2018.10.23 万科理想系立面标准化投标文本 Gad

形体简洁风格明快

易辨识

原方案平面凹凸进退繁复，立面呈现杂乱

户型

标准层户数标准层面积套内面积公摊面积得房率套型建筑面积阳台投影面积阳台比例A

270.82

92.59

4.35 6.14%A B A

优化后方案平面平面轮廓平整，立面关系清晰

户型

标准层户数标准层面积套内面积公摊面积得房率套型建筑面积阳台投影面积阳台比例A

272.05

93.00

4.12

5.72%A B A

原方案平面飘窗、阳台未对齐

优化后方案平面

适当增加房间进深，缩短阳台进深，飘窗、阳台收齐A户型面积增加0.41㎡

B户型面积增加3.24㎡

B A

方案一

方案二

强设计母题

适应

(完整版)万科安全文明施工标准做法

佛山市万科置业有限公司FOSHAN VANKE PROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.

1 目的：明确传统工艺及新建项目安全文明施工的标准做法，提升安全文明施工形象，确保安全文明管理常态化。 2 适用范围：适用于佛山公司所有在建及新建传统工艺项目。 3 编制说明：本标准做法原则上要求所有在建及新建传统工艺项目均按此做法执行。 4 安全文明标准做法： A1：安全帽A2：安全带止打结或接长使用，系挂牢固。 A3：工人着装A4：安全鞋

地。 A5：每天早上工人安全教育交底每天早上上班前，组织工人在工地现场进行安全教育，并把当天安全重点注意事项及部位及时进行交底。 A6：安全教育交底每月须组织总包及各分包主要管理人员进行安全管理教育交底，同时要求施工单位内部开展安全交底，每月至少组织一次工人观看安全教育片。每周项目部须组织总分包单位进行安全排查，影像资料须上报工程管理部。 A7：消防演练施工单位应根据灭火及应急疏散预案，定期开展灭火及应急疏散的演练，每半年不少于1次，并建立文字、影像等资料记录存档。

A8：现场围挡——围墙 A9：工地大门A10：出入口设置、门卫管理

d、大门图案及文字要求：1、万科大门颜色设置：大门底色红灰，白字。2、文字组合及其它：门上标志出万科集团LOGO，下方为“携手供方，关注客户”。牌，门卫室内设置封闭式玻璃柜存放贵宾帽并做好保洁工作。安保人员统一安保服装，认真检查进出人员安全帽及胸卡佩戴情况，对外来人员做好登记工作。 A11：工地大门前安全措施设置 a、施工大门外30米范围以内，主要通道均要设置减速带； b、大门外应设置照明； c、工地大门外应设置指示牌，车辆减速牌。 A12：工地大门正确佩戴安全帽警示 a、工地入口处须设置进入施工现场正确佩戴安全帽的警示牌。 b、未按要求佩戴安全帽及着装不符合要求的，均不允许进入工地。 c、工地大门侧面设置仪容镜。

天津万科安全文明施工标准做法

序言安全文明环保施工代表着万科的品牌形象，规范化的形象将给予客户强烈的信心。施工现场文明环保状况从侧面反映了承建单位的风格和现场管理水平，反映出承建商对自己工程质量品牌的重视程度，是给社会一个最直观的形象，也是业主对工程品质信心的保证，直接影响社会和业主对房地产商的评价，各级管理人员必须高度重视。为进一步统一、规范天津万科开发项目的安全文明施工标准，特编制《天津万科安全文明环保施工现场标准》。为保证承建商按要求、按标准进行安全文明施工，用安全文明工程量清单代替招标中的安全文明取费，并与承建商签定《安全文明专项投入与奖罚考核管理协议》作为合同的补充协议，在措施费清单中详细列出主要方面的暂定工程量、单价，在施工过程中只有完成一项、才能支付一项。否则从当月付款中扣除，并采取其他形式保证安全文明效果。本标准的修订和解释权在天津万科工程管理部、成本管理部，各部门及项目在执行过程中如有改善意见和建议，可直接联系天津万科工程管理部、成本管理部。天津万科工程管理部天津万科成本管理部 2010年1月4日

目录 1总则 (3)

1总则 1.1 为加强天津万科建设项目安全文明环保施工的管理，使安全文明环保施工现场管理规范化、标准化、制度化，天津万科工程及成本管理部根据国家相关政策法规的要求、集团项目安全环保现场管理标准，结合天津公司实际情况，制定本标准。 1.2 本标准适用于天津万科开发的所有在建项目，2010年1月1日以后新开工项目一律执行本标准。 1.3 本标准为通用标准，安全文明环保现场管理除满足本标准外，尚应符合国家、行业和地方有关安全生产、文明施工的规范、规程、条例等。凡本标准与当地政府有关规定相冲突时，则执行当地政府相关规定；否则，一律按本标准执行。各项目可根据工程当地区政府要求制定更高标准，报工程管理、成本管理部备案。 2 施工主入口临时大门 2.1 施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽≥5000mm，高度≥2000mm，门扇等分，其中一扇设800mm宽人行小门。 2.2 材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理。 2.3 颜色：大门底色采用万科灰。 2.4 文字组合及其它：门上标志出万科LOGO，如右图： 2.5 门柱截面积建议采用500mm×500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm。

住宅建筑外立面设计深度及成果标准

住宅建筑外立面设计深度及成果标准 (讨论稿)

目录 1. 编制概括 (3) 1.1. 编制目的 (3) 1.2. 适用范围 (3) 2. 住宅建筑外立面设计内容以及要求 (3) 2.1. 立面方案设计阶段 (3) 2.1.1.设计内容： (3) 2.1.2.设计要求： (3) 2.2. 立面指引施工图设计阶段 (4) 2.2.1.设计内容： (4) 2.2.2.设计要求： (5) 3. 住宅建筑外立面设计成果要求 (7) 3.1. 立面方案设计阶段成果要求 (7) 3.2. 立面施工指引图设计阶段成果要求 (7) 3.3．立面施工指引图设计阶段成果要求 (8) 4. 住宅建筑外立面材料选样工作要求 (8) 4.1. 选材依据 (8) 4.2. 选材流程 (10) 4.2.1.设计单位选材 (10) 4.2.2.调制材料样板 (10) 4.2.3.现场试样 (10) 4.2.4.材料封样 (10) 4.2.5.材料招标 (11) 4.2.6.整体封样 (11) 4.2.7.材料验收 (10) 5. 附件 (12)

1.编制概括 1.1.编制目的为规范住宅项目建筑外立面设计标准，强化设计、选材阶段对建筑立面效果的把控，减少因立面设计带来的质量问题。通过统一、高效、可控的立面设计，最终达到提高产品住宅产品品质与溢价的目的。本标准是住宅标准化设计的重要专项设计标准之一。该标准通过对立面设计深度要求、成果标准、材料选择流程、节点控制以及各节点成果等相关内容的详细阐述，并编制成工作标准，以便全面、系统地提高住宅立面设计、指导施工图设计、材料选择等工作。 1.2.适用范围本标准适用于鼎欧地产集团各城市公司住宅（包括类住宅）项目。景观、室内材料选择也可参照此标准执行。 2.住宅建筑外立面设计内容以及要求 2.1. 立面方案设计阶段 2.1.1. 设计内容：根据单体平面图，提供2种以上的立面概念方案，并提供透视效果图（可以手绘），供选择确定。 2.1.2. 设计要求： 2.1.2.1. 内容与范围 1) 立面方案设计应符合平面设计要求，有特殊需要可以对局部平面进行调整，但不得影响平面使用功能，调整后需与建筑方案设计团队交底。 2) 立面方案设计范围应涵盖建筑整个立面以及所涉及的装饰细节: 高层住宅产品，应包含：建筑勒脚、入户大堂、墙身以及线条、室外空调机位、空调百叶、阳台栏杆、阳台线条、屋顶处理、女儿墙处理、单元门厅等重点部位处理方式。别墅、花园洋房类产品，应包含：建筑勒脚、入户门廊、墙身以及线条、室外设备平台、室外空调机位、门楣、窗楣、窗间墙、阳台栏杆、阳台线条、屋顶处理(第五立面处理)、檐口处理、女儿墙处理、其他装饰构件等重点部位处理方式。 3) 立面方案设计应注意以下部位进行重点装饰设计： ●对结构体及结构构件进行装饰设计。 ●对附着在立面上的各类管线进行装饰设计，包括给排水管、燃气管等等。 ●对附着在立面上的设备平台进行装饰设计

万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。（6）房间号牌宜设于门洞上方。（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求：主卧：1800×2000

万科安全文明施工标准

目录 1 文明施工标准 (2) 1.1 现场围挡 (2)

1.2 封闭管理 (3) 1.3 材料堆放 (9) 1.4 生活设施 (13) 1.5 安全警示牌及安全标语 (15) 1.6 现场消防 (16) 1.7 工完场清及成品保护 (19) 2 安全管理标准 (20) 2.1 三宝四口五临边 (20) 2.2 脚手架及卸料平台 (28) 2.3 安全用电 (50) 2.4 施工机具 (62) 2.5 机械设备 (70) 1文明施工标准 1.1现场围挡 1.1.1工程施工现场周边应设置连续、密闭的围挡。 1.1.2围挡高度≥ 2.0m。使用的材料应保证围挡稳固、整齐、美观。围挡应考虑可重复利用，可使用角钢与镀锌铁皮制成或轻质材料制作而成，不得使用石棉瓦或其它危害健康的材料。市区主要路段和市容景观道路、市主城区及机场、码头、车站广场设置围挡，其高度不得低于2.5m。

工地围档 1.1.3围挡的宣传策划由营销管理部统一制定要求或设计。 1.1.4项目现场各施工单位应分别设置围挡实行封闭管理，围挡高度不得低于1.8m。 1.1.5施工作业区、材料堆放区与生活办公区间应相互分开。隔离措施应采用铁栅栏，高度不得低于1.8m，各区应有明显的标志牌，由生活区进入施工作业区的出入口要悬挂安全警示标志。 1.2封闭管理 1.2.1施工主入口临时大门（1）施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽≥5000mm，高度≥2000mm，门扇等分，其中一扇设800mm宽人行小门。（2）材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。（3）颜色：大门底色采用白色。（4）文字组合及其它：门上标志出万科LOGO。（5）门柱截面积建议采用500mm×500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm。（6）施工大门口设置施工道路指引牌

佛山万科安全文明施工标准做法

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1目的：明确安全文明施工的标准做法，提升安全文明施工形象。 2适用范围：适用于佛山公司所有在建及新建项目。 3编制说明本标准做法原则上要求所有在建及新建项目均按此做法执行。 4、安全文明标准做法 A1：出入口大门按集团要求的颜色字体进行制作。 A2：门卫管理：主、次入口设保安24小时值班，建立门卫管理制度；门卫室设安全帽存放区 A3：门口设置道闸，控制进出车辆，对进出车辆进行登记。 A4：门口设置人脸识别刷卡机，进出须刷卡。刷卡机设置位置须满足人员进出流量，人员进入时须通过刷卡机，然后进入安全帽存放区，再到工地。

A5：在工地大门处设置醒目显示屏，滚动播放安全事故案例、安全知识、现场作业人数等信息，刷卡机信息与显示屏实时同步。 A6：自动洗车槽（5万平米以上）。排水沟及集水池设置到位。 A7：洗车槽（5万平米以下），配备高压水枪人工冲洗。排水沟及集水池设置到位。 A8：施工现场设置茶水间。 A9：施工现场设置信息宣传栏。A10：施工现场设置安全警示镜。

A11：施工现场入口设置醒目路线导视牌。A12：施工现场设置安全揭示牌。 A13：工人进入工地须统一着装，佩戴工牌、安全帽。 A14：施工现场主出入口、集中加工场、通道口、临边、吊装区域、排栅及设备拆除警戒区域必须设置醒目安全警示牌。 A15：施工现场设置班前教育场地同时设置醒目的集团评估标准学习园地。 A16：施工现场有规范统一色调的VI系统。

A17：项目部、监理公司、施工单位安全质量监督员统一配备智能巡更系统，实时监控现场安全质量情况。 A18：五牌一图（背景材料自由选择）：工程概况牌、组织架构牌、环保施工牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图等。 4.2施工道路及封闭管理

万科上海区域安全文明施工标准做法手册(2019版)

上海区域事业集团安全生产管理委员会万科上海区域安全文明施工标准做法手册（2019版）

第一部分临边洞口防护 1 临边防护 (1) 1.1楼层、阳台、屋面临边防护 (1) 1.2施工区域隔离防护 (2) 1.3楼梯扶手防护栏杆 (4) 2 洞口防护 (5) 2.1预留洞口防护 (5) 2.2电梯井口防护 (9) 2.3后浇带防护 (10) 2.4通道口防护 (11) 第二部分基坑工程 1管理规定 (12) 2基坑临边防护 (13) 基坑上下人通道 (14) 第三部分脚手架 1管理规定 (15) 2脚手架基础 (16) 3剪刀撑 (17) 4连墙件 (18) 5脚手架外立面防护 (19) 6脚手架水平防护 (20) 7悬挑式脚手架 (21) 8附着升降脚手架 (23) 9门式脚手架 (24) 10脚手架上下斜道 (25) 11脚手架拆除安全生命线 (26) 12脚手架防坠落网 (27) 13悬挑卸料平台 (28) 14电梯井操作架 (29)

15移动式操作平台 (30) 16梯子 (31) 第四部分高处作业吊篮 1管理规定 (32) 2安全绳防护 (33) 3吊篮配重块防护 (34) 4安全装置 (35) 第五部分施工用电 1临电系统 (36) 2接地防雷 (37) 3配电线路 (38) 4外电防护架 (39) 5配电箱防护棚 (40) 6配电室 (41) 7配电箱、开关箱 (42) 8开关箱与固定设备 (44) 9埋地电缆 (45) 10现场照明 (46) 第六部分起重机械 1施工升降机 (47) 1.1管理规定 (47) 1.2施工升降机防护通道 (48) 1.3施工电梯防护门 (49) 1.4施工电梯运料平台 (50) 1.5安全装置 (51) 1.6施工电梯安装验收牌 (52) 1.7附属装置 (53)

万科青岛公司安全文明施工管理制度110695818

目录 1、编制目的：2 2、适用X围：2 3、职责2 4、管理要求2 4.1现场施工道路2 4.2加工区硬覆盖4 4.3主入口大门4 4.4次入口大门4 4.5临时停车位5 4.6施工单位现场办公室6 4.7施工出入口7 4.8安全通道10 4.9工地厕所11 4.10木工加工区13 4.11钢筋加工区14 4.12搅拌机棚15 4.13砂石池16 4.14水泥库16 4.15洗车池17 4.16塔吊维护17 4.17垃圾房20 4.18消防设施21 4.19 材料的堆放22 4.20材料标识牌30 4.21八牌二图30 4.22一级总配电柜（箱）及供电部分32 4.23二级配电柜（箱）及供电线路部分：34 4.24三级开关箱及供电线路部分：36 4.25安全标识36 4.26文明施工班组37 4.27临建的标准37 4.29现场安全消防标准39 4.30脚手架、密目安全网标准39 4.31 洞口临边防护41 4.32 管理动作42 4.33其他42

1、编制目的：为提高XX公司各项目文明施工质量和管理水平，明确文明施工实施方案，促进并增强安全保障工作，提升安全文明施工形象，确保整个施工过程完整美观，特制定本管理制度。 2、适用X围：适用于XX公司所有在建项目。 3、职责 ●此管理制度做为总包合同附件； ●现场土建工程师负责落实，如现场未按照此管理制度执行，现场土建工程师、工程组负责人给予工程系统内通报批评；执行落实到位的项目，则对现场土建工程师、工程组负责人给予工程系统内通报表扬； 4、管理要求 4.1现场施工道路 4.1.1 施工现场的道路应当有循环干道,满足运输、消防要求。 4.1.2 施工现场干道应利用永久道路位置做硬化施工道路（结合现场条件、结合景观设计）。 4.1.3 主干道应当平整坚实,且有排水措施（明沟排水）,不沉陷,不扬尘。（明暗结合、钢筋焊接直径20间距50mm水箅子、沉砂池结合），排水沟做法： 500mm240mm水泥实心砖 740mm300mm M5水泥砂浆抹灰2cm 4.1.4 主干道硬化采用C20砼，厚度200mm，下配250mm厚碎砖石（或卵石、石渣等材料），路宽4米（4~6米）。 4.1.5 碎砖石垫层重载碾压（路基材料结合现场情况）。 4.1.6 载重汽车转弯半径不小于10m，每50m设置错车位：宽度3m。 4.1.7 道路应当中间起拱：坡度50mm。主干道宽度不小于4m，载重汽车转弯半径不小于 10m。 4.1.8 施工人员通道用50mm以上的碎石。 4.1.9 施工道路（一般道路）路宽2m，采用砼硬化（主道路C20砼150mm 厚，其余部位C20砼100mm; 施工道路采用砼预制块或钢板铺设（预制块、钢板周转使用）。

万科住宅标准化

目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性

第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面

第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目的】: 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点; 2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据, 使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质; 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】: 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导; 2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范; 3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.

安全文明施工提升方案09439

安全文明专项提升方案

目录一、概况 (2) 二、方案实施目标及预期效果 (2) 三、现阶段工程现场开展安全文明施工过程中存在的问题及相应处理方案 (2) 四、保证现场安全文明施工持续有效进行的措施 (7) 五、方案实施效果展示 (8)

一、概况 1、工程概况本工程为《北部新区I19地块高层项目》，该项工程位于重庆北部新区高新园人和组团，座落在金福路西南角I19号地块内。工程由1、2、3号三栋塔楼及地下车库组成，一栋幼儿园为配套工程。总建筑面积约111600㎡，1、2号塔楼为地上31层，剪力墙结构，地下2层，框架结构；3号塔楼为地上32层，剪力墙结构，地下2层，框架结构；幼儿园地上三层，框架结构。建设单位：万科（重庆）房地产有限公司；监理单位：新鲁班工程监理有限责任公司；施工单位：中天建设集团有限公司。 2、工程现阶段施工内容及项目总体进度情况本工程现在已近接近尾声阶段，室内现在处于整改移交精装修阶段，室外处于回填土阶段，外墙涂料已近完成50％。 3、方案编制背景第一季度万科季度评估，安全文明有所下滑，本项目特此编制该方案。二、方案实施目标及预期效果方案实施预期效果：满足业主方现场文明施工要求，符合公司内部CIS2014版安全文明施工相关规定，使现场安全文明施工保持常态化。三、现阶段工程现场开展安全文明施工过程中存在的问题及相应处理方案 1、安全施工存在的问题及处理方案。 1）现场存在三宝四口及楼层临边防护设置不到位；（1）问题分析：现场部分楼层临边防护设置高度达不到要求，部分临边防护缺失；人货电梯与平台缝过大、楼梯间挡脚板缺失；下室集水井临边防护不到位；场作业层脚手板伸出脚手架边缘过多且未设置横杆，存在安全隐患。（2）解决方案：对现场所以临边防护进行排查，对不满足要求的设施进行逐一整改落实。整改验收通过后，设定专人常态检查管理。（3）三宝、四口、五临边防护标准 A．三宝的使用 a．安全帽：进入施工现场必须戴好安全帽，扣好帽带，不准使用缺衬、缺带及破损的安全帽；安全帽按工种分色佩戴。

万科项目安全文明施工标准.pdf

序言现场施工安全文明状况从侧面反映了地产商的现场管理水平，是客户对地产商信心的保证，同时也是企业社会责任的体现。为加强北京公司安全文明施工的现场管理，提升公司形象，让“均好”成为北京公司每一个项目的常态，北京公司工程管理部根据国家和北京市相关政策法规的要求，参考职业健康安全及环保国际标准并结合集团公司的相关管理标准，编制了《北京公司安全文明施工标准》，现予发布。本标准自2011年7月1日起实施，各新开工项目、标段须完全遵照执行，已开工项目、标段有条件遵照执行。本标准的修订和解释权在北京公司工程管理部，各部门及项目在执行过程中如有改善意见和建议，请直接联系工程管理部。北京公司工程管理部二〇一一年六月

目录 1 文明施工标准 (1) 1.1 功能区域基本要求 (1) 1.1.1 主出入口大门 (1) 1.1.2 次出入口大门 (1) 1.1.3 现场围挡 (2) 1.1.4 门卫室 (3) 1.1.5 现场主出入口洗车设备 (4) 1.1.6 现场施工道路及场区硬化 (5) 1.1.7 导向指示牌设置 (6) 1.1.8 八牌两图 (7) 1.1.9 安全生产指示牌 (8) 1.1.10 材料堆放 (10) 1.1.11 场区标识 (14) 1.2 临建设施 (18) 1.2.1 临建设施基本要求 (18) 1.2.2 宿舍 (18) 1.2.3 食堂 (19) 1.2.4 工地厕所 (20) 1.2.5 现场办公室 (20) 1.2.6 安全通道 (21) 1.2.7 加工区 (22) 1.2.8 搅拌机棚 (23) 1.2.9 垃圾房 (24) 1.2.10 砂石池 (24) 2 安全防护标准 (26) 2.1脚手架及卸料平台 (26) 2.1.1落地式扣件钢管脚手架 (26) 2.1.2悬挑式扣件钢管脚手架 (37) 2.1.3卸料平台 (42) 2.2 塔吊 (46) 2.3 施工升降机 (48) 2.4 临边防护 (49) 2.4.1 基坑 (49) 2.4.2 电梯井口防护 (50) 2.4.3 楼梯防护 (50) 2.4.4 预留洞口防护 (51) 2.4.5 临边防护 (52) 2.4.6 防护设施的验收 (53) 2.5 临时用电 (53) 2.6 现场安全消防 (55)

万科安全文明可视化管理全文_图文(精)

万科集团工程管理部万科集团北京区域品质管理部沈阳万科工程管理部沈阳万科春河里项目部编制单位:安全管理可视化体系安全生产管理始终是工程建设最重要的环节,集团积极倡导完善的安全生产可视化管理体系,普及完备的安全标识系统,加强通俗易懂安全教育操作规程。以较高的安全生产管理水平和先进的安全文化理念为标尺,建立健全安全生产管理体系,各项目形成统一的可视化体系,实现安全生产管理的同质化、规范化和标准化,从而提升全系统安全生产管理水平。杜绝重大生产安全事故,减少一般事故的发生。前言万科集团标准图集安全文明管理可视化体系编委会名单

主编:戴琦、杜洋、柴晓辉、王鹏、刘光荣编委:潘玉堂、郑德新、计晓峰、艾威、张垠河、李强、刘文娟、王哲指导:秦珩、何涛、高波涛审核:高宏伟审批:王卫锋批准:周卫军安全事故对人来说失去的是健康、自由、甚至是生命对家庭失去的是圆满留下的是不幸对企业的损失不仅是金钱,更多的是企业形象和品牌

工装上衣(集团统一工装+ 牛仔裤(深蓝色+ 劳保鞋(深色。

着装季节春秋季夏季冬季着装图片着装说明上装裤子鞋袜万科集团工程系统统一样式工装选择深蓝色牛仔裤,厚度兼顾活动自如以及保护身体选择深色劳保鞋(鞋底内衬钢板万科集团工程系统统一样式工装选择深蓝色牛仔裤,厚度兼顾活动自如以及保护身体选择深色劳保鞋(鞋底内衬钢板万科集团工程系统统一样式工装.方较温暖地区,冬装内衬为棉,样式如上图;在北方寒冷区域,冬装内衬为羽绒,衣长过膝。选择深蓝色牛仔裤,厚度兼顾活动自如以及保护身体鞋子选择深色劳保鞋(鞋底内衬钢板

万科标准化设计导则

万科标准化设计导则本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员应参照相关章节的内容进行设计。本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。目录第一章总体设计第二章建筑设计第三章结构设计第四章给排水、暖通设计第五章电气设计第六章精装修设计第七章环境设计第八章管线综合平衡设计 “地产”工程做法表(常规) 第一章：总体设计必须严格遵守国家和地方省强制性规范： 1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 2．《地方省工程建设地方标准强制性条文》 3．《地方省住宅设计标准》 4．《住宅设计规范》 5．国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范 1、总体规划（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。 (3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 (4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。 2、标高 (1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。 (2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5—1％，并在施工时多加注意。 (3)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。 3、消防 (1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计何谓万科标准化设计导则，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 (2)消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％ (3)各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。 4、附属用房 (1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。 (2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6M2，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。

万科、恒大如何进行标准化运营

万科、恒大如何进行标准化运营万科、恒大等领先企业早已建立了标准化体系，通过不断发掘并整合项目实操中积累的经验和教训，实现“像麦当劳一样运作”的标准化运营。正所谓三流企业卖劳力、卖产品；二流企业输出品牌、技术、管理，进行低成本扩张；一流企业制定标准和游戏规则。万科、恒大等领先企业早已建立了标准化体系，通过不断发掘并整合项目实操中积累的经验和教训，实现“像麦当劳一样运作”的标准化运营。标准化带来的是产业化与规模化。在房地产市场政策、资源、成本等越来越透明的情况下，谁拥有足够的“软实力”——标准化体系，谁就拥有行业的未来。标准化的背后是排他性的竞争，是竞争的高级阶段。分析众多标杆房地产企业运营实践，标准化体系应包括：（1）产品标准化；（2）流程标准化；（3）合约标准化；（4）操作规范标准化；（5）工作成果标准化。下面从这五个方面详细展开，系统地阐述房地产企业标准化体系的建立。一、产品标准化——实现连锁、复制开发 1.项目利润率最大化房地产企业要实现做大、做强的目标，其实可以归集为一个基本公式：M=S×F。其中，M是利润，S是销售额或营业收入，F是项目利润率。如何实现M最大化呢？如下图：上图所示，M最大化需要S或F增大，或者二者同时增大。影响二者的因素有四：多项目开发、规模开发能力、成本费用和项目附加值。扩大销售额需要通过多项目开发和提高规模开发能力实现，提高利润率可以通过控制成本费用和提高项目的附加值来实现，包括规划、设计、概念和品牌的附加值等。

房地产企业在实行多项目开发时，因为不同项目的物业形态、规模等大都不同，所以往往导致开发效率和项目利润率较低，即从规模开发能力、成本费用和项目附加值入手效果往往不是最快最明显的，那么，怎么才能同时满足做大M的条件呢？ 2．产品标准化案例所谓产品模式标准化就是基于预测和研发的、适合市场需求和自身能力的、可复制开发的、独特的、相对固化的产品线。见下图：目前业内一线企业几乎都在积极地地推行产品标准化工作： ◆万科--城花系列(城市中心外围住宅)、四季系列(城郊结合部住宅)、金色系列(城市中心住宅)和自然人文系列 ◆龙湖地产-高层低密度住宅系列、地中海式别墅系列、天街系列、大城小院系列 ◆SOHO中国--“SOHO”系列(SOHO现代城/建外SOHO/SOHO尚都 ◆世茂集团--滨江豪宅系列(上海、福州、南京、武汉、哈尔滨等城市开发的滨江豪宅) ◆阳光100--“阳光100系列”(北京、天津、济南、长沙等城市开发的“阳光100新城”) ◆万达集团--“万达商业广场”系列对产品标准化的认识易产生下列误区：（1）认为就是简单地复制标准蓝图，事实上所复制的产品线必须是具有核心竞争力的好产品；（2）认为是一个项目复制另一个项目，事实上是前期的部分复制，而不是整个项目照搬复制。

【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系(园林景观企业必看)

万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系（园林景观企业必看）一、万科的景观特征及现状 1.万科产品系列分类万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。（1）城市住宅（GOLDEN ） GOLDEN 系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。 a.景观共性：多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；

b.典型案例分析一一万科？无锡东郡万科无锡东郡就是一个典型的 GOLDEN ，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。两个景观带互相呼应。 d.内部细节景观：建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡； (2)城郊住宅( CITY 系列)打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。CITY 系列，将城市富有的时尚元素融合原野的落叶芳、青草香，既富于城市的先锋精神，又表述着来自然的质朴和亲切，繁华静谧，丰盛平和。 a.景观共性：多层次、多种类、多季相的的植物种植设计；空间层次有序，多组团设计，注重小空间和大场景的塑造；多种景观主题，

万科物业公司安全生产工作规范化手册收藏版50

安全管理规范化资料（二0一一年十月一日） 1

目录一、 ***小区简介二、 ***物业安全管理领导小组通知三、 ***物业安全生产工作责任图四、 ***物业区安全生产管理人员花名册五、 ***物业安全生产工作领导小组职责六、 ***物业安全生产工作管理制度七、 ***物业领导小组（人员）安全生产职责八、 ***物业安全生产工作领导小组工作制度九、 ***物业安全生产工作会议制度十、 ***物业安全生产检查报告制度十一、***物业安全生产宣传教育培训制度十二、***物业安全生产事故隐患排查整改制度十三、***物业安全生产计划项目结评比制度十四、***物业安全生产事故隐患报告制度十五、***物业安全生产应急管理制度十六、***物业突发事件应急处置预案 2

一、***小区简介 ***小区位于成都市00000003 号，住宅兼容商业住宅小区，总建筑面积为18万平方米，其中地上部分16万平方米，地下部分2万平方米，结构形式为框架-剪力墙结构，于2006年、2007年建成投入使用。小区楼高100米以下，其中一期二栋4个单元，住宅兼容商业，楼高24层，地下三层，其中B1为人人乐购物广场，B2、B3为停车场，其中3—24层为住宅，1、2层为商业；二期为商业，楼高4层，B1、B2、B3为停车场；三期4栋4个单元，住宅，1、2、3栋楼高25层，4栋楼高11层，地下2层为停车场；四期1栋2个单元，住宅，楼高33层，地下2层停车场。 ***小区配备消防设备有：自动消防报警系统、自动喷淋灭火系统、普通消火栓消防系统、自动喷淋灭火系统（公共区域、地下室停车场）、送风、排烟系统等完整的现代消防系统，并按照国家相关规定配置了足量的干粉灭火器（每单元楼层6—10个干粉灭火器）。 3

安全文明施工标准-武汉万科050430

万科住宅小区项目安全文明施工标准 1.目的为规范现场安全生产和文明施工管理，明确主要项目措施要求，特制订本标准。 2.适用范围适用于武汉万科小区项目，市内高层项目可参照执行。 3.编制依据 3.1 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 3.2 《武汉市建筑工程文明施工管理办法》109号文 3.3 武汉万科公司9000文件WHVK/QP-11-01安全文明施工控制程序 3.4 武汉万科公司9000文件WHVK/WI-11-01-01施工现场安全检查指引 3.5 武汉万科公司9000文件WHVK/WI-11-01-02文明施工检查指引 4. 围墙大门CI形象管理 4.1 甲方管理 4.1.1 场区实行全封闭管理，根据需要留设出入口，尽量减少出入口数量。 4.1.2 根据规划设计要求，场区封闭采用广告围板或围墙均可。如设计有围墙，尽量按照永久围墙施工封闭。 4.1.3 如设有施工现场主入口，临时大门采用有门柱的双开大门，规格：门宽≥5000mm,高度≥2000mm，门扇等分，其中一扇设1600*800mm人行小门。材质：大门采用金属角钢做框，双面包镀锌铁皮；颜色：大门底色采用白色；门柱粘贴白色瓷砖。围墙大门统一按

图样式制作： 4.2 总包管理 4.2.1主要大门口明显处必须设置工程标志牌，写明工程名称、建筑面积、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》编号、建设单位、设计单位、施工单位、工地负责人，开工日期、竣工日期等内容，字迹书写规范、美观，并经常保持整洁完好，面积为0.7米×0.5米，设置高度：底边至地面为1.3米。 4.2.2 总包大门的位置必须经甲方工程师确定后方可实施。 4.2.3 大门口内设五牌二图（即：施工现场平面标牌、施工现场现场管理制度标牌、安全生产管理制度标牌、消防保卫管理制度标牌、现场主要管理人员（监理单位）名单牌、施工现场总平面图、工程立体图）。见下参考图： 4.2.4 根据施工现场情况和施工需要设置人流与车流分开的二个出入口，其大门门扇为二开或四开，完全封闭式，且开启自如。大门处应设有承建单位的门牌及质量方针标语口号。 4.2.5 为美化环境，在主要出入口和围墙边必须进行绿化和摆放盆花。如下参考图：

万科理想系立面标准化投标文本

VANKE | 万科理想系立面标准化设计STANDARDIZED DESIGN OF FA?ADE——HZS匯张思建筑设计（正本）

CONTENTS 目录目标及原则模块化立面中西部理想系标准化的特殊点设计指引 01SPECIAL POINT 02OBJECTIVES &PRINCIPLES 03FACADE DESIGN 04DESIGN GUIDELINES 05MODULAR FACADE 立面设计

PART 01 中西部理想系标准化的特殊点? 1.1标准化特点 ? 1.2铝模工艺特点 ? 1.3不同地区特点

标准化的优势可生长建立产品监控及升级机制，形成系统性升级体系降成本形成批量化、精细化采购及设计前提，降低成本与损耗提效率项目从前期拿地到后期施工使用成熟产品，大大提高效率化级差根据产品线划分产品系列，明确每条产品线不同的特点保品质一套产品反复建造，出错越来越少，品质越来越高标准化

施工周期短，通用性强 A 门窗洞口尺寸精确 B 混凝土表面效果好 C 回收价值高，低碳减排 D 现场便于管理，高效率 E 初期制模成本高，周期长 A 模板灵活度低，造型可变性低 B 凸出外墙构件尺度有限 C 外墙均由混凝土制成，成本较高 D 爬架只能升至大屋面，顶部仍由传统木模施工 E 劣势优势铝模工艺优缺点分析

对立面造型的影响 A 各层造型宜统一，减少变化 B 竖向造型施工难度小于横向造型 C 线条部分宜设置在模板上部，利于混净土成型 D 顶部造型可适当丰富混凝土浇筑方向混凝土浇筑方向层高线模板下口线脚模板上口线脚

2020年(万科企业管理)安全文明施工标准武汉万科

（万科企业管理）安全文明施工标准武汉万科

万科住宅小区项目安全文明施工标准 1.目的为规范现场安全生产和文明施工管理，明确主要项目措施要求，特制订本标准。 2.适用范围适用于武汉万科小区项目，市内高层项目可参照执行。 3.编制依据 3.1《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 3.2《武汉市建筑工程文明施工管理办法》109号文 3.3武汉万科X公司9000文件WHVK/QP-11-01安全文明施工控制程序 3.4武汉万科X公司9000文件WHVK/WI-11-01-01施工现场安全检查指引 3.5武汉万科X公司9000文件WHVK/WI-11-01-02文明施工检查指引 4.围墙大门CI形象管理 4.1甲方管理 4.1.1场区实行全封闭管理，根据需要留设出入口，尽量减少出入口数量。 4.1.2根据规划设计要求，场区封闭采用广告围板或围墙均可。如设计有围墙，尽量按照永久围墙施工封闭。 4.1.3如设有施工现场主入口，临时大门采用有门柱的双开大门，规格：门宽≥5000mm,高度≥2000mm，门扇等分，其中壹扇设1600*800mm人行小门。材

质：大门采用金属角钢做框，双面包镀锌铁皮；颜色：大门底色采用白色；门柱粘贴白色瓷砖。围墙大门统壹按图样式制作： 4.2总包管理 4.2.1主要大门口明显处必须设置工程标志牌，写明工程名称、建筑面积、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》编号、建设单位、设计单位、施工单位、工地负责人，开工日期、竣工日期等内容，字迹书写规范、美观，且经常保持整洁完好，面积为0.7米×0.5米，设置高度：底边至地面为1.3米。 4.2.2总包大门的位置必须经甲方工程师确定后方可实施。 4.2.3大门口内设五牌二图（即：施工现场平面标牌、施工现场现场管理制度标牌、安全生产管理制度标牌、消防保卫管理制度标牌、现场主要管理人员（监理单位）名单牌、施工现场总平面图、工程立体图）。见下参考图： 4.2.4根据施工现场情况和施工需要设置人流和车流分开的二个出入口，其大门门扇为二开或四开，完全封闭式，且开启自如。大门处应设有承建单位的门牌及质量方针标语口号。 4.2.5为美化环境，在主要出入口和围墙边必须进行绿化和摆放盆花。如下参考图：4.2.6根据各总包承担范围，场区内必须采用围墙进行分隔封闭管理。围墙样式统壹按下图施工： 4.2.7封闭施工期间，为保障施工场地内安全，凡进出工地现场人员，必须配挂胸牌，未配挂胸牌者严禁入内，总包单位应要求各分包单位遵守此规定，违者经监理确认后可要求甲方处罚。施工场地内，项目部必须定期检查胸牌佩带情况，发现未带者，对总包处以50元/人的罚款。围墙拆除后，总包单位必须组织安全保卫小组，负责施工范围的安全保卫工作。