某公司年度营销方案(一稿).

某公司年度营销方案(一稿).
某公司年度营销方案(一稿).

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长沙****数码科技有限公司市场部

201*年1月

序:

****自2005年成立以来呈飞速发展:06年北京雷石合作、07年取得湖南省总代理权限、08年开始健全公司制度,建立客服部、而2011年则是****发展最为迅速的一年——组建了近100人的营销团队、建立健全市场部、研发部、曲库部、销售部,部门机制日趋完善,人员部署基本到位,一切准备都已就绪,公司战略野心已不再局限于湖南地区,而是关注全球:以人性化的点播系统、高品质的曲库、完善的售后服务占领市场,从而实现买断产业链上游曲库版权,最终实现“打造KTV周边环境附加值”的宏伟目标为了实现公司的战略目标,公司在业务布局上以“代理雷石产品+新品研发”的方式全面推进:新品研发预计在201*年年底全面推出市场,以超越目前行业水平的产品、服务颠覆性的打败竞争对手,从而垄断湖南市场进而辐射全国市场;在新品面市之前,****仍然代理雷石产品,为新品面市奠定渠道基础及资本积累。

因而,201*年公司继续代理雷石产品对公司的战略野心实现非常重要,只有健全的渠道基础及充足资本积累,才能实现公司的战略野心

本方案业务范围为“雷石代理产品”,新品研发及规划暂不列入规划范围

本方案内容包括:

一、201*年度营销目标

二、市场环境分析思考

三、201*年度营销思路

四、****组织架构建设

五、****市场推广计划

六、201*年度费用预算

一、201*年度营销目标

201*年是公司大展野心的一年,既要实现新品全面面市,又要实现代理雷石业绩全面丰收。因而,我们需要从两方面入手:

一、销售目标,必须要完成既定销售金额,才能保证公司有足够的金额进行市场拓展

二、品牌目标,必须为新品的全面入市奠定基础,在市场渠道中形成一定的口碑

****201*年的营销战略将从这两方面开展,具体要求如下

1、201*年年度销售目标

201*年年度销售总目标为2000万人民币

其中7、8、9、10月为****销售旺季,旺季月均销售目标为210万人民币,1、2、3、月为销售淡季,淡季月均销售目标为93.33万人民币

公司将201*年的年度销售目标定为2000万,是基于以下几个因素:

一、2009-2011年的年度销售业绩反映:公司的业绩呈稳定增长趋势,且增长态势基本稳定、有一定的规律性

二、公司在2011年逐渐完善了公司机制,建立了市场部、健全客服部、壮大了销售部,目前市场部已3名人员配置;客服部引进400热线机制、成立了“客服中心+技术部”近30人的团队;销售部从10人下的团队配置壮大为13人的队伍,并进行分组,进行合理、科学的区域划分。在销售投入上,已经远远超出以往的投入

2009-2010年年度销售额示意图

1.1、201*年销售任务月度分解

为了完成201*年公司的销售目标,公司将销售任务细分到每个月,并结合行业特性及以往公司的销售情况进行调整:

1.2、201*年销售任务区域分解

为了将销售目标落实到具体的销售人员及销售区域及科学管理,公司将市场区域进行划分:

(一)区域划分:

销售一组:

负责区域:娄底、邵阳、张家界、湘乡;

负责代理商:永州。

销售二组:

负责区域:岳阳、株洲、益阳;

负责代理商:吉首。

销售三组:

负责区域:衡阳、常德、郴州、湘潭(除湘乡);

负责代理商:怀化。

(二)、区域管理办法

1 长沙公共区域管理办法

1)长沙区域为公共区域,各组可根据自身客户资源进行销售;

2)对于长沙公共区域客户,采取谁最先获取谁跟进方式;

3)对于长沙区域,销售人员获取的意向客户信息,必须第反馈给销售主管,由销

售主管第一时间反馈给市场部,由市场部进行登记,每周五在公司qq群进行

公布;

4)对于长沙区域潜在意向客户的销售权限分配以所在组的销售主管反馈给市场部

的登记为准,对于已经在市场部进行登记的意向客户信息,其他任何销售人员

不得跟进。

2 其他区域管理办法

1)对于各个小组分配的区域和代理商,其他任何小组不得跟进非自身区域的客户;

2)在区域划分后,各个销售人员在区域划分前已有的意向客户,请反馈给自身销

售主管,由销售主管在2011年12月29日前反馈给市场部。

3)凡在2011年12月29日前反馈给市场部的非自身区域的意向客户,销售人员

自身仍可跟进,其他任何销售人员不得跟进,销售成功后,提成按公司制度,

拿取相应提成。在2011年12月30日及以后反馈的非自身所在区域的意向客

户,都算无效客户。

(三)、区域客户销售业绩管理办法

1)对于长沙公共区域,按管理制度,确认各个销售人员的客户销售权限,符合销

售权限的销售人员,在销售完成后,可以按公司制度拿取相应提成。

2)对于各个销售划分的地市级区域,各个销售人员销售自身区域的客户,在销售

完成后,可以按公司制度拿取相应提成。

3)对于各个销售划分的地市级区域,从2011年12月26日开始,各个销售人员

销售非自身所在组的区域的客户且未在2011年12月30日前反馈意向客户信息,销售成交后,只能拿取提成的20%。其他80%的提成,归属此区域所属小组,纳入销售竞赛和销售主管业绩核算。

(四)、区域销售任务分配

市场区域销售任务分配根据以往公司的区域销售情况及区域经济环境进行分配,以下是公司2009-2011年销售区域业绩情况统计表:

从统计图可以看出,

一、公共区域(长沙)占公司总销售的32-40%,虽然每年的比重有所变动,但占据公司总业绩很大一部分权重。根据目前的区域划分情况,公司鼓励各销售小组在完成本身业绩任务的前提下,抢占公共区域市场

二、销售一组区域(娄底、邵阳、张家界、湘乡、永州)占公司总销售的18-28%;销售二组区域(岳阳、株洲、益阳、吉首)占公司总销售的15-24%;销售三组区域(衡阳、常德、郴州、湘潭(除湘乡)、怀化)占公司总销售的18-24%

三、各个区域的经济环境基本上保持不变,去除业务人员变动及市场竞争环境影响,各个销售小组区域任务划分为:

销售一组月度销售任务=公司单月销售目标×35.1%

销售二组月度销售任务=公司单月销售目标×31.6% +0.2%

销售三组月度销售任务+公司单月销售目标×33.1%

(注:根据每组上个月的销售情况,可进行0.2%或适当调整)

1、3、201*年销售任务载体分解

公司销售任务的完成不仅仅需要销售人员的直接攻关、进行面对面的沟通,还必须借助渠道及销售伙伴的力量,只有有效的借助他人力量才能更好的完成销售任务;同时,合理的销售组合能有效提升公司品牌,节省销售成本。

公司2009-2010年销售载体示意图

从图表中可以看出:公司业务员直接销售结果占58-64%、代理商销售结果占

35-39%、音响商销售结果占1-3%

而公司明年新产品推出需要坚实的渠道基础及销售伙伴,销售组合中代理商及音响商的权重需要加大,因而201*年销售组合为:

直接客户50-55%;

代理商35-40%;

音响商5-15%。

2、201*年年度品牌目标

201*年****的品牌目标是,借助雷石的品牌平台,提升****的品牌影响力,进而为新品上市奠定基础

虽然此方案的目标对象为代理雷石产品,但是明年****要推出新品上市,因而必须为新品上市奠定品牌基础,从而让新品牌的畅销水到渠成,因而201*年****的品牌目标是:

品牌知名度湖南地区80%以上

服务满意度湖南地区80%以上

二、市场环境分析思考

1、湖南市场分析

1.1行业格局分析

(一)、市场总容量

据不完全统计:全国大约有30万家KTV企业,包房数量超过400万间,按照每间包房平均4000元点歌设备投入来计算,现有VOD行业的直接产值已经达到160亿元以上,间接产值将超过300亿以上,如每年平均按照30%的速度更新和10%的速度增加,则每年新增产值将超过56亿元。VOD系统商在KTV娱乐行业应用所获得的产值非常可观。我国经济发展现在已经进入一个高速发展时期,在这样的经济背景下,KTV 娱乐业在未来的3至5年还将处于高速成长期。

(二)湖南市场占有率

通过市场占有率调查可以了解到湖南市场目前的市场表现状况:

“雷石”品牌依然是目前湖南VOD点歌系统领头羊。从调查结果显示,“雷石”以22%的市

场占有率排名第一,其次是“新冠”以17%的市场占有率排名第二,“视易、天王、奥斯卡”均以11%的市场占有率排名并列第三。“新冠”依靠扎根本土的策略和极具竞争力的价格在市场上表现抢眼;从近期“视易”在各个项目上表现出的强烈的竞争意识,也可以看出“视易”正在寻求市场占有率的突破;从抽样结果中,另一竞争对手“视点”并没有出现在数据榜单,但其在大型连锁机构中仍有较稳定的客户基础。

(三)、PC机及机顶盒市场表现

“机顶盒”替换“PC机”已经被越来越多的人认可。从系统操作人员的调查结果反应,有53%的人更愿意使用“机顶盒”。从目前使用的点歌设备来看,“PC机”仍占据59%的市场,“机顶盒”仅占38%的市场,也就是说,“PC机”仍是目前使用率最高的VOD点歌系统设备,依照未来发展趋势,“机顶盒”市场空间将会逐渐放大。

(四)、产品价格区间倾向

较低的价格,在行业内有着较强的竞争力。调查结果显示,“7-15个点”之间的有59%的常规KTV经营者在选择VOD点歌系统会选择“4000-5500元/点”的价格区间,16%的经营者会选择“8501元/点”以上价格区间;“16-30个点”之间有56%的常规KTV经营者在选择VOD点歌系统时会选择“4000-5500元/点”,有24%的人会选择“8501元/点”价格区间;在“31个点”以上的常规KTV经营者,则都倾向于“4000-5500元/点”,基本上没有常规KTV经营者选择更高价位区间产品。“7-30个点”之间,对产品价格区间选择有很多差别,虽然大多同样会倾向于较低的价格,但同时在高价位产品市场上也有很大的需求,差异就决定了对定制化、个性化产品有较强市场需求空间。

(五)、行业竞争方面

点歌系统行业竞争企业较多,但提供的产品与服务层次不齐,有自身研发的具有较强技术的产品,也有盗版机构参与,目前点歌系统行业进入一个竞争较为充分且混乱市场,主要表现在提供PC机点歌系统应用的企业较多,另一个层面就是机顶盒与PC机的市场竞争。同时新加入企业进入壁垒较低,只要具备一定产品研发能力、运营资金和销售能力,即可参与此行业。

1.2行业态势分析

随着国内经济环境、社会环境、政治环境及技术水平的发展,VOD行业即将进入高速发展时期,

(一)、经济环境:

国家宏观经济稳健发展,有力保障KTV产业持续增长

国家统计局公布的数据显示,继2009

年中国经济实现9.2%的增速后,2010年又

比上年增长10.3%,而在2011年国家前三

季度国内生产总值320692亿元,同比增长

9.4%。在2008年全球金融危机后,从2009

年到2011年,中国经济的增长仍保持相对

较高的增长。多年持续的高经济增长,在很

大程度确保了KTV产业以及点歌系统行业的持续增长。2006年至2010年国内生产总

值及其增长速度,见右图。

经济投资和社会消费需求持续增长,为KTV产业投资和消费奠定基础

从2006年至2010年国家固定资产投资保持较快增长,而在2011年前三季度,国家固定资产投资扣除价格因素实际增长16.9%。而在消费需求方面,2011年前三季度,社会消费品零售总额扣除价格因素实际增11.3%,其中家用电器和音像器材类增长20.5%。经济投资的持续增长和社会消费需求的持续增长,为KTV产业和点歌系统行业的持续发展奠定了坚实的基础。2006年至2010年社会固定资产投资及社会消费品零售总额及其增长速度,见下图。

居民总收入持续增加,有力刺激消费需求

从2006年至2010年国家城镇和农村居民收入保持持续增长趋势,在2011年前三季度,城镇居民家庭人均总收入17886元。其中,城镇居民人均可支配收入16301元,同比名义增长13.7%,扣除价格因素,实际增长7.8%。居民收入的持续增加,进一步刺激居民消费,而用在消费和娱乐方面的支持也在不断的增长,因此KTV行业的前景非常广阔,这将在很大程度上为点歌系统企业提供良好的发展空间。

(二)社会环境

KTV成为消费者最主要娱乐方式之一

根据智联招聘对3000多名职场人的职场人夜生活调查结果显示,KTV以46%的选择率排名各大夜生活场所之首。根据媒介发布的万事达卡购买倾向调查表明,参加调查的消费者表示,在其闲暇时间,最喜欢的娱乐活动是看电影(57%)和去KTV(50%),许多人每个月至少去KTV一到两次。在众多娱乐消费方式中,KTV消费的成为消费者各种娱乐消费方式首选。

家庭KTV娱乐需求,促使点歌系统应用越来越广泛

在昌荣传播于2011年4月发布的《2011中国消费趋势研究报告》表明,随着社会经济的不断发展,国内消费人群正在出现新的分化,一部分消费群体正在从追求“身份识别”到追求“生活品质”转变。家庭KTV消费逐步进入寻常百姓家,除了别墅业主对高档家庭KTV系统的需求外,家庭KTV影音系统也许将成为下一个五年家庭娱乐的超级发烧对象。

网络KTV悄然走红,进一步刺激KTV娱乐消费

随着在互联网应用发展,唱歌也通过网络方式实现,在全国各网站悄然推出的类似于网络聊天室的网上K歌软件正逐步渗透人们的日常生活。在网上K歌厅功能实现了与现实生活中的KTV极其类似。在线K歌将包房“搬到”了互联网上,所以其功能变得更为丰富。随着网络K歌网站功能和服务的健全,利用网络将远在他方的朋友会聚在一起,实现了在线。

(三)技术环境

机顶盒点歌设备是卡拉OK娱乐业大势

KTV行业经过不断的发展和变革, 目前主要存在两种架构, 即PC 方案和机顶盒方案。从市场状况来看, PC方案历史悠久,拥有不少老客户群体。然而随着歌库的日益膨胀,网络负载的不断增加,电脑点歌系统无法有效解决稳定、不死机的问题。而机顶盒方案是使用嵌入式操作系统,具有很高的可靠性、稳定性和易维护性,全套系统由网络连接的机顶盒自动管理, 无需碟机更无需专人操作, 极大地提高了经营效率及顾客的点歌效率。这将导致电脑点歌系统面临被机顶盒等新一代点歌系统逐渐取代的命运。

KTV正全面迈入移动互联时代

移动互联成为了当前的互联网领域最火热的话题,在KTV的包厢中,移动互联的应用促使移动点歌方式产生,目前各大主流KTV点歌系统服务商例如雷石、视易,都已开发了各自的移动点歌终端。日本作为卡拉OK的发源地和卡拉OK点播设备演变的先驱和缩影,在2006年就开始了从固定点歌台向移动点歌设备的过渡。目前,日本本土全境几乎所有的KTV都使用了最先进的移动点歌设备。KTV场所融入互联网的相关应用,将在中国掀起新一轮需求。

数字娱乐技术发展

随着技术的发展和日新月异,数字娱乐逐步进入人们日常生活,应用越来越广泛。而作为数字娱乐产业当中一个重要的组成部分的KTV产业,随着先进技术的引入和应用,3D影像技术在点歌系统的操作界面和3D歌曲影像的体现、多点触摸技术在KTV 包厢中点歌和游戏的应用、高清视频技术对高清歌曲点播以及相关配件的要求、人机交互技术在点歌系统与KTV经营管理的应用,将成为KTV场所竞争的重要利器,而点播系统服务商能否适应和提供这些技术,也是能否获取客户认可的关键。

硬件技术的发展,将进一步促进点歌系统与曲库建设

随着触摸屏、硬盘容量、芯片、等硬件技术的发展,网络设备及光纤的应用提升,将进一步促进点歌系统技术的升级换代,在硬件设备技术升级发展的情况下,对于点歌系统以及歌曲的要求,将越来越高。因此,有效的根据硬件产品的技术发展,如何不断更新操作系统与歌曲升级,有效满足客户需求,将为点歌系统服务商提供新的商机。

2、竞争对手分析

房地产项目营销推广策划执行方案

当前文档修改密码:8362839 c:\iknow\docshare\data\cur_work\xxxx\ “紫云山庄” 五月营销推广策划执行提案

厦门夏涛房地产投资顾问有限公司 2006年4月9日 目录 【活动推广主题、目的、内容】 ....................................................................................................... 错误!未定义书签。【车房大型联合展销会】.................................................................................................................... 错误!未定义书签。【我心中的理想家园——“紫云山庄杯”儿童绘画大赛】 ......................................................... 错误!未定义书签。【紫云山庄五月文化活动月之寻宝游】 ........................................................................................... 错误!未定义书签。【紫云山庄颁奖典礼及抽奖大酬宾】 ............................................................................................... 错误!未定义书签。【五月文化活动月之活动排期一览表】 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

地产行业某项目营销推广策略提案(doc 5)

地产行业某项目营销推广策略提案(doc 5)

地产绿野仙居营销推广策略提案 第一部分:案名建议 绿野仙居 GREEN DREAM GARDEN 第二部分:项目分析 一、对产品内容的分析 1、地理位置比较优越。 项目位于市中心的长宁区,北kao上海市主干高架延安路边,南朝以时尚著称教育界的东华大学。向东150米是轻轨站,向西500米是长宁区办公写字楼集中区。附近还有幽雅干净的中山公园,凯旋绿地以及天山公园。可以说绿野仙居是城市中一块难得的绿色宝地。 2、产品定位为中档,并凸花房型、绿野型、普通户型区等关键元素。 项目力求通过对自然绿地进行原生态演绎,以简洁、明快的北欧建筑风格,诠释原汁原味的自然意境的品质生活,使其建设成为区域内追求绿野滨水居家生活理念的人士汇聚的高尚的居住社区。 3、项目总体规模为中等,物业形态以多层住宅为主。 本项目的多层住宅仍主要针对区域性客户,如长宁区,徐汇区,静安区等地的消费者。同期区域内并没有竞争对手,其竞争项目主要是徐汇区的多层住宅产品和二级市场上的多层住宅产品。但我们优势在于幽雅的周边环境。 二、对市场环境的分析 2001年上半年,区域商品房交易面积27.8万平方米,交易额15.5亿元(平均销售单价为5575元/平方米),比去年同期增长16.2%和8.3%。交易金额增长缓于交易量的增长,而上半年主要交易基本集中在一些旧盘上,价格有所回落属于正常情况。

今年上半年,长宁区交易价格水平低于去年同期的水平,主要原因是高品质、高售价物业供应量不足。 与平静的一级市场相比,三级市场交易火爆,底部积压房源进一步得到消化,未来供应羕ao刂屏己谩V懈叻吭吹奈榷ㄒ丫晌坎谐〉闹屑崃α浚诠┯α坎蛔愕那榭鱿录鄹裼猩仙魇疲桓呒畚环吭吹娜胧薪蠓寤骷鄹裥星椋蠢词谐「窬只救啡稀?br /> 目前的市场架构可谓天时地利人和,区域房价指数将突破向上,并且在未来几年内,行情有屡创新高的可能,主要体现在底部积压房源进一步消化,其价格因素对大局影响越来越小;高档房源供应充足,市场价格逐步确认,并且为中档房源打开价格上升空间,有利于总体价格的抬高,未来的市场上升行情一触即发。 三、消费市场 (数据来源:天启消费者研究数据库) 据调查,目前上海的购房群体中“三口之家型”占总购房人群的54%、“年轻夫妻型”占购房人群的21%。上述情况可见,上海购房越来越多趋向于“小家庭”购买。 小家庭购房族大多钟情于两室两厅房。其中“三口之家型”比例是53.8%、“年轻夫妻型”购买比例是54.3%,均超过半数。他们购买两房面积大约在90-110平方米,而购买三房的比例要低一些。说明目前上海人购房面积正在趋向合理,并非越大越好。他们在购买三房时都以控制总价为基本出发点。 目前上海人购房有两大偏爱: 一是越来越多的消费者对板式小高层青睐有加。板式小高层既有高层物业的建筑结构优势,又有多层物业的高得房率和采光及通风优势。 二是消费者在选择小区规划布局时,偏向于各类物业形态相结合的形式。比如小区内有多层、高层、小高层、联体别墅等,其中尤以多层、小高层相结合的小区独占鳌头。 住宅小区的景观绿化、会所配套以及健身场等都成为消费者选择物业时的重要指标。前几年在刚开始改善居住条件的时候,上海人大多购买二室一厅房。不久为了追求一步到位,三室一厅房趋于热销。这些大都以大家庭的形式进入市场。到了2001年,又从“大家庭”向年轻“小家庭”转变,表明上海新一代年轻人已经进入购房主流。同时,购房时更加注重产品品质,功能配比以及周边环境。 最受欢迎的楼型是小高层在可以复选的情况下,有76.9%的人选择了小高层,有50.5%的人选择了多层。通过与受访者的交流,发现小高层更受有“一步到位”消费倾向人士的偏爱,他们普遍认为此类物业结构好,寿命长。在所有受访者中,选高层的比例为15.2%,而30岁以下的人选择高层的比例达到了30%,明显高于其他年龄组的人,这与

商场全年节日促销方案

商场全年节日促销方案

——传统节日—— 一、前言 我国主要传统节日,可谓源远流长,历代不衰。逢年过节,人们更是约定俗成,普天同庆。每逢重大节日,顾客的消费都要比平时高出许多。因此能否抓住时机,突出节日卖场气氛布置,对吸引顾客来店,提升节日的销售额有着重要的意义。 二、主要传统节日简介及其气氛促销方案 1、春节——农历正月初一 农历的岁首,人们过春节习俗是从农历腊月初八到正月十五。在春节前后这一个多月的事件是全年销售最高峰的时段。因此,除了要进行一系列的大型促销活动以外,门店的气氛布置也要全方位的执行。 其气氛促销的事件段为: 12月26日(圣诞节过一天)——正月十五(元宵节) 内容如下: 1)主题陈列 商品:年货(做到大型年货一条街陈列)、水果、礼品花篮、清洁用品等 饰物:灯笼、对联、窗花、门神、吊春、红福、炮竹、灯谜、吊旗等 店面装饰除了要突出春节的喜庆气氛之外,还需带有农村的土香土色之味。 2)媒体宣传、手招宣传 媒体选择报纸、电台、购物杂志等做宣传,由市场部统一策划。宣传内容主要为春节大型促销活动、年货特价等 手招商品以年货、清洁用品为主,以主题陈列相关。 3)吊旗、横幅 新春吊旗、贺年横幅、加上门店的主题陈列,使整个卖场浓郁在喜庆的气氛当中。 4)墙报、海报、广播

门店墙报可选择春节文化和习俗、门店促销商品、门店的大型促销内容。海报和广播主要以商品为主,促销活动内容也可简要说明。 2、元宵节——农历正月十五 元宵节习俗主要有猜灯谜和吃汤圆,特别是在南方,家家户户普遍都有在元宵节吃汤圆的习惯。 元宵前期为春节促销事件,因此元宵节不需要再做大型促销及专门主题陈列,商品上可做汤圆特价及手招、海报、广播等宣传,猜灯谜的事件可定为:正月十三(或十四)——正月十五(元宵节)。 另外,元宵节又称为中国情人节,可适当地做朱古力、糖果、鲜花推介。 气氛促销时间:正月十三(或十四)——正月十五(元宵节) 3、清明节——公历4月5日 公历4月5日,清明节。传统习俗是祭祀祖先,山东有部分人都会回乡拜祭先祖。但因该节日不算大节,且无公假,所以不需大做促销和宣传。可应时推出祭祖用的乳猪和回乡送礼用的糖果、饼干、小礼品等。 气氛促销时间:3月26日(提前10天)——4月5日(清明节) 门店的气氛促销可做: 1)手招 宣传商品可选择乳猪、糖果、饼干、小礼品。 2)墙报、海报、广播 墙报可做清明知识宣传、乳猪特价等,店门口海报和服务台广播也可以乳猪为主。 4、端午节——农历五月初五 在传统节日当日,端午节是渊源最早的一个节日,一直以来都是中国一个较大的节日,特别是在南方,端午节更受人们所重视,甚至将其视为团圆、喜庆的大日子。端午节俗主要有吃粽子和赛龙舟。 其气氛促销的时间段为: 农历四月十五(提前20天)——农历五月初五(端午节) 内容如下:

项目营销推广策略提案模块

模块 项目营销推广策略提案 第一部分推广的准备 一、市场调研 1、实地踩盘调研 —整体市场 —区域性市场 —竞争对手 2、消费者消费倾向分析 —板块分析 —消费者认可的楼盘(热销)楼盘的特点 —阶段性楼盘的主要特点和风格偏好的分析 —本板块及其代表楼盘的认识 3、目标消费群人文特征分析 —年龄特征 —学历特征 —职业特征 —家庭收入特征 —家庭结构特征

—购房动机 —个人喜好 4、目标群的购楼心理及习惯 —目标消费群对于住房类型的喜好 —目标消费群对于价格的喜好 —目标消费群对于面积的喜好 —目标消费群对于交楼标准的喜好 —目标消费群对于配套的喜好 —目标消费群购买决策过程研究 —影响目标消费群购房的因素分析 二、面临的工作内容 1、开发手续的办理 2、销售团队的组建 —人员招聘 —人员的定编定岗 —人员培训 3、销售现场的工作 —销售中心的设计、建设 —销售中心的装修 —设备、设施、办公用品的采购 —地盘的的包装 —

4、广告 —CI、VI系统 —现场包装 —广告 —媒介计划公关活动 5、销售工具准备 —销售的事物用品 —销售电脑系统 —定价 —付款方式 第二部分市场定位策略 一、项目的形象定位 1、项目名称 2、项目形象定位 二、产品定位 三、价格定位 四、目标消费群定位

五、品牌定位 1、品牌的总体策略 2、品牌的建立 —品牌塑造的关键点 —品牌结构屋 —品牌轮廓 A、牌的基本印象 B、品牌的内涵元素 —品牌定位: 第三部分营销推广策略 一、营销推广工作的主要内容 项目的营销推广工作(前期),主要包括四大块:现场 开盘及活动 广告 客户挖掘和积累

营销活动方案计划及进度

营销活动方案计划及进度 导言 25-1 年度广告计划方案 (1)产品分析 ①有关商品的基本情报 ◆品牌名称、广告主名称、产品线、销售网等。 ②产品的竞争环境 ◆直接竞争品牌、代用品与补充品牌名称。 ③与竞争品的比较 ◆原料、附属品、功效、性能。 ◆包装的特征――外表、容器、捆包、品牌名称标准字体等。 ④与竞争品的价格特性比较 ◆品质、包装、价格。 ⑤法律限制、同业习惯 (2)消费者购买分析 ①依消费者使用形态分类――主要使用者、使用者、非使用者等。 ②上述各阶层的特征 ◆性别、年龄、收入、职业等。 ③购买习惯 ④使用习惯 ⑤传播特性 ◆品牌知名度、消费者理想中的商品、对同一商品的再购意愿。

①市场规模及需求动向 ②市场占有率 ◆品牌别占有率、地区别占有率、细分市场占有率。 ③品牌忠诚度 ◆品牌连续购买情况 (4)广告战略 ◆诉求的阶层对象、传播重点、诉求重点。 (5)拟定广告表现计划 广告的表现特别强调创造力,但广告制作者不可安于单纯的广告表现技术,因为片面地把没有根据的想象和表现技术组合起来,并不能订立良好的表现计划。表现计划的基础是在广告基本战略的设计过程中逐渐成形的。 (6)试作品制作 (7)媒体计划 媒体计划,是根据广告基本战略中的诉求对象阶层、诉求商品特性、重点传播过程等而拟订。 在媒体计划的第一阶段,先选出欲使用的媒体,广告媒体种类很多,大众传播的主要媒体可分为①电视媒体;②广播媒体;③报纸媒体;④杂志媒体等四种。 选择媒体种类时要考虑到下列条件。 ①诉求对象阶层的接受习惯――例如重点放在小孩时,电视广告的分量要重。 ②商品特性与媒体特性――例如当需要详细说明商品特性时,则报纸、杂志较适合。 ③传达色彩能力――例如彩色电视的广告,则需利用彩色的媒体。 ④影像及音响的传达能力――如汽车商品要动作及音响配合,电视媒体最能表达。 ⑤习惯、法规限制――部分商品有法律约束而禁用某些媒体,如香烟广告。 (6)广告预算 广告预算主要包括两个部分,一个为媒体的预算,另一个为制作费用。 编列媒体预算前,先要编列出明确的媒体执行计划,媒体执行计划需按月度编出,如下表:

酒店全年节日的促销方案汇总

2013年酒店全年节日的促销方案汇总 节日对于我们来说是很特别的,在这一天我们可以充分表达对我们所爱的人的祝福。而节日对我们销售人员来说,更具有重要意义。我们可以利用节日来进行促销活动。对于来说,更要抓住每年的每个节日,下面小编为你整理一个全年节日的酒店活动策划案:一、 主题:爱他(她)吗?爱他(她)就到***酒店来,让他(她)玩转沙湖并享受健康美食。 时间:6月1日 优惠:当日,可领取一份礼品; 套餐设计:本次活动套餐设计以营养为主,主要在大酒店宴会厅以销售套餐的形式进行,套餐分设三款,。 “欢乐童年”营养套餐______ 元(A三人用); “金色年华”营养套餐______ 元(B四人用); “望子成龙”营养套餐______ 元(C四人用); ◆ 6月1—3日,“父子同猜谜,康体中心乐翻天”——客房、餐饮在房间或餐台摆设谜团(红色信封),其中有五条,父子共猜,猜中者得奖品(______项目免费2小时及小礼品)。 ◆ 6月1—3日,光顾餐饮的儿童可获赠果汁饮品1份 ◆儿童节当天,父母陪同,同行的一位小童可以免费享用自助晚餐。(如当日开自助) ◆儿童节当天,自助餐价格调整为:成人______ 元,儿童______ 元。 二、父亲节 主题:感恩父亲节,爸爸是一个无言却温暖的动词 时间:6月17日 ◆父亲节当天, 在餐饮消费的男士可获赠滋补炖品一盅 ◆ 60岁以上的老人享用餐饮自助餐5折优惠。(当日如开自助) ◆父亲节当天,用信封向VIP客人赠送父亲节贺卡、客房或康体中心体验券等。 ◆开设父亲节特价房:______元/晚。 ◆父亲节当天,在餐饮消费满______元,送客房体验券面值______元。 三、 主题:***酒店“粽”情重义,创造感动。 时间:6月22日

XX商业地产项目营销推广执行方案

XX商业地产项目营销推广执行方案 一、我们的任务 核心目标――迅速销售一期商品交易一区二区(BC区) 发展目标――义乌商贸国际博览城成为地方最有竞争力的商业项目 兼顾目标――推进项目的招商运营 二、我们的问题 竞争激烈――销售速度和市场同类竟品放量面临极大竞争 距离最远――距离产生消费抗性,影响客户的到访 信心不足――周边配套落差及楼市调空后市不明形成投资或经营信心低落资源有限――当地人口规模和客户资源不高 三、我们的思路 突破常规,实施主动圈层围合营销 思路释意: 所谓“主动”就是区别常规的打广告等客户上门的营销思路,而是要走出营销中心,主动增加客户的接触点,推广项目,解决到访,促成交易。 所谓“圈层”就是找出与产品匹配的其消费意识、经济条件、文化审美、生活习惯和品位等方面有相通之处的人群,并针对这部分人群以匹合其消费行为和习惯的方式进行“点对点”的营销推广,促成交易。 所谓“围合”就是对圈层客户群进一步集合、整理、分划为核心意向圈层、紧密意向圈层、传播意向圈层,并对上述三个圈层客户细分为多个有利于营销推广的类似圈层,针对不同圈层分阶段实施针对性的营销推广。 主动圈层围合营销房地产营销在经历了地段、概念、产品、服务的“四季更迭”以后的“第五季”,是房地产市场竞争的白热化的产物。它建立在对目标客户进行围合细分、洞悉其消费习惯的基础上,制定相应的销售策略以达成交易的营销模式。其应用“品牌+资源整合+差异化的营销方式”的独特模式,能有效解决解决传统营销模式中无的放矢、接收度低、推广费用居高不下的问题,达到有针对性说话、节约成本、有效促进销售的目的。 这种营销行为能让合同签订成为新的销售的开始,而不是结束,“口碑相传圈”的层传播会不断的累积、增加客户。同时客户通过特定的“圈层”,扩大交际,

地产行业项目营销推广策略提案

地产绿野仙居营销推广策略提案 第一部分:案名建议 绿野仙居 GREEN DREAM GARDEN 第二部分:项目分析 一、对产品内容的分析 1、地理位置比较优越。

项目位于市中心的长宁区,北kao上海市主干高架延安路边,南朝以时尚著称教育界的东华大学。向东150米是轻轨站,向西500米是长宁区办公写字楼集中区。附近还有幽雅洁净的中山公园,凯旋绿地以及天山公园。能够讲绿野仙居是都市中一块难得的绿色宝地。 2、产品定位为中档,并凸花房型、绿野型、一般户型区等关键元素。项目力求通过对自然绿地进行原生态演绎,以简洁、明快的北欧建筑风格,诠释原汁原味的自然意境的品质生活,使其建设成为区域内追求绿野滨水居家生活理念的人士汇聚的高尚的居住社区。 3、项目总体规模为中等,物业形态以多层住宅为主。 本项目的多层住宅仍要紧针对区域性客户,如长宁区,徐汇区,静安区等地的消费者。同期区域内并没有竞争对手,其竞争项目要紧是徐汇区的多层住宅产品和二级市场上的多层住宅产品。但我们优势在于幽雅的周边环境。

二、对市场环境的分析 2001年上半年,区域商品房交易面积27.8万平方米,交易额15.5亿元(平均销售单价为5575元/平方米),比去年同期增长16.2%和8.3%。交易金额增长缓于交易量的增长,而上半年要紧交易差不多集中在一些旧盘上,价格有所回落属于正常情况。 今年上半年,长宁区交易价格水平低于去年同期的水平,要紧缘故是高品质、高售价物业供应量不足。 与平静的一级市场相比,三级市场交易火爆,底部积压房源进一步得到消化,以后供应羕ao刂屏己谩V懈叻吭吹奈榷ㄒ丫晌坎谐〉闹屑崃α浚诠┯α坎蛔愕那榭鱿录鄹裼猩仙魇疲桓呒畚环吭吹娜胧薪蠓寤骷鄹裥星椋蠢词谐「窬只救啡稀?br /> 目前的市场架构可谓天时地利人和,区域房价指数将突破向上,同时在以后几年内,行情有屡创新高的可能,要紧体现在底部积压房源进一步消化,其价格因素对大局阻碍越来越小;高档房源供应充足,市场价格

某房地产项目营销方案

鼎元弘毅运城分公司2012年营销中心营销方案 营销中心 2012年2月4日

目录 总则 第一部分年度目标任务及任务分解 第二部分影响销售工作的不利因素及解决思路 一、影响销售工作的不利因素 二、需要公司支持的几个方面: 第三部分解决问题具体实施方案 方案1:项目清盘方案 方案2:新市场开发及新业务经理支持方案 第四部分组织架构及薪酬 一、业务系统组织架构 二、“幸福小镇”项目组织架构 三、现有商业项目组织架构 四、银川市场拓展部组织架构 五、各部门职能 六、人员薪资待遇 第五部分 2012年营销中心重点工作

总则 为了深入贯彻总公司领导在“业务系统专题研讨会”上提出的2012年运城项目快速清盘要求,全体销售中心成员决心在公司政策的大力支持下,结合公司的会议精神,充分发挥公司群力群策的工作思路,以开发新市场,培训新人,挖掘优秀业务员为工作重心,以稳扎稳打,整合团队,全民动员为年度销售工作思路,在国家房地产政策调控严峻的形势下,迎难而上,背水一战,紧紧围绕团队建设和既定目标任务展开工作。 第一部分 年度目标任务及任务分解 2012年业务部销售目标为3.5亿元,计划完成目标任务3亿元。 目标任务分解详见《2012年各市场销售任务制定计划表》 第二部分 影响销售工作的不利因素及解决思路 一、影响销售工作的不利因素 ﹙一﹚公司外围方面 主要是当地一些房地产公司通过大幅度提升业务人员点位等一系列不正当竞争手段,诱惑、渗透、颠覆、拉弄我们市场人员,使我们市场营销人员及整体团队建设都不同程度受到一些干扰和影响。

针对这种的情况,营销中心及时调整思路,召集部门高层管理人员找思路,想办法,定策略。决定在稳定营销人员思想,激励业务人员斗志的基础上,采取“不同项目制定不同奖励政策”的策略,达到留人员,清项目的目的。具体奖励政策按照不同项目从三方面去体现,即正常销售类项目:创业城、临街底铺、财富广场采取加大奖励思路;住宅及公寓类项目:创业大厦1、2、3号楼、时尚公寓4、5、6号楼、创业城1、2号楼、丽港新居,采取转换为内部集资购房+低价包销策略;滞销类项目:风情街、明清街、金海岸1、2、3期剩余房源,风情酒店底铺、休闲公寓底铺,采取工程抵账+超高点位奖励办法。具体运作详见《第三部分方案1项目清盘方案》。 ﹙二﹚公司内部方面 1、运营招商目前是影响商铺销售的最大障碍,具体表现为已交工的商业项目招商不到位、已招商的商业项目仍然没有起色的现象,导致购买商铺的客户怨声道气,给后续销售工作开展带来举步维艰的局面。希望公司能在5月1日前,使金世界国际广场如期开业。同时建议金海岸三期、风情街也能在七月份前后与大型商家达成初步协议,尽量把临街门面先租出去,给公司整体项目商业运营带来起色,给客户带来前景和信心,给营销环节带来强有力的保障。 2、部分项目交房滞后,房产证办理迟缓也是影响销售方面的一个大问题。虽然公司从正面给客户做了大量的解释工作,但随着时间的推移,也陷入困惑状态。目前客户在这方面对我们公司的不满情绪一直在高涨,已经在30多个老市场产生了负面作用,给后续项目销

营销计划与目标方案怎么写

营销计划与目标方案怎么写 市场营销是个人和集体通过创造产品和价值,并同别人自由交换产品和价值,来获得其所 需所欲之物的一种社会和管理过程。 营销计划写方案的具体步骤是什么?下面是给你介绍的营销计划与目标方案,希望对你有 帮助。 营销计划与目标方案一一、20XX 年度销售总目标(一)20XX 年度销售总目标总目标:实现 项目销售面积 3 万平方米,销售金额:2 亿元 1、计划推盘情况待推楼栋(二)20XX 年度计划推 盘、可售房源及目标金额汇总 1、20XX 年剩余房源汇总及目标销售金额 2、20XX 年新房源预期 上市量、可售时间及目标销售金额二、20XX 年度营销计划(一)营销阶段划分及各阶段实施计 划 1、营销阶段划分 60#、62#楼开盘 1.3 期别墅开盘 64#、65#楼开盘 63#、66#楼开盘 61# 楼开盘 1-2 月份 03.1604.20 06.08 08.16 10.18 11 月 12 月剩余房源销售期及新开房源蓄势 期 2.2 期多层及别墅开盘期强销期阶段,可根据市场情续销、促销期阶段第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段(1)第一阶段:剩余房源的销售及蓄客期(1-2 月) 核心任务:因前期剩余 房源较少,多为 2.1 期多层顶楼加阁楼房源,故 1-2 月份销售全部以前期剩余房源为主。 可针对 2 月春节前后返乡人群,推出相应的优惠策略来达到促销的目的。 2.2 期多层预计在 3 月份可达到预售条件,因此需在 1-2 月份期间及时展开蓄客工作。 (2)第二阶段:2.2 期多层及 1.3 期别墅开盘期(3-4 月) 核心任务:该阶段为 2.2 期多层 及 1.3 期别墅的推出阶段,在营销上重点考虑结合项目进度的活动营销,同时利用各个节点做 事件营销。 在宣传推广上该阶段是广告投入的密集期。 除正常广告宣传外,可针对乡镇客群做有效覆盖,做好各个重点乡镇的活动宣传。 在项目推出的同时建议采取预约登记的销售手法,通过一定的优惠活动,拉拢有效客户, 再根据有效客户的数量来制定更合理的开盘方案。 (3)第三阶段:加强已推及新推房源的销售工作(6-10 月) 核心任务:去化大量已开及新 开房源将是这个阶段的主要核心任务,该阶段将作为项目的主要销售期,当然它也是传统的销 售旺季。 第二阶段的广告宣传主要以“面为主, 在面覆盖的基础上, 该阶段在宣传建议以“点为主, 重点考虑新客户的挖掘工作,同时充分做好老客户营销工作。 在媒体的投放上重点以报纸、短信广告为主,辅助大牌、电视宣传,提高项目暴光度,同 时以单页直派作为特定客群的宣传媒介。 (4)第四阶段:剩余房源的续销及促销(11-12 月) 核心任务:该阶段主要是做好项目剩余 房源的持续销售工作,充分利用客户资源。 同时针对剩余的大户型,顶楼户型,建议进行客群深度细分,结合不同客群,做出针对性 的应销方案。 通过一定的促销手段,加大优惠力度,促进销售。

节日活动营销推广方案

利用节日推广营销方 活动策划的五步曲: 一,明确活动的目的并制定预算: 做销量额 增加粉丝数 招分销商 扩散品牌知名度 二,吸引眼球的标题+文案 标题一定要写的具有吸引力,并围绕季节+节日+产品特性来拟定文案的内容一定要站在粉丝的角度来撰写 三,提前做内部测试 活动开始前,先让公司同事测试或微盟同事帮忙检查 从活动的设置,活动的链接,活动的体验,活动的分享语,活动的领奖过程等几个方面去检查,保证活动的顺利进行 四,做好期间客服回复 活动一开始,公众号的访问量会很集中,很多粉丝不明白怎么玩,怎么兑奖,商家一定提前安排好客服对接,以避免粉丝对公众号的投诉 五,奖品发放 奖品快递要及时 奖品要对号入座

安排客服回访 让粉丝拍照并发朋友圈以扩大传播 营销活动:根据季节,节日,产品特产来做营销推广 1. 夏季家电产品节 针对一些列家电的活动策划,主要是电扇、冷风机、加湿器等这些防暑的小件家电。 使用工具:砍价+包邮 推荐理由:夏天小件家电比较受宠,在旺铺后台,将商品开启砍价活动,粉丝购买该商品时,便可以分享给好友,邀请好友帮忙砍价,当达到心里价位时,立即下手购买,同时好友自己也可以发起砍价,购买商品。砍价过程有趣活泼,好友参与度高,不仅能满足消费者爱占便宜的心理,专治各种“买不起”,还能提高销量,提升业绩。 2.夏日上班族 针对上班族的周边产品,比如上班时没胃口可以补充营养商品、水果、还有开胃零食等; 工具:众筹 推荐理由:哪怕我不想吃饭,也依然能感受到身边的吃货吃得很香,商户可以结合热点,将周边上班族在这个阶段设置为众筹模式,这样消费者在购买商品时,在旺铺里可以发邀请找人买

(推荐)天津市欧亚花园项目整合营销策划及执行方案

目录 前言 -----------------------------------------------2 第一篇欧亚花园项目的背景-----------------------------3 第一章欧亚花园项目基本情况-------------------------3 第二章该市房地产市场概况---------------------------3 第二篇欧亚花园项目SWOT分析与目标定位----------------9 第一章欧亚花园项目SWOT分析------------------------9 第二章目标客户定位----城市的泛白领----------------13 第三篇欧亚花园营销诊断方案--------------------------15 第四篇整合营销策划方案------------------------------19 第一章欧亚项目整合营销策划思路和路径分析----------19 第二章欧亚花园项目主题定位------------------------20 第三章营销氛围形成--------------------------------23 第四章销售推广策略-阶段性安排---------------------25 第五章宣传推广策略--------------------------------32 第六章媒体组合策略--------------------------------39 第七章本案调整后的营销推广策划建议(略)----------39

前言 本案策划的宗旨是营造销售氛围,加快销售进度、提高销售效果、实现销售利润最大化。 本案以市场调研为前提,从提升项目价值和利于市场推广的角度出发设计本案,内容涉及主题定位、形象定位、客户定位、营销推广策略等,希望为康弘公司落实下一步推广策略提供有效的帮助。 由于时间仓促、加之我们只有预定客户的基本资料,所占有的资料非常有限,在这种情况下,我们克服种种困难,以积极的心态去调研和收集各种楼盘资料,完成了欧亚花园项目整合营销策划及执行方案。

全年各节假日促销方案

全年各节假日促销方案 附录:全年各节假日列表) 第一部分开业策划方案 第二部分节假日促销方案 1、情人节单促销方案 2、“三八”妇女节促销方案 3、“三一五”促销方案 4、公司周年庆促销方案 5、“五一、五四”促销方案 6、“迎端午、庆六一”促销方案 7、“七一”建党节促销方案 8、“八一”、“七夕”促销方案 9、“教师节、情人节”促销方案 10、“国庆节”促销方案 11、“圣诞、元旦”节促销方案 12、春节促销方案 第三部分其他特殊情况促销活动 1、淡季营销措施 2、校园经济增长点行销方案 3、公关、文化营销方案 4、渝德居火锅抢夺竞争对手市场策略 5、渝德居火锅打击新竞争品牌策略 第四部分部分POP公告文本示范(开业公告;特价菜、新菜品公告;贺团年公告;提示公告;承诺公告。) 第一部分开业策划方案 一、实施本方案的根据 重庆渝德居饮食文化发展有限公司到目前为止全国加盟店已达一百九十家,通过对这一百九 十家店开业的实践,赔不是结合不同省、市、不同地区的消费习惯而总结制定出本方案。本方案的出台同时得到多家加盟店的实践和实践证明了其可行性和效益性。店是公司为拓展 市场,扩大市场而设立的一家加盟店,先有规模张台。根据店本身的情况与店周围的环境、人文等方面的特点而制定出本方案。 二、实施本方案的前提 实施本方案的前提必须是店堂完成(具体的装修风格见渝德居装修风格),设施到位并能正常运作(定岗、定编),人员到位并能各司其职,当地的消防、卫生、工商、重新犯罪、市政、城管、环卫、牧业等单位关系已协调到位且协调一致。餐饮消费的原则——就近消费原则。 1、本开业方案具体实施期:年月日—年月日,共计三天。 2、本开业方案宣传主题:吃中国名火锅“渝德居火锅”,给您双重惊喜(一重:开业优惠酬宾;二重:好礼送不断)。 3、实施本方案所需物品及经费预算(见附表格式)。 三、方案的主要内容

项目营销策划推广方案

东方壹品营销策划推广方案 2011年9月15日 大连恒瑞正合房地产营销策划有限公司 前言 根据东方壹品项目本身特点和晨峰地产公司战略发展目标为基础,以客观的市场调研和有针对性市场定位为准则,以独特的概念设计为核心,综合运用各种地域性策划推广手段,按项目施工进度和销售推广梯度来实施,目的围绕三大执行期来综合策划推广,第一期项目告知为主,同时预测市场承载力并有规律的适当调整;第二期为开盘前期大量蓄水为后期强销期做暖场铺垫,充分发挥策划推广市场冲击力和延展性,使我们东方壹品开发、建设、销售取得圆满的成功,并针对晨峰地产公司从成长型向专业化、品牌化过度,并为产品品牌化向企业品牌的定量、定性转变做功课。 一、东方壹品策划推广周期 (一)、辽沈战役---初级推广 (1)2011年8-10月——形象推广期 (2)2011年11--12月——延展筹备期 (二)、淮海战役---中度挖掘 (1)2012年1-4月——引导期 (2)2012年5月--认购期 (3)2012年6-7月——开盘期 (4)2012年8-9月——强销期 (三)、平津战役---高效回收 (1)2012年10月——持续期 (2)2012年11月--13年——收尾期 二、策划推广执行方案 (一)、形象推广期——辽沈战役 节点时间:2011年8月1日~2011年10月30日 前期项目展示告知为主,对市场预期的冲击性,展示项目本身自有的独特性、唯一性、高品质、高性价比、高定位、高标准等。 1、推广目的 以展示告知为主,项目平铺展示达到一定小范围市场冲击,引起行业竞争对手和周边居住人群以及潜在客户的关注。 2、积累客源

铁锋区1.5公里半径内客户群 3、推广主题 (1)政策引导: 政府未来规划,城市向东、向南迁移,东部大型居住区规划,汽车销售服务产业完善、物流产业发展、旅游休闲区重点规划、中华东路商业延展区未来升值空间和城市门户地段的前景等。 (2)概念诉求:城市门户地标鹤城首席Art-deco风格法式艺术建筑 鹤城首席Art-deco风格法式皇家府邸 4、推广侧重 展示告知为主,体现项目本身自由的地理位置优越性,总体规划、建筑风格、户型面积范围、园林景观小展等。 5、宣传方式及sp活动 开工奠基典礼(完成)、焰火晚会(取消)、交通广播和乡村广播(完成)、车体广告、站牌广告、户外围挡、户外围挡视觉冲击力强图片配合主题广告语,概念性推出项目区域、风格、价值、形象突出主题。 (1)、电子楼书(网站):外立面风格、多层、高层数量、户型、面积、企业VI、企业文化等。 (2)、车体广告:以项目整体鸟瞰图为主配以主题广告语。 线路建议6路或28路。时间10月初开始为期一年,内容根据推广计划更换主题。 (3)、10月初房展会:宣传软性彩页,数量10000份和前期制作200把扇子及企业文化衫等。 6、广告表现 展示总体形象、建筑风格、规划布局、企业文化、产品品牌拓展 7、VI表现 地标图 道旗 停车站牌 网页设计 8、媒体配合 (1)投放时间及方式(完成) 交通频道、乡村频道广播房产专栏,时间30秒频率6次,早中晚各2次,时间8月9日-9月10日一个月。后期可根据销售节点需要拉长时间及加大投放频率。 (2)软文:(新) 【重磅信息:即日起,联通大道进入后现代法式浪漫生活节奏,时尚、简约、唯美将成为未来高品质生活的主旋律!】 (播报形式) 东方壹品,联通大道上的鹤城首席Art-deco风格法式艺术建筑,面积为50-150平米区间特色的花园电梯洋房与情景高层引领您的居住世界观。社区规划有艺术气

某房地产项目年度营销推广执行方案

当前文档修改密码:8362839 锦联·经典生活 2007年度营销推广执行方案 (2007.1-2007.12) 专业资料.

置业顾问 2007 第一部分定价系统及其依据 一、国家宏观环境 1、2006年对房地产最有力的宏观调控政策纷纷出台,2006年5月17日,“国六条”出台、2006年6月1日的《国六条》细则九部委提出的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》,和2006年8月28日建设部制定了《房地产交易秩序专项整治工作方案》有效地阻止了炒房、哄抬房价、部认购等行为对房地产市场的影响,控制了房屋价格连续大幅上涨的趋势,对我市住宅市场的成交情况产生了比较明显的影响。 2、中国央行宣布,从 2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%(一年期)。自8月19日起,再次上调人民币存贷款基准利率。基准的1年期存款利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%上调至2.52%;贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行5.85%上调至6.12%。提高贷款利率会抑制购房者需求、缩减贷款额度或推迟购房,直接影响销售结果。 专业资料.

3、据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2006年11月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%,同比呈下降趋势。房地产市场运行发展,涨幅受到影响,稳中略升,趋于平稳。11月6日,市统计局发布前三季度我市房地产价格统计报告。报告显示,1—9月份我市房屋销售价格上涨6.5%,同比呈下降趋势。 4、2006年12月5至12月7日,中央经济工作会议在京举行,会议提出,明年经济工作的主要任务之一就是要加强和改善宏观调控。这次会议强调:“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”;“要在政策落实上狠下工夫,确保中央各项方针政策和工作落到实处。”与此同时,会议还就建立健全廉租住房制度,改进规经济适用房制度,以及不断改善城镇低收入困难群众的住房条件等容进行了专门部署。 小结: 1、2006年在《国六条》政策及细则《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》影响下,加强房地产宏观控制。央行两次提高贷款利率会抑制购房者需求、缩减贷款额度或推迟购房,直接影响销售结果。2006年对房地产最有力的宏观调控政策纷纷出台,对我市住宅市场的成交情况产生了比较明显的影响。 2、2007年房地产市场会加大宏观调控,房价上涨势头将进一步得到遏制,政府对调控政策落实到实处,直接影响房地产价格。 二、市房地产市场环境 市统计局统计2006年截止12月30日,市商品房销预售面积达到1064.3万平方米,合同金额实现363.4亿元,商品房交易的均价为每平方米3414.45元/㎡。2006年皇姑区共销售87.79万平方米,共计9386套,商品房价格3728元/㎡(本案单价比均价高1136元/㎡,比皇姑区均价高822元/㎡。注:按项目销售均价4550元/㎡计算) 专业资料.

年度节日营销策略方案.doc

2017 年年度节日营销策略 月份日期节日主题活动 1 月份 1 月 1 日元旦跨年以跨年为主题,17 元办理会员卡, +17 元办理金卡为活动 1 月 20日小年车票以车票为主题,会员以活动期间 ()内车票入住享优惠 1 月 27日春节拜年以过年为主题,过年期间入住免 费办理会员卡 2 月份 2 月 11日元宵节灯谜活动前发布灯谜,会员进行竞猜, 进行抽奖 2 月 14日情人节爱情提前预订情侣房、送早餐 3 月份 3 月 8 日妇女节女性活动当天女士入住办理会员立减 38 元 4 月份 4 月 4 日清明节踏春整月的活动方案围绕春游展开, 分别以四期微信介绍河南分店及 周边 5 月份 5 月 1 日劳动节劳动最光以劳动最光荣展开促销活动 荣 5 月 14日母亲节感恩以感恩为主题展开营销活动,入 住享优惠,送早餐 网络情人最爱的人提前预订情侣房、送早餐 节 5 月 30日端午节端午小长延续四月份的主题,以小长假为

假契机,宣传各店,各店联合组织 活动 6 月份 6 月 1 日儿童节快乐成长晒亲子照片,赢大奖 6 月 18 日父亲节感恩以感恩为主题展开活动,入住享 优惠 7 月份无 8 月份8 月 28 日七夕相会提前预订情侣房、送早餐 9 月份9 月 10 日教师节老师辛苦凭教师证入住享特惠 了 10 月份10月1 日国庆节双节会储值卡会员活动,储值有好礼 10月4 日中秋节 11 月份11月7 日立冬冬日温暖冬天送温暖,入住享早餐 11月2 日感恩节感恩有你 11 月11 双十一特惠双十光棍宣言、双十一特惠,111/ 元 日一房间 12 月份12 月24 平安夜不一样的各店自行组织活动 日平安夜 12 月25 圣诞节 日 六、 2017 年度公司营销活动 2017 年年度节日营销策略 月份日期节日主题活动

某项目营销推广提案

某项目营销推广提案 一、营销推广目标 项目现状: 由于本项目地理位置较偏,而目前的开发热点大都在东部新区和市中区,且项目前期推广还未开始,因此本案知名度较低。 项目距离市中心较远,自身的周边生活配套不齐全,会给入住居民日后的生活带来些许不便。 周边同地段物业有“华泰景园”“凤凰雅苑”,从地理位置和知名度方面都有强劲的竞争对手。 项目本身规模较大,为了辅助销售及后期房源的推出,所以要通过大量的前期推广工作为项目打开知名度。 推广目标: 1、塑造良好的楼盘形象:低价位、高性价比、富有亲和力的楼盘形象,使本项目在西部市场脱颖而出。 2、周密的销售推广计划:从准确的市场定位、精准的广告诉求、针对性的广告投放、良性销售控制、价格策略等方面将利润最大化,做到及时有效的为公司回拢资金,缩短运营周期。 3、树立良好的开发商品牌形象,并在百姓中形成良好的口碑宣传。 二、企划思路 1、什么是最好的房子? 2、什么样的房子才是最适合我们的房子? 3、什么样的建筑才能为您创造最新最舒适的生活? 将一系列问题通过有效、高效的宣传方式和全方位的推广工作将问题一步步逼近消费者,再一一解答,强有力的吸引消费者的眼球。 向客户进行问题解答:

适合的才是最好的: 低等价位、高品质建筑质量、超前规划设计、人性化功能分区、良好的物业管理。 ××项目,述一系列项目优势。 三、目标客户群体分析 1、职业定位 小型私营企业主社会中低层消费者项目周各大中型企业职工置业投资者 2、目标客户年龄层定位 目标客户职业层面及经济特征分析,本案的目标客户年龄围较大,应在25—45岁之间。 3、目标客户家庭结构分析 虽然目标客户群体的职业和年龄不尽相同,但他们都有一共同的特性,那就是随着房产消费市场的不断成熟,人们购房所考虑的购房因素越来越全面。居住环境、生活配套、交通是否便利、孩子教育问题、老人赡养问题等都是其选择楼盘的考虑因素。 4、生存心里分析 夫妻双方或单方均有较稳定且基本能够满足生活需求的工作,事业有待发展,有定的社会地位,迫切需要改变居住环境。当价位上可以承受的同时,又会挑剔一定的生活环境问题,而且都将会有二次置的可能性。因此,在做好项目前期建设和销售工作的同时售后服务工作,以助于在消费者中树立良好的品牌形象和口碑是非常有必要的。 5、生存方式分析 消费的目标和档资基本定型,短期不会有太大的变化;工作、家庭、休憩成为生活的三大部分;与朋友同事间的应酬不会太多,劳累一天的他们,一处安全温馨的居所是他们最渴望的;随着子女的成长,对子女的教育与培养十分重视。 因此,合理的整体规划,较完善的生活配套,高质量的物业管理和便利高效的子女教育问题将对他们极具诱惑力。

半年度营销计划方案怎么写

半年度营销计划方案怎么写 局限于商品的流通领域是一种早期的、过时的市场营销概念。 营销计划写方案需要列出详细的过程。 下面是为大家精心挑选的半年度营销计划方案,希望对大家有所帮助。 半年度营销计划方案年初我们曾为今年工作定下以市场营销为核心、 以成本控制为重点的 十个工作重点,并定下了全年完成 11 亿的销售目标。 迄今时间已过去八个月,今天我们有必要共同总结一下过去大半年的工作情况,统一一下 思想,共同计划所余四个月的工作,力争完成全年销售目标。 一、 工作小结 1、市场营销初创业绩 初立品牌今年是***在广州有史以来推出销售楼盘 和规模最大的一年,今年计划要推出岭南、东方、z、时代四个大盘,在楼盘数量和档次跨度 上都是空前的,这不但对市场营销系统提出了非常高的要求,也是对项目管理中心各部门协作 能力的提出全新考验。 或许年初确定今年目标时, 不少同事对今年目标都持有保留甚至怀疑态度, 八个月过去了, 相信同事们应该已高兴地看到,岭南组时间过半完成销售目标已过半,东方组总销售业绩也已 近半,z 项目开售时间因故推迟,但整体业绩亦令人满意。 取得这样的成绩是靠市场营销系统的同事开拓创新、团结协作、全情投入、点点滴滴取得 的,当然项目组、公司各职能部门的同事的支持和配合也是分不开的。 2、内部优化 初见成效为适应公司业务重点的转移和发展需要,公司上半年进行了较大的 组织架构优化调整,取消了分区副总及分区设置,全面清理和明确了各职能部门的职责分工, 明确了项目组、营销组、物管处为单位的项目协调工作机制。 半年来的工作证明,有关机制明显地提高了工作效率,增加了责任感。 其运行的效果是令人满意的。 岭南项目,营销组、项目组、物管处密切配合,出色地完成了五一黄金周营销、2B-1、2 期交楼、现在正密锣紧鼓地为 9 月 19 日 2B-3 的营销做准备工作。 z、z 两位经理和岭南项目、营销组同事的工作态度、合作精神和工作经验是值得其它部 门学习的。 东方项目组在不到半年时间里也已基本理顺了以往遗留的问题,包括项目内部欠缺协调、 合作单位间缺乏信任、工期和造价失控等情况。 在开发管理部的直接支持下,克服了政府部门政策严重不协调造成的困难,出色地取得了 项目及营销所需的有关证照。 东方营销组、项目组间近月来配合明显加强,为在九、十月销售旺季出佳绩,文今朝、劳 慧儿和两组同事正积极筹备一些重要活动。 相信东方组在“十一黄金周会有出色表现。 z 项目是公司在广州、在中国地产项目中举足轻重的项目,规模大、设计复杂,过往设计、 建造过程和营销策划也遗留下不少问题。

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