曙光路街道改造方案说明1

长沙市曙光中路（桂花路-劳动路段）街景整治

说明书

XXXX研究院有限公司

二零零八年四月

目录

一、项目背景及概况

二、设计依据

三、设计原则

四、街景整治目标

五、街景现状分析

六、街景整治设计

七、结构设计说明

八、工程量统计及投资估算

一、项目背景及概况

随着近年来长沙市经济的高速发展，城市建设日新月异，城市空间格局在新的经济形式下产生结构性调整，老城区的环境品质已不适应新时代的生活需求。为进一步美化城市环境，营造整洁、卫生、舒适、清新的街道空间，对城市道路街景整治做统一规划、统一设计，在保证街道景观整体协调的基础上，重点突出曙光中路商业、居住、休闲的宁静、高雅，强调标志性建筑的街景特色。使之成为长沙市内一条具有浓郁文化特色，市民休闲娱乐、环境优美的城市街道空间。

本次整治规划范围南起劳动路，北至桂花路，全长约0.8公里。整治规划设计内容：道路两厢沿街建筑及街道空间，包括建筑外墙、店面、户外广告、招牌、栏杆、绿化、铺地、公交站台等沿街开放空间内各元素的美化、更新设计，重塑优雅、美观、舒适的街道空间。

二、设计依据

1、甲方提供1：1000曙光路两厢地形图及道路红线。

2、《长沙市M片控制性详细规划》

2、《长沙市城市户外广告改造技术规定》

3、《长沙市城市户外招牌设置技术规定》

4、《全市城区特色景观街道建设标准》

三、设计原则

1、整洁、美观、大方的原则：治理街道前面所有脏、乱、差的空间，拆除道路两厢违章、违法建设的构筑物及房顶、屋外不雅观的附属设施，规范沿街广告、招牌位置、大小、形式、塑造整洁、美观、协调的视觉环境。

2、突出道路的区段特色：强化曙光中路的商贸、休闲氛围，增强街道场所的文化性、艺术性和多样性，实面多元化与个性化的有机统一。

3、整体规划，便于实施操作的原则：根据道路不同的地段有各自不同的特点，因地制宜提升其独有的、本质的地域文脉特色，重视城市景观的延续性，融入现代城市生活。按分段分类的规则设计思路对曙光中路进行统一规划，在规划思想的指导下，对每栋建筑立面及周边室外街道公共空间提出了不同层次的分类整治措施，便于实施管理。

4、远近结合，经济可行的原则：在基本保持用地性质和建筑物不大拆大建大变的前提下，结合远近期规划建设的需要，针对不同地段和不同功能的建筑物、构筑物采取不同的整治措施，尽可能保证以较低的整治成本在短期内实现整治目标。

四、现状分析

劳动路到红花坡路段建筑多为较新建筑，质量好。有少量开敞的绿地。

红花坡路到桂花路段两侧建筑已建多年，质量一般，招牌设置较为凌乱。无开敞绿地。

曙光中路道路工程已于近期完成，道路建设标准高，交通设施及其他道路附属设施较完善，人行道均为广场砖铺地，但人行道与门面前地面铺装杂乱影响街道景观。

本路段内室外广告牌较少，主要是店门招牌，而店门招牌杂乱无序，多集中于

一、二层商业门面，这些招牌没有规范化引导，形状大小不一，与建筑本身比例及风格不协调。

五、街景整治目标

1、清洁、美化建筑、构筑物外墙，统一、规范店门、招牌、户外广告。

2、修整人行道铺装，补充，完善街头绿地、美化围墙、栏杆等。

3、清整空坪隙地，增加环境小品，提高城市品位。

六、街景整治设计

（一）景观特色定位：

●南部形象展示区：劳动路到红花坡路段，营造丰富，多彩的街道空间。

●社区商业区：营造宁静、朴实住区环境，建筑色彩以灰、白两色为主。形成商业服务建筑与沿街住宅相混合，商业气氛和生活气息交融的特色。

●重点景观展示区：以移民大厦为标志性建筑展示曙光路的商业，文化形象。

●休闲娱乐区：结合原有绿地，配套布置部分休闲设施，使之汇集一定人气，体现绿色景观及休闲活动的氛围。

（二）景观整治分级

根据沿街建筑现状条件及整治目标要求，确定各区段或每栋建筑不同的整治强度与措施分三种等级：

1．保留：建筑立面形式、色彩完全保持原貌，仅对建筑立面进行清洗，对临街开放空间内小品设施、铺地、绿化进行完善。

2．一般整治：建筑立面形式不变，外墙材料与色彩予以改变，临街开放空间作硬化、绿化处理。对现在的围墙均进行整改，同时规范广告形式、大小、位置。

3．重点整治：改变建筑外墙材料与色彩，建筑立面局部作调整或修缮，规范招牌形式、位置、大小，规范户外广告。

（三）整治措施

1．立面清洗

2．建筑外墙涂料粉刷

3．取消或规范二楼以上广告牌，规范店面招牌形式、大小、位置。

4．改造、修饰围墙。

5．拆除临街护窗，统一遮阳棚，拆除实体卷闸门，增设玻璃橱窗。

6．增设公益广告，风景广告装饰。

7．拆除违章搭建设施

8.统一空调位，做隐蔽处理。

9．加强环卫管理及绿化护理。

（四）整治内容

1、建筑立面：根据现状，采取不同形式进行改造

·原贴砖立面：进行立面清洗

·原水刷石立面：立面清洗或进行外墙涂料粉刷。

·拆除临街护窗，统一雨蓬的形式和尺寸。统一空调机位，做隐蔽处理。

·拆除违章搭建设施。

2、广告、店面招牌

考虑在不破坏建筑外观和街景景观的同时，以能充分

展示格调和品位。限制广告的面积和内容。融入建筑物设计的一部分，以达到协调的效果。力求艺术性强烈的设计。

店面招牌一律设置于一楼店面、门厅上，同一建筑物的各种招牌必须统一制作，同一区段的招牌规格，形式统一。曙光路店面招牌基本采用以下几种形式：

●灯箱招牌：同建筑物结合为一个整体，统一字体颜色，挑出墙面0.6m。

●喷图照明：采用同一色系或渐变色为底色，可用不同色彩的字体或图案。

●匾额：设在一层门面上方，高度为1.5米。

在垃圾点、公厕、邮局、银行等建筑物旁设置醒目的公益设施标志

3、店面橱窗

一层店面一律采用玻璃橱窗及玻璃门，统一店面形式和外墙风格。门檐统一安装木制广告牌和装饰挂灯。

4、沿线围墙

主要采用重做涂料粉刷，做0.6M高的青砖贴面。规范广告位置和大小，并在

广告栏位置安装景观射灯。

部分老久围墙拆除重建，做艺术处理，安装景观壁灯。增加夜景照明效果。

局部重点地段围墙增加垂直绿化，并考虑安置休闲坐凳

5、街头绿地及雕塑小品：

曙光中路沿线已建有街头绿地约3处，本次整治主要任务为补充、完善，并加强维护管理，同时，围墙前种植绿篱。并适当增加休闲小品，植被以本土树种为主，街头雕塑小品结合环卫、路灯等设施尺度亲切近人。

6、铺地

要求建筑临街界面与道路红线之间的用地如不能作绿地处理的，人行道一律采用麻石、广场砖等耐磨防滑材料铺装。在有开敞空间的地方要满足人们聚集活动的需要，可采用花岗岩、青石板等铺装手法展现地域文化特色。

另相邻单位铺地在同一标高衍接的，铺地块材质感，规格尺寸及拼花应尽量统一协调。

7、道路亮化

曙光中路的亮化主要包括泛光照明设计和亮化设计，以营造舒适的街道环境为原则。现有路灯因刚刚完工，故予以保留，同时选择更具现代工业气息灯具和现有的建筑风格相协调。

对沿街建筑和道路两厢进行亮化，重点是南北两端和移民大厦以及沿街商铺。设置草坪灯庭院灯，使景观照明创造舒适的休闲环境。重点景观建筑物设置泛光照明，改善道路两厢夜景景观效果。

七、结构设计说明

地震基本烈度：本工程位于长沙市区，根据长沙市抗震设防区划，本工程处于对抗震有利地域，属非液化区，最大地震影响系数第一水准为0.05、第二水准为0.13、第三水准为0.33、特征周期为0.30秒。抗震烈度六度，框架抗震等级四级。（一）设计依据：

1．本工程设计依据建筑、电气等专业提供的有关图纸及资料；

2．有关规范规程

①建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；

②混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；

③建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；

④建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；

⑤砌体结构设计规范（GB50003-2001）；

⑥混凝土结构加固设计规范（GB50367-2006）

3．荷载取值

①恒荷载标准值

恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取1.5KN/m2

②风荷载基本风压值 W0＝0.35 KN/m2

③基本雪压值 S0＝0.45 KN/m2

（二）结构加固

本工程的改造对竖向构件及抗震构件均无削弱。主要采用的加固方法有：托换、加大截面加固法、粘钢加固法、粘炭纤维加固法。托换、加大截面以及封闭洞口新加梁板采用改性砼，梁板钢筋与原有砼的结合采用植筋的方法。

（三）设计软件

本工程采用广厦gscad11版本结构分析软件进行整体结构计算，PKPM－SATWE空间有限元分析验算，以保证结构计算的安全度和可靠性。

八、街景整治工程量统计及投资估算

（一）工程概况

本项目是曙光中路（桂花路—劳动路）景观整治工程。

（二）编制范围

曙光中路（桂花路—劳动路）临街墙面清洗，临街门面型钢招牌、木招牌

制作安装，招牌射灯安装，临街面装饰柱，柱上装饰灯，临街围墙刷漆、贴面砖，休息坐椅，石桌椅，指示牌，绿化，临街门面安装玻璃门、卷闸门，地面铺装,墙面

亮化等。

（三）编制方法

依据设计方案图纸和《湖南省2007消耗量定额》及《长沙建设造价》估算。（四）编制依据

１．建设项目投资估算编审规程CECA/GC 1-2007；

２．建筑设计、施工规范、标准；

３．建设单位提供的红线图，地形图；

４．本院设计的方案图。

（五）本投资估算不包括

1．工程建设其它费，预备费，贷款利息；建设项目政府行政性收费；

2．建设项目综合配套费；六、投资估算表