中国房地产行业风险分析研究样本

国内房地产行业风险分析研究

分校（站、点）：人事干校

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完稿日期： .11

（宋体、四号字，1.5倍行距）

国内房地产行业风险分析研究

目录

内容摘要 (2)

核心词 (2)

（一）国内房地产行业概况分析 (2)

（二）国内房地产行业风险分析................................................（）（三）影响国内房地产行业风险重要因素.................................（）（四）防范房地产行业风险对策................................................（）参照文献 (11)

中华人民共和国房地产行业风险分析研究

林蓥

【内容摘要】宏观经济波动，给房地产行业、市场及政策指引带来诸多不稳定性和风险性，房地产行业迅速发展也带来了房地产市场供求失衡、房地产经济与国民经济发展不协调等问题，因而，进行房地产行业风险分析研究显得尤为重要。房地产行业风险分析重要是指房地产公司在有目、故意识地通过筹划、组织、实行和控制等一系列市场活动过程中，对其也许浮现和产生风险因素，进行预测与辨认，防范与解决，以最小成本谋求最大保障一种系统、动态过程，涉及风险预测与辨认、风险分析、风险防范与风险解决四个实质性阶段。进行房地产行业风险分析，主线上讲，是要对影响房地产行业收益环节中各个因素变化以及对收益影响进行分析，或者说对房地产公司投资开发经营等一系列经济活动可靠性进行检查，从而测定其中所存在风险性。结识房地产行业风险，明确导致风险因素，并进行有效控制与管理，从而有助于房地产公司效益提高，减少或避免不必要风险损失。

【核心词】房地产行业风险分析风险对策

房地产行业在当前中华人民共和国国民经济发展中，占据非常重要战略地位，肩负着国民经济发展和解决住房民生问题双重责任和要务。近年来，中华人民共和国房地产行业始终在市场发展机制和宏观调控政策中蹒跚迈进，影响房地产行业风险不拟定因素诸多，既有来自房地产行业发展自身，也有来自于周边环境条件，甚至尚有市

场信息不对称性、人们观念和结识滞后性、财务管理局限性，乃至来自大自然灾害等。为了有效防范和管理房地产行业风险，使国内房地产行业在国民经济中得到长足、稳定可持续发展，增进房地产经济与宏观经济协调发展，咱们必要对房地产以及有关行业风险进行进一步、系统分析研究，从而为在此后建立相对系统完善房地产行业风险预警体系，有着十分重要战略意义。

一、国内房地产行业概况分析

房地产，顾名思义，即房产和土地结合，指在国家国土范畴内因此承载建筑物土地以及土地之上建筑物统称为房地产。广义房地产涉及只要可以提供建造各类建筑物土地，侠义房地产只要是指已经建成并可供居住和使用各类建筑物，可以是住宅，也可以是仓库、商业或是办公大厦、厂房、公园等。房地产作为一项重要资产，土地是承载一切建筑物基本，虽然在房地产定义中包括土地，但土地不是被生产出商品，土地仅仅作为一种非再生性自然资源，通过合理开发提供其使用价值

1、国内房地产行业发展历程

房地产是实物和法权结合。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离某些和附着于其上各种权益（权利）总和。房地产由于其位置固定、不可移动，普通又称为不动产。依照房地产开发产品使用功能，可以将其分为纯住宅（居住功能）、工业用房、商业用房（写字楼或商业）、都市综合体、文体娱乐设施、政府和公共设施（医院、学校等）等几类产品类型。房地产行业则是一种行业概念，其涉及到一种行业所有经营业态和经营管理行为。重要是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与公司总称。重要涉及土地整顿、房地产开发、房屋建设和管理、商品房使用权买卖、租赁、房屋中介及物业管理等行为。由此来看，房地产经营涉及到房地产开发、房地产留用领域销售、调控管理等领域各类经济组织活动。也就是说，房地产行业涉及开发、经营、管理、服务等各个环节或过程经济活动。

国内房地产行业起步较晚，从 1978 年开始，大体经历了四个阶段：

第一阶段是从 1978 年至 1991 年间试点起步阶段。届时十一届三中全会后国内开始实行了住房制度改革，由北京、西安、广东、重庆等地开始先后批复了24 个省市

房地产改革方案，奠定了房地产市场化基本，房地产开发大舞台由此开始。第二阶段是 1992 年至 1995 年间调节阶段。从 1992 年开始国内开始全面履行住房公积金制度，政府更加关注百姓安居建设，此时例如万科等大量房地产行业趁此热潮异军突起，增进了房地产行业迅速发展。同步，某些地区由于过度投机产生了明显泡沫，经国家宏观调控后增速大幅回落。在此之后，政府致力于整顿市场秩序，严格把控房地产市场后续动态。第三阶段是 1996 至年稳步发展阶段。1998 年国内不再实行福利分房制度，房地产买卖变得更为市场化，在巨大需求和稳定政策背景下，房地产行业成为了国内国民经济重要增长点，并保持持续稳定走势。第四阶段是年至今高速发展阶段。随着住房刚性需求和投资性需求越来越大，房地产市场持续升温，进而导致投机者越来越多，地价和房价徐徐被炒到高位，房地产市场当前存在着明显泡沫化。

2、房地产行业在国内宏观经济中地位

房地产是房屋和土地社会经济形态一种体现方式，涉及土地和房屋两类基本要素，是上述两类财产要素总和。房地产在国内国民经济中具备非常重要作用。当前已经明拟定义为是国民经济基本，同步也是当前国内先导性产业，是国民经济支柱产业。房地产具备有经济指标和民生需求双重属性，作为国民经济和社会系统中一种载体，连接着生产、消费、流通，生活和投资等各种方面要素。

（1）房地产是国民经济中占主导地位产业

一种行业要成为成为主导产业有三个基本规定性：第一，能有效地吸取新技术。第二，自身具备较高增长率。第三，可以带动其她产业增长，即具备扩散性。其中扩散性是理解主导产业带动国民经济发展核心，主导产业有三种扩散性影响，即回顾效应旁侧效应和前瞻效应。在国内，房地产业正好具备这三个特性，使得房地产业必然成为国内国民经济主导产业。

按照近年经济运营数据来看，后来，房地产已经完全成为国内国民经济支柱性产业。1998 年《国务院关于进一步深化城乡住房制度改革加快住房建设告知》，初次将房地产业列为国民经济支柱产业，取消福利分房，并给商品房发展创造良好市场环境和发展契机。出台国务院18号文献，再次确立了房地产作为中华人民共和国国民经济