昆山市普通住宅物业公共服务分类分项收费标准

附件1:

昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准

2018年最新昆山市存量房买卖合同

甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：（现住址）：代理人：姓名：身份证号：联系地址：（现住址）：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：（现住址）：代理人：身份证号：联系地址：（现住址）：丙方（居间方）：根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲乙双方经丙方居间介绍，在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方购买甲方住房事宜，订立本合同。第一条：甲方同意将座落在，房屋及车库产权证号: ，房屋及车库土地使用权证号：房屋面积：，阁楼面积：，车库面积：，车位情况：，（下称“该房产”）的房屋出售给乙方。乙方对该房产充分了解愿意购买。甲方该房产的附属设施和装潢情况如下（详见清单和照片）：。第二条：甲乙双方协商一致，同意该房产转让总价款为（本合同价款皆为人民币）元整（大写）元整。甲乙双方约定，该房产内的维修基金余额，水、电、煤气初装费（若有），有线电视初装费（若有）等费用和上述装潢、附属设施、家具、电器已包含在总房价内，不再另行结算。税费承担方式约定如下：第三条：乙方承诺购房款支付方式为： □（现金）□（住房公积金贷款）□（商业银行贷款）□（住房公积金商业银行组合贷款）若乙方需向银行贷款则应准备真实有效的贷款文件给银行审核，如贷款不足则以现金补足。第四条：本次交易各流程时间和付款方式约定如下： 1、签约时乙方向甲方支付定金元。 2、签约后甲乙双方于日内备齐所有资料，配合丙方到银行（或公积金中心）申请贷款，审贷通过后日内（如公积金为预审通过），乙方支付甲方第二笔房款元，此款用于甲方还贷（若有）。

3、第三笔房款元，在办理过户当日支付。 4、第四笔房款元，在银行放贷三个工作日内到甲方产权人帐户。 5、乙方留尾款元整，待甲方两证办理好后并交付乙方，一次性付清尾款（该房屋付款金额均以收款收据为准）。第五条：签订合同时甲方将该房产产权证和土地证交于丙方代管以利办理后续流程。甲方保证该房产产权清晰且已告知产权共有人并取得同意出售此房产，若因其债务、产权纠纷等因素或产权共有人不履行本合同，则由甲方承担本合同中约定之违约责任。甲方确保已取得承租方放弃优先购买权协定，否则自愿承担相关法律责任。在上述房屋未交给乙方前发生物业管理费、水电费、煤气费、有限电线费等费用概由甲方承担。在甲方收取定金后如甲方单方违约，则该房产产权证和土地证作为甲方承担违约责任的担保，由丙方留置。第六条：甲乙双方在办理该房产交易过户手续时所需缴纳的税费，按本合同约定方式缴纳。任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方或居间方的利益。第七条：甲乙双方于办妥乙方为权利人的房产相关权属证明且甲方收到全部房款（尾款除外）后个工作日内办理房产交付手续。甲乙丙三方签订交房确认书并办理水电等过户手续。第八条：甲方承诺办理房产交接前，办妥该房产内原有户口的适出手续（若有）。第九条：若产权人不到场，由代理人代其签订本合同，由代理人必须确保已征得产权人同意或出具真实有效的委托书。若因代理人隐瞒实情或委托书无效，导致本合不能履行则代理人须承担本合同之违约责任。第十条：本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并取得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征明对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。在本合同履行期间，因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部份，具有同等效力。甲方双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金。如因故合同不能履行的，合同受益方向丙方支付受益所得款的一半，作为丙方的实际劳务费用。第十一条：三方签订本合同后丙方居间工作即视为完成，甲乙双方应足额支付丙方佣金，丙方应义务为甲乙双方办理后续相关手续，包括贷款审批、过户、办理权证、水、电、燃气、有线电视过户。佣金收取方式：签约时甲方支付元，乙方支付元。（备注：。）如甲

昆山房屋租赁合同详细版

昆山房屋租赁合同详细版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-029297

昆山房屋租赁合同详细版出租方（甲方）承租方（乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋座落：昆山市__小区_号楼_单元___室，包括___号地下室。房屋拥有设施：（上水管、下水道、瓷脸盆、座便器、洗脸盆、防盗网、暖气片、防盗门）等设施明细。第二条房屋租期为（壹）年。从________年____月____日至 ________年____月____日。乙方租赁该房屋仅作为日常家庭居住使用。

租赁期满，甲方有权收回此出租的房屋，乙方应如期归还。乙方要求续租，则必须在租赁期满日三个月前书面通知甲方。经甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同时，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条本合同的租金交付方式为现金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日为本合同签字日和生效日。第四条在租用期间，乙方由于各种消费行为所发生的电费、水费、物业费、取暖费、有线电视收视费以及应由自己负责的其他费用，由乙方自行负担。第五条甲乙双方的权利和责任：（一）甲乙双方在合同存续期间均无权单方终止履行合同。应由双方协商一致后再行解决。协商不成时，不影响合同的执行（本条第三款情况除外）（二）乙方在居住期间应维护好房屋结构、设备、物品和门窗的完整。如有所损坏，需在合同期满日之前恢复原貌，由此所发生的费用由乙方负担。

物业管理服务协议

物业管理服务协议协议编号：甲方：乙方：甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。乙方为本协议的物业管理服务者。根据物业管理条例及其有关法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、一致的基础上，同意签订本《物业管理服务协议》，各自依照协议约定，行使权力，履行义务。并达成如下协议：一、甲方所租房屋基本情况物业名称：类型：座落位置：项目栋楼建筑面积：联系方式：二、协议期限年月日起至年月日止。三、相关费用的收取 1、物业管理服务费的收取标准、时间、方式：（1）物业管理服务费的收取标准：按㎡（建筑面积），￥元/㎡?月标准计收。（含定量水费、垃圾清运费，具体按照本协议三、2执行） (在本物业服务合同履行期内，若乙方根据市场行情、物价水平合理上涨物业管理服务费，须经过一半以上业主同意即可执行。)。（2）甲方交纳费用的时间：物业管理服务费支付方式为季度预付，每季度末月前预缴下一季度物业管理费。甲方签订本合同当日内交纳第一季度的物业管理服务费￥元（大写：）。（3）物业管理服务费欠费处理办法：若拖欠应缴物业管理服务费的，甲方除补交外，

应从逾期之日起每天按每季度应交管理费5‰的比例向乙方交纳违约金；凡逾期十日以上者，除缴付违约金外，逾期情况严重者，乙方可采用法律手段予以追收甲方欠缴的物业管理服务费及违约金，且乙方有权采取包括但不限于停止供水供电等强制措施约束违约行为，而不视为乙方违约或侵权。（4）物业管理服务费不包括共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造等费用。（5）甲方在签订本协议之时，向乙方交纳履约保证金￥元（大写：）。如甲方与租赁方协议期满后不再续租，经乙方确认，甲方无其它应付款项，无违法违规违约经营行为，无索赔等情况发生，在甲方办理完毕全部退场手续后一个月内，全额退还甲方履约保证金（不计息）；若因甲方原因导致协议提前解除或终止，则履约保证金不予退还。 2、电费预付金、水电费及其收费办法：（1）甲方于入驻之日起，向乙方一次性缴纳电费预付款人民币￥元（大写：）。如有特殊用电，需单独同乙方协商。如因甲方电费预付款未按约定时间付给乙方，造成无法购买电量影响甲方正常工作，由甲方承担全部责任。（2）甲方每月应支付的电费由乙方直接从甲方支付的电费预付款中予以支付，在乙方支付后，甲方须在乙方向甲方提供电费收据后的七个工作日内补足电费预付款的金额，如甲方未在上述时限内补足电费预付款，导致电费预付款不足以支付甲方所用电费的，甲方除应在7个工作日内向乙方支付乙方垫付的费用外，还应向乙方支付乙方垫付金额5%的违约金，并补足电费预付款。乙方有权单方根据甲方每月实际用电量调整甲方支付电费预付款的金额。（3）此笔电费预付款在双方终止《物业管理服务协议》时，乙方在核完甲方应付电费，并确认无异议后根据实际金额无息予以退还。（4）合同期内电费单价按照元/度收取（含线损及公摊）。水费根据公司面积额定用水量 __吨，用水量在此范围内的不收水费，超过额定用量，超出的部分按照成都市非居民生活用水价格元/吨收取水费。因收取水电费为代收代缴业务，乙方向甲方提供收据作为凭证。（5）水电费缴付办法：甲方的用水超出额定量计收水费、用电按实际用量计收，月结月清。甲方应于收到收据后7个工作日内向乙方缴付水电费。（6）若甲方拖欠应缴水电费，除应补缴外，还应自逾期之日起每天按欠费总额5‰的比例向乙方支付违约金，且乙方有权动用甲方履约保证金，代缴甲方所欠水电费及违约

昆山市前期物业管理委托合同

委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）：单位名称：法定代表人：住所地：联系电话：传真：受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：单位名称：资质等级：证书编号：法定代表人：住所地：联系电话：传真：甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将___ _ ____（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型：____________ 座落位置：___________区____________路（街道）_______号四至范围：总建筑面积：___ ____平方米；其中住宅___ ____平方米，商场____ ___平方米，办公楼________平方米，工业厂房平方米，停车场（库）平方米。其他：。物业构成见附件一，规划平面图见附件三。第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为____年____月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自_____年_____月_____日_____时起至年_____月_____日_____时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_____万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方___万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业

管理服务费用成本测算.doc

物业管理服务费用成本测算一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一）工资计算表序号岗位名称人数（人）工资定额（人）月工资（元）年工资（元）备注 1 项目经理 1 3500.00 3500.00 42000.00 2 行政客服员 2 1800.00 3600.00 43200.00 3 工程主管 1 3000.00 3000.0 36000.00 4 工程维修人员 2 2500.00 5000.00 60000.00 5 保安主管 1 2600.00 2600.00 31200.00 6 保安班长 3 1800.00 5400.00 64800.00 三班二运转，每班8 人（含监控员）7 保安员21 1600.00 33600.00 403200.00 8 保洁主管 1 2000.00 2000.00 24000.00 保洁班长 2 1600.00 3200.00 38400.00 办公室、写字楼室内保洁员 4 1400.00 5600.00 67200.00 室外保洁员8 1200.00 9600.00 115200.00 合计46 77100.00 925200.00

计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元） 1 福利基金14% 77100.00 10794.00 925200.00 129528.00 2 工会经费2% 1542.00 18504.00 3 教育经费 1.5% 1156.50 13878.00 合计17.5% 13492.50 161910.00 （三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。本测算均以男职工进行核算。计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元） 1 养老保险20% 77100.00 15420.00 925200.00 185040.00 2 失业保险2% 1542.00 18504.00 3 医疗保险10% 7710.00 92520.00 4 工伤保险1% 771.00 9252.00 合计33% 25443.00 305316.00

商户物业管理服务协议书-(通用版)0001

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载商户物业管理服务协议书-(通用版)0001 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

甲方：_________________________________ 乙方：_________________________________ 乙方□租用/ 口购买本管理服务区域□商铺号楼，从事经营，建筑面积为平方米，甲、乙双方构成物业管理服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持甲方所管理服务的区域内其他顾客的合法权益，根据物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，经双方友好协商，制定本管理服务协议书。一、甲方的权利、义务、责任 1. 甲方有权根据有关法律法规及物业管理合同，就本管理服务区域范围实施一体化的物业管理服务。 2. 甲方管理人员有责任履行管理责任，组织、协助有关政府部门就乙方□租用/口购买范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查。对不符合物业管理规定或政府主管部门管理规定的，乙方应在限期内进行整改。逾期不整改的，甲方将对乙方进行50-100元的罚款。 3. 甲方有责任向乙方收取管理服务费及其他费用。 4. 甲方须维护本管理服务区域内公共设施及公共部位的清洁卫生，并做好绿化养护工作。 5. 因紧急情况等需要，经事先通知乙方后，甲方可暂停乙方的水、电等供应，完成后应尽快恢复。 6. 甲方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管

理规定，制止乙方的违章行为，消除消防、治安等隐患。乙方应按甲方要求在限定时间内对违章行为进行整改，满足管理需求，不服从管理的将对其进行50-100元处罚。 7. 当公共秩序因乙方人员或业务对象等遭到破坏或可能导致混乱时，甲方有权制止有害行为发生或禁止其进入，情况严重时将移交公安机关等部门处理，由此而引起的一切后果由乙方负责。 8. 甲方不承担乙方责任区域内的人身与财产保管、保险、安全责任。 9. 其他： ___________________________________________ 二、乙方的权利、义务、责任 1. 乙方有义务提供具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，甲方备份有关资料的复印件。 2. 乙方有权合法使用其租用或购买的物业，合理使用商户内各类设施，并确保设施完好无损。 3. 乙方有义务向甲方提出合理的意见或建议，有义务协助配合本管理服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。 4. 乙方如需装修，须遵守政府部门及甲方装修管理规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自改变内部水、电等设施，不得改变外貌及设计使用功能。 5. 为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方的户外广告设置方案报甲方审批，征得甲方同意后，由甲方统一制作安装或乙方自行制作安装，费用由乙方承担。 6. 乙方有义务按规定及时交纳各项管理服务费及其他费用。

政府电子化公共服务的多种模式及选择

政府电子化公共服务的多种模式及选择政府电子化公共服务是政府基于以公民为中心的理念，利用以互联网为核心的现代通信信息技术，多途径、多渠道、全天候地向公民提供优质高效的信息和服务。电子政务课程的学习内容很多，包括电子政务基础、规划与标准、实施，政府电子化公共服务、政府电子化采购、电子税务、移动电子政务等等很多方面的内容。通过电子政务的学习，之所以选择政府电子化公共服务这个题目，主要因为政府电子化公共服务是电子政务的基本组成部分，也是其核心价值所在。实行政府电子化公共服务可以增强政府公共服务的能力，提高政府公共服务的质量，节约公共服务的成本，改善政府和公众的关系，是构建一个回应有力的、有效率、负责任、具有更高服务品质的服务型政府的一条有效途径。我国自1999年实行“政府上网工程”以来，基本上各级政府都建立了自己的网站，以政府门户网站为中心向公众提供公共服务。近年来，我国的政府电子化公共服务在服务内容、质量和互动性方面取得了一定的进展。但是，由于我国的互联网渗透率、国民教育水平、经济发展不平衡等具体国情，单一政府门户网站模式的政府电子化公共服务在中国存在着很大的不适应性。因此，为提高我国政府电子化公共服务水平，更好地服务于公众，更快更好地建立社会主义和谐社会，政府电子化公共服务的多种模式以及在某一特定地区如何选择适合本地区的模式是一个迫切需要研究的问题。

在我国，政务大厅、电话呼叫中心、应急联动等模式都是辅助模式。现阶段，我国政府电子化公共服务政府门户网站模式存在的问题有：保障措施不到位，政府网站信息获取渠道不畅；在线办事能力差，电子化公共服务的广度、深度不够；政府反馈不及时，公众参与程度不高；政府门户网站模式下的公众需求不足等。究其原因，主要包括以下几点：互联网渗透率低，公众存在的心理惯性，公众的传统价值偏好结构等。我国政府电子化公共服务的四种模式：人工-人工模式，电子化-人工模式，人工-电子化模式，电子化-电子化模式。 1、电子化-电子化模式，是指在政府向公众提供服务的过程中，前台和后台都采取电子化的方式。其优点是能极大地提高政府的效率且方便了公众，是未来电子政府电子化公共服务发展的必然趋势。此种模式也存在着一定的不足之处。在中国由于地区间经济发展的极不平衡和公众教育程度的差异等原因，造成一部分人无法享受到此种模式的便捷；另外，此种模式的实行不符合我国公众长期以来形成的“办事直接去政府”的心理惯性，造成公众的不适应。 2、人工-电子化模式，是指在政府向公众提供服务的过程中，前台实行“人工方式”，而后台实行“电子化方式”。此种模式的优点主要表现在：是对传统的行政管理程序、业务流程和组织结构等进行了必要的调整和完善，实现了政府各部门的信息共享、协同办公，从而大大提高了政府的效率；即符合我国公众的办理政务的心理习惯，又避免了公众办事在政府各个部门之间的来回奔波。但是，此种模式仍然需要公众去政府大厅这个“政府部门”，仍然需要具备同政府部门打交道的官僚性技巧。

昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准.

附件1: 昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准服务项目（一）综合服务基本服务要求 1.服务双方签订物业服务合同，权利义务关系明确；按照明码标价规定公示服务内容、服务标准、收费标准等内容； 2.财务管理运作规范，账目清晰； 3.有完善的管理方案，员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉处理制度、业主（用户）资料保密制度、员工工作程序与工作标准等制度健全； 4.物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索； 5.物业服务经理（项目经理）、专业管理人员具备相应的岗位资格证书； 6．管理人员服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、言行规范； 7.物业服务费收支情况每半年公布1次、代收代交费用每2个月公布1次（合同另有约定的从其约定）； 8.每个等级的服务内容和要求应高于并包含低一级的服务内容和要求（一级除外）。服务等级一级二级三级四级五级等级服务标准 1.可不设专门的服务接待处，但管理人员每日巡查小区不少于1 次，发现问题及时处理；配置基本的办公设施； 2.公布业务受理电话，每日业务受理时间不少于8 小时；其他时间设置联系人员并公示其联系方式； 3.对业主（使用人）的求助、咨询及 1.设置专门的服务接待处，有专人值守；配置基本办公设施及办公用品； 2.周一至周五在服务接待处受理业务不少于8小时；其他时间设置联系人员并公示其联系方式； 3.对业主（使用人）的求助、咨询及时处理；对业主（使用人）的投诉在24 1.设置专门的服务接待处，配有专人值守；,办公设施及办公用品配置完备； 2.每日不少于8小时在服务接待处进行业务受理；其他时间设置联系人员并公示其联系方式； 3.对业主（使用人）的求助、咨询及时处理；对业主（使用人）的投诉在24 1.设置专门的服务接待处，配有专人值守；办公设施及办公用品配置完备； 2.每日不少于8小时在服务接待处进行业务受理，并提供24小时热线电话服务； 3.对业主（使用人）的求助、咨询及时处理；对业主（使用人）的投诉在24 小时内答复； 1.设置专门的服务接待处，配有专人值守；办公设施及办公用品配置完备； 2.每日不少于12小时在服务接待处进行业务受理，并提供24 小时热线电话服务； 3.对业主（使用人）的求助、咨询及时处理；对业主（使用人）的投诉在24 小时内答复；

昆山市房屋租赁合同书

昆山市房屋租赁合同书出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方愿承租出租方提供的如下房屋作＿＿＿＿用途，为明确责任，恪守信誉，特签订本合同。一、房屋简介房屋地址＿＿＿镇＿＿＿新村（小区）＿＿号楼＿＿＿室，面积＿＿＿＿平方米，＿＿室＿＿厅＿＿卫＿＿厨，留用设施（附签署设施清单）。二、约定事项 1、租期＿＿年，从＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止，承租方到期需续租，须提前一个月与出租方协商办理续租手续。 2、租金：月租金为＿＿＿＿元，年总租金＿＿＿＿元，付款方式＿＿＿＿＿。 3、租住人员共＿＿人，其中男＿＿人，女＿＿人，16周岁以下儿童＿＿人，租用期间，承租方不得留宿他人及搭客居住，一旦发现，由出租方告知公安部门查处。 4、租用期间，水费、电费、电话费、有线电视收视费、物业管理费，由承租方自理。即：水费起＿＿＿＿吨，电费起＿＿＿＿度，有线收视费每月＿＿元，电费每度＿＿元，水每吨＿＿元，物业管理费每月＿＿元。每月由出租方向承租方收取。 5、租用期间，出租方交房前应确保房屋设施能正常使用，承租方应在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日之前对出租房屋设施进行验收，出租方的一切设施在签署设施清单并经承租方查核后，承租方向出租方支付＿＿＿＿元押金。 6、租用期间，承租方不得擅自改变房屋结构、墙壁、地坪、内部装潢等用途，如需改变，须征得出租方同意，并与出租方签订协议后方可动工。 7、租用期间，出租方、承租方均不得擅自变更或解除合同。一方如因特殊情况需终止合同，应提前一个月通知对方，并补偿一个月房租。 8、承租方租用期间，需在首期房租到期一个月前支付下期房租，不得拖欠或拒交，超

物业管理服务合同通用版

物业管理服务合同通用版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-074719

物业管理服务合同通用版第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称： ______________________________________________ 代表人：_______________________________________________ 地址；________________________________________________

联系电话： ______________________________________________ 受委托方（以下简称乙方）：企业名称： ______________________________________________ 法定代表人： _____________________________________________ 注册地址： ______________________________________________ 联系电话：

2018年最新昆山市存量房买卖合同

2018年最新昆山市存量房买卖合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：（现住址）：代理人：姓名：身份证号：联系地址：（现住址）：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：（现住址）：代理人：身份证号：联系地址：（现住址）：丙方（居间方）：根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲乙双方经丙方居间介绍，在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方购买甲方住房事宜，订立本合同。第一条：甲方同意将座落在，房屋及车库产权证号: ，房屋及车库土地使用权证号：房屋面积：，阁楼面积：，车库面积：，车位情况：，（下称“该房产”）的房屋出售给乙方。乙方对该房产充分了解愿意购买。甲方该房产的附属设施和装潢情况如下（详见清单和照片）：。第二条：甲乙双方协商一致，同意该房产转让总价款为（本合同价款皆为人民币）元整（大写）元整。甲乙双方约定，该房产内的维修基金余额，水、电、煤气初装费（若有），有线电视初装费（若有）等费用和上述装潢、附属设施、家具、电器已包含在总房价内，不再另行结算。税费承担方式约定如下：第三条：乙方承诺购房款支付方式为： □（现金）□（住房公积金贷款）□（商业银行贷款）□（住房公积金商业银行组合贷款）若乙方需向银行贷款则应准备真实有效的贷款文件给银行审核，如贷款不足则以现金补足。第四条：本次交易各流程时间和付款方式约定如下：

1、签约时乙方向甲方支付定金元。 2、签约后甲乙双方于日内备齐所有资料，配合丙方到银行（或公积金中心）申请贷款，审贷通过后日内（如公积金为预审通过），乙方支付甲方第二笔房款元，此款用于甲方还贷（若有）。第 1 页共 3 页 3、第三笔房款元，在办理过户当日支付。 4、第四笔房款元，在银行放贷三个工作日内到甲方产权人帐户。 5、乙方留尾款元整，待甲方两证办理好后并交付乙方，一次性付清尾款（该房屋付款金额均以收款收据为准）。第五条：签订合同时甲方将该房产产权证和土地证交于丙方代管以利办理后续流程。甲方保证该房产产权清晰且已告知产权共有人并取得同意出售此房产，若因其债务、产权纠纷等因素或产权共有人不履行本合同，则由甲方承担本合同中约定之违约责任。甲方确保已取得承租方放弃优先购买权协定，否则自愿承担相关法律责任。在上述房屋未交给乙方前发生物业管理费、水电费、煤气费、有限电线费等费用概由甲方承担。在甲方收取定金后如甲方单方违约，则该房产产权证和土地证作为甲方承担违约责任的担保，由丙方留置。第六条：甲乙双方在办理该房产交易过户手续时所需缴纳的税费，按本合同约定方式缴纳。任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方或居间方的利益。第七条：甲乙双方于办妥乙方为权利人的房产相关权属证明且甲方收到全部房款（尾款除外）后个工作日内办理房产交付手续。甲乙丙三方签订交房确认书并办理水电等过户手续。第八条：甲方承诺办理房产交接前，办妥该房产内原有户口的适出手续（若有）。第九条：若产权人不到场，由代理人代其签订本合同，由代理人必须确保已征得产权人同意或出具真实有效的委托书。若因代理人隐瞒实情或委托书无效，导致本合不能履行则代理人须承担本合同之违约责任。第十条：本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并取得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征明对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。在本合同履行期间，因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部份，具有同等效力。甲方双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金。如因故合同不能履行的，合同受益方向丙方支付受益所得款的一半，作为丙方的实际劳务费用。

(管理与人事)昆山市车辆停放服务收费管理暂行办法

昆山市车辆停放服务收费管理暂行办法一、为加强停车服务收费管理，规范车辆停放服务收费行为，保护消费者和经营者双方合法权益，促进我市停车服务业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、苏州市政府《印发关于市区机动车停放服务收费改革意见的通知》（苏府〔2006〕83号）等有关规定，制定本办法。二、本办法所称车辆停放服务收费是指为车辆有序停放提供相关服务而收取的费用。三、凡在本市区域内实施车辆停放服务收费管理的部门、开展车辆停放服务收费的单位和个人（以下简称停车场业主），均应遵守本办法。四、车辆停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价形式。五、下列车辆停放服务实行市场调节价：（一）商业场所（包括商场、宾馆、饭店、娱乐场所、写字楼等）配套的停车场（库）（以下简称停车场）；（二）有条件向社会开放的企业内部自备停车场；（三）按月、按年等长期合同停放的车辆（不含住宅小区、道路停车）。实行市场调节价的车辆停放服务收费标准，由停车场业主依—2—

据经营成本和市场供求等因素，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合法利润的原则自主制定，并保持收费标准相对稳定。收费标准出现异常时，市政府价格主管部门可依据价格法规，采取必要的行政干预措施。六、下列车辆停放服务实行政府指导价：（一）住宅小区的配套停车场；（二）车站、码头、旅游景点的配套停车场；（三）医院、学校、机关事业单位设置的停车场；（四）货运物流中心、各类专业市场的停车场；（五）政府投资的公共停车场，利用政府投资建造的城市公共场地设置的停车泊位。实行政府指导价的车辆停放服务收费标准，由市政府价格主管部门规定基准价格及其浮动幅度。停车场业主可根据市场供求情况，在规定浮动幅度内自行制定具体的收费标准。七、下列车辆停放服务实行政府定价：（一）利用政府投资建造的城市道路设置的停车泊位；（二）因交通违法、交通事故、车辆故障和车辆违法营运等原因被依法扣留、扣押、拖移停放于指定地点的停车场（以下简称指定停车场）。实行政府定价的机动车停放服务收费标准，由市政府价格主管部门制定，停车场业主须严格执行规定的收费标准。八、对第五条、第六条、第七条规定对象以外的，或确有特殊情况的，依据定价形式的分类原则和本办法的相关规定，由停 —3—

物业管理服务协议

物业管理服务协议甲方：咸阳世纪金花商贸有限公司乙方：北京新昌设施管理有限公司咸阳分公司为营造良好的经营购物环境，确保咸阳世纪金花商贸有限公司租赁中国兵器工业第二0二研究所位于文林路愿景园小区2号楼负一层、一层和二层区域的各项配套服务顺畅到位，明确签约双方的权利义务，根据《物业管理条例》及有关文件规定，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就约定区域内的物业管理服务达成以下协议。第一章：物业管理服务的区域一、甲方自愿将位于咸阳市文林路与迎宾大道十字愿景园小区2号楼负一层至二层委托乙方进行物业管理。二、物业管理服务的区域及范围划分为：愿景园小区2号楼外广场的卫生，2号楼甲方租赁区域内的供水、供电、消防及垃圾清运。三、根据《陕西省物业服务收费管理实施办法》规定（以下简称《办法》），双方确认乙方承担甲方物业管理服务区域的面积按8853.86㎡建筑面积计算。第二章：物业管理服务的内容一、乙方承担以下物业管理服务内容： 1、根据有关法规、政策及《房产租赁合同》之规定，结合实际情况，制定物业管理方面的制度、办法、并及时告知甲方，征得甲方同意后实施。 2、制止处理任何违反物业管理工作制度的行为。 3、负责前广场、所有通道及其它公共区域的保洁、绿化、及门前“三包”并承担费用。 4、负责公共照明、共用设施的管理与维护并承担全部费用。 5、负责向甲方提供用水、用电、消防系统、广场卫生的清理及甲方租赁区域垃圾的清运服务，并代收代缴以上费用。 6、负责配电室、水泵房、给排水系统、房屋主体及屋面、外墙，消防系统的运行、维修保养，并承担费用。 7、有义务协助甲方及时排除其承租区域内部的照明、电梯、消防设施及通讯、上下水发生的故障。有权检查上述设备设施的使用维护保养情况。 8、按《消防安全责任书》明确的责任、检查、督促甲方承租区域消防工作。 9、负责愿景园小区2号楼的保安。二、有偿提供甲方需要的其他合法服务。

昆山房屋租赁合同范本正式版

YOUR LOGO 昆山房屋租赁合同范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用

昆山房屋租赁合同范本正式版使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。出租方（甲方）承租方（乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋座落：昆山市__小区_号楼_单元___室，包括___号地下室。房屋拥有设施：（上水管、下水道、瓷脸盆、座便器、洗脸盆、防盗网、暖气片、防盗门）等设施明细。第二条房屋租期为（壹）年。从________年____月____日至________年____月____日。乙方租赁该房屋仅作为日常家庭居住使用。租赁期满，甲方有权收回此出租的房屋，乙方应如期归还。乙方要求续租，则必须在租赁期满日三个月前书面通知甲方。经甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同时，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条本合同的租金交付方式为现金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日为本合同签字日和生效

昆山黎明清境物业管理服务合同(标准范本)

昆山黎明清境物业管理服务合同(草案) 经前期准备，黎明境物业管理服务合同(草案)今天正式在小区公告栏公示，并书面送交各栋各单元业主代表，希望大家有空一起关注一下，并将修改意见书面交业主代表，交业主代表大会讨论。昆山市黎明清境物业管理服务合同(草案) 甲方：昆山市黎明清境业主委员会乙方：经昆山黎明清境业主代表大会年月日投票表决，乙方获得昆山黎明清境物业管理服务权。管理服务期限为壹年从2003年12月1日起至2004年11月30日止。为保障黎明清境物业管理服务正常运行，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《江苏省城市住宅区物业管理办法》等国家、地方法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。第一条物业基本情况小区位置：昆山市前进东路1008号建筑面积：住宅户数：特别备注：1、以上数字如有不实，以小区竣工验收报告数字为准。 2、黎明清境三期嘉仕花园（前进东路1109号）是黎明清境小区的组成部分，前期管理在甲方监管和监督下，由开发商和乙方直接签订前期委托合同，期

限与本合同相同。第二条物业管理服务项目 1、承担黎明清境房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。 2、承担黎明清境房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、配电系统、楼宇对讲系统、小区广播系统、监控防盗系统、楼内消防设施设备、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3、承担黎明清境规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。 4、承担黎明清境规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。 5、承担黎明清境公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运、小区消杀、公共区域绿化等。 6、承担黎明清境交通、车辆行驶、停泊及管理。 7、对黎明清境实行24小时封闭式管理，对黎明清境规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。 8、为黎明清境业主提供一定的社区文化娱乐服务。 9、做好黎明清境物业及物业管理档案、资料的建立、保存。 10、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项。第三条物业管理服务标准乙方提供的物业管理服务按《江苏省住宅物业管理服务标准》商定等级执行，详见附件一：《江苏省住宅物业管理服务标准》。其他未尽事宜见附件二：《昆山黎明清境物业管理服务标准》。第四条物业管理服务费及其管理

昆山市车辆停放服务收费管理暂行办法修订版

昆山市车辆停放服务收费管理暂行办法修订版 IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】

昆山市人民政府文件昆政规〔2011〕10号市政府关于印发昆山市车辆停放服务收费管理暂行办法的通知昆山开发区、花桥经济开发区、昆山高新区、旅游度假区管委会，各镇人民政府，市各委办局，各直属单位：《昆山市车辆停放服务收费管理暂行办法》业经市政府第44次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。二○一一年十月八日昆山市车辆停放服务收费管理暂行办法一、为加强停车服务收费管理，规范车辆停放服务收费行为，保护消费者和经营者双方合法权益，促进我市停车服务业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、苏州市政府《印发关于市区机动车停放服务收费改革意见的通知》（苏府〔2006〕83号）等有关规定，制定本办法。二、本办法所称车辆停放服务收费是指为车辆有序停放提供相关服务而收取的费用。三、凡在本市区域内实施车辆停放服务收费管理的部门、开展车辆停放服务收费的单位和个人（以下简称停车场业主），均应遵守本办法。四、车辆停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价形式。五、下列车辆停放服务实行市场调节价：

（一）商业场所（包括商场、宾馆、饭店、娱乐场所、写字楼等）配套的停车场（库）（以下简称停车场）；（二）有条件向社会开放的企业内部自备停车场；（三）按月、按年等长期合同停放的车辆（不含住宅小区、道路停车）。实行市场调节价的车辆停放服务收费标准，由停车场业主依据经营成本和市场供求等因素，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合法利润的原则自主制定，并保持收费标准相对稳定。收费标准出现异常时，市政府价格主管部门可依据价格法规，采取必要的行政干预措施。六、下列车辆停放服务实行政府指导价：（一）住宅小区的配套停车场；（二）车站、码头、旅游景点的配套停车场；（三）医院、学校、机关事业单位设置的停车场；（四）货运物流中心、各类专业市场的停车场；（五）政府投资的公共停车场，利用政府投资建造的城市公共场地设置的停车泊位。实行政府指导价的车辆停放服务收费标准，由市政府价格主管部门规定基准价格及其浮动幅度。停车场业主可根据市场供求情况，在规定浮动幅度内自行制定具体的收费标准。七、下列车辆停放服务实行政府定价：（一）利用政府投资建造的城市道路设置的停车泊位；（二）因交通违法、交通事故、车辆故障和车辆违法营运等原因被依法扣留、扣押、拖移停放于指定地点的停车场（以下简称指定停车场）。

物业管理服务合同范本(完整版)

物业管理服务合同范本（完整版） clarify Each Clause Under The Cooperation Framework. And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.

互惠互利共同繁荣

物业管理服务合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议?同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。甲方: 乙方: 为加强广州市的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创物业管理服务合同范本造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据国家、地方有关物业管理，订立合同如下: 第一条物业管理内容 1?物业基本情况 (1)物业类型: (2)座落位置: (3)建筑面积: 2.物业管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管

道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 (4)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (5)交通、车辆行驶及停泊。 (6)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (7)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。第二条物业管理服务费用