中洲中央公园白鹭郡

中洲中央公园白鹭郡宜居生态大盘重塑健康生活在中国城市建设中经历了一片钢筋水泥的大跃进之后，满面尘灰的楼宇森林已经不能诠释生态、休闲和宜居的概念。所以，城市开始向外走，城市人开始向外走，寻找属于自己的品质生活。也正是因为对生活品质的追求，在成都城市发展的过程中，可以明显地看到主线，“向北”，即是新都区域。

成都以北在新都这片近500平方公里的宜居乐土，正以超越人们想象的经济实力成为各界关注并青睐的焦点。在这里，一张现代城市和现代农村和谐相融，历史文化与现代文明交相辉映的蓝图，正在徐徐展开。在这里，新都将建设世界现代田园城市的目标，以“产业强区、文化名区、宜居新区”，为每一个情系于此的居者提供了便捷的交通、舒适的环境、稳定的就业，以及更加令人期待的幸福未来。

中洲中央公园白鹭郡效果图

中洲中央公园白鹭郡，以宜居的住宅环境体现人们居住的舒适、安全、人与自然环境的和谐，一切从居住者出发，满足住户心理健康和身心健康的要求为核心，使居住者生活在一个健康、安全、舒适、环保的室内外居住环境中。中洲中央公园白鹭郡整体占地2570亩，其中2100亩用做园林景观与森林绿化打造，绿化率高达90%，创下成都198区域楼盘绿化率之最，超高绿化率成就林木草坪交相呼应的美景园林，中洲中央公园白鹭郡即是成都首

屈一指的生态大盘。

某综合体项目阶段性营销推广方案广告最新版本

天水弘浦·幸福广场阶段性营销策略推广计划（2009年2月-2009年6月）南京润美地产机构天水弘浦·幸福广场项目组 2009年2月14日

一、前言本案于去年12月初正式开放项目营销中心，开放以来项目的各类物业均受到购房者的广泛关注，客户来访较多。同时，借助元旦首届房展会的良好契机将项目正式推向市场，扩大了项目的影响力和知名度，也为项目后期入市做了极好的铺垫。春节的良好时间节点，也为本案积累了一批意向客户。而在整体大环境相对低迷的情况下，针对目前项目尚未开盘，现有积累的客户有潜在流失的可能性，为了在短时间内迅速抢占洪泽房地产市场，吸引原先积累客户持续关注的同时，挖掘更多的潜在客户，扩大幸福广场形象和品牌在市场上的影响力，促进认筹期、开盘期的客户实际转化率。就当前的项目现状和市场形势，特制定该针对前期主推商业的营销推广方案，还有相应的营销推广活动。二、客户积累反馈自2008年12月9日项目售楼部对外开放以来，在市场推广有限的前提下，截止2009年2月10日共登记来访客户482组。其中09年1月至2月初，借助元旦房展会和春节两大重要节点，客户来访统计量较多。从前期客户积累信息综合反馈来看，可以看出以下几点客户情况（详细客户分析见《来访客户分析总结报告》）：（一）物业需求构成因住宅是大众型需求产品，市场的普遍关注度较高。同时，由于本案商铺地段商业价值的唯一性，也受到市场的普遍关注。（二）客户年龄构成购买商铺的来访客户年龄多集中在30-50岁的中年阶层，该阶层的消费者有一定的资本积累，且投资意识较强。（三）客户职业构成 1、个体户和私营企业主； 2、行政单位公务员和政府事业编制人员； 3、单位效益较好的企业职工等。

某工程项目广告推广方案

c:\iknow\docshare\data\cur_work\xxxx\ 高丽公馆项目广告推广方案一、入市思路： 1、准备充分后入市：避免为一个特定的时间入市，为某种偏好入市或为入市而入市。在推广策略不明确、市场动向没有把握、推广工具不齐备、内外包装不到位的状况下入市，难免漏洞百出，推广前景黯淡。因此，在项目的正式推出前，我们将为项目在知名度和形象上做一个量的积累，蓄势待发，达到销售一举的成功； 2、无造势不入市：在房地产市场如此平平淡淡的态势下，我们认为“无造势即无市场”，所以入市准备时间再短也不能忽略造势，而且还要费劲心机的造好势； 3、销售旺季入市：通过销售旺季（7、8、9月）火热的销售气氛来实现新项目一炮打响，迅速在市场上扩大知名度和影响力，将有力促进后续销售。 4、有控制的入市：根据工程进度、推广策略、销售导向等分期分批有节奏地向市场推出产品，避免一涌而上，好房、好铺迅速被抢尽、劣房积压的局面，实现均衡、有序的销售目标。

二、总体安排根据工程进展程度，配合销售节奏，以及对工作安排的准备情况，建议高丽公馆项目推广组认为入市时机选择为： 5月下旬快步入市，在市场中开展全面强势推广。重点是让高丽公馆项目在市场上快速积累的知名度、形象，大节点的时间定为：强势推广期为5月20日—6月20日。通过一个多月的市场酝酿，高丽公馆项目已处于市场成熟阶段，加上前期准备工作已经就绪，前期积累已到了一个完全可以进行大型活动，举行盛大开放仪式，通过促销活动强化销售。三、阶段性广告策略制定前提根据房地产销售的阶段性和广告活动自身的特点，同时基于项目的工程进度及项目特征，我们考虑可按导入期、行销期（成熟期）、持续期、促销期四个阶段展开全程广告的推广工作。广告策略的制定就是要解决在四个阶段中，在不同的销售进度情况下，广告活动如何配合销售开展的问题。四、阶段性广告策略安排第一阶段：导入期（市场启动期）时间：2008年5月20月—6月5日阶段特征：一个竞争趋于白热化的地产市场，一个新项目的重新导入，市场的反应必然是非常谨慎的。在“以我为主”的前提下，对市场可

某项目宣传推广策划

××项目宣傳推廣策劃案 Mc&Dior 北京東方博文廣告/策劃部二○○一·六月 ××策划小组成员

项目主持 / 总经理：徐长青副总 / 创意总监：王平客户部经理/ AE：董浩策划部经理：邬晓凯设计部经理：严惠子媒介部经理：宋东英策划 / 文案：周蓓美术设计：林涛美术设计：沈晓琳

目录第一部分：市场简析 3—8 第二部分：产品透析 9—12 第三部分：客户群分析 13—16 第四部分：核心策略 17—20 第五部分：品牌推广策略 21—40

宏观经济对天津市房地产市场的影响？消费者心目中最具吸引力项目排序？河西区地产市场现状？河西区地产市场未来趋势？

一、宏观经济对天津市房地产市场的影响住宅产业，作为天津市把拉动经济增长的支柱产业之一，从1999年以来，政府加大了住房制度改革的力度，并相继出台了一系列的房地产相关政策，对完善房地产市场，刺激住宅需求产生了积极的影响。住宅货币化分配政策的出台，福利分房政策的停止，使住宅市场消费主体发生了变化，由以集团购买为主转变为以个人购买为主，极大的扩充了住宅市场的需求主体数量，增加了住宅的需求量。住房贷款利率的下调，贷款总量、贷款年限、额度的增加，公房租金提高和产权出售，降低税费等政策的出台，对拉动住宅消费需求增长的作用很大。因此，在稳健增长的消费需求的强力推动及外部政策的支持作用下，预计在未来若干年内，天津住宅产业仍将保持一个较好的发展态势。

二、消费者心目中最具吸引力项目排序通过一份对天津市2000年秋季房地产交易会调查报告显示，目前消费者心目中的最具吸引力的住宅小区排序分别是—— 华苑>梅江>顺驰世纪城>万科>风荷新园>顺驰名都>万隆>仁爱花园>龙都>金湾>森淼麦格里>罗马花园>泰达园注：对象主要来自市内六区及郊区（以南开、河西、河北、河东、和平区为主），现场共投放问卷1500份，回收有效问卷1270份。三、河西区地产市场现状简析

xxx住宅项目营销推广方案

目录一、项目市场竞争环境分析 1、区域市场现状及趋势 2、市场消费需求环境分析 3、结论二、项目整体SWOT分析 1、项目SWOT分析之优势分析（S） 2、项目SWOT分析之劣势分析及化解（W） 3、项目SWOT分析之机遇点（O） 4、项目SWOT分析之威胁点（T） 5、结论三、项目产品定位 1、产品特点定位 2、开发理念分析 3、社区文化分析四、消费群体定位五、项目营销推广及执行 1、总体营销目标 2、项目主推广语及主题价值延展 3、营销推广策略 4、项目一期推广阶段安排六、销售价格策略七、总结

一、项目市场竞争环境分析 1、区域市场现状及趋势滨海房产市场日趋规范，整体进入理性发展趋势，在市场发展的过程中，可分为三个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下表：

综上所述: ——开发量持续增长，市场竞争日益激烈； ——宏观经济走好，消费力量分流； ——综合因素影响，房价稳中有升。 2、市场消费需求环境分析 ●XX房地产行业发展逐渐完善和规范，政府管控力度加大，房地产金融政策可能收紧，开发成本增多； ●置业自住、改善居住条件、多次购房同时成为市场的主要消费特点； ●90~100m2的两房、小三房和111~130 m2的三房是最受购房者喜欢的面积和房型，部分消费者有70~90 m2的小房型需求； ●多层住宅仍然是市场需求主体，小高层认同度呈上升趋势，建筑朝向仍对住房消费有较大影响力； ●消费者对小区交通和车库要求比较高； ●明亮、清爽的外墙颜色和简洁、明快的建筑立面受到市场欢迎。 ●对于小区及周边配套设施要求完善实用； ●市场成熟程度整体不高，缺乏绝对的品牌项目和开发公司； ●楼盘宣传推广、消费者信息获取渠道相对传统，推广方式较模式化，无新意； ●“产品创新、服务创优、营销创佳”是项目开发成功的三大要素和必备条件，但滨海房产项目营销普遍缺乏“服务创优”意识。

[中洲锦城湖岸地址]中洲锦城湖岸查封

[中洲锦城湖岸地址]中洲锦城湖岸查封【住建城建房产】中洲锦城湖岸查封下面是小编整理的中洲锦城湖岸查封，供大家参考! 高新热盘中洲锦城湖岸日前曝出大面积在售房源被查封。据透明房产网，其所有可售、定购、拟定合同的房源悉数被查封。位于成都市高新区天府一街与益州大道交汇处的中洲锦城湖岸，因为临近蒙彼利埃小学、锦城湖4号湖区，成为上半年成都楼市炙手可热的楼盘。项目一共分为8栋，目前所有未售出的住宅和商铺房源全部处于查封状态。中洲锦城湖岸查封 1 曾公开宣称”让锦城湖成为私产” “日光盘”、”学区房”、众多标签下的中洲锦城湖岸，一度成为成都楼市的热门话题。公开资料显示，”2016年5月6日中洲-锦城湖岸首日开盘推出7款高层户型共计727套，均价在10200元/㎡~15000元/㎡，开盘仅3小时就全部售罄”，而10月底中洲锦城湖岸

四批次开盘的价格已经达到18000-22000元/平米，涨幅近万。而截至11月7日发稿为止，中洲锦城湖岸还有大量房源标记为可售，这些房源和拟定合同等房源一同被标记为”查封”状态。中洲锦城湖岸亦因大尺度广告用词而被业内所熟悉。今年3月在中洲锦城湖岸对外的出街广告中，一度出现了”让锦城湖成为私产”的大幅广告。该广告位于绕城高速通过益州大道的北面。修订后的《中华人民共和国广告法》公布，自2015年9月1日起施行。其中第二十八条明确规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。”锦城湖成为私产，毫无疑问是一个虚假内容。”一位地产人当时表示。 2014年11月，中洲控股发布公告称，公司全资子公司成都深长城地产拟收购成都银河湾地产(以下简称成都银河湾)100%的股权，交易对价约12.6亿元，直接全股持有成都银河湾旗下的锦城湖地块，也就是现在的中洲锦城湖岸。目前，中洲控股在成都中洲锦城湖岸、中洲中央公园、中洲中央城邦等三个项目在售，目前还有一个新项目”待产”。2 查封房源购买风险高于”抵押”一般而言，查封的原因主要有三点：房源主体涉及其他债务纠纷，法院依职权或债权人申请，对房屋进行保全措施;房子本身所有权存在争议，涉及诉讼被查封;因其他原因被司法机关查封。目前锦城湖岸在售房源被

项目广告推广方案措施

海阳·观海大厦广告推广方案福州智本房地产投资顾问有限公司

目录一、价格策略 1、价格制定要素 2、阶段性价格策略 3、价格定位二、广告策略 1、广告基调与诉求 2、广告策略与计划三、销售策略 1、入市时机与姿态 2、销售阶段的划分与销售目标的制定 3、分阶段营销策略 4、销售执行与销售节奏

四、业主投资回报建议五、全程监控与市场微调系统（略）

一、价格策略【价格拟定考虑要素】重要因素 ●地段景观 ●市场景气 ●付款方式 ●贷款条件 ●建材品质 ●室内配套 ●整体规划配套 ●公司实力及经营管理公司决定因素 ●客户购买能力

总价【阶段性价格策略】 2—3—3—2价格策略 20% 低于市场价格，吸纳人气，带动景气，快速回笼30% 平于或稍高于市场价格，稳定投资成本 30% 高于市场价格，创造利润 20% 高价出售，创造高额利润，保留资产或早就知名度【价格定位】 A：定价方法的选取对一个楼盘进行定价，通常有以下几种方法： 1）成本定价法 2）竞争定价法

3）利润定价法在这三者当中竞争定价法较为符合市场的法则，因而本案的定价以竞争定价法为主，成本定价法为辅。 B：参考项目均价国宾海景国际大酒店3800元/㎡海怡国际大酒店3950元/㎡ C：价格分析 1）以国宾海景国际大酒店为参考对象，本案的售价为： 3800＋200（主题差价）＋100（景观差价）－100（按揭差价）—100（装修差价）＝3900 2）以海怡国际大酒店为参考对象，本案的售价为： 3950＋400（地段差价）－100（按揭差价）—100（装修差价）—100（朝向差价）＝4050 取以上二个价格的简单平均值：（3900+4050）/2＝3975

乡镇项目全年营销推广方案

勐章钯营销推广方案

前言随着勐章钯项目各项工作的顺利进行，本项目即将进入紧张的开工及开盘准备工作。我们在对勐章钯保持信心的同时，也应该随时做好迎接市场挑战的准备，下面我们就项目的整合推广与市场营销做出定性定量的安排，而且我们将预留调整和补充的空间，从而保证高速高效高质地完成勐章钯的销售与服务工作。

·2014年度销售阶段销售分段周期根据项目现状和市场情况,“勐章钯”的销售分为四个阶段:

·营销保障体系一、勐章钯媒介推广策略（一）媒介目标选择适当媒体，为创意提供最佳的演出舞台与发挥空间，使广告对消费者产生最佳的说服效果。通过科学的媒介投放组合策略，制造声势，在保证足够的有效到达率，避免不必要浪费的前提下，吸引消费者前来咨询，感受现场氛围，产生购买欲望。树立发展商及楼盘形象，增强消费者的信心，发挥口碑宣传的优势，提高项目的知名度和美誉度。通过广告宣传，有力配合销售，使

勐章钯项目尽可能短的时间内进入销售成熟期，迅速回笼资金。（二）媒介投放组合策略在不同时段结合销售周期使用以下媒体推广方式：短信、广告路牌、DM单张、宣传车及现场包装。市场引导期炒作为主，配合DM、短信、以及宣传车等活动提升知名度炒热项目。强销期以DM、短信为主，事件行销为辅，提升形象，吸收消费者前来咨询、看盘。针对主要卖点做纯销售式广告，与现场销售有力配合，促成更高的成交额，减少销售工作的压力，同时发挥软性文章与炒作的理性诉求配合宣传，达到购楼热潮之目的。持销期

以DM广告于活动营销为主，以形象广告、证言方式、卖点广告、催促式广告形成投放促销广告，同时配合短程促销活动，解决销售中存在的问题与矛盾。尾盘期利用DM、短信做一些感性诉求，同时利用工程形象进度的收尾阶段，增强置业者的购房信心，消化存量。（三）媒介投放组合方案建议户外广告（横幅、喷绘）：户外广告的效果是不容置疑的，针对目前这个比较特殊的时间段，有必要进行大规模的宣传；迅速打响“勐章钯”品牌入市。建议前期在开盘日前一个月开始进行密集型打击（建议前一个月制作大量横幅，安插在必经醒目位置）。后期控制推广费，可考虑以喷绘形式在特定时段（如节日、活动期间）连续投放。并针对互动推广的需要，可扩大宣传范围。道旗广告牌：道旗广告牌效果较好，视觉的冲击力很强，可长期占据有利位置宣传；前阶段以楼盘形象为主，在下阶段将以释放楼盘活动信息、卖点以及其它如入伙等利好信息为主。

项目广告推广方案

项目广告推广方案项目广告推广方案作者：佚名时间：2008-12-1 浏览量：第一节广告的目的地产广告一是可以迅速建立项目品牌,促成项目销售,二是可以使企业形象资产有效的积累,地产商在推广项目品牌的同时,必须注重强化企业形象的渗透,实现企业的核心价值。第二节广告诉求的方法目前北京市房地产业的竞争,不仅仅是项目品牌的竞争,更是一种以住宅产品所代表的生活方式和文化形象之间的竞争,因此广告所诉求的不仅仅是楼盘本身,它通过对楼盘的形象塑造,反映出一种生活状态和生活方式。楼盘广告应站在广告受众的角度去诉求。在导入概念前,应作周详的市场调研,全面了解项目受众,尤其是目标客户的文化素养和生活方式,以便做到广告诉求有的放矢,从而锁

定目标客户。总的来说,好的楼盘广告就是要达到让观众读后能反省自己的生活、社会关系及价值观,要具有丰富的文化底蕴。第三节推广手法楼盘的推广手法就是项目采用何种推广工具,如何组合多维度地冲击市场,达到广告推广之目的。本项目由于处在北京市认知度较低的燕郊房地产市场,而本项目目标客房户又主要针对北京市场。因此,唤起北京市场对本区域和本项目的认知欲和认同度是本项目销售成功的关键,而要达到这种效果,仅靠单一的推广工具是不能很好的达到预期效果,基于此,我们建议本项目的项目广告推广采用组合拳,灵活运用多种推广工具,多维度,多层次地推广本项目,全面渗透整个北京市场,具体地说就是: 以北京市内车体广告以及京通快速路大型广告牌为基础,以报纸广告为推广主要工具,辅以电台电视台广告,立体的多维度地推广本区域和本项目。

下面我们对报纸,电台电视台广告作一些初步分析,具体方案有待与广告公司商定。第四节推广工具简述一、报纸广告目前北京地产广告的主流报纸广告媒体,除《北京青年报》外,还有《精品购物报》、《北京晚报》、《晨报》,在投放比例及投放总量上,《北京青年报》远比其它几种报纸要高,目前市场已基本将《北京青年报》作为地产广告的主要发布对象,在本项目报纸广告的推广策略上,建议采取集中式投放策略,即报纸广告全部选用《北京青年报》一种媒体,这样做有三重好处: ①有利于降低楼盘开发风险,实现集约化经营。《北京青年报》作为北京阅报率第一位的报纸,其所覆盖面应该说较其它几种报纸等更为广泛,选取一种媒体投放,广告的信息量相对较大,也较集中,对客户的影响力也就增大,实现了集约化经营。

某项目营销推广提案

某项目营销推广提案一、营销推广目标项目现状：由于本项目地理位置较偏，而目前的开发热点大都在东部新区和市中区，且项目前期推广还未开始，因此本案知名度较低。项目距离市中心较远，自身的周边生活配套不齐全，会给入住居民日后的生活带来些许不便。周边同地段物业有“华泰景园”“凤凰雅苑”，从地理位置和知名度方面都有强劲的竞争对手。项目本身规模较大，为了辅助销售及后期房源的推出，所以要通过大量的前期推广工作为项目打开知名度。推广目标： 1、塑造良好的楼盘形象：低价位、高性价比、富有亲和力的楼盘形象，使本项目在西部市场脱颖而出。 2、周密的销售推广计划：从准确的市场定位、精准的广告诉求、针对性的广告投放、良性销售控制、价格策略等方面将利润最大化，做到及时有效的为公司回拢资金，缩短运营周期。 3、树立良好的开发商品牌形象，并在百姓中形成良好的口碑宣传。二、企划思路 1、什么是最好的房子？ 2、什么样的房子才是最适合我们的房子？ 3、什么样的建筑才能为您创造最新最舒适的生活？将一系列问题通过有效、高效的宣传方式和全方位的推广工作将问题一步步逼近消费者，再一一解答，强有力的吸引消费者的眼球。向客户进行问题解答：

适合的才是最好的：低等价位、高品质建筑质量、超前规划设计、人性化功能分区、良好的物业管理。 ××项目，述一系列项目优势。三、目标客户群体分析 1、职业定位小型私营企业主社会中低层消费者项目周各大中型企业职工置业投资者 2、目标客户年龄层定位目标客户职业层面及经济特征分析，本案的目标客户年龄围较大，应在25—45岁之间。 3、目标客户家庭结构分析虽然目标客户群体的职业和年龄不尽相同，但他们都有一共同的特性，那就是随着房产消费市场的不断成熟，人们购房所考虑的购房因素越来越全面。居住环境、生活配套、交通是否便利、孩子教育问题、老人赡养问题等都是其选择楼盘的考虑因素。 4、生存心里分析夫妻双方或单方均有较稳定且基本能够满足生活需求的工作，事业有待发展，有定的社会地位，迫切需要改变居住环境。当价位上可以承受的同时，又会挑剔一定的生活环境问题，而且都将会有二次置的可能性。因此，在做好项目前期建设和销售工作的同时售后服务工作，以助于在消费者中树立良好的品牌形象和口碑是非常有必要的。 5、生存方式分析消费的目标和档资基本定型，短期不会有太大的变化；工作、家庭、休憩成为生活的三大部分；与朋友同事间的应酬不会太多，劳累一天的他们，一处安全温馨的居所是他们最渴望的；随着子女的成长，对子女的教育与培养十分重视。因此，合理的整体规划，较完善的生活配套，高质量的物业管理和便利高效的子女教育问题将对他们极具诱惑力。

某国际项目广告推广策划案

龙源．国际项目广告推广策划案武汉“龙源．国际”项目广告推广策划案 “龙源大厦”（龙源．国际）项目广告推广策略案（草案）第一部分项目概况和策划背景本项目是由湖北乐业置业有限公司和湖北龙源置地有限公司、共同投资开发的高档商务住宅，分三期开发。一期两栋，A栋23层商住两用，B栋12层纯住宅。5月18日开盘，已售16%。为加快项目销售步伐，加速资金回笼，为二、三期开发打好基础，特请傲仑广告为项目做整合营销传播。第二部分武汉及武昌房地产市场趋势分析一、 2003年武汉市房地产市场概况： 2003年武汉房地产市场具有如下七大发展态势： 1．新区开发与旧城改造构成联动之势。 2003年，市政府将加大城市环境发行和交通道路建设的力度，三镇10大片旧城改造的实施，给房地产开发带来极好的发展机遇，旧城区人口压力减

轻的同时也将为新区开发还来大量的需求。 2．宏观政策将对市场结构产生巨大影响。中央提出的“三个面向“的住宅建设方针及我市居民收入状况的实际情况，将使中低档住房供应量进一步增大，而高价精品住房将向发达地区看齐，将使市场质量结构与收入结构一样逐步形成具有明显金字塔特征的格局。 3．“三区五片”继续保持热点走势。热点区域继续成为楼市供应主体。武昌热点板块向外延伸：徐东路向中北路和东湖方向延伸，光谷地区则向珞狮南路、关山路、汤逊湖延伸。江汉新的地产经济圈初步形成。 4．住房二级市场将进一步搞活，一、二级市场联动的情况将更为显着。 5．房地产市场预警预报体系将开始建立，以确保房地产市场健康、协调有序发展。

6．新的土地经营管理政策的出台实施，意味着房地产开发企业竞争更为激烈， 7．住房价格继续保持稳中有升。二、 2003年武昌房地产市场概况：位于长江南岸的武昌，是湖北省重要的政治、文化和信息中心，人文荟萃，文化底蕴深厚，正是由于这种历史人文的影响，使得武昌的房地产以文化为主题的开发占据了市场主流。对武昌区、洪山区、青山区三个片区作微观分析，可以得出这样的结论：开发区域相对集中，均以沿湖亲水、学府周边或光谷作为依托；价格和指数涨幅较大；楼盘品质变化明显。现对本项目所处的武昌区作简要的分析说明。武昌区作为武昌最老的区域，是房地开发最早，也是变化最大的区域，主要呈现在以下几方面： 1．南湖片区今年成为最热门的区域。

某项目营销推广方案分析报告

目录一．项目定位·····························································P3 1、项目评判 2、市场形象定位 3、目标客户定位 4、目标客户分析二．推广策略·····························································P12 1、策略概述 2、推广阶段 3、推广费用预算三．广告企划·····························································P19 1、广告总精神 2、阶段广告执行计划 3、媒体计划四．工作进度表·····························································P43

序本案营销企划的基本思想以耀江集团整体发展的战略眼光，对待本案的全程营销企划；将本案理解为耀江品牌运作的一部分，充分考虑对耀江品牌已有影响力的继承和发展；充分发挥每个项目在品牌发展过程中的作用，进行整合营销，最终实现“满盘皆赢”。本案营销企划的主要目的销售目标实现与现金流相对应的销售计划，达到预先确定的经济收益；品牌目标在耀江花园的基础上，将耀江品牌的市场影响力提升到一个新的层次；积累客户通过良好的品牌影响力，培养客户的忠诚度，为后续开发项目积累忠诚的潜在客户。

项目定位 1、项目评判 1.1优势 2、北外滩、外滩源、四川北路商街的总体规划，使本区域成为公众关注的焦点，同时也增强了投资者对本区域物业的信心； 3、名江七星城、浦江名邸、香港丽园、名佳经典等物业的推出，使人们对虹口区域的物业认识由“中低档”逐渐向“中高档”转变，为本案的推出奠定了一定的基础； 4、耀江花园已经在上海市场积累了较高的品牌形象，使人们对“耀江”品牌有了初步的认识； 5、与周边竞争楼盘相比，本案在功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势，已经完全突破了传统意义上的建筑设计模式，除了考虑朝向、观景等要求外，更多地考虑了建筑本身的景观，将艺术与功能很好地融为一体，成为城市中独特的风景线； 6、由于本案具有高级商务办公和酒店式公寓的功能，使本案与北外滩相应的规划相符合，大大增加了本案的档次。 1.2劣势 ?由于本案的开发正处于北外滩开发的前奏，北外滩的真实价值还没有在房地产市场体现出来，所以存在着很多

楼盘项目营销推广方案

楼盘项目营销推广方案 1 2020年4月19日

耀江广场项目推广方案目录一．项目定位··························································P3 1、项目评判 2、市场形象定位 3、目标客户定位 4、目标客户分析二．推广策略························································P12 1、策略概述 2、推广阶段 3、推广费用预算三．广告企划························································P19 2 2020年4月19日

1、广告总精神 2、阶段广告执行计划 3、媒体计划四．工作进度表·······················································P43 序本案营销企划的基本思想 l 以耀江集团整体发展的战略眼光,对待本案的全程营销企划; l 将本案理解为耀江品牌运作的一部分,充分考虑对耀江品牌已有影响力的继承和发展; l 充分发挥每个项目在品牌发展过程中的作用,进行整合营销,最终实现”满盘皆赢”。本案营销企划的主要目的 l 销售目标实现与现金流相对应的销售计划,达到预先确定的经济收益; l 品牌目标在耀江花园的基础上,将耀江品牌的市场影响力提升到一个新的层次; l 积累客户经过良好的品牌影响力,培养客户的忠诚度,为后续开发项目积累忠 3 2020年4月19日

诚的潜在客户。一. 项目定位 1、项目评判 1.1优势 ? 北外滩、外滩源、四川北路商街的总体规划,使本区域成为公众关注的焦点,同时也增强了投资者对本区域物业的信心; ? 名江七星城、浦江名邸、香港丽园、名佳经典等物业的推出,使人们对虹口区域的物业认识由”中低档”逐渐向”中高档”转变,为本案的推出奠定了一定的基础; ? 耀江花园已经在上海市场积累了较高的品牌形象,使人们对”耀江”品牌有了初步的认识; ? 与周边竞争楼盘相比,本案在功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势,已经完全突破了传统意义上的建筑设计模式,除了考虑朝向、观景等要求外,更多地考虑了建筑本身的景观,将艺术与功能很好地融为一体,成为城市中独特的风景线; ? 由于本案具有高级商务办公和酒店式公寓的功能,使本案与北外滩相应的规划相符合,大大增加了本案的档次。 1.2劣势 ? 由于本案的开发正处于北外滩开发的前奏,北外滩的真实价值还没有在房地产市场体现出来,因此存在着很多的不确定性, 特别是本案的升值空间,具体表现在定价的策略; 4 2020年4月19日

各项目营销推广方案

华丰园房地产公司营销部各项目推广计划叶县华丰金典项目项目亮相期推广活动方案华丰金典展示中心相关硬件设备已基本完成，展示中心正式对外开放时间将结合项目工程进展，在项目围墙广告制作完成后正式对外开放。初步建议阳历4月21日（农历四月初一）展示中心正式对外开放，阶段工作将主要从以下几个方面开展：一、展示中心开放当天举行剪彩仪式，通过展示中心门前彩虹门、灯笼柱、彩飘、红地毯、礼炮结合军乐队演奏，以及剪彩仪式烘托营销氛围，通过五到八条横幅宣传语宣传项目形象。销售人员通过派发宣传单页，现场来电来访接待，顺利展开项目亮相阶段的工作，为项目前期蓄客奠定良好的基础。二、联系刊登大鹰报，其发放范围包括：县城及乡镇沿街商铺和公共事业单位，通过大鹰报的刊登发放提高项目知名度，发掘潜在客户。三、通过户外广告、围墙广告、电视飞播字幕及手机短信群发提高大众对项目的认知度。围墙广告应尽快拉起来，配合项目的亮相期的宣传。四、根据来电来访情况，增加派发宣传单页的力度，由销售人员在县城主要街道及人群聚集地进行发放，不断稳固来访来电客户量。

五、展示中心的来访客户按正规接待流程进行接待，同时对来访客户均赠送宣传用品及精美礼品（抽纸盒或便签本）手机短信内容: 飞播字幕：华丰·金典倾情推出地中海风格精品高层住宅，缔造时尚、休闲、浪漫的异域生活。项目位于昆阳大道与叶鲁路交汇处东150米，展示中心位于新文化中段实验学校斜对面，恭迎莅临品鉴，品鉴热线———8578666/777 围墙广告：领袖城北永恒的浪漫成就地中海风情简雅生活

十二矿华丰佳苑项目项目排号期营销推广方案重新塑造十二矿华丰佳苑展示中心市场形象，通过售房中心内部（包括室内展板、吊旗、X展架、宣传单页、折页、围墙广告）重新营造营销氛围，外部通过宣传单页的派发、团购的洽谈等措施，积累有效客户资源。一、着重针对目标客户群十二矿职工及周边人群和沿街商铺进行宣传单页的派发。通过宣传单页发放，提高大众对华丰佳苑的认知度。二、确定团购方案后，与平煤十二矿房产科领导深入接触，通过开展联谊会、运动会或电影节的形式穿插开展项目推介会，以提高项目知名度，为项目顺利开盘奠定良好的基础。三、配合拆迁进度张贴围墙广告，稳固原有客户，提高项目的可信度。四、通过关系获取十二矿职工和附近单位职工通讯录进行短信群发和电话拜访结合相关促销活动，积累发掘有效客户。团购优惠政策及购房优惠政策：五套到十套团购优惠方案：在开盘优惠活动的基础上另给予总房款5%的优惠十套到二十套团购优惠方案：在开盘优惠活动的基础上

工程项目广告推广方案

高丽公馆项目广告推广方案一、入市思路: 1、准备充分后入市:避免为一个特定的时间入市,为某种偏好入市或为入市而入市。在推广策略不明确、市场动向没有把握、推广工具不齐备、内外包装不到位的状况下入市,难免漏洞百出,推广前景黯淡。因此,在项目的正式推出前,我们将为项目在知名度和形象上做一个量的积累,蓄势待发,达到销售一举的成功; 2、无造势不入市:在房地产市场如此平平淡淡的态势下,我们认为”无造势即无市场”,因此入市准备时间再短也不能忽略造势,而且还要费劲心机的造好势; 3、销售旺季入市:经过销售旺季(7、8、9月)火热的销售气氛来实现新项目一炮打响,迅速在市场上扩大知名度和影响力,将有力促进后续销售。 4、有控制的入市:根据工程进度、推广策略、销售导向等分期分批有节奏地向市场推出产品,避免一涌而上,好房、好铺迅速被抢尽、劣房积压的局面,实现均衡、有序的销售目标。

二、总体安排根据工程进展程度,配合销售节奏,以及对工作安排的准备情况,建议高丽公馆项目推广组认为入市时机选择为: 5月下旬快步入市,在市场中开展全面强势推广。重点是让高丽公馆项目在市场上快速积累的知名度、形象,大节点的时间定为:强势推广期为5月20日—6月20日。经过一个多月的市场酝酿,高丽公馆项目已处于市场成熟阶段,加上前期准备工作已经就绪,前期积累已到了一个完全能够进行大型活动,举行盛大开放仪式,经过促销活动强化销售。三、阶段性广告策略制定前提根据房地产销售的阶段性和广告活动自身的特点,同时基于项目的工程进度及项目特征,我们考虑可按导入期、行销期(成熟期)、持续期、促销期四个阶段展开全程广告的推广工作。广告策略的制定就是要解决在四个阶段中,在不同的销售进度情况下, 广告活动如何配合销售开展的问题。四、阶段性广告策略安排第一阶段:导入期(市场启动期) 时间: 5月20月—6月5日

项目广告推广方案

项目广告推广方案第一节广告的目的地产广告一是可以迅速建立项目品牌,促成项目销售,二是可以使企业形象资产有效的积累,地产商在推广项目品牌的同时,必须注重强化企业形象的渗透,实现企业的核心价值。第二节广告诉求的方法目前北京市房地产业的竞争,不仅仅是项目品牌的竞争,更是一种以住宅产品所代表的生活方式和文化形象之间的竞争,因此广告所诉求的不仅仅是楼盘本身,它通过对楼盘的形象塑造,反映出一种生活状态和生活方式。楼盘广告应站在广告受众的角度去诉求。在导入概念前,应作周详的市场调研::,全面了解项目受众,尤其是目标客户的文化素养和生活方式,以便做到广告诉求有的放矢,从而锁定目标客户。总的来说,好的楼盘广告就是要达到让观众读后能反省自己的生活、社会关系及价值观,要具有丰富的文化底蕴。第三节推广手法楼盘的推广手法就是项目采用何种推广工具,如何组合多维度地冲击市场,达到广告推广之目的。本项目由于处在北京市认知度较低的燕郊房地产市场,而本项目目标客房户又主要针对北京市场。因此,唤起北京市场对本区域和本项目的认知欲和认同度是本项目销售成功的关键,而要达到这种效果,仅靠单一的推广工具(如报纸)是不能很好的达到预期效果,基于此,我们建议本项目的项目广告推广采用组合拳,灵活运用多种推广工具,多维度,多层次地推广本项目,全面渗透整个北京市场,具体地说就是: 以北京市内车体广告以及京通快速路大型广告牌为基础,以报纸广告为推广主要工具,辅以电台电视台广告,立体的多维度地推广本区域和本项目。下面我们对报纸,电台电视台广告作一些初步分析,具体方案有待与广告公司商定。第四节推广工具简述一、报纸广告目前北京地产广告的主流报纸广告媒体,除《北京青年报》外,还有《精品购物报》、《北京晚报》、《晨报》,在投放比例及投放总量上,《北京青年报》远比其它几种报纸要高,目前市场已基本将《北京青年报》作为地产广告的主要发布对象,在本项目报纸广告的推广策略上,建议采取集中式投放策略,即报纸广告全部选用《北京青年报》一种媒体,这样做有三重好处: ①有利于降低楼盘开发风险,实现集约化经营。《北京青年报》作为北京阅报率第一位的报纸,其所覆盖面应该说较其它几种报纸等更为广泛,选取一种媒体投放,广告的信息量相对较大,也较集中,对客户的影响力也就增大,实现了集约化经营。 ②有利于降低楼盘开发成本集中式投放策略使得广告总量相对遍地开化量少,这对于地产广告来说,少一次广告,就少几万甚至几十万的广告费用,而一个楼盘,就目前来说销售周期基本在1年左右,楼盘在整年广告中的总的次数将是一笔不小的开支,少一些次数,则降低了开发成本。 ③有利于保持宣传推广的有序性、连续性,特别是权威性,并能迅速塑造楼盘和企业的品牌形象。集中式投放策略有助于将广告的费用和计划合理安排,并保持持续广告刺激,尤其在制定序列广告上更是如此。《北京青年报》的公信力和影响力,是其它报纸无法比拟的,通过对本项目的正面广告宣传和软性文章炒作,必能在公众心目中形成一个良好的市场形象,并最终产生品牌效应。

2019年3月《深圳楼盘成交龙虎榜》共13页

2019年3月《深圳楼盘成交龙虎榜》 2019年3月《深圳楼盘成交龙虎榜》【个盘：佳兆业城市广场成交量、成交金额双冠军，开发商：佳兆业地产成交量、成交金额双冠军】来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层【注一】本龙虎榜的成交数据来源于深圳市国土资源和房产管理局网上“销售公示”的“已签预售合同”数据，由于统计口径略有不同，可能与政府最终公布的成交数据存在一定的误差，本龙虎榜仅代表深圳房地产信息网观点。本数据由深圳房地产信息网监测、收集、整理并撰写成文，排位依据为项目的成交面积。【注二】本龙虎榜的排名项目全部为商品房项目，不包括保障房、安居房等政策性住房项目。【注三】开发商成交面积和成交金额排名仅针对开发商旗下项目的住宅类型物业，不含商业、办公等商办性质物业。【注四】本龙虎榜仅对预售系统项目进行排名，已经进入现售系统的项目不在本龙虎榜的统计范围内。目录 1、2019年3月份楼盘成交龙虎榜之全市TOP10 1.1全市成交量TOP10 1.2全市成交金额TOP10 2、2019年3月份楼盘成交龙虎榜之开发商TOP10 2.1开发商成交量TOP102.2开发商成交金额TOP10 3、2019年3月份楼盘成交龙虎榜之宝安区TOP10 3.1宝安区成交量TOP103.2宝安区成交金额TOP10 4、2019年3月份楼盘成交龙虎榜之龙岗区TOP10 4.1龙岗区成交量TOP104.2龙岗区成交金额TOP10 5、2019年3月份楼盘成交龙虎榜之南山区TOP10 5.1南山区成交量TOP105.2南山区成交金额TOP10 6、2019年3月份楼盘成交龙虎榜之福田区TOP10 6.1福田区成交量TOP106.2福田区成交金额TOP10 7、2019年3月份楼盘成交龙虎榜之罗湖区TOP10 7.1罗湖区成交量TOP107.2罗湖区成交金额TOP10 8、2019年3月份楼盘成交龙虎榜之盐田区TOP10 8.1盐田区成交量TOP108.2盐田区成交金额TOP10 9、2019年3月份楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 10、2019年3月份楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 1、2019年3月份楼盘成交龙虎榜之全市TOP10 1.1全市成交量TOP10

深圳中央公园高档居住区景观

深圳中央公园高档居住区景观收录于bingdianlan的个人小站2015-03-23 08:49 浏览：1035 下载：20人次24 Shenzhen central park high-grade residential area landscape 设计方：SED新西林景观国际位置：广东深圳分类：居住区内容：实景照片图片：15张安装图酷APP可以免费下载无水印高清大图，点此了解详情下载原图标签：居住区实景照片

宝城26区中洲中央公园是中洲地产精心打造的“中央公园”系列的经典之一。项目位于宝安区宝城26区，一期项目总占地面积9万多平方米，分A,B,C三个区，其中A,B区为高档尊品住宅，C区为集中商业及办公的城市综合体，总建筑面积51万多平。西临前进路，东沿公园路，北为裕安东路，南接创业东路，5号地铁和规划中的10号地铁在此交汇，两处地铁出入口将与项目地下商城连通，南侧与灵芝公园隔路相望，环境优美，地理位置十分优越。宝安发源地在都市重建计划下，一面是城市复兴，一面是怀旧情怀，唯有ART DECO风格能完美表达这样的文化冲撞——百年艺韵积淀与绝版人文地脉相契，潮流来去，唯经典永恒。Art Deco起源于法国，是从新古典过渡到现代主义之间的一种装饰艺术风格，它的风行伴随着新一代富裕阶层的诞生，这些新人群渴望表达自己的生活态度，确立自己的生活方式，所以当他们既不想回归传统，也不愿意陷入冰冷的机器或网络世界里时，这时Art Deco 就成了一种极佳的语言。ART DECO的无限魅力，就在于对装饰淋漓尽致的运用，且不论时代如何变迁，都能在其中出现新突破。

全国主要城市大型城市综合体项目列表

编号项目名称项目体量（万平方）开业时间编号1温特莱中心9.21995302东环广场18.71996313新世纪中心201997324富力城1402004335东方广场802004346盈都大厦13.82004357财富中心722005368大成国际中心16.72005379中关村广场购物中心150********北京环球贸易中心5020063911北京万达广场48.120064012西环广场2620064113新中关1220064214世贸天阶1020064315建外SOHO 7220074416望京国际商业中心6520074517SOHO现代城4820074618平安国际金融中心 2220074719华贸中心 10020084820鹏润国际时尚交易中心银泰中心6020084921银泰中心3520085022北京石景山万达场28.220085123西单大悦城20.520085224光大国际中心1620085325世华国际10.520085426悠唐生活广场 3420095527鼎城2220095628国瑞城1920095729 来福士中心 14.6 2009 58 编号项目名称项目体量（万平方）开业时间编号1上海商城191990292香港广场151997303港汇广场402005314百联中环432006325五角场万达332006336 长宁商业广场 32 2006 34 全国主要城市大型城市综合体项北京城市综合体项目列表上海城市综合体项目列表

7大宁商业广场252006358梅陇新都会102007369绿洲中环中心3120083710创智天地2320083811越洋广场2020083912复城国际1520084013国金中心4020094114我格广场1220094215嘉杰国际1020094316周浦万达3220104417日月光中心3020104518江桥万达4220114619浦东嘉里城3320114720虹口龙之梦1520114821国际财富中心1420114922香港名都1020115023恒盛尚海湾8920125124和黄真如7920125225中信又一城6320125326品尊国际5320125427绿地中心36201255 28大中里292012 编号项目名称项目体量（万平方）开业时间编号1天河城341996162中华广场292000173中信广场322001184万博中心1002003195维多利亚广场14.32003206广州正佳广场422004217名盛广场142006228越秀城市广场10.52006239佳兆业广场12.120082410高德置地广场 9220102511万菱汇 4620102612广州白云万达广场39.220102713中旅商业城1220102814花城汇5520112915 太古汇 40.6 2011 30 编号项目名称项目体量（万平方）开业时间编号1 信兴广场 27 1997 11 广州城市综合体项目列表深圳城市综合体项目列表