房企参与土地一级开发的五种主要盈利模式[会计实务,会计实操]

财会类价值文档精品发布！房企参与土地一级开发的五种主要盈利模式[会计实务，会计实

操]

近年来，由于城市产业结构转型和房企自身战略发展需要，国内一些房地产企业如万科、绿地等纷纷提出转型城市运营商。在十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营，研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。”这对房地产企业有积极的指导意义，企业转型城市运营商后，可以通过参与城市基础设施开发，更多进入城市的土地一级开发，甚至可以参与到土地定价。目前来看，原先从事二级开发的房地产企业向土地一级开发领域延伸已越来越多，但我国土地一级开发仍旧是以政府为主导，市场化还不成熟，运营和盈利模式均存在着诸多风险和制约。本文通过对房企参与一级土地开发的五种主要盈利模式进行梳理和总结，以期为房企进入该领域提供借鉴意义。

一、我国房企参与土地一级开发的主要盈利模式

土地一级开发是指按照城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使建设用地实现宗地平整、市政配套的状态，达到出让标准的土地开发行为。在土地一级开发过程中，房企通过与当地政府协商，创造了多种盈利模式，目前主要有以下五种盈利模式：

1、固定比例收益模式

该模式是指土地一级开发企业接受政府的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转非土地，统一组

初级会计实务-20模拟题

初级会计实务 20 (总分：100.00，做题时间：90分钟) 一、单项选择题(总题数：25，分数：37.50) 1.某企业2014年12月31日应收账款总账余额200万元，其中，应收A公司借方余额260万元，应收B公司贷方余额60万元；对应收账款计提的坏账准备贷方余额为30万元，则该企业资产负债表中应收账款项目的金额为______万元。（分数：1.50） A.260 B.230 √ C.200 D.170 解析：应收账款项目的金额=260 30=230(万元)。 2.反映构成所有者权益的各组成部分当期的增减变动情况的财务报表是______。（分数：1.50） A.资产负债表 B.所有者权益变动表√ C.利润表 D.现金流量表解析： 3.中期财务报表中的中期是指______。（分数：1.50） A.半年 B.月 C.季度 D.以上都是√ 解析： 4.下列各项中，属于流动资产项目的是______。（分数：1.50） A.工程物资 B.预付款项√ C.开发支出 D.预收款项解析：工程物资、开发支出属于非流动资产，预收款项属于流动负债。 5.下列各项中，属于非流动资产项目的是______。（分数：1.50） A.在建工程√ B.应收利息 C.应付账款 D.盈余公积解析：应收利息属于流动资产；应付账款属于流动负债；盈余公积属于所有者权益。 6.“应收账款”科目明细账中若有贷方余额，应将其记入资产负债表中的______项目。（分数：1.50） A.应收账款 B.应付账款 C.预收款项√ D.其他应付款解析：“应收账款”科目所属明细科目期末如有贷方余额，应在“预收款项”项目内填列。

土地一级开发融资、盈利模式

土地一级开发融资、盈利模式探讨一、前言随着二级市场拿地成本越来越高，万科、龙湖、恒大等房地产开发企业更多地介入到土地一级开发之中，土地一级开发逐渐趋向由政府主导的市场化运作。我们集团目前进行的大连卫星城土地一级开发项目具有明显的代表性。对于房地产开发企业，介入土地一级开发可以分享二级开发无法企及的利益，如从一级土地开发本身获利、分享土地增值收益、持有部分公共建筑和为二级拿地铺垫等。其中，盈利的关键在于严格控制住各项成本费用。相比房地产二级开发，土地一级开发面临更大的不确定性和风险性，譬如拆迁成本风险、长期占用大量资金风险，以及来自政府的违约风险和政策风险等等。这就要求土地一级开发主体有效控制成本，优化运作流程，提升管理能力，同时妥善处理好与政府方面的关系，准确解读政策法规，提升抗风险能力。二、主要观点 1、由政府主导的市场化运作模式是我国土地一级开发的主要发展趋势。 2、土地一级开发的赢利点包括从一级土地开发本身获利，分享土地增值收益，持有部分公共建筑，为二级拿地铺垫等。 3、一级土地开发获利的关键是严格控制住各项成本费用。其中，比重与控制难度最大的是征地拆迁费用。 4、具有土地一级开发业务收入企业，其土地一级开发业务大都集中在企业注册地或主要发展区域，它们通过充分发挥自身特定区域内的综合优势，集中力量进行房地产综合开发业务。 5、房企参与土地一级开发的策略包括：优化运作流程，提升管理能力，有效控制成本；加强规划能力、挖掘区域潜在的价值；把握行业波动周期，控制开发节奏。三、土地一级开发的典型模式

由于城市人口增加和社会经济活动不断发展，人们对城市土地的需求不断扩大，而可供城市利用的土地又非常有限。同时，由于具有特定用途的土地非常稀缺，所以，必须科学规划和布局，以合理、高效、经济的开发利用土地。目前土地一级开发主要有以下几种典型模式：模式一：一二级联动开发模式由于房地产行业明显受制于政策因素，因此大型房地产开发商往往将一级土地整理和二级开发相结合，以获取整体收益最大化。这种模式由企业主导，所以在开发初期就确定进行土地一级与二级联动开发。房地产企业通过土地一二级联动开发，在获得一级开发阶段收益的同时，既保证了企业未来的可持续发展，也保证了可获取土地在未来升值给企业带来的二级开发的优厚收益。但该模式也存在一定的问题，如不利于政府控制市场地价，政府宏观调控土地市场的能力降低等。该模式在早期比较普遍，近期可能存在机会，但长远看，其空间越来越窄。模式二：完全政府控制模式完全政府控制模式是指政府通过严格的计划和规划管理，完全控制熟地开发及供应市场，形成“统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理”的“五统一”格局。该模式完全由政府组织实施土地一级开发，仅以招标方式确定施工企业。这种模式可以保证政府完全控制地价，土地开发为熟地后的增值收益不流失，且土地一级开发法律关系单纯，便于政府实施土地一级开发的各项事务。其主要缺陷是政府的土地开发资金压力较大，融资渠道窄。模式三：政府和法定机构协作模式政府和法定机构协作模式是指由政府相关部门和政府投资成立的开发企业完全垄断土地一级开发，如同“一个渠道进水、一个水池蓄水、一个龙头出水”，从而达到调控土地市场、配置土地资源、实现土地增

初级会计实务模拟题(附答案)

初级会计实务模拟题（附答案）初级会计实务模拟题一、单项选择题(本类题共 24 小题，每小题 1.5 分，共 36 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。) 1.下列各项中，关于本年利润结转方法表述正确的是( )。 A.采用表结法，增加“本年利润”科目的结转环节和工作量 B.采用表结法，每月月末应将各损益类科目的余额结转记入“本年利润”科目 C.采用账结法，每月月末应将各损益类科目的余额结转记入“本年利润”科目 D.采用账结法，减少“本年利润”科目的结转环节和工作量 2.下列各项中，企业应计入销售费用的是( )。 A.商标法权案发生的诉讼费 B.行政管理部门负担的工会经费 C.专设销售机构固定资产的管理费 D.向中介机构支付的咨询费 3.某企业为增值税一般纳税人，购入一台不需要安装的设备，增值税专用发票上注明的价款为 50 000 元。增值税税额为 8 5000 元。另发生运输费 1 000 元。包装费 500 元(均不考虑增值税)。不考虑其他因素，该设备的入账价值为( )元。 A.50 000 B.60 000 C.58 500 D.51 500

4.2021 年 8 月 2 日，甲公司向乙公司赊销一批商品。增值税专用发票上注明的价款为 300 万元。增值税税额为 51 万元。符合收入确认条件。9 月 15 日，乙公司发现该批商品外观有情况，要求按不含税销售价格给予 5%的折让。甲公司同意并开具了红字增值税专用发票。同日收到乙公司支付的货款。下列各项中，关于甲公司销售折让会计处理结果表述不正确的是( )。 A.冲减应交税费 2.55 万元 B.冲减主营业务收入 15 万元 C.增加销售费用 17.55 万元 D.冲减应收赔款 17.55 万元 5.下列各项中，属于现金等价物的是( )。 A.划分为交易性金融资产的股票投资 B.库存现金 C.银行本票存款 D.三个月内到期的债券投资 6.下列各项中，属于事业单位经营收入的是( )。 A.接受捐赠获得的收入 B.附属单位上缴的收入 C.上级补助收入 D.非独立结算经营活动取得的收入 7.某股份有限公司依法采用收购本公司股票方式减资。自购股票支付的价款低于股票面值总额。下列各项中，注销股价时，冲减股本后的差额应贷记的会计科目是( )。 A.利润分配未分配利润 B.盈余公积 C.资本公积 D.营业外收入 8.某企业本月生产甲、乙产品分别耗用机器工时 50 000 小时，70 000 小时，当月车间设备维修费 96 000 元(不考虑增值税)，行政管理人员工资 24 000 元，该企业按照机器工时分配

土地一级二级三级开发概念资料

土地一级二级三级开发概念 2013-01-21 18:05:14 来源：贵州圣思项目策划有限公司浏览：6631次土地一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发土地一级开发一般工作程序程序一：确定土地一级开发项目程序二：确定一级开发单位程序三：办理建设意见（根据联席会要求办理）程序四：办理交通评价文件审批（根据联席会要求办理）程序五: 办理古树处理意见（根据联席会要求办理）程序六: 办理文物保护意见（根据联席会要去办理）程序七: 办理环境评价文件审批（根据联席会要求办理）程序八:办理规划意见书程序九：办理土地一级项目开发项目核准程序十：取得征地批复(实施征地) 程序十一：办理拆迁许可证（实施拆迁）

程序十二：编制市政基础设施实施方案程序十三：组织验收，评估土地成本程序十四：纳入土地储备库或直接入市交易土地开发市场相关知识储备目录一、土地一级开发. 2 1.1 土地一级开发概念 (2) 1.2 土地一级开发的流程 (2) 1.3 土地一级开发中涉及的法律问题 (3) 1.3.1土地征收及拆迁补偿 (4) 1.3.2土地一级开发协议 (4) 二、土地二级开发. 4 2.1 土地二级开发的概念 (5) 2.2土地二级开发流程 (5) 2.3土地二级开发中涉及的法律问题 (6) 2.3.1转让以出让方式取得的土地使用权 (6) 2.3.2转让以划拨方式取得的土地使用权 (8) 三、土地三级开发. 9 附件一征地拆迁补偿协议. 10

一级土地开发商盈利模式研究

一级土地开发商盈利模式研究一、土地一级开发因何炙手可热，主要表现在三个方面一是影响太大了。不仅是因为项目规模大，少则上千亩，多则数十平方公里，还因为土地一级开发作为房地产产业的最上游，对整个城市各种资源的运用发挥着至关重要的作用，撬动着整个城市的宏观经济的发展，土地一级开发很大程度上决定了城市化的进程、效率和质量。现在能够参与一级开发的都是实力雄厚、信誉良好的大型企业。二是诱惑太大了。越来越多的品牌大开发商热衷于土地一级开发，觊觎的并非是土地一级开发不到10%的利润，随着土地市场的日趋完善及土地政策进一步紧缩后，拿地压力越来越大，开发商凭借一级开发的优势获得二级开发权已成为“曲线拿地”的新途径，三是弹性太大了。按《宪法》和《土地管理法》对土地征用的规定，土地一级开发的主体应是当地政府，各地也出台了一些相关政策，但究竟谁可以成为操作主体、开发成本如何界定、利润如何分配，基本上依然无法可依，尽管有个约定俗成，即所谓的“谁投资、谁受益”，但一级开发中的交易黑洞、甚至各方共损(而非共赢)的现象时有发生。土地一级开发涉及三个利益集团:代表土地所有权的政府、一级开发企业(授权、组建或招标)、原驻地企业/居民/农业生产者(一级开发前土地使用者)。土地一级开发的过程，也是协调、处理和重新调整三者利益关系的过程。普遍认为，征地和拆迁是土地一级开发的核心问题，也是难点问题，其实，归根结底依然在于利益的分配之上。只要利益保障了，多难也能征、也能拆。原驻地企业、居民、农业生产者已经不满足于仅有的征地、拆迁补偿了，但是如果让政府或者一级开发企业在无法预知未来收益的情况下给他们足够的补偿不仅是不现实

2018初级会计实务模拟测试题

单项选择题(本类题共24小题,每小题1.5分,共36分,每小题备选答案中,只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分) 1.下列关于短期借款的说法中,不正确的是()。 A.企业向银行或其他金融机构等借入的期限在1年以下(含1年)的各种款项 B.短期借款利息按季度支付且数额较大的,采用月末预提方式核算利息 C.短期借款利息按月支付且数额不大的,在实际支付时计入当期损益 D.短期借款利息计入管理费用 2.下列各项中,属于应收票据的是()。 A.银行本票存款 B.银行汇票存款 C.银行承兑汇票 D.外埠存款 3.下列关于成本和费用的说法中,不正确的是()。 A.费用是为生产某种产品而发生的各种耗费的总和 B.费用着重于按会计期间进行归集 C.成本着重于按产品进行归集 D.成本一般以成本计算单或成本汇总表及产品入库单等为计税依据 4.2017年1月1日,DA公司购入乙公司同日发行的面值为1000万元的3年期公司债券作为交易性金融资产核算,该债券票面利率为5%,每年年末计提利息,于次年1月5日支付。购买价款为1050万元,另支付交易费用5万元,2017年12月31日,该债券的公允价值为980 万元。DA公司于2018年6月30日将其全部出售,取得价款1280万元。假定不考虑增值税等相关税费,则DA公司从购入到出售该债券应确认的投资收益为()万元。 A.275 B.230 C.300 D.225 5.DA公司为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%,采用移动加权平均法计算发出材料的成本。2017年5月份发生的与甲材料有关的事项如下: (1)1日,甲材料结存200千克,每千克实际成本100元; (2)10日,购入甲材料300千克,每千克实际成本110元; (3)25日,发出甲材料400千克。则DA公司5月份发出甲材料成本为()元。 A.44000 B.43000 C.42400 D.10600 6.DA公司2018年1月31日盘亏原材料一批,原材料账面价值为10000元,增值税税额1700 元。经查明是因仓库保管员疏忽被盗造成,应赔偿相应损失5000元,保险公司应赔偿2000 元。假定不考虑其他因素,DA公司2018年1月31日应计入管理费用的金额为()元 A.3000 B.4700 C.7700 D.11700 7.2017年2月14日,DA公司购入X设备实际支付的购买价款为430万元,预计使用年限5 年,预计净残值率为4%,采用年数总和法计提折旧。则2017年DA公司应计提的累计折旧金额为()万元。 A.114.67 B.119.44 C.126.13 D.131.39 8.应付商业承兑汇票到期,企业无力支付票款时,应将应付票据按账面余额转入()。 A.应收账款 B.应付账款 C.预计负债 D.营业外支出 9.对于设定提存计划,企业应当根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而应向单独主体缴存的提存金,确认为()。 A.销售费用 B.应付职工薪酬 C.生产成本 D.管理费用

2011年初级会计师考试初级会计实务模拟试题及答案解析2

2011年初级会计师考试初级会计实务模拟试题及答案解析(2) 一、单选题（单项选择题（本类题共10小题，每小题1分，共10分。）） 1、事业单位固定资产清理报废净值应计入（） A营业外支出B一般基金C投资基金D专用基金 [答案]：d[解析]：清理报废、毁损固定资产的残值及发生的清理费用抵减后的净值列入“专用基金－修购基金” 2、事业单位结余分配最终应全部转入（） A投资基金B专用基金C一般基金D固定基金 [答案]：c[解析]：年终，单位应将当期未分配结余转入本账户，应该借记“结余分配“账户，贷记“事业基金－一般基金” 3、“固定基金”属于（）账户。 A.资产类 B.负债类 C.净资产类 D.收入类 [答案]：c[解析]：事业单位的净资产包括事业基金、固定基金、专用基金和结余。 4、行政事业单位会计核算基础以（）为主。 A.权责发生制 B.收付实现制 C.持续经营制 D.应收应付制 [答案]：b[解析]：见教材276页。行政单位会计核算以收付实现制为基础；事业单位会计核算一般采用收付实现制，但经营性收支业务核算可以采用权责发生制。 5、下列项目中，不属于事业单位资产类会计科目的是（）。 A对外投资B固定资产C累计折旧D预付账款 [答案]：c[解析]：事业单位的固定资产是不计提折旧的。因此事业单位不设置“累计折旧”会计科目6、某事业单位未实行国库统一收付制度，期末有关科目余额如下：“财政补助收入”5000万元，“上级补助收入”4000万元，“附属单位缴款”400万元，“事业收入”300万元，“其他收入”100万元。“经营支出”1000万元，“事业支出”6200万元，“上缴上级支出”300万元，“对附属单位补助”100万元。则事业结余的余额（）。 A.3300 B.3200 C.3100 D.2600 [答案]：b[解析]：事业结余的余额＝（5000＋4000＋400＋300＋100）－（6200＋300＋100）＝3200（万元） 7、事业单位用结余资金购置为开展专业业务活动的设备，计入的会计科目（）。 A.事业支出 B.专款支出 C.专用基金——修购基金 D.经营支出 [答案]：a[解析]：事业单位的事业支出，是指事业单位开展各项专业业务活动及其辅助活动发生的支出。 8、事业单位收到的国债利息收入应计入（）。 A经营收入B事业收入C其他收入D营业外收入 [答案]：c[解析]：事业单位到期兑付国债时，按实际收到的款项借记“银行存款”科目，按照收到的国债本金贷记“对外投资”科目，按照收到的国债利息，贷记“其他收入”科目，同时，按国债本金，借记“事业基金—投资基金”，贷记“事业基金—一般基金”。 9、事业基金是指事业单位拥有的（）的净资产。 A.指定用途 B.自由使用 C.非限定用途 D.专项投资 [答案]：c[解析]：事业基金是指事业单位拥有的非限定用途的净资产，包括一般基金和投资基金 10.某事业单位2009年有关科目余额如下：“经营收入”500万元，“经营支出”575万元，“销售税金”25万元（经营业务）。年度终了，该事业单位应将实现的经营结余全数转入“结余分配”科目的金额为（）。 A.100 B.75 C.0 D.25

土地一级开发盈利模式及风险问题

土地一级开发盈利模式及风险问题浅析作者：黄双燕来源：《商情》2014年第47期【摘要】近些年来，我国社会经济呈高速发展趋势，推动了土地开发产的发展。针对土地开发体系，土地一级开发作为重要内容，在土地出让前，所实施开发、建设，政府或政府委托企业负责土地开发，执行一级开发，主要是使土地达到出让标准。现阶段，我国二级土地开发企业，逐渐转型为一级开发企业。然而，我国土地一级开发，主要为政府主导，土地开发市场化运作不够成熟，盈利、运营等模式，也具有许多制约因素和风险问题。本文主要分析一级开发盈利模式的相关问题，探讨一些针对性的优化对策。【关键词】土地一级开发;盈利模式;风险问题;开发成本针对土地管理体系，土地一级开发为重要内容，主要为严格控制土地出让成本，对盈利多少具有直接影响。近些年来，我国二级市场的土地开发成本日益增加，诸多房地产企业转向土地一级开发范畴。我国土地一级开发也由政府主导逐渐转向市场化运行。针对开发企业而言，参与一级开发，可获取二级开发更多利益。例如，在一级开发中获利，土地增值收益的获取等。而一级开发盈利主要取决于各项成本费用控制力度。另外，与二级开发相比，一级开发风险性、不确定性较大。例如，长期占用资金和拆迁成本等风险，加上政策、违约、政府干预行为等风险。因此，在一级开发中，要想控制成本费用，必须优化土地开发运作流程，加强土地开发管理，熟悉掌握相关政策法规，进而提高抗风险能力。本文主要分析了一级开发盈利模式的相关问题，并探讨有针对性的解决对策。一、土地一级开发的操作模式分析首先，政府垄断开发。政府成立项目公司，或委托开发企业，实行土地一级开发，即称为政府垄断模式。采取该种模式，政府可完全掌控土地出让价格，待土地开发称为熟地之后，可保证增

2011初级会计实务模拟题(1)附答案

2011年会计职称考试《初级会计实务》模拟题(1) 一、单项选择题(本类题共20小题，每小题1分，共20分。用2B铅笔填涂) 1.下列项目中，应计入交易性金融资产取得成本的是( )。 A.实际支付的价款中含有的已到付息期但尚未领取的债券利息 B.支付的购买价格 C.支付的手续费 D.支付的相关税费 2.某百货超市2009年年初库存商品的成本为28万元，售价总额为35万元;当年购入商品的成本为20万元，售价总额为25万元;当年实现的销售收入为42万元。在采用售价金额核算法的情况下，该超市2009年年末库存商品的成本为( )万元。 A.18 B.14.4 C.12 D.9.6 3.某商品流通企业系增值税一般纳税企业，采购甲商品100件，每件售价2万元，取得的增值税专用发票上注明的增值税为34万元，另支付采购费用10万元。该企业采购的该批商品的单位成本为( )万元。 A.2 B.2.1 C.2.34 D.2.44 4.某企业购进一台旧设备。原账面价值为100万元，累计折旧30万元，原安装费用10万元。该企业支付购买价款60万元，支付运杂费10万元，另发生安装调试费用20万元。购进设备的入账价值( )万元。 A.60 B.100 C.90 D.110 5.根据《企业会计准则—投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是( )。 A.持有并准备增值后转让的房屋建筑物 B.已出租的土地使用权 C.已出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 6.丙企业生产一种先进的模具产品，按照国家相关规定，该企业的这种产品适用增值税先征后返政策，即先按规定征收增值税，然后按实际缴纳增值税额返还70%。

特色小镇土地一级开发模式及盈利模式

1 特色小镇土地一级开发与普通项目的基本区别特色小镇中的土地一级开发并不仅仅是项目地的征地补偿、拆迁安置、七通一平等基础设施和社会公共配套设施的建设，其主要目的也不仅仅是使“生地”成为“熟地”，而是要与产业发展、与项目开发结合在一起，因为产业的价值决定了特色小镇土地的价值。因此，在特色小镇建设领域，土地一级开发工作与项目的前期规划、项目建设、产业导入、产业运营等环节之间存在密切联系，而且具有很高的关联程度。2特色小镇土地一级开发模式解析土地一级开发的主要内容包括了筹措资金、办理规划和项目核准（立项）等各种审批手续、征地、拆迁、组织实施市政基础建设并接受验收等。

1、土地开发基本形式按空间类型分类：成片开发（或连片开发）&分片开发。按时间类型分类：先做一级开发、再做二级开发，即一、二级开发分离的形式&一级开发包含在二级开发之中的形式。按开发性质分类：存量一级开发：包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三（工业厂区改商业、住宅等第三产业）项目。增量一级开发：包括征用和农转用土地，有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发，有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。 2、土地一级开发两大模式土地是特色小镇建设的基础与保障，土地的一级开发对于小镇项目的建设落地与产业发展具有重要作用。根据实施主体的不同，土地一级开发可分为土地储备机构自行开发或者企业通过招投标方式取得土地一级开发权两类开发模式。

3、特色小镇土地一级开发16大主要工作内容 4、特色小镇土地一级开发工作各环节注意事项特色小镇土地一级开发工作与项目前期规划、项目建设以及后期产业导入、产业服务等环节之间存在内在联系，关联度很高，因此，参与特色小镇一级土地开发建设的市场主体在开发过程中要仔细考量与政府的合作模式，既要遵循此类项目投融资、建设、运营环节紧密联系、相互运作的规律，又要确保参与程序规范合法。期间，各环节注意事项如下：

2018年初级会计实务模拟试卷

初级会计实务模拟试题（一）一、单项选择题：共小题，每小题分，共分。每小题备选答案中，只有一项是符合题目要求的正确答案。多选、错选、不选均不得分。、资产负债表中的“货币资金”项目，不包括（）。．库存现金．银行存款．其他货币资金．备用金、某企业年末应收账款余额为元，年度确认坏账损失元，年末应收账余额为元；年收回已转销的坏账元，年末应收账款余额为元。坏账准备提取比例为，则该企业三年内计提坏账准备记入“资产减值损失”账户的金额累计为（）。．．．．、资产负债表日，存货应当按照（）计量。．账面价值．公允价值．成本与可变现净值孰低法．账面余额、企业月初“原材料”账户借方余额元，本月收入原材料的计划成本为元，本月发出原材料的计划成本为元，“材料成本差异”月初贷方余额元，本月收入材料的超支差元，则本月发出材料应负担的材料成本差异为（）元。．．．．、总分类会计科目和明细分类会计科目之间有密切的关系，即（）关系。．相等．名称一致．统驭和从属．互相依存、下列固定资产中，应计提折旧的是（）。．季节性停用的设备．当月交付使用的设备．未提足折旧的提前报废的设备．已提足折旧继续使用的设备、下列各项中不属于其他业务成本核算内容的是（）。．出租的固定资产的折旧额．销售材料的成本．管理用无形资产的摊销额．出租包装物的成本或摊销额班级：姓名：

、企业随同商品出售单独计价的包装物的成本应记入（）科目。．其他业务成本．其他业务收入．营业外收入．主营业务成本、某公司“盈余公积”科目的年初余额为万元，本期提取万元，转增资本万元，该公司“盈余公积”科目的年末余额为（）万元。．．．．、企业增资扩股时，投资者实际缴纳的出资额大于其按约定比例计算的其在注册资本中所占的份额部分，应作为（）。．资本公积．实收资本．盈余公积．营业外收入、下列各项中，不属于事业单位资产的是（）。．银行存款．零余额账户用款额度．财政应返还额度．非财政补助结转、资产负债表的下列项目中，只需要根据一个总分类账账户金额就能填列的项目是（）。．货币资金．应付票据．应付账款．预付账款、盛达公司全年实现利润总额万元，其中包括国债利息收入万元，税收滞纳金万元，超标的业务招待费万元。盛达公司适用的所得税税率为。假设不存在递延所得税，则盛达公司“应交税费——应交所得税”为（）万元。．．．．、下列选项中，属于其他业务成本核算内容的是（）。．出售库存商品的成本．出售无形资产的成本．出售固定资产的损失．出售原材料的成本、广利企业为增值税一般纳税人，于年月向某客户销售一批产品，取得不含税收入元，成本元。年月，由于质量问题部分产品被退回，退回部分产品对应的售价为元，成本为元。广利企业销售该批产品对其年度利润影响的金额为（）元。．．．．、下列关于提供劳务的说法中，正确的是（）。．对于一次就能完成的劳务，或在同一会计期间内开始并完成的劳务，应在劳务开始时确认收入．对于一次就能完成的劳务，或在同一会计期间内开始并完成的劳务，确认收入的金额通常为接受劳务方已收或应收的合同或协议中的价款．对于持续一段时间但在同一会计期间内开始并完成的劳务，企业应在提供劳务发生相关支出时确认劳务成本并确认收入．企业对外提供劳务发生的支出直接计入主营业务成本或其他业务成本、下列各项中，影响企业利润总额但是不影响营业利润的是（）。．主营业务收入．投资收益．所得税费用．营业外支出、某企业产品入库后发生可修复废品一批，生产成本万元，返修过程中发生材料费万元，人工费万元，制造费用万元，废品残料作价万元已回收入库。假定不考虑其他因素，该批可修复废品的净损失为（）万元。．．．．、已知第一道工序定额工时为小时，第二道工序定额工时为小时，两道工序平均完成，则第二道工序玩功率（）。

春华教育 2020初级会计实务模拟试题(一)

春华教育2020初级会计实务模拟试题（一）一、单项选择题（本类题共24小题，每个小题1.5分，共36 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。） 1.下列各项中，不属于会计等式的是（）。 A.资产－负债＝所有者权益 B.资产＝负债－所有者权益 C.资产＝权益 D.收入－费用＝利润【答案】B 【解析】“资产＝负债＋所有者权益”为财务状况等式；“收入－费用＝利润”为经营成果等式。

2.某商场采用售价金额核算法核算库存商品。2019年3月1日，该商场库存商品的进价成本总额为180万元，售价总额为250万元；本月购入商品的进价成本总额为500万元，售价总额为750万元；本月实现的销售收入总额为600万元。不考虑其他因素，2019年3月31日该商场库存商品的成本总额为（）万元。 A．408 B．400 C．272 D．192 【答案】C 【解析】本月商品进销差价率＝（期初库存商品进销差价＋本期购入商品进销差价）÷（期初库存商品售价＋本期购入商品售价）×100％＝（250－180＋750－500）÷（250＋750）×100％＝32％，2019年3月31日该商场库存商品的成本总额

＝期初库存商品的进价成本＋本期购进商品的进价成本－本期销售商品的成本＝180＋500－600×（1－32％）＝272（万元）。 3.某公司2008年7月1日向银行借入资金60万元，期限6个月，年利率为6％，到期还本，按月计提利息，按季付息。该企业7月31日应计提的利息为（）万元。 A.0.3 B.0.6 C.0.9 D.3.6 【答案】A 【解析】7月31日应计提的利息＝60×6％×1/12＝0.3（万元）。 4.2019年11月甲公司发生如下税费：增值税60万元，消费税80万元，销售产品应交资源税5万元，印花税2万元，适用的城市维护建设税和教育费附加的税率分别为7％和3％，假定不

土地一级开发成本核算问题

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/5e16248250.html, 土地一级开发成本核算问题作者：徐灿来源：《管理观察》2016年第09期摘要：土地是人类生存与发展的基础，我国关于土地管理的制度具有明显的特征，即：所有权与使用权的分离。20世纪90年代末，国家相继出台了一系列的法规政策，进一步确立了土地的储备制度，制度中明确规定：经营性用地必须经过土地市场的招标、拍卖、挂牌上市，土地一级、二级开发实现了正式分离。土地一级开发至今已经经历了十几年，在诸多方面取得了成效，例如：运作模式、开发流程、资金管理等，并积累了丰富的实践经验。在土地一级开发的具体实施过程中，成本问题一直就是困扰项目开发的中心议题，但是，纵观目前我国土地一级开发成本的核算现状来看，成本管理问题仍很多，并亟待解决。本文将就我国土地一级开发成本核算问题进行分析，并针对具体问题提出具体建议和对策。关键词：土地一级开发成本核算问题策略一、引言土地资源作为人类生存与发展的基础，具有有限性、不可再生性，合理地优化和配置土地资源已经成为市场经济发展的重要基石。在我国的土地管理制度中，最明显的特征就是所有权与使用权的分离，由于我国特殊的社会主义性质，土地实行的是社会主义公有制的形式，即土地的所有权归国家或集体所有，任何单位和个人只拥有对土地的使用权。在我国计划经济时期，需要土地的单位主要是通过协议的方式来获得土地，然后再进行征地拆迁、市政建设、房屋建设等。土地的存在只能作为生产建设的附属品，并不能充分体现出土地的真实价值。这就造成土地的使用效率低下、闲置浪费现象严重的问题。为了提高我国土地的使用效率，国家先后出台了一系列政策和法规，使得土地一级开发成为土地上市的必要条件，并实现了土地的一级、二级分离。我国一级土地的开发在经历了从无到有的运作模式、开发流程、资金管理等方面的不断实践与探索后得到了完善与发展。在实践的过程中成本核算问题一直贯穿于项目运作的全过程，但是，近年来频繁出现在全国各地的“地王”现象使得房价居高不下，造成了土地一级开发过程中拆迁成本高涨、项目周期延长、项目资金压力增加，土地一级开发预测成本与实际成本之间严重脱节，一级成本也是多次变化。实践中的这些问题严重影响了土地一级开发的运作与实施，严重阻碍了我国土地市场的正常运行。目前，有针对性地探寻一级土地开发成本管理中存在的问题，有针对性地找到解决问题的思路，探索行之有效、切合实际的成本管理方法，是指导企业对土地一级开发成本进行管理的重要手段。二、土地一级开发成本核算中存在的问题分析（一）成本管理环节严重缺失

土地整理的操作流程、盈利模式和注意事项

1 什么是一级土地整理一级是和二级相对的，自从土地禁止了协议转让之后，所有土地出让都要走招拍挂流程。招拍挂之前所有事情就叫一级，包括土地拆迁、农用地征收、修路造桥管网铺设的三通一平、建设用地指标的覆盖等；招拍挂之后的所有事情都叫二级，就是房地产开发，包括设计、报建、施工、交房等。简而言之，一级土地整理，就是把一块毛地，做到可以开工建设的地步，只待政府办一套招拍挂手续就能土地出让了。就是俗称的“生地”变“熟地”，由“毛地”变“净地”的过程，也就是所说的土地一级开发。一般是将纳入土地利用总体规划及城市土地储备供应计划的土地，由土地整理主体实施土地开发项目的征地、拆迁、规划设计、市政

基础设施和配套建设、交通建设、环境建设和投融资，达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等建设条件，使整理的土地变成“熟地”，为下一步国土收储、招拍挂等打下基础的过程。 2 一级土地整理的出让手续土地拆平了或者建设用地指标到位了就可以走流程准备招拍挂出让了，办这个手续也很麻烦。这个我就简单讲讲吧，不是我的强项，因为每个城市都不一样，就说几个共性的手续。 1、规划条件：市规划局正式下发。一般由国土局发函申请，根据开发商提供的规划设计指标，规划局复函，国土局作为定界，评估的依据，是最前提条件之一。 2、土地征收、收储：市国土局负责。集体地为征收，国有地为收储。集体土地（没有土地证），以签订征收协议为工作结果。国有土地签订协议，以收缴土地证为工作结果。 3、定界确权及申请宗地号定界：市国土局委托专业测绘院测绘，出宗地的坐标图、地形图，用坐标明确土地具体位置，实测面积。确权：本宗地与周边土地是否地界清楚，产权清楚。 4、宗地成本构成审计：成本初审、复审，出具评估报告等。

初级会计实务(2014)考前模拟测试题(一)下载版

初级会计实务（2014）考前模拟测试题（一）一、单项选择题（本类题共24小题，每小题1.5分，共36分。每小题备选答案中，只有一个符合要求，多选、错选、不选均不得分） 1.对于随同商品出售单独计价的包装物，其成本通过（）科目核算。 A.销售费用 B.其他业务成本 C.营业外支出 D.其他应收款 2.2013年1月1日甲公司购入乙公司同日发行的五年期、一次还本付息的债券，甲公司为此支付95万元价款的同时又支付证券机构5万元的交易费用。已知债券面值总额为120万元，票面年利率为5%，实际年利率为9%，甲公司将该项投资划分为持有至到期投资。假定不考虑其他因素，2013年12月31日该项持有至到期投资的账面价值为（）万元。 A.103 B.109 C.120 D.126 3.2013年甲公司发生如下经济事项：营业收入为2000万元，对应的营业成本为1200万元，可供出售金融资产持有期间确认股利收入100万元，固定资产处置损失为60万元，自然灾害造成的存货毁损为120万元，核销的坏账又收回70万元，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产市价上升100万元，确认长期股权投资减值损失为80万元，收到增值税税费返还50万元。假定不考虑其他因素，2013年甲公司营业利润金额为（）万元。 A.970 B.900 C.840 D.920 4.下列各项中，股份有限公司回购股票时通常不会涉及到的是（）。 A.股本 B.资本公积——股本溢价 C.资本公积——其他资本公积 D.库存股 5.在甲公司2013年度预算中原材料采购价格为12元/千克，年消耗量为5000千克。在2013年年底甲公司成本资料中显示原材料采购价格为15元/千克，年消耗量为4400千克。假定不考虑其他因素，甲公司材料价格变动的影响金额为（）元。 A.7200 B.15000 C.13200 D.6000 6.2013年12月31日甲公司在编制资产负债表时发现账上有两笔长期借款，一笔于2010年8月31日借入，资金总额500万元、5年期，另一笔于2012年4月15日借入，资金总额300万元、2年期，假定不考虑其他因素，甲公司2013年12月31日的资产负债表上“长期借款”项目应该填列的金额为（）万元。 A.500

2018初级会计实务模拟题(一)

模考试卷（一）一、单项选择题（本类题共24小题，每小题1.5分，共36分，每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分） 1、下列各项中，不属于企业拥有或控制的经济资源是（）。 A、预付甲公司的材料款 B、经营租出的办公楼 C、融资租入的大型设备 D、临时租用的一辆汽车 2、某公司资产总额为100000元，负债总额为10000元，以银行存款50000元购买商品，并以银行存款5000偿还所欠货款，不考虑其他因素，则上述业务入账后该公司的所有者权益总额为（）元。 A、30000 B、90000 C、25000 D、15000 3、2018年7月31日，某企业进行现金清查时发现库存现金短款600元。经批准，应由出纳员赔偿360元，其余240元无法查明原因，由企业承担损失。不考虑其他因素，该业务对企业当期营业利润的影响金额为（）元。 A、0 B、240 C、360 D、600 4、下列各项中，企业应通过“其他应收款”科目核算的是（）。 A、出租包装物收取的押金 B、为职工垫付的水电费 C、代购货方垫付的销售商品运费 D、销售商品未收到的货款 5、2018年12月1日，甲公司企业“坏账准备”科目贷方余额为12万元。12月31日“应收账款”科目借方余额为100万元，经减值测试，该企业应收账款预计未来现金流量现值为90万元。该企业2018年12月31日应计提的坏账准备金额为（）万元。 A、2 B、-2 C、0 D、10 6、企业取得一项交易性金融资产，在持有期间，被投资单位宣告分派股票股利，下列做法中正确的是（）。 A、按企业应分得的金额计入当期投资收益 B、按分得的金额计入营业外收入 C、被投资单位宣告分派股票股利，投资单位无需进行账务处理 D、企业应当在实际收到时才进行账务处理 7、2018年12月1日，甲公司购入乙公司股票100万股作为交易性金融资产，支付价款500万元，其中包含已宣告但尚未发放的现金股利30万元。另支付相关交易费用10万元。该交易性金融资产的入账金额为（）万元。

土地一级开发流程及收益模式

土地一级开发流程及收益模式土地一级开发流程及收益模式一、土地一级开发现状近些年来，由于我国国民经济的持续快速发展和人民生活水平的不断提高，城市化进程也在加快发展，城市土地供需矛盾日益紧张。地方政府积极供应土地以促进经济和社会发展，而地方政府和企业合作可以发挥各自的“比较优势”——政府负责规划手续、一级开发立项、征地手续、项目验收等行政审批工作，而企业则可从事建设资金的筹措与投入、建设工程的组织与实施、土地招商的组织等自己更为擅长的工作。在这种背景下产生了“政府主导、市场化运作”的土地一级开发模式。它强调在城市规划的前提下，首先把“生地”开发成“熟地”，然后再进入土地市场进行交易。目前各企业的土地一级开发项目多局限在某个区域或某个省份，各企业介入土地一级开发的目的各不相同，其中以房地产企业和政府投资平台公司为主，如“云南城投”是云南省政府市政建设的投资平台，参与土地市场一级开发主要体现政府的意志；贵阳的“中天城投”是房地产企业为开发房地产提前介入土地一级开发市场，降低二级市场拿地成本的典型代表。二、土地一级开发的流程与分工土地一级开发，即由政府委托企业按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标等要求，对一定区域范围内的城市国有土地

（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再进行有偿出让或转让的过程。土地一级开发实施流程具体如下：㈠策划及前期准备阶段 ⒈土地一级开发计划土地储备部门依据城市总体规划、土地利用总体规划、城市近期建设规划、土地利用年度计划和土地供应年度计划等编制一级开发计划，由国土局负责。 ⒉城市专项规划与土地一级开发计划城市规划及其他专项规划是土地一级开发实施方案的指导性文件。包括控制性详细规划、修建性详细规划、城市道路与交通规划、城市景观与环境规划、城市给水与排水规划、城市能源与通讯规划等。 ⒊土地一级开发实施方案国土局或委托单位依据开发计划编制实施方案，由政府相关部门联席会议审批。 ⒋土地一级开发招投标国土局会同相关部门通过招投标方式确定土地一级开发主体。 ⒌土地一级开发主体土地一级开发主体可以由政府或企业担任，全面负责实施某块土地的一级开发工作。㈡行政审批阶段

初级会计实务分类模拟题233有答案

初级会计实务分类模拟题233 一、单项选择题 1. 下列各项中，不影响利润表中营业利润的是______。 A.应收账款计提坏账准备 B.交易性金融资产公允价值变动 C.出售投资性房地产 D.罚款收入答案：D [解答] 营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(-公允价值变动损失)+投资收益(-投资损失) 罚款收入计入营业外收入，不影响营业利润。 2. 某企业采用月末一次加权平均法计算发出原材料的成本。2016年9月1日，甲材料结存300千克，每公斤实际成本为15元；9月10日购入甲材料450千克，每公斤实际成本为20元；9月25日发出甲材料600千克。9月末发出甲材料成本为______元。 A.10800 B.15000 C.12000 D.10600

答案：A [解答] 全月一次加权平均单价=(300×15+450×20)/(300+450)=18(元)，发出甲材料成本=600×18=10800(元)。 3. 甲股份有限公司委托证券公司发行股票1000万股，每股面值1元，每股发行价格8元，向证券公司支付佣金500万元。该公司应记入“资本公积——股本溢价”科目的金额为______万元。 A.6450 B.6500 C.6550 D.6600 答案：B [解答] 应记入“资本公积——股本溢价”科目的金额=8×1000-1×1000-500=6500(万元)。 4. 企业采购原材料时开具银行承兑汇票所发生的手续费，应计入______。 A.存货成本 B.销售费用 C.财务费用 D.管理费用答案：C

初级会计实务模拟试题及答案

初级会计实务模拟试题及答案初级会计实务模拟试题及答案2016 1.一般纳税人委托其他单位加工材料收回后直接对外销售的，其发生的下列支出中，不应计入委托加工材料成本的是()。 A.发出材料的实际成本 B.支付给受托方的加工费 C.支付给受托方的增值税 D.受托方代收代缴的消费税 2.某企业2014年6月以20200元将3月购入的股票予以出售，出售时发生交易费用50元，该投资购入时的入账价值为20000元，购入时发生的交易费用是20元，作为交易性金融资产核算，5月份收到被投资方分配的现金股利500元。则出售该项交易性金融资产时该企业记入“投资收益”科目的金额应为()元。 A.150 B.200 C.130 D.630 3.甲公司从证券市场购入乙公司股票10000股作为交易性金融资产，每股15元，支付价款中含已宣告尚未发放现金股利每股0.2元，另支付相关税费950元，该交易性金融资产入账价值为()元。 A.148000 B.150000 C.149950 D.150950 4.某企业根据对应收款项收回风险的估计，决定对应收账款和其他应收款按其余额的5%计提坏账准备。2009年12月1日，“坏账准备”科目贷方余额为50000元。12月21日收回之前已经确认为坏账的货款为8000元。2009年12月31日，“应收账款”明细科目借方余额为300000元，“其他应收款”明细科目借方余额为100000元。该企业2009年12月31日应计提的坏账准备为()元。 A.20000 B.-58000 C.-38000 D.38000

5.甲公司于2013年12月1日从证券市场上购入A公司发行在外的股票100万股，作为交易性金融资产核算。购入时每股支付价款10元，另支付相关费用20万元;2013年12月31日，该部分股票的公允价值为1060万元。则2013年12月31日，甲公司应确认的公允价值变动损益为()万元。 A.60 B.-60 C.40 D.-40 6.用800万元投资股票并准备长期持有，其中含有已宣告尚未发放现金股利40万元，另支付交易费用5万元，占被投资单位30%股权，具有重大影响，该投资初始成本为()万元。 A.765 B.760 C.720 D.805 7.某企业采用托收承付结算方式销售一批商品。增值税专用发票上注明的价款为1000万元，增值税税额为170万元，销售商品为客户代垫运输费5万元，全部款项已办妥托收手续。该企业应确认的应收账款为()万元。 A.1000 B.1005 C.1170 D.1175 8.企业现金清查中，对于现金短缺，如果经查明应由相关责任人赔偿的，经批准后应计入()。 A.管理费用 B.营业外支出 C.财务费用 D.其他应收款 9.某股份有限公司于2010年7月1日，以65万元的价格转让一项无形资产，同时发生相关税费5万元。该无形资产于2007年7月1日购入并投入使用，其入账价值为200万元，预计有效年限为5年，无净残值，采用直线法进行摊销。出售该无形资产产生的净损失为()万元。 A.20 B.25 C.60 D.135 10.甲股份公司采用成本模式计量投资性房地产。2013年12月31日，企业用于出租的办公楼的账面余额为800万元，累计折旧金额为420万元，期末通过减值测试发现该办公楼发生减值50万元，