立面常用材料大全手册

幕墙所有材料详细介绍大全

幕墙所有材料详细介绍大全 Last revision date: 13 December 2020.

一幕墙材料分类及基本要求 1.幕墙材料分类材料是保证幕墙质量和安全的物质基础。幕墙所使用的材料，概括起来，基本上可有四大类型。即：骨架材料、板材、结构粘结及密封填缝材料、五金配件等。 n骨架材料主要有铝型材和钢材两种。 n板材主要有玻璃、铝板、石材、不锈钢板、陶板、千思板、彩钢板、阳光板等。 n结构粘结及密封填缝材料主要包括硅酮结构胶、耐候密封胶、间隔双面胶带、密封胶条、泡沫棒、保温岩棉等。 n五金配件主要包括开启附件、预埋件、转接件、连接件等。 2.对幕墙材料的基本要求 2.1?符合相应规范及标准幕墙材料绝大部分国内都能生产，而且大部分都有国家标准或行业标准，但是，由于生产技术和管理水平的差别，市上同种类材料质量，由于生产厂家不同质量差别也很大。作为建筑外围护结构的幕墙，虽然不承受主体结构的荷载，但处于建筑物的外表面，除承受本身的自重外，还是承受风荷载、地震作用和温度作用的影响。因此，要求幕墙必须安全可靠，要求幕墙使用的材料都应该符合国

家或行业标准规定的质量指标，少量暂时还没有国家或行业标准的材料，可按国外先进国家同类产品标准要求，生产企业制订企业标准作为产品质量控制的依据。总之，不合格的材料严禁使用，必须具有出厂合格证。 2.2?具有耐候性和耐久性幕墙处于建筑物的外表面，经常受自然环境不利因素的影响，如日晒、雨淋、风沙等不利因素的侵蚀，因此，要求幕墙材料要有足够的耐候性和耐久性。具备防风雨、防日晒、防盗、防撞击、保温隔热等功能，因此，所用金属材料和金属零配件除不锈钢和耐候钢外，钢材应进行热浸镀锌处理、无机富锌涂料处理或采取其他有效的防腐措施，铝合金材料应进行表面阳极氧化、电泳涂漆、粉末喷涂或氟碳漆喷涂处理，以保证幕墙的耐久性。 2.3?具有不燃性和难燃性能幕墙无论是在加工制作还是在安装施工中，还是在交付使用后，防火都十分重要，因此，应尽量采用不燃材料和难燃材料，但目前国内外都有不少材料还是不防火的，如双面胶带、填充棒等都是易燃材料，因此，在安装施工中应倍加注意，并要有防火措施。二骨架材料幕墙所采用的骨架材料主要有两大类，一种是铝合金型材，一种是钢材。主要用于制作幕墙框架（也称幕墙龙

2018万科房地产公司项目工程师全装修质量管理手册汇编完整版

上海万科项目工程师全装修质量管理手册（试行版）上海万科房地产有限公司

《项目工程师全装修质量管理手册》目录一、全装修质量保证体系 (3) 二、全装修技术管理要点 (10) 三、全装修质量控制要点 (14) 四、全装修材料检验方法 (24) 五、全装修验收管理制度 (26) 六、全装修成品保护措施 (45)

一、全装修质量保证体系 1. 全装修质量保证体系的目的： 1.1 确保各工序严格按合同及规范的要求进行施工、安装和维修工作，符合工程质量、安全健康及环保的要求。 1.2 确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。 1.3 对每个工序进行监督、检查和检验，并建立质量的可追溯性控制系统。 1.4 确保用于工程上的物资(包括甲供物资)符合有关规范及合同的要求。 1.5 确保施工数据的准确性。 2. 范围： 2.1 适用于本公司开发的所有全装修项目。 2.2 由全装修施工单位接收项目开始，直至全装修完工并将工程项目移交给小业主的整个过程。 3. 术语和定义： 3.1 质量交底卡 3.1.1 由总包或装修单位发出，经监理审核和项目部批准，使参与施工和管理的项目工程师、监理单位、分包商及操作工人等人员能够充分掌握该分项工程施工所用的材料情况、工艺操作程序以及该项工程质量要达到的标准及其验收方法。使项目质量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可循，事后有据可查。 3.1.2 控制质量要把好“三关”，即材料关、操作关、检查验收关。质量交底卡应写明“三关”的具体内容。 3.1.2.1 材料材料应写明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、来源地、规格、包装情况、使用中注意事项(指腐蚀性、易燃等)，避免操作过程中用料不当而造成浪费，阻止少数分包商以次充好。 3.1.2.2 操作图纸：应标明使用的图纸编号，如设计修改应及时调整。操作工艺：应写明本工艺的施工程序及方法，工序间相关联的质量因果关系，保证质量的措施。施工中常出现的质量问题更应强调说明。

幕墙常用材料的选择,非常实用

一、幕墙常用材料的分类从幕墙原材料本身性能及公司采购工作角度进行划分可分为五个部分，大概30类（非理论教材的划分）材料： 1、面材：包括玻璃、铝单板、铝塑复合板、石材及其它面材（蜂窝板、陶板、千思板、阳光板、微晶石等）。 2、金属材料（主要为骨架材料）：包括铝型材（含喷涂）、钢材、钢加工件（埋件类如普通及C型埋件、连接件等）、钢结构、镀锌钢板（少量的彩钢板）、不锈钢（板、管、门拉手）、避雷、金属材料拉弯。 3、密封保温及生产辅材：包括胶（含发泡胶）、胶条、防火保温、胶带（含铝塑板用胶带、包装胶带）、生产辅材（含拉铆钉、自攻钉、保护膜、双面贴、泡沫棒等）。4、五金及配件：包括化学锚栓、机械胀栓、背栓、挂件、螺栓、点驳件、地弹簧、门窗五金等。 5、其它材料：门、开窗器、通风器、遮阳系统、涂料及零星材料（大芯板、石膏板、PC耐力板、水泥压力板、轻钢龙骨等）。二、主要材料介绍及供应商的选择（一）面材： 1．玻璃：（1）厚度（3mm、4、5、6、8、10、12、15、19mm厚）、浮法玻璃颜色（白玻、本体着色）、镀膜{在线镀膜、离线镀膜；阳光反射膜、Low-E膜（单银、双银）}、彩釉、中空（空气层厚度，如6A、9A、12A、16A等、气体，如空气或氩气等惰性气体、结构胶/硫化胶及胶深要求、铝框，插接或机械折弯）、钢化或半钢化、夹胶（胶片颜色、厚度）、玻璃板面、弯弧等。（2）玻璃基本分4类厂家采购： a、Low-E玻璃：国内大厂为南玻、耀皮、信义、台玻。 b、镀膜玻璃：华东镀膜、秦皇岛耀华等。 c、白玻璃、本体玻璃：北京厂家较多，如物华天宝、北玻、锦绣前程、秦润。成都、重庆目前开发的厂家有嘉威特、申丰、三

万科工程标准化管理手册_296页

万科有限公司工程管理手册

前言根据集团设计工程部对一线公司进行“规、监控、支持、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要，本着“部门职能专业化”和“业务流程规化”的组织建设原则，编制出本管理手册，期望工程建设在公司管理规化，最大程度地实现资源共享，在业务操作上充分体现出规化、透明化管理，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让我们的工程更好的满足业主的要求。因公司目前只有一个项目，未设立项目部，故《项目经理部设立与撤消程序》、《对供应商的评估管理规》、《工程技术委员会管理规》及其它有关项目部的管理制度再作增定。报批报建、设计变更、现场签证、付款审批等管理规见项目发展部、设计部、成本部、财务部相关管理规。本手册在编制过程中，得到了集团及上海公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感。由于时间仓促，《廉政管理制度》、《勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度》、《细部检查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等将在实施过程中予以增定。因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。工程部

工程管理规目录一、前言二、公司与集团项目工程业务接口界面 2.1 公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1页 2.2 工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3页三、工程管理程序 3.1 工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13页 3.2 项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页 3.3 工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29页 3.4 施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31页 3.5 工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33页 3.6 工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41页 3.7 工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44页 3.8 工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08 ………..46页 3.9 工程验收管理程序………………………..BBGC01-09………...54页 3.10 工程档案管理程序………………………..BBGC01-10………...58页 3.11 住宅质量问题处理程序…………………..BBGC01-11…………65页四、工程施工过程管理制度 4.1 施工总进度计划编制要点………….…….BBGC01-02-001……67页 4.2 施工图会审管理制度….………………….BBGC01-02-002……71页 4.3 施工组织设计审查要点…………………..BBGC01-02-003……75页 4.4 工程部例会制度…………………………..BBGC01-02-004……78页 4.5 工程文件管理制度………………………..BBGC01-02-005……81页 4.6 工程技术咨询管理制度…………………..BBGC01-02-006……83页 4.7 工程监理管理要点………………………..BBGC01-02-007……87页五、施工图审查要点 5.1 结构图设计检查要点……………………..BBGC01-04-001……92页 5.2 给排水图设计检查要点…………………..BBGC01-04-002……97页

建筑立面材质-整理

一、涂料：特点：优点:较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。缺点:质感较差，容易被污染、开裂。同时，寿命较短，此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹，虽然新型的弹性涂料可以解决这一问题，但弹性涂料的成本较高。适应范围：住宅、工业建筑、商用建筑、公共建筑，多层住宅及一般工业建筑和公共建筑的外墙装饰宜使用寿命期5年以上的建筑涂料，高层建筑宜使用寿命期10年以上的建筑涂料。临海城市的建筑物要重点选择耐盐雾性好的涂料；在酸雨污染的地区，应选则具有耐酸雨性质的外墙涂料；南方多雨地区应选择防霉、防藻性能好的外墙涂料。价格和维护成本：国内生产的涂料，价格约30－50元/平方米。进口涂料要比国产涂料贵20%-50%。每4-5年更新、清洗一次，更新费用为1-1.2元每平方米（十几~一百多）好涂料自洁能力较好，颜色质感都很好，维修方便。仿石涂料目前市场上工程均价在120-180元/㎡，而天然花岗岩漆石材装修造价450-550元/㎡二、墙砖：特点：优点：在于坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。耐久性包括了耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长，特别是在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，无疑具有非常大的优势。缺点：首次投入成本较高，施工难度大。适应范围：公共建筑、住宅、商业建筑价格和维护成本：常规的外墙，施工下来连人工带材料费，在80-150元每平米。（20~100多）容易脱落，维修麻烦，可根据建筑风格使用排布方式：错峰排布、对缝排布施工：贴劈开砖劈开砖可以根据不同的建筑设计要求，表面可光滑、可粗糙，也可提供各种强烈凹凸线条，并可拼成图案不同的艺术装饰效果，有明显的立体感。劈开砖从建筑施工角度来讲，它有较深的“燕尾槽”，铺贴牢靠，特别在高层建筑物上具有更大的安全感。也为大量的别墅开发商所采用。

办公建筑外立面的材质选择

办公建筑外立面的材质选择贾美娜1 马丽文2 （1．辽宁省建筑设计研究院，沈阳110005；2．辽宁省建筑设计研究院，沈阳110005）摘要：建筑材料直接影响建筑的外观效果。主要表现在颜色质感和肌理效果所传达的真实具体的感受。关键词：建筑材料颜色质感立面前言办公建筑通常被认为是很理性化的建筑类型，它的设计取决于对功能、利用率和适应性的“客观”要求，空间被看作是建筑的本质和灵魂。然而建筑却是通过外观立面来给人以最直观的印象，不同时期不同风格的办公建筑，沿城市的干道向城市四周展开，从中可以寻找出城市发展的文脉和轨迹。建立面也是建筑与城市对话的平台，它不仅仅局限在建筑层面上，同时也应该渗透到整个城市空间中，以自己的语汇体现出建筑的表情和个性。因此建筑立面装饰材料的选择和处理是建筑立面设计中十分重要的问题，它直接影响建筑的色彩、质感及整体形象。在具体的建筑设计中，建筑师常常通过材料和结构上的处理充分利用并显露建筑材料的本质和特性来加强和丰富建筑的艺术表现力，使建筑技术与建筑艺术实现有机的结合。建筑师们尝试各种材料，如砖、混凝土、石料、石头、木材、金属和玻璃，不管用什么材料，他们都在积极探寻使建筑和材料间产生特殊关系的建构方法，以使材料在限定建筑的同时又被建筑所显示，从而让两者相得益彰。 1 建筑立面材质分类 1.1 承重材料作为立面材质 20世纪在美国意大利和日本大型建筑的立面出现了新粗野主义风格，主张建筑形式和色彩应该表现出材料和结构的本质，使外观裸露，因而建筑立面采用了砖的基色和混凝土的灰色而不采用高彩度的色彩。 1.1.1砖古老耐久的人造承重材料，色彩单纯强烈，质感比未经磨光的石材更加平整细腻，砌体图案既变化丰富，又规整精确，赋予建筑硬朗的质地与性格。 1.1.2混凝土这种人工混合而成的材料是当今最普遍的承重结构材料之一。钢筋混凝土自身也具有美的素质，它以坚硬的质地，突现了建筑造型的稳固坚实的美，又以自己那灰色的明度，显示出自身骄傲的光芒，给人以平和友好的美感。决定混凝土色彩最主要的因素是水泥，决定混凝土质感形成与纹理表现的除了合成它的材料之外，更重要的则是浇筑它的模板制作。如欲充分利用混凝土的色彩，对水泥需要严格要求，对模板制作要经过精心设计与严密加工。在我国，由于建筑材料施工技术特别是审美意识的局限，可以说从未有过有意识地在建筑创作实践中，发挥混凝土自身视觉效果的尝试。在世界范围内，清水混凝土的运用目前似乎也已过气。如有条件有兴趣有勇气无疑应该将清水混凝土的运用继续付诸实践。 1.1.3钢材总是要覆盖以各种涂层，防火材料，并被其他饰面材料所包装。所以钢材从不以自己的真实面目示人，人门看到的不是它的“身躯”，而是它的“衣饰”。 1.2维护材料作为立面材质 1.2.1玻璃玻璃是维护结构材料中的重要类别，甚至是最重要的，当采用隐框玻璃幕墙时，建筑外观上可以说是除了玻璃别无其他。

万科全套管理制度及流程

万科房地产开发有限公司管理制度目录一、万科房地产开发有限公司组织结构（P10） 1、垂直化管理组织结构图 2、项目前期部组织结构与责权 3、设计管理部组织结构与责权 4、商务部组织结构与责权 5、工程管理部组织结构与责权 6、销售部组织结构与责权 7、办公室部组织结构与责权二、万科房地产开发有限公司职位说明书（P22） 1. 高层管理类（1）总经理职位说明书（2）副总经理（分管经营）职位说明书（3）副总经理（分管营销）职位说明书（4）总工程师职位说明书 2.项目前期部（1）项目前期部经理职位说明书（2）投资发展主管职位说明书（3）项目开发主管职位说明书（4）项目规划主管职位说明书

3.设计管理部（1）设计管理部经理职位说明书（2）结构设计师职位说明书（3）图纸审核员职位说明书（4）资料管理员职位说明书 4. 商务部（1）商务部经理职位说明书（2）造价工程师职位说明书（3）合同主管职位说明书 5. 工程管理部（1）工程管理部经理职位说明书（2）土建工程师职位说明书（3）水电工程师职位说明书（4）市政工程师职位说明书 6. 销售部销售部经理职位说明书 7. 办公室（1）办公室主任职位说明书（2）人力资源主管职位说明书（3）行政主管职位说明书（4）档案主管职位说明书

三、万科房地产开发有限公司投资与开发管理（P60） 1、项目投资与开发管理制度设计（1）企业项目投资管理制度（2）企业经营计划管理制度 2、项目投资与开发管理操作工具（1）项目阶段投资回收分析表（2）企业年度总体经营计划书（3）投资项目竞争分析调研表（4）项目开发成本费用估算 3、项目投资与开发管理管理工作流程（1）企业经营决策管理流程（2）年度经营计划编制流程 4. 项目投资与开发管理方案设计（1）年度经营计划方案（2）项目投资分析方案（3）项目拆迁安置方案四．万科房地产开发有限公司设计管理（P90） 1.设计管理制度设计（1）工程设计管理制度（2）设计图纸自审制度 2. 设计管理操作工具（1）工程项目设计任务单

万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。（6）房间号牌宜设于门洞上方。（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求：主卧：1800×2000

幕墙材料知识汇总

幕墙材料知识汇总第一章概述幕墙是用各种不同材质、性能的材料组合而成的。正确选择幕墙材料是设计、制造幕墙的一项重要内容，为此我们需掌握幕墙材料的一些基本知识。幕墙用的主要材料是钢材、铝合金型材、玻璃、石材、铝单板、密封胶、铝塑板、门窗五金、胶条、岩棉、不锈钢、螺栓、化学锚栓等。下面对这些材料作一些简要介绍。第二章钢材钢材在幕墙材料中占有很重要的地位，比较大的幕墙工程要以钢结构为主骨架，铝合金幕墙与建筑物的连接构件大部分采用钢材。钢是铁和碳的合金，属于黑色金属，钢中除铁外，主要含有碳、硅、锰、磷、硫等几种元素。实际应用中，把铁碳合金中含碳量在1.7%以上的称为生铁，含碳量在1.7%以下的称为钢。钢的分类如下：按其化学成分可分为碳素钢、普通低合金钢、合金钢。碳素钢根据含碳量的不同可分为：低碳钢——含碳量小于0.25%，中碳钢——含碳量0.25~0.6%，高碳钢——含碳量大于0.6%。按用途可分为：结构钢、工具钢、特殊钢。结构钢又可分为建造用钢和机械用钢。建造用钢通常要经过焊接施工，所以一般含碳量不超过0.25%，多在热轧状态下使用。

幕墙工程中使用的钢材以碳素结构钢为主，其牌号有：Q195、Q215、Q235、Q275。我们经常使用的钢材一般是：型钢、中厚钢板、薄板、线材、钢带、无缝钢管、焊接钢管等。型钢是建筑幕墙钢材中使用最多的一种，型钢可分为：角钢、工字钢、槽钢、空心矩（方）形钢管、H型钢、无缝钢管等。型钢的尺寸偏差、力学性能等可查阅相关国家标准。钢板厚度在6mm 以上称为中板，中板厚度有6mm、8mm、10mm、12mm、14mm、16mm、18mm、20mm、等。钢板厚度在6mm以下称为薄板，一般有5mm、4mm、3mm、2mm、1mm等。方钢管的材质市场上流通较多的一般是：Q215A/B，Q235的比较少。中板的材质一般都是Q235B。角钢一般是Q235A，Q235B较少。槽钢、工字钢的材质一般为Q235。型钢既可按理论计算重量（按国家标准执行），也可按实际重量计重，取决于买卖双方的意愿。每种钢材的理论计算公式见附表。另外，当边长大于200mm的方钢管，可采用下面的公式计算线密度：（长度+宽度-2.8584*10）*10*0.0157，长宽单位用mm。以钢板、角钢、矩（方）形、工字钢、无缝钢管、钢筋等为原材料，选用其中一种或几种材料（根据设计需要），对其进行剪切、冲孔、折弯、焊接、拼接、镀锌等加工工艺而形成的钢构件称为钢加工件，这是每个幕墙必须用到的一种构件。在整个幕墙材料中占有较大的量。钢材一般按理论重量计算重量。

万科房地产集团公司管理制度及流程汇编完整版

万科房地产开发有限公司管理制度

目录一、万科房地产开发有限公司组织结构 1、垂直化管理组织结构图 2、项目前期部组织结构与责权 3、设计管理部组织结构与责权 4、商务部组织结构与责权 5、工程管理部组织结构与责权 6、销售部组织结构与责权 7、办公室部组织结构与责权二、万科房地产开发有限公司职位说明书 1. 高层管理类（1）总经理职位说明书（2）副总经理（分管经营）职位说明书（3）副总经理（分管营销）职位说明书（4）总工程师职位说明书 2.项目前期部（1）项目前期部经理职位说明书（2）投资发展主管职位说明书（3）项目开发主管职位说明书（4）项目规划主管职位说明书 3.设计管理部

（1）设计管理部经理职位说明书（2）结构设计师职位说明书（3）图纸审核员职位说明书（4）资料管理员职位说明书4. 商务部（1）商务部经理职位说明书（2）造价工程师职位说明书（3）合同主管职位说明书 5. 工程管理部（1）工程管理部经理职位说明书（2）土建工程师职位说明书（3）水电工程师职位说明书（4）市政工程师职位说明书 6. 销售部销售部经理职位说明书 7. 办公室（1）办公室主任职位说明书（2）人力资源主管职位说明书（3）行政主管职位说明书（4）档案主管职位说明书

三、万科房地产开发有限公司投资与开发管理 1、项目投资与开发管理制度设计（1）企业项目投资管理制度（2）企业经营计划管理制度 2、项目投资与开发管理操作工具（1）项目阶段投资回收分析表（2）企业年度总体经营计划书（3）投资项目竞争分析调研表（4）项目开发成本费用估算 3、项目投资与开发管理管理工作流程（1）企业经营决策管理流程（2）年度经营计划编制流程 4. 项目投资与开发管理方案设计（1）年度经营计划方案（2）项目投资分析方案（3）项目拆迁安置方案四．万科房地产开发有限公司设计管理 1.设计管理制度设计（1）工程设计管理制度（2）设计图纸自审制度 2. 设计管理操作工具（1）工程项目设计任务单

(整理)21幕墙所有材料详细介绍大全.

幕墙所有材料详细介绍大全一幕墙材料分类及基本要求 1.幕墙材料分类材料是保证幕墙质量和安全的物质基础。幕墙所使用的材料，概括起来，基本上可有四大类型。即：骨架材料、板材、结构粘结及密封填缝材料、五金配件等。骨架材料主要有铝型材和钢材两种。板材主要有玻璃、铝板、石材、不锈钢板、陶板、千思板、彩钢板、阳光板等。结构粘结及密封填缝材料主要包括硅酮结构胶、耐候密封胶、间隔双面胶带、密封胶条、泡沫棒、保温岩棉等。五金配件主要包括开启附件、预埋件、转接件、连接件等。 2.对幕墙材料的基本要求 2.1符合相应规范及标准幕墙材料绝大部分国内都能生产，而且大部分都有国家标准或行业标准，但是，由于生产技术和管理水平的差别，市上同种类材料质量，由于生产厂家不同质量差别也很大。作为建筑外围护结构的幕墙，虽然不承受主体结构的荷载，但处于建筑物的外表面，除承受本身的自重外，还是承受风荷载、地震作用和温度作用的影响。因此，要求幕墙必须安全可靠，要求幕墙使用的材料都应该符合国家或行业标准规定的质量指标，少量暂时还没有国家或行业标准的材料，可按国外

先进国家同类产品标准要求，生产企业制订企业标准作为产品质量控制的依据。总之，不合格的材料严禁使用，必须具有出厂合格证。2.2具有耐候性和耐久性幕墙处于建筑物的外表面，经常受自然环境不利因素的影响，如日晒、雨淋、风沙等不利因素的侵蚀，因此，要求幕墙材料要有足够的耐候性和耐久性。具备防风雨、防日晒、防盗、防撞击、保温隔热等功能，因此，所用金属材料和金属零配件除不锈钢和耐候钢外，钢材应进行热浸镀锌处理、无机富锌涂料处理或采取其他有效的防腐措施，铝合金材料应进行表面阳极氧化、电泳涂漆、粉末喷涂或氟碳漆喷涂处理，以保证幕墙的耐久性。 2.3具有不燃性和难燃性能幕墙无论是在加工制作还是在安装施工中，还是在交付使用后，防火都十分重要，因此，应尽量采用不燃材料和难燃材料，但目前国内外都有不少材料还是不防火的，如双面胶带、填充棒等都是易燃材料，因此，在安装施工中应倍加注意，并要有防火措施。二骨架材料幕墙所采用的骨架材料主要有两大类，一种是铝合金型材，一种是钢材。主要用于制作幕墙框架（也称幕墙龙骨）和面材板块的副框。一般来讲，铝合金型材用做玻璃、铝板幕墙的龙骨和副框，钢材则用做石材幕墙的龙骨。

万科集团工程管理手册 2017.4,17

目录万科集团工程管理管理1234战略落地实施：精细化管理10要素工程管控标准化动作和考评机制质量管控一级管控动作10项二级管控动作16项三级管控动作108项进度管控重点管控动作3项工程施工工艺技术标准化手册安全文明施工管理标准

进度控制手段线下管理：线上平台管理：示例：

一级管控节点基于总控计划，梳理里程碑节点，制定对应关键节点的相应计划。项目一级进度管控节点计划【重在管控】计划编制依据：设计部门提供的扩初设计方案或单体报建方案、销售部门提供的销售分期方案和销售开盘计划、成本采购部门提供的成本控制及招标采购要求计划编制责任部门：已确定的项目工程部经理或企业工程管理部、相关配合保障业务部门。计划编制深度要求（应包括的基本内容）： 1、划分施工流向、划分施工段和施工层 2、分解施工过程、确定施工工序顺序 3、估算工程量、确定各项工序所需时间 4、确定各项工序的关键关系，进行工序优化 5、分析关键线路、关键节点 6、分析甲分包、甲供货进场作业要求及工期

二级进度管控节点【管控与落地结合】《投资立项通知书》、召开项目启动会、《项目主项计划》通过集团审批并上线（一级节点及一、二、三阶段计划）、项目公司成立、初步产品建议、建筑方案设计单位确定、初勘、精装方案及施工图设计单位确定、景观方案及施工图设计单位确定（含示范区）、《项目主项计划》通过集团审批并上线（整体）、招标计划确定、示范区立项、示范区建筑方案确定、样板间精装方案及软装概念方案确定、土方工程、地库结构工程、首开施工达到预售条件、砌筑工程、完成抹灰工程、外窗安装、外装工程、红线内市政工程、完成高低变配电房、完成室外景观工程、公共区域内装、机电综合调试、人防验收、质检验收、消防验收、规划验收。节点计划编制目的：指导施工单位施工，保障施工的前置条件，约定关键工序、关键线路、关键节点控制要求计划编制时间：施工图出图后（可不必完成施工图强审）计划编制依据：施工图及项目工程总控计划、一级管控节点计划编制责任部门：项目工程部、相关配合保障业务部门。计划编制深度要求（应包括的基本内容）： 1、按层、按工序、按工种确定施工顺序 2、明确技术方案先行、工程样板、总分包工序交接、隐蔽工序验收等企业工程管理要求（注：质量管控详细明确）

建筑外立面十种材料

建筑外立面十种材料一、玻璃玻璃是一种较为透明的固体物质，在熔融的形成连续网络结构，冷却过程中粘度逐渐增大并硬化而不结晶的硅酸盐类非金属材料。玻璃是一种透明、强度及硬度颇高，不透气的物料。玻璃在日常生活中呈化学惰性，亦不会与生物起作用，故此用途非常广泛，日常生活中用量最多的一种。主要有窗用玻璃、磨光玻璃、磨砂玻璃、压花玻璃、有色玻璃、夹层玻璃等。二、樱桃木樱桃主要分布于美国东部，心材颜色由艳红至棕红，木质呈奶白色，细嫩均匀直纹，纹理平滑，含有棕色树心斑点和细小的树胶窝。木材易加工，干燥速度快，烘干后尺寸稳定。具有良好的弯曲性能。可做拼花地板、烟斗、乐器、家具和橱柜、高级细木工件、船用内装饰；特别适宜用来制作车件或雕刻件。精选的原木可用来制造家具饰面单板、橱柜饰面单板、护墙板和光面门等。三、陶瓷陶瓷是以粘土为主要原料以及各种天然矿物经过粉碎混炼、成型和煅烧制得的材料以及各种制品。人们把一种陶土制作成的在专门的窑炉中高温烧制的物品叫陶瓷，陶瓷是陶器和瓷器的总称。陶瓷的传统概念是指所有以粘土等无机非金属矿物为原料的人工工业产品。日用陶瓷：如餐具、茶具等。还有艺术陶瓷：如花瓶、雕塑品、陈设品等。

四、铝合金铝合金以铝为基的合金总称。主要合金元素有铜、硅、镁、锌、锰，次要合金元素有镍、铁、钛、铬、锂等。铝合金密度低，但强度比较高，接近或超过优质钢，塑性好，可加工成各种型材，具有优良的导电性、导热性和抗蚀性，工业上广泛使用，使用量仅次于钢。五、墙纸墙纸，也称为壁纸，英文为Wall paper或Wallpaper，它是一种应用相当广泛的室内装饰材料。壁纸是用于装饰墙壁用的特种纸。壁纸分为很多类，如涂布壁纸、覆膜壁纸、压花壁纸等。通常用漂白化学木浆生产原纸，再经不同工序的加工处理，如涂布、印刷、压纹或表面覆塑，最后经裁切、包装后出厂。因为具有一定的强度、美观的外表和良好的抗水性能，广泛用于住宅、办公室、宾馆的室内装修等。六、塑料板

万科集团公司工程管理手册

万科集团工程管理手册万科集团有限公司工程管理手册

工程管理规范目录一、前言二、公司与集团项目工程业务接口界面 2.1 公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1 页 2.2 工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3 页三、工程管理程序 3.1 工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13 页 3.2 项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19 页 3.3 工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29 页 3.4 施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31 页 3.5 工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33 页 3.6 工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41 页 3.7 工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44 页 3.8 工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08 ………..46 页 3.9 工程验收管理程序………………………..BBGC01-09………...54 页 3.10 工程档案管理程序………………………..BBGC01-10………...58 页 3.11 住宅质量问题处理程序…………………..BBGC01-11…………65 页四、工程施工过程管理制度 4.1 施工总进度计划编制要点………….…….BBGC01-02-001……67 页 4.2 施工图会审管理制度….………………….BBGC01-02-002……71 页 4.3 施工组织设计审查要点…………………..BBGC01-02-003……75 页 4.4 工程部例会制度…………………………..BBGC01-02-004……78 页 4.5 工程文件管理制度………………………..BBGC01-02-005……81 页 4.6 工程技术咨询管理制度…………………..BBGC01-02-006……83 页 4.7 工程监理管理要点………………………..BBGC01-02-007……87 页五、施工图审查要点 5.1 结构图设计检查要点……………………..BBGC01-04-001……92 页 5.2 给排水图设计检查要点…………………..BBGC01-04-002……97 页

2017建筑幕墙规范列表

AAA1.幕墙设计规范：《铝合金结构设计规范》 GB50429-2007 《玻璃幕墙工程技术规范》 JGJ102-2003 《人造板材幕墙工程技术规范》 JGJ336-2016 《建筑幕墙》 GB/T21086-2007 《金属与石材幕墙工程技术规范》 JGJ133-2001 《小单元建筑幕墙》 JG/T216-2007 《建筑幕墙工程技术规范》 DGJ08-56-2012 AAA2.建筑设计规范：《地震震级的规定》 GB17740-2017 《中国地震动参数区划图》 GB18306-2015 《钢结构设计规范》 GB50017-2017 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2010 《高处作业吊蓝》 GB/T19155-2017 《工程抗震术语标准》 JGJ/T97-2011 《工程网络计划技术规程》 JGJ/T121-2015 《混凝土结构后锚固技术规程》 JGJ145-2013 《混凝土结构加固设计规范》 GB50367-2013 《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010(2015年版) 《混凝土用机械锚栓》 JG/T160-2017 《建筑材料放射性核素限量》 GB6566-2010 《建筑防火封堵应用技术规程》 CECS154-2003 《钢结构焊接规范》 GB50661-2011 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-2008 《建筑结构荷载规范》 GB50009-2012 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010(2016年版) 《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010 《冷弯薄壁型钢结构技术规范》 GB50018-2002 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《擦窗机》 GB/T19154-2017 《钢结构工程施工规范》 GB50755-2012 AAA3.铝材规范：《变形铝及铝合金化学成份》 GB/T3190-2008 《建筑用隔热铝合金型材》 JG175-2011 《铝合金建筑型材第1部分基材》 GB5237.1-2017 《铝合金建筑型材第2部分阳极氧化、着色型材》GB5237.2-2017 《铝合金建筑型材第3部分电泳涂漆型材》 GB5237.3-2017 《铝合金建筑型材第4部分喷粉型材》 GB5237.4-2017 《铝合金建筑型材第5部分喷漆型材》 GB5237.5-2017 《铝合金建筑型材第6部分隔热型材》 GB5237.6-2017 《铝及铝合金彩色涂层板、带材》 YS/T431-2009 《铝型材截面几何参数算法及计算机程序要求》 YS/T437-2009 《变形铝及铝合金牌号表示方法》 GB/T16474-2011 AAA4.金属板及石材规范：《干挂饰面石材及其金属挂件》 JC830-2005 《建筑装饰用微晶玻璃》 JC/T872-2000 《建筑幕墙用瓷板》 JG/T217-2007 《建筑装饰用搪瓷钢板》 JG/T234-2008 《微晶玻璃陶瓷复合砖》 JC/T994-2006 《超薄天然石材复合板》 JC/T1049-2007 《铝幕墙板第1部分：板基》 YS/T429.1-2014 《铝幕墙板第2部分：有机聚合物喷涂铝单板》 YS/T429.2-2012 《建筑幕墙用铝塑复合板》 GB/T17748-2016

建筑外立面材料

目前住宅最常使用的是外墙涂料及外墙面砖水性涂料整体面层外墙涂料油性涂料陶瓷马赛克玻璃马赛克块状外墙陶砖外墙面砖通体砖瓷砖釉面砖玻璃幕墙石材陶板外立面材料价格：外墙涂料及外墙面砖的价位相当；马赛克在2000年以前使用较多；玻璃幕墙及石材成本较高，目前使用有限水性涂料20-60元/㎡外墙涂料油性涂料20-60元/㎡陶瓷马赛克2000年以前使用较多玻璃马赛克陶砖外墙面砖通体砖30-60元/㎡瓷砖釉面砖20-40元/㎡玻璃600-800元/㎡石材600-1200元/㎡陶板常见外立面材料：外墙涂料与外墙面砖的比较外墙涂料外墙面砖环保性涂膜可自然降解废弃后不可降解，处理成本高对土壤、煤炭等不可再生资源消节能性对不可再生能源的消耗极小耗极大色彩范围较窄，但能表现较为复装饰性色彩可任意选择，质感丰富杂的图案可针对建筑物的需求开发产品，起到只是单纯的覆盖美化作用，不具对建筑的保护性对建筑物的保护和修补作用有保护性安全无忧易发生脱落，产生安全隐患自重除真石漆外，自重≤ 1.5公斤/平方米6公斤/平方米以上翻新成本低，旧涂层的处理较为容易高，旧基层的处理非常复杂耐沾污性优质涂料与瓷砖同等水平与优质涂料同等水平政策趋势：各地政策限制使用外墙砖，积极推广外墙涂料在建筑上的应用北京：15层以上的高楼外部不准用外墙砖装修北京市规定，为保证安全性，今后凡15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙转，将全部改用涂料装饰。上海：限制外墙砖禁止马赛克上海市建设委员会《关于在本市建设工程中推广应用建筑外墙涂料的通知》规定，建设工程应当推广应用建筑外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料。重庆：临街和高层建筑禁用外墙砖重庆市主城区所有新建、改建、扩建的临街建筑严禁使用外墙面砖。凡是楼层超过20层或者高度超过60米的民用建筑外墙和临街或行人通行的民用建筑外墙不得使用外墙面砖。市建委相关责任人透