合同法,反要约

合同法,反要约

篇一：合同法关于要约承诺内容的十个案例

合同法案例

1. A公司和B公司签定一份儿童服装购销合同。A公司在4月1日发出要约，要求B公司在1个月内承诺。B公司于4月5日收到后即承诺。由于发生洪水导致该地区通讯中断，至5月5日承诺才到达A公司。A公司没有提出疑义。至5月20日，市场上儿童服装价格上涨，B公司以“市场价格有变，不能执行原合同”为由拒绝履行，而与C公司签定了买卖合同。B公司的承诺是否有效？为什么？

答：（1）承诺的生效的含义：承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。

（2）B公司的承诺有效；《合同法》规定，受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。在本案当中，虽然承诺到达要约人时超过承诺期限，但是“发生洪水导致通讯中断”属于不可抗力，B公司具有

正当的抗辩理由。该承诺生效。

2. A向B发出要约，要约规定：“供应50台拖拉机，100匹马力，每台CIF香港3，500美元，订立合同后两个月装船，不可撤销即期信用证付款，请电复。”B收到要约后，立即电复：“接受贵方要约，在订立合同后立即装船。”但A 未作任何答复。买方的承诺是否有效？

答：买方的承诺无效。在本案中，B在接到要约后“立即装船”的回复已经对A的要约“两个月后装船”进行了根本性的变更和实质性的修改，所以不符合承诺的构成要件，属于新要约。而A并没有做出回复，视为合同未成立。

3. 张某被某公司录用，于是决定请朋友王某餐馆吃饭以表庆祝，王某欣然同意，并依约而至。然张某最终未依约而至。王某为此花费费用(贺礼)约几百元。王某能否以张某违约为由，要求赔偿或另请吃饭？

答：（1）要约的含义是希望和他人订立合同的意思表示。

（2）不能；在本案中，张某和王某属于好意施惠关系，并非民事活动，未产生民事法律关系。此外，张某的邀请不符合要约的构成目的，因为要约的缔结是以成立合同为目的的。所以本案并未成立合同，也就没有违约的可能，王某不能要求张某赔偿或另请吃饭。

4. 某市三中因准备建立电脑室，需购买100台电脑，便向电脑公司甲发出传真，要求以3000元的价格购买100

台电脑，并要求甲在半个月内送货上门。传真发出后，学校收到了乙电脑公司的广告，其价格比甲公司的价格低5%并且能马上送货上门。于是，学校立即要求乙电脑公司送货上门。收货后，学校想起自己曾经答应过购买甲公司的电脑，便立即打电话联系退货。因电话没有打通，便派专人到甲公司联系退货事宜。学校派出的刚走，甲公司发来一传真，称同意学校意见，半个月内按时送货。学校派出的人到甲公司后，甲公司的人表示不能退货。半个月后，甲公司的货送到学校，可是学校拒收货物。于是甲电脑公司提起诉讼。学校应否承担责任（涉及要约的撤回和撤销）

答：（1）要约的撤销：要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达要约人。在本案中，三中向电脑公司甲发出的传真符合要约的构成要件，甲公司发来的承诺属于承诺。三中对要约的撤销并不符合“撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达要约人”的条件，所以三中对要约的撤销不能成立。

（2）在本案中，三中的要约并未失效，要约和承诺均已生效，所以三中不能单方面解除合同。综上所述，学校应当承担违约责任。

5.广州A公司XX年3月1日以信件的方式向上海B 公司发出要约：“愿意购买贵公司儿童玩具1万件，每件价格100元，你方负责运输，货到付款，30天内答复有效。”3

月10信件到达B公司，B公司收发员李某签收，但由于正逢下班时间，于第二天将信交给公司办公室。恰逢B公司董事长外出，XX年4月6日才回来，看到A公司的要约，立即以电话的方式告知A公司：“如果价格为120元/件，可以卖给贵公司1万件儿童玩具。”A公司不予理睬。4月20日上海C 公司经理吴某在B公司董事长办公室看到了A公司的要约，当天回去就向A公司发了传真：“我们愿意以每件100元的价格出售1万件儿童玩具。”A公司予第二天回电C公司：“我们只需要5000件。”C公司当天回电：“明日发货”。

（1）XX年4月6日B公司电话告知A的内容是要约还是承诺？

（2）A公司对XX年4月6日B公司电话不予理睬是否构成违约？为什么？

（3）XX年4月20日C公司的传真是要约还是承诺？为什么？

（4）XX年4月21日A公司对C公司的回电是要约还是承诺？为什么？

（5）XX年4月21日C公司对A公司的回电是要约还是承诺？

答：（1）要约；在本案中，B公司电话告知A的内容是价格变更，属于作出实质性变更，则原要约失效，成立新要约。

（2）不构成违约；首先B公司错过了A公司的要约的期限，再次，B公司是新的要约，对于要约可以不予承诺，没有承诺则合同不成立，合同不成立也就没有违约的存在。

（3）要约；因为要约的对象具有确定性，在本案中，A 公司的要约是针对B公司的，并没有向C公司作出要约，所以C公司发出的传真属于C公司对A公司发出的要约。

（4）要约；在本案中，A公司对B公司的回复是数量上的变更，属于作出实质性变更，则原要约失效，成立新要约。

（5）承诺；C公司对于A公司的回电是对于要约的答复，构成承诺。

6. 华联公司得知友谊宾馆需要电饭锅，便发电报以优惠的价格出售，友谊宾馆回复并要求价格再优惠一些，华联公司回复同意。华联公司委托顺达运输公司运送，顺达公司在运输途中由于大水损坏了一部分产品，但没有受损的货品送到友谊宾馆，之后华联公司又把损失的货物按数量补发给了友谊宾馆。

⑴华联公司向友谊宾馆发出的电报是要约还是要约邀请？

⑵友谊宾馆回复是承诺还是新的要约？

⑶顺达公司是否应对运输中的货物损失承担赔偿责任？为什么？

⑷华联公司能否解除与友谊宾馆的买卖合同？为什么

答:(1)要约；要约邀请是希望别人向自己发出要约的意思表示，因此，要约邀请可以向不特定的任何人发出，也不需要在要约邀请中详细表示。在本案中，华联公司是针对友谊宾馆特地发出。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。而要约是一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件。

（2）新的要约；承诺是受要约人同意要约的意思表示。即受约人同意接受要约的全部条件而与要约人成立合同。有效的承诺，都必须具备以下条件;：

A、承诺必须由受要约人作出

B、承诺必须是在有效时间内作出

C、承诺必须与要约的内容完全一致。

内容与要约不相一致的承诺，不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人承诺后才能成立合同。

（3）不需要；因为顺达公司有不可抗力的抗辩事由。

（4）不能；本案中，属于要约不得撤销中的“要约人确定了承诺期限或者以其他的形式明示要约不可撤销”情形。

7.某年5月1日，胜利家俱厂得知A机关要建办公楼需要购置一批桌椅，便于5月2日向A机关发函以优惠价格每套桌椅1000元推销其产品。A机关认为胜利家俱厂生产的家俱质量可靠，便于5月4日回函要求订购桌椅300套，同时提出每套桌椅800元，10月底将货一次送到A机关。5月

6日胜利家俱厂回函表示同意A机关提出的交货时间及方式，但同时提出每套桌椅售价1000元已属优惠，考虑到A机关订货数量较多，可再给予一些优惠，每套桌椅按900元出售。5月8日A机关发函表示同意。5月10日胜利家俱厂电话告知A机关5月8日函件收悉。

试分析5月2日胜利家俱厂发出的函件、5月4日A机关发出的函件、5月6日胜利家俱厂发出的函件、5月8日A 机关发出的函件的法律效力。是否具有法律约束力，如有法律约束力，则应回答何时生效，何时失去效力，并请说明理由（对这四个函件分别分析）。

答：（1）5月2日胜利家俱厂发出的函件：要约；得到对方的确认才发生效力；

（2）5月4日A机关发出的函件：新要约；因为A机关发出的函件是对要约作出了实质性的变更；要得到对方的确认才发生法律效力；

（3）5月6日胜利家俱厂发出的函件：新要约；因为胜利家俱厂发出的函件是对要约作出了实质性的变更；要得到对方的确认才发生法律效力；

（4）5月8日A机关发出的函件的法律效力：承诺；承诺是受要约人同意邀约的意思表示。承诺生效时合同成立。因为案例中的承诺以传真方式作出，承诺期限自要约到达受要约人是开始计算。承诺通知到达要约人时生效。

8.某市食品公司因建造一栋大楼，急需水泥，基建处向本省的清风水泥厂、新华水泥产及原告建设水泥厂发出函电。函电中称：“我公司急需标号为150型号的水泥100吨，如贵厂有货，请速来函电，我公司派人前往购买。”三家水泥厂在收到函电之后，都先后向食品公司回复了函电，在函电中告知他们备有现货，且告知了水泥的价格，而建设水泥厂在发出函电的同时，也派车给食品公司送去了50吨水泥。在该水泥厂送到之前，食品公司得知新华水泥厂所产的水泥质量较好，且价格合理，因此，向新华水泥厂发去电函，称：“我公司愿意购买贵厂100吨150型号水泥，盼速发货，运费由我公司承担。”在发出函电后第二天上午，新华水泥厂发函称已准备发货。下午，建设水泥厂将50吨水泥送到，食品公司告知建设水泥厂，他们已决定购买新华水泥厂的水泥，因此，不能接收建设水泥厂送来的水泥。建设水泥厂认为食品公司拒收货物已构成违约，双方协商不成，建设水泥厂遂向法院起诉。（要约与承诺）

问（1）食品公司向三家水泥厂分别发函的行为，在合同法上属于什么行为？三家水泥厂回函的行为是什么行为？食品公司第二次向新华水泥厂发函的行为是什么行为？食品公司与新华水泥厂之间的买卖合同是否成立？为什么？

（2）建设水泥厂与食品公司之间的买卖合同是否成立？食品公司有无义务接受建设水泥厂送来的货物？本案中建

设水泥厂的损失应由谁承担？

答：（1）要约邀请；要约；承诺；成立，根据《合同法》的相关规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，而要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。在本案中，食品公司向三家公司发函并未规定确定的合同条款属于要约邀请。此外，承诺是以通知方式作出的，通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。

(2)建设水泥厂与食品公司间的买卖合同不成立，因为建设水泥厂发出的是要约，而非承诺，并且食品公司也没有作出相关的承诺，所以两者的买卖合同并未成立。食品公司没有义务接受建设水泥厂送来的货物。建设水泥厂自己承担责任。

9.某电器公司新设分支机构，于XX年9月23日开业，在开业前对外发布开业酬宾广告宣传单，该宣传单上明确“康佳32＃液晶一款2500元”。当日，郭某在该电器有限公司分店要求按2500元的价格购买康佳32＃液晶彩电十台遭拒绝，郭某遂就上述意思表示于当日以函件形式告知该电器公司。XX年10月10日，郭某又向该电器公司发函要求履行合同，该公司未同意。郭某遂诉至法院。电器公司所作的广告宣传单是要约还是要约邀请？理由。

答：要约；《合同法》第14条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：(一)

内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”《合同法》第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”在本案中，根据宣传单的内容。具体理由有：1．从当事人的意思来看，电器公司的宣传行为应属于要约的意思表示。此处所说当事人的意愿，是指根据当事人已经表达出来的意思来确定当事人对其实施的行为主观上认为是要约还是要约邀请。具体来说：一方面，由于要约中应当包含当事人受要约拘束的意旨，而要约邀请只希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示，因此，如果当事人在其订约的建议中提出其不愿意接受要约的拘束，或特别声明其提议是要约邀请，而非要约，或者根据提议，可判定当事人的意思是希望对方向自己发出要约，则应认为该提议在性质上是要约邀请，而非要约。2．从电器公司宣传单的内容看，其已包含了合同的主要条款，已构成要约。依据我国合同法规定，要约在内容上应当包含合同的主要条款，这样才能因承诺人的承诺而成立合同，而要约邀请，旨在希望对方当事人提出要约，因此，它不必要包含合同的主要条款。此处所说的主要条款是指决定着未来合同是否成立并生效的核心条款，换言之，如果不具备这些条款，合同是不能成立的。3．从交易习惯上看，也完全可以认定

电器公司的宣传单是要约。因为普通民众在购买家电产品时就具体品牌和型号的产品的购买最关注的便是价格。

10.房地产开发商时代鼎盛房地产有限责任公司甲，欲销售其开发的幸福住宅小区最后一套别墅，于是打电话给乙﹑丙﹑丁三人，具体说明了该类型房的建筑面积﹑每平方米价格以及相关配套设施等内容。并且声明，此信息有效期限为一个月。该信息发出后第十日，甲公司与乙签订了该别墅的房屋买卖合同，并交付该房屋于乙，乙支付了该房屋的全部价款，但未办理房屋产权变更登记手续。第二十三日，甲与丙签订了该房屋的买卖合同，丙不知甲﹑乙之间已经就该房屋签订了买卖合同，甲﹑丙将该房屋办理了过户变更登记手续，第二十七日，甲又与丁签订了就该房屋的买卖合同，而丁也不知道甲和乙﹑丙已经签订了该房屋买卖的合同。第二十九日，盖别墅因百年不遇的泥石流而遭毁灭。乙﹑丙﹑丁遂与甲发生纠纷，诉至法院。

问题：（1）乙能否取得该房屋的所有权？甲乙之间的房屋买卖的合同效力如何？

（2）丙能否取得该房屋的所有权？甲丙之间的房屋买卖的合同效力如何？

（3）丁能否取得该房屋的所有权？甲丁之间的房屋买卖的合同效力如何？

（4）该房屋毁灭的损失风险由谁来承担？

答：（1）在本案中，时代鼎盛房地产公司在给乙﹑丙﹑丁三人发出信息时，已经说明了其广告成为要约。合同的成立一般是由要约和承诺构成。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的

篇二：合同法要点

《合同法》基本要点解读

第一章合同的概念与特征

一、合同的概念

合同又称契约，有广义与狭义之分。广义的合同是两个以上的当事人之间变动民事权利义务的双方民事法律行为。

《合同法》第2条规定，"本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。"

因此，我国合同法调整的是债权合同。涉及身份关系的协议，适用其他法律的规定。包括收养协议、赡养协议、夫妻之间关于财产的约定等。

二、哪些合同适用《合同法》

1、合同法已确认的15类有名合同

包括买卖、借款、赠与、租赁、融资租赁、建设工程、

运输、承揽、保管、技术、仓储、委托、行纪、居间以及供电、热、水、气合同。

2、其他法律所确认的平等主体间签订的设立、变更、终止民事权利义务的协议，如抵押、质押、土地权出让和转让合同、房地产开发合同等。--特别法优先于普通法（特别法有规定的，适用特别法，特别法没有规定的，适用普通法）

3、虽未由民事法律规范所确认但由平等的民事主体所订立的民事合同，如物业管理合同。

三、合同的特征

1、合同是双方的法律行为，即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示。

2、双方当事人意思表示必须一致。

3、合同以发生民事法律关系为目的，即以发生、变更或终止民事法律关系为目的。

第二章合同签订的当事人

一、根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力与民事行为能力。此处的当事人包括：

1、自然人

（1）完全民事行为能力人

年龄：>18周岁（特殊情况：16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，可以视为完全民事行

为能力人。）精神状况：没有任何精神问题，能够清楚地意识到自己在干什么，以及可能会带来的后果。

（2）限制民事行为能力人

年龄：10--18周岁精神状况：不能完全辨认自己行为的精神病人。

（3）无民事行为能力人

年龄：在签定合同时，如对方是自然人，要求其提供身份证复印件。

2、法人（法人的民事权利能力与民事行为能力同时产生）

◇企业法人

◇机关法人

◇事业单位法人

◇社团法人

对方如是法人，则要求其提供有效的营业执照副本复印件并加盖单位公章。

3、其他组织（不具有法人资格的组织，如合伙组织、私营企业、合营企业、银行的分支机构等）

第三章合同订立的一般程序

一、要约

1、概念：要约是希望和他人订立合同的意思表示。发出要约的人称为要约人，受领要约的人称为相对人或受要约

人。

2、要约于到达受要约人时生效。要约生效，要约人有接受承诺的义务，不得随意撤回、撤销或变更要约。

3、要约可以撤回：指要约人对尚未生效的要约阻止其生效的意思表示。撤回之意思表示须于到达之前或与要约同时到达时生效。要约撤回生效，要约不成立。

4、要约可以撤销：是指要约人对已生效但未承诺的要约消灭其拘束力之意思表示。对于要约撤销权的行使时间，要约须于受要约人承诺通知发出前。

不可撤销的要约包括：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。

二、承诺

1、概念：承诺是受要约人同意要约的意思表示。

2、要件：

（1）由受要约人向要约人作出；

（2）承诺之意思表示须与要约一致。承诺对于要约提出的交易实质性条件，或虽非实质性条件，但要约人明确受要约人必须接受的条件，不得有改变。如改变，就是反要约，而不是承诺。

（3）须在承诺期间作出，逾期作出的承诺，被视为要约。

3、效力：承诺生效，合同即告成立。

4、承诺的迟到：即迟发迟到的承诺，是指受要约人逾承诺期间所发出的承诺，迟到的承诺不能成立合同，而被视为新要约。但如要约人及时通知该承诺有效的，合同成立。

5、承诺的迟延：即未迟发而迟到的的承诺，是指受要约人于承诺期间发出并按通常情形可适时到达要约人，因传达障碍或其他原因而逾承诺期间到达要约人的承诺。对于承诺迟延，因承诺人不知其迟到，按诚实信用原则，要约人负有及时通知义务，要约人若怠于履行此项义务时，承诺视为未迟到。要约人及时通知受要约人不接受承诺的，承诺无效。

6、承诺的撤回：撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或与承诺通知同时到达要约人。

案例：XX年2月20日，甲公司向乙公司发出商品价目表，称我公司现有A商品100件，每件100元，你公司若需要，请在10日内速来人提货。乙公司于次日接到商品价目表，同年3月1日，乙公司电话告知甲公司：我公司愿要A 商品100件，但每件80元。甲公司称每件可降低10元。乙公司不愿每件增加10元。5日后即3月7日，乙公司同意每件按90元购买，甲公司拒绝，又要求按每件100元，双方不能协商一致。乙公司诉至法院，要求按每件90元履行与甲公司之间的买卖合同。

评析：在该案例中，甲公司与2月20日向乙公司发出

商品价目表，显然属于要约性质，并且根据《合同法》第十九条之规定，该要约处于不得撤销的要约，因为规定了承诺期限。乙公司于3月1日提出购买100件商品，但要求价格为80元，当属反要约，甲公司要求按90元，属于又提出了新的要约，该要约因乙公司的拒绝而失效。然后，乙公司于3月7日提出按90元购买，属于要约性质，甲公司拒绝了该要约，要求按最初的要约执行，乙公司又不同意。因此，他们之间的买卖合同尚未成立，乙公司的诉讼请求就失去了法律依据，故只能驳回乙公司的诉讼请求。

三、合同的特殊订立方式

1、悬赏广告

2、招标投标：

3、拍卖

第四章合同的效力

一、合同的成立与合同的效力

在谈合同效力前，先对合同成立与合同的效力进行必要的区分。

案例：甲与乙玩牌，输给乙XX元钱，甲身上仅有500元，甲打了张欠条，答应半个月后还1500元。半个月后，甲没还钱。乙多次索要未果，一纸诉状将甲告到了法院。请问乙能告赢吗？为什么？

合同的成立是合同当事人之间客观上产生了合同关系，

也就是对合同的必要条款达成了一致。合同的成立是指合同是否已经产生或存在，合同的效力是指已经成立的合同是否符合法律规定，是否受法律保护。合同的成立是事实判断，合同的效力是价值判断。

二、合同的效力

1、限制民事行为能力人签订的合同的效力

案例：14岁的小明，平时特别喜欢打电脑游戏。由于家里没有电脑，小明多次要求父母给他买一台电脑，但父母怕影响他学习，一直没有答应。今年七月，放假在家没事做的小明，趁家中没人，把父母准备买空调的4000元钱偷了出来，用这些钱在珠江路买了台电脑。小明的父母知道后，不同意买电脑，便向销售商要求退货，但销售商却不同意。双方由此发生了争执。请问小明的父母有权退货吗？

《合同法》第47条：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

2、公司中可能出现的几种合同的效力

（1）没有得到授权委托、超越授权范围或授权终止的公司员工，对外签订的合同的效力

（2）得到公司的追认，合同有效，公司对员工的行为承担法律责任。

案例：林某是A公司驻S市办事处主任。XX年2月，林某私自以A公司的名义与B公司签订了一份购销合同，约定

B公司向A公司支付20万元后15日内，A公司分三次向B 公司提供总计15吨的大米。A公司在收到预付款后，向B公司供了二次货共计10吨大米后，就不再向B公司供货了。经多次协调未果，B公司将A公司告到了法院。在庭审中，A 公司辩称购销合同系林某私自签订，没有得到公司的授权，与公司无关，公司不承担违约责任。请问A公司的抗辨成立吗？

（3）未得到公司追认的，合同无效，由员工自行承担责任。

3、表见代理行为【第（2）种情况的特例】，不管公司有无追认，如对方相信公司员工

有授权的话，该合同仍有效，公司须对员工的行为负责。有理由相信，指以下几种情况：

（1）公司明知员工以公司名义订立合同却不否认，如对方向公司发来传真询问该员工有无授权，公司未予以否认。

（2）员工用公司的合同专用章或加盖公章的空白合同书、介绍信订阅合同。公司没办法证明是员工盗用的，或虽能证明是盗用的，但却不能证明自己无过错的。这种情形也适用于非公司员工。

（3）公司对员工的授权范围不明

（4）员工的授权被终止或被限制，但公司未及时通知对方。

第五章缔约过失责任

缔约上过失，是指在合同成立前的缔约过程中，因缔约人一方致合同不成立或无效所具有的过失，因该过失承担的责任，称缔约过失责任。

案例：李扬在某市中心的繁华商业区有一单元房待售，该市某区的张宠信有意购买，从事缔约磋商。试问下列情形中，张宠信能否对李扬请求损害赔偿，其法律依据是什么？

（1）李扬因病住院，以王无信为代理人，出售该单元房。王无信明知李扬的单元房倒塌，仍与张宠信订立单元房买卖合同，致使张宠信为订立单元房买卖合同而支出费用1500元。

（2）张宠信察看了李扬的单元房时，因楼梯存在瑕疵。李扬隐瞒而不告知，致使张宠信摔倒在地而身受重伤，花去医疗费XX元。

（3）李扬与张宠信多次谈判协商，约定于3月3日下午在李扬住处订立买卖合同，并办理有关产权转移手续。李扬于该日上午通知张宠信不愿出售该单元房。张宠信为购买该单元房而支出有关费用1000元。

评析：在该案例中，应当根据《合同法》第四十二条所规定的缔约过失责任的情形，结合该案例中所列举的情形进