【房地产】区域状况分析

一.区域状况分析

1.区域概述

本案位于广安门外小红庙南里，隶属于北京市宣武区。

宣武区是北京中心城区之一，东与崇文区交界，北与西城区接壤，西北部与海淀区相临，西部和南部均与丰台区为邻，地域略呈长方形，面积16.53平方公里，常住人口约56万人，已有3000多年的历史，是北京古都发祥地，蕴藏着极为深厚的文化积淀和悠久的商业传统。区内有汉、回、满、蒙等28个民族，汉族占总人口数的93％，少数民族中，回族人数居首，有3.2万人，牛街地区是著名的回族群众聚居区。如今，宣武区迅速崛起的房地产建筑业已成为支柱产业，传统商业、服务业已成为主导产业，文化旅游业和科技信息业已成为新的经济增长点。

广安门位于宣武区的中心位置，且广安门南滨河路处在金融街的延长线上，该地区交通发达，逐渐成为宣武区的经济、文化中心。众多的国家部委机构座落于周边，加上具有浓郁文化色彩的园林，充分昭示了该地区的政治、文化底蕴。在北京市政府“大力发展南城”的发展战略下，2001年广安大街、菜市口大街相继建成通车，该地区的交通状况、市政环境不断完善，加速了该地区房地产业的发展，使得该地区成为近年来西南部地区居住、生活的优秀区域之一。

2.位置及交通

在北京诸多城区中，宣武区占据着得天独厚的地理优势。它既是市区中心，又辐射北京南面诸区，在它的西面有北京铁路进出门户—

西客站，东面紧邻着首都心脏—天安门，北面有城市地铁穿越而过，南面是环城干道二环路，西厢路与京开、京石、京张三条国道相连，使出入南城主要交通干道的车辆畅通无阻。区域内主要交通干道有：宣武门外大街、菜市口大街、广安大街、莲花池东路和西南二环路及其延长线。该区域公交系统极为发达，有6、19、38、46、50、53、57、61、109、122、340、414、716、717、719、743、816、819等二十几条公交线路通过这里。

3.区域规划建设

（1）金融街

金融街中心区位于月坛南桥至北桥之间，占地34公顷，总建筑面积141万平方米，是一个以办公为主，集办公、公寓、酒店、休闲、商业于一体的综合性建筑组群。在金融街中心区的核心部位，将建设一个28000平方米的具有休闲、文化、娱乐功能的公园。公园北侧，是一条集餐饮、娱乐休闲、购物等为一体的步行街。公园南侧则新添一座具有健身、娱乐、展览、剧场、电影厅等设施，总面积达10万平方米的活动中心。整个金融街的建设将于2005年基本完成，预计总投资将达到近300亿元。

预计2005年基本建成的金融街，将着力突出生态、人性化的设计。寸土寸金的中心区内，除汇集金融机构盘踞的写字楼外，还配有专为金融界人士打造的国际金融会议中心、五星级酒店、公寓及相配套的各种商业、餐饮、娱乐休闲、学校、医院等设施；露天的庭院绿地和室内的立体园林，使这里的绿化率高达40%；每一幢大厦内，都

设有恒温、加湿及负氧离子发生系统，使封闭的写字间内空气仍能常年清新；无菌化供水和中水处理系统，更确保水质的清洁。

到2008年，北京金融街中心区将建成中国和北京资金最密集、信息最畅通、交易最活跃、设施最齐全、环境最美好的商务中心区,并将带动周边地区的经济发展。

（2）国际传媒大道

北京国际传媒大道北靠前三门大街和长安街，南街南二环，是北京皇城商圈内绝无仅有的成片开发区域，南北长约3200米，东西宽200米—1000米，总占地面积约为274公顷，总建筑规模约达640万平方米。拟议中的规划将北京国际传媒大道分为“核心区”和“发展区”两大部分，定位于“三大中心”职能，这三大中心包括：中外各类传媒组织、机构的管理中心；国内外传媒集团的决策、投资中心；国际传媒企业的经营中心。北京国际传媒大道建成后将是一个集商务办公、经营交易、生活和居住于一体的综合现代化社区，将创造一种信息时代全新的生活、工作、休闲方式。

国际传媒大道的建设将吸引众多国内外大型传媒机构和其附属行业进入宣武区，必将对宣武区的产业结构产生积极的影响，同时招商引资带来的大量资金和专业人才使得宣武区市政环境、人文素质不断提高。

（3）丽泽大道

据悉，丽泽大道两侧将兴建一个新兴的现代化商业中心区，其产业定位于金融、电子信息、媒体传播、生物医药和新材料等新兴产业。

区内建有六大主题公园、五条景观轴线、四种性质广场、大型的会展中心和金融中心、温馨的丰益城市花园和丽泽城市花园。

丽泽大道两侧建筑统称为北京丽泽商业中心，地处京城西南二环路之间，其范围东起菜户营桥、西至丽泽桥、南北各以金中都遗址公园南侧丰草河和三路居为界，总占地412公顷，是京城三环路内现存最大的一块商品住宅开发黄金之地。此外，丽泽商业区将成为北京规模较大的集物流集散功能、市场交易功能、商务办公、会议酒店等多功能于一体的大型城市商务区。

4.人文环境

宣武区的文化是以天桥文化为核心，具有悠久历史的文化。早在元、明、清时就已形成与商业相对应的文化特点。民国初期，以戏台、茶园、游乐场为代表的京城平民文化发展到了鼎盛时期，表演、小吃、店铺、茶园、客栈、饭店形成具有独特风格的老北京文化的重要组成部分。新中国成立后，文物古迹得以保护，文化设施建设和文化活动的开展形成了以春节大观园红楼庙会等活动为主，其他活动为辅的格局。改革开放以来，宣武教育有了较快的发展，目前拥有51所幼儿园和95所中小学，并同时发展高等职业教育、师范教育、成人教育和社区教育。中央音乐学院、首都医科大学、联大建材轻工学院、中国公安大学、中国戏曲学院和红旗业余大学等均座落于周边；而北师大附中、北京十五中、北京市回民学校、北京十四中、北京六十六中、育才学校、北京小学、北京第一实验小学、宣师一附小、康乐里小学等都是宣武区办学质量较高的学校。另外，具有宗教色彩的先农坛、

天宁寺、报国寺和具有文化色彩的琉璃厂也是宣南文化一笔宝贵的资源。

5.自然环境

流经此地的护城河经治理后面貌一新，清澈的河水倒映着岸边的垂柳，为高楼林立的城市增添了一道亮丽的风景线。大观园公园、陶然亭公园、万寿公园、宣武艺园和莲花池公园等自然风景区被誉为“天然氧吧”，随风起舞的垂柳和波光粼粼的水面诠释着自然之美。

6.医疗设施

宣武区拥有3所部（市）级医院、10所区级医院、4所厂矿医院、2所民办医院和其他卫生机构。著名医院有：广安门中医医院、友谊医院、宣武医院、回民医院、建工医院、广外医院等，医疗环境良好。

7.消费购物场所

宣武区一向人烟稠密、商贾云集，不必说历经570年风雨犹存，至今依然熙熙攘攘的大栅栏商业街，那300多所明清遗留下来的会馆就是宣南繁华的见证。今天，这里依然是流动人口密集、商贸活动频繁的商业文化中心。同仁堂、内联升、六必居、张一元等百年老店历久弥新，现代化大型购物中心更是流光溢彩，庄胜崇光百货购物中心、菜市口百货商场、华联超市广安门店、家乐福超市马莲道店等大型购物场所，为当地居民购物提供了极大的方便。马莲道的京城茶叶一条街也是宣武区集商业与文化发展于一体的特色之一。

此外，宣武区的餐饮业较为发达，许多老字号如全聚德、东来顺、爆肚冯和老北京炸酱面依然红火如初，近年来，淮扬菜、东北小土豆

等外地美食也逐渐受到人们的欢迎。

8.健身休闲娱乐

宣武区十分重视社区教育发展，将社区建设与两个文明建设相结合，先后建立了多个社区服务中心和健身运动场所。先农坛体育场、广安门体育馆和宣武体育场等是人们健身休闲的好去处，广安门电影院、大观楼、宣武图书馆等文化活动设施，也丰富了当地居民的业余生活。

19、有的人与人之间的相遇就像是流星，瞬间迸发出令人羡慕的火花，却注定只是匆匆而过。

20、凡世的喧嚣和明亮，世俗的快乐和幸福，如同清亮的溪涧，在风里，在我眼前，汨汨而过，温暖如同泉水一样涌出来，我没有奢望，我只要你快乐，不要哀伤。

21、在绝望的时刻，与某个人一同怀抱着一个渺茫的希望，并竭力让对方相信终有实现的一天，这种痛楚的喜乐，唯在爱情中才会发生。

22、你永远也看不到我最寂寞时候的样子，因为只有你不在我身边的时候，我才最寂寞。

23、因为记忆中的曾经太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘记。不是爱情不肯放过你，不是回忆不肯放过你，不是宿命不肯放过你，而是你自己不肯放过你自己。

24、承诺本来就是男人与女人的一场角力，有时皆大欢喜，大部分的情况却两败俱伤。

25、爱上一个人容易，等平淡了后，还坚守那份诺言，就不容易了。

36、爱情不是花荫下的甜言，不是桃花源中的密语，不是轻绵的眼泪，更不是死硬的强迫，爱情是建立在共同的基础上的。

37、成熟的爱情，敬意、忠心并不轻易表现出来，它的声音是低的，它是谦逊的、退让的、潜伏的，等待了又等待。

38、男人应该找个他爱的人做妻子，女人应该找一个爱她的人做老公。

39、如若有开始，没有结果，我还是希望会遇见，即使到最后才明白你盛开在我触不可及的彼岸。个中滋味，都不及你出现在我生命中。

40、为什么要那么痛苦地忘记一个人，时间自然会使你忘记。如果时间不可以让你忘记不应该记住的人，我们失去的岁月又有什么意义？

41、有人说恋爱要找自己喜欢的人，结婚要找喜欢自己的人，都是片面的。恋人不喜欢自己有什么可恋的？老婆自己不喜欢怎么过一辈子？

42、女人家十有八九都是心里有一分爱，表面上就流露两分。

43、流星划破长空那一刹那好美！也好短暂，可是美中的痛苦只有长空自己知道，因为它没有能力留住那美丽而短暂的流星！流星永远是长空短暂的拥有，只有不变的恒星才是长空中永远的最美！

44、爱一个人，对方也爱你，甜的居多；爱一个人，对方不知道，酸的居多；爱一个人，对方不爱你，苦的居多。

45、因为爱情，就是抛却世事烦琐，倾听花开的声音，没有任何声音比它美比它动人……只一瞬，便是永恒。是生生不息的诱惑，世间无人可抵挡而过。

51、恋爱中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一个半神的人，又要求自己不全属于他，所以只有完全占有了他，她才会快乐。

52、爱，永远是没有永恒的定义因为每个人的体会和感悟不同，爱很美，却也有褪去的时候，就如一场烟火，只留下短暂的美丽。

53、两个相爱的人在一起是一种快乐，幸福。因为不易所以才应该更加去珍惜，不要到失去的时候才懂得。同样，爱需要包容，彼此相爱的人，他们的心是彼此最温暖的。

54、人总是仰望和羡慕着别人的幸福，一回头，却发现自己正被仰望和羡慕着。要珍惜和感知自己真正拥有的幸福。不要让你的幸福，只是在别人眼里。

55、所有爱的苦都要自己承担，那是你自己种下的因种下的果，和别人没有关系，别人来关心来问，也只是隔靴搔痒。

56、如果你想被别人爱，你首先必须使自己值得爱，不是一天，一个星期，而是永远。

57、一个女人必须了解和牢记，男人——只要他是是男人，无论老幼，他都爱漂亮的女人。

58、每一次恋爱的时候，都要全心投入，即使受过伤害，也别有所保留；只是你要变得聪明，但不是功利，这样，在结束的时候，你才不会有遗憾。

65、缘起缘灭，缘浓缘淡，不是我们能控制的，我们能做到的，是在因缘际会的时候好好的珍惜那短暂的时光。

66、爱情需要合理的内容，正像熊熊烈火要油来维持一样；爱情是两个相似的天性在无限感觉中的和谐的交融。

67、太阳的位置在天，松树的位置在山。爱情是一种位置，适合你的位置，才会使你感到牢固和香甜。

68、只有爱情没有婚姻会像泡沫一样容易破灭；只有婚姻没有爱情也会像白开水一样容易让人厌倦。

69、人生是一幅风景，爱情是一束鲜花。没有鲜花，风景就不会绚丽，没有爱情，人生就容易成为荒凉的土地。

70、爱一个人就是拨通电话时忽然不知道要说什么，才知道原来只是想听听她那熟悉的声音，原来真正想拨通的，只是自己心底的一根弦。

71、爱情是最美好的梦，壮丽着每个人的人生。无论你是青年还是老年，无论你是离异还是独身都不要打破自己的爱情梦。让心中的太阳温暖生命，你就会永远年轻。

78、心中有什么，你就会看见什么，爱情和婚姻不是没有缺憾，但爱情与婚姻肯定需要信仰，就好像我们相信阳光一样，首先要笃信阳光，其次再接受太阳有黑子！

79、爱一个人最重要的也许不是山盟海誓和甜言蜜语，生活中的一些琐事，更能体现他对你的用情，那才是爱的密码。

87、有的女人恋爱时让男友宠着自己，结婚后仍然要老公百般宠着自己，却忘记做为一个女人应该做的份内之事。这样的女人是不懂得爱情的。

、做女人一定要经得起慌言，受得起敷衍，忍得住欺骗，忘得了诺言，放得下一切，最后用笑去伪装掉下来的眼泪。

94、永远不要栽培你所爱的男人或女人，你把他或她栽培得太好，结果只有两个–他从此看不起你或他给人偷了。

95、若是有可能，有些事情一定要用所能有的，竭尽全力的能力来记得它。因很多事情我们慢慢地，慢慢地就会变得不记得。

96、世上没有任何一种动物，跑得比时间和生命快，赛过光阴的不是速度，而是爱情在两个灵魂之间的慢舞。

97、只有在爱情里面，女人才活得真正像个女人。

98、因为爱情常常是不可预知的，所以它的消逝很多时候也往往不以我们的意志为转移，如果确曾深爱过，则爱就永远不会被我们忘记。

99、在绝望的时刻，与某个人一同怀抱着一个渺茫的希望，并竭力让对方相信终有实现的一天，这种痛楚的喜乐，唯在爱情中才会发生。