工程造价管理复习重点

招标控制价、综合单价、

建设项目总投资、固定资产投资、动态投资的组成

措施费与规费的内容

全寿命周期理论的核心思想

全面造价管理的内容

简述限额设计的含义

单位工程概算的编制方法

投标报价的策略与技巧

招投标有关的时限问题

一、进口设备抵岸价的构成与计算

1某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为万元，外贸手续费为万元，关税税率为20％，增值税税率为17％，抵岸价为万元。该批设备无消费税和海关监管手续费，则该批设备的到岸价格为（）万元。

2某项目进口一批生产设备，FOB价为650万元，CIF价为830万元，银行财务费率为%，外贸手续费率为%，关税税率为20%，增值税率为17%，该批设备无消费税和海关监管手续费，则该批进口设备的抵岸价为（）万元。

3某进口设备FOB价为人民币1200万元，国际运费72万元，国际运输保险费用万元，关税217万元，银行财务费6万元，外贸手续费万元，增值税万元，消费税率为5%，则该设备的消费税为（）万元。

4从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果，国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3‰，中国银行费率为5‰，外贸手续费率为%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=元人民币，对该设备的抵岸价进行估算。

二、预备费和建设期贷款利息的计算

某项目的静态投资为10000万元，项目建设前期为1年，项目建设期为三年，项目的投资分年使用比例为第一年20%，第二年60%，第三年20%。建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的涨价预备费为多少万元

某新建项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年400万元，第三年200万元，贷款年利率为10%（按复利计算，每半年计息1次），各年贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息。

三、工程造价指数的编制

1某工程主要购置甲、乙两种设备，甲设备基期欲购5台，单价30万元；报告期实际购置6台，单价35万元；乙设备基期欲购8台，单价16万元，报告期实际购置10台，单价25万元，则设备购置价格指数是多少

2某单项工程报告期数据如下，建安费为2592万元，设备工器具费为2040万元，工程建设其他费为万元，三项费用对应的价格指数分别为108%、102%和105%，求该工程造价指数。

3某建设项目报告期建筑安装工程费为1500万元，造价指数为110%，报告期设备、工器具单价为80万元，基期单价为70万元，报告期购置数量为10台，期购置数量为12台，报告期工程建设其他费为500万元，工程建设其他费用指数为105%，则该项目的工程造价指数是多少

五、投资估算

某工业引进项目，基础数据如下：

1.项目的建设期为2年，该项目的实施计划为：第一年完成项目的全部投资40%，第二年完成60%，第三年项目投产并且达到100%设计生产能力，预计年产量为3000万吨。

2.全套设备拟从国外进口，重量1850吨，装运港船上交货价为460万美元，国际运费标准为330美元/吨，海上运输保险费率为%，中国银行费率为%，外贸手续费率为%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币的银行牌价为1：，设备的国内运杂费率为%。

3.根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备购置投资的%，安装工程占设备购置投资的10%，工程建设其他费用占设备购置投资的%，以上三项综合调整系数分别为：、、。

4.本项目固定资产投资中有2500万元来自银行贷款，其余为自有资金，且否认贷款还自有资金均按计划比例投入。根据借款协议，贷款利率按12%计算，按季计算。基本预备费费率10%，建设期内价差预备费平均费率为7%，建设前期为一年。

5.根据已建同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为万元。

问题：

1.计算项目设备购置投资。

2.估算项目固定资产投资额。

3.用扩大指标法估算流动资金。

4.估算该项目的总投资。

计算结果保留小数点后2位。

某拟建项目在进行投资估算时，有如下数据及资料：

1．该拟建工业项目年生产能力为500万吨。与其同类型的某已建项目年生产能力为300万吨，设备投资额为4000万元，经测算，设备投资的综合调价系数为。该已建项目中建筑工程、安装工程及其他费用等占设备投资的百分比分别为60%、30%和6%，相应的综合调价系数为、、。

2.已知拟建项目投资中的4500万元靠建设银行贷款解决,其余为自筹资金。建设期投资安排为：第一年投资额为30%，第二年投资额为50%，第三年投资额为20%。建设银行贷款各年的发放比例也为30%、50%和20%。贷款年利率为10%，每半年计息一次。

3．基本预备费按设备购置费、建设工程费、安装工程费和其他费用之和的8%计算；建设期内年平均价格上涨5%。

4．固定资产投资方向调节税不计取。

5．该拟建项目生产，根据统计资料，该项目年销售收入估算为14000万元，存货资金占用估算为4700万元，全部职工人数为1000人，每人每年工资及福利费估算为9600元，年其他费用估算为3500万元，年外购原材料、燃料及动力费为15000万元。各项资金周转天数：应收账款为30天，现金为15天，应付账款为30天。

【问题】：1．用生产能力指数法估算拟建项目的设备投资额。已知生产能力指数n=。

2．确定固定资产投资中的静态投资估算值。

3．确定拟建项目的投资估算总额。

某公司拟投资建设一个生物化工厂，这一建设项目的基础数据如下：

1．项目实施计划

该项目建设期为3年，实施计划进度为：第一年完成项目全部投资的20%，第二年完成项目全部投资的50%，第三年完成项目全部投资的30%，第四年项目投产，投产当年项目的生产负荷达到设计生产能力的70%，第五年项目的生产负荷达到设计生产能力的90%，第六年项目的生产负荷达到设计生产能力。项目运营期总计为15年。

2．建设投资估算

本项目工程费与工程建设其他费的估算额为55000万元，预备费（包括基本预备费和价差预备费）为5000万元。本项目的投资方向调节税率为0。

3．建设资金来源

本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为40000万元，其中外汇贷款为2000万美元。外汇牌价为1美元兑换元人民币。贷款的人民币部分，从中国工商银行获得，年利率为10%（按季计息）。贷款的外汇部分，从中国建设银行获得，年利率为8%（按年计息）。

4.生产经营费用估计

建设项目达到设计生产能力以后,全厂定员为1200人,工资和福利费按照每人每年12000元估算。每年的其他费用为860万元（其中：其他制造费用为650万元）。年外购原材料、燃料及动力费估算为20200万元。年经营成本为21000万元，年修理费占年经营成本11%。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金45天，应付账款30天，存货40天。

问题：

1.估算建设期贷款利息。

2.用分项详细估算法估算拟建的流动资金。

3.估算拟建项目的总投资。

六、方案优选

某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。

有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2

据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/M2。

问题：

1、计算各功能的权重

2、用功能系数评价法选择最佳设计方案

八、施工阶段

【案例】某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：

(1)建筑安装工程造价690万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%。

(2)工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清。

(3)工程进度款逐月计算。

(4)工程保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留。

(5)材料和设备价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增)。

工程各月实际完成产值见下表。

月份 2 3 4 5 6

完成产值85 110 200 185 110

问题(1)通常工程竣工结算的前提是什么？

(2)工程价款结算的方式有哪几种？

(3)该工程的工程预付款、起扣点为多少？

(4)该工程2～5月每月拨付工程款为多少累计工程款为多少？

(5)6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少甲方应付工程结算款为多少？

(6)该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费万元，该项费用如何处理

某工程业主与承包商签订了施工合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量A项为25m3，B项为35m3，经协商合同价A项为200元/m3，B项为170元/m3合同还规定：开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；业主自第一个月起。从承包商的工程款中，

按5%的比例扣留保留金；当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调整系数为；根据市场情况规定价格调整系数平均按照计算；工程师签发月度付款最低金额为30万元；预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如下表所示。

某工程每月实际完成并经工程师签证确认的工程量单位：m3

1、:预付款

2、从第一个月起每月工程量价款、工程师应签证的工程款、实际签发的付款凭证金额各是多少

某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有：

(1)建筑安装工程造价1200万元。

(2)工程预付款为建筑安装工程造价的20％。

(3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的40％，第二个月扣回预付款的40％，第三个月扣回预付款的20％。

(4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3％，最后一个月一次扣除。(5)工程款支付方式为按月结算。工程各月完成的建安工作量如表所示。

问题

(1)该工程预付款为多少该工程的起扣点为多少该工程的工程质量保修金为多少

(2)该工程各月应拨付的工程款为多少累计工程款为多少

(3)在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生问的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周

后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理

某实施监理的工程项目，采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价，混凝土分项工程的全费用综合单价为446元/m3，直接费为350元/m3，间接费费率为12%，利润率为10%，营业税税率为3%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加费率为3%。施工合同约定：工程无预付款；进度款按月结算；工程量以监理工程师计量的结果为准；工程保留金按工程进度款的3%逐月扣留；监理工程师每月签发进度款的最低限额为25万元。

施工过程中，按建设单位要求设计单位提出了一项工程变更，施工单位认为该变更使混凝土分项工程量大幅减少，要求对合同中的单价作相应调整。建设单位则认为应按原合同单价执行，双方意见分歧，要求监理单位调解。经调解，各方达成如下共识：若最终减少的该混凝土分项工程量超过原先计划工程量的15%，则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用综合单价，新的全费用综合单价的间接费和利润调整系数分别为和，其余数据不变。该混凝土分项工程的计划工程量和经专业监理工程师计量的变更后实际工程量如表所示。

问题：

1．如果建设单位和施工单位未能就工程变更的费用等达成协议，监理单位将如何处理该项工程款最终结算时应以什么为依据

2．计算新的全费用综合单价。

3．每月的工程应付款是多少总监理工程师签发的实际付款金额应是多少