房产销售代理合同

房地产销售代理合同范本

委托方：（甲方）

地址：

受托方：（乙方）

地址：

甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：

一、委托内容及期限

1、甲方委托乙方为甲方开发的“ 房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。

2、委托期限壹年，暂定自年月日起至年月日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。

3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。

二、双方权利与职责

（一）甲方权利与职责

1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。

2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。

3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。

4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。

5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样

的付款方式。

6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。

7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，指导消费。

8、负责办理银行按揭手续。

9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。

10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。

11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。

（二）乙方权利和职责

1、本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。

2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和

售楼部设计装修建议等）。

3、全权负责售楼部的运作和管理工作。

4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情

况提供各阶段具体营销策划方案。

5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，

销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。

6、保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格

执行方案”确定的实际成交均价。

7、负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认

的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将

购房款交付甲方帐户。

8、负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时

完成甲方交办的客户资料调查统计工作。

9、必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承

诺。

10、

11、收到甲方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发票。负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作，负责分公司日常管理、销

售、人员招聘及工资等。

（三）共同责任

1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。

2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣（折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案”为准）给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。

3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩，并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。

（四）、双方应达到的工作目标

1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。

2、乙方销售目标：

第一阶段：于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该项目可售总金额的%。

第二阶段：于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时，

累计完成该项目可售总金额的%。

第三阶段：代理期内，累计完成该项目可售总金额的%。

3、如该项目建设进度有变化，销售目标也应相应调整，双方可另行约定。

三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式

（一）策划费

乙方为该项目进行营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币拾万元整。

（二）代理服务费

1、计算及支付方式

（1）双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的%收取，并按月结算。

（2）选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的30%即视为全额回款，按成交总额计提代理服务费。

（3）由于甲方原因打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条（1）款结算代理服务费。

（4）每月25日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。

2、奖罚方式

（1）合同代理期内，若该项目已售面积实际成交均价比“价格执行方案”确定已售面积的成交均价有所提升，甲方同意给予乙方奖励提成。

（2）奖励金额=（乙方完成的已售面积的销售总金额-价格执行方案规定已售面积的销售总金额） ×50%。

（3）奖励提成支付方式与代理服务费支付方式相同。

（4）如乙方因自身原因未完成阶段销售目标，甲方在该阶段已成交金额应提代理费中扣除20％作为罚金；如乙方在下一阶段完成所扣阶段目标，甲方返还所扣罚金。

五、合同终止事由

本合同除在法律规定情形下终止外，还可因下列情形而终止：

1、甲方未能按时支付代理费逾期30日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起七日后生效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。

2、乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标，甲方有权发出书面解除合同通知，该通知于甲方发出之日起七日后生效。在此期间成交的单位，甲方需付给乙方全额代理服务费。

六、争议的解决

在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向乙方法院提出诉讼。

七、合同的附件由乙方呈甲方批准的该项目的“价格执行方案”，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方：

法人代表：

乙方：

法人代表：

年月日篇二：房地产销售代理合同

济南汇展国际城策划销售代理合同

甲方：（委托方）

电话：0531- 传真：0531-

地址：

乙方：（受托方）深圳市xxx地产咨询有限公司

电话：0755-xxxx 传真：0755-xxx

地址：深圳市深南大道xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

现经甲、乙双方友好协商，就产权属于甲方的“ 济南汇展国际城”（暂定名，以下简称“物业”）委托乙方策划销售代理事宜，达成如下协议：

一、委托策划销售代理的物业

甲方通过方式取得位于山东省济南市路号，宗地编号为，土地面积约 11200平方米的商品房土地使用权，土地用途为，土地使用年限由年-年共70年，甲方在该土地上兴建商品房。甲方全程委托乙方策划销售代理该物业，总建筑面积平方米。

二、代理销售期限

代理期限自本合同签订之日起,到项目销售完毕为止。

三、甲方职责

3.1甲方须与乙方合作准备资料，审定营销推广计划及整体销售策略。

3.2甲方委托乙方在本合同规定的策划代理销售期内为独家营销代理，在该期限内不能再委托任何第三方代理或自行销售。

3.3甲方须在开盘前负责向乙方提供委托之物业的相关法律文件，包括预售许可证、规划许可证、施工许可证、商品房买卖合同等的复印件。

3.4甲方按与乙方共同审定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、销售处装修、包装布臵、办公设备到位等工作，在距开盘日15天前完成，以具备开盘条件。并承担售楼处的电话初装费、水电费、电话费等日常费用；为客户提供看楼的交通工具。

3.5甲方应按双方共同审定的销售执行方案确保营销工作进度、现场包装和广告宣传等工作，在对外宣传资料中注明乙方单位名称。

3.6甲方负责与客户签订《房地产买卖合同（预售）》，并负责办理入伙手续。

3.7甲方承担销售发生的广告费、现场售楼处（包括装修、模型、展板等）及样板铺、售楼书、招商手册、销售资料等印刷费用。广告费按乙方的明确标准(不低于总销售额的 %)根据销售进度推进并有计划的控制。

3.8甲方委派专人配合乙方的销售工作,负责收取定金、首期房款、与客户签订房地产买卖合同、银行按揭、并办理相关的各项手续。

3.9因非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任,由甲方负责并承担责任。

3.10甲方须按时与乙方结算策划代理费并按时支付，如有拖欠要按所欠代理费总额每日万分之五计付滞纳金。

四、乙方责任

4.1乙方在策划代理期间，应保证全力投入本项目的销售工作，并在一切活动中（宣传、解释、接待等）充分保证甲方的企业形象和楼盘品质形象。

4.2乙方应按甲方提供之资料、价格及本合同条款策划组织代理销售工作。

4.3乙方在合同签订后积极与甲方合作，应积极进行营销策划和编制可操作性的市场推广计划、广告宣传计划、房款回收计划，经甲方同意后，由乙方执行。

4.4乙方在甲方同意下，在既定范围内协助甲方完成有关项目推广、宣传活动及招商谈判，包括报纸广告、软性宣传文章、电视录像广告、宣传片及促销活动等。

4.5在委托期间，乙方作为独家代理销售商，处理一切查询及销售工作，每一单位只限销售一次（解除合同或者协议除外），并在当天用书面形式通知甲方。

4.6委托期间，乙方须每天用书面方式向甲方汇报销售情况和每周向甲方汇报总结。每周提交销售情况汇总表给甲方。编制销售计划、房款回收计划、广告宣传计划等文件，并根据实际销售情况做相应的调整。

4.7委托期间，乙方有权委派员工到地盘现场售楼中心和公司本部接待处理销售事宜。

4.8乙方职责，在买方交付首期款并签署正式买卖合同后即完成。

4.9乙方不得向购买人收取未经甲方同意的任何费用或在认购书范围内增减其他条款。

五、策划代理费用

5.1销售代理费

销售代理费＝销售总额×相应代理费率

代理费率：0.8%—1.4%，根据销售率（实际销售面积与委托可销售面积之比）递进式不分段取费，前部分差额在后一个阶段结束时补齐，依此类推；

注：取费标准与销售率挂钩（如销售率目标提前完成，则按实际的销售率对应的代理费率计取代理费）。

5.2 溢价奖励

在乙方代理期间，若可供销售部分的实际销售均价超过预定均价，甲方给予乙方超出预定均价部分按3（乙方）：7（甲方）的奖励比例。

5.3客户挞定处理

因客户原因，发生客户付定金后违约，则定金不予退还，甲乙双方各得50%。

六、结算方式

6.1 乙方之代理费，应于每月5日前送报表给甲方核定，甲方应在本月10日前结算一次，并于结算日后3个工作日结清付给乙方。如有拖欠，要按所欠费总额每日万分之五计付滞纳金。

6.2 溢价奖励：符合结算条件时，应于每月5日前送报表给甲方核定，甲方应在本月10日前结算一次，并于结算日后3个工作日结清付给乙方。如有拖

欠，要按所欠费总额每日万分之五计付滞纳金。

6.3 在代理期间，双方即时按当时的销售率计算应结算的代理费，代理期满后，双方根据最终销售率结算代理费，（考虑到代理期内部分客户仅交定金，为保证公平，故最终销售率在代理期满后2个月内统计代理期的成交量，即在代理期内交纳定金，在代理期满2个月内支付首期款的客户可统一计入成交量。于最终计算期满2个月内支付首期款的客户可统一计入成交量。于最终计算期满仍未交纳首期款的，视为买方违约）。乙方之总代理费，在代理期满后，经甲、乙双方对成交名单确认后，十个工作日内应结算完毕，一次性支付给乙方。

6.4 代理费的结算依据：

6.4.1销售佣金：以客户交纳首期款并签订买卖合同为准。

6.4.2溢价奖励：按实际成交均价减预定销售均价乘30%进行结算。

七、违约责任

7.1 若本合同任何一方违反本合同条款，须承担所发生的一切法律和经济责任。

7.2 本合同执行中如有争议，双方应本着合作态度协商解决；协商不成的，违约方应承担合同总金额（总策划销售代理费）10％的违约金。

八、不可抗力

8.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。

8.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

8.3 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：国家宏观政策、自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。

九、争议解决

9.1 在本合同履行期间发生争议时，双方应友好协商解决。

9.2 出现双方无法协商解决的争议时，可向合同履行地人民法院提起诉讼。

十、本合同经签字盖章后生效，至代理费用全部结算付清款项终止。十一、合同保密

甲乙双方不得以任何方式，向任何第三方透露关于本合同任何事宜。十二、其它

12.1如经双方协商同意，本合同具体内容可作进一步的完善和补充。

12.2其它未尽事宜，双方协商解决，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具备同等法律效力。

12.3本合同一式四份，双方各执二份，双方签字盖章后生效。

12.4 在双方责任履行完毕之后，本合同自动失效。

12.5 如乙方在服务期内工作成果显著，在双方条件达成一致的前提下,甲方委托乙方为其后续开发项目的销售服务策划机构。

甲方：有限公司乙方：深圳市xxx地产咨询有限公司

法人代表（委托人）：法人代表（委托人）：

签约时间：

签约地点：篇三：房地产销售代理协议书(范本)

房地产销售代理协议书

甲方：

乙方：房地产中介代理有限公司

甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基

础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为在 (地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在兴建的项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计平方米。

第二条合作期限

1.本合同代理期限为个月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙

双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或乙方

提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内,甲方不得在地区指定其他代理商。

第三条费用负担

本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条销售价格

销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第五条代理佣金及支付