二手房贷款购房的流程

二手房贷款购房的流程

导读：我根据大家的需要整理了一份关于《二手房贷款购房的流程》的内容，具体内容：无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。那么，是什么呢?下面由我为你提供的相关资料，希望能帮到你。第1日：递交材料, 提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领...

无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。那么，是什么呢？下面由我为你提供的相关资料，希望能帮到你。

第1 口：递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表, 填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2至7日：评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8至10日：银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

第11至33日：交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34至35天:办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭贷款的注意事项

1、哪些二手房可以向银行贷款？

购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。

2、哪些人符合二手房贷款申请条件？

境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。

境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。

3、选择适合白己的贷款类型？

可以用公积金，也可用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

4、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?

一般城市，银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。

5、首付款额度要求？

一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

选择贷款年限的条件

1、自身经济能力

借款人申请贷款首先要考虑自身的经济能力和和偿还能力，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

2、利息的可承受程度

在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需要支付的总利息越多。借款人要考虑利息的可承受程度，然后进行合理的选择。

3、能力

借款人的能力对贷款的影响，主要体现在收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，收益率大于贷款利率，借款人可以选择较长的贷款期限。如果贷款初期经济情况一般的话，可以选择期限比较长的；在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。