(财务知识)按揭贷款常见问题解答最全版

（财务知识）按揭贷款常见

问题解答

版本号：V.20090415（内部资料，请注意保密）

按揭贷款常见问题解答

壹、贷款需求1

1、问：如何筛选排除风险偏高的客户？1

2、问：购房人通过全款购买二手房后，能否通过抵押向我行借款？1

3、问：我行接受父母和子女之间买卖房产么？1

4、问：可抵押的平房、半地下室、弄堂等房产，我行能够接受按揭贷款么？1

5、问：壹个客户能否购买多套房产，只借款壹笔、或借款多笔？1

二、客户资质相关1

1、问：如借款人年龄符合要求，其配偶能否超过60周岁？1

2、问：对于个人信用记录的分类，如何操作更方便？2

3、问：为什么对配偶的征信记录也要求不得为禁入类？2

4、问：共同借款人能否做为保证人？2

5、问：共同购房的人，壹定要作为共同借款人么？2

6、问：操作规程第十二条允许第三方抵押人，是否能够用他人房产抵押？2

7、问：我行为什么不接受未成年人共同购房？2

8、问：对于客户资质的审核，操作规程规定较为分散，如何操作更方便？2

三、贷款额度2

1、问：普通自住房的首付比例，能否和同业壹样做到20%？2

2、问：客户的首付加我行贷款金额，能否超过实际购房价？3

3、问：由于评估价格偏低，导致“首付+贷款金额<实际购房价”，怎么办？3

四、贷款期限3

1、问：配偶、共同借款人是否适用“贷款期限和年龄之和不超过65年”？3

五、贷款利率3

1、问：总行对于“二套房”的首付和利率有无正式的文件规定？3

2、问：商用/商住俩用房的利率上浮能够高于或低于10%么？3

六、仍款方式3

1、问：二手房贷款对于仍款方式是否有限制？3

七、抵押登记手续3

1、问：房管局指定不符合我行准入条件的评估X公司，能够办理么？3

2、问：房管局指定抵押期限低于贷款期限，其他银行认可，我行呢？4

3、问：合同未约定贷款期限，房管局不给登记抵押期限，怎么办？4

4、问：是否和商务贷款抵押壹样，要求“抵押期限＝贷款期限＋2年”？4

5、问：合同未约定抵押期限，房管局壹定要求明确，怎么办？4

八、合同签署4

1、问：手工借据如何填写放款账号？4

九、系统录入的问题4

1、问：贷款申请“是否农户”是依据户口、仍是运营内容来选择？4

2、问：客户不作首付款监管能够么、首付款监管要到储蓄前台做止付么？4

3、问：申请金额超过抵押担保额度，下调建议授信金额后仍通不过？5

4、问：客户申请额度接近8成时，出现抵押担保不足，怎么办？5

5、问：贷款已发放，但期限、利率浮动、利率调整方式录入错误，怎么办？5

附件1 个人信用记录分类表6

附件2 客户资信审查表7

附件3 按揭利率浮动及首付比例参考标准8

一、贷款需求

1、问：如何筛选排除风险偏高的客户？

答：根据近期试点和他行经验，以下客户应慎重受理（但且非强制拒绝）：（1）私企员工。私营企业开具的收入证明，应慎重使用。对于当地实力不强、知名度不高的私企，应要求客户提供工资账户流水。

（2）离异人员。离异人员容易存在家庭财产和经济纠纷。

（3）自谋职业者。个体商户/私营企业主申请按揭贷款，都需要按小额贷款对商务的运营情况和收支流水进行现场调查核实，务必掌握真实的收入水平，且根据其资产实力适当要求客户提高首付比例。对于农民工、房产经纪人、保险代理人等工作不稳定人士申请房贷，应特别注意是否存在虚假售房、套取贷款行为。

（4）危险行业的职工。涉外、矿业、远洋、捕渔等行业职工，人身安全风险较高。客户如果资质较好，在确认有长期的劳动保险保障、身体健康后，也能够受理。

2、问：购房人通过全款购买二手房后，能否通过抵押向我行借款？

答：我行暂接受二手房契税票日期在3个月（含）以内的交易。受理时，借款人提供契税票、新的房产证和本人名下的俩个结算账户，不再提供首付款备足的证明；售房人不需要提供个人资料、也不签署相关文件。我行抵押登记完成后，贷款发放至借款人的收款账户（仍款账户是借款人的另壹个账户）。

3、问：我行接受父母和子女之间买卖房产么？

答：类似需要包括：离婚时购买和原配偶共有的房产，债权人以债权充抵首付、购买债务人的房产。这类需求潜在的产权纠纷较大，直接影响借款人的仍款

意愿，我行暂不受理。

4、问：可抵押的平房、半地下室、弄堂等房产，我行能够接受按揭贷款么？

答：这类房产变现能力较差，执行抵押权的机率应非常小，应该作为是否接受此类房产抵押的首要条件。原则上只接受优质单位职工购买此类房产的需求。

5、问：壹个客户能否购买多套房产，只借款壹笔、或借款多笔？

答：我行二手房贷款产品出于简单操作起见，只接受购房壹套房产申请壹笔贷款，客户能否申请贷款购买多套房产，关键要考核客户的收入能力、购房用途。对于收入不稳定或收入不高的借款人，申请购房多套房产应保持谨慎，原则上不接受第4套的贷款申请，即原有未结清按揭余额的房产套数、加上我行贷款套数，原则上不超过3套。

二、客户资质相关

1、问：如借款人年龄符合要求，其配偶能否超过60周岁？

答：对借款人的年龄限制，主要考虑家庭收入支配和抵押物继承的问题。如果配偶名字不列示在所有权证上，可适当放宽至65岁。

2、问：对于个人信用记录的分类，如何操作更方便？

答：对于我行个人征信制度的规定，《附件1个人信用记录分类表》采用标准化文档进行处理，对相关标准进行了优化解释，分类的操作人员可作辅助工具。

3、问：为什么对配偶的征信记录也要求不得为禁入类？

答：配偶征信记录不得为禁入类，主要是基于房产是夫妻共同财产的理念。我行征信制度允许对房产抵押贷款客户适当放宽准入政策。为此，对于按揭贷款：（1）对于初步分类为禁入类的，应经过调查核实，如果确实因为信用卡年费、信用卡小额（100元以内）逾期的、或者多个信用卡/贷款账户累计逾期30天以

内次数多的，应按《附件1个人信用记录分类表》调整，重新确定分类。

（2）配偶为次级类的，不得将借款人向下调整壹级。

（3）优质单位职工作为借款人、且且仅靠本人收入即能够足额仍款时，能够接受配偶为禁入类（但由于为禁入类，不能作为共同借款人）。

4、问：共同借款人能否做为保证人？

答：共同借款人，承担和借款人相同的责任和义务，不得作为保证人。

5、问：共同购房的人，壹定要作为共同借款人么？

答：对于夫妻共同购房的，不要求必须作为共同借款人，但如果共同购房人是不属于夫妻关系的（包括男女朋友），应作为共同借款人。共同借款人限壹人。

6、问：操作规程第十二条允许第三方抵押人，是否能够用他人房产抵押？

答：第十六条规定“抵押房产限于过户至借款人名下的所购房产”，和第十二条结合起来理解，是针对房产过户后，有借款人之外的其他人（如配偶、共同购房人）作为共有人的情况。

7、问：我行为什么不接受未成年人共同购房？

答：我行考虑到初期信贷人员对法律风险把握不好，暂不接受未成年人作为共有人的贷款申请。

8、问：对于客户资质的审核，操作规程规定较为分散，如何操作更方便？

答：对于我行按揭操作规程的壹般规定，《附件2客户资信审查表》采用标准化文档进行处理，信贷调查人员和审查人员可作辅助工具。

三、贷款额度

1、问：普通自住房的首付比例，能否和同业壹样做到20%？

答：依据“制度体系”目录内的“邮银传[2008]471号”文件，普通住房最

高抵押率为80%；二手房贷款操作规程里小于90平米（含）最高抵押率80%、大于90平米最高抵押率70%的规则，不再作为强制约束。

2、问：客户的首付加我行贷款金额，能否超过实际购房价？

答：按揭贷款的融资需求来自于购房资金的不足，所以应保持“首付+贷款金额=实际购房价”。如果客户愿意付更多首付款，我行提供的贷款额度相应下调；如果客户希望按房产适用的最高抵押率贷款，意味着他原准备的首付款有壹部分不向售房人支付，而作为装修等用途支配。

3、问：由于评估价格偏低，导致“首付+贷款金额<实际购房价”，怎么办？

答：客户只能自行筹集不足的部分购房款。

四、贷款期限

1、问：配偶、共同借款人是否适用“贷款期限和年龄之和不超过65年”？

答：（1）共同借款人是由于共同负担债务而产生，基于普通人群收入随年龄趋减的理念，因此要求的条件和主借款人壹致，适用“贷款期限和借款人年龄之和不超过65年”。

（2）借款人配偶如果不作为共同借款人，即使作为房产证列示共有人，也不要求“贷款期限和年龄之和不超过65年”，但根据第三方抵押人规定、要求不超过60岁。

五、贷款利率

1、问：总行对于“二套房”的首付和利率有无正式的文件规定？

答：按揭贷款的利率浮动水平和首付比例，由于政策比较模糊，总行暂无明确的细则。各省分行能够参照当地银行同业，指导地市分行自行制定审批标准，原则上标准不严于四大银行。《附件3按揭利率浮动及首付比例参考标准》能够

作为东部发达地区的参考。

2、问：商用/商住俩用房的利率上浮能够高于或低于10%么？

答：商用/商住俩用房由于房屋售价偏高、客户群风险偏大，所以利率下限定为基准利率的1.1倍。如果当地同业上浮高于10%，我行能够在保持价格优势的情况下再适当上浮；如果当地同业普遍实行基准利率、甚至下浮，我行应在充分调研后，向总行提交翔实的调研报告，申请在当地调整利率水平。

六、仍款方式

1、问：二手房贷款对于仍款方式是否有限制？

答：等额本金和阶段性等额本金也能够使用,按揭贷款在系统上也没有限制，壹次性仍款法需要客户提供充分的收入证明，以避免恶意的客户申请。

七、抵押登记手续

1、问：房管局指定不符合我行准入条件的评估X公司，能够办理么？

答：接受该X公司的评估报告，但必须出具我行内部自行评估报告，作为授信和审批的依据。

2、问：房管局指定抵押期限低于贷款期限，其他银行认可，我行呢？

答：参照当地同业的惯例来操作，但应特别注意获知且采取同业所使用的避险措施。

3、问：合同未约定贷款期限，房管局不给登记抵押期限，怎么办？

答：能够将《个人购房借款及抵押合同》第三条修订为下列后批量印刷：本合同项下贷款期限为月，自20 年月日至20 年月日止。实际放款日和到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，和本合同具有同等法律效力。

4、问：是否和商务贷款抵押壹样，要求“抵押期限＝贷款期限＋2年”？

答：根据国家相关法规解释，房产抵押不需要设立抵押期限。如果房地局执意要求明确抵押期限的，能够在“31．5补充条款”填列：

抵押权存续期间为本合同项下贷款到期之日起俩年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，抵押权存续期间为贷款提前到期之日起俩年。

注：如果不接受补充条款，则参照前壹问修订合同的第三条。

5、问：合同未约定抵押期限，房管局壹定要求明确，怎么办？

答：能够在《个人购房借款及抵押合同》的抵押率清单“土地出让合同号”项目之后，增加壹项，填写的终止日期不得早于贷款期限的终止日期：

八、合同签署

1、问：手工借据如何填写放款账号？

答：手工借据以个人贷款（手工）借据（贷3008，V.200808）为准，放款账号参照如下例子填写：

其中，李明为借款人，张军为售房人，放款账号为张军（售房人）的账户。

九、系统录入的问题

1、问：贷款申请“是否农户”是依据户口、仍是运营内容来选择？

答：对于农业户口居民，到城镇从事生产加工、商业运营，“是否农户”能够选择“是”。相应借款用途分类根据是购买自住房仍是运营门面房，决定是消费用途仍是个人运营用途。

2、问：客户不作首付款监管能够么、首付款监管要到储蓄前台做止付么？（第一联

业务联）

答：首付款监管是我行通过信贷系统联动会计系统，为客户提供免费资金监管的增值服务。由于对账问题，首付款监管必须通过信贷系统和贷款合同联动。

（1）我行不强制要求作首付款监管。

（2）首付款监管要在录入借款申请时选择，且在系统合同签署后冻结首付款。审批通过后，壹定要通知申请监管的借款人、预先在仍款账户存足首付款。

3、问：申请金额超过抵押担保额度，下调建议授信金额后仍通不过？

答：此问题待下壹期系统升级后修正。当前解决方法：退回内勤岗，将申请金额修改为授信金额，首付相应增加（注意通知客户增加首付！）

4、问：客户申请额度接近8成时，出现抵押担保不足，怎么办？

答：此问题待下壹期系统升级后修正。当前解决方法：将抵押评估价取整百或增加壹定金额（1千元以内），以降低抵押成数，不致于反算后抵押担保不足。

5、问：贷款已发放，但期限、利率浮动、利率调整方式录入错误，怎么办？

答：例如：利率调整方式应为“年初调整”，但选择了“不调整”；利率浮动比例应为下浮30%，录入为浮动0。目前，我行系统暂无相应功能对这些操作错误进行修正，各行能够选择俩种方式进行补救：

（1）方式壹：通知售房人将贷款资金返仍，用于提前结清原贷款。另行依据原有审批意见，重新发放壹笔按揭贷款。

（2）方式二：借款人重新申请壹笔按揭贷款（即行内转按揭）、不重新提交个人资料，报经原审批机构审批同意后放款，用于提前结清原贷款。

对于方式壹、二，如果原贷款已经办理抵押登记，均需要注销原有抵押权，再对新贷款办理抵押登记；如果原贷款以阶段性保证担保、未办理抵押登记的，需要对新贷款重新落实阶段性保证担保。

附件1个人信用记录分类表

附件2客户资信审查表

附件3按揭利率浮动及首付比例参考标准壹、住宅类按揭

二、商用类按揭

注：1、优质单位职工：借款人夫妻壹方属于优质单位职工，则归入“是”壹栏；双方都不属于优质单位职工，则归入“否”壹栏。

2、普通住宅面积，以当地房管部门公布的数字为准。

3、信用记录：优质单位职工为“是”时，以夫妻双方信用记录最好的分类为准；优质单位职工为“否”时，以借款人的信用记录为准。

4、当地人均住房面积，以当地统计部门公布的数字为准；家庭人口以客户的声明为准。

5、利率浮动为-表示下浮，为+表示上浮。

会计基础知识试题

第一章总论一、单项选择 1．下列各项中，属于会计基本职能的是( )。 A．会计核算与会计预测 B．会计核算与会计决策 C．会计核算和会计监督 D．会计核算与会计分析【答案】C 2．目前我国的行政单位会计采用的会计基础，主要是( )。 A．权责发生制 B．应收应付制 C．收付实现制 D．统收统支制【答案】C 3．由于( )的存在，才产生了本期与其他期间的差异，从而出现了权责发生制和收付实现制。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量【答案】C

4．对本单位财务会计报告的真实性和完整性负责的是( )。 A．会计机构负责人 B．单位负责人 C．记账会计人员 D．总会计师【答案】B 5．会计对象是( )。 A．生产经营过程 B．企业所有的以货币表现的经济活动 C．会计主体 D．资金运动的数量方面【答案】B 6．( )是会计的首要职能。 A．会计核算 B．会计决策 C．会计控制 D．会计考核【答案】A 7．某企业2009年3月发生了如下经济业务：①预付下季度房租20000元;②收到3月份销售商品货款25000元，款项已仔人银行;③购买1000元的办公用品;④预收购货方定金12000元，货物尚未发送。以权责发生制为计算基础时，3月份的收支净额为( )元。

A．24000 B．16000 C．4000 D．36000 【答案】A 8．企业销售商品时，如果没有将商品所有权上的风险和报酬转移给购货方，即使已经将商品交付给购货方，也不应当确认销售收入，体现了会计信息质量( )的基本要求。 A．谨慎性 B．实质重于形式 C．相关性 D．重要性【答案】B 9．关于会计核算的基本前提，下列说法中不正确的是( )。 A．会计基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量 B．如果企业发生破产清算，经相关部门批准后，可以继续适应持续经营假设 C．在我国，以公历年度作为企业的会计年度，即公历1月1日至12月31日 D．会计的货币计量假设，包含了两层含义，一是以货币作为会计的统一计量单位，二是作为会计计量单位的货币，其币值是稳定不变的【答案】B 10．一般说来会计主体与法律主体是( )。 A．是有区别的 B．相互一致的

贷款过程中常见问题解析!

一、房子之前在银行有贷款，还能做二次抵押吗？如果客户之前在银行有过贷款，跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。客户如果想要做二押，首先要满足一些基本的前提条件，如： 1）要求客户上海的房产在上海市内银行做过一次抵押贷款且未到期 2）房子50㎡以上，房龄20年以内 3）房子贷款的余额小于现在房价的七成 4）客户征信良好其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求，如：中银消费的二次抵押要求房子现估值150万以上等，在这里就不一一累述了。此外，针对房子有过贷款的客户，不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款，还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案，我们在实操的过程中，有的会建议客户把原贷款还掉，重新申请新的贷款，这样有时候额度会高一些，成本也会低很多；对于再次融资的客户，如果资金需求量不是太高，时间比较紧急的，我们会建议客户做信用类贷款，所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的。二、贷款有哪几种还款方式？等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法是贷款中最常见的3种还款方式。首先我们先分析一下这3种还款方式的利弊。等额本息还款法优势：（1）每月还款金额相同，方便记忆；（2）前期每月还款少，故还款压力小；

（3）此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长），还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高；与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低；等额本金还款法优势：（1）前期每月还款多，总利息支付比较少；（2）同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长）。劣势：（1）前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；（2）每个月还款数字不一样，难记！按月付息，到期还本法优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；较适合资金周期率快，回款周期短的客户；一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定风险。第二年是否续贷成功是个问题，在实际操作中融百科遇到过很多例由于各种原因未续贷成功的案例。如在每年的11、12月份申请的贷款，次年的这个时候很可能会因为额度问题或者是政策变化而影响到续贷，导致贷款无法续批；银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失败。

财务会计与管理基础知识分析

基础知识（一）会计基本知识 1、会计是以货币为主要计量单位，反映和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。 2、会计按报告对象（反映的内容）不同，分为财（国家）务会计（侧重于外部、过去信息）与管理会计（侧重于内部、未来信息） 3、会计的基本职能包括核算（基础）和监督（质保）会计还有预测经济前景、参于经济决策、评价经营业绩的职能。 4、会计的对象是价值运动或资金运动（投入—运用—退出<偿债、交税、分配利润>）比如：注册新公司，需要投入资金---注册验资，然后运用—购买固定资产或存货，退出---企业解散，清算，出售资产，收回货币资金或实物资产。 5、会计核算的基本前提是会计主体（空间范围，法人—法人营业执照的公司，可以作为会计主体，但会计主体不一定是法人，有的是个体经营者也可以作为会计主体） 6、会计要素是对会计对象的具体化、基本分类，分为资产类、负债类、所有者权益类、收入类、费用类、利润类六大会计要素。 7、会计等式是设置账户、进行复式记账和编制会计报表的理论依据。如下：

资产=负债+所有者权益（第一基本等式，静态要素，反映某一时刻的财务状况，编制资产负债表依据，如：某公司2012年末资产负债表反映固定资产原值为235600元，反映的是2012年12月31日止，某公司的固定资产购买价值累计合计235600元。是一个时点静态数据。收入-费用=利润（第二等式，动态要素，反映经营成果，编制利润债表（损益表）依据，如某公司2012年资产负债表反映营业收入为5639500元，反映的是整个2012年期间实现的收入情况。是期间动态数据。取得收入表现为资产增加或负债减少发生费用表现为资产减少或负债增加。 (二)会计六要素：资产、负债、所有者权益（前三项为：静态要素，反映企业财务状态）、收入、费用、利润（后三项为：动态要素，反映企业经营成果）。资产：预期会给企业带来经济利益的资源，包括：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产；负债：预期会导致经济利益流出企业的现实义务，按其流动性分为流动负债和长期负债；所有者权益：指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。所有者权益包括实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润等。

会计基础知识试题及答案

会计基础知识一、单项选择题 1、会计是以为主要计量单位，反映与监督一个单位的经济活动的一种经济管理工作。（） A、实物 B、货币Ｃ、工时 D、劳动耗费 2、下列项目中，属于会计基本职能的是（）Ａ、计划职能、核算职能Ｂ、预测职能、监督职能Ｃ、核算职能、监督职能Ｄ、决策职能、监督职能 3、会计对象是企事业单位的（）Ａ、资金运动Ｂ、经济活动Ｃ、经济资源Ｄ、劳动成果 4、是将一个会计主体持续经营的生产经营活动人为划分成若干个相等的会计期间。（） A、会计时段 B、会计分期 C、会计区间 D、会计年度 5、下边列各项中属于企业资产的是（）Ａ、应付账款Ｂ、实收资本Ｃ、销售收入Ｄ、原材料 6、最基本的会计等式是（）Ａ、收入－费用＝利润Ｂ、收入－成本＝利润Ｃ、资产＝负债＋所有者权益

Ｄ、资产＋负债＝所有者权益 7、企业期末所有者权益总额等于（）Ａ、期末资产－期末负债Ｂ、本期收入－本期费用Ｃ、期末资产－本期费用Ｄ、期末负债＋本期费用 8、某企业6月初的资产总额为60000元，负债总额为25000元。6月初取得收入共计28000元，发生费用共计18000元，则6月末该企业的所有者权益总额为（） A、85000元 B、35000元 C、10000元 D、45000元 9、某企业年初资产总额为126000元，负债总额为48000元。本年度取得收入共计89000元，发生费用共计93000元，月末负债总额为50000元，则该企业年末资产总额为（） A、124000元 B、122000元 C、128000元 D、131000元 10、企业月初资产总额300万，本月生下列经济业务1）赊购材料10万 2）用银行存款偿还短期借款20万 3）收到购货单位偿还欠款15万存入银行，月末资产总额为（） A、310万 B、290万 C、295万 D、305万 11、下列项目中不属于有价证券的是（） A、国库券 B、股票 C、信用证存款 D、企业债券 12、下列项目中不属于企业的款项范围的是

高校助学贷款常见问题及解答

高校助学贷款常见问题及解答一、业务知识部分（一）贷前事项 1.受理时间（1）什么时间开始受理高校助学贷款申请？关键字：受理，高校助学贷款，申请答复：九月开学以后，各高校陆续开始受理贷款申请。（2）错过了助学贷款受理时间怎么办？关键字：受理时间答复：抱歉，一旦错过受理时间，今年的贷款就无法申请，只能等到下一年申请贷款。 2.贷款对象（1）高校助学贷款的对象是谁？关键字：高校，对象答复：由教育主管部门确定的全日制普通高等学校中家庭经济困难的本专科学生（含高职学生）、硕士研究生、第二学士学生。（２）博士生可以申请高校助学贷款吗？关键字：博士生，助学贷款

答复：按照国家有关政策，博士生不能申请高校助学贷款。 3.贷款条件（1）符合什么条件的大学生可以申请高校助学贷款关键字：条件，助学贷款答复：1．具有中华人民共和国国籍，且持有中华人民共和国居民身份证；2．具有完全民事行为能力（未成年人申请高校助学贷款须由其法定监护人书面同意）；3．诚实守信，遵纪守法，无违法违纪行为；4．学习刻苦，能够正常完成学业；5．因家庭经济困难，在校期间所能获得的收入不足以支付完成学业所需基本费用（包括学费、住宿费、基本生活费）；6. 学生当年没有获得其他助学贷款。 4.申请所需材料（1）初次申请高校助学贷款时需要提交什么材料？关键字：初次，材料答复：借款学生需要提供：学生证、居民身份证及其复印件；学生家长的贷款承诺材料；村委会（街道居委会或父母所在单位）和乡、镇政府（街道办事处或区政府）民政部门关于其家庭经济困难的证明并加盖公章；开发银行、省资助中心及高校资助中心认为需要提供的其他材料等。（2）续贷高校助学贷款时需要提交什么材料？？关键字：续贷，高校助学贷款，材料答复：学生证；开发银行、省资助中心及高校资助中心认为

四大银行在办理个人住房贷款时候按揭流程攻略

四大银行在办理个人住房贷款时候按揭流程攻略四大银行在办理个人住房贷款时候的按揭流程攻略【四大银行个人房贷按揭流程攻略】建设银行住房按揭贷款流程建行按揭住房贷款流程 (一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 (二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 (三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。 (四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：第一步借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。第二步借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师

讲解借款等合同文本。第三步借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。第四步借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。第五步借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。第六步借款人(购房人)如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。第七步借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。第八步借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。个人住房贷款需提供的资料：借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件; 双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件; 借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件; 合法的购房合同; 借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件; 贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。农行住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房

财务会计基础知识讲解

公司理财第1讲财务管理基础知识(一) 【本讲重点】财务与会计的关系会计的基础知识(一) 财务与会计的关系【重点提示】财务与会计的涵财务与会计的关系评价现行财务制度财务与会计的涵 1.会计会计工作主要是解决三个环节的问题：会计凭证会计账簿会计报表

2.财务财务不是解决对外报告的问题，而是要解决企业部资金运作过程中的一系列问题，涉及到预测、决策、控制和规划。财务所要解决的是如何筹集资金，筹集资金以后如何进行投资，项目投资完成以后，在经营过程当中营运资本如何管理，以及最后盈利如何分配的问题，它财务与会计的关系 1．理论上财务和会计的关系过去理论上对财务和会计的关系有三种看法： (1)大财务：财务决定会计； (2)大会计：会计决定财务； (3)平行观：财务和会计是一种平行的关系，不存在谁决定谁的问题。 2.实务上财务和会计的关系实务上这三种观点不可能同时存在。在我国会计实务中，只有一种观点，即：财务决定会计，财政决定会计，同时财政还决定财务。所以在实际工作中，财务和会计的关系就是一个大财务的思想。大财务的思想实际是计划经济的思想。为什么会出现这样一种局面，它有什么弊端? 在计划经济的条件下，我们实际上遵循的是一个大财务的思想，甚至到目前为止，在我们国家的管理体制当中基本还是这样一个思想，如果把财政这个因素考虑进来，那么实际上是财政决定财务，财务决定会计，也就是说我们的财务制度和会计制度到现在为止都是由财政部门制订和颁布的，财政部门始终是从国家的利益、国家的立场上来制订各种财务制度，进而通过财务的各种标准来制约会计核算，所以财务决定会计它的根源实际上是一种大财政的思想。还有税务的问题。财会工作经常打交道的一个部门就是税务部门，但是税务部门和财政部门也有关系，实际上在我们国家财政还决定税务，税务再影响会计。所以会计核算受到很多因素的制约，到目前为止都是从国家的角度来对这

北京贷款常见问题大合集

农业银行住房抵押贷款流程 1、借款人向农业银行提出贷款申请。 2、经调查、审查和审批同意后，农业银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。 3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到农业银行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。 4、贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在农业银行开立的存款账户或银行卡上。 5、借款人每月季、末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。以上就是小编对“农业银行住房抵押贷款具体怎样办理”进行的详细介绍了，希望能对大家有帮助。想在农业银行办理住房抵押贷款的朋友，可以参照一下本文，想了解更多还可以点击我们的在线咨询获得解答! 北京作为我国的首都，一直都是很多人想去打拼的城市，在北京中对于消费水平的要求也是比较高的，所以经常会有不少来北京打拼的人会出现缺钱的情况，因此经常也会有人来问信用管家小编“北京贷款能去哪儿？”的问题，毕竟在北京人生地不熟，也没有什么朋友可以借钱，所以贷款就成了他们的最好选择。在北京进行贷款的话，其实大家可以选择的渠道还是挺多的，这边信用管家小编就来为大家推荐一些关于北京贷款的渠道，希望也能帮助到大家，能够在凭借着贷款在北京获得更大的成功。以上就是小编对“北京住房抵押贷款具体怎样办理”进行的详细介绍了，希望能对大家有帮助，如果您想办理住房抵押贷款，可以直接到融联伟业，北京融联伟业投资担保公司是北京

地区具有实力的贷款担保公司，公司秉承以信为守，以诚为本的经营理念，与各大银行合作放贷，为客户解决贷款难题。在如今社会借款贷款再平常不过了，有一种说法，贷款假若你不还，过段时间也没人催你还钱了，自然也就不用还钱了，或者坚持到最后，不还钱的人也就没人催你，不用还，真的有一种催到一半就不催还款的吗? 贷款逾期被催收，为何突然催到一半不催了?你可能想不到其实你想错了，贷款逾期被没收，答案并非你想的那样，要知道一般分为两种，一个是内催，一个是外催。如果欠款4到6个月内，基本都是由机构来催收此款，当然也只是提醒，并不会有任何危险。当催你半年后还未有任何实质效果，那么债务就会由内催转为外催，外催的话就意味着专业的人来收取，手段自然高到你无法想象，这样也就会达到对于逾期客户一个震慑作用，长期以来你还是无动于衷，那么就有可能真的不会催款了，但是你要注意了，你的家人可能会遭受骚扰，无法正常生活。电话，，，-----130---，---4122---，--5782--------，学习文学而懒于记诵是不成的，特别是诗。一个高中文科的学生，与其囫囵吞枣或走马观花地读十部诗集，不如仔仔细细地背诵三百首诗。——朱自清说真话不应当是艰难的事情。我所谓真话不是指真理，也不是指正确的话。自己想什麽就讲什麽；自己怎麽想就怎麽说这就是说真话。—— 房子抵押贷款额度高，所以风控措施也很严格，避免出现贷款还不上的情况，总体上房子抵押贷款风控注意要点主要有这几个，一起来了解一下吧! 房子抵押贷款风控注意要点一、抵押房有司法行政限制在一般的房产抵押贷款业务当中，如果借款人不能履行还款义务的时候，出借人就有将借款人抵押的房产进行处理并获得相应的抵押偿付款的权利。

2019年财务会计基础知识考试试题及答案

财务会计基础知识考试试题及答案

一、单选题 1、以下不属于会计中期的是( )。 A.半年度 B.月度 C.季度 D.年度答案：d 会计期间通常分为年度和中期。中期，是指短于一个完整的会计年度的报告期间。包括半年度、季度和月度。 2、会计信息质量要求中，( )是对会计工作的基本要求。 A.可靠性 B.实质重于形式 C.可比性 D.谨慎性答案：a 3、企业对交易或事项进行确认、计量和报告应当保持应有的谨慎，不应高估资产和收益、低估负债或费用的会计信息质量要求是( )。 A. 可比性 B.重要性 C.谨慎性 D.相关性答案：c 4、企业对资产计提减值准备，体现了会计信息质量的（）要求。 A.相关性 B.谨慎性 C.及时性 D.重要性答案：b 5、会计核算上将融资租赁方式租入的资产视为企业的资产，反映了会计信息质量（）要求。 A.实质重于形式 B.谨慎性 C.相关性 D.及时性答案：a 6、以下不属于会计计量属性的是（）。A.历史成本 B.重置成本 C.公允价值 D.成本计算答案：d 7、资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量的会计属性是（）。A. 现值 B.公允价值 C.历史成本 D.重置成本答案：b 8、下列项目中，符合资产定义的是（）。 A. 购入的某项专利权 B. 经营租入的设备 C. 待处理的财产损失 D. 计划购买的某项设备答案：a 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。待处理财产损失由于已经不能给企业带来经济利益的流入，因此不符合资产的特征。 9、界定从事会计工作和提供会计信息的空间范围的前提是（）。

贷款中常见的问题

贷款中常见的问题 Q1. APR和Rate有什么区别？ APR 包括了贷款手续费(Closing cost)。举例：贷款10万，年利率3.25%，10 年后的本金加利息共计$117,263 。如果支付Closing cost为$2,500, 那么贷款总支出则是$117,263+$2,500= $119,762.83；据此算出的实际年利率(APR)是3.785%。简而言之，No cost, No point 的贷款，利率等于APR；付了Closing 费的贷款，APR 率高于利息率。一般用APR 来比较贷款高低更准确。 Q2. 什么是 No Cost，No Point 贷款？ No Cost，指的是银行支付所有和贷款相关的手续费用；不包括房屋保险、产权相关费用和房产过户费用。（二手房交易中，一般由卖方支付房屋交易税和买方产权保险） Point，又叫Discount Point，1个Point 值贷款额度的1%，购买point相当于多付首付款。贷款人可以选择购买point 以获得更低的利率；如果贷款人不需要进一步降低利率，则可选择no point。 Q3. 影响利率的具体因素？决定贷款条件的第一个要素是信用评分及收入。信用积分越高，利率最低（通常740+可以获得最低利率）。第二个要素是贷款比例。首付比例越高，利率越低（通常最低的利率在首付40%左右）。第三个要素是贷款年限。贷款年限越短，利率越低（15年利率低于30年）。参考文章：是什么决定了利率？ Q4. No Point, No Cost 贷款和自己支付贷款费用，那个更好？依据贷款人的实际情况而定。以20万贷款金额为例，选项一：15年No cost利率3.25%，每月支付$1,405，共计$252,961；选项二：自付手续费利率2.875%，每月支付$1,369，总支付$246,451。每月支付差额$36，假设手续费$3,000，那么通过84个月可以平摊，这个例子是银行7年后才收回贷款费用；因此如果7年内有卖房计划，则可选择no cost rate；反之，则可选择自己支付贷款费用。 Q5. 贷款办理之后，如果利率降低，是否可以重置贷款？重置贷款（refinance）是美国房屋贷款的一大特征；当现有市场利率低于自己的现有利率时，可以办理重置贷款。参考文章：你想了解的refinance知识都在这里。

财务会计专业基础知识

1、以下不属于会计中期的是()。 A.半年度 B.月度 C.季度 D.年度答案：d 会计期间通常分为年度和中期。中期，是指短于一个完整的会计年度的报告期间。包括半年度、季度和月度。 2、会计信息质量要求中，()是对会计工作的基本要求。 A.可靠性 B.实质重于形式 C.可比性 D.谨慎性答案：a 3、企业对交易或事项进行确认、计量和报告应当保持应有的谨慎，不应高估资产和收益、低估负债或费用的会计信息质量要求是()。 A.可比性 B.重要性 C.谨慎性 D.相关性答案：c 4、企业对资产计提减值准备，体现了会计信息质量的（）要求。 A.相关性 B.谨慎性 C.及时性 D.重要性答案：b 5、会计核算上将融资租赁方式租入的资产视为企业的资产，反映了会计信息质量（）要求。 A.实质重于形式 B.谨慎性 C.相关性 D.及时性答案：a 6、以下不属于会计计量属性的是（）。A.历史成本 B.重置成本 C.公允价值 D.成本计算答案：d 7、资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量的会计属性是（）。A.现值 B.公允价值 C.历史成本 D.重置成本答案：b 8、下列项目中，符合资产定义的是（）。

A.购入的某项专利权 B.经营租入的设备 C.待处理的财产损失 D.计划购买的某项设备答案：a资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。待处理财产损失由于已经不能给企业带来经济利益的流入，因此不符合资产的特征。 9、界定从事会计工作和提供会计信息的空间范围的前提是（）。 A.会计主体 B.持续经营 C.会计分期 D.货币计量答案：a 10、下列各项中，会导致留存收益总额发生增减变动的是（）。 A.资本公积转增资本 B.盈余公积补亏 C.盈余公积转增资本 D.以当年净利润弥补以前年度亏损答案：c留存收益包括企业的盈余公积和未分配利润。资本公积转增资本与留存收益无关。 11、下列各项中，（）不符合资产会计要素定义。 A.委托代销商品 B.委托加工物 C.待处理财产损失 D.尚待加工的半成品答案：c 12、企业会计核算的基础是()。A.收付实现制 B.永续盘存制 C.权责发生制 D.实地盘存制答案：c 13、在清查中发现库存现金短缺时，应贷记()科目。 A.待处理财产损溢 B.库存现金 C.其他应收款 D.管理费用答案：b 14、企业现金清查中，经检查仍无法查明原因的现金短款，经批准后应计入（）。 A.财务费用 B.管理费用 C.销售费用 D.营业外支出答案：b 15、下列各项，不通过“其他货币资金”科目核算的是（）。

贷款常见问题解答

助学贷款常见问题解答 1、受理证明上的支付宝号（新浪邮箱）登陆之后为什么显示无该账户？答：先登录新浪邮箱，然后再登录支付宝账户。 2、《助学贷款申请表》需要盖几个章？答：一个章，村委会或者是乡镇民镇部门。一式两份的申请表必须为同一部门的章。 3、如果暑假办理贷款了，就不用往咱学校农行卡存学费了吗？答：两种情况。如果贷款金额够学费，那么就不用存了。如果贷款金额不够，将缺的钱存到银行卡内。并且最好在扣学费的之前，学校的银行卡里金额最好不要大于学费和住宿费的金额，否则系统会把你当做未贷款的学生直接给你扣除学费。 4、如果在学校申请了助学贷款，可以回家之后不办理贷款吗？答：不能！如果出现这种情况将会取消其本学年的奖学金评比。 5、是不是助学贷款在学校写了多少金额，贷款的时候就需要是多少金额？答：是。 6、我们县里没有资助管理中心怎么办？答：资助管理中心一般设置在教育局内，如果没有资助管理中心就去县教育局。 7、我在办理助学贷款的过程中，教育局（资助管理中心）的工作人员告诉我，系统里没有我的名字，但是我在学校里填了学院下发的《助学贷款汇总表》？答：15年有的同学因为系统失误全校有几个同学贷款数据未发送给各个地区的资助管理中心，所以大家如果遇到这种情况，贷款肯定是贷不下来了，但是不会影响个人的评奖评优情况。 8、我办理了助学贷款，但是在扣除学费的时候我的卡里的钱被扣了住宿费和学费，那么我的贷款还有用吗？答：有用。不过助学贷款一般到12月份左右才可以从发的支付宝里转出。所以还是提醒大家在扣学费的之前，学校的银行卡里金额最好不要大于学费和住宿费的金额，以免给大家带来不必要的麻烦。

如何选择银行按揭的还款方式知识讲解

如何选择银行按揭的还款方式如何选择银行按揭的还款方式？做按揭考虑最多的是究竟要选取哪种还款方式最省钱，最省钱的概念其实就是还给银行的利息最低。银行房屋按揭贷款的利息有两种，一种是5年还款，一种是5年以上，通常贷款买房的都是选择15年以上，所以还款利息都是5.04，既然利息一样，当然是还款的年限越少越好。另外银行还提供了两种还款方式：一种是等额还款，一种是等本（递减）还款。这两种方式中肯定是等本要划算，还的利息比较少，但是由于等本还款开始的还款压力太大，所以也要综合还款期限一起来考虑：究竟是选年限长的等本，还是选年限短的等额好。下面举个例子，向银行贷款总额是47万。 15年等本还款：第一个月需还款4585.11元，最后一个月需还款2622.64元，每月还款逐级递减40－12元。总共需还给银行利息181243.96元。 15年等额还款：每月还款金额一样，都是3726.53元，总共需还给银行利息200775.53元。 20年等本还款：第一个月需还款3932.33元，最后一个月需还款1967.63元，每月还款逐级递减40－15元。总共需还给银行利息

241327.48元。 20年等额还款：每月还款金额一样，都是3112.19元，总共需还给银行利息276924.85元。 30年等本还款：第一个月需还款3279.56元，最后一个月需还款1309.62元，每月还款逐级递减40－10元。总共需还给银行利息361493.75 元。 30年等额还款：每月还款金额一样，都是2534.56元，总共需还给银行利息442443元。从上面数据可看出还款年限对利息的影响比还款方式要大的多，所以要根据自己能力选择尽可能短的还款年限，在还款方式上，等本要比等额所还利息少一些，差距与还款年限的长短成正比。一般来说，还款金额占一个家庭总收入的40％以下是比较合理的。比如家庭月收入在10000万，那每月还款金额应该是4000左右比较合适，因此可选择20年等本还款。但在搬进新家之前，大多数人都在租房，所以要把租金考虑到每月还款支出里面，所以是月租＋月供＝4000比较合适，所以我建议各位租房的朋友们在搬进新家前选择一个月供最低的还款方式，比如30年等额还款，等到搬家新家不用再付房租时就可以去银行把还款方式改为20年等本还款（银行可随时改变还款方式，手续比较简单，只需去按揭开户银行填表即可，没有任何其他费用）。如果月供能力在3200左右，从上面的数据可以看出，可以选择30年的等本或是20年的等额两种还款方式，但经过比较，可以看出20年等额还款所需还的利息远远低于30年的等本，所以建议选

2017年财务会计基础知识考试试题及答案

关于美国学生贷款的常见问题解答.doc

关于美国学生贷款的常见问题解答对于借钱（贷款）上学的学生，想获得最大收益的最好方法，就是自学所有重要的术语。在大家签署美国留学贷款合同之前，请允许我解释一些与学生贷款相关的常见问题。可能其中就有你在寻求的答案，一起来看看吧。寻求和申请贷款阶段什么是学生贷款（student loan）？私人贷款（private loan）和联邦贷款（federal loan）的区别是什么？什么是学生贷款利息（student loan interest）？我的利率（interest rate）是如何决定的？我如何知道我是否有信用记录（credit history）或信用评级（credit rating）？什么是联署人（cosigner）？什么是补贴贷款（subsidized loan）？什么是无补贴贷款（unsubsidized loan）？我怎样申请贷款？偿还贷款阶段我什么时候开始还贷款？贷款延期（deferment）是什么？贷款宽容（forbearance）是什么？贷款合并（consolidation）是什么？贷款违约是什么意思？拖欠贷款的后果是什么？

什么是学生贷款？学生贷款是指一笔钱，学生可以从公立（政府）或私立（银行）机构贷款用以支付学费的金额。学生在法律上有义务偿还贷款，并全额支付利息。提供贷款的机构称为贷款人（lender）。私人贷款和联邦贷款的区别是什么？私人贷款来自银行、信用合作社、国家机构或学校。联邦贷款来自联邦政府。私人贷款利率可以是固定的，也是可变的。联邦贷款利率只能是固定的。私人贷款要求借款人有信用记录或联署人。联邦贷款不需要信用记录或联署人。私人贷款不允许借贷人申请延期还款，或在毕业后找到工作再基于收入还款。联邦贷款提供延期还款和基于收入的毕业后还款计划。一般来说，在利率、还贷和限制方面，私人贷款往往不那么灵活，如果你毕业后找不到工作，这可能是个问题。什么是学生贷款利息？利息的定义是“为使用而借出的钱，或延迟偿还债务，按特定利率定期支付的钱”。用门外汉的话说，利息是你必须支付的钱，是额外的费用借款。学生贷款有不同的利率，也就是说，是你必须在原始金额之外支付的未偿还贷款的百分比。利率是如何决定的？私人贷款和公共贷款的利率计算方法不同。当从政府（公共贷款）借款时，利率由美国国会设定，利率是固定的——在贷款的整个期限内利率将保持不变。公共贷款利率通常在3.5%-8%之间。私人贷款利率由贷款的出借人决定，这一出借人通常是银行。在计算利率时，私人贷款机构会先考虑借款人的信用评级（比如，你偿还贷款的

购房贷款还款方式

一、购房流程实例：一套100 万的房子，你自己必须付首付，比如说30 万，还有70 万银行借给你，那个70 万就是按揭。卖房子的地产开发商，他们是直接拿到100 万的。办理流程是： 1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主） 2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明公积金贷款还是商业贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括购房合同（合同要办理公证的），房屋保险（可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的收入证明等等。 3、银行和你签订贷款协议，约定以后你怎么还钱给银行，一般是按月还，但有等额和非等额两种，前者多付利息，后者早期还款压力大，越还越少。 4、银行把你自己的30万和借给你的70 万一起开一张本票给你，你拿给房地产商，他就给你钥匙。整体购房流程一、规划: 准备大体上在哪儿购买总价多少的房子, 面积、户型和小区地理位置等的初步考虑,多次实地考察,看可行不。二、交定金 5 万元, 有的地方是一万或两万, 有的地方五万。三、开盘后选房,确定户型和房号, 交付首付款,签订购房合同。比如,总房价的40%,若买50万的房子,首付应该是20万, 已经交付定金五万,选房的时候就要交付15万。准备签订按揭合同,剩余的30 万按照按揭贷款来偿还。四、签订按揭合同, 开始按月支付贷款。待银行方准备好了通知你办理就是了。五、拿到开发商交给你的钥匙, 自己装修房子。六、拿到购房合同、按揭合同的正本, 拿到房产证的复印件, 到房产部门办理过户登记手续。七、几年还贷完毕（也可以提前还贷的）后就可以凭按揭贷款合同和还款凭证到银行拿到你的正式产权证了。不过这时的房价已经不再是你购买的时候的房价了, 价格“轻舟已过万重山”, 当年你所多支付的利息大概有5万, 你装修所花的资金大概有15万, 攻击多支付的静态资金有二十万左右,没想到才过了几年, 你的房价已经由五十万增值到两百万了,那个二十万相对于你增值的一百五十万真是“小巫见大巫”了, 回想起来, 当时买房才是最正确的选择。呵呵, 也算是共享社会发展的成果而已, 你自己不买房就是自己淘汰自己了。二、还款方式还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式。利息根据借款人剩余本金的多少计算得出不同的还款方式，决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。等额本息还款法：本金逐月递增利息逐月递减月还款数不变。等额本金还款法：本金保持相同利息逐月递减。月还款数递减二者相比在贷款期限金额和利率相同的情况下，在还款出气等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息但按照整个还款期计算等额。本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项方便安排收支适合经济条件，不允许前期还款投入过大收入处于较稳定状态的借款人。两种还款方式，并无绝对好坏等额本息还款法和等额本金还款法各有特点，是为不同消费者设定的，不能简单判断好或不好。

财务会计基础知识考试试题

上海2009年上半年会计从业考试《会计基础》试题上海市二00九年（上半年）会计从业资格统一考试《会计基础》试题一单项选择（本类题共25题，每小题1分，共25分） 1、复式记账要求对每一交易或事项都以（）。 A. 相等的金额同时在一个或一个以上相互联系的账户中进行登记 B. 相等的金额同时在两个或两个以上相互联系的账户中进行登记 C. 不等的金额同时在两个或两个以上相互联系的账户中进行登记 D. 相等的金额在总分类账和两个以上相应的明细账户中进行登记 2、对某项交易或事项表明其应借、应贷账户及其金额记录称为（）。 A. 会计记录 B. 会计分录 C. 会计账簿 D.会计报表

3、康宁公司“原材料”总账账户下设“甲材料”和“乙材料”两个明细帐户。2009年3月末，“原材料”总账账户为借方余额450 000元，“甲材料”明细帐户为借方余额200 000元，则“乙材料”明细帐户为（）。 A. 借方余额650 000元 B. 贷方余额250 000元 C. 借方余额250 000元 D. 贷方余额650 000元 4、企业申请使用银行承兑汇票而向承兑银行交纳的手续费应计入（）。 A. 管理费用 B. 财务费用 C. 生产成本 D.销售费用 5、不属于无形资产的是（）。 A. 商标权 B. 专利权 C. 非专利技术 D.商誉 6、万豪公司系小规模纳税企业，2009年3月销售甲产品1 000件，开出普通发票中的总金额为123 600元，增值税征收率为3%.对于该笔业务，万豪公司确认的应交增值税为（）元。

A. 3 708 B. 3 819 C. 3 600 D.4 000 7、泰明公司系增值税一般纳税企业，2009年3月收购农产品一批。收购发票上注明的买价为950 000元，款项以现金支付，收购的农产品已验收入库，税法规定按13%的扣除率计算进项税额该批农产品的入账价值为（）元。 A. 950 000 B.827 000 C. 840 708 D.826 500 8、宝来公司2008年年初所有者权益总额为1 500 000元。2008年，宝来公司以盈余公积转增资本300 000元，实现利润总额3 000 000元，应交所得税1 000 000元（实际上交900 000元），提取盈余公积200 000元，向投资者分配利润100 000元。宝来公司2008年年末所有者权益总额为（）元。 A. 3 00 000 B. 3 100 000 C. 3 500 000 D. 3 400 000 9、不需要采用订本式账薄的是（）。 A. 总分类账 B. 固定资产明细账 C. 库存现金日记账 D.银行存款日记账

企业财务基础知识培训

企业财务基础知识培训目的：了解财务管理的运作基础，基本看懂财务报表，为经营和管理更好服务培训内容：财务基础知识企业法知识税法知识会计电算化简述培训对象：公司中层以上管理人员（包括仓管员、业务员、采购员、各部门文员）培训方式：白话化培训，由于财务知识系统性和专业性较强，为了避免听课者打瞌睡，尽量用白话，不用专业术语。

财务基础知识（怎样读财务报告）看样张：资产负债表损益表现金流量表（略）税务报表和财务报表不同（附部分样张）

会计要素会计凭证：原始凭证与记账凭证几个主要原则会计要素资产流动资产货币资金交易性金融资产应收票据应收账款预付账款应收利息应收股利其他就收款存货非流动资产可供出售金融资产持有至到期投资

长期应收款长期股权投资投资性房产固定资产在建工程无形资产长期待摊费用负债流动负债短期借款交易性金融负债应付票据应付账款预收账款应付职工薪酬应交税费其他应付款

非流动负债(略所有者权益实收资本资本公积盈余公积未分配利润收入主营业务收入利息收入手续费及佣金收入保费收入租赁收入其他业务收入汇况损益公允价值变动损益投资收益营业外收入费用销售费用管理费用

财务费用资产减值损失利润会计凭证：原始凭证与记账凭证原始凭证的相关规定原始凭证（Source documents）也称单据。在经济业务发生时，取得或填制的，用以记录和证明经济业务的发生或完成情况，并作为记账原始依据的会计凭证。原始凭证是会计核算的原始资料和重要的证明文件。如：销货发票、收货单、支票存根等。分类按来源: 外来原始凭证是在经济业务发生或完成时从其他单位或个人直接取得的凭证,如发票、送货单等自制原始凭证是本单位内部经办业务部门和人员在执行或完成某项交易、事项时所填制的凭证。如收料单、领料单、入库单等按用途: 通知凭证是要求、指示或命令企业进行某项经济业务的凭证,如罚款