房建计量计价知识点汇总

计量计价知识点汇总

1、基本建设程序：提出项目建议书→可行性研究报告→设计阶段→招投标阶段→施工准备阶段→验收阶段→项目评价。

2、工程造价的特点：大额性、差异性、动态性、层次性、兼容性。

3、我国现行工程造价的确定方法分为：工程量清单计价和施工图预算计价两种。

4、建设工程项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程能举例说明【一所学校（建设项目）、单项工程（一座教学楼、图书馆、食堂等）、单位工程（土建工程、安装工程）、分部工程（砌筑工程、砼及钢筋砼工程）、分项工程（砖基础、砖砌体）】

附加：分部工程包括：地基与基础、主体工程、装饰装修、屋面工程、给排水采暖、电气、智能建筑、通风与空调、电梯、节能。

5、三线一面：L

外：外墙外边线长；L

中

：外墙中心线长；L

内

：内墙净长线长、

L

内中=L

内

－丁字头长度×丁字头个数：

S

底

=建筑物底层平面图勒脚以上外围水平投影面积

S

房心=S

底

－L

中

×外墙厚－L

内

×内墙厚

6、建筑面积分为使用面积、辅助面积和结构面积。

7、计算建筑面积的范围汇总：P76

①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

利用坡屋顶内空间时,净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m 到2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

②单层建筑内有局部楼层，其≥二层，有围护结构的按其围护结构的外围水平面积计算，无围护结构的按结构底板水平面积计算，层高≥2.20m计全面积，层高＜2.20m计算半面积。

③多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，≥二层按其外墙结构的外围水平面积计算，层高≥2.20m计全面积，层高＜2.20m计算半面积。

④多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用时，净高＞2m的部位计算全面积，净高在1.20m至2.10m的部位计算半面积，当设计不利用或室内净高＜1.20m时，不计面积。

⑤地下室、半地下室（车库、仓库、车站、车间、商店），有永久性顶盖

的出入口，按其外墙上口（不含采光井、外墙防潮层、保护墙）外边线所围水平面积计算。

⑥坡地吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构，层高≥

2.20m计全面积，＜2.20m计半面积；设计加以利用但无围护结构计算水平面积的半面积；设计不加以利用吊脚架空层、深基础架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计面积。

⑦门厅、大厅计算一层建筑面积，若设有回廊时，按其结构底板水平面积计算，层高≥2.20m计全面积，＜2.20m计半面积。

⑧有围护结构的架空走廊，按其围护结构的水平面积计算，层高≥2.20m 计全面积，＜2.20m计半面积。有永久性顶盖无围护结构按其结构底板水平面积的半面积计算。

⑨立体书、仓、车库，无结构层按一层计算，有结构层按结构层面积计算，

⑩单层建筑物间有围护结构的架空走廊应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

11 有围护结构的落地橱窗。门斗、挑廊、走廊、廊檐，按其围护结构外围水平面积计算，层高≥2.20m计全面积，＜2.20m计半面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平面积的1/2计算。

13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

14 有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面积的外围水平面积计算。

15 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

16 有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按底板面的外围水平面积计算，层高在≥2.20m计算全面积，不足2.20m计算半面积。

17 15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

18 16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

19 永久性楼盖的室外楼梯，按建筑物自然层的水平投影面积的一半计算。

20 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

21 永久性顶盖物围护结构的车棚、货棚、加油站、收费站，按顶盖水平投影面积计算。

22 高低联跨建筑物，以高跨结构外边线为界，分别计算建筑面积。

23 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

24 建筑物外墙外侧有保温隔热层，按保温隔热层外边线计算建筑面积。

25 建筑物内有变形缝，按其自然层合并在建筑物面积内计算。

8、不计算建筑面积汇总：

①勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

②屋顶水箱、凉棚、露台、露天泳池。

③建筑物内操作平台、上料平台、安装箱、管道夹层、内分隔单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台。

④无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯、用于维修、消防的室外钢楼梯、爬梯、自动扶梯、自动人行道

⑤烟囱、烟道、水塔、地下人防通道、地铁隧道。

9、土石方工程量计算：P87

（1）、放坡系数的确定：

一二类：起点高度≥1.2m，边坡系数0.50

三类土：起点高度≥1.5m，边坡系数0.33

四类土：起点高度≥2.0m，边坡系数0.25

(2)、基槽、基坑的工作面宽度确定:

①砖基础：每边各增加200㎜，

②混凝土基础及垫层支模：每边各加300㎜

③毛石基础、条石基础每边各增加150㎜

④基础垂直面防水层：每边各加1000㎜

（3）、基槽、基坑、土方开挖的判别：

挖基槽：槽底宽B≤7m且槽长L＞3倍槽宽B

挖基坑：坑长L≤3倍坑底宽B且坑底面积≤150㎡

土方开挖：槽底宽B＞7m或坑底面积＞150㎡或±300㎜的竖向布置挖土

10、土石方工程的主要分项工程的工程量计算规则：P92

①平整场地，是指±300mm的挖、运、填和找平：

S 平＝S 底+2×L 外+16㎡

②基槽工程量计算：

不放坡、无挡土板：V=(B+2C ×H ×L 有挡土板：(B+2C+0.2m)×H ×L

需要放坡：(B+2C+KH)×H ×L

③基坑工程量计算：

不放坡、无挡土板：V=(A+2C ）（B+2C ）×H

需要放坡： V =(A+KH)(B+KH)×H +1/3 K 2H 3

④回填土工程量计算： 基础回填：V 填 = V 挖 - V 室外地坪标高以下埋设物的体积

房心回填：V 房 = S 房心×H =（ S 底－L 中×外墙厚－L 内×内墙厚）×H

（H 回填土厚度---室内外高差－垫层、找平层、面层厚度）

⑤方格网计算工程量：

A 、

零

点

位

置

基槽长度L=L 外 + L 内 B=基槽底部宽度 C=工作面宽度 H=室外地坪至垫层低面的距

A=基础底或垫层的长和宽 B=基槽底部宽度 H=挖土深

按下式计算：（单位为m）

式中：X1、X2——角点至零点的距离,

h1、h2——相邻两角点的施工高度(取绝对值)

a——方格网的边长

B、计算场地各个角点的施工高度

施工高度为角点设计地面标高与自然地面标高之差，是以角点设计标高为基准的挖方或填方的施工高度.各方格角点的施工高度按下式计算：

式中h n------角点施工高度即填挖高度(以“+”为填方，“-”为挖方) n------方格的角点编号(自然数列1，2，3，…，n)

H n------角点设计高程

H------角点原地面高程

C、设计标高的计算方法：

a.场地初步标高：H0=(∑H1+2∑H2+3∑H3+4∑H4)/4n

H1一个方格所仅有角点的标高；H2、H3、H4分别为两个、三个、四个方格共用角点的标高；n为方格个数。

b.地设计标高的调整

按泄水坡度、土的可松性、就近借弃土等调整.

按泄水坡度调整各角点设计标高：

①单向排水时，各方格角点设计标高为: H n = H0±L i

②双向排水时，各方格角点设计标高为：H n = H0±L x i x±Ly i y

11、桩基础工程量计算：P93

①人工挖孔桩计算规则：

A.桩身部分：V=πR2H（圆柱类）

B.扩大头部分：圆台或球冠

a.圆台：V=1/3πH（R2+r2+R r）

b.球冠：V=πh2（R-1/3h） R=（r2+h2）×0.5h (V垫层＝V球冠)

c.V挖 = V桩+ V圆柱+ V球冠 V护壁=V圆柱- V圆台V灌=V挖- V护壁-V垫层

d.凿桩头：V凿=S桩底×0.2

②预制混凝土桩计算规则：

V=S底-L（含桩尖）

③送桩工程量按桩截面面积乘以送桩长度（即自设计桩顶面至设计室外地坪面另加0.5m计算）

④电焊接桩按设计接头计算，硫磺胶泥接桩按断面积乘接头个数以㎡计算

⑤钻孔灌注桩工程量计算规则：

V钻=S底×（H室外-H桩底）V入岩=S底×H入岩

V泥浆=V钻V灌=S底×H设计桩长+0.25

⑥沉管灌注桩工程量计算规则：

V沉管=管外径截面面积×（设计桩长+加灌长度）

加灌长度确定：有承台取0.5m；无承台取0m；埋设混凝土桩尖取0m（桩尖混凝土另行计算）

V沉管=管外径截面面积×自然地坪至桩底的距离（打毛时，打毛高度为0.2m，即V=底面积×0.2）

12、砌筑工程量计算：P94

一、砖基础

①基础与墙身的划分条件（高度的确定）：

基础与墙身使用同种材料时，以室内地面为界限。

基础与墙身使用不同种材料时，材料分界线为室内地面±300㎜以内，以材料为界限，若材料分界线为室内地面大于±300㎜，以室内地面为界限。界限以上为墙身，以下为基础。

②计算公式汇总：

基础体积V=L×S-∑嵌入基础的混凝土构件体积-∑大于0.3㎡的孔洞面积×基础墙厚

L为基础长度=L中+ L内

S为基础断面积，等于基础墙面积+大放脚面积

S的计算方法:（等高式和不等高式）

A.折加高度计算：S=基础墙宽度B×（基础高度H+折加高度h）

折加高度△h=大放脚增加断面积△s÷基础墙宽度B

B.增加断面面积计算：

砖基础断面面积S=基础墙宽度B×基础高度H+大放脚增加断面积△s

二、砖墙

1.计算规则

墙体工程量按墙体体积以m3计算，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁及埋入墙内的挑梁）、砖平拱、平砌砖过梁和暖气包壁龛及内墙板头的体积；不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗框走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及面积在0.3㎡以下的孔洞等所占的体积；不计算突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等的体积。

2、墙体厚度的规定

标准砖尺寸以240mm×115mm×53mm为准，无论图纸上如何标注墙体厚度，标准砖砌体厚度均按下表计算。使用非标准砖时，砌体厚度按砖实际规格和设计厚度计算。

3、墙的长度

外墙长度按外墙中心线长度计算，内墙长度按内墙净长线计算。

4、墙体高度的规定

1）外墙墙体高度

斜（坡）屋面无檐口天棚时，墙体高度算至屋面板的底部；有屋架，且室内外均有天棚时，墙体高度算至屋架下弦的底面，再加上200mm；无天棚时，墙体高度算至屋架下弦底面另加300mm，出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；平屋面时，墙体高度算至钢筋混凝土屋面板的底面。

2）内墙墙体高度

内墙位于屋架下弦，墙的高度算至屋架底部；无屋架时，墙体高度算至天棚底，再加上100mm；有钢筋混凝土楼板隔层时，墙高算至板底；有框架梁时，墙体高度算至梁底面。3）内、外山墙墙体高度，按其平均高计算

4）女儿墙高度，从外墙顶面至图示女儿墙顶面高度，按不同墙厚并入外墙计算。

5）砖平拱及平砌砖过梁按图示尺寸计算，单位为m3。如设计无规定时，砖平拱按门窗洞口宽度两端共加100mm，乘以砖平拱高度计算（当门窗洞口宽度小于1500mm时，高度为240mm；洞口宽度大于1500mm时，高度为365mm）；平砌砖过梁门窗洞口宽度两端共加500mm，高按

440mm计算。

③砌筑墙体工程量计算：

按墙体体积m3计算，扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的混凝土板、过梁、圈梁、挑梁、砖平拱，不扣除梁头、内外墙板头、檩头、及在0.3m3以内的孔洞等所占的体积。

墙体工程量＝（墙长×墙高-∑嵌入墙身门窗孔洞面积）×墙厚-∑嵌入墙内构件体积

备注：

（1）墙长=L=L中 + L内

（2）墙身高度的确定：P98

A.外墙墙身高度确定：

斜屋面无檐口顶棚者算至屋面板底，有屋架，且室内外均有顶棚者，算至屋架下弦底面另加200㎜，无顶棚者算至屋架架下弦底面另加300㎜，出檐宽度超过600㎜时，按实砌高度计算，平屋面算至钢筋混凝土板面。

B.内墙墙身高度的确定：

位于屋架弦，高度算至架弦底，无屋架，算至棚底加100㎜，有混凝土楼板

隔层，按层高计算。框架梁，算至框架梁底面。

C. 墙的厚度：

砌筑砖平拱，钢筋砖过梁的工程量，按m3计算。

砖平拱工程量=砖平拱长×墙厚

钢筋砖过梁工程量=钢筋砖过梁长×钢筋砖过梁宽×墙厚

其中：

砖平拱长---按门窗洞口宽度两端共加100㎜

砖平拱高---按门窗洞口宽度＜1500㎜时，高度计240㎜

按门窗洞口宽度＞1500㎜时，高度计365㎜

钢筋砖过梁长---按门窗洞口宽度两端共加500㎜

钢筋砖过梁高---按440㎜计算

D.砖砌台阶（不包括梯带）按水平投影面积以m3计算。

E.烟囱以室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。

V=πD×厚度×垂直高度h（D为中心线的平均直径）

13、砼工程

一、基础

常见的混凝土基础有条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础等形式。

1、条形基础

外墙按设计外墙中心线长度，内墙按设计内墙基础底净长度，乘设计断面以立方米计算。

带形基础工程量＝V基础+V搭接

V基础＝L中×S外十L内×S内

V搭接＝b1×[bh3+h2×(B+2b)/6 ] (h3=0时即为无梁式基础)

注：有梁带形基础和墙：

梁高ｈ/ｂ≦４：１的按有梁带形基础考虑，其中梁高h、梁宽b为凸出砼基础底板以上的部分；如ｈ/ｂ＞４：１时，凸出砼基础底板以上的部分按墙考虑；

2、独立基础

独立基础（包括各种形式的独立基础及柱墩）工程量按图示尺寸以立方米计算。柱与柱基的划分以柱基的扩大顶面为分界线。

阶梯形（长方体）: V＝∑各阶（长×宽×高）

棱台体：V＝1/3×高×（ S上底+S下底 +S上底×S下底）

3、杯形基础

杯形基础浇捣工程量V=下部立方体+中部棱台体十上部立方体一杯口空心棱台体

二、柱：

计算规则

1、柱按图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算即V= SH。

2、柱高按下列规定确定：

(1)有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱顶高度计算。

(2)无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。

(3)框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算。

(4)构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并人柱身体积内计算。V＝V柱+V马牙槎注意构造柱的位置：如在墙端、墙中、T字墙、+字墙、L形墙等马牙槎数量计算。

构造柱工程量的计算：

V=构造柱高×断面面积+0.03×墙后×构造柱高/2×马牙槎边数

(5)依附柱上的牛腿，并入柱身体积计算。

三、梁

按设计图示尺寸以体积计算即V= SL。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。梁长按下列规定确定：

1.梁与柱连接时，梁长算至柱侧面；

2.主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面；

3.伸入墙内梁头、梁垫体积并人梁体积内计算。

4.圈梁外墙按中心线，内墙按净长线计算。

四、板

1、现浇板按图示面积乘以板厚以立方米计算。

2、有梁板包括主、次梁与板，按梁板体积之和计算。即V＝V梁+V板

3、无梁板按板和柱帽体积之和计算。即V＝V板+V柱帽

4、平板按板实体积计算。即V＝V板图

5、各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算。

五、墙：

外墙按图示中心线（内墙按净长）*墙高、墙厚以m3计算，应扣门窗洞口及0.3m2外的空洞体积；

注意：①单面墙垛凸出部分并入墙体积内，双面墙垛（包括墙）按柱计算；

②墙高计算时：墙与梁平行重叠时算至板底；梁宽超过墙厚时算至梁下，上面按梁计算。

六、整体楼梯工程量计算

现浇钢筋混凝土整体楼梯，包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯的连接梁，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不另增加。当整体楼梯与现浇楼板

无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界。

七、阳台、雨篷

阳台、雨篷(悬挑板)，按伸出外墙的水平投影面积计算。伸出外墙的牛腿不另计算。

带反挑檐的雨篷按展开面积并入雨篷内计算。

八、现浇挑檐、天沟

现浇挑檐、天沟与板(包括屋面板、楼板)连接时，以外墙为分界线，与圈梁(包括其

他梁)连接时，以梁外边线为分界线。外墙边线以外或梁外边线以外为挑檐天沟，以m3计。

14、预制混凝土

1）计算规则：预制砼工程量均按图示尺寸实体体积以“m3”计算；不扣除构件内钢筋、铁件及小于300mm*300mm以内孔洞面积。扣除空心板空洞体积。

零星构件：每件体积≤0.05m3的构件。

2）识图：

构件代号3-YKB3352+3-YKB3362

以上式中：

3：3块板

YKB：预应力空心板

33：制作标准板长度3300mm

5或6：制作标准板宽度是500mm（600mm）

最后数字2（1，3，4）：该种板的强度等级

15、屋面防水、保温

一、平屋顶

平屋顶通常是指屋面坡度小于10%的屋顶。

二、瓦屋面，型材屋面（彩钢板、波纹瓦、镀锌铁皮）按设计图示尺寸以斜面积计算。亦可均按设计图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数(延尺系数)，以平方米计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗、斜沟和脊瓦等所占面积，屋面小气窗的出檐部分也不增加。

三、屋面卷材防水工程量的计算规则：

1、斜屋面（不包括平屋顶找坡）按斜面积计算，即：水平投影面积×延尺系数。

2、平屋面按水平投影面积计算，即：屋面长度×屋面宽度。

不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占的面积。

3、屋面女儿墙、伸缩缝和天窗等弯起部分，按图示尺寸并入屋面工程量计算，如图纸无规定时，伸缩缝，女儿墙的弯起部分可按250mm计算，天窗弯起部分可按500mm计算。

四、屋面找坡的计算规则：

找坡层的平均厚度根据图示尺寸加权平均厚度以立方米计算。屋面找坡平均厚计算公式：找坡平均厚度=坡宽（L）×坡度系数（i）×1/2+最薄处厚度

五、保温隔热层均按设计尺寸以平方米计算。

16、门窗工程量的计算

各类门窗制作、安装均按设计门窗洞口面积计算工程量。

17、装饰工程量的计算

①地面垫层按室内主墙间净空面积乘以设计厚度以立方米计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占的体积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占体积。

②整体面层、找平层按主墙间净空面积以平方米计算，应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱

及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分亦不增加。

③块料面层，按图示尺寸实铺面积以平方米计算，门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层计算.

④楼梯面层（包括踏步、平台、以及小于500mm宽的楼梯井）按水平投影面积计算。

⑤台阶面层（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按水平投影面积计算。

⑥其他： A 踢脚板按延长米计算，门洞、空圈开口部分长度不予扣除，但洞口、空圈、柱、垛、附墙烟囱等侧壁长度亦不增加。

B 散水、防滑坡道按图示尺寸以平方米计算。

C 栏杆、扶手包括弯头长度按延长米计算。

D 防滑条按楼梯踏步两端距离减300mm以延长米计算。

E 明沟按图示尺寸以延长米计算。

⑦天棚抹灰工程量计算

按主墙间的净面积以㎡计算。不扣除间壁墙、检查洞、附墙烟囱、柱、跺、检查口和管道所占面积。带梁天棚、梁两侧的抹灰面积按展开面积计算，并入相应抹灰天棚面积内。

⑧吊顶天棚龙骨工程量计算

各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算。不扣除间壁墙、附墙烟囱、柱、跺、检查口和管道所占面积。

⑨天棚装饰面层工程量计算。

天棚装饰面层，按主墙间实铺（钉、胶）面积计算以㎡计算，不扣除间壁墙、附墙烟囱、柱、跺、检查口和管道所占面积，但应扣除0.3㎡以上的孔洞、独立柱、灯槽及天棚相连的窗帘盒所占的面积。

18、模板工程

①按混凝土与模板接触面积，以m2计算。

②现浇钢筋砼柱、梁、板等的支模高度以3.6m以内为准；超过3.6m以上部分，另按超过部分计算增加支模的工程量。

建筑物综合脚手架按建筑物室外地坪以上的建筑面积计算。建筑的高度应自设计室外地坪至檐口高度为准（不包括女儿墙、屋顶水箱、出檐、楼梯间等高度）。

③满堂脚手架按室内净面积计算，其高度在3.6-5.2ｍ之间时，计算基本层。超过5.2ｍ时，每增加1.2ｍ按增加一层计算，不足0.6ｍ的不计。