中国新兴城市四十强出炉 二三线城市蕴含商业地产巨大商机
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中国新兴城市四十强出炉二三线城市蕴含商业地产巨大商机
年日来源：中国新闻网
中新社上海三十一日电(记者于俊)仲量联行十一日在沪发布最新研究报告《中国新兴城市四十强》，为那些准备将目光投向一线城市以外市场的房地产租户、投资者和开发商提供战略参考。
仲量联行大中华区董事总经理冯建强先生指出，“预计到二二年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占一成，这也预示着今后十年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。”
据介绍，这四十个城市是仲量联行对中国二百七十五个二、三线城市进行一系列评估筛选后最终确定的。通过对这些城市的人口、经济、商业、基础设施、技术和劳动力市场等因素进行的全面分析评估，得分最高的一百个城市经由对其经济和房地产指数的进一步综合分析后被纳入仲量联行的“城市发展曲线”，在曲线中排名最靠前的五十个城市再经过更详细的分析，同时综合各相关市场从业人员的观点，最终筛选出最具发展潜力的城市，即“中国新兴城市四十强”。
位居增长阶段的二线城市是：成都、杭州、天津、武汉、重庆、西安、沈阳、大连、南京、苏州、厦门、无锡、青岛、东莞和宁波。
进入起步阶段的三线城市有：长沙、福州、郑州、济南、佛山、长春、合肥、昆明、哈尔滨、珠海和南昌。
尚处于萌芽阶段的三线城市为：常州、南通、嘉兴、温州、金华、绍兴、烟台、石家庄、贵阳、南宁、徐州、太原、兰州和乌鲁木齐。
冯建强认为：“尽管全球经济的减缓正影响到中国二、三线城市的短期发展，但从长远来看，它们的经济基本面依然稳固，我们相信，中国新兴城市四十强将会创造出巨大的机遇。”
中国新兴城市强出炉外资潜入二线城市商业地产
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“预计到年,一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占,这也预示着今后十年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。”仲量联行大中华区董事总经理冯建强的预测有些令人出乎意料,但其实却与一些平时极少露面的资本动向不谋而合。
日前,仲量联行发布了最新的研究报告《中国新兴城市强》,透露小规模外资投资商业地产的空间将达到中国商业地产总量约％份额。戴德梁行投资部董事叶建成也告诉记者,今年上海房地产投资预计将有亿元的成交,较去年成交的亿元,有大幅下降。”
一位与众多小规模外资机构关系密切的知情人士透露,在去年全球经济危机的影响下,过往多年中,在中国市场投资动作频频的摩根士丹利、花旗等国际大型主流资金开始收缩阵线甚至撤出,恰恰给资本构成多种多样的各类小型外资机构
留下了巨大的接力空间。
例如苏州“环球奥食卡城”项目营运中心的总经理韩岳桦,他计划在中国二三线城市复制“环球奥食卡城”这样一个大型综合商业地产项目。
据了解,“环球奥食卡城”商业模式的投资方为奥银地产,一家至今在中国市场并不为多少人所知、但已悄然潜行多年的外资商业地产投资公司,尤其在一些中国二三线城市,奥银地产已经谋划多年。
“奥银地产依托的是海外实力集团。”对于公司的外资背景,奥银地产有关人士并未透露更多,但事实上,仅“环球奥食卡城”这样的体量在万平方米的大型综合商业项目模式,奥银地产已经成功在郑州打造首个项目,苏州则是其迈出复制步伐的第一站。
https://www.360docs.net/doc/5c17083345.html,/ 就记者目前掌握的情况,这些开始发力的资本中,欧美背景的相对较少,大多资本来自新加坡等华人相对集中的地区,包括中国台湾,而投资者也以华人背景的人士居多。
日,在上海市场一向极少引人关注的“外滩三号”开发商——新加坡上市公司传慎集团终于走出幕后,悄然发力,旗下的“湖畔佳苑”项目三期选择此时面世。
事实上,这家来自新加坡的上市公司从世纪年代初开始,便“潜入”中国,仅在上海即有绿茵苑、湖畔佳苑、随园、康斯丹郡等项目。
“在以往典型境外资本退去的时候,这些非典型资本中的一部分终于走上前台引起市场关注,奥银地产、传慎集团仅是两个代表,其背后还有更多至今不愿抛头露面,却长期在寻找机会投资中国房地产尤其是二三线城市的众多资本。”上述知情人士坦言。
“尽管全球经济的减缓正影响到中国二、三线城市的短期发展,但从长远来看,它们的经济基本面依然稳固,我们相信,中国新兴城市强将会创造出巨大的机遇。”冯建强进一步表示,“和一线城市相比,二、三线城市在这场全球经济风暴中受到的冲击相对较小,未来也将进一步立足于国内市场。”
来自易居克而瑞研究机构的数据显示,二三线城市的商业地产已在个人投资领域呈现预热的迹象。份商业成交项目中,二三线城市大型社区底层商铺销售面积最大。典型代表如苏州吴中区,作为当地政府近几年极力打造的新城,当商业成交排行榜首的某项目住宅底商,成交量高达万平方米。而广州、南京等城市,均出现新城社区底商超过千平方米的大成交量。
中国新兴城市强将成未来商业地产投资重点
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年日来源：青年报
据青年报报道，中国个二、三线城市将在未来年为房地产租户、投资者和开发商提供发展机遇。近日，仲量联行发布了最新的研究报告《中国新兴城市强》，“预计到年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占，这也预示着今后年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。”仲量联行大中华区董事总经理冯建强指出。
据悉，这个城市是通过对中国个二、三线城市进行一系列评估筛选后最终确定的。仲量联行建立了一套评定体系来评估中国新兴城市强将如何发展成受关注的房地产市场。“我们整合了各类资讯、信息和观点，建立了城市发展曲线，并将这个城市分别纳入了三个发展阶段，即增长阶段、起步阶段和萌芽阶段。”
“中国的二、三线城市正不断成长并经历着快速的发展。随着中国的发展重心由出口导向转为国内消费，大规模的基础设施投资将使得进入这些二、三线市场变得更为方便。”仲量联行上海研究部总监柯志谦表示。
“尽管全球经济的减缓正影响到中国二、三线城市的短期发展，但从长远来看，它们的经济基本面依然稳固，我们相信，中国新兴城市强将会创造出巨大的机遇。”冯建强进一步表示，“和一线城市相比，二、三线城市在这场全球经济风暴中受到的冲击相对较小。”
仲量联行：二三线城市商业地产潜力巨大
来源：羊城晚报发布时间：年日
前天发布了最新的研究报告《中国新兴城市强》，分析了改机构遴选出的个二三线城市为房地产租户、投资者和开发商提供的发展机遇。仲量联行认为，到年，上海、北京、广州、深圳等一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占，这也预示着今后十年里二三线城市所蕴含的巨大商机。
仲量联行的报告中分析了该机构遴选出的个二三线城市为房地产租户、投资者和开发商提供的发展机遇。该机构表示，尽管年的经济低迷短期内势必影响到中国二三线城市的发展，但从长期来看，中国的经济基本面还是稳固的，由于这些城市更立足于国内市场，致使他们在这场全球经济风暴中受到的冲击相对较小。仲量联行认为，中国的房地产市场容量预计在年会扩大为目前的四倍。届时，一线城市在商业地产总量中所占的比例会低于，预示着二三线城市在今后十年内的发展潜力巨大。
https://www.360docs.net/doc/5c17083345.html,/ 本次遴选出的个城市是通过对中国个二三线城市进行一系列评估筛选后最终确定的。仲量联行表示，这个新兴城市将在未来十年中受到商业地产租户、投资者和开发商的关注。其中，天津进一步巩固了其二线城市中的领先地位。宁波和无锡也因为其快速发展的经济水平和活跃的房地产，正在从三线城市晋级至二线城市。同时，佛山、贵阳、石家庄等个新兴城市也在“中国新兴城市强”行列。仲量联行认为，中国的二三线城市正不断成长并经历着快速的发展。随着中国的发展重心由出口导向转为国内消费，大规模的基础设施投资将使得进入这些二三线市场变得更为方便。