(完整版)商业街停车收费实施细则

XXX商业街停车收费实施细则

为了规范管理，加快物业收入渠道建设；现计划对商业街的停车进行管理收费，按以下步骤实施：

第一步：完善停车位

画好地下停车场摩托车车位，再按实际情况进行区域划分。因为地下停车场除二期住宅消防梯外没有外部消防梯；一期的业主出入只能经出入口。所以一期的业主的小车及摩托车停放应设置在靠出入口近的车位。二期业主车辆停放尽可能集中在所在单元的消防梯附近。另：在各摩托车停放分区安装电车充电装置，以方便业主充电需要。

第二步：宣传与意见征集（备选方式两个）

A、通过电话通知的形式召集业主（商家）开会征询关于停车收费的意见，会中由物业阐明停车收费的必要性后进行投票。但是将征询会办成辩论会的可能性比较大，最终达成的成果就是停车收费被否决。

B、直接在各单元门口张贴及到各商铺派发关于停车收费的公告，同步电话通知业主二期停车场已投入使用，并开始对业主进行月卡的办理。

1、公告内容：

XXX的广大业主、商家：

新年好！一直以来，车辆的停放都是业主和商家们最关心的问题；车辆的乱停乱放有时会造成业主的车辆“一位难觅”，有时还会造成小区内交通拥堵，从而间接的影响了商家们的的正常经营。经调查分析，原因有二：其一：车位紧张，其二：外来车辆无法统一规范化管

理。针对车位紧张问题，房地产开发有限公司已加快了二期地下停车场的建设、完善进程，至今业已可以投入使用。由于车位有限，拟只对业主开放月卡的办理。对于外来的车辆管理，物业处拟对负一层除消防通道、车道外的空地进行停车收费，这样既可以对外来车辆进行统一规范管理，杜绝乱停乱放的现象；又可以提高车辆停放安全系数。停车收益除了前期投入成本与日常维护成本（道闸系统完善、人员的薪酬、电费等）外，还可以弥补小区公共设备设施的维修、养护经费的不足。现提出以下停车模式实施方案。。。（见下文）

2、电话通知口径：

您好！请问您是XXXX号楼X单元XX号房的业主XXX吗？我是XXX物业处的工作人员XXX；二期的地下停车场已经可以投入使用，但由于车位有限，拟只对业主开放月卡的办理，您如有需要，请携带业主证明文件（如购房全同）和身份证到物业处办理停车月卡。

第三步：硬件完善

负一层各无效路口的封堵，三大出入口的智能道闸、保安岗亭、摄像设备、收费标准公示牌的安装：地下停车场摄像设备的增设。

第四步：实施收费

实施阶段可能出现不可预见性的问题，再针对解决。（如抗缴费引发的纠纷或冲突事件）

附件一

功能区域说明

1、免费区域：一层铜鼓广场。由于三期正在施工，交通要隘位于铺面门口；以至无法安装智能道闸系统，所以铜鼓广场只能暂时免费停车。适用范围：超市员工车辆停放、商家车辆停放、消费车辆及来访车辆临时停放。

2、设有免费时限的收费区域：负一层地面，一小时内免费。我们的小区商住混合，中间一条街道横穿一二期连接城中路和城南路。进入我们小区的为数不少是从这里路过的。参考北流同类型小区和周边城市的知名百货的车辆收费状况（新城国际是一小时内免费、玉林金城商厦是凭购物小票除过夜外的任时段免费，目的是刺激消费），负一层的业态分布主要是以服装为主，且小面积经营居多；一方面不好统一消费凭证，另一方面免停车费消费额度不好设定。还考虑到在新天地购物一小时已经足够，目的是方便消费，最终搞旺商业。所以我们在该区域设置了免费时限。适用范围：业主临时停车、商家的货车、消费、访客、过路、除业主外的超免费时限停车（如过夜等）。

3、收费区域：地下停车场。适用范围：业主