商铺提案商业地产

和平世家沿街底商宣传推广思路

一、目前石家庄商业市场销售及推广分析

1．商铺供销两旺

2004年石市商业市场增长较快，尤其是临街商铺更是租售两旺，尤其是南花园商业步行街的热销、中山路博物馆附近云水方舟高租金招商火暴可见一斑。各开发商纷纷将临界商铺封存起来，作为进击市场的筹码。

商铺价格一览。

2．纯投资型房产发展较快

2004年下半年，受国家紧缩的房地产政策影响，各开发商急于回笼资金，纷纷将将所开发商业项目以产权出售、转让的方式的进入市场，纯投资型房地产项目大量涌入房地产市场。

主要投资类型

类型一：将高总价商铺划整为零，成为若干个低总价的小铺位，并以3——20年期的产权转

让方式进入市场，解决开发商因项目滞销带来的资金困难。

实例：天山科技工业园、水榭花都

类型二：先招商组市在转让产权的投资形式，将项目的前期利润最大化，开发商风险最小化。

实例：广安大街的财富广场项目、鹏华投资的花都天地、金马不夜城项目、桥东宝藏。

类型三：开发商自营若干年的商业项目，担当起缓解企业资金压力的重任，重新包装后上市。

实例：南三条市场的东方文化广场。

类型四：产权式酒店，将高档酒店的产权划分为单个客房产权，分别出售给买受人，由经验丰富的酒店管理集团统一经营，定期向投资者返利。

实例：光明大厦、颐园百丽。

二、目前市场中销售的商业项目推广思路列表分析

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总结：沿街底商的几大卖点

1)地段是推广的主要卖点。

2)价格是第二大卖点。

3)销售形式是第三大卖点。

三、推广定位

1．和平世家沿街商铺卖点总结。

1)和平路以及翟营大街的发展前景。

路通，财通。改造后的和平路以及打通后的翟营大街将为和平世家商业街带来很大的升值潜

力，具备商铺投资的第一要件：前景，可增值空间。

商街位于和平路与翟营大街两条城市主干道的交叉口，交通非常便利，可为商街带来部分人流。而交叉口的铺位通常被人们成为“黄金三角”，是投资及经营的绝佳地段。

周边有几个正在规划中的旧城改造项目，虽然不会为商街带来很大人流，但为这个区域的商业氛围成熟埋下伏笔，带动人们的投资热情。

2).现铺。

目前除1号楼底商外，其他商铺均处于现房阶段，投资现铺将为给客户比较大的购买信心。

近期将要推出的几个商业项目，大都是期铺，具有一定的不可认知性，在同期推广销售中具有一定竞争力。

3)总价。

部分商铺为框架结构，在面积分割上有很大的灵活性，这为总价的控制留下了余地，也为后期推广制造了卖点。

2．目前的推广弊端

1)卖点泛泛，大而全，无重点推广卖点。

2)随大溜，不能突出和平世家借的独特性。

3)现场宣传没有作为重点

4)色彩为黑色，白色为主，过于凝重，不热烈，不能调动现场人群的积极性。

3．产品推广定位：

街铺。

1)不是单纯的底商，将商铺作为街的组成部分进行推广。

2)面对的人群不仅是和平世家的业主，而是整个街的消费人群。

3)投资分析显示，街铺比单纯的“社区商铺”多30%的收益。

4．招商定位：

前沿商铺。特色商街。

1)针对少部分人群，走特色化道路是商街迅速崛起的捷径，从目前单纯卖地段的商业销售

潮流中脱颖而出。

2)针对人群：25——35岁人群。

3)消费人群：20——30岁人群。

4)招商内容：茶餐厅，啤酒吧，文身店，色彩顾问，孕婴用品店，银饰店，古玩店，佛教

用品店，棉纺家居，鱼具店，巧克力店，绿色家居，心理诊所，DVD发烧俱乐部，车友俱乐部，咖啡网吧，房产经纪，影楼，二手玫瑰店（旧货交易大厅）等。

5．推广名称：

世家橙街。

解释：

1)橙与“成”同音，成是成熟、成功、成就的首字母，而橙则给人以成熟，热烈的想象，

使目标群体望文生义，达到橙街“橙品商铺，成功投资，橙就前途”。

2)标新立异，与众不同，容易树立知名度。

3)给人以美好的想象力，而不是单纯的商业味道。

4)延续和平世家、世家天街系列，但又给人以新鲜感，对项目产生兴趣。

6．推广用语：

橙品商铺·成功投资·橙就前途

7．推广主力色调：橙色。

8．商团名称：橙色商团。

将整个街道的经营者组织起来（招商的噱头），成立一个商业组织——橙色商团，明确组织原则，经营守则等。

9．广告：

A．橙色商团招募

招募对象：年满25岁的实力经营者

招募范围：全市

招募标准：对现代生活充满创意和激情

具有发现与众不同商机的头脑。

具备社会主义的团体合作精神。

具备人群感召力。

招募地点：和平世家——橙街

招募形式：购买。5000——6500元/平米。

租赁，3年以上租赁期。

B．橙街，成熟，有你的吗？

C．88个赚钱的机会，总该有你一个。

D．是和平路成就了橙街？

还是橙街成就了和平路？

E．置业者利益高于一切。

10．软文包装

A．路一修，铺就火。

和平路、体育大街、裕华路、槐安路等街道整修后，商铺租金飚升，同样和平路、翟营大街的路整修后，商铺价格飚升也会很快。

B．做投资决策时，你是跟随市场分一杯羹，还是眼光超前抢占市场？

已经成熟的街道不会让你的财富积累加快，相反一个有很大发展潜力的街道将会让你的财富数字飚升。

C．“铺”是赚自己的钱，“街铺“是大家的钱大家赚。

阐述街铺与单纯的铺的区别。

四、推广活动建议

1．建议在商铺推广过程中，举行一个比较有轰动性的活动，与“世家橙街”广告推广相结合，更快的翘动市场。

活动主题：世家橙街购铺保障计划——无条件退铺行动。

活动内容：凡在世家橙街购买商铺的客户，对商铺有任何不满意，可在30天内享受“无条件退铺”的优惠政策。

活动实施时间：开盘之日起1个月内。

活动目的：增加噱头，产生市场轰动效应。

解决购买者的后顾之忧，树立购买者的信心。

提升开发商形象。

2．为提升人气，扩大世家橙街的影响，进一步巩固项目形象，可辟出一套商铺作为“二手玫瑰”自由交易市场，供私人旧货交易。

活动主题：世家橙街“二手玫瑰”旧货交易市场开市。

活动内容：将其中一个内外装修完善，包括门头、地板、货架、展示柜电器等装置齐备，可作为客户看房的样板铺。

到周六日期间，则作为私人旧货交易场所，包括个人的古玩、首饰、车模、电器、书籍等收藏品、日用品都可以拿到这里临时租赁一个柜台进行交易，免收一切费用。

活动实施时间：开盘后

活动目的：增加人气，为商铺销售制造一个人气旺盛的氛围。

通过活动为更多的人提供交易的机会，享受交易的乐趣，从而将部分人流从北国超市吸引到这里来。

一种新鲜的促销活动，在业界形成轰动。

活动控制：限制交易的人群，制定一个严格的交易制度，保证活动对销售的促进作用。

五、项目包装推广工具

1）包装定位：

采用现代、标新立异的推广包装手法。

与其他投资、商业项目区别开来，使项目具有非同凡响的传播力，在最短的时间内获得最大的市场认知度。

2）VI部分：

推盘前阶段的主要工作放在项目视觉识别系统的设计和工地现场包装方面。

包括：标志设计、售楼部设计、现场广告、宣传推广等。

3）销售现场