探讨中小户型住宅建筑设计存在问题及设计方法

发表时间：2016-08-01T15:06:24.350Z 来源：《基层建设》2016年10期作者：肖清林

[导读] 采取有效的设计方法及时地消除这些问题带来的影响，为中小型住宅建筑使用寿命的延长提供可靠地保障。

厦门市天允城建筑设计有限公司福建厦门 361000

摘要：市场经济体制的不断改革，为建筑行业长期稳定的发展产生了积极的影响。为了满足用户多元化的需求，相关的设计者需要根据不同的户型优化住宅建筑设计方案。中小户型住宅建筑在实际的应用中取得了良好的作用效果，为人们正常的生活带来了良好的居住环境。但是，由于各种客观存在因素的影响，目前有效中小型住宅建筑在具体的设计过程中依然存在着一定的问题，对建筑物后期的正常使用带来了许多不利的影响。因此，相关的设计人员应该结合对中小型住宅建筑设计中存在的问题进行必要地分析，采取有效的设计方法及时地消除这些问题带来的影响，为中小型住宅建筑使用寿命的延长提供可靠地保障。

关键词：中小户型住宅建筑；设计方案；居住环境；设计方法；问题

0前言

结合目前中小户型住宅建筑的实际发展现状，可知这类建筑在具体的实际过程中存在着一定的问题，影响着建筑物的经济效益和社会效益。为了改变这种不利的发展现状，设计者在中小户型住宅建筑设计中应该充分地考虑各方面的影响因素，明确具体的设计思路，选择可靠的设计方法增强建筑物的安全性能，避免建筑物后期使用过程中出现过多的问题。

1现阶段中小户型住宅建筑设计现状的研究分析

由于中小户型住宅建筑在实际的设计过程中充分地考虑了人们的消费心理，促使这些建筑在后期的销售中具有良好的市场前景。现阶段中小户型住宅建筑设计现状的主要内容包括：（1）在选购具体的住宅建筑时，客户对小区的居住环境非常重视。当住宅建筑的高度限制后，随着其容积率的扩大，建筑密度也会相应地扩大，而小区的整体绿化面积将会逐渐地减少，影响着人们心理的舒适度。因此，设计师需要结合住宅建筑的结构特点，调整空间关系，注重建筑物整体环境的生态效益；（2）选购住宅建筑中考虑户型大小相对较多。不同的户型对于客户的购买能力有着直接的关系。因此，设计人员在具体的设计过程中应该充分考虑不同户型的配比，减少其他基础设施建设中所产生的公摊面积；（3）独特的户型设计整体的吸引力更大。设计师在中小户型住宅建筑设计中应该遵循合理布局的原则，优化建筑物内部的空间结构，结合客户实际的需求设计出功能齐全的现代化中小型住宅建筑。

2目前中小户型住宅建筑设计存在的问题

某房地产开发企业在中小型建筑设计的过程中，对于可能存在的影响因素考虑较少，在实际的住宅建筑设计中存在着客户方面的问题、开发商方面的问题、设计规范方面的问题、设计院规划方面的问题，使得最终的住宅建筑在实际的应用中无法达到预期的效果。具体体现在以下方面：

2.1客户的问题

受到传统购买心理的影响，很多客户在中小户型建筑选择的过程中过于追求建筑物的面积，对这类建筑的实际功能认识较少，使得最终的设计方案在实际的应用中受到了较大的阻碍，设计师的工作质量无法达到预期的效果。相对而言，设计师更加注重的是中小户型住宅建筑的整体结构合理性，在有限的空间内尽量设计出符合行业规范条例要求的住宅建筑。但是，很多良好的设计方案却无法获得客户的认同感，加上部分开发商缺乏必要的支持，导致最终的中小户型住宅建筑设计方案在实际的应用中存在着较多的问题，影响了居民的实际居住效果。由于客户对中小户型建筑设计方案缺乏认同感，影响了这些建筑实际的使用价值，对中小户型住宅建筑未来应用范围的扩大带来了一定的阻碍作用。

2.1设计规范及设计院规划的问题

设计规范及设计院规划对于中小户型住宅建筑设计产生了较大的影响，导致这些建筑在后期的使用过程中存在着一定的安全隐患，经常出现各种各样的问题，。国家在房地产行业的发展过程中出台了一系列的政策，一定程度上保证了中小型住宅建筑良好的经济效益与社会效益。但是，设计人员的设计不规范及设计院的规划不合理，使得中小户型住宅建筑设计工作的开展中部分结构无法满足行业的规范要求，降低了住宅建筑的服务功能，影响了这些设计方案的实际应用效果。比如，在双人卧室、起居室、厨房等不同区域的设计过程中，设计师往往受到用户及开发商各种要求的影响，导致设计方案在制定过程中缺乏有效的参考依据，给后期这些住宅建筑的正常使用带来了众多不利的影响。

2.3开发商的问题

某些开发商在中小户型住宅建筑具体的设计中对于周围环境特点、不同建筑物的合理布局考虑较少，致使最终交付使用后的建筑整体的密度非常大，影响了居住者的心理舒适度。同时，很多的开发商过于追求实际的经济效益及建筑物的新颖性，对于建筑物本身的结构合理性认识不全面，使得很多的住宅建筑在后期的使用中无法达到预期的效果，影响建筑物服务功能的同时也降低了用户购买这些住宅建筑的热情。同时，部分开发商对于中小户型住宅建筑在投资活动开展的过程中，对于周围环境的影响因素考虑较少，导致中小型住宅建筑在后期的使用中存在着高容积率、低绿化率的问题，对于这些建筑未来使用寿命的延长造成了较大的影响。

3解决中小户型住宅建筑存在问题的有效设计方法

3.1优化中小户型住宅功能空间配置

为了使中小户型住宅建筑在实际的应用中能够满足用户的多样化需求，增强这些住宅小区的适用性，设计者在实际的设计工作开展中应该注重中小户型住宅功能的空间配置，为人们居住环境质量的改善提供可靠地保障。实现这些方面的设计目标，设计人员应该做到：（1）在保证中小户型住宅拥有卧室、起居室及卫生间等功能的基础上，采取合理的方式促使其它少量的空间中具备多种多样的复合功能，使得人们在这些复合功能空间中可以完成各种工作计划，提高住宅舒适度；（2）将住宅内部的空间有效地独立开来，方便人们的日常生活。比如，主卧室、独立的厨房、次卧室等，扩大居住者的活动空间。

3.2增强中小户型住宅的灵活可变性

现代化中小户型住宅建筑无论在结构设计上还是实际应用方面，都应该充分地考虑用户的实际需求，使得这些住宅的使用价值能够保

城市小户型住宅建筑设计策略探究

城市小户型住宅建筑设计策略探究发表时间：2018-10-30T15:40:58.513Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第16期作者：高燕[导读] 本文主要对城市小户型住宅建筑设计策略进行了简要的分析，希望可以为相关工作人员提供一定的参考。山东中大建筑设计院有限公司山东省济南市 250000 摘要：城市小户型的住宅在经济性能方面具有极高的优势，而且这种，住宅在设计的过程中也更加便利，可以更加追求其个性化，能够更好的体现出住户的风格，满足住户的使用要求。因此在现代，城市小户型住宅的设计工作中，设计师需要对其进行合理设计，最大限度满足住户的居住要求。基于此，本文主要对城市小户型住宅建筑设计策略进行了简要的分析，希望可以为相关工作人员提供一定的参考。关键词：城市小户型住宅；建筑设计；策略探究引言随着时代不断发展，土地资源逐渐出现紧缺情况，并且由于房价不断上涨，购买面积较大的房屋住宅的压力增大，促使小户型住宅理念被提出，以满足当前时代的需求。在小户型室内空间设计过程中，要求设计人员从室内空间、室内结构、住房者需求以及外在因素等方面进行合理的分析，以保证设计的合理性。 1城市小户型住宅建筑的设计原则 1.1功能分区及动线自由灵活小户型的平面布局一般都主张以实用为主，要尽量弱化各功能空间的划分模糊，空间之间的界限要自由灵活，将类似的空间通过打通，合并等手段，减少交通空间的面积。以厨房的空间为例，最常用的设计办法就是从餐区借空间。将两者之间的隔断去除之后，让空间与厨房互相开放，就能够互相借用空间。这样可以间接的为厨房增容，并通过统一的装修风格，扩大其视觉空间感。 1.2空间隔断通透多变小户型的实际使用面积非常有限，在空间分隔的时候一般会尽量避免用实体墙进行隔断。比如在人户玄关位置，为了有效阻挡视线，可以采用雕花板或者雕花玻璃等隔断进行空间的划分。在客厅和卧室的区域，可以采用书柜或者沙发灵活的将其隔开。而卫生间可以采用透光的不透明玻璃砖，这样既能满足采光要求，也能保障其私密性。另外，也可以采用一些弹性的隔断，比如平方线帘纱慢等，也能够对空间进行有效的调整，从而避免空间呈现出杂乱无章感。 1.3收纳空间最大化，实用至上由于小户型的空间有限，因而收纳无处不在。通过利用一些多功能家居来保障日常生活所需的收纳要求是小户型设计当中的重点之处。合理的收纳方式应当充分利用美学原理，要在保证使用的前提下，还应当注重其整洁美观性，合理的收纳空间布局能够实小空间的利用率发挥到极致。 2城市小户型住宅建筑设计策略 2.1总平面布局设计在中小户型住宅建筑的总平面布局设计工作中，需要结合实际情况，对各种功能区进行科学的布局，尤其是需要对人流和车流的路线进行合理布置，保证行人和车辆的通行安全以及便利性，建筑在进行空间设计时，需要考虑到其朝向，考虑到居住人的室内光照和通风情况。在设计的过程中，要尽量减少建筑的整体密度，提高建筑周围的绿化程度，为居住人的居住和生活提供更加优良的环境。在中小户型住宅建筑的设计工作中，需要处理好容积率与住宅密度之间的关系，尽量减少住宅的密度，增加单层面积，实现多单元拼接，尽量减少公摊面积。另外对于楼层的高度，也需要考虑到住户的实际生活，需要进行科学设计，保证住户的居住质量。 2.2空间灵活性设计在空间设计方面，考虑到不同居住人群居住需求，需要综合考虑常见的家庭结构与家庭形态变化，以“多用空间”为设计核心，灵活利用轻质隔墙在屋内结构中进行围合、分割，从而适应家庭结构与家庭形态的变化。以新婚夫妻为例，当家庭结构由单一家庭开始向复合家庭过度的过程中，可能需要增加的卧室空间包括儿童房、保姆房、老人房以及客房；随着时间的推移、孩子的成长，还会涉及到婴儿房、儿童房和青少年房。基于这种家庭结构与家庭形态变化，可设计一个6~8m2的小面积灵活空间，将其作为多用间，来满足不同时期的结构需求。在对城市小户型住宅进行设计的过程中，采用灵活分割大空间承重结构的建造体系，既能够满足产业化的建造技术，同时还能提升住宅的性能与品质。例如，在户型设计的过程中，采用整体厨房与整体卫生间的结构形式，能够在满足使用功能的基础上，显著减少占用面积；而厨卫以外的空间则进一步进行灵活分割，灵活分割大空间承重结构，从而达到增加使用面积的效果，满足住户不同时期的阶段性居住需求，提升住宅应用价值与使用年限。 2.3空间纵向设计空间纵向设计主要是指对小户型室内空间的界面进行纵向设计，利用合理的设计，满足人们实际的需求，主要包含以下几方面：（1）小户型纵向空间设计受小户型自身的面积影响，其空间存在一定的局限性，并且在平面的延伸上也具有一定的局限性，因此，在实际的设计过程中，设计人员可以纵向对空间进行设计，充分挖掘纵向空间的潜藏价值，降低平面延伸局限性的影响，突破传统的单一平面设计形式影响，将室内空间的功能进行合理的划分，提升室内空间的层次感与空间感，提升小户型室内空间的利用效率。例如，家具的纵向空间设计，充分利用家具的上层空间，如家具顶部闲置的空间，可以从根本上降低家具的使用面积，进而提升空间的利用效率，例如，现阶段提出的“家具向上发展”理念，将陈设物放置在较高的空间，提升空间的利用效率，并节省平面空间，以满足当前实际的需求。（2）家电纵向空间设计受时代发展影响，家用电器的数量越来越多，家电功能也在不断完善，导致其体积越来越大，占据较大的空间面积，因此，在实际的设计过程中，应合理对家电进行纵向空间设计，例如，将电视机与墙壁相结合，镶嵌到墙内，减少电视占据的空间。同时，还可以对墙体界面进行合理的纵向设计，在增加墙体层次感的同时，提升墙体的趣味性，并进行独特的造型装饰设计，如利用灯光、色彩等形成合理的视觉效果，提升空间的扩张感，提升小户型空间设计的合理性。

建筑设计住宅户型设计

住宅户型设计 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。区分住宅的基本功能

一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的

浅谈现代住宅的建筑设计

浅谈现代住宅的建筑设计发表时间：2012-12-04T14:58:34.357Z 来源：《建筑学研究前沿》2012年7月供稿作者：何广宇[导读] 当今时代，住宅建筑作为主要的建筑建设对象，正在逐步地朝向更加完美的设计工作的方向发展。何广宇浙江地标建筑设计有限公司 310007 摘要：21世纪，随着人们生活水平的逐步改善，建筑建设的数量以及质量都得到了较大幅度的提升，人们对于住宅建设的要求也不再仅限于基本的居住需求，新时期的住宅建筑设计正在不断地趋向满足人们的物质与精神的双方面的需求发展。而现代的住宅设计工作也产生了诸多新的理念，现代化的住宅将在更高的水平上满足人们的居住要求。本文通过分析目前人们对于现代化的住宅设计的新要求，从几个方面具体地谈论了现代化住宅建筑设计的设计理念，并提出了设计工作未来的发展趋向。关键词：现代住宅；设计要求；设计理念；设计趋向当今时代，住宅建筑作为主要的建筑建设对象，正在逐步地朝向更加完美的设计工作的方向发展。新时期，住宅建筑的建设在满足了人们的硬件方面的居住需求之后，又开始了应对人们软件方面的需求的建设和完善，建筑设计工作呈现出不断更新的气象，使我国的住宅建筑建设变得更加舒适、美观、实用。本文则通过分析当前人们对于住宅建筑设计的新需求与新的设计理念，谈论了现代住宅建筑设计的设计趋向，以求推动现代化的住宅建筑设计工作的进一步地完善，为人们提供更多更高水平的住宅建筑。一、现代化住宅建筑设计的新需求住宅建筑设计从最初地对人们遮风挡雨的居住要求的满足，到对于人们基本的住宅服务的实现，再到当前的更加趋于人性化的现代化设计需求的呈现，住宅建筑的设计工作正在逐步地发展完善。而随着近年来的住宅建筑建设工艺的不断更新，人们对于现代住宅的设计需求变得愈加浓烈。具体而言，人们对于现代化的住宅建筑的设计需求主要可以从以下几个方面来进行分析：首先，人们当前在面对千篇一律的住宅设计时，逐步加大了对于住宅设计的可以变动的要求。一般而言，鉴于建筑施工工作的限制，设计人员在设计同一个楼群的住宅样式时，大部分都只能局限于几种样式，人们的住宅严重地缺乏个性以及灵活性，导致了人们对于住宅的极大地不满。因此，当今时代，人们在自身强烈的个性化以及主体化发展需求的推动下，开始要求建筑设计人员为他们提供一个更加灵活且容易变动的空间。其次，人们在追求精神享受的新时代，也逐渐加强了对于住宅建筑设计的景观设计要求。住宅楼群作为一个整体性的建筑工程，总有一部分住宅不能够充分地享受自然景观，这就极大地阻碍了人们身心放松的需求。新时期，人们的各种压力不断增加，对于居住住宅的环境需求日益加大，现代的住宅建筑必须能够在与当地的自然风景及建筑风格相符合的前提下，在最高程度上达到对于自然景观或者是人工景观的共享，使人们对于住宅的精神需求得到全面的满足。再者，人们对于现代住宅建筑设计的要求，还在建筑智能化的方面提出了许多新的意见。当今时代，人们不仅要求住宅建筑所使用的建设材料能够达到对于美观实用、价格低廉以及通风、保温、隔热等功效的满足，还要求其他的建筑设备、建设工艺等在更高水平上实现智能化的转变，保证人们可以在自己的住宅及整个住宅区内享受到更加优化的智能服务，使人们可以更加便利地享受生活。二、现代化住宅建筑设计的设计理念就目前人们不断更新的住宅建筑设计需求来看，现代化的住宅建筑设计已经成为一种必然，所以现代化的住宅建筑设计理念也逐渐形成了系统。具体来讲，当前的现代住宅设计理念主要可以从三个方面来进行分析： 1、现代的住宅建筑设计必须关注建筑的主题建筑设计人员在当今时代为住宅楼房进行设计工作时，必须积极地做好对于住宅建筑的主题地有效定位，保证住宅设计体现人本化的理念。而且，设计人员还要在以人为本的设计主题的指导下，综合地从建筑的平面、立体、总体以及景观风貌等各个角度来寻找设计的元素以及主题特点，同时将单个建筑与整体区域以及单个建筑彼此之间的韵律感处理好，使住宅建筑具备一定的艺术美感。从确定建筑设计的主体定位方面来讲，设计人员在开展设计工作的过程中，一定要进行充足地调查和分析，力争达到对于住宅未来居住人群的整体品味、教育状况、年龄特点等元素的有效把握，然后有针对性的开展设计。 2、现代的住宅建筑设计要有实用优化的格局良好的建筑设计具有非常强烈的美学尺度，只有这样，建筑设计才能在更高层次上实现和谐性。所以，现代的住宅建筑设计逐渐加强了对于建筑格局的要求，实用优化的建筑格局成为现代设计必须关注的另一个设计理念。以建筑设计平面方案设计的合理性为例，建筑设计一方面要保证客厅的平面性，力求学习、会客以及家庭休闲娱乐等各项功能达到和谐状态，避免功能之间的相互干扰，而且还要为不同的家庭成员的个性化居住需求留足进深及开间的空间。另一方面，建筑平面设计还要保证卧室、书房、厨房、卫生间以及健身房等各种传统的功能区以及现代化的功能区实现合理的搭配，使整个建筑空间具备赏心悦目的感觉。 3、现代的住宅建筑设计需要完美的外观展现住宅建筑的建造一般都以楼区的形式出现，建筑设计人员如何在使整体楼区与周围环境实现协调一致的基础上，进而达到对于本建筑设计的完美外观的呈现就成为其现代设计的又一个需要遵循的设计理念。一方面，建筑设计工作应该综合考虑到建筑的造型、材质、色彩以及周围环境等各个方面设计的圆融性，使建筑建设能够通过各个方面的圆融设计获得生命的活力和独特的表现力。另一方面，建筑设计人员在当前的设计中还要切实地考虑到建设当地的人文及历史文化特色，使建筑色合计体现出整个城市深厚的内涵，从而提升当前住宅建筑的人文水平，满足居民对于住宅的精神文化需求。三、现代化住宅建筑设计的设计趋向推动住宅建筑设计的更高程度的发展，是未来住宅建筑设计的必然要求，而就现代化的建筑设计工作来看，其未来的具体走向大致会朝向以下两个方面：首先，住宅建筑的设计将由单纯的技术设计转向策划设计。现代住宅更加注重与居民消费理念、文化理念以及市场状况的连接，工作人员在进行建筑设计之前必须充分地将建筑的价格、质量以及销售等定位工作严格落实下来，然后才能开展具体的设计。而且，在策划设计的推动下未来的住宅建筑设计必将在更高程度上实现与环境的友好，不仅符合城市的整体规划状况，还会达到对生态与环保的建设要求的满足。

关于小户型住宅建筑设计方案的探讨

关于小户型住宅建筑设计方案的探讨摘要：针对小户型住宅建筑在房地产开发中的重要作用，小户型住宅建筑将会是今后住宅发展主流之一，设计应摒弃以往小户型住宅设计的传统缺点，跳出框框进行设计，实现视觉空间和心理空间上的以小变大..本文笔者从功能定位、合理的面积分配、良好的室内空同、精密的细部设计等进行初步的探讨，阐述如何设计出满足消费者所的房子，使小户型优势更突出、更实用、更有创新特色。关键词：小户型住宅；空间设计；方案土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的一项长期的基本国策。目前，在中国经济高速发展的同时，城市化进程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均住房面积，严重不足。如何利用有限的土地资源，解决城市居民的住房问题，也就是在有限的土地上，容纳更多的住户，提高土地的人均利用率，设计出住户满意的住宅，是我们每个建筑师所面临的—个严重挑战。就设计而言，户型设计的小型化不失为一种最为直接有效的解决方法。 1、小户型建筑设计的深远意义现在很多住宅是短命的，尽管是按照寿命50年设计的，但就目前市场上的实际情况来看，住宅的经济寿命大概只有20~30年，原因是灵活性差、改造的余地太小、选材和维护存在一定问题。因此，对90㎡以下中小户型的研究可以催生“长效住宅。增加住宅的灵活性设计，实际上是实现“长效住宅”的有效手段，延长住宅的使用寿命和经济寿命，与节能、节材的大原则相一致。90㎡以下中小套型住宅设计需要特别关注人的居住行为和人体工效学，而上述论点也正是从这些方面提出了增加住宅灵活性和舒适性的诸多建议。提倡住宅设计满足全寿命周期的需要。所以，小户型建筑设计不仅仅是现阶段建筑师面临市场应该进行的工作，更是为了住宅发展应努力研究的课题。 2、小户型建筑设计的指导思想 2.1简洁实用，避免大而不当的浪费。小户型建筑面积的限制使得在小户型建筑设计中首先应贯彻的指导思想就是“简洁实用、不浪费面积”。我们知道，住宅套型空间分为很多功能区，例如厨房、卫生间、起居室、餐厅、卧室，再大一些的住宅还设有活动室、多功能室等房问或空间。在有限的建筑面积内要实现完备的功能分区，面积有一点浪费都是不可能做到的。各功能区本身的面积控制比较容易做到，难点在于联系各功能区的交通空问。所以在设计时应更加关注交通空间，在组织好各功能区的同时努力控制交通面积，做到户型设计简洁实用、不浪费面积。走道、入户线路尽量短捷，小户型户内走道控制在一个房间以内，尽量结合餐厅、客厅等公共部位，保证采光及视线开阔；卫生间以最佳布置取胜，数量与户型面积相匹配。通常90㎡的户型以三房二厅一卫为宜，卧室、客厅的入门位置及开窗位置直接影响房间家具的布置，要精心设计，避免大而不当的浪费。 2.2功能齐备，不简化、不舍弃使用空间。在建筑面积受限制的情况下，有些户型设计不得已舍弃了一些功能空间。例如一居室设计舍弃了厨房，只预留了开敞的操作台；两居室设计舍弃了起居室，只设计了不能兼作起居室的小餐厅；三居室设计更是舍弃了诸如洗衣间等更多功能空间，造成住户使用极不方便。现在市场上流行的solo、零居室等户型设计实际上都是简化或舍弃了一些住宅套型功能区或功能房间，从而压缩了建筑面积后形成的小户型设计，严格地说这些户型不能算是真正意义的住宅套型。<住宅设计规范>中明确指出：住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。因此，不论是几居室的户型设计，卧室、起居室、厨房和卫生间等功能空间绝不可以简化或舍弃。 2.3精心设计，合理利用好每一寸空问。良好的、考虑周全的前期建筑设计能减少装修和后期使用中资金和能源的浪费。对于小户型而育，较高的空间利用率就显得更为珍贵，精心设计也就更为重要。小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。其中，50~60㎡甚至30~40㎡类超小户型的住户群主要以单身青年为主。50~60㎡以上相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。就年轻单身人士这一类住户群而言，一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。与年轻单身住户群相比，老年和

住宅户型设计要点大全分析讲解学习

住宅户型设计要点大全分析

户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间（编者注：没有玄关为步合格户型） 13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计 15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。

浅议现代住宅设计现状及发展

浅议现代住宅设计现状及发展摘要：本文从当前我国住宅设计的现状入手，分析了住宅设计中存在的市场定位、生活需求、人文因素考虑不足的原因，并从绿色建筑、生态建设、传统民居等几个方面对未来住宅设计进行了探讨和展望。关键词：住宅设计生态住宅设计问题改善方法引言随着城市化进程的不断推进，城市基础设施和住房建设规模的发展也在不断扩大。建筑业的发展改善了人们人生存环境，但这种对能源过度消耗的建筑使人类付出了巨大的经济代价，增加了生态环境的污染。因此，探讨住宅设计新的方向，研究住宅设计深层次的问题，是设计人员义不容辞的责任。二、当前我国住宅设计的现状住宅建筑是人们生活起居的重要空间，因此人们对住宅建筑的设计要求相对于公用建筑是有所区别的，目前城市住宅建筑的设计中还存在着一些明显的问题。 1、缺乏创新性和独特性。我国的城市住宅建设，这些年来虽然在数量上实现了跨越式发展，但是从设计的质量和水平上并没有实现质的飞跃。最为突出的问题主要体现在设计创新性不够和设计个性化不够的问题。在设计创新性不够方面，我国的许多城市住宅设计上存在千篇一律的弊端，没有“设计”的痕迹，普遍存在着户型简单单一，装修改造困难，不能满足布局灵活，可改造空间大的要求，进而导致了千楼一面、千城一面的尴尬设计境地，严重缺乏创新精神和创新意识。在设计个性化不够方面，设计上过于形式化，不注重从使用的角度进行合理的人性化设计，设计中功利性大于服务性。只注意了开发商的要求而忽视了居住者的切身感受，而且缺乏独特的设计理念和基本原则，很难保证日益高涨的个性化需求。 2、缺乏对居住功能的深入设计。随着我国国民经济的持续稳定发展，在物质文化极大丰富的同时，人们的精神需求日益提升，在对待住宅上不仅仅要求物质功能上的栖身、保暖功用，更对住宅的精神体验功能提出更高的要求。但是，从实际的城市住宅设计情况来看，许多城市住宅设计对居住功能的开发和设计远远跟不上人们日益提高的生活水平，让居住者感到什么事情都需要在装修中解决，如：厨房设置、卫生间面积、管线路径等，这就阻碍了从住宅建设到使用价值实现的路径，给居民入住和长时间生活带来了不便。 3、缺乏环保和节能意识。虽然某些住宅项目采用了新技术改变了一些硬件设置，提高了住宅的节能效果。但是这些做法还没有完全普及，而且为了功利往往会出现降低材料品质的情况，因此不能完全落实。同时，专门着眼于节能环保的现代化住宅设计根本没有真正的进行实施，住宅就还停留在为了设计

住宅调研报告

多层住宅建筑设计调研报告专业：城乡规划

一、对住宅的认识住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。按产品性质分: 普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。# k; F1 V 二、调研过程调研对象：黄山御泉湾多层住宅调研方式：网络调研调研目的：通过调研了解多层住宅的户型，增强自身住宅的住宅设计能力户型分析：因为是对多层住宅进行户型分析，所以我选择了对同一栋住宅不同层的户型进行分析：首先是底层平面首层平面图

该户型为三房三厅，拥有一个阳台一个露台和一个小型庭院，建筑面积总计约为152㎡。该户型实现了动静分区，将动区和静区合理的区分开来了，其次是两个次卧室通风，然后是主卧室经主卫生间独立通风系统。该户型拥有两个卫生间，一个主卫生间一个次卫生间，其中主卫生间私密性较好，仅供主人使用，而次卫生间同时充当着公用卫生间的角色，靠近客厅与餐厅，私密性较差。。厨房直通阳台利于排烟和通风，然后是客厅，客厅是家庭成员的主要活动场所，但是在该户型中，客厅同时充当了过道的作用，影响了客厅的完整性，同时客厅沙发与电视墙之间距离较远可能会影响使用。其次，在两个次卧室中，有一个是朝北向的，没有良好的采光可能会导致房间的阴暗潮湿，同样会影响使用。总体而言该户型还是能够较好的满足普通家庭的日常使用，功能分区也是较为合理的标准层在标准层，入口位置改为客厅和餐厅之间，该户型基本继承了一层户型的设计样式，没有做出改变，仅仅是阳台和露台的变化，但是在该户型中，因为入口位置的改变，所以保持了客厅的完整性。最后，是五层和六层的户型分析，五层和六层作为跃层式住宅的顶层自然是上下对应布置。该户型拥有四房二厅一个个阳台六个露台，总面积约为162㎡.在该户型中，在五层的通风系统和功能布局与其他层并无太大区别，只是将一个朝南

住宅中小户型优化设计探讨

住宅中小户型优化设计探讨摘要：住宅中小户型一般偏向于保障性住房，在各类保障性住房设计中，90 m2 成为户型建筑面积是重要门槛，在有限的面积内，如何通过合理的设计让居住者拥有更多获得感。本文通过中小户型优化设计，发现其关键因子及不同社会经济属性的家庭的心理取向差异性。关键词：中小户型住宅；住宅设计；设计优化；空间感知引言建筑设计领域对住宅户型的定量分析很少，大部分都是关注空间布局方面的特征研究。如以住宅形式、节能水平为特征变量的住宅选择模型，研究起居室形状、卧室、卫生间的位置和数量、设备价值与房价的关系，从起居室面积、壁炉、游泳池等方面对住宅进行评价，分析公共住宅设计中设置门厅和公共空间对提升社会心理健康的影响。在实际的住宅设计过程中，建筑师凭借经验对消费者的需要通常有一些原则性的把握，例如教育程度较高的居民可能会需要一间书房，老少同堂的家庭则需要较大的就餐空间以满足团聚需要等。但是对一些微妙的细节，即使是经验丰富的设计师也经常感到困惑。户型设计的要点也是难点，在于不同功能之间的抉择。此外，设计师的喜好也并非完全能够代表消费者，有时一些标新立异的设计方案并不能够得到用户的认可。面向中小户型住宅，有必要开发一套分析和评价工具，帮助设计师、开发商和消费者选择最合理的设计方案。一、中小户型住宅方案设计本文以建筑面积 90m2以下的板式公寓作为主要研究对象。中小户型板式住宅通常是由一梯两户、一梯三户或一梯四户的若干单元拼接而成，出于通用性的考虑，本文选择了中间单元的L 形户型。首先，按照同等设计条件（建筑面积 86.81m2、面宽 9.1m、进深 10.4m）提出 7 个户型设计方案，命名为 P1~P7。为了帮助调查对象准确把握每个户型的特征，设计师对设计要点进行了标注（图 1）图1 中小户型住宅原型设计方案对每一个户型的细节和家具布局，设计师都进行了仔细斟酌，以获得最合理的空间利用。 7 个户型的差异主要在于功能方面的权衡。P1 拥有 2 个卧室及 1 个书房，为了保证书房面宽，厨房的形状比较狭长。P2 拥有 2 个卧室，虽然没有书房，但它拥有 2 个卫生间，厨房也比较宽敞，可以双向设置橱柜。P3 把次卧室和书房合并在一起，强调了次卧的功能，并设计了一个可以从双侧进入的半卫生间。P4 与之相似，只是把小卫生间改成了储藏室。P5 把 P1 的书房改成了独立餐厅，餐厅和厨房有良好的联系，同时也非常明亮。这是一个灵活的设计，只要稍加隔断就可以变成书房或卧室。P6 的特点是考虑了中式厨房煎炒烹炸的特点，把封闭的中厨和开敞式的西厨相互隔开，为此牺牲了一部分就餐空间。另外，北阳台的设计也和其他户型有所不同。P7 的主卧室采用宾馆套房式设计，占据了全部南向面宽，起居室则移至北面。图2 住宅平面的空间句法表达二、户型平面的空间特征及其量化表达（一）户型的建筑设计属性要想细致刻画人们对户型设计的偏好，首先要把不同户型的属性定量地表达出来。根据住宅设计的基本原理，“功能”属性包括最大厅或室的面积、家具摆放的便利度（客厅是否有 3m 以上的连续墙面且为口袋形状，以便在对面位置安放电视和一组沙发）、厨房台面长度、空间隔断的灵活性（承重墙和竖管的位置是否合理），以及房屋节能效果（外墙长度）。

住宅户型规划设计要求要点

住宅户型设计要点住宅户型设计要点第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许

会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式平面形式上的变化主要表现在两个方面：一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前

浅谈住宅建筑的设计

浅谈住宅建筑的设计摘要：随着我国经济的迅速发展，住宅建筑日益的增多，人们对居住建筑的要求变得越来越高，建筑不仅限于居住，而且要与文化因素与建筑的结合越来越紧密。所以，在住宅设计时应向多元素方面不断地发展。做到建筑、艺术、文化、景观的完美结合，体现以人为本的设计理念。本文就住宅建筑设计进行讨论。关键词：住宅建筑；设计依据；生态、低碳设计 abstract: along with the rapid economic development, residential building increasingly more, people’s living construction requirements become more and more high, the building not only limited to live, and to and cultural factors and the combination of building more and more closely. so, in the housing design to many elements should be constantly development. do architecture, art, culture, the perfect combination of landscape, embody the people-oriented design concept. this paper discussed residential building design. keywords: residential building; design basis; ecological、low carbon design 中图分类号： tu2文献标识码：a文章编号：引言：目前，我国正处于城镇化、工业化的重要发展阶段，其中建筑能量的消耗是我国能源消耗的重要部分之一，大约占据总能耗的

老年住宅户型设计分析

老年住宅户型设计分析在现在的社会中人口的老龄化就是非常显著地，这也是现在经济发展的一种自然产物，我们国家人口老龄化在世界上都是数量最多，增长最快的国家。人口老龄化的特征就是国家中的人们没有达到富裕水平就进入老龄，这就会对我们国家中的人们经济与社会的前进造成非常大的挑战，可是作为一个社会上的独特群体老年人的生活与住宅条件就是现在各国与社会上所重视的问题，所以本文章就是对老年的居住户型进行剖析与讨论。标签：老年住宅；户型设计引言：我们国家是现在世界上的最大超过一个亿的老年人国家。根据数据显示，二零一一年的人口老龄人数就达到一点八五亿，并占有了人口总数的百分之十三点七。预估计到二零一五年人口所占的人数会达到二点二一亿，这就会占到人口总数的百分之十六，照目前来看我们国家就是在人口老龄化的快车道上，当然老龄化所引起的问题就是非常的严重，现在养老首先就是解决老人的住所问题。住所的解决不止是一个国家的文明程度的问题，还是这个国家经济发展水平的表现，所以怎样在住房上满足老人的需求就是现在这几年的重点话题，也是如今建设良好的和谐社会将要面对的重点难题。一、老龄居住模式对住宅设计提出的要求 1.老龄居住模式现状分析在一九九九年我们国家就进入了老龄社会，随着孩子的长大，在现在的城市中老年人的居住环境产生了变化，在全国第五次普查时就发现百分之六十六点七的老年人就住在二代或者二代以上的家中，百分之八点四三的老年人住在单身家中，百分之二十五点零八的是夫妻户，就在去年的第六次人口普查中人口的老龄化照第五次增长了百分之五点八，它的年增长平均是百分之零点五七，随着现在社会生活水平的提升，居住的条件提升，选择单独居住或者与儿女相邻居住的老年人愈来愈多，在许多的中大型城市，第二次安家的住房中老年人的比例愈来愈多，现在家庭的小型化，核心化同样出现在老年人的住房与养老中的改变，这就需要现在城市住房的开发与设计所必须要考虑的。 2.老年住宅发展现状及问题现在我们国家传统的养老观念造成了现在的四比二比一的比例，这样的家庭就是决定了我们国家是以居家的养老为主，现在的住宅模式有两种，第一种就是在原来的基础上进行改建，把原有的空间满足于现在的老人所需要的，第二种就是根据老人的需要进行的新建住宅，这就要求我们结合老人所需要的进行建造，并留有可改造所需要的条件。根据老人不同时间的现在需要，及时做出调整，方

“空间回路”在中小户型住宅设计中的应用

“空间回路”在中小户型住宅设计中的应用中国是人口大国，面对人多地少的现状和城镇化进程的加快，作为人们生存根本条件的住房问题成为当下最热的话题。曾经一段时间内，大面积户型抢占市场，但是高额的价格将大部分有刚性居住需求的人群拒之门外，经济适用的中小户型住宅成了房地产市场中炙手可热的优质房源。本文以中小户型住宅居住空间为研究对象，以日本集合住宅设计中”空间回路“理念为突破点，结合国内住宅平面设计现状，探索新的住宅平面设计方法。引言自2006年起，中小户型住宅正式成为了房地产市场的中流砥柱。面对坐拥房地产市场大部分份额的中小户型住宅，如何在有限的建筑面积内设计出高质量的居住空间，给人们带来舒适性的生活，将一直是住宅设计中热点话题。他山之石，可以攻玉，如何借鉴合理的理念方案，结合国情做出正确的改进，对于中小户型住宅平面设计的改进有着决定性的意义。国内中小户型住宅的现状按照建筑设计界内认可度较高的“行规”可初步根据建筑面积和居室数量来认定中小户型住宅是指：1）建筑面积

在不大于60m2的一居室住宅2）建筑面积在不大于80m2的二居室住宅3）建筑面积不大于100?O的多居室住宅。从我国现有的相关规范《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》可知，国家规定每套住宅应设卧室（双人不小于10?O兼做起居室不小于12?O）、起居室（直接采光大于12?O，无直接采光不小于10?O）、厨房（一类住宅不小于4?O，二类不小于4?O）和卫生间（不小于3?O）等基本空间。虽然规范列出了具体的功能和面积，但是现有的很多中小型住宅的空间仍存在许多问题：（1）卧室与起居室被隔开，无法直接穿越。这点问题在大城市的出租屋中尤为严重，户主经常以容纳更多出租户为目的，随意拆分房间，大大降低空间的适用性。（2）住宅内各种功能空间的门都面向起居室开启。这种布局的最直观问题是起居室内布置家居或者电视的连续墙面被破坏。（3）厨房面积过小，不满足规范（尤其是布置在阳台上的户型），操作台面过小不方便使用。（4）卫生间面积不满足规范的要求且不考虑洗衣机的位置. （5）户型内过道净宽过窄，不利于搬运物体或者通行。上述的大部分问题都可以用一个“小”字来总结，那是否以为这中小户型住宅的发展是一个死循环那？答案当然

浅析现代住宅建筑设计中存在的问题蒋潇

浅析现代住宅建筑设计中存在的问题蒋潇摘要：随着人们生活水平的逐渐提高，人们对住宅建筑的要求也是越来越高，住宅建筑工程中的问题也受到了人们的广发关注，因此，这就要求建筑企业保证住宅建筑工程的质量和性能，这也是其行业发展需要具有的基本认识，但是，在现代住宅建筑工程中还频繁出现一定的问题，其中设计问题更是直接影响其后续的工程开展。关键词：现代住宅；建筑设计；问题探究引言：在我国的建筑领域中住宅建筑作为其中的一部分，提高其设计水平对于我国建筑行业未来的发展具有非常重要的历史意义。现阶段，我国的住宅建筑设计师正在不断的改变其设计的方法和设计理念，并尽最大可能地满足绝大多数人的要求，为更多的人提供更加安全、舒适且节能的住宅建筑，从而推动我国建筑设计领域进一步发展。 1我国现代住宅建筑设计中存在的常见问题 1.1不合理的进行错层设计现代化的住宅在一些特殊的情况下，为了住宅发挥出最佳的居住效果是可以采用错层设计的，但实际的住宅建筑设计中，很多住宅建筑设计出现了不合理的错层设计的现象，例如，对于小户型而言，不仅会让踏步占据一定的空间，使原本空间面积紧缺的住宅变的更加拥挤，还会让空间凌乱、不够协调，影响居住的舒适度。 1.2滥用跃层设计当今社会，跃层设计在众多高层建筑设计中出现的次数愈加频繁。而实际跃层设计一般适用于独院的单层住宅。但是由于设计师仅为了追求设计的新颖性，将其运用到高层设计中。这种设计不仅会导致住宅面积的缩小，同时还会导致安全隐患的发生率。 1.3套型设计不合理目前的住宅设计在起居室、卫生间以及厨房的设计上存在不合理之处。起居室过大，导致室内的净高不足，空间距离的安排不合理，让人产生压抑感。起居室的门洞设计数量较多，影响起居室的使用功能。一般在起居厅适合布置小于3个的门洞，过多会造成交通面积拥挤，使起居室功能受到过道的影响。对于卫生间的设计，卫生间的门正对着起居室的入口，形成一种不雅观的现象。厨房的设计中，因面积过小，导致排气管道和燃气管道的排列较为凌乱，且没有设立专用的管道通道，一旦出现问题，也给检修带来很大的难度。 1.4住宅内部设计的不合理当前许多的住宅建筑从外部看起来美轮美奂，但是在内部设计上却存在着相当多的问题。许多住宅建筑的内部在功能性房间的建筑面积的处理上存在着偏差现象，这些现象包括客厅和休息室的面积的占地面积过小，当期的人民对于客厅的要求极高，他们希望住宅建筑的客厅是宽大的，是能够满足他们的日常生活娱乐的。除了客厅的占地面积狭小之外，当前许多的住宅建筑内部的厨房营造也存在着诸多的问题，现今的主妇们对于厨房的要求是极高的，良好的厨房设计是他们所希望的。

住宅户型设计之分析和建议

住宅户型设计之分析和建议户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台崇拜板式结构:一梯两户、南北通透崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较

低。二、xx户型设计若干问题面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:

浅析现代住宅户型设计

浅析现代住宅户型设计自建国以来，随着我国社会经济体制的改变和人们生活水平的提高，中国百姓的居住条件发生了天翻地覆的变化，住宅户型也在不断发生改变，经历了起步阶段、充实提高阶段，到多元化、精细化的发展阶段，充分体现了人们居住理念的提升。通过对建国以来住宅户型的发展影响因素分析，结合实际住宅项目的研究，分析了住宅户型设计的特点，对未来住宅户型设计的优势做了展望。标签：居住品质；心理需求；户型设计；智能生活；我国房地产市场起步较晚，但发展却很迅速。从改革开放算起，房地产经历了迅猛的起步和成长并逐步走向成熟，严格意义上，真正的房地产市场也就20年，房地产发展过程就如同年轻人成长中必然经历的青春期一样，总会有躁动，甚至教训，但更有成长。 1、住宅户型的演变与特征分析自建国以来，我国大中型城市的住宅户型演变如同房地产发展轨迹一样，经历了如下几个阶段： 1.1起步阶段改革开放之前的中国老百姓还没有听说过“房地产”这个词语，他们只晓得自己家住的房子“太小”，人们穿着颜色式样几乎相同的服饰，住在低矮拥挤破旧的房子里。这一时期住宅建设主要任务是解决大量底层人口的基本居住要求，户型空间以卧室为主，多户共用厨房和卫生间。 1.2充实提高阶段改革开放以后，世界各地的房地产信息和居住理念进入中国，导致中国沿海与内地市场房地产市场发展极端不平衡。房地产发展市场主要聚焦于长三角（上海、浙江、江苏）、珠三角地区（广州、深圳及周边城市群）、环渤海地区（京津冀辽鲁等），内地及中西部地区市场占比小；房地产主要在城市中发展，农村依然保持着古老的传统；购房客户主要是先富起来的城市富裕阶层，占绝大多数的城市中低收入者没有获得住房；贫富差距的增大，导致了普通住宅品质低下，高档住宅奢华。这个时期可以说是住宅户型最富变化的阶段，人们生活水平的提高充分体现到对居住条件的要求提升，居住面积不断增大，户型内部空间客厅、厨房、卫生间、阳台等公共空间受到重视，多种精品户型相继出现。 1.3多元化、精细化阶段