房地产经纪综合能力模试卷和答案解析
房地产经纪综合能力附带答案解析
一、判断题（共40题，每小题0．5分。。）
1.房地产经纪业务中的代理属于指定代理。（）
2.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。（）
3.“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是佣金。（）
4.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。（）
5.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。（）
6.房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。（）
7.房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。（）
8.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。（）
9.在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承担方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。（）
10.房地产经纪业务收费实行明码标价制度。（）
11.在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未接受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承担责任。（）
12.在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（）
13.房源信息已成交或者超过委托期限时，房地产经纪机构和人员应当及时予以标注，或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。（）
14.当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时，房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。（）
15.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务来获取利益。（）
16.《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。（）
17.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。（）
18.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。（）
19.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。（）
20.通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。（）
21.张某在中国境内无住所，且在中国境内居住不满一年，则他在中国赚取的收入不用缴纳个人所得税。（）
22.2008年3月1日后，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（）
23.所有的住宅专项维修资金都是属于业主所有的。（）
24.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。（）
25.将房地产买卖变相转为房地产赠与，是正确的行为。（）
26.北京市对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。（）
27.王某将自家的地下储藏室出租给小李，供其居住，这属于合法行为。（）
28.可将经济适用住房出租给他人使用。（）
29.房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。（）
30.个人出租房屋不用办理纳税申报。（）
31.通过房地产经纪机构达成交易的，买卖双方通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易资金。（）
32.等额本息还款方式的每期还款额是递减的。（）
33.贷款人对该抵押物负有维修、保养、保证完好无损的责任。（）
34.同一房地产可以设立多个抵押权。
（）
35.抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。（）
36.承租人在租赁期限内，房屋承租人可以自行将承租房屋的部分或全部转租给他人。（）
37.北京市的房屋登记机构是北京市国土资源局。（）
38.查询人查询房屋权属登记信息的，应当在查询机构指定的或者设定的场所内进行。（）
39.申请人一旦向房屋登记机构申请登记，便不可以撤回登记申请。（）
40.土地登记注销后，若无法收回土地权利证书时，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。（）
二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母填写在括号内。）
41.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。
A.报酬
B.中介费
C.佣金
D.劳务收入
42.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。
A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C.促成委托人与他人达成房地产交易
D.为他人提供房地产咨询服务
43.下列情形中，不予以房地产经纪人协理注册的是。
A.申请人不具有完全民事行为能力
B.申请人已取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》
C.申请人被注销注册的，被注销之日起至申请注册之日不满3年的
D.申请人所从业的房地产经纪机构已取得房屋管理部门核发的房地产经纪机构备案证明
44.房地产经纪人协理可以（）。
A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务
B.收取合理回扣
C.发起房地产经纪机构
D.不参加职业继续教育
45.房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信前提下应当维护（）。
A.委托人的最大利益
B.交易当事人双方的利益
C.个人利益
D.房地产经纪公司利益
46.按照最新的北京公积金贷款政策，借款申请人购买第二套住房贷款，其贷款首付款比例不低于（）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
47.北京市存量房交易服务平台进行房源核验，自申请受理之日（）工作日内完成。
A.1个工作日
B.2个工作日
C.3个工作日
D.5个工作日
48.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。
A.房地产经纪人协理
B.房地产经纪人
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同
49.在租赁合同，且当事人并无约定的情况下，租赁物需要维修时在合理期限内进行维修，这是（）的义务。
A.出租人
B.承租人
C.委托人
D.居间人
50.房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。
A.设立该分支机构的房地产经纪机构
B.该分支机构
C.承接完成业务的房地产经纪人本人
D.房地产经纪行业学会
51.房地产经纪人员可以为交易当事人（）。
A.说明国家实行房地产成交价格申报制度
B.提供就同一房地产签订不同交易价款的合同的便利
C.规避房地产交易税费
D.采取假赠与、假借公证委托售房等手段规避国家相关规定
52.在房地产卖方代理业务中，代理行为所产生的法律后果由（）承担。
A.房地产经纪人
B.房地产经纪机构
C.买主
D.房主
53.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，查看的内容不包括（）。
A.委托人的身份证明
B.委托出售或者出租房屋的权属证明
C.房屋所有权人的身份证明
D.委托人的工作证明
54.房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面
B.当事人约定的形式
C.电子
D.口头
55.李某于2009年购买了一套普通商品住宅，2013年因工作调动将其转让，根据现行税收规定，应该（）。
A.全额征收营业税
B.减半征收营业税
C.按照销售收入减去购买房屋价格的差额缴纳营业税
D.免收营业税
56.王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋出售给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。
A．注销登记B．变更登记C．转移登记D．异议登记
57.北京市的房地产经纪人李某完成了一宗住宅买卖经纪服务，其住宅成交价总额为2600万，则他可获得的服务费为（）万。
A.26
B.38.5
C.39
D.52
58.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。
A.70
B.50
C.45
D.40
59.张某购买一套新建商品房，需要去办理的房屋登记是（）。
A.申请房屋所有权初始登记
B.申请房屋所有权转移登记
C.申请房屋所有权变更登记
D.申请房屋所有权预告登记
60.李某于2012年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。
A.432
B.576
C.864
D.1728
61.下列可以进行房地产转让的情况是（）。
A.国家作出收回土地使用权决定但还没收回土地时
B.权属争议解决之前
C.共有房地产得到一半以上共有人书面同意
D.成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件
62.在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。
A.中介服务
B.房屋结构
C.装饰装修
D.物业管理
63.下列关于房屋转租的表述中，错误的是（）。
A.房屋转租必须征得房屋出租人的书面同意
B.房屋转租，应当订立书面转租合同
C.转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
D.转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务
64.2013年5月，王某出租住房所需缴纳的营业税是（）。
A.税率是5%
B.免征
C.在3%税率的基础上减半征收
D.在5%税率的基础上减半征收
65.《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。
A.房地产管理部门
B.房地产管理部门和土地管理部门
C.土地管理部门
D.房地产管理部门或土地管理部门
66.同一房屋向两个以上债权人抵押的，处置抵押物所得的价款按照（）。
A.主张债权的先后顺序清偿
B.抵押合同签订的顺序清偿
C.债权大小的清偿顺序
D.抵押权登记的先后顺序清偿
67.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。
A.客户的储蓄
B.客户的单
C.客户的健康
D.客户的家庭组成
68.下列土地中属于集体土地范围的是（）。
A.国家依法征收的土地
B.保障性住房用地
C.城市市区的工业用地
D.宅基地
69.以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在（）上作记载。
A.买卖合同
B.抵押合同
C.贷款合同
D.预售合同
70.个人住房贷款期限最长为（）年。
A.25
B.30
C.35
D.40
71.在房屋租赁期内，下列情形中对租赁合同效力有影响的是（）。
A.房屋赠与
B.房屋析产
C.房屋继承
D.房屋焚毁
72.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记
B.变更登记
C.预告登记
D.更正登记
73.房屋权利归属和内容的根据是（）。
A.房屋买卖合同
B.房地产权证书
C.房屋所有权证书
D.房屋登记簿
74.下列不属于土地权利证书的是（）。
A.国有土地所有权证
B.国有土地使用权证
C.集体土地所有证
D.集体土地使
75.根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请的是（）。
A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C.因继承、受遗嘱取得房屋权利
D.房屋所有权转移登记
76.当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
A.房屋抵押权登记
B.地役权登记
C.房屋所有权变更登记
D.房屋预告登记
77.下列关于房屋登记办法的有关规定的说法错误的是（）。
A.遵循房屋所有权和土地使用权权利主体一致的原则
B.成套住房应以套为基本单元进行登记
C.未成年人的房屋，可自行申请登记
D.共有房屋应当共有权人共同申请登记
78.北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，可购买（）住房。
A.1套
B.2套
C.3套
D.4套
79.以下关于土地所有权的说法正确的是（）。
A.城市市区的土地属于国家所有
B.城市郊区的土地属于国家所有
C.宅基地属于农民所有
D.自留地属于农民所有
80.下列房屋权属登记程度中，不是必经程序的是（）。
A.受理登记申请
B.权属审核
C.公告
D.颁发权属证书
三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母填写在括号内。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0．5分。）
81.房地产经纪机构和经纪人员向委托人提供（）。
A.房地产交易相关信息、实地看房
B.代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同
C.代理购房者申请个人住房抵押贷款
D.代办货款、代办房地产登记
82.下列房地产经纪人协理做法正确的是（）。
A.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
B.向委托人披露相关信息
C.为委托人保守个人隐私及商业秘密
D.接受继续教育，不断提高业务水平
83.北京市房屋租赁服务实行的资金监管制度包括的内容有（）。
A.银行代收代付
B.风险准备金
C.监管账户公示
D.客户资金与自有资金分账户管理
84.在办理房地产经纪机构备案中，下列做法正确的是（）。
A.依法取得营业执照
B.仅要求有一个取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员
C.企业主要人员有合法身份证明
D.法律、法规和规章规定的其它条件
85.下列情形中，免征契税的有（）。
A.私立学校受让教学大楼
B.市医院购置住院部房产
C.城镇职工第一次购买私有住房
D.法定继承人继承房产
86.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动，应当遵循的原则包括（）。
A.自愿
B.平等
C.公平
D.友好
87.以下符合商品房现售条件的是（）。
A.取得土地使用权或使用土地的批准文件
B.已通过竣工验收
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.拆迁安置未落实
88.《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押的有（）。
A.已依法公告列入拆迁范围的房地产
B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C.无争议的房地产
D.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
89.房地产经纪的作用体现在（）。
A.促进交易公平
B.提高交易效率
C.加强行业监管
D.降低交易成本
90.房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有（）。
A.制订示范合同文木
B.向委托人告知工商登记和备案信息
C.加强对房地产经纪合同的监督管理
D.对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决
四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母填写在括号内。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。）
（一）
赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司
注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。
91.关于销售委托合同的签订，表述正确的为（）。
A.合同应由甲公司与乙公司签订
B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
92.房屋权属登记信息可以公开查询的信息有（）。
A.原始登记凭证
B.房屋坐落
C.司法查封情况
D.他项权利设定时间
93.陈某签订的商品房买卖合同应当明确的主要内容包括（）。
A.商品房的销售方式
B.交付使用条件
C.甲房地产经纪公司的代理方式
D.办理产权登记有关事宜
94.陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.初始登记
95.乙房地产开发公司委托甲房地产经纪机构销售商品房的说法，正确的有（）。
A.甲房地产经纪公司应当是依法设立并取得营业执照
B.甲乙双方应订立书面委托合同
C.甲房地产经纪机构应当如实向买受人介绍代理销售商品房的情况
D.甲房地产经纪机构获得代理权后，应积极招聘人员及时上岗进行销售
（二）
张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。
96.张某和王某签订的房屋买卖合同有效的前提为（）。
A.张某和王某都具有相应的民事行为能力
B.张某和王某买卖的意思表示真实
C.该买卖行为不违反法律和社会公共利益
D.张某和李某没有大学同学这层关系
97.北京市住宅买卖服务收费标准，张某委托甲房地产经纪公司实行独家代理销售，甲房地产经纪公司应收的房屋买卖代理费用最高为（）万元。
A.6
B.4
C.3.8
D.4.18
98.按照有关规定，张某出售的房屋在评估时，房地产评估公司收取评估费所应采取的收费费率为（）。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰
99.李某作为委托代理人，应按（）指示处理房屋销售的具体事务。
A.李某所在房地产经纪机构
B.张某
C.房地产门户网站
D.张某爱人100.王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.初始登
记
2013年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷
房地产经纪综合能力答案解析
94.判断题（共40题，每小题0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的答案在括号内打“√”，错误的答案在括号内打“×”。）
1.【答案】错误
【解析】指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理。房地产经纪业务中的代理属于委托代理，委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理关系即告终结。
2.【答案】正确
【解析】承租人转租房屋，应当经出租人书面同意，不得擅自转租，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
3.【答案】正确
【解析】“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。
4.【答案】错误
【解析】房地产经纪人不能在两家及两家以上房地产经纪机构执业，有两个法律依据：（一）根据《城市房地产管理法》的规定，房地产经纪机构应当具备足够数量的专业人员，专业人员应当特指房地产经纪人员，房地产经纪人兼职就会造成同一房地产经纪人既属于甲房地产经纪机构又属于乙房地产经纪机构的情况，违反房地产经纪机构专业人员的界定和要求。（二）《劳动合同法》规定“非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。”目前，房地产经纪人每天的工作时间远远超过4小时，有的甚至超过8小时，另外房地产经纪人的工作成效体现在促成的交易上，一个交易通常会长达数周甚至数月，难以以小时计酬。总之，房地产经纪人是不适合兼职的职业，所以房地产经纪人不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。
5.【答案】错误
【解析】房地产经纪人注册证书在下列情形发生时起失效：
(1)受聘房地产经纪机构依法终止；
(2)受聘房地产经纪机构未按照规定到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；
(3)注册有效期届满未延续注册；
(4)已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同且未办理变更注册；
(5)死亡或者依法不再具有民事行为能力；
法律法规规定注册证书失效的其他情形。
6.【答案】正确
【解析】房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。因此，房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。
7.【答案】正确
【解析】《物权法》明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
8.【答案】错误
【解析】房地产经纪人执业资格证书自签发之日起三年内未初始注册的，每三年至少应该参加一次由中国房地产评估师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，取得中国房地产评估师与房地产经纪人学会办法的房地产经纪人继续教育合格证书，方可申请初始注册。
9.【答案】正确
【解析】乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：擅自改变房屋用途的。擅自拆该变动或损坏房屋主体结构的。保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。放任承租方的上述行为的。
10.【答案】正确
【解析】房地产经纪业务收费实行明码标价制度。
11.【答案】错误
【解析】出卖人有按规定的时间和方法向买受人交付房屋的权利。如果超过规定的时间买受人不接受房屋，在此期间房屋发生意外而毁损，出卖人不必承担责任。
12.【答案】正确
【解析】承租人的优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买；
13.【答案】正确
【解析】房地产经纪机构和人员对已成交或者超过委托期限的房源信息，应当及时予以标注，或者从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。
14.【答案】正确
【解析】房地产经纪机构和人员不得招揽、承办下列业务:（1）法律法规规定不得交易的房地产和不符合交易条件的保障性住房的经纪业务；（2）违法违规或者违背社会公德、损害公共利益的房地产经纪业务；（3）明知已由其他房地产经纪机构独家代理的经纪业务；（4）自己的专业能力难以胜任的房地产经纪业务。
15.【答案】错误
【解析】房地产经纪机构和人员不得在隐瞒或者欺骗委托人的情况下，向委托人推荐使用与自己有直接利益关系的担保、估价、保险、金融等机构的服务。
16.【答案】正确
【解析】《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。
17.【答案】错误
【解析】个人自建自用住房销售时免征营业税。
18.【答案】正确
【解析】产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续，未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。
19.【答案】错误
【解析】房屋租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过的部分无效。
20.【答案】正确
【解析】通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。
21.【答案】错误
【解析】个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，从中国境内和境外取得所得的个人；或在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年,但从中国境内取得所得的个人。
22.【答案】错误
【解析】自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
23.【答案】错误
【解析】业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
24.【答案】错误
【解析】《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房现行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
25.【答案】错误
【解析】房地产买产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。正是由于这一点，在实践中，经常会出现为了某种目的（譬如规避交易税费）而将房地产买卖变相转为房地产赠与的行为，需要严格区分并加以管理。
26.【答案】正确
【解析】北京市对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
27.【答案】错误
【解析】《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
28.【答案】错误
【解析】严禁将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用。
29.【答案】正确
【解析】贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信，房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。
30.【答案】错误
【解析】个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。
31.【答案】正确
【解析】《北京市2013年关于做好存量交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》规定，通过房地产经纪机构达成交易的，买卖双方通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易资金。
32.【答案】错误
【解析】等额本息还款方式在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。等额本金还款方式的每期还款是递减的。
33.【答案】错误
【解析】借款人对该抵押物必须要善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。
34.【答案】正确
【解析】同一房地产可以设定2个以上抵押权，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
35.【答案】正确
【解析】抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
36.【答案】错误
【解析】《商品房租赁管理办法》规定：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的
部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意。转租时，应当订立转租合同。
37.【答案】错误
【解析】《房屋登记办法》规定，房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
38.【答案】正确
【解析】查询人查询房屋权属登记信息的，应当在查询机构指定的或者设定的场所内进行。
39.【答案】错误
【解析】房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
40.【答案】正确
【解析】土地登记注销后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。
二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母填写在括号内。）
41.【答案】C
【解析】房地产经纪服务收取的费用，是佣金。佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
42.【答案】C
【解析】房地产经纪的含义就是为促成委托人与第三方进行房地产交易。A属于房地产估价活动，B、D属于房地产咨询活动。
43.【答案】A
【解析】申请房地产经纪人协理从业资格注册的人员必须同时具备以下条件：
（1）取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》或《北京市房地产经纪资格考试合格证》；
（2）具有完全民事行为能力；
房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元 A、1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（）㎡
最新国家开放大学电大《房地产营销管理》单项选择题题库及答案(试卷号2218)
最新国家开放大学电大《房地产营销管理》单项选择题题库 及答案（试卷号2218） 单项选择题 1. 金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用（）战略。 B.收获战略 2. 货币政策对房地产市场的调节主要通过调整（）以及房地产抵押贷款政策等手段，来控制银行对 房地产业的信贷投向和信贷规模。 D.利率 3.(）的优点是可以获得更多的资料，同时可以节省市场调查的经费开支，获取方法灵活，比较实用。 B.间接调查法 4．某些商家常花高价请明星使用他们的产品，可收到显著的示范效应。这是利用了( )对消费者 的影响。 C．崇拜性群体 5．市场细分的立足点是( )。 A．消费者的需求差异 6．具有相同的功能而款式、规格、档次不同的一组产品称为( )。 B．产品线
7．产品生命周期中成熟期的营销目标应该是( )。 A．保持市场占有率 8．( )折扣的目的在于鼓励购买者早付款以加速企业资金周转。 A．现金 9．( )是以提供信息服务为主的公共关系模式。 D．征询性公共关系决策 10．以下哪项属于职能式组织的主要优点？( ) B．简便易行 11．某战略业务单位的销售增长率和相对市场占有率均为低水平，该业务单位属于( )。 D．瘦狗类 12．财政收入政策指在财政收入方面，政府作为房地产市场的监督者，通过调节( )，影响市场参 与者的总量和结构，进而调节房地产市场的结构和供求状况。 A．税率 13．( )一般主要使用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使用。 D．非随机抽样法 14．消费者的购买决策过程是从( )开始的。 A．认识需要 15．判定产品生命周期的主要指标是( )。
房地产营销试卷与答案.doc
一、填空题（每空 1 分，共 20 分） 1. 4C S包括、、方便、沟通等四个方面。 2.房地产市场是市场。由于房地产的，因此房地产交易流通的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益，而不是物业本身。 3、密集性成长战略是指企业通过当前产品的以及产品开发三 种策略方式求得成长发展的战略。 4.房地产企业市场营销所面对的经济环境内容包 含、、城市化进程、经济体制、通货膨胀率等五方 面。 5、市场调查是指按照科学的方法和程序，系统地、全面地收集、整理、分 析与市场有关的，为企业的提供依据的全部工作和整个过程。 6.影响消费者购买行为的经济因素主要是＿。 7、写字楼市场可以按照写字楼 的、、、地段、用户等来进行细分。 8．产品整体概念的三个层次是，，附加产品。 9.成本加成定价法包括不同的具体种类，主要有定价法、定价法、目标利润定价法。 10．构成促销组合的各种促销方式既有又有其。 二、单项选择题（每题 1 分，共 10 分） 1、整合营销的核心是（）。 A. 分销商 B. 消费者 C.营销部 D.供应商 2、（）适用于资本密集性产业。这类企业一般有专业固定资产技术和服 务，较难转产。 A. 市场促销 B. 市场渗透 C. 市场开发 D. 产品开发 3. 科技环境是指科学技术对企业（）活动带来的或可能带来的影响。
A. 生产 B. 推销 C. 营销 D.财务 4、（）一般主要使用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使 用。 A. 重点调查法 B. 随机抽样调查法 C.全面普查法 D. 非随机抽样法 5.主张人类具有社会性，其需求和购买行为通常受到社会文化和亚文化的影响，并遵从于他所处的相关群体、社会阶层和家庭等特定的行为规范，这种理论就是（）。 A. 刺激反应模式 B. 马歇尔模式 C. 巴甫洛夫模式 D. 维布雷宁模式 6、（）是指房地产企业根据市场需求，选择某几个细分市场，为不同需 求的顾客提供不同类型的产品。 A. 全面覆盖 B. 市场专业化 C.产品专业化 D. 选择性专业化 7.渗透定价策略，通过“薄利多销”，打开销路，加速周转，以强有力的 地位展开竞争，使竞争对手处于不利地位。故被称为（）策略。 A. 高价 B. 折价 C. 低价 D. 限价 8. 属于广告沟通效果评价方法中的广告预先评价法的是（）。 A. 直接评分法与组合测试法 B. 组合测试法与回忆测试法 C. 回忆测试法与组合测试法 D. 识别测试法与回忆测试法 9、（）不仅地位重要，而且责任也重大，他不仅负责楼盘的销售工作，而 且要负责市场研究、新项目开发、编制营销计划、进行营销预算等工作。 A. 销售经理 B. 生产经理 C.营销经理 D.研发经理 10.服务特色化是指服务企业或人员向顾客提供独特的、体现自己个性的服务。服务企业可以在许多方面形成自己的服务特色。其中（）特色的优点有较高的促销价值。
房地产经纪综合能力模拟试卷
2013年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产经纪综合能力答案解析 一、判断题（共40题，每小题0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的答案在括号内打“√”，错误的答案在括号内打“×”。） 1.【答案】错误 【解析】指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理。房地产经纪业务中的代理属于委托代理，委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理关系即告终结。 2.【答案】正确 【解析】承租人转租房屋，应当经出租人书面同意，不得擅自转租，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 3.【答案】正确 【解析】“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。 4.【答案】错误 【解析】房地产经纪人不能在两家及两家以上房地产经纪机构执业，有两个法律依据：（一）根据《城市房地产管理法》的规定，房地产经纪机构应当具备足够数量的专业人员，专业人员应当特指房地产经纪人员，房地产经纪人兼职就会造成同一房地产经纪人既属于甲房地产经纪机构又属于乙房地产经纪机构的情况，违反房地产经纪机构专业人员的界定和要求。（二）《劳动合同法》规定“非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。”目前，房地产经纪人每天的工作时间远远超过4小时，有的甚至超过8小时，另外房地产经纪人的工作成效体现在促成的交易上，一个交易通常会长达数周甚至数月，难以以小时计酬。总之，房地产经纪人是不适合兼职的职业，所以房地产经纪人不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。 5.【答案】错误 【解析】房地产经纪人注册证书在下列情形发生时起失效： (1)受聘房地产经纪机构依法终止； (2)受聘房地产经纪机构未按照规定到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案； (3)注册有效期届满未延续注册； (4)已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同且未办理变更注册；
房地产营销策划试题
房地产营销策划试题 篇一：地产营销策划类笔试题 地产营销策划笔试题 一、填空题： 1、房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、定位、定位、定位、定位、附加值提升等工作流程。 2、豪宅按照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅.城区豪宅的“豪”体现 在，郊区豪宅的“豪”体现在。按照物业形态分为别墅物业和高层物业.别墅物业卖的是，高层物业卖的是。 3、传统户型四大分区是指：，随着现代住宅的发展，三房以上包括三房开始考虑到主次分区，房间以客厅为中心，卧室分布在左右两侧，一侧是父母房和儿童房，另一侧是书房和书房，这样的布局主要是考虑 到；入户花园的出现其实是分区的体现。 4、具体个案正式公开后，一个好的报纸广告必不可少的要素为：、案 名、、、、、、免责声明、销售许可证 号、、、相关合作单位名称、楼盘效果图等。从广告传播角度来说，在创意时需要重点考虑4W1H，即
WHO、WHAT、HOW、WHEN、WHERE，具体来讲需要解决等问题。 5、房地产项目的主题概念是一个统领全局的制高点和中心。它把构成社区的种种要素，如区位、环境、建筑、配套、管理和服务、社区文化统领于它的旗下，构成一个完整的系统，后期项目的营销推广、物业管理、社区文化建设等等行为均必须围绕这一中心进行。从业主的角度，主题概念是一种，从设计的角度，主题概念是一种，从传播的角度，主题概念是，从销售的角度，主题概念是一种，从管理和服务的角度，主题概念是一种，从社区文化的角度，主题概念是一 种。 6、SWOT分析是用的市场环境，探索项目开发的可行性与市场前景展望。 用评价项目现状，扬长避短，规避市场风险，进而选择和确定开发的总体目标和长远目标，制定和选择实现目标的行动方案。 7、市场细分就是根据消费者明显不同的将整体市场划分成若干个消费者群的过程，每一个消费者群都是一个具有相同的细分。 8、房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为期、期、期、期等四个时段。
房地产经纪综合能力
!- 《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C ） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积 为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的 套内建筑面积为（D ）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。 A、4 B、3 C、1 D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ C） A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效； D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B ） A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费 16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ D）元 A、1728
房地产营销-试卷
房地产营销试卷A 一、填空（10分） 1、工业化初期，房地产开发用地以___________ 用地为主。 2、商业物业中店面应_______________ 临街，店门向南。 3、影响消费者购买的主要因素包括文化因素、_________ 个人因素和心理因素。 4、房地产目标市场选择的基础是_____________ 。 5、企业实施房地产产品定位的条件是对客户具有主要价 值、________________ 、、__________________ 。 6、房地产研究的内容主要包括三个方面， 即_____________ 、______________ 、__________________________ 。 二、单选题：（10分） 1、企业进行市场细分后，忽视市场差异，只注重市场共性，运用一个市场营销 策略为整体市场服务的目标市场策略是__________ 目标市场策略。 A、无差异 B、差异 C、集中 D、整体 2、只有经营权，没有所有权的中间商是_____ A、零售商 B、批发商 C、代理商 D、经销商 3、市场营销组合具有复合性、整体性及______ 等特征。 A、艺术性 B、长远性 C、全局性 D、动态性 4、在新产品投放市场时，企业故意将价格定的较高，以期在短期内获得较高利 润的产品定价策略为______ 。 A、取脂定价 B、渗透定价 C、折扣定价 D、心理定价 5、某房地产开发企业将所建项目交付给某工业企业，其销售方式为_________ 。 A、一层渠道 B、二层渠道 C、直接渠道 D、间接渠道 &下列因素中为人口环境因素是________ 。 A、年龄 B、收入 C、购买行为 D、通货膨胀 7、下列消费者购买动机中为本能动机的是______ 。 A、感情、 B、理智 C、信任 D、安居
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题 1、 单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。 A.1000万元 B.2000万元 Ｃ.3000万元 Ｄ.4000万元 2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ） A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与 6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ） A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ） A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）
房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题资料
房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题 ?第1题: 我国城市土地属于（）所有。 A.国家 B.企业法人 C.社会团体 D.省一级人民政府正确答案：A 答案解析：我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的土地属于国家所有。 ?第2题: 狭义的建筑物主要指（）。 A.房屋 B.房屋基础 C.构筑物 D.地上附着物正确答案：A 答案解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。 ?第3题: 以下不属于构筑物的是（）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道正确答案：B 答案解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 ?第4题: 房地产市场不是一个全国性的市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场，这是由房地产的（）特性决定的。 A.不可移动 B.供给有限 C.互相影响 D.价值较大正确答案：A 答案解析：房地产不可移动的特性也称为位置固定性。这个特性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场（一般一个城市是一个市场），在不同地区间不同，甚至是反向的。 ?第5题: 将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等是根据房地产的（）进行的分类。 A.面积 B.外观 C.用途 D.价格正确答案：C 答案解析：根据房地产的用途可以将房地产分为：居住房地产、办公房地产、零售商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合用途房地产。本题是根据房地产的用途进行的分类。 ?第6题: 根据层数，下列属于高层住宅的是（）。 A.4-6层 B.7-9层 C.9层及以上 D.10层及以上正确答案：D 答案解析：根据住宅层数，分为低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、中高层住宅（7-9层）和高层住宅（10层及以上）。 ?第7题: 按构筑形式，对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础是（）。 A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础正确答案：D 答案解 析：箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。 ?第8题: 下列不属于外墙的作用的是（）。 A.挡风 B.防火 C.隔热 D.隔声正确答案：B 答案解析：外墙位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用。防火属于内墙的作用。
·房地产开发经营与管理考试试题及答案
一、单项选择题（共35题，每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。 A．在建工程 B．车站 C．购物中心 D．科技产业园区 3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。 A．变现风险 B．时间风险 C．或然损失风险D．通货膨胀风险 4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。 A．提高投资收益 B．降低系统风险C．降低个别风险 D．使投资毫无风险 5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。A．9％B．12％C．15％ D．20％ 6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。 A．产品质量 B．产品性价比 C．规模和结构 D．产品档次 7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。A．自然周期与投资周期同步变化 B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D．投资
周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 8．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。 A．挑战定价法 B．领导定价法 C．目标定价法 D．随行就市定价法 9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。A．均衡B．周期性失衡 C．结构性失衡 D．区域性失衡 10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。A．1260 B．1380 C．1440 D．2100 11．下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。 A．学习 B．经济状况 C．对渠道的信赖度 D．购买动机 12．某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A．避强定位方式 B．产品差别化方式 C．对抗性定位方式 D．重新定位方式13．房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象，产生这一购买行为的主要因素是（）。A．消费者的感觉 B．消费者的生活方式 C．消费者的习惯 D．消费者的信念 14．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
房地产经纪综合能力模试卷和答案解析
房地产经纪综合能力附带答案解析 一、判断题（共40题，每小题0．5分。。） 1.房地产经纪业务中的代理属于指定代理。（） 2.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。（） 3.“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是佣金。（） 4.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。（） 5.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。（） 6.房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。（） 7.房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。（） 8.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。（） 9.在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承担方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。（） 10.房地产经纪业务收费实行明码标价制度。（）
11.在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未接受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承担责任。（） 12.在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（） 13.房源信息已成交或者超过委托期限时，房地产经纪机构和人员应当及时予以标注，或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。（） 14.当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时，房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。（） 15.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务来获取利益。（） 16.《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。（） 17.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。（） 18.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。（） 19.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。（） 20.通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。（） 21.张某在中国境内无住所，且在中国境内居住不满一年，则他在中国赚取的收入不用缴纳个人所得税。（）
房地产营销试卷及答案
一、填空题（每空1分，共20分） 1. 4C 包括、、方便、沟通等四个方面。 S 2. 房地产市场是市场。由于房地产的，因此房地产交易流通的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益，而不是物业本身。 3、密集性成长战略是指企业通过当前产品的以及产品开发三种策略方式求得成长发展的战略。 4.房地产企业市场营销所面对的经济环境内容包 含、、城市化进程、经济体制、通货膨胀率等五方面。 5、市场调查是指按照科学的方法和程序，系统地、全面地收集、整理、分析与市场有关的，为企业的提供依据的全部工作和整个过程。 6. 影响消费者购买行为的经济因素主要是＿。 7、写字楼市场可以按照写字楼 的、、、地段、用户等来进行细分。 8．产品整体概念的三个层次是，，附加产品。 9. 成本加成定价法包括不同的具体种类，主要有定价法、定价法、目标利润定价法。 10．构成促销组合的各种促销方式既有又有其。 二、单项选择题（每题1分，共10分） 1、整合营销的核心是（）。 A. 分销商 B. 消费者 C.营销部 D.供应商 2、（）适用于资本密集性产业。这类企业一般有专业固定资产技术和服务，较难转产。
A.市场促销 B.市场渗透 C.市场开发 D.产品开发 3.科技环境是指科学技术对企业（）活动带来的或可能带来的影响。 A. 生产 B. 推销 C. 营销 D.财务 4、（）一般主要使用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使用。 A.重点调查法 B.随机抽样调查法 C.全面普查法 D.非随机抽样法 5.主张人类具有社会性，其需求和购买行为通常受到社会文化和亚文化的影响，并遵从于他所处的相关群体、社会阶层和家庭等特定的行为规范，这种理论就是（）。 A. 刺激反应模式 B. 马歇尔模式 C. 巴甫洛夫模式 D. 维布雷宁模式 6、（）是指房地产企业根据市场需求，选择某几个细分市场，为不同需求的顾客提供不同类型的产品。 A.全面覆盖 B.市场专业化 C.产品专业化 D.选择性专业化 7. 渗透定价策略，通过“薄利多销”，打开销路，加速周转，以强有力的地位展开竞争，使竞争对手处于不利地位。故被称为（）策略。 A. 高价 B. 折价 C.低价 D. 限价 8.属于广告沟通效果评价方法中的广告预先评价法的是（）。 A. 直接评分法与组合测试法 B. 组合测试法与回忆测试法 C. 回忆测试法与组合测试法 D. 识别测试法与回忆测试法 9、（）不仅地位重要，而且责任也重大，他不仅负责楼盘的销售工作，而且要负责市场研究、新项目开发、编制营销计划、进行营销预算等工作。 A.销售经理 B.生产经理 C.营销经理 D.研发经理
房地产经纪综合能力
《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C ） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积 为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的 套内建筑面积为（D ）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（ D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。 A、4 B、3 C、1 D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ C） A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效； D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B ） A、回扣 B、佣金
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。 A.1000万元 B.2000万元 Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元 2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为 （ D ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ） A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与 6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）
A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ） A 8.07 B 44.61 Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。 A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让 11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为 ( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ A ）
房地产经纪综合能力试题
房地产经纪综合能力试 题 集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]
一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请(B) A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A) A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在(C) A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自(B)执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行(C) A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和(B)组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为(D)㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照(D)的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税(B)元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税(B)元 A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为(B)㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税(A)元 A、960 B、720 C、1680 D、2880
房地产开发经营与管理试题及答案
中央广播电视大学人才培养模式改革与开放教育试点2006—2007学年度第一学期房地产经营与管理 形成性考核册姓名 学号年级专业保定广播电视大学 房地产经营与管理练习题一一、单选 1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业 2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业 3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。A．按投资主体的经济类型不同 B．按资金来源的不同 C．按固定资产投资的使用构成 D．按我国固定资产投资的统计分类 4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。 A．一切因素 B．主体因素 C．客体因素 D．周围各种影响因素 5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。 A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境 6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。 A．产业与结构布局 B．资本市场发育程度 C．利率和通货膨胀 D．政府及公众对待外资的态度 7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。 A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设阶段 D．租售阶段 8、获取土地使用权是房地产项目的（）。 A．投资决策阶段的工作 B．前期工作 C．建设阶段的工作 D．租售阶段的工作 9、在房地产开发项目的（）过程中，开发
2018年房地产经纪人考试业务操作真题及答案
2018年房地产经纪人考试业务操作真题及答案
1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求
5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型
9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位 2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。 A.市场行为记录 B.SWOT分析
【新文案】房地产置业顾问上岗培训试题及参考答案(20200824160808)
北京思源房地产顾问有限公司 2016年10月份销售主任考核试题（房地产基础知识+销售技巧） 姓名：项目： 一、多项选择题（每题有两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分） 1、商品房（预）销售面积包括套内建筑面积和公共分摊面积，其中公共分摊面 积包括（） A、大堂、公共门厅。 B、售房单位自营、自用的房屋。 C、套与公用建筑空间之间的分割墙。 D、值班警卫室、物业管理用房以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。 E、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井。 F、机动车库、非机动车库、车道。 G、人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 H、消防控制室、水泵房、水箱间。 2、商品房预售中“五证、两书”包括以下（） A、《国有土使用证》 B、《产权登记备案证》 C、《建设用地规划许可证》 D、《建设工程规划许可证》 E、《建筑工程施工许可证》 F、《商品房预售许可证》 H、《商品房认购书》H、《住宅质量保证书》
G、《住宅使用说明书》 3、国家对房屋建筑的保修期有明确的规定，下面叙述正确的是（） A、基础设施工程、房屋建筑的土基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定 的该工程的合理使用年限。 B、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。 C、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为1年。 D、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。 E、电气系统、给排水管道设备安装2年。 F、装修工程3年。 4、企业文化建设中，公司团队建设目标是打造职业化的团队，职业化团队的内 容包括（） A、职业化的工作技能。 B、职业化的工作形象。 C、职业化的行为习惯。 D、职业化的工作态度。 E、职业化的工作道德。 F职业化的销售人员 5、土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。国有土地使用权出让的方式包括
置业顾问考核试题及答案
置业顾问考核试题 一、填空题（每空0.5分，共48.5分） 1、1亩约等于667平方米。 2、1公顷等于10000平方米，约等于15亩。 3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70 年；工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 综合用地或者其他用地50年。 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯 通、及场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证； d.建设工程开工证； e.商品房预售许可证。 9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费90元，交易费3元/㎡，测绘 费1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的3%。 11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷
60% 。 12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→ 购买的洽谈→ 现场的观看→ 填 写客户资料→ 跟踪→ 逼定→定金的补足→ 签定合同→入住。 13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权。 14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力； 三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的 发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。 15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。 16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。 17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会， 朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。 18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费， 设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。 19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住宅； 20、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。