2020年造价工程师《工程计价》教材笔记(2)

2020年造价工程师《工程计价》教材笔记（2）

2020年造价工程师《工程计价》教材笔记（2）

第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测

第二节设计概算的编制

根据国家相关文件的规定，一般工业项目设计可按初步设计和施

工图设计两个阶段实行，称为“两阶段设计”;对于技术上复杂、在设

计时有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见和要求，能够

按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段实行，称为“三阶段设计”。小型工程建设项目，技术上较简单的，经项目相关管理部门同

意能够简化为施工图设计一阶段实行。

一、设计阶段影响工程造价的主要因素

国内外相关资料研究表明，设计阶段的费用只占工程全部费用不

到1%，但在项目决策准确的前提下，它对工程造价影响水准高达75%

以上。根据工程项目类别的不同，在设计阶段需要考虑的影响工程造

价的因素也有所不同，以下就工业建设项目和民用建设项目分别介绍

影响工程造价的因素。

(一)影响工业建设项目工程造价的主要因素

1.总平面设计

总平面设计主要指总图运输设计和总平面配置，主要内容包括：

厂址方案、占地面积、土地利用情况;总图运输、主要建筑物和构筑物

及公用设施的配置;外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。

总平面设计是否合理对于整个设计方案的经济合理性有重大影响。准确合理的总平面设计可大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省

建设投资，加快建设进度，降低工程造价和项目运行后的使用成本，

并为企业创造良好的生产组织、经营条件和生产环境，还能够为城市

建设或工业区创造完美的建筑艺术整体。

总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：

(1)现场条件。现场条件是制约设计方案的重要因素之一，对工程

造价的影响主要体现在：地质、水文、气象条件等影响基础形式的选择、基础的埋深(持力层、冻土线);地形地貌影响平面及室外标高的确定;场地大小、邻近建筑物地上附着物等影响平面布置、建筑层数、基

础形式及埋深。

(2)占地面积。占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一

方面也影响管线布置成本和项目建成运营的运输成本。所以在满足建

设项目基本使用功能的基础上，应尽可能节约用地。

(3)功能分区。无论是工业建筑还是民用建筑都有很多功能，这些

功能之间相互联系、相互制约。合理的功能分区既能够使建筑物的各

项功能充分发挥，又能够使总平面布置紧凑、安全。比如在建筑施工

阶段避免大挖大填，能够减少土石方量和节约用地，降低工程造价。

对于工业建筑，合理的功能分区还能够使生产工艺流程顺畅，从全生

命周期造价管理考虑还能够使运输简便，降低项目建成后的运营成本。

(4)运输方式。运输方式决定运输效率及成本，不同运输方式的运

输效率和成本不同。例如，有轨运输的运量大，运输安全，但是需要

一次性投入大量资金;无轨运输无需一次性大规模资金，但运量小、安

全性较差。所以，要综合考虑建设项目生产工艺流程和功能区的要求

以及建设场地等具体情况，选择经济合理的运输方式。

2.工艺设计

工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和

产品方案;工艺流程和主要设备的选型;主要原材料、燃料供应情况;生

产组织及生产过程中的劳动定员情况;“三废”治理及环保措施等。

按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容实行工艺

技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术。在具体项目工艺

设计方案的选择时，应以提升投资的经济效益为前提，深入分析、比较，综合考虑各方面的因素。

3.建筑设计

在实行建筑设计时，设计单位及设计人员应首先考虑业主所要求

的建筑标准，根据建筑物、构筑物的使用性质、功能及业主的经济实

力等因素确定;其次应在考虑施工条件和施工过程的合理组织的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。

建筑设计阶段影响工程造价的主要因素包括：

(1)平面形状。一般来说，建筑物平面形状越简单，单位面积造价

就越低。当一座建筑物的形状不规则时，将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化，增加工程费用。即使在同样的建筑面

积下，建筑平面形状不同，建筑周长系数K周(建筑物周

长与建筑面积比，即单位建筑面积所占外墙长度)便不同。通常情

况下建筑周长系数越低，设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L

形建筑的K周依次增大。但是圆形建筑物施工复杂，施工费用一般比

矩形建筑增加20%～30%，所以其墙体工程量所节约的费用并不能使建

筑工程造价降低。虽然正方形的建筑既有利于施工，又能降低工程造价，但是若不能满足建筑物美观和使用要求，则毫无意义。所以，建

筑物平面形状的设计应在满足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周

长系数，充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理，从而降低工程

造价。

(2)流通空间。在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减

少到最小，这是建筑物经济平面布置的主要目标之一。因为门厅、走廊、过道、楼梯以及电梯井的流通空间并非为了获利目的设置，但采光、采暖、装饰、清扫等方面的费用却很高。

(3)空间组合。空间组合包括建筑物的层高、层数、室内外高差等

因素。

1)层高。在建筑面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各项

费用的增加。例如：墙与隔墙及其相关粉刷、装饰费用的提升;楼梯造

价和电梯设备费用的增加;供暖空间体积的增加;卫生设备、上下水管

道长度的增加等。另外，因为施工垂直运输量增加，可能增加屋面造价;因为层高增加而导致建筑物总高度增加很多时，还可能增加基础造价。

2)层数。建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、结构和形式的

不同而不同。层数不同，则荷载不同，对基础的要求也不同，同时也

影响占地面积和单位面积造价。如果增加一个楼层不影响建筑物的结

构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但是当建筑物超过一定层

数时，结构形式就要改变，单位造价通常会增加。建筑物越高，电梯

及楼梯的造价将有提升的趋势，建筑物的维修费用也将增加，但是采

暖费用有可能下降。

3)室内外高差。室内外高差过大，则建筑物的工程造价提升;高差

过小又影响使用及卫生要求等。

(4)建筑物的体积与面积。建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面

积造价的降低。对于同一项目，固定费用不一定会随着建筑体积和面

积的扩大而有明显的变化，一般情况下，单位面积固定费用会相对应

减少。对于民用建筑，结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)

越小，有效面积越大，设计越经济。对于工业建筑，厂房、设备布置

紧凑合理，可提升生产水平，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，

可提升平面利用系数，从而降低工程造价。

(5)建筑结构。建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受

力体系。建筑结构因所用的建筑材料不同，可分为砌体结构、钢筋混

凝土结构、钢结构、轻型钢结构、木结构和组合结构等。

建筑结构的选择既要满足力学要求，又要考虑其经济性。对于五

层以下的建筑物一般选用砌体结构;对于大中型工业厂房一般选用钢筋

混凝土结构;对于多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混

凝土结构;对于高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。因为各种建筑体系的结构各有利弊，在选用结构类型时应结合实际，

因地制宜，就地取材，采用经济合理的结构形式。

(6)柱网布置。对于工业建筑，柱网布置对结构的梁板配筋及基础

的大小会产生较大的影响，从而对工程造价和厂房面积的利用效率都

有较大的影响。柱网布置是确定柱子的跨度和间距的依据。柱网的选

择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房

的高度等因素相关。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位

面积造价越低。因为除屋架外，其他结构架分摊在单位面积上的平均

造价随跨度的增大而减小。对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目

越多越经济，这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。

4.材料选用

建筑材料的选择是否合理，不但直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性能，而且对施工费用、工程造价有很大的影响。建筑材料

一般占直接费的70%，降低材料费用，不但能够降低直接费，而且也能够降低间接费。所以，设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或

工程量，是控制工程造价的有效途径。

5.设备选用

现代建筑越来越依赖于设备。对于住宅来说，楼层越多设备系统

越庞大，如高层建筑物内部空间的交通工具电梯，室内环境的调节设

备空调、通风、采暖等，各个系统的分布占用空间都在考虑之列，既

有面积、高度的限额，又有位置的优选和规范的要求。所以，设备配

置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。设备选用的重

点因设计形式的不同而不同，应选择能满足生产工艺和生产水平要求

的最适用的设备和机械。此外，根据工程造价资料的分析，设备安装

工程造价占工程总投资的20%～50%，由此可见设备方案设计对工程造

价的影响。设备的选用应充分考虑自然环境对能源节约的有利条件，

如果能从建筑产品的整个寿命周期分析，能源节约是一笔不可忽略的

费用。

(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素

民用建设项目设计是根据建筑物的使用功能要求，确定建筑标准、结构形式、建筑物空问与平面布置以及建筑群体的配置等。民用建筑

设计包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设计。住宅建筑是民

用建筑中量、最主要的建筑形式。

1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素

在实行住宅小区建设规划时，要根据小区的基本功能和要求，确

定各构成部分的合理层次与关系，据此安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿地的布局，确定合理人口与建筑密度、房屋间距和建筑

层数，布置公共设施项目、规模及服务半径，以及水、电、热、煤气

的供应等，并划分包括土地开发在内的上述各部分的投资比例。小区

规划设计的核心问题是提升土地利用率。

(1)占地面积。居住小区的占地面积不但直接决定着土地费的高低，而且影响着小区内道路、工程管线长度和公共设备的多少，而这些费

用对小区建设投资的影响通常很大。因而，用地面积指标在很大水准

上影响小区建设的总造价。

(2)建筑群体的布置形式。建筑群体的布置形式对用地的影响不容

忽视，通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地。在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设施，提升公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用

小区内的边角用地，有利于提升建筑密度，降低小区的总造价。或者

通过合理压缩建筑的间距、适当提升住宅层数或高低层搭配以及适当

增加房屋长度等方式节约用地。

2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

(1)建筑物平面形状和周长系数。与工业项目建筑设计类似，如按使用指标，虽然圆形建筑K周最小，但因为施工复杂，施工费用较矩形建筑增加20%～30%，故其墙体工程量的减少不能使建筑工程造价降低，而且使用面积有效利用率不高，用户使用不便。所以，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造价和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以长：宽=2：1为佳。一般住宅单元以3～4个住宅单元、房屋长度60～80m较为经济。

在满足住宅功能和质量前提下，适当增大住宅宽度。这是因为宽度增大，墙体面积系数相对应减少，有利于降低造价。

(2)住宅的层高和净高。住宅的层高和净高，直接影响工程造价。根据不同性质的工程综合测算住宅层高每降低100m，可降低造价

1.2%～1.5%。层高降低还可提升住宅区的建筑密度，节约土地成本及市政设施费。但是，层高设计中还需考虑采光与通风问题，层高过低不利于采光及通风，所以，民用住宅的层高一般不宜超过

2.8m。

(3)住宅的层数。民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用，以及节约用地的优点。

(4)住宅单元组成、户型和住户面积。据统计三居室住宅的设计比两居室的设计降低1.5%左右的工程造价。四居室的设计又比三居室的设计降低3.5%的工程造价。衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)，系数越小设计方案越经济。因为，结构面积小，有效面积就增加。结构面积系数除与房屋结构相关外，还与房屋外形及其长度和宽度相关，同时也与房间平均面积大小和户型组成相关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。

(5)住宅建筑结构的选择。随着我国工业化水平的提升，住宅工业化建筑体系的结构形式多种多样，考虑工程造价时应根据实际情况，因地制宜、就地取材，采用适合本地区经济合理的结构形式。

(三)影响工程造价的其他因素

除以上因素之外，在设计阶段影响工程造价的因素还包括其他内容，如：

1.设计单位和设计人员的知识水平设计单位和人员的知识水平对工程造价的影响是客观存有的。为了有效地降低工程造价，设计单位和人员首先要能够充分利用现代设计理念，使用科学的设计方法优化设计成果;其次要善于将技术与经济相结合，使用价值工程理论优化设计方案;最后，设计单位和人员应即时与造价咨询单位实行沟通，使得造价咨询人员能够在前期设计阶段就参与项目，达到技术与经济的完美结合。

2.项目利益相关者

设计单位和人员在设计过程中要综合考虑业主、承包商、建设单位、施工单位、监管机构、咨询单位、运营单位等利益相关者的要求和利益，并通过利益诉求的均衡以达到和谐的目的，避免后期出现频繁的设计变更而导致工程造价的增加。

3.风险因素

设计阶段承担着重大的风险，它对后面的工程招标和施工有着重要的影响。该阶段是确定建设工程总造价的一个重要阶段，决定着项目的总体造价水平。