38根，各约占委托检测298根桩的87%和13%。

2、结构实体钢筋保护层厚度检测报告1份。

①、结构实体钢筋保护层厚度检测：钢筋保护层于2010年4月1日进行见证检测。检测报告编号为厦建检集美/结构质量/(2010)第25号。钢筋保护层厚度采用局部破损法进行检验，选定34根梁87个保护层厚度测点，13块板78个保护层厚度测点，其中梁的合格点率为94%，板的合格点率为92%。满足规范要求。

②、构件砼强度回弹检测报告1份。

构件砼强度回弹检测：构件砼强度于2010年4月1日进行见证检测。检测报告编号为厦建检集美/砼质量（2010）第28号。构件砼强度采用回弹法进行检测，一至十二层对砼设计强度等级C35、C30、C25随机选定有代表性的部位进行检测，检测结果符合要求。

3、淋（蓄）水试验

①屋面经48小时蓄水试验后检查，均无渗漏现象。

②各楼层厨房、卫生间经48小时蓄水试验后检查，均无渗漏现象。

③系统清洗记录、排水管灌水、通水试验、消火栓试射记录各8份。

④电气系统通电、全负荷试验记录20份。

4、垂直度测量情况：共进行 12 次观测，垂直度最大偏移量10㎜，符合规范要求。

5、标高测量情况：共进行11次观测，标高最大偏差值5㎜，符合要求。

6、楼板厚度采用钻孔的方法进行量测，在同一检验批内钻孔方法不少于3点，最大偏差值为：+7mm，最小偏差值为-4mm；符合要求。

5、沉降观测记录本工程18个沉降观测点，共观测14次，最小沉降量为9mm，最大沉降量为12mm，沉降较为均匀，符合规范要求。

十一、分项、分部工程质量评定汇总，单位工程质量等级评定情况：

十二、分户验收情况：

综合上述，某1#楼安全和使用功能检测资料齐全，主要功能符合相关专业要求及规范规定，质量控制资料齐全，检测结果符合设计要求及施工规范规定，在施工过程中未违反强制性条文规定。质量符合要求，同意验收。

建设监理有限公司

2011年01月12日