各类房地产实地勘察记录表

住宅房地产实地查看记录表

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在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。

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造价审计工作现场勘查记录的目的及要点含勘查记录表

现场勘查记录目的及要点一、现场勘查的目的施工单位工程结算一般是根据工程图纸、竣工资料、预算定额和文件规定进行编制的，往往由于预算人员出于对自身单位经济利益的考虑、往往和实际施工情况有所出入，容易造成理论计算与实际情况的不一致，导致造价不实，引起公共资源的浪费，现场勘察是为了确定工程现场的实际情况与所报审内容是否一致，是审核工程量、审核预算单价，最为有效、最为直观的审计方法。所以，在工程审计过程中，必须紧紧抓住现场工作，做到计量和结算立足于充分的事实基础。二、现场勘查的要点 1.现场勘查的前期工作一定要做好，悉掌工程项目施工设计图，工程竣工图、施工合同、工程变更及相关文件等资料内容，明确勘查重点，带着疑问去勘查现场，做到有的放矢，并每个项目必须最少有两名审计人员、建设单位、监理单位、施工单位及与此工程相关人员一同进行现场勘察 2.现场勘查中对照施工图，核查实际施工数量、施工工序是否与设计相符，有无偷工减料、以次充好替代现象，（如绿化图纸要求树木直径为10CM，现场是否与设计要求一致），核查竣工项目是否按原设计图纸进行施工，有无未施工项目、未完成工程量（如有些小型建设项目中的散水未施工等），对照变更签证单，核查实际施工变更是否与变更签证单相符，所签证的内容是否与合同内的计价有重复之

处等；审查变更工程量增减情况，有无虚报、多报工程量情况。察看建筑材料。在察看过程中，应特别关注那些价格贵的装饰材料以及土建、安装工程中价格较贵的建筑材料，记录它们的型号、规格、价格以及工程施工的制安顺序，必要时对数量进行统计，做好审计工作记录，并经对方签字认可。目前，材料市场五花八门，不仅是材料的品种繁多。而且价格差别很大，有时即使同一种材料，不同的商家，其价格也大相径庭。一些施工单位为了获取高额利润，常常在施工过程中偷工减料或是将材料以次充好，如某广场工程，审计人员在对其投影灯的审计中发现施工单位以一般的投影照明灯冒充名牌灯具计算，在结算审核时，审计人员及时指出后施工单位对扣减的费用心服口服。隐蔽工程被隐蔽后难以复核，往往也是施工单位采取高估冒算、弄虚作假的地方，对隐蔽工程审计组要先进行分析，带着疑点去现场勘察。一是剖析隐蔽工程施工签证单，必要时采用钻芯取样等方法分析相关验收资料。将隐蔽工程的验收资料、材料进场验收记录、材料检测验收记录、投标书工程量、施工图对比结合，综合分析材料进场数量是否存在较大的偏差，从而判断隐蔽工程是否存在“偷工减料”现象。在工程现场通过询问调查获得的审计线索有可能引出有力的审计证据，揭露事实的真相。一是询问参与项目现场的建设单位、施工单位、监理单位当事人，工程施工的工作范围、实施方式、工作内容。当听到的事实、问题和现象与审计资料及现场实际不相符时，及时找

各类房地产实地勘察记录表

住宅房地产实地查看记录表维修保养通风采光良好在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。良好一般较差物管类型:小区大院单体楼封闭半封闭般较差房屋坐落土地证号土地形状房屋所有权人标的所在楼层/总楼层: 现状用途使用状况层住宅__办公__商铺完好基本完好使用权类型房屋登记用途使用状况户型结构＞损坏严重损坏土地面积建筑面积自用空置出租予—_厅厨 ^3阳危房 nr nr 房屋所有权证号土地使用权终止日期建筑结构：层高（米）：建成时间：评估目的：成新率: 朝向：产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）：

查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期: 匚业性房地产实地查看记录表

查看人（签字）: 产权人地址及联系方式: 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 估价师（签字）: 查看日期:

经营性房地产实地查看记录表

公交线路车站：车号：火车站距离：飞机场距离：主要交通干线名称：距离：公共设施银行邮局超市休闲场所餐饮娱乐场所医院建筑规模整体概况层数: 层数层数用途: 用途: 用途: 基本状况裙楼塔楼地下室电梯自动扶梯：部客梯：部货梯：部层层层无无无正常正常正常破损破损破损无法使用无法使用无法使用设防盗系统防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用备给排水系统明敷暗敷正常破损无法使用设供电系统明敷暗敷正常破损无法使用施照明系统吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用空调系统市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用通讯系统电话有线电视网络无正常破损无法使用消防系统消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用外墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏装顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏修房间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏情楼梯间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏况外门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受偿款拖欠建设工程款_____________ 元拖欠土地出让金拖欠税费____________ 元已抵押担保的债权数额_ —元拖欠报建费__________ 元元其它法定优先受偿款_ 备注元在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期:

房地产估价报告模板

房地产抵押估价报告估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估委托方：符向桃估价方：谭路芳估价人员：谭路芳 2016年11月23日

目录一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32)

致委托方函房地产开发有限公司：我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为32484.16㎡，土地使用权总面积为10579.3㎡，土地分摊面积为4657.4㎡，用途为商业。我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元法定代表人：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司二○○八年十一月十日

估价师声明我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。中国注册房地产估价师：

估价现场勘察表(新)

住宅房地产实地勘察记录表自用空置出租住宅办公商铺完好基本完好一般损坏严重损坏危房良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放有无共条线路步行分钟公园小区园景望江人工湖山球场泳池无电部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏水明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无消消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲毛坯简装精装

损坏拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：勘察人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：勘察日期：工业性房地产实地勘察记录表有无自用出租空置轻工业化工其他完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产

未见异常不均匀下沉完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏给明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道

房地产估价现场勘察表(1)

精选住宅房地产实地查看记录表自用空置出租住宅办公商铺户型结构房厅厨卫阳完好基本完好一般损坏严重损坏危房良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放四至：东：西：南：北：有无共条线路步行分钟公园小区园景望江人工湖山球场泳池无小区配套：部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲装修档次毛坯简装精装拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元

精选在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表有无自用出租空置轻工业化工其他完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产未见异常不均匀下沉完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏

完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元

房地产估价现场勘察表

住宅房地产实地查看记录表自用空置出租住宅办公商铺完好基本完好一般损坏严重损坏危房良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放有无共条线路步行分钟公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲毛坯简装精装拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元

案内。产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表有无自用出租空置轻工业化工其他完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产未见异常不均匀下沉完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道

勘察记录表

现场勘察记录表(综合布线、安防监控、网络点、投影、数字广播、电话) 甲方单位施工队伍乙方负责人勘查日期勘查次数第次现场勘查情况登记是否有施工场地CAD原图信息点总数数字广播点总数（个）是否确认过CAD图纸正确性网络点总数（个）语言电话点总数（个）是否对修改部分记录安防监控总数（个）弱电间是否有强电空气开关弱电间个数投影点总数（个）工作区86盒位置有无要求弱电间有否电源插座是否有室内装修设计图、强电说明（*）弱电间位置是否已确定（是否合理）弱电间是否要求使用静电地板是否存在特殊网络（涉密、党政、财务）是否有光缆管道，管径是否够用，施工会否对其他单位有影响（非常重要，如果要铺设光缆一定要充分了解地下管道走势）是否有影响弱电施工的人为其他因素楼层总数楼高图示房间号是否已确定不变弱电间位置（房间编号、楼号、楼层）弱电间是否使用防静电地板静电地板高度是否现有吊顶弱电间面积弱电间是否有语音及数据之外的弱电系统甲方对隐蔽性有无具体要求甲方对管道布置有无具体要求（管道大小、房间容纳条数、在房间内的位置、在弱电间的位置、在桥架上的位置）弱电间信息点详情（弱电间编号、网络点个数、语音点个数等）施工场地土建情况是否已经有了水平、垂直系统管道填埋有否弱电干扰源有无特殊通信设备接口需求现有管径是否符合线缆布放要求现有管道路线是否符合布放线缆要求水平布线系统是否有桥架连接桥架高度是否确定（位置）桥架是在吊顶上面还是吊顶下面水平、垂直走线是否有弱电专用桥架施工现场信息点布局是否有一致性水平系统最短与最长距离

预留管道是否符合施工要求水平、干线走线中有无强干扰源线缆计划经过途中有无高温、振动、腐蚀、水浸、挤压、粉尘等等这些区域，能否避开勘查现场是否有可能超过100米的位置（算上工作区跳线距离）甲方是否有独立的网络中心机房机房和各水平弱电间是否在同一栋楼甲方弱电间现是否有网络通信设备单个弱电间信息点总数最小和最大现有设备基本信息（品牌、型号、接口速率、上联口速率）甲方期望后期较长时间内楼内-主干设备传输速率甲方现是否有服务器（台）甲方期望后期较长时间主干设备间传输速率甲方是否有多媒体应用或后期计划甲方当前有无使用光纤连接及有无光纤地下管道施工场地管道是否有预留线施工现场有无其他场地施工人员在施工（施工内容）其他施工单位负责人是否可联系（联系人、电话）甲方是否有专人配合综合布线工作（联系人、电话）施工建筑物有无防雷设计一级防雷二级防雷三级防雷双绞线、光缆路由中有无强的辐射干扰源（位置）其他更多备注和现场勘查记录、甲方其他具体要求记录如下单位有没有房间为专门会议室需要特别设计有没有领导办公室有特殊安全或装饰需求有否存在特殊如党政、财务网等需要物理隔离的有否对房间内不同网络的点数有要求其他常驻施工队联系方式线材供应商联系人、联系方式强电施工队联系人、联系方式装饰装修队联系人、联系方式甲方委派监理联系人、联系方式甲方项目负责人、联系方式

造价审计工作现场勘查记录的目的及要点含勘查记录表格模板

精心整理现场勘查记录目的及要点一、现场勘查的目的施工单位工程结算一般是根据工程图纸、竣工资料、预算定额和文件规定进行编制的，往往由于预算人员出于对自身单位经济利益的考虑、往往和实际施工情况有所出入，容易造成理论计算与实际情况的不一致，导致造价不实，引起公共资源的浪 1. 2. 是否与变更签证单相符，所签证的内容是否与合同内的计价有重复之处等；审查变更工程量增减情况，有无虚报、多报工程量情况。察看建筑材料。在察看过程中，应特别关注那些价格贵的装饰材料以及土建、安装工程中价格较贵的建筑材料，记录它们的型号、规格、价格以及工程施工的制安顺序，必要时对数量进行统计，做好审计工作记录，并经对方签字认可。目前，材料市场五花八门，不仅是材料的品种繁多。而且价格差别很大，有时即使同一种

材料，不同的商家，其价格也大相径庭。一些施工单位为了获取高额利润，常常在施工过程中偷工减料或是将材料以次充好，如某广场工程，审计人员在对其投影灯的审计中发现施工单位以一般的投影照明灯冒充名牌灯具计算，在结算审核时，审计人员及时指出后施工单位对扣减的费用心服口服。隐蔽工程被隐蔽后难以复核，往往也是施工单位采取高估冒算、弄虚作假的地方，对隐蔽工程审计组要先进行分析，带着疑点去现场勘察。一是剖析隐蔽工程施 ”现象。量确认单、对工程量现场实际认真测量，对确认单中的施工内容、材料是否与实际一致认真核查，审计人员要据实详尽的记录现场实地勘察，一是记全勘察项目要素。如项目全称、勘察时间、勘察地点、勘察内容、建设单位、施工单位、监理单位参加人员等。详细记录项目测量的相关数据和观察的事实，掌握好现场的第一手原始资料，做到

综合布线系统设计现场勘察记录表

综合布线系统设计现场勘察记录表 (安防监控、LED 大屏、网络点、无线WIFI 、投影、数字广播、电话等) 甲方单位施工队伍乙方负责人勘查日期勘查次数第次现场勘查情况登记是否有施工场地CAD 原图信息点总数数字广播点总数（个）是否确认过CAD 图纸正确性网络点总数（个）无线WIFI 接入点总数（个）是否对修改部分记录安防监控总数（个）语言电话点总数（个）弱电间个数投影点总数（个）弱电间是否有强电空气开关工作区86 盒位置有无要求弱电间有否电源插座各信息点功能是否确定是否有室内装修设计图、强电说明（*）弱电间位置是否已确定（是否合理）弱电间是否要求使用静电地板是否存在特殊网络（涉密、党政、财务）是否有光缆管道，管径是否够用，施工会否对其他单位有影响（非常重要，如果要铺设光缆一定要充分了解地下管道走势）

是否有影响弱电施工的人为其他因素楼层总数楼高图示房间号是否已确定不变弱电间位置（房间编号、楼号、楼层弱电间是否使用防静电地板）静电地板高度是否现有吊顶弱电间面积弱电间是否有语音及数据之外的弱电系统甲方对隐蔽性有无具体要求甲方对管道布置有无具体要求（管道大小、房间容纳条数、在房间内的位置、在弱电间的位置、在桥架上的位置）弱电间信息点详情（弱电间编号、网络点个数、安防监控、语音点个数等）施工场地土建情况是否已经有了水平、垂直系统管道填埋有否弱电干扰源有无特殊通信设备接口需求现有管径是否符合线缆布放要求现有管道路线是否符合布放线缆要求水平布线系统是否有桥架连接桥架高度是否确定（位置）桥架是在吊顶上面还是吊顶下面水平、垂直走线是否有弱电专用桥架施工现场信息点布局是否有一致性水平系统最短与最长距离预留管道是否符合施工要求水平、干线走线中有无强干扰源

不动产登记操作规范(试行)

不动产登记操作规范（试彳亍）目录总则11 1 一般规定11 1.1 总体要求11 1.2 登记原则11 1.3 不动产单元12 1.4 不动产权籍调查13 1.5 不动产登记簿13 1.6 不动产权证书和不动产登记证明13 1.7 登记的一般程序14 1.8 登记申请材料的一般要求15 1.9 代理18 1.10 其他18 2申请20 3 受理21 3.1 查验登记范围21 3.2 查验申请主体21 3.3 查验书面申请材料21 3.4 询问22 3.5 受理结果22 4 审核23 4.1 适用23 4.2 书面材料审核23 4.3 查阅不动产登记簿23 4.4 查阅登记原始资料24 4.5 实地查看24

4.6 调查24

4.7 公告24 4.8 审核结果25 5登簿25 6核发不动产权证书或者不动产登记证明25 分则26 7集体土地所有权登记26 7.1 首次登记26 7.2 变更登记27 7.3 转移登记28 7.4 注销登记28 8国有建设用地使用权登记29 8.1 首次登记29 8.2 变更登记30 8.3 转移登记31 8.4 注销登记32 9国有建设用地使用权及房屋所有权登记33 9.1 首次登记33 9.2 变更登记34 9.3 转移登记36 9.4 注销登记37 10 宅基地使用权及房屋所有权登记38 10.1 首次登记38 10.2 变更登记39 10.3 转移登记40 10.4 注销登记41 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记42 11.1 首次登记42 11.2 变更登记43 11.3 转移登记44 11.4 注销登记45

房地产估价的现场查勘要点

房地产估价的现场查勘 1、《房地产抵押估价指导意见》的有关规定依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。内外部状况照片应当作为估价报告的附件。由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。同时，建住房[2006]8号文件《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第十一条规定：违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。 2、《房地产估价规范》的有关规定在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）对现场查勘做出一系列的规定： 3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定： 1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况； 2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料； 3应制作实地查勘记录，并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。 3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘，并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。住宅现场查勘的内容一. 住宅现场查勘时应记录的内容 (1)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称; 现在实际用途、使用状况(自用、出租、空置)、建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距（密度）、建筑风格、区内景观与绿化、开发年份等 (2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部位的装饰装修情况; (3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况; (4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑. 二.住宅现场查勘时拍摄要点 1.楼栋外观拍摄要点 (1)要尽量将整栋楼都拍下来,方便核实是否与房产证记录一致; 2.楼栋地址或门牌拍摄要点 (1)地址牌或门牌号一定要清晰可见,与房产证上的地址要保持一致; (2)遇到地址牌或门牌号不清晰的,或者完全找不到的,可以在楼栋入口处和估价对象门口各拍摄一张照片,以证明现场查勘对象没有搞错; 3室内拍摄要点 (1)天花板、地板都要拍摄到,缺一不可.实在无法兼顾的时候,优先保证照到地板; (2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局; (3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄. 4外景拍摄要点 (1)通常会在阳台上或窗户旁,选择景观最好的角度拍摄; (2)在楼栋入口处附近对道路的二个方向各拍摄一张照片.

房地产估价报告模板

房地产抵押估价报告估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估委托方：符向桃估价方：谭路芳估价人员：谭路芳 2016年11月23日目录一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32) 致委托方函房地产开发有限公司：我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。

根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为㎡，土地使用权总面积为㎡，土地分摊面积为㎡，用途为商业。我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元法定代表人：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司二○○八年十一月十日估价师声明我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。中国注册房地产估价师：

不动产登记操作规范(试行)附录表格及文书

不动产登记受理凭证编号：： ___________年________月________日，收到你（单位）（不动产坐落及登记类型）以下申请登记材料，经核查，现予受理。本申请登记事项办理时限为：自受理之日起至__________年________月______日止。请凭本凭证、身份证明领取办理结果。登记机构：（印章）年月日以下内容在领取登记结果时填写

登记结果：领取人：领取日期：

不动产登记不予受理通知书编号：： ____________年________月_______日，你（单位）申请的（不动产坐落及登记类型），提交材料清单如下： 1．_______________________________________________________ 2．_______________________________________________________ 3．_______________________________________________________ 4．_______________________________________________________ 5．_______________________________________________________ 6．_______________________________________________________ 7．_______________________________________________________ 8．_______________________________________________________ 9．_______________________________________________________ 经核查，上述申请因□申请登记材料不齐全；□申请登记材料不符合法定形式；□申请登记的不动产不属于本机构登记管辖范围；□不符合法律法规规定的其他情形，按照《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，决定不予受理。具体情况如下：。若对不予受理的决定不服，可自收到本告知书之日起60日内向行政复议机关申请行政复议，或者在收到本告知书之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。

房地产估价现场勘察表

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完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏【完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。【产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：

房地产估价现场勘察表

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不动产登记操作规范(试行)(完整资料).doc

此文档下载后即可编辑不动产登记操作规范（试行）目录总则11 1 一般规定 11 1.1 总体要求 11 1.2 登记原则 11 1.3 不动产单元 12 1.4 不动产权籍调查 13 1.5 不动产登记簿 13 1.6 不动产权证书和不动产登记证明 13 1.7 登记的一般程序 14 1.8 登记申请材料的一般要求 15 1.9 代理 18 1.10 其他 18 2 申请 20 3 受理 21 3.1 查验登记范围 21 3.2 查验申请主体 21 3.3 查验书面申请材料 21 3.4 询问 22 3.5 受理结果 22 4 审核 23 4.1 适用 23 4.2 书面材料审核 23 4.3 查阅不动产登记簿 23 4.4 查阅登记原始资料 24 4.5 实地查看 24 4.6 调查 24

4.7 公告 24 4.8 审核结果 25 5 登簿 25 6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 25 分则26 7 集体土地所有权登记 26 7.1 首次登记 26 7.2 变更登记 27 7.3 转移登记 28 7.4 注销登记 28 8 国有建设用地使用权登记 29 8.1 首次登记 29 8.2 变更登记 30 8.3 转移登记 31 8.4 注销登记 32 9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 33 9.1 首次登记 33 9.2 变更登记 34 9.3 转移登记 36 9.4 注销登记 37 10 宅基地使用权及房屋所有权登记 38 10.1 首次登记 38 10.2 变更登记 39 10.3 转移登记 40 10.4 注销登记 41 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 42 11.1 首次登记 42 11.2 变更登记 43 11.3 转移登记 44 11.4 注销登记 45 12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 46

房地产估价现场勘察表

个损坏拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表有无自用出租空置轻工业化工其他完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产

房地产实现场勘查记录表(4张表格)

.............. ..... . 曲為M/Vr#................................................... 住宅房地产实地查看记录表在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）：领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）：估价师（签字）: 产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表

曲為M/Vr# 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 产权人地址及联系方式:估价师（签字）: 查看日期:

经营性房地产实地查看记录表房屋坐落项目名称土地证号房屋建成时间房屋所有权人使用权类型房屋登记用途现状用途使用状况土地面积建筑面积房屋所有权证号自用出租.空置 m 2 m 2 土使用权终日期建筑结构层咼空置率四至东：南：西：北: 具体用途宾馆酒店商场写字楼普通门面综合楼商业繁华度距商业中心中心内较近一般较远远办公集聚度距商务区距离近较近一般较远远规模「大较大一般较小小距政府部门近较近一般较远远客流量多较多一般较少少规模大较大一般较小小主要商业主要写字楼交通便捷度公交线路车站：车号：银行邮局火车站: 距离：超市休闲场所: 飞机场距离：餐饮娱乐场所主要交通干线名称：距离：医院建巩规模整体概况裙楼层数：用途：塔楼层数：用途：地下室层数：用途：项目基本状况使用现状设备设施电梯自动扶梯：部层无客梯：部层无货梯：部层无正常破损无法使用正常破损无法使用正常破损无法使用防盗系统防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用给排水系统1 明敷暗敷正常破损无法使用供电系统明敷暗敷正常破损无法使用照明系统吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用空调系统: 市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用通讯系统电话有线电视网络无正常破损无法使用消防系统1 消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用装修情况外墙 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内墙 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间地面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏楼梯间地面: □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏外门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏标的所在楼层/总楼层: 自用出租空置轻工业化工其他米成新率: 法定优先受偿款 / 层 —元拖欠报建费 __________ 元元其它法定优先受偿款— 拖欠建设工程款 _____________ 元拖欠土地出让金拖欠税费元已抵押担保的债权数额- 备注元在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）：查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期:

资产评估涉及的房地产现场勘察-年文档

资产评估涉及的房地产现场勘察-最新年文档 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

资产评估涉及的房地产现场勘察一、前言经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。二、房地产评估作业管理系统建设的必要性国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。通过网络技术手段,利用信息化技术来实现

将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。三、资产评估质量的标准从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。此外，在资产交易市场上，还会涉及到其他一些相关利益者，如潜在的投资者等，只有合理的资产评估结果才能满足更广泛意义上的资产评估信息需求者的需要。因此，更广泛意义上的资产评估信息需求者就是社会公众，社会公众对资产评估满意程度的评价就是评估结果的合理性。因此，评估结果的合理性是衡量资产评估质量的重要标准之一。从资产评估信息供给者的角度来看，资产评估的结果是评估人员经过一定的资产评估程序，通过收集评估信息、汇总和分析评估信息，最终做出资产价值判断的结果。按照科学的资产评估工作的要求，资产评估结果必须建立在一定的资产评