设计说明文本

北京太阳宫万达商业广场设计说明：

1、 方案设计依据：

1、 北京太阳宫万达商业广场项目可行性研究报告；

2、 项目区位图；

3、 用地现状图；

4、 用地规划条件图；

5、 北京市规划设计管理有关规定及技术有关标准；

6、 国家及北京市有关建筑规划设计的规定；

7、 万达商业广场的设计要求；

8、 《民用建筑设计通则》GB50352-2005

9、 《方便残疾人使用的城市道路建筑物设计规范》

JGJ50-88

10、 《建筑设计防火规范》GBJ16-87

11、 《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》

DBJ08-7-96

12、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

GB50067-97

《商店建筑设计规范》JGJ48-88

2、 工程概况：

1、 发展目标：

以万达广场城市综合的设计理念，结合太阳宫地区区域优势，发展环三环系统商业带；挖掘周边居住和商务氛围，定位为集成商业、办公、餐饮、娱乐等功能为一体的SHOPPINGMAL；实现商业服务一战化，购物环境人性

化，建筑形态新颖化的城市地标性建筑。

2、 设计原则：

2.1、充分挖掘地块使商业价值在尊重城市大系统的前提下得以最大

化，深入分析区域所需商业业态，合理布局，统领环境；

2.2、用人性化的设计手法合理组合多元功能，利用广场最大限度的

向飞速发展的北京城市潮流配合呼应，为市民多元化的业余生活提供最大的公共舞台；

2.3、合理组织好人流、车流、物流等相互关系，争取最充分的人

车、人货分流；

2.4、创造丰富生动的室内购物空间，结合步行街、中庭，组织人的

行为与人文景观设计，体现公共性和休闲性。

3、 基地特征：

基地坐落于北京市东北三环交会处，通过270米宽的太阳广场与三环脉动的城市交通相邻，西临西坝河，总占地面积约4.2公顷。

基地周围交通便利，延续北三环林立的商业，紧邻使馆区和有名的燕莎商圈，地处沟通使馆区、核心商务区与北部望京等新建和传统住宅区的咽喉，为北京离市区最近的仅有的黄金商业开发空间。

一、方案设计依据

1、基本设计依据

——《北京大栅栏地区四合院更新方案设计竞赛邀请》文件（北京大栅栏投资有限责任公司 2004年12月）

——《北京大栅栏地区保护、整治与发展规划设计》汇总方案（北京市规划委员会宣武区人民政府 2003年6月）

2、相关规划依据

——《北京旧城25片历史文化保护区保护规划》（北京市政府2002年）

——《北京历史文化名城保护规划》（北京市政府 2004年）

——中国及北京市有关城市规划及建筑设计的法规、规范。

二、方案设计研究

1、设计背景研究

——大栅栏地区历史悠久，是北京传统老字号最多、京味市井文化最浓、传统城市格局保存最完整的历史文化保护区，该区域紧邻天安门，地区中历史建筑保存约75%，传统道路胡同保存90%以上，在北京

旧城中独具特色。

——这里同时也存在着老城区中的一切问题：街道狭窄，通行不便；房屋年久失修，空间拥挤不堪；人口密度高，低收入人群集中；市政设施落后，生活质量差……。市民对居住条件改善的呼声很高，地区的保护与发展已提上政府为民办实事的日程。

——2004年新修订的《北京城市总体规划》获得国务院批准，其内容之一即是对北京旧城实施整体保护，并确定了“小规模、渐进式、多元化、微循环”的保护更新方法。如今各城区都在努力探索更新的道路。本次四合院更新方案设计正是新一轮旧城保护运动的有益探索。

2、设计地段研究

本次选取的设计研究地段为大栅栏地区北部L、R、T地块【图1、2】。地块东西最长900米，南北最宽400米，用地面积14.73公顷。

L地块：地块狭长，以西河沿街为中心，面积5.55公顷。为规划中确定的历史风貌延续区，区内挂牌保护四合院和有保存价值的建筑院落13处。地块规划功能定位为传统风貌商住区，建筑限高9米。

R地块：地块方形，L地块南，以耀武胡同为南边界，面积4.65公顷。为规划中确定的历史风貌延续区和历史风貌控制区，区内挂牌保护四合院和有保存价值的建筑院落3处。地块规划功能定位为传统风貌商住区和传统风貌居住区，建筑限高为9米区和原貌高度控制区。

T地块：地块不规则形，R地块以东，东临煤市街，面积4.53公顷。为规划中确定的历史风貌延续区和历史风貌控制区，区内挂牌保护四合院和有保存价值的建筑院落9处。地块规划功能定位为传统风貌商住区和传统风貌居住区，建筑限高为9米区、6米区和12米区。

3、方案设计研究点的选取

——涵盖L、R、T各地块，尝试寻求适合不同地块特点的更新模

式；

——注意地块中有保留的四合院和保留的建筑，探讨新老四合院及新老建筑间混合共存的通用模式；

——提倡旧城区内功能混合区及建筑的功能应变性，方案涉及居住、商务办公、社区服务等多项功能。

三、方案设计理念框架

1、大“四合”的理念

“四合”——四大理念之整合

2. Study of the Site

Three pieces of land, L、R、T on the north part of the Dazhalan area are selected to be our study area. It’s mostly 900 m from east to west, and mostly 400 m south to north, with the area of 14.73 ha totally.

L: narrow and long shaped, around Xiheyan road, with the area of 5.55 ha.

As the history appearance continuous district confirmed by the New Plan, this site is with 13 listed protected historical courtyards and valuable buildings. The function is residential and business district of traditional appearance, the height is limited in 9m.

R: square shaped, on the south of L, on the north of Yaowu hutong, with the area of 5.55 ha.

As the history appearance continuous and controlled district confirmed by the New Plan, this site is with 3 listed protected historical courtyards and valuable buildings. The function is business and residential district of traditional appearance, the height is limited in 9m and the original height.

T: Irregular shaped, on the east of R, on the west of Meishi Street, with the area of 4.53 ha.

As the history appearance continuous and controlled district confirmed by the New Plan, This area is with 9 listed protected historical courtyards and valuable buildings. The function is business and residential district of traditional appearance, the height is limited in 9m 、6m and 12 m.

3. Main Points of Project Design Study

——Through the different site of L、R、T, our projects try to pursue various of renovation model compatible with to every kind of different case.

——Focused on the protected courtyard space and architecture, our project explore the common model of coexistence and mixture of old and new.

——Advocating the function mixture and multiple use of architecture in the old city, our project refers to residential, business, office, community services, etc.

Part Three: Conceptual Framework of Project

1. Four Integrated Principles:

“Integrated Four” – the Integration of Four Principles

文化Cultural

生态Ecological

社会Sociological

经济Economical

设计

Design

——文化理念

·四合院/胡同作为传统“京味文化”的物态载体应得以延续；

·四合院/胡同作为北京旧城肌理应得以保护；

·四合院/胡同作为可识别的地域文化特征应得以发展。

——社会理念

·四合院/胡同长年形成的邻里关系是不可复制的社会资源；

·尽管家庭结构和规模发生了变化，以家庭为单位的“独户独院”的传统居住模式在当代仍有价值；

·随着社会的发展，传统四合院/胡同所形成的“私密—公共”空间属性应该重新定义。

——经济理念

·不求密度最大化，但求提升旧城土地储备价值；

·不求短期的、单纯的商业效益，但求长期的、综合的效益平衡；

·文化产业应成为旧城保护的主要支撑产业。

——生态理念

·建筑作为一种可再生的资源而不是作为一次性的工业化产品；

·通过技术集成，寻找合理的资源和能源利用技术；

·庭院住宅是一种自给自足的城市居住建筑类型。

——Cultural Principle:

Courtyard house/Hutong system as the crystallized traditional

heritage should be continued.

Courtyard house/Hutong system as the old city’s basic fabric

should be preserved.

Courtyard house/Hutong system as the identifiable local

cultural feature should be developed further.——Sociological Principle:

Neighborhood relationship and community network

embedded in the Courtyard house/Hutong System are the

non-reproducible sociological resources.

The traditional type of habitation, One Family-One Courtyard

, is still valuable at present days, although the family structure

and size changed a lot.

The spatial attributes of traditional courtyard house/hutong

system, ‘the privacy and publicity’, should be redefined in the

changing society.

——Economical Principle:

Rather than pursuing the maximized density, to pursue the

elevation of the land value of the old city.

Rather than pursuing the short-term commercial benefit, to

pursue the long-term balanced comprehensive benefits.

Cultural industry should become the main supportive industry

of historic preservation.

——Ecological Principle:

Building is taken as a kind of renewable resource, not only a one-off manufactured product.

Applying and combining appropriate techniques of natural resource and clean energy.

Courtyard house is a kind of self-sustained urban housing typology.

Cultural

Ecological

Sociological

Economical

Design

2、建筑更新的策略

——保护型更新：对挂牌四合院和现状较好的传统四合院，根据保护原则，采取修缮与修复的方式，实施院落整体保护。

——恢复型更新：对部分被破坏的四合院采用部分修缮、部分重建的方式，新旧结合，取得风貌协调；

——重建型更新：对已经全部被改建和破坏的四合院采用新建方式，以新代旧，追求肌理一致。

四、方案设计综合对策

1、建筑设计对策

——以院落为基本更新单元，保持旧城胡同肌理不变；

——采用框架结构体系，继承中国传统木构建筑体系“墙倒屋不塌”的优点，支承和围护体系分离，保持空间划分的灵活性；

——重建型更新方案中充分利用地下空间（停车/储藏/商业与文化娱乐）；

——植入模数化单元更换丧失历史信息，并对景观不利的建筑；

——采用环保的新型建筑材料，但色彩与传统灰砖协调；

——遵守建筑高度分区控制规划，但应以单层建筑为主以保持胡同尺度，局部二层、三层的部分应退后于胡同界面；

——建筑布局灵活，适应功能的改变。

2、生态技术对策

——实施太阳能利用与四合院建筑一体化：被动式太阳能建筑、主动式太阳能采暖、制冷空调、热水系统；围护结构光伏发电系统；

——改造和修缮设计中提高围护结构的节能水平，屋顶结合太阳能光电板、植被化屋面设计；墙体采取保温系统；

——采用自然采光通风；保证房屋日照间距；外窗和庭院可增加可调控遮阳系统。

——采用太阳能光电板等清洁能源作为辅助能源，减少城市基础设施负荷；

2. Renovation Strategies:

—— Preservation: For the listed historical monuments and the courtyards with good quality, protecting or preserving as a whole.

——Restoration: For the partly destroyed courtyards, integrating the old and new.

——Reconstruction: For the totally destroyed courtyards, replacing the old with new.

Part Four: Comprehensive Design Solutions

1. Architectural Design Solutions

——Courtyard space was treated as basic unit for renovation so that the old hutong’s fabric can be preserved.

——Frame structural system is taken to inherit the advantages of the Chinese traditional wood structural systems. The separation of the load bearing and enclosing system helps to ensure the flexibility of the space division.

——Sufficiently utilizing of underground space should be taken in the reconstruction type.

(parking, storage, commercial and entertainment)

——Modulus unit should be established to replace the buildings without historical information and harmful to the scenery.

——New type of green material should be adopted in construction, color coherence should be made to the traditional grey

bricks.

——For preserving the space proportion of hutongs, the height of building should be accordance with the height-limit-regulation, they should be mainly single story houses; double and triple story ones should offset the hutong interface.

——Flexibility of the architecture layout suitable for change of the function.

2. Sustainable Development Solutions

——Photovoltaic / thermal integrated courtyards houses: Active / passive solar building, Solar heat pump, Solar hot water for ground radiation heating and Sorption chiller systems

——Renovated structure improves residence amenity and the level of energy saving , roof planting, photovoltaic roof, solar wall, exterior / interior insulation wall.

——Improvement of space between buildings, natural ventilation enhanced by solar energy, mixed-mode ventilation, optimal daylight, controllable solar shading for courtyards.

——采用透水性地面及中水回收利用系统；

——以胡同绿化、庭院绿化为主，不搞大片集中绿地，以免破坏城市肌理；树冠应高于屋顶以发挥生态作用；

——使用无水或节水洁具、厕所；生活垃圾粉碎处理排污、或分类收集。

——建议重建建筑采用可再生的轻型钢框架体系；用预制构件以减少现场施工影响。

3、市政基础设施更新对策建议

——电力系统

地块内为低压供电网络。可以采取架空线方式，但在可能情况下应尽量采取地下电缆方式，可与“市政综合布线箱”或“管线综合沟”一体布置；

——供暖系统

·选择一：集中采暖，小区和院落系统采用燃气锅炉或者电力锅

炉；使用双管系统，推行温度调节和户用热量计量装置；

·选择二：分户采暖，优先考虑利用太阳能、地热等绿色生态方式；

·采用新的节能取暖方式——低温地板辐射，同时解决平房地面潮湿问题；其它也可以选择富尔达地温中央空调技术。

——燃气系统

宜采取天然气管道进户，管道与住户厨房的配套和标准化建设相结合；

——给排水系统

·以院落群为单位设置地下集水或集粪井，加大胡同干管的埋深和设置少量的泵站；

·实行雨污有机分合、排渗结合的院落排水系统：设置雨水渗井，保证地下水回灌；其次连接雨、污管线，当渗井溢满时，让雨水排入污水系统；

——道路交通系统

·大胡同：两端连接城市主要道路，用于机动车、非机动车、行人双向或单向通行，如前门西河沿街、延寿街等，分段设置人行道；

·小胡同：用于机动车单向交通终端，保证临时通行救护、环卫车辆，如佘家胡同、大耳胡同、石猴街、三井胡同等；

——Using pollution-free energy and renewable energy, solar energy, wind energy,optimizes the energy structure and reduce the environment load.

——Porous brick, rainwater collecting and recycling system, separate sewer system, grey water systems.

——Courtyard afforestation, not large parks, keep original fabric and nature crowns as a system, planting in courtyards and lanes should play a big role in ecological environment.

——Domestic water saving devices, Vacuum toilets, Food Waste Disposers, Refuse treatment engineering

——We advise that light steel structure be used in rebuild houses, and a prefabricated house will reduce impairment of the environment.

3. Urban Infrastructure solutions

——Electricity System:

The low-voltage power network is used in area, it can be adopted to build on stilts line system, if possible, the underground electric cable method is the first choice to arrange with "the civil box of premises distribution" or "comprehensive ditch of pipeline" to be an integrated one.

——Heating System:

Priority must be given to clean energy in heating supply. Areas that can make use of the urban heat supply network should be fully utilized

——Gas System:

Adopting proper indoor natural gas piping, the kit of the piping and inhabitant's kitchen and standardize the construction to combine them together.

——Water Supply and Drainage System:

Establishing underground well to collect water or muck, courtyard group as unit. Deepen the main tube and establish a few pump stations;Using the rain and dirty water separate reasonably or suitable for use, drain and seep combine courtyard drain system. Establishing rain eater seep well to assure the underground water reuse. And then combine the rain and dirty tubes when the seep well is full, the rainwater can eject to drain system.

——Traffic System:

Wide Hutong used to connect the main road, as a two-way street to permit motor vehicle and non-motorized vehicle through. For example, Qianmen Xiheyan street, Yanshou street, set the walkway by subsection;

·夹道：用于非机动车、行人交通终端，如汾州胡同、弓字胡同等。

Narrow Hutong used as one-way motor vehicle street only, and ambulance and dirt-wagon permit to use. E.g., Yujia Hutong, Daer Hutong, Shihou street and Sanjing Hutong;

Narrow lane: used for non motor vehicle way. E.g., Fenzhou Hutong and Gonzi Hutong; Minibus suit for Hutong size recommended, walking advocated, parking limited in Hutongs area. Mandatory speed limits is 15 km/h. Parking space concentrated, full use of underground parking space;

Traffic signs and marks system must be created which must obey the traffic law and have a special character of Beijing Hutong situation.——Environment System:

Setting the ash-bin in properly location, by the distance no more than 50 meters, and it should be closed with low wall to induce resident using rubbish sack.

——Disaster Prevention System:

Making use of the vacant land constitution rest chair, information board, post office box, telephone booth, green space, to create the culture of Hutong and build some historic marks, and as refuge places at the same time;

Producing the fire engine which suit for the size of Hutong space.

·增加适合胡同使用的小型公共巴士，提倡步行，限制停车；行驶车辆限制车速在15Km/h左右；停车空间相对集中设置，并充分利用地下空间停车；

·建立完善的、与城市道路交通标志和标线密切联系又有北京胡同特色的交通标志和标线。

——环境系统：

·在胡同中适当位置，按50米间距设置翻板式分类垃圾筒，并以矮墙围合，引导居民使用垃圾袋。

——防灾系统

·利用空地设置休息座椅、信息板、邮政信箱、电话亭、绿化、胡

方案编号

地块编号

更新模式

院落数（个）使用功能占地面积（㎡）

更新前

更新后

更新前

更新后

方案一L 重建型45居住

居住、办

公

1360.88

方案二L 重建型47居住居住1360.88

方案三R 重建型11居住商务办公365.45

方案四R 重建型11居住商务办公411.24

方案五R 恢复型33居住商务办公1321.00

同文化与历史标记等，同时作为紧急避难场所。

·研究利用适合胡同使用的消防车与系统。按旧城建筑密度增加消防栓和灭火器。

方案六R保护型11居委

会

居住或

居委会

292.80

方案七R重建型31居住Soho、

居住

671.00

方案八T 恢复型

+重建

型

44居住

社区

服务、商

业店铺

2178.53

五、方案设计要点