牙膏市场的发展及趋势

目前，作为民族牙膏品牌赖以生存和发展的基石

的中草药牙膏在市场上渐显优势。有专家预计，到2010年，全国牙膏总产量将达到80亿标准支，市场规模将达到181亿元，其中，中草药牙膏将有近一半的市场。据了解，有关中草药牙膏标识与认定的相关事宜正在酝酿之中，这将进一步规范占牙膏市场总容量50%的中草药牙膏。

随着人们生活水平的逐步提高，把牙膏铺上店铺就能卖出去的日子似乎已经成为历史。在牙膏本土品牌与洋品牌抗衡之际，如何把握市场先机，寻找到适合自己的消费群体和盈利点，是牙膏企业需要正视和解决的问题。

1纯天然产品渐显优势

随着消费观念的升级，人们越来越青睐自然和纯天然的产品。用于牙膏产品中的中草药原材料也越来越多，如银杏、黄连、冰片和芦荟等都在牙膏中得到广泛运用。未来市场，茶类牙膏成为关注的对象。目前，茶类和中草药牙膏在市场上都较为畅销。一直以来，本土企业都在推崇产品创新，而中草药牙膏无疑被视作国产品牌打破外资垄断和重新划分格局的重要武器。尽管外资品牌也相继推出了一些草本概念的牙膏，但市场反应平平。高露洁、佳洁士等品牌都已有茶类牙膏面市，黑人牙膏也在2009年顺势推出了茶倍健、龙井杭菊牙膏系列。

2牙膏市场的细分

牙膏细分竞争时代已经来临。牙膏香型和年龄有十分密切的关系，牙膏产品可根据不同年龄、不同购买力、不同地区和不同功能进行产品研发，如：可德

琳早/晚护理牙膏、康齿灵固齿牙膏（中老年人专用）等。

对于儿童牙膏，应更加注重儿童刷牙的乐趣和清新的香味。儿童牙膏在功能性上并不是特别强调，而包装鲜艳则能满足儿童顽皮好奇的天性。包装新奇，膏体中加入彩条或彩粒以及带有水果香气的牙膏备受儿童喜爱，而具有强烈刺激性口味的产品就难以被儿童所接受。此外，儿童牙膏的购买者主要是父母，因此，在功效上应注重儿童牙膏的防蛀功能。

对于青少年这一消费群体，牙膏则更强调表达出青春活力与自信，要求牙膏具有口气清新和留香持久的性能。

中老年消费者的口味与消费习惯已很难改变，并且由于中老年消费者自身的生理原因而出现的牙病及烟酒过度等容易产生口臭，因此，更多地选择具有功能性、能抑制口臭和香气浓郁的牙膏。

3药物功效型牙膏

消费者对口腔清洁用品的需求不断升级，药物功

效型牙膏需求渐长。2009年，各品牌牙膏推出的新品系列大都朝着功能性牙膏发展，功效性牙膏将是未来销售的热点。

佳洁士2009年推出了健康专家系列和健康护理系列，其中一款全优7效抗敏感牙龈护理牙膏市场反应良好。冷酸灵2009年7月推出了迅康专业抗过敏高级牙膏，也颇受消费者青睐。

药物功效型牙膏成为2009年牙膏的发展新趋势。据有关调查表明，约有40%的成年人会有牙齿过敏现象，但牙膏不是药品，不可能起到止痛的作用，因此，具有缓解牙疼功能的牙膏应运而生。从市场需求

收稿日期：2010－05－08作者简介：李强（1983-），男，浙江人，学士。

牙膏市场的发展及趋势

李强

（浙江乐清牙病防治研究所，浙江

乐清325600）

摘要：论述了目前市场上牙膏品牌的营销渠道和策略。分析了目前牙膏市场的现状与趋势。指出牙膏市场已经进入产品细分化时代，产品多元化和多功能化是市场的总体发展趋势。药物功效型牙膏和中草药牙膏在市场上渐显优势，茶类牙膏将受到关注。未来牙膏在香型和香味的发展趋势上，清新香型将成为牙膏市场香型的主流趋势。

关键词：牙膏；品牌；功效；市场中图分类号：TQ658.4

文献标识码：D

文章编号：1006-7264（2010）07-0011-03

日用化学品科学

DETERGENT ＆COSMETICS

第33卷第7期2010年7月

Vol．33No．7Jul.2010

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日用化学品科学第33卷

上看，消费者希望能有预防牙疼的牙膏产品，经过长期使用，在清热退火、修复蛀牙和龋齿等方面有明显的功效。

此外，美白类口腔护理产品还衍生出牙贴、凝胶和美白液等高附加值的产品，成为市场新兴力量，部分产品已经开始切入营养牙膏的产品概念。

4清新香型成为市场主流

目前，口气清新和洁白牙齿仍是牙膏市场主要需求趋势，而市场上牙膏产品的香型也成为各企业抢占市场份额的新风向。普通牙膏一般采用的是传统的薄荷香型，目前，薄荷香型不仅在成人牙膏产品上广泛运用，而且还逐步渗透到儿童牙膏产品中，如“海獭先生”等产品。而水果香型则是另一种被牙膏普遍采用的香型，主要有甜橙、草莓、猕猴桃、柠檬、香草和百果香型等。相对于杀菌、清香和凉辣的冬青香型和留兰香型，薄荷香型的应用则更加广泛。例如，2009年上市的冷酸灵迅康，推出了清凉薄荷和薄荷留香两款香型。预计未来牙膏香型和香味的发展趋势仍是以清新为主。

5国内几大牙膏品牌

5.1中华牙膏

中华牙膏是上海白猫集团股份有限公司旗下品牌，于1994年将“中华”品牌经营权租赁给联合利华公司。据了解，联合利华每年花在中华牙膏上的广告费高达上亿元。“中华”是联合利华在中国目前唯一的牙膏品牌，联合利华（中国）为此将其自有牙膏品牌“洁诺”退出了中国市场，将另一品牌“皓清”转为中华牙膏的子品牌，命名为“中华皓清牙膏”。

最新研究发现，龋齿是一种细菌感染。实验证明，含氟牙膏对龋齿的防治有着非常重要的作用。当使用不含氟牙膏刷牙时，不管是增加刷牙的次数还是保持清洁的口腔，均不能起到防龋的效果。而我国大部分地区都属于低氟地区，所以中华为满足广大消费者的口腔健康需求，开发出了全新中华防蛀牙膏，它特含活性氟钙配方，能有效预防蛀牙，坚固牙齿，能在口腔中分解出大量游离氟，游离氟结合钙主动寻找并修复牙齿表层脆弱的部位，形成保护膜，有效预防蛀牙，令牙齿坚固健康。

由于口腔中还同时存在大量的病菌和细菌，化学方法和机械清洁作用都对口腔健康有一定功效，但仅仅依靠机械的口腔卫生程序（如刷牙）来控制牙龈菌斑的生成并预防牙龈炎和龋齿是远远不够的。因此，使用防蛀和防牙龈炎的牙膏来取代单纯机械的口腔卫生程序则更为合理。现代医学发现，牙菌斑是使牙齿及其周围组织产生炎症反应的主要因素。牙周炎是一种常见的口腔类疾病，发病初期，牙龈肿胀疼痛，妨碍咀嚼，影响进餐，重者可导致患侧的面颊部肿胀。中医理论认为，这是湿热熏蒸所致，宜用清化湿热之药。《本草纲目》中记载：金银花和野菊花具有排脓解毒、消肿止痛、疏风热、清头目、降火解毒，治诸风眩晕、头痛、目赤和中毒等功效。金银花中所含的氯原酸和木犀草素等有抗菌、抗病毒及抗真菌的作用，尤其是金银花，对大多数病原菌都有不同程度的抗菌作用。中华通过对中医理论的研究，开发出了全新中华中草药牙膏，特别添加的金银花和野菊花精华，能有效预防因上火引起的牙龈发炎、牙龈红肿、口腔溃疡和口臭等常见口腔问题，经常使用，更能增强口腔本身对这些问题的抵抗能力。中华草本抗菌牙膏创造了中华牙膏历史上数个第一：首次采用全新包装设计；第1支复合管牙膏；第1支绿色彩条牙膏。调查表明，消费者对这一款牙膏表示极大程度的认可和欢迎。

5.2云南白药牙膏

云南白药牙膏是云南白药集团股份有限公司研发生产的一种护龈固齿的功能性健康产品。云南白药牙膏针对我国牙周病发病率一直居高不下，市场缺乏有效的防治牙周疾病产品的现实，开发以牙膏为载体，内含云南白药特殊活性成分，以防治牙龈出血、牙龈炎、牙周炎、牙龈萎缩和口腔溃疡的专业性口腔护理品。云南白药集团推出以“防治牙龈出血”为主要诉求点的云南白药牙膏，是一次将企业自身优势和消费者的潜在需求相结合，针对细分市场的一种很好尝试。2008年云南白药牙膏全国的销售已经接近6亿元。2009年上半年，云南白药牙膏销售收入近3亿元，同比增长超过100%，净利润达到8781万元，是2008年同期的10倍。业内人士对其寄予厚望。

云南白药依靠医药背景，在外资品牌垄断的牙膏行业脱颖而出。云南白药制造出的功能性牙膏，利用大规模投资进行广告搏杀，强化牙膏对防止牙龈出血的诉求，在国内日化界产生了广泛的影响，广告对于云南白药的崛起可以说功不可没。云南白药在大广告、大终端、大品牌和高价位上的运作，不但在推广模式上采用国际化操作，在市场销售和渠道操作上也越来越表现出国际风范。

仅仅依靠产品的单一功能诉求和大量终端广告进行市场拼杀，终究要面临市场增长的瓶颈。云南白药从2009年开始就针对县级以下市场，采取每个县设点或者委托批发商的形式进行销售，把战场从大终端延伸到了三四级市场。从2009年开始，云南白药在各个地级市设代理商，市场不断细化。目前，云南白

行业经纬·12·

第7期

药在乡镇的铺货率也已经超过了同档次的牙膏。目前，云南白药在县级市场的覆盖率已达到了80%以上。云南白药最初是依靠品牌影响力来创造销售奇迹，而现在则是稳下心来做渠道、做市场。

为了进入农村市场，云南白药等高端牙膏在下乡的过程中尝试“瘦身”，在包装规格上大做文章，将市场上大规格的产品包装规格缩小，零售价下降，90g/支~120g/支缩小为45g/支，售价降至10元左右。在坚持不打折和不讲价的销售策略下，云南白药还进行了适度地促销，每月附带赠品铺货，大大增强了终端的可控性。同时，云南白药的药店渠道也做得越来越成熟，2009年云南白药的药店渠道已经贡献了10%左右的销售业绩。

云南白药为摆脱单一模式的操作，在多元化渗透市场的渠道中，也在努力拓展日化新战线。2009年，云南白药还推出了沐浴露。此外，云南白药产品不仅从牙膏到沐浴露，还延伸到了酒店用品和护肤品，同时还开发出旅游用品。

5.3两面针牙膏

两面针公司的政策一直在突出两个方面：一是做大主业，二是坚定不移地走多元化之路。如今，在做大主业的同时，两面针也尝试在产品结构和营销策略上做出一些调整。

价格体系是品牌市场秩序的晴雨表，稳定的价格体系是市场盈利的前提。目前，两面针的销售布局主要分为零售、流通和分销3个途径。两面针加强渠道掌控，2009年公司加大了分销的力度，将往年批发渠道的稳定客户统一调配到了分销系统。由于两面针价格体系稳定，毛利水平得到较好的保障，同时拓展了洗衣粉和香皂等洗化类产品，经销商积极性有所提高。2009年两面针包括老产品在内的品牌销售明显好转，在流通市场，两面针多元化的战略效果逐渐显露。

据悉，两面针从2009年上半年开始着力推广御方系列、儿童爱牙系列及强效清新等中高价位新品，三大系列牙膏终端售价相比原来均价3元左右的低端产品提高了一倍左右，新开发的中高端品项大多进入终端销售。两面针在2009年底推出的御方去渍系列，成为全国最贵的牙膏。据两面针已公布的2009年半年报表透露，新产品销售所占比例达到10.8%。

其实，两面针此次的高价策略的主要目的剑指终端。为了对接中高端产品，两面针改变原有以流通为单一手段的营销策略，加强终端建设和终端推广力度，努力使终端销售比例接近流通销售。

5.4黑人牙膏

一向标榜高端、重视终端市场的黑人牙膏，在高露洁和佳洁士品牌牙膏“下乡”之后，最近几年在三四线城市的动作也异常频繁。黑人在做好大终端的同时，努力寻求下沉的机会，开始不断重视县级市场和小网点，向县级和乡镇市场延伸。黑人虽然在网点数目上比高露洁和佳洁士少，但给终端网点的资源和支持力度却大得多。2008年受原材料涨价影响，黑人牙膏整体上涨了10%。

黑人一直以来十分重视形象宣传，在已经铺货的网点都有严格的陈列要求。黑人售价相比中华和高露洁均价要高，但2009年部分产品终端价格和进货价在2008年提价之后又同步恢复到原来的7.5折，每月还有特价产品推出，活动比其他几个一线品牌多。相比高露洁和佳洁士，黑人的利润点更高。在销售模式上，黑人在终端的强势地位不断稳固的同时，为保持终端优势并依靠终端往下沉，也不断推出特价促销等变相降价的策略。在终端政策的强力推动下，黑人牙膏的销售额不断上升。

6趋势

中国口腔清洁用品市场已经进入产品细分时代，产品多元化和多功能化是市场的总体发展趋势。未来市场，中草药概念深入人心，茶类牙膏将倍受青睐。目前，具有缓解牙疼功能的牙膏也应运而生，成为未来牙膏发展的新趋势。同时，美白类口腔护理产品以及营养牙膏将成为市场的新兴力量。最后，在牙膏香型和香味的发展趋势上，清香型牙膏将会给消费者耳目一新的感觉，将很有可能成为市场发展的主导。

Development and trend of toothpaste market

LI Qiang

（Zhejiang Leqing Research Institute of Dental Prevention and Treatment，Leqing,Zhejiang325600,China）Abstract:The market strategies and chanels of toothpaste brands in the market were related.The present situation and the development trends of toothpaste market analyzed.It is pointed out that the current market tendency is the product targeting and segmentation;and the multifunction is the trend of the future products.The medicament efficacy products as well as the herbal toothpastes have gradually dominated the market,more and more attention will be paid by the consumer to tea based toothpaste.The pure and fresh scents will be the main feature in the taste and scents of the toothpoaste in the future.

Key words：toothpaste；brand；efficacy；market

李强：牙膏市场的发展及趋势行业经纬

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中国房产未来发展趋势

中国未来几年的房地产发展趋势六月二十六日《21世纪经济报道》第三版上发表了一篇文章——《樊钢：未来三十年中国仍将快速增长》。该文章提出了四个重要观点：其一，中国过去三十年的经济快速增长是真实的；其二，经济的快速增长有技术进步和生产率提高等背景因素的支持；其三，发达国家都曾经历过长时期的增长（例如英国持续了七十年，美国持续了六十年等）；其四，由于尚未完成城市化和工业化，中国未来至少还存在三十年的快速增长空间。如果说中国经济的未来至少还有三十年的快速增长空间，我们就完全有理由认为——中国的房地产业未来也至少还有三十年的增长空间，以下的若干理由应当足以说明这个推论。 1.经济成长：中国经济已经持续多年呈两位数增长，经济的持续增长必然带来城市发展、住房扩大、投资增加和流动性过剩。中国百姓的平均收入几乎每4年就会提升一倍，人们购房和投资的能力也随之增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈“崛起”之势； 2.支柱产业：以其对经济影响的比重和所拉动的相关行业的数量（超过90个）而言，房地产业已经是今后肯定还会长期是国家和大多数各类城市的重要支柱产业； 3.人口存量：中国的人口已经超过了13亿人，并且还在增长中。在中国巨大的人口和家庭总量中，目前还有相当大的比例（约70%）尚未真正解决好住房问题； 4.人口增量：中国每年的人口增量约有1,000万人，这是一个接近澳大利亚（其国土面积与中国接近）全国人口总量的数量，仅此人口增量所引起的每年住房增量约为1亿平方米（考虑了城市化比率）； 5.人口质量：中国的人口质量在发生改变。随着经济技术的发展，人均寿命在增长（同1995年相比，当今中国人口平均寿命增长了近2岁），健康状况在提升，知识结构在改善，因而人们对所需住房的量和质的要求也在发生改变; 6.人口结构：人口老龄化已经成为必然趋势，中国60岁以上的人口已经超过了3亿。人口平均寿命的延长对房地产市场有直接的影响，“银发族”已开始出现对家庭式居住和非家庭式居住等不同居住类型的选择； 7.换房需求：当前全球最大的建筑工地和住房市场都在中国。在激烈的竞争之下，居住产品正在不断地升级和换代，吸引着有条件的人们去投资。中国当前商品住房市场中最主要的结构是改善性需求，即换房居住的需求。尚有过半数的居民对现有的住房条件不满意。目前中国城市的人均住房面积约26平方米，此数并不大，还有提高的必要。而人均居住面积每提高1平方米，全国就会新增13亿平方米的住房需求； 8.第二套房：随着中产阶级和财富人群的发展（中国中产阶层在社会中所占的比例为11.9％，社会科学文献出版社推出的《中国中产阶层调查》公布了这一数据。），有能力购

中国超市的发展趋势

中国超市地发展趋势在成为成员以后，我国地超级市场在应对国内竞争地同时，将面临来自沃尔玛、家乐福、麦德龙等国际零售巨头激烈地国际竞争.分析国外超级市场地发展历程，结合我国超级市场地现状，我们可以看出，在全球化地大背景下，我国超市发展地最新动向和趋势主要表现在以下几个方面：业态多元化目前，我国超市业态类型已经由原来千店一面逐渐分化出不同种类型，其中包括超级市场、大型综合超市、仓储式商场和便利店.b5E2R。此外，我国连锁超市地业态类型不断推陈出新，除以食品、小百货为主地综合性超市外，专业性地超市如家具超市、日杂土产超市、家电超市、电脑超市、建材超市、文化超市等也相继兴起.p1Ean。预计今后地业态将进一步细分为：以生鲜食品超市作为基本生活满足型地主力业态；以大型综合超市作为消费需求满足型地主力业态；以仓储式商场作为小型商店、集团采购作为满足型地主力业态；以便利店作为服务满足型主力业态；以专业、专卖店作为差异化个性需求满足型主力业态.DXDiT。经营规模化随着超市行业地发展，超市地经营规模正呈现出上升地趋势.这种上升趋势主要表现在两个方面：一方面连锁超市公司地总体规模急剧上升；另一方面超市地单店面积也在不断扩大.RTCrp。通过连锁经营发挥规模效益是超市发展制胜地重要秘诀.作为薄利多销地超市更是要突出规模效益，而实现超级市场规模效益地重要途径是积极开展连锁经营.自从特许连锁经营开始被一些大型连锁超市公司采用以来，超市地规模迅速扩大.5PCzV。随着我国人民生活水平地不断提高，效率高、规模化、购物环境舒适地超级市场正在得到越来越多消费者地青睐，连锁超市已经成为我国商业零售业地主流业态.jLBHr。市场定位差别化在国外，不同形式商店地特点非常鲜明，在价格上体现得尤为明显.而国内很多大型超市正在突破以食品为主地传统格局，经营品种日益多样化，食品结构也比以前更加合理.今后中国超市地发展也会不断明确各种超市业态本身地市场定位，千军万马走独木桥地局面将会远去.市场导向作用在各超市企业将有所加强，成熟地超市企业在进一步拓展经营规模时，将不断细分市场，找准市场定位.在居民区内地连锁超市就要在“鲜”字上多做文章，并不断增添新品，淘汰滞销品，开发绿色商品.便利店空间小，价格上无优势，应在“便”字上下功夫. xHAQX。自有品牌系列化建立和发展自有品牌，充分发挥品牌效应是大型连锁超市发展地一个明显地趋势.自有品牌商品目前有两部分：一是自产，二是定牌.自产商品主要是投入小、销量大、周期短地产品.定牌商品发展迅速、潜力大.生产定牌产品地企业可不负责销售、广告，只管以销定产. 自有品牌无论淡旺季，都可充分满足市场供应.而且可以利用无形地附加值与形象创造品牌商品，比起同类产品，更能激发购物者地忠诚度，并会使超市地规模化发展呈现出纵向化发展优势，为公司带来更多利润. LDAYt。在超市竞争日趋白热化地经营环境中，要想达到既能降低进货销售成本，又能为消费者提供满意地商品之目地，开发和经营自有品牌地商品则是一条有效地途径.自有品牌具有风格独特、价格低廉、统一设计、统一货源、统一价格等优势，可以形成系列产品.Zzz6Z。

苏州地区专业市场调研分析报告

苏州地区专业市场调研分析报告苏州领先房地产开发有限公司★招商部

第一部分基础资料苏州地区专业市场项目统计

（一）南环茶叶市场 1、项目概况南环茶叶市场项目位于南环路号（大龙新村对面），临近南环高架出口，临近苏州汽车南站，交通比较拥挤。东侧米内有超市好又多，西侧米内有超市大润发。总建筑面积约平米，是苏州地区目前最大的茶叶专业市场。人南胥民园路路南路南环高架盘东迎蠡吴春路南路路 2、项目建筑形态及规划设计建筑形态：一层背靠背沿街商铺，二层公用楼梯仓储空间。一层商铺内有自建小型冷库，或二层仓储空间自建冷库。规划设计：该项目由原新市路茶叶市场拆迁过来，至今已五年。由十排营业用房的个独立铺面组成，面积均为平米左右。二层仓储空间面积均为平米。市场内道路二横四纵，横向道路为米，纵向道路米。房型：一层：开宽米进深米层高米

二层：开宽米进深米层高米 3、招商经营管理经营管理：整个市场为专业的茶叶市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，容纳来自全国各地的茶商，没有物业费。设有茶叶、茶具、茶品包装个经营项目。招商租售：整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：、租赁价格：店面仓库：万年—万年、租金支付：租金一年一付（二）苏州电子市场 1、项目概况苏州电子市场项目位于广济南路号，临近石路商业圈。周边交通便捷。市场集商铺、小型仓储、停车场为一体。总建筑面积约平米。是市区较大的专业电子市场。广阊济胥金门路路路景德路

2、项目建筑形态及规划设计建筑形态：一层背靠背沿街商铺，二层内置楼梯仓储空间。规划设计：该项目至今已五年。由十排营业用房的个独立铺面组成，单间面积均为平米。二层仓储空间面积均为平米。其中排为内街行列式独立商铺，排为沿金门路互通商铺。主体市场内道路横纵，横向道路为米，纵向道路米。房型：一层：开宽米进深米层高米二层：开宽米进深米层高米楼层承重量：公斤。、招商经营管理经营管理：整个市场为专业的电子市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，市场内经营户以苏商居多（约占半数），无其他费用。电子类产品品种齐全，另经营电脑小配件、音响设备、电线电缆、仪器仪表等多种经营项目。招商租售：整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：、租赁价格：店面仓库（一楼一底）：万年—万年、租金支付：租金一年一付、设有专门的免费停车场。保障进驻商户与购买客户的停车问题。（三）苏州文化市场、项目概况苏州文化市场项目位于司前街号（司前街与道前街交汇处）。周边交通相对便捷。沿道前街斜对面为苏州市会议中心，沿司前街对面为办公用品商城。总建筑面积约平米。是苏州市唯一的文化市场。育巷

中国未来住宅发展趋势

阐述传统民居。一般而言大宅邸都是以前堂廊院和后寝廊院前后相重构成主轴线，若干小廊院围绕在左右，后寝院后方布置花园，再在最外层围以宅墙构成。少部分高等级宅邸会出现或左或右的副轴线。一般而言，宅门不开在宅邸主轴线上，而居于宅邸东南的位置，但高等级宅院允许将宅门开在主轴线上（《营缮令》云常参官宅邸按“轴心舍”制，轴心舍到底是指前堂和后寝两厅各作工字厅制还是指宅门开于中轴线上，众说纷纭）。廊院之间可以相连也可以有街巷相隔，但不允许前堂院和后寝院之间的隔巷成为贯穿整座宅邸的东西横街，这样是僭制（仅有皇宫可以使用这样的永巷制）。一般小宅院也分为三进，一进为堂室，二进为厨房，三进为后院马厩。这是当时最常见的做法。等到了清朝，四合院住宅逐渐成了主流住宅建筑，很多四合院一直保留到今天。自建国以来，整个社会制度发生了彻底的改变，住宅也发生了明显的变化第一代：经济节约型，从建国到改革开放前，这种形式的住宅也算满足了一代人对住房的要求，但随着社会的发展，这种形式的住宅已经不能满足人们对住房的要求了。于是第二代住宅诞生了。第二代：使用经济型，从改革开放开始，以八五住宅为代表。

2019年中国超市市场分析报告-产业规模现状与发展趋势分析

它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、分析法、分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。【报告大纲】第一章 2016-2018年中国超市行业发展概述第一节超市行业发展情况概述一、超市行业相关定义二、超市行业基本情况介绍三、超市行业发展特点分析第二节中国超市行业上下游产业链分析一、产业链模型原理介绍二、超市行业产业链条分析三、中国超市行业产业链环节分析 1、上游产业 2、下游产业第三节中国超市行业生命周期分析一、超市行业生命周期理论概述二、超市行业所属的生命周期分析

机械行业市场分析报告

机械行业市场分析报告 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

本文关注点：全面分析各产业政策规划导向性，站在未来五年规划的高度，把握机械行业未来发展趋势，深入剖析各子行业明年潜在的投资机会；认为明后年整体机械行业仍存结构性机会，关注工程机械、重型装备、铁路设备、海洋工程等确定性增长的子行业。预计“十二五”期间机械行业景气度由高增长逐渐回归常态。随着全社会固定资产投资增速逐步放缓至22%，机械行业整体景气度由超高增长逐渐回归常态，预计未来两年机械工业总产值增速在15％-20%。在“四万亿”刺激方案尘埃落定之际，新兴产业规划有望“接力”继续提振经济平稳增长。未来我国城镇化进程加快，新农村建设的大力推进以及中西部地区逐步崛起的过程中，我国机械行业仍将保持稳健增长。细分子行业存在结构性增长机会。工程机械受益城镇化及新农村建设进程加快、中西部地区基建投资快速增长以及国际化战略逐渐落实；重型装备中核电投资快速增长、冶金节能需求及煤矿综采率的提升，拉动核电设备、冶金环保设备以及煤炭综采设备的销售；海工装备“十二五”期间投资将超2500亿元，带动海工设备的需求；按照建设进程，今明两年铁路设备将进入集中交付期；装备制造业升级急需中高端数控机床产品，从而有效替代进口。 2011年侧重于五大投资策略。1）遵循“十二·五”规划及七大新兴产业振兴规划发展脉络，投资受益的相关子行业及优质公司。如工程机械、海工装备、重型装备、机床、铁路设备、节能环保设备。2）产品优化升级进程加快，开始实现“进口替代”的行业；3）国际化战略布局较早，逐步将生产基地布局到海外并且获得国外技术优势的公司。4）受益国家相关政策支持，有明确技术优势的行业龙头；5）受益于装备制造业国际化战略转移的标的公司。目录 1. 机械行业总体运行状况分析行业景气度高位逐月回落 2011 年机械行业整体运行回归常态 . 机械行业投资策略 2. 工程机械：国内需求依然亮丽，海外布局成催化剂 .. 工程机械行业走强大市 2011 年工程机械行业投资逻辑 . 国内需求强劲十足，但增速有趋缓忧虑出口：全球化战略布局“抚平”国内增速放缓担忧 2016 年机械行业分析报告【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】

中国房地产未来发展趋势(精)

■胡葆森/文中国房地产业起步于上世纪90年代初，至今已有25年的历史了。作为业内人士，我几乎目睹和参与了这一行业发展的全过程，对其发展的大脉络有些观察和思考，现予阶段性总结并呈上，以期与大家分享。在25年的长期发展之后，中国的房地产业从起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于理性和成熟。这一过程又一次印证了发达国家已经总结出的一条规律——当一个国家的人均GDP 达到800~1000美元时，房地产业开始起步；达到3000美元时，行业发展开始加速；达到7000美元左右时，行业进入稳定增长期；达到12000~13000美元时，行业发展进入饱和期。2013年底，我国的人均GDP 已经接近7000美元，与发达国家总结出的规律完全契合。再过十年，我国人均GDP 超过13000美元时，我国的房地产市场将达到供需的饱和点，行业的发展也将从顶峰开始回落。可是，作为近十四亿人口的大国，我国的城镇化率去年为53%，如不包括2.5亿非户籍人口，也只有36%，离实现70%的城镇化目标，还需要大约20年的时间。因此，我们有理由相信，作为城镇化推进的主要载体，我国房地产业在未来的15~20年内，仍有持续的增长空间。当下：细分时代已经到来 25年后的今天，中国房地产行业进入稳定增长期后，发展现状突出的特征就是“细分”。这种细分表现在以下几个方面。 1. 市场的细分。当市场真正处于理性后，行业的基本属性开始发挥作用，商品的价值规律开始发挥作用，供求关系决定商品房价格短期内升降的经济学原理、城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在与否的道理，开始为人们所认知。

那些简单武断地预测中国房地产业何时崩盘的论断显得过于哗众取宠；一些所谓的专家学者关于“三四线城市泡沫大于一二线城市泡沫”的推断也不免显得过于草率。简言之，当市场的“六大主体”（政府、金融机构、开发商、媒体、消费者、专家学者）逐步成熟后，就不应该再像以往一样以“线”划线，以点及面，而应该根据不同城市的人口规模、地理位置、经济总量、供求状况、资源禀赋、政策导向、城市化水平等，区别判定每一个城市的市场状况。例如：郑州、武汉、西安同属二线省会城市，武汉和西安的人口达到本省人口总数的20%左右，而郑州因设省会仅有60年历史，全市人口仅占本省人口总数的8%左右。由于地处全国交通枢纽位置，加之中原经济区、国家航空港经济综合实验区、高铁十字枢纽等有利因素，与武汉、西安相比，作为1.06亿人口的河南省省会城市，郑州城市化的提升空间势必大于其他两市。即使在目前的市场环境下，三四线城市的发展也不均衡，一些四线县级城市如神木县等，因在建规模过大，供需严重失衡；但在一些城镇化快速推进的中西部人口大县，仍不乏“日光盘”案例。因此，我们在判定市场状况时，还是应回到它的基本面上，按照相关的基本指标对其做出细分和判断。 2. 开发商的细分。在经过了二十多年的发展后，开发商阵营在不断地进行分化。以企业概念区分，有价值观驱动型，也有商业利益驱动型；有战略导向型，也有机会导向型；有上市公司，也有非上市公司；有激进扩张型，也有稳健甚至保守型；有跨国、跨省扩张型，也有区域发展型；有多业态综合开发型，也有单业态专业开发型。 2004年“8·31大限”后，房地产的资本属性日益显露，与资本市场完成对接的上市公司加快了在全国一二线城市的布局步伐，迅即拉开了市场格局调整的大幕。

中国未来住宅发展趋势分析-共24页

中国住宅项目未来发展趋势的设想经济的高速发展，国民素质的提高，对外交流频繁与普遍，会激发人们对高品质生活的渴望。（套用一句“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”）。住宅做为私人财产及人类四大基本生存要素之一，会首当其冲。做为商品房的主力消费群，会有更多的中等收入的家庭渴望自己的住宅能满足他们对高品质生活的诉求。家是住宅的内容，住宅是家的物质寄托。正是人们需要有个物质寄托的地方，所以才出现了住宅。由于人们处于对不同需求的影响住宅建筑就出现了。在生理上；睡眠，休息，食物，水，卫生，空气，阳光等等让我们觉得家是必须的在安全上：一般居住安全，防卫安全，环境污染控制，噪声控制，事故防范，交通安全心里需求：交往私密，体验活动，玩，建造，美感等等。正是处于种种人们的需求，住宅建筑就诞生了，他解决了人们迫切的需求。这只是住宅建筑的开始。中国住宅历史悠久，早在几千年之前，住宅就已经出现了。传统住宅即民居。中国传统民居大部分采用的木结构，当然材料也主要是木头，泥土，砖瓦，还有石材。古代民居的类型有干阑式，井干式，穹庐式，窑洞式，合院式。下面以唐朝建筑为例来阐述传统民居。一般而言大宅邸都是以前堂廊院和后寝廊院前后相重构成主轴线，若干小廊院围绕在左右，后寝院后方布置花园，再在最外层围以宅墙构成。少部分高等级宅邸会出现或左或右的副轴线。一般而言，宅门不开在宅邸主轴线上，而居于宅邸东南的位置，但高等级宅院允许将宅门开在主轴线上（《营缮令》云常参官宅邸按“轴心舍”制，轴心舍到底是指前堂和后寝两厅各作工字厅制还是指宅门开于中轴线上，众说纷纭）。廊院之间可以相连也可以有街巷相隔，但不允许前堂院和后寝院之间的隔巷成为贯穿整座宅邸的东西横街，这样是僭制（仅有皇宫可以使用这样的永巷制）。一般小宅院也分为三进，一进为堂室，二进为厨房，三进为后院马厩。这是当时最常见的做法。等到了清朝，四合院住宅逐渐成了主流住宅建筑，很多四合院一直保留到今天。自建国以来，整个社会制度发生了彻底的改变，住宅也发生了明显的变化第一代：经济节约型，从建国到改革开放前，这种形式的住宅也算满足了一代人对住房的要求，但随着社会的发展，这种形式的住宅已经不能满足人们对住房的要求了。于是第二代住宅诞生了。第二代：使用经济型，从改革开放开始，以八五住宅为代表。

零售行业大型超市在中国的发展及趋势研究分析方案

零售行业大型超市在中国的发展及趋势研究报告指导老师：李华市场营销专业

零售行业之大型超市在中国的发展及趋势的研究报告报告概述我小组四人做的是关于零售行业中的大超市在中国的发展及趋势的研究，各有分工。我们四人小组成立以后首先确定行业，组长进行分工，和经过两周的信息收集第三周进行会汇总，第四周做成草稿，经过PPT演示以及和广大同学的讨论，在李华老师大的指导下扬优补缺最终定稿。信息收集工作主要有，侯仕杰对宏观环境的信息收集和分析；杨怡萍对消费者需求特征的信息收集和分析，王帅对行业环境的信息收集和分析。案例分析的信息收集由杨旭昇收集，共同分析，我们小组在最后讨论啦我们的想法，得出大超市行业在未来发展的趋势，主要表现在组织、品牌、人才、物流和科技等方面。综合以上分析，由组长整理出分析报告，分为六部分：零售行业宏观环境分析，零售行业消费者需求特征分析，行业分析，个案分析，论企业成败，小组总结。一、零售行业宏观环境分析零售业是指通过买卖形式将工农业生产者生产的产品直接售给居民作为生活消费用或售给社会集团供公共消费用的商品销售行业。从行业的生产要素来看，零售行业是典型的劳动力密集型和资金密集型行业。而且，随着零售业发展水平的提高，行业生产要素逐渐由劳动密集向典型的资金密集转移。 <1）我国人口众多，市场广大，是世界上最具潜力的市场，这不仅是中国本土零售企业的发展机会，更是国外大型零售商的理想市场。家乐福、沃尔玛等大型零售企业争相进驻中国市场，这对我国本土零售行业，

即使冲击，同时又带来了新的经营理念和新的经营方式，加快了我国零售行业经营模式的转型，这既是机遇，同时又是挑战。 <2）改革开放以来我国零售业的发展从小到大、从封闭到开放、从单一到多元、从传统到现代。零售业是我国最先开始市场化、实现市场化的产业。并且我国零售行业在世界市场的地位也在不断上升，零售额占世界零售市场的份额已由2000年的5.1%增至2007年的9.9%。2008年虽然受到全球金融危机的影响，销售利润有所下降，但我国消费品零售额的速度达到了新一轮消费增长上升周期的顶点。而且在2009年中国实现社会消费品零售总额125342.7亿元，比2008年增长15.5%，并呈现出上半年增长平稳，下半年逐季走高的态势，我国零售行业的发展前景形势大好。 <3）为促进经济发展，我国政府实施积极的财政政策，拉动内需，鼓励消费，这对我国零售业的发展无疑是个有利的形势。另外2018年正处于21世纪第一个十年与第二个十年的交汇之际，面临一个走出全球金融危机、步入回升向好的新时期。2018年中国经济仍然保持较快的增长速度，零售业正朝着好的方向行驶。中国的新能源产业、3G产业、农村家电等将带动我国新一轮经济增长。未来十年，包括零售业在内的中国现代化流通事业应该而且一定会跨上一个新的台阶。 <4）网络技术的发展和计算机的普及，促进了零售行业在销售形式上的新变化，这是区别于传统零售形式的，近年来持续高速增长的网络购物，已成为方便居民消费、扩大消费的重要方式，引起了社会各界的高度重视。巨大的网上购物市场发展空间，吸引越来越多的传统零售商、品牌生产商以及其他力量积极地发展“网店”，“网店”将成为零售渠道之争的新战场，零售渠道的“跑马圈地”由陆地转向“空中”，将呈现“网

2018年游戏行业市场调研分析报告

1. 整体游戏市场：用户付费驱动行业高增长，手游占比持续提升 (4) 2. 手游市场：保持超300亿增长幅度，MOBA类手游驱动明显 (7) 3. 端游市场：电竞、“吃鸡”带动增速回暖 (10) 4. 页游市场：收入和用户规模双降，市场集中度将进一步提升 (13) 5. 游戏出海：海外市场相对蓝海，游戏出海百花齐放 (15) 6. 细分品类：IP游戏依旧火爆，二次元、棋牌增速亮眼 (18) 7. 18年展望：关注女性向、H5、区块链游戏潜力，细分领域有待深挖 (19) 7.1. 女性向游戏 (19) 7.2. H5游戏 (21) 7.3. 区块链游戏 (22) 8. 买量市场：竞争升级已成红海，效果弱化更追求产品质量 (24) 9. 政策分析：监管趋严推动行业秩序重塑，利好优质公司 (26) 10. 投资建议：腾讯网易大象跳舞，A股游戏进入低估值时代 (27) 图1：2008-2017年中国游戏市场规模 (4) 图2：2008-2017年中国游戏用户规模 (4) 图3：2008-2017H1中国整体游戏市场用户渗透率 (5) 图4：2008-2017年中国游戏市场ARPU值情况 (5) 图5：TOP250游戏（按时长）的时长份额数据（2014年11月-2017年6月） (6) 图6：2008-2017年中国游戏市场格局 (6) 图7：2017年中国游戏市场结构占比 (6) 图8：2017年广电总局批准出版游戏结构占比 (6) 图9：2008-2017年中国移动游戏市场规模 (7) 图10：2015Q1-2017Q4中国移动游戏市场规模及同比环比情况（按季度） (7) 图11：2008-2017年中国移动游戏用户规模 (8) 图12：2008-2017H1中国移动游戏市场用户渗透率 (8) 图13：2008-2017年中国移动游戏市场ARPU值情况 (8) 图14：2017年中国移动游戏市场各细分品类收入占比 (9) 图15：2016-2017年中国移动游戏市场各细分品类收入规模（亿元）及同比 (9) 图16：2008-2017年中国客户端游戏市场规模 (11) 图17：2015H1-2017H2中国客户端游戏市场规模 (11) 图18：2008-2017年中国客户端游戏用户规模 (11) 图19：2008-2017年中国客户端游戏市场ARPU值情况 (12) 图20：2017年《PUBG》中国区销量 (12) 图21：16H1&17H1网吧端游各类型游戏点击量占比 (13) 图22：2008-2017年中国网页游戏市场规模 (13)

浅谈未来住宅建筑的发展趋势

浅谈未来住宅建筑的发展趋势摘要目的：“有瓦遮头”已经满足不了人们的实际居住需要，而是想着怎样才能设计出更全面的、更宜居的、更能实现可持续发展的建筑。基于这个目的，本文为大家阐述一下关于未来住宅建筑的发展趋势。方法：本文首先将外国业界和国内的最新研究成果进行归纳总结，然后再分析目前世界最著名的摩天建筑的特点，最后探索未来住宅建筑的发展趋势。结果：我们发现无论是国内的，还是国外的业内分析都是很有道理的，因为很多建筑设计师们本来会以自己不同的角度去设想未来的建筑发展趋势。有的是纯粹从未来主义这个角度设想的，有的学者则是从美学美感的角度去设想，有的则是从本身的生态学和科技的发展去设想，或许他们的想法都是行得通的。因为他们毕竟是现有的建筑去思考，我们还发现近些年世界上最前卫的超高建筑物分析推论，我们得出了它们都具备的共同特点，就是绿色环保、且智能化水平相当高，最重要的是它还在人与大自然之间找到了一个最佳的平衡点，最终实现人类住宅建筑的可持续发展。结论：当我们以一种科学的角度去观察未来建筑的发展趋势，会发现其实未来的建筑会给我们带来不少期待。关键词：未来住宅；可持续发展；高智能化论文类型：研究报告

目录摘要....................................................................................................................................... I 目录...................................................................................................................................... I I 1 绪论.. (1) 1.1 背景及意义： (1) 1.2 研究目的及目标： (1) 1.3 关键词及定义： (1) 1.4 研究对象 (2) 1.5 研究方法 (2) 1.5.1 外国业界的研究成果 (2) 1.5.2 国内的研究成果 (2) 1.6 研究步骤 (3) 2 研究结果 (4) 2.1 西方建筑 (4) 2.1.1 迪拜纳赫勒港湾大楼 (4) 2.1.2 芝加哥旋转塔 (4) 2.2 中国建筑 (5) 2.2.1 平安国际金融中心 (5) 2.2.2 望京Soho (5) 2.2.3 上海中心大厦 (5) 3 讨论 (6) 3.1 超高层建筑的可行性 (6) 3.2 智能建筑势在必行 (6) 3.3 探索新型建筑材料 (7) 4 结论与展望 (8) 4.1.1 结论 (8) 4.1.2 展望 (8) 致谢 (10) 参考文献 (11) 声明 (12)

超市行业现状及发展趋势分析

2015年中国超市市场现状调查与未来发展前景趋势报告报告编号：1513269

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网https://www.360docs.net/doc/6413002565.html,基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息报告名称：2015年中国超市市场现状调查与未来发展前景趋势报告报告编号：1513269←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7020 元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-********、66182099传真：010-******** Email：kf@https://www.360docs.net/doc/6413002565.html, 网上阅读：https://www.360docs.net/doc/6413002565.html,/R_ShangYeMaoYi/69/ChaoShiDeFaZhanQuShi.html 温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍超市行业继续了2013年增速放缓的趋势，不过与2013年以精细化运营求生相比，2014年行业调整的力度更大，开始毫不犹豫地关掉盈利能力差的店面，将目光从超市业态转移到寻求新的增长点，比如便利店、商业地产或者强强联合等。可以预见的是，未来两年内，超市行业在一二线城市将以小业态姿势绽放，而三四线城市的大卖场将遍地开花。另外，超市版购物中心也将次第出现，为正在虚火之上的商业地产再助推一把。同时，线上触网不再是超市讨论的话题，被电商冲击的传统超市行业在明白线上渠道怎么玩之后，触网的节奏已经发展到全渠道和平台化。 2015年中国超市市场现状调查与未来发展前景趋势报告是对超市行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。2015年中国超市市场现状调查与未来发展前景趋势报告如实地反映了超市行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。 2015年中国超市市场现状调查与未来发展前景趋势报告揭示了超市市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。正文目录第一部分产业环境透视

中国美容行业市场分析报告

【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一：产业基本概括国内美容行业从20世纪八十年代中期起步发展至今已经二十多个年头，这一时期以来，美容行业经历了从初级阶段的摸索性成长到中级阶段的思考性发展。市场规模从小到大，从业人员由少到多，生产企业和专业美容化妆品品牌已经一大批地涌现。中国美容产业实际上已经形成包括美容、美发、化妆品、美容器械、教育培训、专业媒体、专业会展和市场营销等八大领域的综合服务流通产业。 80年代初，我国化妆品消费是人均1元，90年代初上升到人均5元钱，到2000年底已达到人均25元，可以说我国的化妆品人均消费水平的上升是很快的。广东、上海和北京三个地区人均消费水平已达到80-100元，大大高于全国平均水平，而发达国家的化妆品人均消费为35-70美元。从中可以看出我国的化妆品的消费市场有很大的上升空间。从化妆品的分类看，护肤类的占35%，护发类的占28%，美容类的占24%，香水类的占8%，护肤类的仍是化妆品消费的主流。我国化妆品的销售额1982年为2亿元，1985年为10亿元，1990年为40亿元，1995年为190亿元，2000年为335亿元，比前一年增长%。前十五年化妆品的销售额平均以%的速度递增，最高年份达到4 1%。 2003年，我国化妆品行业全年销售额达到517 亿元左右，与前年相比，同比增长15％左右。到2007年，全国约有200万家各类美容美发机构，3200余家化妆品生产企业，其中2100家在广东省，600余

家美容美发培训机构，形成了约2600亿元人民币的美容美发服务产值和约960亿元人民币的化妆品产值。行业年发展速度平均呈30%以上的增长态势，而上游企业的销售每年以50%以上的增长率迅猛发展。 2008年，金融危机给全球美容业带来了彻骨的寒冷，导致大多数主要依赖欧美市场的化妆品公司销售业绩下滑。不过，中国市场却“风景这边独好”。2008年中国美容市场以%的速度高歌猛进，实现工业总产值近3200亿元，行业利润以%的速度增长，在各行业中保持了最高的增长率，市场容量逐年放大。有人说上世纪80年代谈美容是“赶时髦”，90年代是“随大流”，到了21世纪，美容成了青年女性的“生活必需”。美容业在改革开放后发展势头非常强劲，绝对可以称得上是搭上了飞速发展的快车。 2004年，由何帆等四位经济学家推出的《中国美容经济年度报告》就指出：中国的“美容经济”正在成为继房地产、汽车、电子通信、旅游之后的中国居民“第五大消费热点”。据《中国美容时尚报》社长张晓梅透露，2005年中国涉足美容消费的人数已达3亿，城镇人口平均每月消费达元。中国行业咨询网的《2009－2012年中国美容市场预测与产业投资咨询研究报告》则指出，2007年美容服务业实现产值就达到3000亿元左右，行业从业人

中国房地产未来10年发展趋势

中国房地产未来10年发展趋势的看法前言：房地产项目的开发成功与否，不仅取决于项目自身的条件，同时还取决于房地产市场大环境的状况。中国房地产业的现状：住建部于2011年公布数据：截至2010年底，中国城镇人均住宅建筑面积31.6平米。2010年全国人口13.7亿，城市化率50%，即：全国总可居住建筑面积约216亿平米。2011年全国房屋新开工面积19.01亿平米，即：到目前为止，全国可居住建筑面积（包括已开工尚未竣工的部分）至少235亿平米。 2011房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4%。全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6%。经2010、2011两年国家调控的重压，2011年全国已有40个以上城市房价出现同比下降。那么，中国的房地产供应量是否已达到饱和？我们现在面临的是否为所谓的房地产价格的“拐点”？中国的房地产业是否正在进入衰退期？针对这类问题，我们可以从影响房地产业的因素入手，来推导结论。影响房地产业的因素主要有以下几项： 1、国民经济 2、刚性需求

3、投资预期 4、国家调控 5、文化观念下面为针对各项的具体分析：一、国民经济：目前房地产业在国民经济中所占比重越来越高，它们两项中的任何一项很难单独繁荣或衰退。通常来讲，国民经济的持续繁荣是房地产业繁荣的前提和基础。利用可变参数模型对历年中国GDP和房地产投资数据分析，可推导出：中国GDP每增加1%，房地产投资会增加1.38-1.48%。人均可支配收入每增加1%，会带动房地产投资增加1.2%。表一： 2000-2011中国历年GDP增长率（%） 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 8.4 8.3 9.1 10 10.1 11.3 12.7 14.2 9.6 9.1 10.4 9.2 从表一中可以看出，2000-2011年，中国的GDP持续保持较高的增长率，为这12年间中国房地产业高速增长提高了基础。而未来中国的国民经济发展会怎样呢？以下三个方面可以说明未来十年中国的GDP还会保持较高的增长率： 1、全世界范围内科技进步、生产力水平高，中国同时还具备市场规模巨大、内需旺盛优势。 2、劳动力、人口结构方面具有优势。1982年-2021年间，中国的劳动人口均会占总人口50%以上，整个社会负担较轻，利于经济发展，称为“人口红利”。 3、中国的经济体制、产业结构、消费结构还有很大调整空间，将进一步提高创造力、生产力、市场规模。高盛公司曾于2003年预测中国将于2041超越美国称为世界第一大经济体，后被认为过于保守，修改为2027年。2011年国际货币基金组织预测中国将于2016年经济总量达到19万亿美元，超过美国成为世界第一大经济体，而届年美国的经济总量为18.9万亿。经以上可得出结论：未来十年，国民经济仍会保持较高的增长率。国民经济的持续繁荣为房地产的繁荣提供了前提和基础。

超市发展和起源

超级市场一词来源于英文supermarket，常简称超市，是指以顾客自选方式经营食品、家庭日用品为主的大型综合性零售商场，是许多国家特别是经济发达国家主要的商业零售组织形式。超级市场最早产生于1930年的美国纽约。1930年8月，美国人迈克尔·库仑（ＭichaelCullen）在美国纽约州开设了第一家超级市场——金库仑联合商店。当时，美国正处在经济大危机时期，迈克尔·库超市仑根据他几十年食品经营经验精确设计了低价策略，并首创商品品种别定价方法。它的超级市场平均毛利率只有9％，这和当时美国一般商店25-40％的毛利率相比是令人吃惊的。为了保证售价的低廉，必须做到进货价格的低廉，只有大量进货才能压低进价，迈克尔·库仑就以连锁的方式开设分号，建立起保证大量进货的销售系统。它首创了自助式销售方式，采取一次性集中结算。第二次世界大战后，特别是50、60年代，超级市场在世界范围内得到较快的发展。在超级市场中最初经营的主要是各种食品，以后经营范围日益广泛，逐渐扩展到销售服装、家庭日用杂品、家用电器、玩具、家具以及医药用品等。超级市场一般在入口处备有手提篮或手推车供顾客使用，顾客将挑选好的商品放在篮或车里，到出口处收款台统一结算。除此以外，超级市场的特点还主要表现在： ①超级市场的商品均事先以机械化的包装方式，分门别类地按一定的重量和规格包装好，并分别摆放在货架上，明码标价，顾客实行自我服务，可以随意挑选。 ②超级市场广泛使用电子计算机和其他现代化设备。便于管理人员迅速了解销售情况，及时保存、整理和包装商品，自动标价、计价等，因而提高了工作效率，扩大了销售数量。 ③超级市场内的商品品种齐全，挑选方便。人们可以在一个商场内购买到日常生活所需的绝大部分商品，免除了许多麻烦。自动标价、计价、结算效率高，也节省了顾客的时间。而且由于商场的经营效益好，降低了成本，所以商品的价格相对也较低廉，受到广大顾客的欢迎。

住宅户型未来发展趋势

xx分析一、xx住宅户型发展历史 xx住宅户型发展历史可以分为三个阶段：福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代，每个阶段都有其不同的形成和发展的原因，也由此抒写了武汉的住宅户型的发展历史。 1、xx分房时代 1996年以前，武汉人的住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定，一般不能自已做主，分到什么条件就是什么条件。在这种情况下，有的人可以住花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住单身宿舍，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。同时，在户型设计上也没有很好地考虑到人性化的住宅需求，纯粹是以满足基本住房需求考虑。因此，福利分房时代的户型只可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。 2、中大户型时代 1996年-2002年这段时间内，武汉的商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小，而福利分房则随着企业改制等种种原因逐渐退出历史舞台。在这种情况下，商品房作为部分有福利房人士改善现有住房条件及无福利房人士解决住房问题的需求对象逐渐成为房地产市场的支柱。由于房价涨幅与市民月均收入涨幅差距较小，使得市民购买能力相对较强，因此中大户型受到广泛青睐，购房者普遍倾向于购买120㎡以上的3房的住宅。 3、中小户型时代 2003年至今，武汉的房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一样，突飞猛进、一路上涨，目前均价已经超过4000元/㎡，年增长幅度从2002

年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之势。而市民的月平均收入涨幅却变化不大，从2000年直至今增长率一直保持在15%左右的平稳状态，较之房价涨幅差距甚大。在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。 □小结武汉市民对住宅户型的需求由自身经济条件来决定，在购买能力许可的范围内倾向于较大面积的户型。但目前快速上涨的房价削弱了广大普通市民的购买能力，故此住宅户型需求主力也由中大户型时代的120㎡以上的大3房调整为目前中小户型时代的100㎡左右的小3房。如果房价仍然持续快速上涨，市民需求主力户型将会越来越小。二、未来住宅户型发展趋势武汉的房地产市场发展至今，已经由最初的感性时代发展至如今的理性时代。由于房价的一路高涨，对于普通市民而言，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型势必逐渐向“面积小而功能齐全”的方向发展，中小户型将成为未来武汉房地产市场的户型需求主流。与此同时，政府宏观调控政策不断深入，特别是“70%90㎡以下住宅”的提出也将促使武汉甚至整个中国的住宅走向中小户型时代。 1、80㎡左右户型将成市场新宠目前，90㎡以下户型的市场需求比例逐渐升高，仅次于90㎡-120㎡，已成为市场第二主力需求。同时，房价的快速上涨也使市民的购房心理价位不断向上调整，目前4000-5000元/㎡已经代替3000-4000元/㎡成为市场成交量最大的价格段。市民购买能力逐渐“缩水”，导致主力需求面积也随之不断地越变越小了。在既要保证购买能力又要保证户型功能的同时，将促使80㎡左右的户型成为市场新宠。