江西100大楼盘
江西100大楼盘（按总建筑面积排）(2008-1-20 5:03:04)分类：未分类
截至07年5月
排名楼盘地区占地面积（亩）建筑面积（万平方米）
1 联泰香域滨江南昌市红角洲 1300 200
2 银河城南昌县 1500 150
3 正荣大湖之都南昌县 1600 136
4 南昌居住主题公园南昌县 1400 130
5 玉湖新城萍乡市经济技术开发区 1200 125
6 江中紫金城南昌市东湖区 575 110
7 福泽东方宜春市丰城市 1300 100
8 万达星城南昌市红谷滩中心区 965 100
9 新湖柴桑春天九江市经济技术开发区 953 95.36
10 力高国际城南昌县 700 86
11 时间公园赣州市章贡区 1036 85
12 城开国际学园南昌市新建县 1128 80
13 平安象湖风情南昌县 720 74
14 万科四季花城南昌市高新开发区 910 65.04116
15 保集半岛南昌县 860 65
16 九里象湖城南昌县 660 60
17 南昌奥林匹克花园南昌县 647 60
18 滨江六合盛世吉安市吉州区 463.5 60
19 城投康泽园南昌市青山湖区 60
20 带湖花城上饶市信州区 858.34 57.1428
21 凤凰城南昌市凤凰洲 478 56
22 梦里水乡南昌县 519 55
23 玉河名珠南昌青云谱区 440 55
24 世纪风情南昌青山湖区 450 52
25 南天阳光南昌昌北经济技术开发区 500.74 50.78
26 慧龙新城九江市庐山区 513.00255 50
27 香溢花城南昌市青山湖区 481.8 50
28 美地印象上饶县 400 50
29 丰和新城南昌市凤凰洲 377 50
30 绿湖豪城南昌市红角洲 300 50
31 恒茂国际华城南昌市西湖区 253.5 50
32 康城南昌县 498 46.3333
33 国际时代广场赣州市章贡区 215.62555 43.8563
34 伟星栖凤华都抚州市临川区 450 42
35 丰源淳和南昌县 487 40
36 象湖源南昌市青云谱区 278 40
37 皇冠国际南昌市西湖区 85 40
38 绿地山庄南昌县 1250 39.1
39 红谷凯旋南昌市红谷滩中心区 117 38
40 壹品城邦南昌市红谷滩中心区 200 37.13139
41 金域名都南昌市青山湖区 158 36.8839
42 贵都国际花城南昌县 378 36
43 恒茂国际都会南昌市青山湖区 267.661 36
44 铭雅欧洲城南昌市昌北经济技术开发区 5402 35
45 信华城市花园九江市浔阳区 35
46 九江经济适用房小区九江市庐山区 315 34.7607
47 家景莱卡小镇南昌市新建县 509.4 33
48 步红花园九江市经济技术开发区 155.844 33
49 大红鹰香溢云天上饶 432.12 32.5
50 中兴和园南昌市高新技术开发区 350.125095 32
51 江南华城宜春樟树市 300 32
52 东方巴黎萍乡 32
53 人和阳光城宜春丰城市 400 30
54 天立花园吉安市青原区 300 30
55 香格里拉花园宜春市樟树市 272 30
56 金嘉名筑南昌市新建县 250 30
57 新里梵顿公馆南昌市红角洲 243.0974 30
58 博泰魏玛峰尚南昌市青云谱区 214.93 30
59 景泰星湖湾萍乡市经济技术开发区 200 30
60 金鹭花园吉安市吉州区 30
61 德昌铂金水岸抚州 30
62 文化路步行街萍乡 30
63 鹿璟名居南昌市红谷滩中心区 200 29.38
64 奥克斯皇家花园新余市经济开发区 500 28
65 康桥绿城南昌昌北经济技术开发区 366 28
66 金融街紫金园南昌市红角洲 266.4905 28
67 天洋紫庐九江市浔阳区 87.84 28
68 玺园南昌县 136.6 27.338333
69 天赐良缘南昌市凤凰洲 361 27.051619
70 中大青山湖花园南昌市东湖区 230 26.9
71 奥克斯博客城南昌市红角洲 201.14 26.8187
72 名门世家南昌市红谷滩中心区 261 26
73 千禧颐河园南昌市青云谱区 250 26
74 红谷十二庭新建县 220 26
75 锦苑春天花园南昌市东湖区 88 25.28943
76 沿海丽水佳园南昌县 270 25
77 现代米罗新建县 250 25
78 春龙湖畔豪园新余市渝水区 246 25
79 五洲秀江外滩宜春市袁州区 139 25
80 江信国际花园南昌市红谷滩中心区 201 24.779
81 恒茂山庄南昌市湾里区 845.909 24.7
82 理想家园都市春天宜春 214.8 24.6792
83 滨江豪园南昌市红谷滩中心区 130.92 24.388
84 鼓楼步行街宜春市袁州区 189.45 24.37
85 联发江岸汇景南昌市红角洲 211.7344 24.216521
86 洪客隆地中海阳光南昌市红角洲 170 24
87 中大紫都南昌市青云谱区 138.4097 23.6566
88 恒茂加洲阳光南昌市湾里区 242.505 23.3265
89 莱茵半岛花园南昌青云谱区 240 23.083
90 湖滨小区九江市浔阳区 225 23
91 铭威阳光丽景南昌县 200 23
92 暨阳.欧雅城新余市渝水区 191 23
93 丰邑中央宜春市丰城市 157.5 22.7
94 正荣丽景滨江宜春袁州区 208 22
95 金典城萍乡 202 22
96 瑞景新城九江县 185.1 22
97 水岸新天赣州市章贡区 129.46 21.38
98 联发广场南昌市红谷滩中心区 47.277 21.165641
99 帝景湾洋城南昌市湾里区 200 21.126263
100 蓝水假期南昌市湾里区 200 21
楼盘卖点库(精)
楼盘卖点库 第一大类型卖点 楼盘硬件 产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。楼盘的硬件价值体现于每个细节当中，我们要从中发现最有打动力的一个。 卖点构成： 户型卖点、配套设施、交通卖点、精装修卖点、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率卖点、楼间距卖点、会所卖点、泳池卖点、户口卖点、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率卖点 第二大类型卖点 建筑风格 如果说两年前大家还在讨论建筑风格是否可以当作产品的核心要素，那么今天建筑风格几乎是影响住宅魅力的第一元素。风格有很多种，哪些适合于我们的项目？哪些具有更强的杀伤力？ 卖点构成： 建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格 第三大类型卖点 空间价值 空间与时间，构成了我们的生命。年华似水，不可扭转。好在人类对空间还有发言权，于是我们的时间里存放过去的记忆，在空间里自由打造未来的设想。 卖点构成： 错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点 第四大类型卖点 园林主题 环境作为居住空间的重要组成，与住宅一起肩负了"天人合一"的使命。也许没有卖点的环境是最好的，可是为了让房子卖得更好，我们非得要很多说法，但愿买房子的人民多年以后可以继续感觉那么好。 卖点构成： 中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木卖点、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海滨风情、热带园林 第五大类型卖点 自然景观 拥有自然景观资源的房子，本身便构成了一道风景。在风景与风景的对话中，我们渴望发现一种源自梦想的最大价值。江、河、山、水、房子、以及人，将构成一幅完美图景。 卖点构成： 全海景卖点、一线江景、二线江景、园景卖点、人工湖景、山水景观、山景卖点、河景卖点、一线江景、二线江景、自然湖景
九江故事
故事的开头往往是这样的：在很久很久以前…… 九江的故事也应该是这样的，在很久很久以前，久到那个地方还不是一个城镇，甚至还不是一块陆地。那时，那里是一片浩淼的江湖，很多现在已经消失了的奇鸟异禽在烟波中孤独地飞翔。江湖中的泥沙一点一点地堆积，就像时间一样；泥沙越积越多，在江湖中蔓延，终于成了一片沙洲。慢慢地，有人来到这片沙洲，他们修房子，他们生孩子，他们埋葬老人，当然，还要打鱼，还要做生意，于是有了炊烟，有了犬吠……于是，这个城市就水灵灵地生长起来了。 九江地处赣、鄂、皖三省交界处，“据三江之中，当四大之衢，七省通连，商贾云集”，成为全国知名的米市、茶市。又因它“横截长江、扼控川鄂、席卷三吴、染指中原”，是历代兵家必争之地。汉初刘邦平定天下之后，就在这里修筑城池；三国的时候，周瑜曾在此操练水师；而壮怀激烈的岳飞，也曾在此镇守，抗击金兵。在九江的沙渚上，在石缝之间，如果你足够幸运，偶尔能拾到远古战场留下的半截残剑，或者一只箭镞，隐隐地，还带着江水淘不尽的血的味道…… 走在九江的街道，你千万不要奔跑，因为，哪怕是最寻常的巷陌，与你擦身而过的那一楼一瓦，一草一木，可能都是历史，还有文化…… 湓浦路位于九江市浔阳区，现在，这条路上已经高楼林立；而在大约1300年前，这里却是芦苇满地、荻花萧瑟的江头。在那个夜晚，一个叫白居易的的落魄贬官，在这里送别友人，醉不成欢惨将别。这时，在茫茫江心，那个怀抱琵琶的女子乘舟而来。琵琶一曲，江州司马
的青衫，满是泪痕…… 在九江，白居易是个怎么也绕不开的名字。除了湓浦路，在甘棠湖浸月亭，在庐山的花径，都能找到他的痕迹，可以听到他吟咏的声音，穿越历史的烟雾，顿挫而至。 湓浦路上，还存有一些古旧风格的洋建筑，如日本领事馆旧址、英租界旧房等。白居易当年凄切肠断的江渚头，在进入近代史后，成了洋人的欢场。1927年，九江工人和市民收回了英租界，收回了湓浦路。至今，先辈们抗争的呼喊声，依旧没被江水冷却。 濂溪是一条充满书香味道的小河，发端于庐山北麓剪刀峡。多少年来，它就那样细细地淌着，直至北宋年间，直到它遇见了一个叫周敦颐的人。 这位幽居在庐山莲花峰下的先生，经常想起家乡湖南道县的那条濂溪河，于是，他给九江的这条小溪也取名濂溪，并自号濂溪先生。在小溪之边，他修了个书院，招纳学生。这位当时声名并不显耀的先生并不知道，自己逝世后会被崇奉为理学的开山祖师；那时，他正流连于书院里的一池荷花：“予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖……”。 南宋时期，有一个人，对濂溪河畔养荷的周敦颐非常崇拜，带着自己的学生来这里拜谒。这个人叫朱熹；当时，他正在九江庐山一个叫白鹿洞的地方，宣扬他的学说。白鹿洞始名于唐朝李渤，他在此隐居，常牵着一头驯化了的白鹿。在朱熹重修白鹿洞书院后，它名声大振，“一时文风士习之盛经济焉，彬彬焉”，成为中国四大书院之一。
房地产卖点超级全梳理
全面梳理房地产市场，可将所有的卖点分为18大类，共有158个卖点。 1、楼盘硬件 户型、配套设施、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观、新工艺与新材料、使用率、楼间距、会所、游泳池、户口、大型超市进驻、规划设计、专业组合、大规模开发。 2、建筑风格 建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格 3、空间价值 错层、跃式、复式、空中花园、大露台 4、园林主题 中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园林、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木卖点、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海派风情、热带园林 5、自然景观 全海景、一线江景、二线江景、园景、人工湖景、山水景观、山景、河景、自然湖景 6、区位价值 繁华路段、CBD概念、中心区概念、奥运村概念、地段概念、商业地段
7、产品类别 小户型物业、TOWNHOUSE、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济适用房 8、人以群分 豪宅、白领、单身公寓、工薪阶层、外销卖点、先锋人士、国际化社区 9、原创概念 居住主题、新都市主义、宣言卖点、度假村概念、现代主义、游戏规则 10、功能提升 健康概念、投资概念、绿色概念、e概念卖点、环保概念、生态概念 11、产品嫁接（复合地产） 教育概念、音乐概念、艺术概念、运动概念、旅游概念 12、楼盘软性附加值 服务卖点、文化卖点、物业管理、口碑卖点 13、产品可感受价值 品质卖点、成熟社区、身份地位、安全卖点 14、楼盘及发展商形象 荣誉卖点、发展商品牌、知情权卖点、自我标榜、张扬个性 15、居住文化与生活方式
户型优缺点分析 好房子的标准有哪些-_1
户型优缺点分析好房子的标准有哪些? 导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？ 好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 房间大小适中 房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。 另外，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。 高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，
九江开埠历史
九江开埠历史演讲稿 各位同学。大家好，我今天演讲的题目是“九江开埠历史”。 九江，位于江西省北部，长江中下游南岸，我国最长的水道长江和最长的陆道京九铁路在市区交汇。九江上通鄂，湘，川。下至江，浙，又是鄱阳湖，赣江水系与长江的交汇点，总面积为18823平方公里。境内河港纵横，湖泊棋布，土地肥沃，雨量充沛，气候宜人，被誉为“鱼米之乡”。同时又集名山、名湖、名江、名洞、名桥于一身，是驰名遐迩的旅游胜地， 在漫长的历史长河中，江西经济在中国历史上所占的位置越来越重，于明清时达到最高峰。当时有，“江右帮行遍天下”之说。右江就是江西。在1861年九江开埠前，乾隆年间，只有广州一个通商口岸，当时全国形成了贯穿大运河一长江一赣江一大庚岭一珠江的南北大通道。江西处在南北大通道的南端，处于全国商贸往来的黄金通道上。九江也一直都是长江沿线的重要税关和流通枢纽。其特殊的区位使九江在历史上扮演着及其重要的角色， 在1840年第一次鸦片战争以后，根据《南京条约》开通了广州，厦门，福州，宁波，上海五处通商口岸，这只是旧中国开埠历史的开端，直到1858年6月，英法侵略者迫使清政府签定《天津条约》，条约规定增开十处通商口岸。如营口、烟台，台湾、汕头、淡水、琼州、汉口、九江、南京、镇江。特别值得注意的是汉口、九江、南京、镇江，因为它们标志着西方列强侵略从此深入到了中国的内河，也踏进了江西这片物产富饶的土地，1861年3月25日，英国代表巴夏礼，清代表张集馨签订了《九江租地约》。紧随其后，其它列强纷至沓来。这才是九江开埠历史的起点。 列强选择九江作为长江内河第一批开埠通商的口岸是有着重要原因的： 其一，九江具有优越的地理位置和便利水陆交通。九江地处江西的北大门，既是长江上下出入之咽喉，也是深入江西腹地之要道。循水路可由鄱阳湖和赣江水系相连，沟通腹地之南北，循长江上下可与沿江各省相通。选择九江作为据点，通过这个跳板深入江西腹地，更好的扩大其商品市场及其原料产地其，其二，九江港口条件良好。九江港的亚热带季风性湿润气候。气候变化小，且航道为深水河段，落差小，冲积少，终年不冻。船舶进出和靠离作业不受影响。港内既可停泊大小商船，上下客货，又可停靠军用舰艇。列强选择了九江作为长江沿岸的商埠之一，是精心选择的结果。 九江开埠后，不可不提的是九江海关的设立，近代九江海关，是资本主义列强加紧侵略我国内地的产物，也是近代江西联系外面世界的窗口。它于1861年设立，是全国海关中推行税务司制较早的海关之一。1863年1月1日，九江海关开关征税，近代九江海关正式成立。九江海关税务司署设在九江英租界内，正副税务司职位一直为洋人把持，特别是英国人，列强操纵下的九江海关，不仅总揽了海关的行政管理权，还掌握了港务、港政管理权。但在客观上，它又起到了一定促进作用，如确保了九江对外贸易活动的畅通和有序发展，提高了海关行政效能，促进了海关货物的通行。带动的九江口对外贸易的发展。 从开埠口岸的贸易性质来说，九江与其他商埠一样，都具有半殖民地的贸易性质。但作为一个商埠，九江又有其自身的地理、自然、交通、政治以及腹地经
楼盘卖点整理及踩盘心得
房地产市场卖点类型 全面梳理房地产市场，可将所有的卖点分为18大类，共有158个卖点。 第一大类型卖点楼盘硬件 产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子是决赛购买行为的最终要素。楼盘的硬件价值体现于每个细节当中，我们要从中发现最有打动力的一个 卖点构成：户型卖点、配套设施、交通卖点、精装修卖点、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率卖点、楼间距卖点、会所卖点、泳池卖点、创新技术、绿化率卖点。 第二大类型卖点建筑风格 如果说两年前大家还在讨论建筑风格是否可以当作产品的核心要素，那么今天建筑风格几乎是影响住宅魅力的第一元素。风格有很多种，哪些适合我们的项目？哪些具有更强的杀伤力？ 卖点构成：建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格 第三大类型卖点空间价值 空间与时间，构成了我们的生命。年华似水，不可扭转。好在人类对空间还有发言权，于是我们的时间里存放过去的记忆。在空间里自由打造未来的设想。 卖点的构成：错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点。 第四大类型卖点园林主题 环境作为居住空间的重要组成，与住宅一起肩负了“天人合一”的使命。也许没有卖点的环境是最好的，可是为了让房子卖得最好，我们非得有很多说法，但愿买房子的人民多年以来可以感觉那么好。
卖点构成：中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木卖点、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海滨风情、热带园林。 第五大类型卖点自然景观 拥有自然景观资源的房子，本身便构成了一道风景。在风景与风景的对话中，我们渴望发现一种源自梦想的最大价值。江、河、山、水、房子、以及人，将构成一幅完美图景。 卖点构成：全海景卖点、一线江景、二线江景、园景卖点、人工湖景、山水景观、山景卖点、河景卖点、一线江景、二线江景、自然湖景 第六大类型卖点区位价值 对于区位价值的争论其实没有意义，区位对不同定位的居所来说，影响各不相同，但都是决定性的。有些项目的核心价值正是体现于区位之上的，尽管显而易见，却需要更具创造性的发挥。 卖点构成：繁华路段、CBD概念、中心区概念、奥运村概念、地铁概念、商业地段 第七大类型卖点产品类别 人以群分、房以类聚。某些特殊类型产品定位，往往可以更加精确的捕捉特定的目标客户群。这是一次对产品定位与卖点宣传的双重考验。 卖点构成：小户型物业、TOWNHOUSE、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济适用房。 第八大类型卖点人以群分 不同买家对住宅品质的要求也不同。所谓好的产品。就是最适合某种类型的人的楼盘，社会是有阶层的，楼盘也是有阶层的。
近代新式航运业与沿江城市近代化的互动研究-以九江为例(尾注版)
近代新式航运业与沿江城市近代化的互动研究 ---以九江为例 李学忠① （九江市史志办方志办公室，九江江西 332000） 摘要:第二次鸦片战争后,西方列强夺得长江通商贸易权和航运自由特权,长江成为西 方资本主义航运势力任意扬帆的场所。与此同时,九江被迫开埠通商,侵略者竞相在九江设立新式航运机构，便利的近代航运交通条件促进九江贸易量连年增长，进出口贸易额一直稳居沿江城市前列，近代九江逐步发展成为沿江重要的贸易中心城市。 关键词: 近代九江；新式航运业；沿江城市；近代化；互动 Modern New style shipping industry and along the river urban modernizing interactive research -TakeJiujiang as a case study Xue-Zhong Li ( local history office of Jiujiang City Jiangxi Province , Jiujiang Jiangxi 332000 ,China) Abstract : After second Opium War, the Western big powers capture the Yangtze River trading together trade power and the shipping free privilege, Yangtze River become the place which the West capitalism shipping influence hoists the sails willfully. Meanwhile, Jiujiang is compelled port trading together, the invader competes in Jiujiang to set up the new style shipping organization, the convenience modern shipping traffic conditions urges the Jiujiang volume of trade successive years to grow, the value of import and export has wished luck on moving to a new home the urban front row, modern Jiujiang develops into along the river the important harbor trade center city gradually along the river. Key words :Modern Jiujiang; New style shipping industry; Along the river city; Modernizing; Interaction 长江是我国重要的水上交通运输干线，客货航运密集。九江地处长江中游与鄱阳湖交汇处，自古以来便是一个水陆交通便利的要津。在近代九江城市化发展进程中，新式航运业所起的推动作用不可忽视。①以往学界大多关注九江开埠通商这一历史事件与城市近代化的关系研究，较少从新式航运角度论及开埠通商对近代九江城市化进程的贡献和作用。②九江是近代江西航运业转型最早的城市，也是内陆最早开埠通商的口岸城市之一。因此，探讨近代内河航运业的发展与九江城市近代化进程的关系问题，在近代江西航运史乃至整个长江流域开埠城市航运史研究中具有典型意义。 一、九江开埠通商与西方新式航运业的介入 九江地处长江中游，传统之南北陆路商道与长江水道在此交汇。它“北阻长江，南屏庐阜，上控武汉，下扼皖吴，截天堑之中流，据湓为门户。”③其水道，“据金陵上游，襟带川陕湖滇闽广，为东南要冲。”④其陆道，“据三江之口，当四达之冲，自北而南，驰驿奔轺者殆无虚日。”⑤区位、交通运输、商贸、政治、军事战略位置均十分重要。 ①作者简介：李学忠（1981- ）男，江西九江人，历史学硕士，九江市史志办方志办公室研究人员。主要从事九江近现代史、区域经济史方向研究。
房地产楼盘卖点大全
卖点类型 全面梳理房地产市场，可将所有的卖点分为18大类，共有158个卖点。 1、楼盘硬件 户型、配套设施、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观、新工艺与新材料、使用率、楼间距、会所、游泳池、户口、大型超市进驻、规划设计、专业组合、大规模开发。 2、建筑风格 建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格 3、空间价值 错层、跃式、复式、空中花园、大露台 4、园林主题 中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园林、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木卖点、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海派风情、热带园林 5、自然景观 全海景、一线江景、二线江景、园景、人工湖景、山水景观、山景、河景、自然湖景 6、区位价值 繁华路段、CBD概念、中心区概念、奥运村概念、地段概念、商业地段
7、产品类别 小户型物业、TOWNHOUSE、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济适用房 8、人以群分 豪宅、白领、单身公寓、工薪阶层、外销卖点、先锋人士、国际化社区 9、原创概念 居住主题、新都市主义、宣言卖点、度假村概念、现代主义、游戏规则 10、功能提升 健康概念、投资概念、绿色概念、e概念卖点、环保概念、生态概念 11、产品嫁接（复合地产） 教育概念、音乐概念、艺术概念、运动概念、旅游概念 12、楼盘软性附加值 服务卖点、文化卖点、物业管理、口碑卖点 13、产品可感受价值 品质卖点、成熟社区、身份地位、安全卖点 14、楼盘及发展商形象 荣誉卖点、发展商品牌、知情权卖点、自我标榜、张扬个性
江西省九江市第七中学2020-2021学年高一上学期期中考试历史试题
九江市第七中学2020-2021学年度上学期 历史必修一模块考试卷 命题人：审题人： 一、单选题（本大题共25小题，共50.0分） 1.费孝通曾指出分封制下，“政权并不集中在最高的王的手上……每个贵族都分享着一部分权力。 王奈何不得侯，侯也奈何不得公，一直到士，都是如此”。这表明分封制（） A. 家国一体的政治结构形式 B. 层层分封等级秩序严密 C. 尚未形成权力的高度集中 D. 权力与义务相统一原则 2.《礼记》载：“天子有田以处其子孙，诸侯有国以处其子孙，大夫有采以处其子孙，是谓制度。” 这一“制度”指的是( ) A. 禅让制 B. 分封制 C. 郡县制 D. 三省六部制 3.春秋时代，出现了“诸侯僭越自己的身份，用天子之礼；卿大夫僭用诸侯之礼、天子之礼”的 现象。这说明( ) A. 礼乐制破坏 B. 分封制瓦解 C. 宗法制巩固 D. 世袭制崩溃 4.传说古代帝王在每年阴历一月会决定一年的主要政事，所以阴历一月叫“政月”。秦朝建立之 后，由于嬴政出生于一月，为避讳，就把“政月”改为“正月”，并且“正”字的读音也改为“征”了。此一改变主要是（） A. 为了中央集权的需要 B. 规范法度风俗 C. 体现了皇权至上思想 D. 强调君权神授 5.易中天认为：“始皇的焚书、武帝的尊儒，动机和说法都一样——天下大乱，皆因思想自由， 言论不一。”由此可见，作者认为其中的“动机”是（） A. 树立皇帝的权威地位 B. 统一思想，巩固统治 C. 发展封建的思想文化 D. 消灭其他的异端学说 6.《剑桥中国史》载：“对帝国而言并不是新东西，也不是起源于秦。但公元前221年的改革至 关重要，它断然摒弃了必然引起间接统治的重立列国的思想。”材料评说的制度应是( ) A. 分封制 B. 郡县制 C. 皇帝制 D. 三公九卿制 7.设置参知政事、枢密使、三司使、通判等官职的朝代是( ) A. 汉朝 B. 唐朝 C. 宋朝 D. 元朝
江西省九江市2020-2021学年九年级上学期期末地理试题
江西省九江市【最新】九年级上学期期末地理试题 学校:___________姓名：___________班级：___________考号：___________ 一、选择题 读“欧洲西部”示意图，完成下面小题。 1．关于图中地理事物的描述，正确的一项是 A．甲大洋—世界第三大洋B．乙海洋—位于亚非欧三洲之间C．丙湖泊—世界最大湖泊D．丁山脉—位于板块张裂地带 2．下列关于欧洲西部人文环境的说法，正确的一项是 A．基督教发源地B．白种人比重大C．发展中国家集中D．季风气候显著3．欧洲西部人口增长缓慢，这有利于 A．促进经济和社会协调发展B．加重社会抚养老年人的负担 C．提供充足且廉价的劳动力D．减轻环境压力 读经纬线图，完成下面小题。
4．图中①~③地中 A．①地位于热带、东半球B．①地昼长夜短时，③地昼短夜长C．③地位于①地东南方向D．②③两地相距约6660千米 5．③地坐落在“世界屋脊”上，该区域的自然环境特征有 A．夏季炎热多雨B．气温日较差大C．河谷地带稻花飘香 D．千沟万壑、支离破碎 读世界半球图，完成下面小题。 6．图中字母所代表的地理事物名称对应不正确 ．．．的一组是 A．a—马六甲海峡B．b—巴拿马运河C．c—白令海峡D．d—苏伊士运河7．下列对图中数字序号所代表的大洲描述正确的一项是 A．①—被四大洋所包围B．②—人口自然增长率较高C．③—地势中部高，四周低D．④—自古就孤立于海洋中 读我国沿北纬32°地形剖面图，完成下面小题。
8．我国西高东低的地势特征有利于 A．河流呈放射状奔流入海B．冬季风登陆C．陆海联运 D．水能均衡分布 9．横断山区山高林密，其经济的发展方向是 A．开垦梯田，大力发展水稻种植B．引进人才，发展高新技术产业C．改善交通，促进旅游业发展D．采矿修路，发展重化工业 10．冬季长江穿行巫山时，会出现 A．河流结冰，航运困难B．泥沙淤积，形成“地上河” C．水量减小，甚至断流D．地势落差大，流速快 各区域优势互补，有利于经济双赢发展。读中国四大地理区域图，完成下面小题。 11．下列关于我国四大地理区域的地理环境特征，描述不正确 ．．．的一项是 A．甲：环渤海地区城市密集，工业较发达B．乙：大部分为非季风气候区，夏季风影响小 C．丙：长江、黄河、黑龙江发源地D．丁：曾母暗沙是我国领土最南端12．下列关于各区域的优势资源，说法正确的一项是 A．甲区域：太阳能丰富B．乙区域：森林资源丰富 C．丙区域：油气资源丰富D．丁区域：淡水资源丰富 13．下列情境中，交通运输方式选择恰当的是 A．甲地前往丙地旅游：公路运输B．乙地大量葡萄干运往丁地：河流运输C．丁地赶往甲地开会：海洋运输D．乙地天然气输往甲地：管道运输
房地产楼盘卖点分析
房地产楼盘卖点分析文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
房地产楼盘卖点分析在详细了解楼盘的情况之后，我们要学会整理出楼盘的优点，以便在销售过程中向客户陈述商品的特质以及给客户带来的利益或可以满足客户的某些特殊需求。 优点，就是卖点。一个楼盘的优点肯定很多，有些售楼人员只记住楼盘广告上所宣传的优点，对于其他优点则一个也说不出来，这是很要命的。通常来说，一个楼盘的优点可以从以下几个方面入手整理： 一、地段 业内有句行话，地段、地段、还是地段。意思是说在一个楼盘成功的要素中，地段是非常重要的。 实际上，并不是所有的楼盘所处的地理位置都十分优越的。但是，优越与不优越也是相对的。对于城市的中心地段来说，其优点可以说是生活便利、是商务金融中心等等；而对郊区或较为偏僻的地段来说，则可以说它是清幽雅致、具有极大的升值潜力等等；此外，对于地段价值来说，政府的市政规划也具有非常大的影响。 因此，单就地理位置的优点来说，我们应根据楼盘所处区域的实际情况从不同角度加以分析，主要可依据以下几个方面： 1、与市区的距离，如五分钟车距等。 2、附近居民的层次定位。 3、附近的重要市政、生活配套设施。 4、政府对所在地的行政定位（包括规划）。
5、交通的便利性（如靠近主干道、多少条公交线路等）。 6、所在地未来的发展趋势等。 二、环境 这里指的环境包括区域环境（大环境）和小区环境（小环境）。 对于区域环境，我们应着重于楼盘周边的一些景观、生活配套、知名建筑等分析。例如：对于依山傍水的，可以说是人杰地灵、山清水秀等等；对于靠近公园的，可以说是风景如画、空气清新等等。 对于小区环境，我们则应该从园林景观、绿化等方面入手，着重强调未来美好的生活品质。 三、配套 这里的配套包括楼盘附近与小区内的各种配套设施。如周边的文化设施配套（公共文化、教育、体育场所，如文化馆、体育馆、学校、音乐厅、电影院、书城等）、公园、市场等；小区内的文化设施配套（幼儿园、健身场所等）以及休闲、娱乐场所、银行、商场等其他生活配套。 四、建筑规划特色 建筑与规划设计特色是当今房地产市场的一个主流卖点，如优雅的外立面、新型的建筑材料、创新的户型设计等。 五、开发商实力 随着企业及消费者品牌意识的不断加强，开发商实力越来越重要。开发商实力主要体现在开发商信誉、过往开发情况、开发商的资金实力等等。
房地产项目卖点超级大全
房地产卖点类型 ?简介:主卖点就是指在两个或两个以上的卖点中最为重要的卖点。主卖点的影响力就是指主卖点对消费者的心理所产生的影响力。如果主卖点对消费者的影响力非常大,则其它辅助性卖点(或称次卖点)则可相应地减少到最少的限度。主卖点的影响力。 ?关键字:房地产,卖点 ?全面梳理房地产市场,可将所有的卖点分为 第一大类型卖点 楼盘硬件:产品时代与营销时代似乎就是一个循环,然而好房子毕竟就是决定购买行为的最终要素。楼盘的硬件价值体现于每个细节当中,我们要从中发现最有打动力的一个。 卖点构成:户型卖点、配套设施、交通卖点、精装修卖点、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率卖点、楼间距卖点、会所卖点、泳池卖点、户口卖点、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率卖点 第二大类型卖点 建筑风格:如果说两年前大家还在讨论建筑风格就是否可以当作产品的核心要素,那么今天建筑风格几乎就是影响住宅 魅力的第一元素。风格有很多种,哪些适合于我们的项目？哪些具有更强的杀伤力？ 卖点构成:建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、与式筑居、新加坡风格 第三大类型卖点 空间价值:空间与时间,构成了我们的生命。年华似水,不可扭转。好在人类对空间还有发言权,于就是我们的时间里存放过去的记忆,在空间里自由打造未来的设想。 卖点构成:错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点 第四大类型卖点 园林主题:环境作为居住空间的重要组成,与住宅一起肩负了"天人合一"的使命。也许没有卖点的环境就是最好的,可就是为了让房子卖得更好,我们非得要很多说法,但愿买房子的人民多年以后可以继续感觉那么好。 卖点构成:中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木卖点、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海滨风情、热带园林 第五大类型卖点 自然景观:拥有自然景观资源的房子,本身便构成了一道风景。在风景与风景的对话中,我们渴望发现一种源自梦想的最大价值。江、河、山、水、房子、以及人,将构成一幅完美图景。 卖点构成:全海景卖点、一线江景、二线江景、园景卖点、人工湖景、山水景观、山景卖点、河景卖点、一线江景、二线江景、自然湖景 第六大类型卖点 区位价值:对于区位价值的争论其实没有意义,区位对不同定位的居所来说,影响各有不同,但都就是决定性的。有些项目的核心价值正就是体现于区位之上的,尽管显而易见,却需要更具创造性的发挥。 卖点构成:繁华路段、CBD概念、中心区概念、奥运村概念、地铁概念、商业地段 第七大类型卖点 产品类别:人以群分,房以类聚。某些特殊类型产品定位,往往可以更加精确的捕捉特定的目标客户群。这就是一次对产品定位与卖点宣传的双重考验。 卖点构成:小户型物业、Townhouse、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济适用房 第八大类型卖点 人以群分:不同买家对住宅品质的要求也不同。所谓好的产品,就就是最适合某种类型的人的楼盘,社会就是有阶层的,楼盘也就是有阶层的。 卖点构成:豪宅卖点、白领卖点、单身公寓、工薪阶层、外销卖点、先锋人士、国际化社区 第九大类型卖点
九江兴城战略
对九江强工兴城战略的认识
九江“强工兴城”战略的认识 摘要： 2009年鄱阳湖生态经济区规划上升为国家战略,九江市作为重要的沿江开放开发区域,乘此东风,提出了建设“强工兴城”的宏伟战略。从强工兴城战略提出至今已经过了六年时间，这六年来强工兴城战略已经给九江带来了翻天覆地的变化，可是这个强工兴城战略的具体内容是什么它又给九江带来的具体变化又是什么，这些许多人都并不知晓，这便是本文选题的背景和具体原因。本文在结构上共分六个部分。分别从九江强工兴城战略的背景，概念界定和发展优势，成就，不足方向通过理论结合实际的方法进行分析研究,来认识九江市的强工兴城战略,最后对如何做大做强强工兴城战略为九江带来更大利益提出相关建议。 关键词:强工兴城战略;产业政策建议; 正文 一提出强工兴城战略的背景 二九江强工兴城战略的概念界定和发展优势 三九江市强工兴城战略在过去几年中所获得成就 四问题分析,找出九江市在工业发展过程中有哪些政策方面的不足 五通过对问题分析提出政策性建议和对策 六结论与展望 一提出强工兴城战略的背景 九江古称浔阳、柴桑，是江西省三大城市之一。境内京九铁路、合九铁路、铜九铁路等铁路线贯通。她左邻鄱阳湖右连洞庭水，京九铁路与长江黄金水道在这里构成了中国南北、东西交流的轴心，是中国历史悠久的著名旅游城市。长江边上的九江交通便利，铁路、
公路、水运、民航齐全。市区非农人口（浔阳区、庐山区、经济技术开发区）65万。虽然九江在交通，劳动力方面都有着丰厚的资源，但在2009年之前九江经济却十分落后，九江经济虽然起步较早，但底子薄、基础弱、总量小、发展速度较慢。九江工业经济总量偏小，工业化率偏低。统计数据显示，于此同时，九江08年各项主要经济指标滑到了谷底：固定资产投资增幅全省倒数第一，财政收入、工业等多项经济指标增幅落入全省后三。2008年国际金融危机之后，国际产业转移总体上呈现出规模不断扩大、结构层次不断提高、转移方式不断创新等特征，转移过程中又呈现出整体迁移化、产业集聚化、区域内部化等趋势。中西部地区将取代沿海地区成为国际产业转移新的目的地。在国际产业大转移的同时，近年来，我国沿海地区由于土地、劳动力等生产要素价格的不断上涨，产业全球竞争优势的急剧下滑，大量劳动密集型产业、资本和技术密集型产业的劳动密集型环节、资源型产业正在迅速向内地转移。为抓住国际产业大转移的重要历史机遇，加强九江经济的建设，让九江让人民早日早日过上社会主义现代化的幸福生活，2009年1月的九江市委九届七次全会以来,会议中提出的“两区’(城区、园区)互动、强工兴城、科学发展、奋起赶超的精神,争取实现三年财政翻番,五年实现全面进位的战略思路和奋斗目标。 二九江强工兴城战略的概念界定和发展优势 概念: 九江强工兴城战略是指2009年1月的九江市委九届七次全会会议中提出的‘“两区’(城区、园区)互动、强工兴城、科学发展、奋起赶超的精神,争取实现三年财政收入翻番,五年实现全面进位的战略思路和奋斗目标。 发展优势： 1 九江的工业基础比较好 九江是江西省的第二大城市，同时是江西省近代工业的发源地。九江属于老工业城市，有着较好的工业基础。解放前，九江就有火柴厂、肥皂厂、电灯公司、九棉一厂前身的久兴纺织股份有限公司、利丰面粉有限公司、机器修理行等民族工业企业。这期间，江西省的第一家轮船公司、第一家电厂，第一家机器工厂、第一条铁路相继在九江落户发展。解放后，九江是江西省的国家大项目重点投放地之一，九江的重工业在全省名列前茅。改革开放以后，九江市的工业发展更为快速，形成了一大批支柱企业，其中中石化九江分公司、九江针织集团、九江市机械电子集团公司、九江发电厂等企业最为突出，并由此带动了九江石油化工产业、纺织服装产业、机械制造业、电力能源产业等行区位优势明显 2 区位优势明显
楼盘项目说辞之楼盘卖点
楼盘项目说辞之楼盘卖 点 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
卖点说明 一、环境： 1.交通：本案周边交通较为发达，出行方便，并有在建中的地 铁，是吸引客户的卖点。 2.配套设施：本案在生活配套设施方面有超市、银行、菜场、医院 等生活便利设施，小区并将自行建造一个平 方米的商业中心，使来看房的觉得非常方便。 3.规划前景：本案前方待建的“高架快速通道”、“地铁出入口” 及 已将建成的“赛虹桥立交”等项目都大大提升了小区 的出行便捷度。西侧待建的“邻里中心”给小区居民 的日常生活带来了更大的便利。北边待建的“市政绿 地”使本案户外共享空间及景观空间增大。 4.绿化：小区本有的超大“绿化率”以及共享了“吉庆家园” 的中心绿地广场，使得本案的居住环境大大提升。 二、产品： 1.出入动线：本案是人车分流，符合现代潮流与要求。 2.车位：有充足的车位，是整个小区户数的二分之一量， 能基本满足客户需求。 3.房型面积及配比：房型面积具有很大的优势，二房面积基本控制
在100M2左右，占总户数的50%左右；三房 面积控制在106 M2----129 M2左右，占总户数 的44%左右，能满足不同客户的需求。并且房 间都是全明设计。 4.楼层：周边楼盘都以小高层设计，使得本案能在周边 地块独树一帜。 抗性检讨 1.价格高 2.本案周边硬质环境较差，影响本案发展。 3.本案属近南湖概念，区域位置不甚理想。 4.市场竞争压力大；同区域内的同品质、同价位、同时发行量较 大。 5.周边市政待建项目开工较晚，对将来的环境影响较大。 6.开发商知名度不高，使本案不具品牌支持。 7.小区正南面将建造高架桥，对小区影响较大。 8.本案规划中还包含的商业与办公楼，将对住宅用户有一定的影 响。
江西省九江市同文中学2018-2019高二下学期段一考试历史试卷含答案
九江市同文中学2018—2019学年度下学期期段Ⅰ考试 高二年级历史试卷 时间：120分钟分值：100分 一、选择题（每小题2分，共48分） 1．《史记》记曰：“襄公（？～前637年）之时，修行仁义，欲为盟主。”《全唐文》则说昔者宋襄公尝为仁义矣……用欲以兴商道，霸诸侯，一战而为敌所执，再战而身死国削，为天下笑。”上述材料能够反映出 A．宋襄公借助儒家思想治国B．宋襄公破坏了中央集权制 C．宋襄公注重维护宗法秩序D．宋襄公时周王室地位衰落 2．“祈谷”是商周时期专门祭祀上帝祈求农业丰收的祀典。周朝时，籍田、亲蚕等“祈谷”之礼已充分制度化。秦汉时期，逐步建立起祭祀农神和籍田为中心的农事祀典制度。这反映出A．商周政制在后代被严格遵从B．重农抑商从商周始一直推行 C．古代社会经济以农桑为主体D．敬天法祖思想始终根深蒂固 3．1983年湖北张家山汉墓中出土的大量竹简，包括《二年律令》，内称：“有任人以为吏，其所任不廉、不胜任以免，亦免任者。”这一规定 A．旨在增强中央权威维护统一 B．目的是厉行法治突显皇权至上 C．促进了国家政务的有序运行 D．有利于强化各级官员责任意识 4．唐初进士试时务策五道，策问中加入儒家经典和历史方面的内容，在定成绩时还要看策文的辞藻。这一做法 A．表明重文抑武政策的推行B．立足于提高官员文化素养 C．充分体现儒学的独尊地位D．有利于官员综合素质提升 5．宋代某理学家说：“小学者，学其事；大学者，学其小学所学之事之所以。小学是事，如事君、事父、事兄、处友等事，只是教他依此规矩做去。大学是发明此事之理。”由此可见，该理学家A．主张求理需循序渐进B．认为育人要因材施教 C．倡导教育需有教无类D．强调探寻事物的真理 6．元世祖时期，大都城内居民所吃的粮食由粟麦改为以稻米为主，结果每年上百万石的稻米海运至京师。这一现象出现的主要原因是 A．南北经济交流的日益频繁B．跨地区长途贸易发达 C．农作物水稻种植区城扩大D．国家经济重心的变迁 7．朱之瑜（1600～1682）称：“宋儒辨析毫厘，终不曾做得一事。”颜元（1635～1704）认为：“程朱派头始终与尧舜孔孟无干，分毫无益于社稷生民，分毫无功于疆场天地。”两人的本质意图是A．抨击程朱理学的空疏学风B．倡导经世致用的社会风气 C．对先秦儒家思想的扬弃D．宣扬儒家以民为本的思想 8．明朝初期“非世家不架高堂，衣饰器皿不敢奢侈”。明中后期则一改“简质”的社会风尚，靡然向奢，甚至“以俭为鄙”。这反映了 A．君主专制统治逐渐松弛B．经济发展冲击等级秩序 C．市民兴起瓦解传统伦理D．下层百姓易染奢靡风气 9．郑观应在《盛世危言》中称：“不知铁路之旁，其左右歧路，人马皆能行……铁路遇山巅水曲均须绕越，架空凿洞亦可驶行，庐舍坟墓亦犹是也，何害之有？”这在一定程度上说明当时的中国A．“闭关锁国”政策阻碍中国近代化B．“天朝上国”观念抑制中国的发展 C．思想僵化制约工业文明的传播D．洋务运动推动西方文明的传入 10．康有为在改革中不得不搬出孔子来为变法辩护，在《新学伪经考》之后又推出力作《孔子改制考》，关于推出孔子的目的康有为说：“布农改制，事大骇人，故不如与之先王，既不惊人，自可避祸。”对此理解正确的是
房地产楼盘卖点分析
房地产楼盘卖点分析 在详细了解楼盘的情况之后，我们要学会整理出楼盘的优点，以便在销售过程中向客户陈述商品的特质以及给客户带来的利益或可以满足客户的某些特殊需求。 优点，就是卖点。一个楼盘的优点肯定很多，有些售楼人员只记住楼盘广告上所宣传的优点，对于其他优点则一个也说不出来，这是很要命的。通常来说，一个楼盘的优点可以从以下几个方面入手整理： 一、地段 业内有句行话，地段、地段、还是地段。意思是说在一个楼盘成功的要素中，地段是非常重要的。 实际上，并不是所有的楼盘所处的地理位置都十分优越的。但是，优越与不优越也是相对的。对于城市的中心地段来说，其优点可以说是生活便利、是商务金融中心等等；而对郊区或较为偏僻的地段来说，则可以说它是清幽雅致、具有极大的升值潜力等等；此外，对于地段价值来说，政府的市政规划也具有非常大的影响。 因此，单就地理位置的优点来说，我们应根据楼盘所处区域的实际情况从不同角度加以分析，主要可依据以下几个方面： 1、与市区的距离，如五分钟车距等。 2、附近居民的层次定位。 3、附近的重要市政、生活配套设施。 4、政府对所在地的行政定位（包括规划）。 5、交通的便利性（如靠近主干道、多少条公交线路等）。 6、所在地未来的发展趋势等。 二、环境 这里指的环境包括区域环境（大环境）和小区环境（小环境）。 对于区域环境，我们应着重于楼盘周边的一些景观、生活配套、知名建筑等分析。例如：对于依山傍水的，可以说是人杰地灵、山清水秀等等；对于靠近公园的，可以说是风景如画、空气清新等等。 对于小区环境，我们则应该从园林景观、绿化等方面入手，着重强调未来美好的生活品质。 三、配套
小区楼盘增加卖点的100种做法
小区楼盘增加卖点的100 种做法 .txt18 拥有诚实，就舍弃了虚伪；拥有诚实，就舍弃了无聊；拥有踏实，就舍弃了浮躁，不论是有意的丢弃，还是意外的失去，只要曾经真实拥有，在一些时候，大度舍弃也是一种境界。“价格永远是最大的卖点”。在市场竞争越来越激烈、项目同质化越来越严重的情况下，探询既能降低成本又能增加卖点的方法，既有利于发展商，也有利于消费者。现根据多年的操盘经验而整理出100 种做法，供大家参考。 1．如果规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车，因为后者施工成本低、采光好、更便于管理。如果能利用地势的天然高差做半地下停车场则更好。 2．可能的话，尽量采用地面停车。特别是Townhouse 或小别墅项目，如果一味地追求室内或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了项目的本性定位，增加了消费者的购房支出。 将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下，客户也能接受。 3．可以利用项目的红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、不同层次的消费选择。 过于追求“人车分流”、甚至走火入魔地为了追求“人车分流”而将社区立交化，必定增加生产成本，也就相应地增加了消费者的购置成本和生活成本，也不符合未来社区的发展趋势。 4．尽量降低停车库层高，层高 2."2 米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税费。 5．对于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低，因而车辆往往成为炫耀的物品，站在阳台上俯视爱车，就象看自己的孩子在楼下玩，十分满足、惬意。因此，地面停车比地下停车更受消费者欢迎。 6．水景社区的水岸，如果采用硬而高的岸堤，则只能临水而不能亲水，甚至更不安全，最好采用自然坡。 7．减小人行道宽度，因为弯而窄的人行道更具美感。人行道不要安砌立沿石，采用红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具品位。