资产评估经典案例分析
资产评估经典案例分析
资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。
在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企
业并购和资产重组等方面。本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更
好地理解该领域的实践和方法。
案例一：房地产资产评估
公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行
评估。根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办
公楼进行重点改造和升级。在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：
1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。评估师通
过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的
市场价值。
2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作
为评估价值的一部分。
3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金
收入和空置率等。根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预
测了潜在租户的需求。
4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、
城市发展规划、政策变化等因素。评估师认为，在当前的市场条件下，该
办公楼具有较高的投资回报潜力。
基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司
的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳
售价等方面的建议。
案例二：企业资产评估
企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以
便确定最佳的出售参数。在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：
1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负
债表、利润表和现金流量表等。评估师根据财务指标，如净资产、净利润
和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。
2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。评估师还对行业发展趋势进行
了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。
3.企业资源：评估师考察了子公司的人力资源、技术能力和知识产权等。评估师根据子公司的核心竞争力以及相关的市场需求，评估了该子公
司的创造价值能力。
4.风险和机会：评估师识别了与子公司相关的风险和机会，包括法律
风险、经济风险、技术风险等。评估师根据对风险的评估，对子公司未来
可能发生的事件进行了预测，在评估报告中提供了相应的建议。
基于以上因素，评估师最终确定了子公司的净资产价值，并根据企业
的意愿提供了一些建议，包括出售价格、交易方式和时间等方面的建议。
综上所述，资产评估是一个复杂而综合性的过程，需要综合考虑市场
因素、财务指标、行业竞争力和风险控制等多个方面的因素。通过以上两
个经典案例的分析，可以看到资产评估在实际应用中的重要性和复杂性。
在实践中，评估师需要掌握相关的理论知识和实践经验，并结合具体的情况进行综合分析，以确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估经典案例
资产评估经典案例 资产评估是评估一家公司或个人的固定资产、流动资产和其他财产的价值。下面是一些经典的资产评估案例。 固定资产评估案例： 1. 一家公司将其不动产出售。评估师被聘请来确定不动产的价值，包括办公楼、停车场和库存区。评估师考虑了不动产的位置、年龄、维护状况和周围区域的市场价值。评估结果表明这家公司的不动产价值为1000万美元。 2. 一家工厂关闭了，将其设备和机器出售。评估师需要考虑设备的年龄、维护状况、现在的市场需求和来自竞争对手的报价，来确定机器的价值。评估结果表明这些设备价值为250万美元。 流动资产评估案例： 1. 一家制药公司被收购，需要对其存货进行评估。评估师需要确定每个产品的数量、价格和保质期，来计算存货的总价值。评估结果表明该公司的存货价值为500万美元。 2. 一名富翁去世，其家庭需要确定其股票和债券的价值。评估师需要查看这些投资的每个证券的数量、种类和市场价值，来计算这些股票和债券的总价值。评估结果表明这位富翁的证券价值为1000万美元。
其他财产评估案例： 1. 一家公司需要评估其知识产权的价值，包括专利、商标和版权。评 估师需要考虑这些知识产权的拥有权、有效期、维护状况和市场需求，来确定其价值。评估结果表明这家公司的知识产权价值为2000万美元。 2. 一位商人需要确定其珠宝和艺术品的价值。评估师需要考虑每件物 品的品种、年龄、材料和艺术品的重要性，来确定其价值。评估结果 表明这位商人的珠宝和艺术品的总价值为500万美元。 以上是一些经典的资产评估案例，这些案例向我们展示了资产评估对 于公司和个人来说非常重要，仔细评估自己的资产可以帮助我们更好 地管理自己的财务状况。
资产评估案例各种实例
资产评估案例各种实例 资产评估是指对企业、个人或其他机构的资产进行全面审核、鉴定和 评估的过程。在现代商业环境中，资产评估已经成为重要的决策工具，用 于资产买卖、财务报表编制、贷款审批、投资决策等方面。下面是一些资 产评估的实例，涵盖了不同的领域和对象。 1.房地产资产评估 房地产资产评估是最常见的一种资产评估案例。它通常用于确定房地 产的市场价值、租金价值和潜在收益。这种评估可以帮助房地产投资人、 银行、保险公司等决策者确定房地产的买卖和融资价格，同时也可以为税 务和会计目的提供参考。 2.企业资产评估 企业资产评估是对企业全部或部分资产进行评估，并确定其在市场上 的价值。这包括固定资产（如建筑、设备和机械）以及无形资产（如商标、专利和商誉）。企业资产评估可以用于业务出售、法律纠纷解决、债权人 债务清算等情况。 3.艺术品和文物评估 4.财务财产评估 财务财产评估是对个人或家庭财产进行评估的过程。这包括现金、股票、债券、基金、房产、车辆、珠宝等。财务财产评估通常是为了确定个 人或家庭的净资产，并有助于财务规划、贷款申请和保险理赔等方面的决策。 5.矿产资源评估
矿产资源评估是对矿产资源（如煤炭、石油、天然气、金属矿产等） 进行评估的过程。这种评估可以帮助矿业公司确定矿产资源的储量、质量 和价值，并用于项目投资、采矿权出让、资源税征收等方面。 6.车辆评估 车辆评估是对汽车、摩托车、卡车等车辆进行评估的过程。这种评估 可以帮助车主确定其车辆的市场价值，以便在出售、购买或保险时做出决策。车辆评估通常考虑车辆的年份、品牌、型号、里程数、车况等因素。 7.物流设施评估 物流设施评估是对物流设施（如仓库、码头、运输车辆等）进行评估 的过程。这种评估可以帮助物流公司确定其设施的价值和租金水平，并为 投资决策、租赁谈判提供参考。 总结起来，资产评估案例具有多样性，涵盖了房地产、企业、艺术品、文物、财务财产、矿产资源、车辆、物流设施等不同领域和对象。这些案 例都需要专业的评估师和领域专家的参与，以确保评估结果的准确性和可 信度。
资产评估成本法案例
资产评估成本法案例 >篇一：资产评估学案例>>（4455字） 某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。要求：(1)什么是收益现值法？其适用的条件是什么？(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？(3)评估该地产现时价值。(4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。(5)若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。答：（1）收益现值法：通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。适用条件：①必须是经营性资产，具有继续经营能力并不断获利②被评估资产收益用货币金额表示③被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。（2）收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。(3)评估该地产现时价值。 P=& #61688;35_x0010_1!1 %2_x0010_20232.21(万元)(4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。 P=)(250%2_x0010_20万元(5)若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。 P=& #61688;35_x0010_1%5 .111%5.1_x0010_20170.27（万元）［案例］某企业对其拥有的一台车床进行评估。该车床是1991年5月购进，评估基准日为2001年5月。该车床在正常使用情况下每天使用8小时，但过去10年中，实际平均每天工作7小时。经测定，该设备尚可使用5年。经调查，在市场重新购置车床价格为8万元，年产量为10000件。被评估车床年产量为8000件。要求：（1）什么是重置成本法？有哪些前提条件？（2）复原重置成本与更新重置成本有何区别？（3）运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。（4））用重5（（提示：先计算该车床资产利用率，求出已使用年限）计算该车床的成新率。． 置成本法计算该车床的评估价值。答：(1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提?
资产评估经典案例分析
资产评估经典案例分析 资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。 在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企 业并购和资产重组等方面。本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更 好地理解该领域的实践和方法。 案例一：房地产资产评估 公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行 评估。根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办 公楼进行重点改造和升级。在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素： 1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。评估师通 过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的 市场价值。 2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作 为评估价值的一部分。 3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金 收入和空置率等。根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预 测了潜在租户的需求。 4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、 城市发展规划、政策变化等因素。评估师认为，在当前的市场条件下，该 办公楼具有较高的投资回报潜力。
基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司 的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳 售价等方面的建议。 案例二：企业资产评估 企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以 便确定最佳的出售参数。在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素： 1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负 债表、利润表和现金流量表等。评估师根据财务指标，如净资产、净利润 和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。 2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。评估师还对行业发展趋势进行 了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。 3.企业资源：评估师考察了子公司的人力资源、技术能力和知识产权等。评估师根据子公司的核心竞争力以及相关的市场需求，评估了该子公 司的创造价值能力。 4.风险和机会：评估师识别了与子公司相关的风险和机会，包括法律 风险、经济风险、技术风险等。评估师根据对风险的评估，对子公司未来 可能发生的事件进行了预测，在评估报告中提供了相应的建议。 基于以上因素，评估师最终确定了子公司的净资产价值，并根据企业 的意愿提供了一些建议，包括出售价格、交易方式和时间等方面的建议。 综上所述，资产评估是一个复杂而综合性的过程，需要综合考虑市场 因素、财务指标、行业竞争力和风险控制等多个方面的因素。通过以上两 个经典案例的分析，可以看到资产评估在实际应用中的重要性和复杂性。
资产评估案例分析
资产评估 案例分析 ——房地产评估 (一)估价对象概况 此次委托评估的是位于上海市××开辟区内的工业用房地产。 1、估价对象的登记和权属状况 根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证 及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下： 班级： 姓名： 学号： 房地产评估案例 评估对象为××有限公司位于上海市××开辟区××路××号 工业用途房地产(土地为出让)。该公司因需以评估对象房地产向法 院提供财产担保， 委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行 评估， 评估基准日为 2003 年 2 月 21 日。该案例采用房地分估然后加 总的方法对房地产价值进行评估。 一、基本情况
权利人：××有限公司 座落：××路××号 土地权属性质：国有出让 土地用途：工业 地号： (略) 土地使用期限： 1996-04-05 至 2046-04-04 止 土地总面积： 29,032m2 建造面积： 6,791m2 房屋类型：工厂 建造结构：钢混 未发现估价对象有抵押或者其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。 2、估价对象四至情况 估价对象位于上海市××开辟区××路××号，土地等级属上海市基准地价十级地段。距奉浦大桥 30 公里，距虹桥机场 52 公里，距上海火车站 45 公里，距浦东国际机场 30 公里。估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。 3、估价对象土地利用状况 估价对象土地上已建设总建造面积为 6,791 平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。 (二) 影响因素说明
资产评估案例
成本法 进口机器设备评估案例 某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2000年11月30日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。 已知条件： （1）FOB 价为EUR （欧元）560,000.00元。按评估基准日汇率计算，折合USD （美元）571,000.00元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为8.2789； （2）国外运输费31405美元 （3）国外运输保险费2284美元 （4）银行财务费率0.4%，外贸手续费率1.5%，海关监管手续费率0.3%，商检费率0.3% 没有进口关税税率与进口增值税税率 国内运杂费与安装调试费 300369.54元人民币 一、计算公式 CIF 价＝FOB 价＋国外运输费＋国外运输保险费 其他费用=银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费 重置成本＝CIF 价＋其他费用＋ 国内运杂费＋国内安装调试费 评估价值＝重置全价×综合成新率 CIF 价＝571,000+31405+2284＝604689美元=604689×8.2789 =5006159.76元人民币 其他费用=5006159.76×（0.4%+1.5%+0.3%+0.3%）=125153.98元人民币 进口设备重置成本=5006159.76+125153.98+300369.54=5431682元人民币 三、综合成新率的确定 （一）确定实体性贬值率 （1）该设备经济使用寿命为16年，已使用日历年限为2.5年 （2）实体性贬值率＝2.5÷16×100%＝15.62% （二）确定功能性贬值率 被评估资产功能性贬值＝∑（被评估资产年净超额成本×折现系数） 功能性贬值率=24.60% （三）确定综合成新率 （1）经济性贬值率＝0% （2）综合贬值率＝实体性贬值率＋功能性贬值率＋经济性贬值率 ＝15.62%+24.60%+0%=40%（取整） （3）综合成新率＝1－综合贬值率＝1－40% =60% 四、评估价值的确定 评估价值＝重置成本×综合成新率 ＝5431682×60% ＝3,259,009元（取整） 房地产评估案例 案例一 某单位住宅楼评估 一、评估对象基本情况 某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。该住宅区地处市城郊结合部，距环城路400米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。周围无环境污染，交通便利，环境优雅。 二、评估目的 本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。 三、评估基准日 评估基准日为2000年8月15日。 四、评估方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。 （一）成本法采用房地分估、加总的方法 1.建筑物价格采用成本法进行评估。经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／平方米，平房造价为 400元／平方米。该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为40年，已使用10年，取残值率为4％。 楼房重置成本=800×4800(建筑面积)=384（万元） 楼房评估值=384－384×（1－4％）× 10 / 40 =384－9 2.16=291.84（万元） 平房的建造时间为1992年，使用年限为25年，已使用年，取残值率为5％。 铺面、门卫房重置成本=180×400=7.2（万元） 铺面、门卫房估价=7.2－7.2×（1—5％）× 8 / 25=7.2－2.2=5（万元） 楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元） 2.土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。计算公式为： 土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值） 根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为1098元／平方米。 宗地地价影响因素修正值见表4—1。 宗地单位地价=1098×（1+0.375）=1509.75（元坪 方米） 土地价格=1509.75×2000=3019500（元） 该单位住宅楼房地产价格=建筑物价格+土地价格 =2968400+3019500 项目 基础设施供水条件分值较忧O ．012 电讯条件分值优O ．024排气条件分值 优 O ．048 分值 各种因素条件下修正系数条件
资产评估案例分析
资产评估案例分析 资产评估是一项重要的工作，它可以帮助企业了解自身的财务状况和经营情况，为决策提供参考依据。下面以某公司的资产评估案例为例进行分析。 某公司是一家制造业企业，主要生产各种机械设备。该公司经营多年，资产规模较大，但由于市场变化和管理不善，目前正面临一些经营困难。为了更好地了解公司的资产情况，并为后续的经营决策提供参考，该公司决定进行一次资产评估。 首先，评估专家对公司的固定资产进行了评估。通过对公司的场地和厂房进行详细测量，评估专家确定了其实际价值。同时，对生产设备、仪器仪表等固定资产进行了检查，并结合市场价格和折旧情况，对其进行了评估。评估结果显示，公司的固定资产总价值为5000万元。 其次，评估专家对公司的流动资产进行了评估。流动资产包括现金、应收账款、存货等。评估专家通过查看公司的财务报表和相关资料，了解了公司的流动资产状况，并与市场价格进行了对比。评估结果显示，公司的流动资产总价值为2000万元。 然后，评估专家对公司的无形资产进行了评估。无形资产包括商誉、专利、商标等。评估专家通过查看公司的相关资料和合同，了解了公司的无形资产状况，并与市场价格进行了对比。评估结果显示，公司的无形资产总价值为1000万元。 最后，评估专家对公司的负债进行了评估。负债包括短期借款、
长期借款、应付账款等。评估专家通过查看公司的财务报表和相关负债项，了解了公司的负债状况，并与市场价格进行了对比。评估结果显示，公司的负债总价值为3000万元。 通过对以上资产和负债的评估，可以得出如下结论：某公司的净资产总价值为5000万元+2000万元+1000万元-3000万元 =5000万元。公司的总资产价值为9000万元，总负债价值为3000万元。公司的净资产价值为6000万元。 这样的评估结果可以帮助该公司的管理层更加清晰地了解公司的财务状况和经营情况。同时，也为公司的经营决策提供了参考依据。比如，公司可以根据评估结果来制定财务目标和经营计划，优化资产结构和负债结构，降低负债风险，并通过增加资产收益率提高公司的利润水平。
资产评估案例分析
资产评估案例分析 一、评估对象 被评估对象为一宗待开发商业用地，为征用农地，土地面积5000平方米。土地取得成本为600元/平方米，土地的开发成本（包括管理费）为800元/平方米，开发期为1年, 投资在1年内均匀投入。银行贷款利率为强，复利计息。取得成本该宗地的使用权年限口评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5,覆盖率为60% 土地开发的平均利润率为25$,营业税税率5%,城市维护建设税税率7%,教育费附加为营业税的3$,销售费用为开发后土地售价的3%。 评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中1-2层为商场，每层建筑面积为3000平方米, 3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为1900平方米，房地产综合资本化率为8亂资产占有方委托中介机构进行评估。 二、评估要求 计算评估对象土地开发后的价值 三、评估程序 房地产评估依照评估基本事项，制定工作计划，实地勘察与收集资料，测算带骨房地产评估价值，综合分析确定评估结果的程序进行。 评估过程：成本法 【1】选择成本法评估方法的原因 由F该房地产的重新购置构建成本费用及各种贬值因素能够量化，这是一种很少发生交易1L没有开发的房地产，并J1没有参照物。成本法是以再取得被评估资产的冲在即成本为基础的评估途径。它主要适用于继续使用下的资产评估，可能资产的继续使用并不是绝对成本途径是否适用的唯一前提。在本案例条件下，该商业用地还未开发，一定是会继续使用的资产类型。所以选择该方法使用。 [2]大体思路 采用重置成本法获取房地产成本的估测前提条件是取得了解房地产的取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、开发利润、相关税费等。因此，对该地产进行各种成本费用的计算就可获得土地的价值。 [3]计算过程: 1. 计算土地取得成本600*5000=3000000 2. 计算土地开发成本（包括管理费）
资产评估案例分析
商标独家使用权的评估 说明：本案例涉及的是商标独家使用权的评估。案例分析中明确指出了商标价值的内涵，且由企业的超额收益所体现。由此，选用超额收益法对商标进行评估。其间重点介绍了超额收益率的计算及预测思路，进而得出超额收益，计算得到评估结果。 一.评估对象 A市B股份有限公司的“B”，商标独家使用权。 二评估目的 为A市B股份有限公司进行中外合资提供“B”商标独家使用权的依据。 三.评估基准日 本次的评估基准日为：2007年4月30日 四.评估资产概况 被评估“B”，商标包括文字商标和图形商标。商标注册的使用商品为轿车、小汽车等；类别为第12号。商标注册证号分别为：第 AA号、第BB号、第CC号、第DD号、第EE号、第FF号。注册商标人：A市B股份有限公司。B商标主要使用在B牌汽车上。B牌汽车具有优质低耗、适合中国国情等特点，在消费者中赢得了信誉，赢得了市场，产品基本上每年尽产尽销。B牌产品先后荣获“消费者喜爱品牌”、“国产精品”、“最佳中国市场名牌”等各种荣誉称号。B牌产品，已经获得消费者和社会的赞誉和认同，在特定的市场范围内有着广泛的知名度。 五.评估依据
1.委托方提供的资产评估申报材料； 2.委托方提供的有关商标权属证明； 年与2006年《中国汽车工业年鉴》； 年与2006年《中国统计年鉴》； 5.国家计划委员会2004年4月29日颁布的《汽车工业产业政策》； 市汽车工业（集团）有限公司的“九五规划”； 7.《中华人民共和国商标法》 8.2003-2006年B牌产品销售量、价格变动表； 9.评估公司所掌握的其他资料。 六.评估方法及步骤 （一）评估分析与评估方法 商标的价值是对使用该商标的商品质量、性能、服务等效用因素的综合显示，甚至是效用性能比的标志。具体地说，B商标是B 牌产品性能、质量，生产企业经营素质、技术状况、管理状况、营销技能的综合体现，因此，严格地说，本次商标评估的内涵应该是综合体现其超额收益能力的商标及其他无形资产的价值，其中主要包括引进处方的H型汽车生产技术、B三厢式汽车技术等专有技术贡献。B 商标的经济价值源于企业拥有的技术和管理水平，由企业的超额收益所体现。因此，本次评估选用超额收益法，对B商标（上述第四部分评估资产概况中所限定的商标） 独家使用权的价格进行评估。 （二）评估思路 1.根据企业提供的企业评估基准日前5年（实为4年4个月）的
资产评估案例分析——东风汽车企业价值市场法评估
广东商学院答题纸(格式二) 评语: 资产评估案例分析 ——东风汽车企业价值市场法评估 摘要：资产评估在我国作为行业己经走过了 I •儿年的时间，并作为•个独立的专业化市场中介服务 行业得到了社会的认可。在这I •几年里，从全盘套用国外理论到逐步借鉴国外经验形成我国自己的 资产评估理论体系，从而为资产评估在我国的健康发展打卜•了坚实的基础。随着我国经济的发展， 资产评估涉及的理论越来越广，内容越来越丰富。本文讲首先介绍资产评估的理论框架，再以实际 案例进行评估分析。 一、资产评估理论框架 资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规，根据特定IJ 的,遵循评估原则，依照相关程序, 选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。资产 算的行为。资产评估基木理论框架结构的基木内容主要包括： (1) 资产评估木质是资产评估基本理论框架的逻辑起点，它受环境因素影响，同时乂对环境具有 反作 用。 反作用。 （2） 资产评估的功能是资产评估在特定经济行为下在特定环境发挥作用的能力受制于资产评估的 本 质。 课程 资产评估 成绩 ________________ 20 13 - 20 14学年第1学期 评阅人 _______________________
被估资产重置成木二参照物成交价X C. 价格指数法 被估资产重置成木二资产的历史成＞kx(l+ai%) (1+32%)L 仃+an%) (环比物价指数) D •统计分析法 在重置成木知识的基础匕 成木法的评估公式有两个： ① 被评估资产评估值二复原垂買成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值 该公式的重置成本是一种复原重置成木，运用价格指数法确定的兼置成本就是复原帝置成本， 此时必须考虑其功能落后因素并扣除其功能性贬值。 ② 被评估资产评估值=更新取置成木*综合成新率二更新電置成本一实体性贬值 综合成新率二理论成新率*现场勘察调整系数 该公式运用市场更新項:置成木得到更新重買成木，己经考虑了其功能落后因素，故不需耍再进 行计算功能性贬值，当背景材料耒提供经济性贬值信息时，亦不扣除经济性贬值因素。 (2) 收益法 收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确怎被评估资产价值的一 种 方法。 一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产 的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、求组、分立、合并均可以 采用收益法。此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。 收益法的评估公式： ①资产未来收益有限期情况F n R. 每期收益不等额：P=Y —^— 台(1+厂) 被估资产帝置成木二参照物帝迓成木X ( 被估资产年产量 参照物年产量 )x 被估资产重置成木二资产的历史成本X 资产评估时物价指数 资产购建时物价指数 (定基物价指数) 某类资产乖置成木二某类资产原始成木X 工某类抽样资产重置成本 工某类抽样资产历史成本
资产评估案例分析例题
资产评估案例 成本法 （一）重置核算法 例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000 元，安装成本为20000 元，其中原材料6000 元、人工成本13000 元、其他费用1000 元，安装期限较短。 评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为： 重置成本= 购买价格+运费+ 安装成本=180000+5000+20000=205000 （元） 例2：被评估资产为一台 2 年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8 万元，运杂费 1.6万元，安装费中直接成本0.4 万元，间接成本为0.2 万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比 2 年前上涨20%，运杂费上涨80% ，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分 率不变。该设备的重置成本是多少？ （1）计算直接成本 购买价=8×（1+20% ）=9.6（万元） 运杂费=1.6×（1+80% ）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04 （万元） （2）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2% 间接成本＝13.04× 2%＝0.26（万元） （3）计算重置成本 重置成本= 直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30 （二）物价指数法 例题 某机床于1994 年购置安装，账面原值为16 万元。1996 年进行一次改造，改造费用为 4 万元；1998 年又进行一次改造，改造费用为 2 万元。若定基价格指数1994年为 1.05，1996 年为 1.28，1998年为 1.35，1999年为 1.60。 要求：计算该机床1999 年的重置成本 重置成本计算表
【财务资产管理 】资产评估案例分析题汇总
{财务资产管理}资产评估案例分析题汇总
右。故按英方FOB 报价的80%作为FOB 成交价。针对新型自动化车床在技术性能上优于被评估的自动化车床,估测被评估自动化车床的现行FOB 价格约为新型自动化车床FOB 价格的70%,30%的折扣主要是效 用落后造成的。评估基准日英镑对美元的汇率为1.3：1,人民币对美元的汇率为8.5：1。境外运杂费按FOB 价格的5%计,保险费按FOB 价格的0.5%计,关税与增值税因为符合合资企业优惠条件,予以免征。银行手续 费按CIF价格0.8%计算,国内运杂费按(C I F价格+银行手续费)的3%计算,安装调试费用包括在设备价格中,由英国派人安装调试,不必另付费用。由于该设备安装周期较短,故没有考虑利息因素。要求: 1）针对上述情况,应如何选择评估方法,为什么？ 2）若上述自动化车床的成新率为80%,对该设备进行评估。 3）若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向银行申请贷款,其会计应进行怎样的账务处理？ 参考答案： (1)由于被评估的自动化车床不再生产,难以采用现行市价法,而其未来收益难以确认,无法采用收益现值法,只能以重置成本来衡量其价值。自动化车床重置价值的组成由于自动化车床由外国进口,其价值应由CIF 价值,即FOB 价、境外运杂费、保险费及银行手续费、国内运杂费组成。 (2)自动化车床的重置金额 该设备从英国进口,已知评估日英国英镑对美元的汇率为1.3：1,人民币对美元的汇率为 8.5：1。 由于没有英镑与人民币的直接兑换汇率,首先应将英镑折算为美元,再将美元折算为人民币。 1)自动化车床FOB 价格＝10×80%×70%＝5.6(万英镑) 2)FOB 价格＝5.6/1.3＝4.31(万美元) 境外运杂费＝4.31×5%＝0.216(万美元) 保险费＝4.31×0.5%＝0.0216(万美元) CIF 价格＝FOB 价格+运费+保险费＝4.5476(万美元) 银行手续费＝4.5476×0.8%＝0.03638(万美元) 国内运杂费＝(4.5476+0.03638)×3%＝0.1375 万美元) 自动化车床重置成本＝4.5476+0.03638+0.1375＝4.72148(万美元)*8.5=40.1325(万元人民币) 自 动化车床评估价值=40.1325*80%=32.1061(万元人民币) （3）企业评估目的在于以其自动化车床抵押向银行申请贷款,会计不能根据评估结果调整会计账册及其报表。 5、某企业因业务发展欲收购A 企业,A企业原为国有中型企业,根据A 企业过去经营情况和未来市场形势, 预测其未来5 年的收益如下： 单位：万元 年份 项目20022003200420052006 销售收入4437.64705.85213.85473.85730.9 销售税金670.8 704.9 746.6 775.1 813.5 销售成本23502500270029003100 其中：折旧385410442475508 其他费用200.9 211.7 222.4 233223.7 营业利润1215.91289.21544.81565.81593.6 营业外收入88888 营业外支出9095100105110 利润总额1133.91202.21452.81468.81491.6 所得税374.2 396.7 479.4 484.7 492.2 净利润759.7 805.5 973.4 984.1 999.4 追加投资655.2 425.4 454.4 521541
资产评估案例分析
随着经济体制改革的深化和对外开放政策的实行,资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业,在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用, 已经成为社会主义市场经济不可或者缺的重要组成部份. (一)资产评估的概念 资产评估是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的, 遵循评估原则,依照像关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程. (二)资产评估的基本理论 1、资产评估是对额定产权的评估 资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算,为各项资产业务提供公正的价值尺度. 这是资产评估最基本的功能.就像任何商品不能没有价值尺度一样,在生产要素、产权等生产条件由市场配置的情况下,各项资产业务都需要有与之相适应、符合该资产业务性质的价值尺度,才干在维护当事人合法权益的基础上,保证资产业务的顺利进行. 2、资产评估的目的决定了资产评估的价值类型和方法 资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业服务.它是资产评估业务的基础,在较大程度上决定了资产价值类型的采用,并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择.资产评估的目的可以分为非法令评估和法令评估两种. 1) 公允市场价值.它是指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格.它是在买卖双方地位平等,双方充分、合理地拥有全部的相关信息,并且双方都是有理智的经纪人的情况下自愿成交的价格. 2) 投资价值.它是企业并购、资产转让等资产经营活动中所涉与的频率最高的价值类型.它是某项特定资产相对于某个特定的购买者〔或者所有者〕的价值,表现为该资产给其所有者〔或者未来所有者〕带来的未来收益的价值. 3) 账面价值.它仅仅是会计和纳税上的概念. 4) 内在价值.它是指资产预期创造的未来现金流的现值. 5) 重置价值.它是指在现时的条件〔市场条件和技术条件〕下,获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需耗费的成本. 6) 清算价值.它是指企业住手经营,变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额. 7) 在用价值.它是指作为企业组成部份的特定资产对其所属企业能够产生的价值,而不考虑该资产的最佳用途或者资产变现所能实现的货币数量. 1) 成本法.成本法是在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方法.
资产评估经典案例分析
案例六：国产机器设备评估案例 B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。 设备名称：双盘摩擦压力机 规格型号：J53－300 制造厂家：A机械厂 启用日期：1997年8月 账面原值：180,000元 账面净值：100,000元 案例分析过程: 一、概况 1、用途及特点 该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。 该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。 2、结构及主要技术参数 （1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。 （2）主要技术参数 公称压力：3,000KN 打击能量：2,000KJ 最大行程：400mm 最小封闭高度：不得小于300mm 液压系统工作油压：2～3 Mpa 二、估算重置价值
1、估算购置价格 经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。 2、估算重置价值 （1）购置价格＝188,000元 （2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元 （3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元 （4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收； （5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计； 重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本 ＝188,000+9,400+9,400+0+0 ＝206,800元 三、确定综合成新率 1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率 （1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年； （2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）； （3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99 ①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）； ②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）； ③维护保养a3—1.00（正常）； ④修理改造a4—1.00（无修理改造）； ⑤故障情况a5—1.00（无故障）； ⑥运行状态a6—1.00（正常）； ⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）； （4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；
资产评价案例分析题汇总
《资产评估》案例分析题 1. 某企业因业务发展，向汽车公司租用运输卡车5辆，合同约定租期5年，每年年初支付租金每辆2000 元。设利率10%。第二章书本P21[例10] 要求（1）普通年金与先付年金有何不同？（2）计算每辆汽车5 年租金共多少？解答：（1）普通年金是指发生在期末的年金，先付年金是指发生在期初的年金。 （2）计算每辆车 5 年租金车共： 先付年金终值=普通年金终值×（1+I ）=2000*（A/P,10%,5）* （1+10%）=13431.22（元） 2.某企业欲购置一台设备,当时银行利率10%,以分期付款方式支付,每年年初支付30000 元,3 年期.若不购置还可以向甲企业租用, 租用每年年末支付31000元,3 年期, 应如何决策? 第二 章书本P22[例11] 解答:1）购置设备所需金额现值（先付年金）=30000*（P/A,10%,3）*（1+10%）=82067.7 2）租用设备所需金额现值（普通话年金）=31000*（P/A,10%,3）=77093.9 故应选用租用方案. 3.某企业有一项投资,需投资120万元,投资该项目后每年可获净利润（现金流量）30 万,预付项目寿命5年, 若无风险报酬率10%,则应否投资该项目?为什么? 第二章书本P21[例9] 答案:投资该项目，每年可获净利润（现金流量）30 万元，5年总额为150万，原始投资额为120万，如果不考虑资金时间价值，也不考虑资金的其它用途，该项目应投资。但考虑到资金的机会成本和资金的时间价值，则应进行分析计算。 5 年获得的净利润（现金流量）的现值为：30* （P/A,10%,5 ）=113.724（万元） 即尽管5年内取得的收益总额为150 万，大于原始投资额，但由于5年收益是不同时点上取得，而其总额的现值仅为113.724 万元,小于原始投资额, 因而不应投资该项目. 4、2002 年底评估某合资企业的一台进口自动化车床。该车床是于1995 年从英国某公司进口，进口合同 中的FOB价格是12 万英镑。评估人员通过英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英国国生产厂家进行了询价，了解到当时英国已不再生产被评估自动化车床那种型号机了，其替代产品是