资产评估期末复习提要

1.资产评估的假设:公开市场假设;待续使用假设;清算假设.

2.资产评估技术经济原则:预期收益原则;供求原则;贡献原则;替代原则;估价日期原则.

3.纯收益按等差级数变化

(1)在纯收益按等差级数递增.收益年期无限的条件下,计算公式:P=(A÷r)+(B÷r平方) B为纯收益逐

年递增额。A为年金。r 为折现率或资本化率。

（2）在纯收益按等差级数递减.收益年期无限的条件下，计算公式：P=(A÷r)-(B÷r平方)

4．纯收益按等比级数变化

（1）在纯收益按等比级数递增.收益年期无限的条件下,计算公式:P=A/（r-s）s 为纯收益逐年递增比率。

（2）在纯收益按等比级数递减.收益年期无限的条件下,计算公式: P=A/（r+s）

5．对所选择的参照交易实例进行差异修正：a.交易情况补正100/( )；b.期日修正( )/100 c.区域因素修正100/( ) d.个别因素修正(土地使用期;容积率) 100/( ).

6.影响无形资产评估价值的因素:A.无形资产的取得成本;B.机会成本;C.效益因素;D.使用期限;E.技术成熟程

度;F.转让内容因素;G.国内外该种无形资产的发展趋势\更新换代情况和速度.H.市场供需状况/

7.专利权及其特点:新颖性、创造性、实用性、独占性、地域性、时间性、可转让性.

8．企业价值评估的特点：A、评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。B、决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力。C、企业评估是一种整体性评估，它与构成自企业的各单项资产的评估值简单加和是有区别的。

名词解释

1．市场法：是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

2．收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。3．成本是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

4．重置成本：是资产现行再取得成本。

5．复原重置成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

6．更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、新规格和新技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

7．实体性贬值：亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

8．功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

9．经济性贬值：是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。

10．基准地价：指一定时期，一定区域内，对城市土地根据用途相同、地段相近、条件相近的原则划分地价区段，估算出的每个地价区段的区域性平均地价。

11．容积率=建筑面积/土地总面积

12．楼面地价：又称单位建筑面积地价，它是每单位建筑面积所分摊的土地价格。楼面地价=土地总价/建筑总面积=土地单价/容积率。

13．无形资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。

14．企业价值评估：注册评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

1．从估值角度讲，决定资产价值最基础的是：预期效用2．估测资产未来预期收益用：收益法

3．属于不可确值资产的是：商誉

4．选三个以上参照物的目的是：避免偶然性

5．历史上，构成资产重置成本耗费的是：社会行业平均成本6．设备技术寿命与什么有关：技术更新

7．进口外贸设备手读费用什么计数：CIF

8．对于施工正常的在建工程，评估价值应使用：重置成本9．上市交易债券最适合用：市场法

10．对长期待摊费等评估是在什么时候：企业整体产权变动11．评估房地产纯收益用：客观收益—客观费用

12．用于企业价值评估收益时，一般不用：利润总额

13．资产以外外部原因发生贬值属于：经济性贬值

14．判断无形资产是否存在的关键看是否存在：超额收益15．与股价价值评估关系不大的价格是：票面价

16．流动资产评估若满足公开出售假设条件，应采用：市场法17．更新重轩与复原重置相同的是：价格

18．通常可用于市场法评估的是；通用设备

19．对机器设备进行鉴定的主要目的是：状态

20．与企业超额获利能力相关的无形资产：商誉

判断

1．资产按是否独立存在，分为有形资产和无形资产。N 2．采用市场法评估的价格称为市场价格。N 3．资产评估是对某一时点的价值进行评估。Y 4．评估流动资产不用考虑功能性贬值。Y 5．折现率与资本金化率在本质上是无区别的。Y 6．价格指数法估算出的重置成本是复原重置成本。Y 7．商誉评估是全部商标评估值。N 8．无形资产只存在无形损耗。Y 9．债券评估是对企业偿债能力评估。X 10．自创无形资产重置成本很难确定。Y 11．外购无形资产重置成本很容易确定。Y 12．上市交易债券以当日收盘价评估。Y 13．收益法的理论依据是效用价值论。Y 14．对无形资产评估是对其独占性的评估。N 15．容积率与地价成线性关系。N 16．以转让或投资无形资产进行评估采用收益法。Y

资产评估试题及答案

资产评估试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 3、下列选项中，不属于．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D) A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D) 元元元元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B) 万元万元万元万元 8、在设备评估中，市场法不适用．．．于( C) A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A) 万元万元万元万元

专利专有技术评估所需资料清单

专利(专有技术)评估所需资料清单请提供以下资料(均为复印件)。并在评估现场工作开始后请全部提交给评估人员：第一部分通用资料清单一、提供的证书和资料 1、经济行为批准文件（企业进行资产评估经济行为文件及企业主管部门批复文件或公司股东会、董事会的决议）。 2、产权持有单位承诺函、关于进行资产评估有关事项的说明(参考后附样表1，产权持有单位法定代表人签字、单位盖章)。 3、专利权人营业执照或身份证明文件。 <1>专利权人为自然人的提供公民身份证复印件，其个人简历介绍。 <2>专利权人为公司的提供营业执照营业执照、章程、组织代码证书、税务登记证等。 4、专利/专有技术实施企业营业执照、章程、组织代码证书、税务登记证等。 5、专利证书、专利权利要求书、专利说明书及其附图、最近一期的专利年费缴费凭证。 6、专利登记簿副本、实用新型专利检索报告。 7、企业专利涉及权利转移（包括增加权利人、改变权利人）或质押情况的相关材料。 8、属地专利局或知识产权局出具的确权证明，或通过检索，确认专利权的法律状态是否有效的证明材料。 9、专利有无对外许可使用，如有，请提供合同。二、委托方、产权持有者、专利实施企业等相关当事方需书面提供的资料 1、专利技术的研发过程及专利实施企业基本情况。 <1>专利(专有技术)技术研制报告应包括：名称、研制周期、研发人员名单、投入应用时间、行业类别、适用产品或领域及应用简况以及有关专利(专有技术)研制、生产、鉴定以及用户使用的证明文件以及专利注册情况及费用等。

有关技术的相关说明：包括购置、自行开发过程（含开发过程投入的人员及其他成本），技术的先进、成熟及使用情况，与同类技术的比较所具有的技术优势和产业应用价值等(最好能够提供外部证明材料)。 <3>专利(专有技术)项目可行性研究报告和专利技术鉴定报告； <4>专利(专有技术)技术产品检测报告 <5>专利(专有技术)技术产品简介，专利技术产品的样品照片或图像资料； <6>专利(专有技术)应用情况报告，是否列入国家、省部级或市政府有关计划的文件，有关政府的推广或鼓励政策享受的批文。 <7>委估对象所处行业的税收优惠或其他方面的奖励政策或规定。 2、专利资产所属技术领域的发展状况、技术水平、技术成熟度、同类技术竞争状况、技术更新速度等情况介绍。 3、专利资产实施情况包括地域范围、领域范围、获利能力与获利方式。 4、专利产品的适用范围、市场需求、市场前景及市场寿命、同类产品竞争情况。 5、专利(专有技术)研制开发费用表(见附表2)以及各种成本费用的发票、合同等证明资料； 6、专利资产以往评估及交易情况和评估报告。三、相关机构出具的专业报告技术实验报告、产品检测报告、实用新型专利检索报告、行业研究报告、产品市场调查分析报告、专家意见等。

谈资产评估报告摘要的规范化(1)

谈资产评估报告摘要的规范化(1) 资产评估报告是注册资产评估师遵守相关法律、法规和资产评估准则的要求，在实施了必要的评估程序后，阐述对特定对象价值评估的结果、分析和意见的书面文件。资产评估报告摘要，是评估师以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息。它为被评估的资产提供作价意见，该意见不代表任何当事人一方的利益，是一种独立专家估价意见，具有较强的公正性与客观性；反映和体现了资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据；对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。应该说资产评估的相关信息是上市公司信息披露的重要内容，但目前我国资产评估信息披露的现状却不令人满意。一、资产评估报告亟待规范通过调查分析，我们发现，资产评估报告摘要很多方面不够规范，具体表现在以下几个方面： 1.评估方法表述。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。目前资产评估的基本方法有三种：市场法、成本法和收益法。而在资产评估方法的评估报告中，有的将成本法描述为重置成本法、历史成本法、成本加和法、成本逼近法；将收益法描述为收益现值法、超额收益法、现金流量折现方法；将市场法描述为现行市价法、市场价格法、市

价法、市场比较法、相对估价评估法、市盈率法。对同一评估方法的表述各式各样。 2.评估目的表述。资产评估目的有一般目的和特定目的，资产评估所要实现的一般目的是资产在评估时点的市场价值，资产评估的特定目的是满足特定资产业务的需要，特定资产业务包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押、担保、租赁等，一般情况下资产评估目的指的是特定目的。调查中我们发现，对评估目的的表述各不相同，与上述评估目的差别较大，如表述为：实物资产的转让、中外合资合作、提供价值依据、资产重组、资产核实、为改制提供价值依据、用部分资产投资、用固定资产抵偿债务、对外合资合作、共同出自组建有限责任公司、实物资产的出售、受让实物资产、收购实物资产、资产置换、转让车间的资产和负债、出售整个公司、转让所属分公司、出售整体资产、公司收购、股权结构调整、股权转让、股权收购、股权与资产置换、增资扩股、股权赠与、项目经营权的转让等。 3.评估对象的表述。从一般意义上讲，资产评估对象是泛指资产，而在具体资产评估实践中，资产评估对象的是指具体的资产评估业务中对哪些资产进行评估，这由需要资产评估的资产业务范围决定，资产业务涉及到哪些资产，这些就成为具体的评估对象。而目前对资产评估对象的描述多种

资产评估准则-基本准则 2004

资产评估准则——基本准则第一章总则第一条为规范注册资产评估师执业行为，保证执业质量，明确执业责任，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本准则。第二条本准则所称资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。本准则所称注册资产评估师，是指经过国家统一考试或认定，取得执业资格，并依法注册的资产评估专业人员。第三条本准则所称资产评估准则，包括资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南和资产评估指导意见。第四条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。第五条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。第二章基本要求第六条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则，具有良好的职业道德。第七条注册资产评估师执行资产评估业务，应当勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。第八条注册资产评估师应当经过专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的评估业务。第九条注册资产评估师执行资产评估业务，可以聘请专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。第十条注册资产评估师应当对业务助理人员进行指导，并对业务助理人员工作结果负责。第十一条注册资产评估师执行资产评估业务，采用不同于资产评估准则规定的程序和方法时，不得违背本准则的基本要求，应当确信所采用程序和方法的合理性，并在评估报告中明确说明。第三章操作准则第十二条注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据业务具体情况履行适当的评估程序。第十三条评估程序通常包括：（一）明确评估业务基本事项；（二）签订业务约定书；（三）编制评估计划；（四）现场调查；

资产评估期末复习试题

资产评估试卷一一、单选题 1、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持B、独立性、客观性、科学性 2、某资产可以持续使用，年收益为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为B、250万元 3、下列按风险大小排列，正确的是D、股票、企业债券、金融债券、国家债券 4、某宗地取得费用和开发费用300元/㎡，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%开发周期为三年，第一年投资占宗投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方应负但利息为A、51.75元 5、某宗地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行C、建筑物地面一原建筑面积为600㎡，总建筑面积为1200㎡。 6．、资产评估报告书应由（）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。B、项目负责人 7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第十10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为B、5.1 8、基础设施配套“三通一平”是指A、通水、通路、通电、平整地面 9、甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日，但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B、原资产评估报告书无效 10、某待资产评估企业未来3年预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推算，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（）万元。A、345.17 11、某被评估设备的年产值为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（）B、5万元 12、机器设备的经济寿命是指（）B、机器设备从是哟到营运成本过高而被淘汰的时间 13、某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元。2002年进行评估，已知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为D、70.83万元 14、某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%，截至评估基准日离付款期限尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为A、532500元 15、某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为C、45万元 16、评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具有代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（）万元。D、480 18、下列公式正确的是B、商誉=整体资产评估价值-各单项资产评估值 19、某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息千分之六计算，因此，该应收票据的评估值为C、776万元 20、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值是B、功能性贬值 21、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行A、有偿服务 22、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于A、33% 23、国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为C、70年 24、下列成新率计算式中，不正确的是C、成新率=设备的已使用年限/（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）*100%、二、多选题 1、企业整体价值评估的特点是（ACE）A、企业整体价值评估具有综合获利性 C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和 E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法 2、资产评估报告书的应用者一般包括（ABD）A、资产评估委托方B、资产评估管理机构D、资产评估受托方 3、资产评估报告书的作用有（ABCD）A、为被委托评估的资产提供作价意见B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C、是管理部门完美资产评估管理的重要手段D、是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源 4、流动资产评估的特点是（AC）A、应对其综合获利能力进行评估 C、可以采用历史成本法 5、运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（BC ）方面与待估资产大致相同。B、结构C、坐落位置 6、价格指数法适用于（BC）设备重置成本的估测。B、无现行购置价的C、无财产核算资料的

国外专利及专有技术排他许可使用权资产评估

国外专利及专有技术排他许可使用权资产评估评估方法 (一)评估方法的选择根据本项目的评估目的，评估对象涉及无形资产，对于无形资产按照资产评估有关规定及《资产评估准则－无形资产》，评估主要方法可以选择市场法、收益法和成本法。评估人员在本次评估中采用收益现值法而不采用重置成本法和市场比较法，是基于以下考虑：第一，依据本次评估目的、评估对象及范围，委估资产属于无形资产中的专利及专有技术评估，依据现收集的资料分析，目前国内尚无类似专利技术(专有技术)充分交易的案例，同类专利及专有技术价格获得的难度较大。第二，专利及专有技术的投入与产出具有弱对应性特点。专利及专有技术的价值在于它能为持有人带来超额收益。若采用重置成本法对其进行评估，即使技术上可行，其评估值表现的是各项专利及专有技术的重置价值而非其获利能力的价值，导致价值类型与经济行为不匹配。第三，从经济角度讲，专利及专有技术的价值在于： 1)能为使用者带来超额收益； 2)能为使用者带来垄断利润。它们对于其使用者而言，其垄断性和特殊性，使之能够使同量的物质资料发挥极不相同的作用，因而专利及专有技术的价格不应是其“物化”的价值，而应根据它带来的超额收益来确定。因此，此次评估采用收益法。 (二)评估方法的基本原理收益法是首先从委估技术预期将取得的收益入手，通过计算净收益，确定拟实施企业在实施该无形资产后将取得的未来收益于评估基准日的收益现值，并按一定比例（收入分成率）确定无形资产在未来收益中应占有的份额，最后评定估算出委估资产于评估基准日的公允价值。委托方拟购买并实施的专利及专有技术的排他许可使用权全部为技术性资产，这些技术资产未来在委托方的产品上均有不同程度的应用，构成一个技术资产组合，在产品生产过程中共同发挥技术支撑作用，同时又难以对某一项技术资产在具体产品的生产上和未来产品销售的贡献上进行合理的测度。因此，我们将委托方拟购买并实施的专利及专有技术统称为“技术资产组合”，将其作为一个评估对象进行评估，以确定委估排他许可使用权的评估值，具体采用技术分成模型对无形资产进行评估。 (三)评估技术思路选用的技术分成模型计算公式如下：

资产评估报告写作格式范文「经典」

资产评估报告写作格式范文「经典」导语：资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。那么资产评估报告怎样写呢?下面是为您收集的资料，希望对您有所帮助。一、概述 (一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。 (二)评估报告书包含的基本内容和格式： 1.评估报告书封面及目录; 2.评估报告书摘要; 3.评估报告书正文; 4.备查文件; 5.评估报告书装订。二、评估报告书封面及目录 (一)评估报告封面须载明下列内容： 1.评估项目名称; 2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号); 3.资产评估机构全称; 4.评估报告提交日期;

5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。 (二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。 (三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。三、评估报告书摘要 (一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用; (二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期; (三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。四、资产评估报告书正文 (一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写： 1.首部; 2.绪言; 3.委托方与资产占有方简介; 4.评估目的;

资产评估执业准则——资产评估方法20200301

资产评估执业准则——资产评估方法第一章总则第一条为规范资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务时使用资产评估方法的行为，根据《资产评估基本准则》制定本准则。第二条本准则所称资产评估方法，是指评定估算资产价值的途径和手段。资产评估方法主要包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。第三条执行资产评估业务，应当遵守本准则。第二章市场法第四条市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。市场法包括多种具体方法。例如，企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。第五条资产评估专业人员选择和使用市场法时应当考虑市场法应用的前提条件：（一）评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；（二）有关交易的必要信息可以获得。第六条资产评估专业人员应当根据评估对象特点,基于以下原则选择可比参照物：（一）选择在交易市场方面与评估对象相同或者可比的参照物；（二）选择适当数量的与评估对象相同或者可比的参照物；

（三）选择与评估对象在价值影响因素方面相同或者相似的参照物；（四）选择交易时间与评估基准日接近的参照物；（五）选择交易类型与评估目的相适合的参照物；（六）选择正常或者可以修正为正常交易价格的参照物。市场法的比较基准通常因评估对象的资产类型、所处行业等差异有所区别，可以表现为价值比率、交易单价等形式。第七条资产评估专业人员在运用市场法时应当对评估对象与可比参照物进行比较分析，并对价值影响因素和交易条件存在的差异做出合理修正。第八条运用市场法时，应当关注以下影响评估测算结果可靠性的因素：（一）市场的活跃程度；（二）参照物的相似程度；（三）参照物的交易时间与评估基准日的接近程度；（四）参照物的交易目的及条件的可比程度；（五）参照物信息资料的充分程度。第三章收益法第九条收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。收益法包括多种具体方法。例如，企业价值评估中的现金流量折现法、股利折现法等；无形资产评估中的增量收益法、超额收益法、节省许可费法、收益分成法等。

资产评估自学考试试题(doc 9页)

全国2009年4月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．资产评估强调确定评估基准日，其体现

C．27.7万元D．30.0万元 5．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（） A．实体性贬值B．功能性贬值C．有形损耗D．经济性贬值6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（） A．480万元B．700万元C．750万元D．800万元 7．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的评估结论，这时候应该（）

A．选择评估值最高的方法和结论 B．选择评估值最低的方法和结论 C．把各个评估值进行算术或者加权平均D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个 8．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（） A．工艺B．设计 C．材料D．价格 9．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（） A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．技术因素10．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（） A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整 C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资

专有技术的评估、开发和保护

专有技术的评估、开发和保护新疆库尔勒市第十四中学罗晓钟专有技术作为一种特殊商品，已进入技术市场。《工程勘察设计收费管理规定》第七条规定：凡在工程勘察设计中采用新技术、新工艺、新设备、新材料，有利于提高建设项目经济效益、环境效益和社会效益的，发包人和勘察人、设计人可以在上浮25%的幅度内协商确定收费额。专有技术作为生产要素，已进入了资本市场。《公司法》和有关高新技术企业法规规定，以非专利技术作价出资可以占公司注册资本的20%，对于高新技术成果作价出资，可以占公司注册资本的35%。专有技术作为一种资源，已经在工程勘察设计市场竞争发挥越来越大的作用。随着我国加入WTO后国际工程公司和国际资本的进入，专有技术在建设项目招标、投标和国际技术贸易中，将成为工程勘察设计单位赢得项目、订单的“杀手锏”。专有技术评估、开发和保护迫在眉睫，必须引起工程勘察设计单位的高度重视，采取切实有效地措施，有目的地计划，评估、开发和保护自己拥有的专有技术。一、专有技术的涵义 1、专有技术的概念什么是专有技术？国际商会有释：“专有技术意指具有秘密性质的技术知识和技术经验或其积累，所有这些都是在实用中实现或施用某些技术以单独或联合达

到工业生产目的所必要的”。《资产评估》教科书有解：“非专利技术又称专有技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧，主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。”2、专有技术和技术专有技术是一种技术，但又不是一般的技术，它与一般的技术的区别主要表现在四个方面：（1）实用性专有技术必须是一种成熟技术。能够在生产实践过程中操作，它才有存在价值。不能操作的技术不能称为专有技术。（2）新颖性专有技术所要求的新颖性不是专利技术的新颖性。专有技术并非必须具备独一无二的特性，但它也决不是任何人都可以随意得到的。专有技术的新颖性主要体现在它的技术先进性，即在同类技术中的领先程度。（3）获利性专有技术必须有价值，能够给企业带来超额利润或竞争优势。专有技术的获利性主要体现在专有技术对企业的贡献率上。（4）保密性保密性是专有技术最主要特性。大凡资源都具有稀缺性，专有技术作为一种知识资源要保持它的稀缺性就必须采取一定的保密手段。以上四种特性中，最主要的特性是获利性和新颖性。获利性主要表现

专有技术评估案例

专有技术评估案例 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-

SA公司从1990年3月至1993年10月22日，共购进计算机等研究开发设备142台，历史合计16 822 578．33元，见表6—1。我们对这134台设备，特别是价值超过50万元的设备的使用情况进行了详细的调查，查阅了计算机的机时记录，并与有关工作人员进行了针对性的分析，认为1990年所购设备应分摊用于“AB”专有技术研究开发时间约占其整个使用时间的45％，其他时间应由其他科研项目分摊。1991年的分摊比例为50％，1992年和1993年的分摊比例为65％和8 0％。另外，我们对1990年、1991年、1992年、1993年所购设备的价格进行了考察，并收集了大量相近功能的设备，在评估基准日的价格进行了对比分析，认为1990年、1992年、1993年所购设备的价格，仅相当于相近功能设备在基准日的40％、50％、65％、80％（表6—2）。

资产评估期末考试试题

资产评估期末考试试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、资产评估主体是指（） A、被评估资产占有人 B、被评估资产 C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员 2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( ) A、供求原则 B、替代原则 C、贡献原则 D、最佳使用原则 3、下列原则中，不属于．．．资产评估工作原则的是( ) A、独立性原则 B、客观性原则 C、预期性原则 D、科学性原则 4、在资产评估中，市场法较适用于( ) A、专用设备 B、大部分无形资产 C、通用性较强的资产 D、受地域、环境等严格限制的资产 5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( ) A、功能性贬值 B、实体性贬值 C、破产清算贬值 D、经济性贬值 6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为 A、16.10万元 B、17.35万元 C、19.20万元 D、24.00万元 7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( ) A、8.8年 B、9.4年 C、9.6年 D、10.0年 8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值 3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为 60％，则该300台机床的评估值最接近于( )

专利及专有技术评估案例资料讲解

资料来源：上海财经大学专利及专有技术评估案例一案例一、评估项目名称：A公司无形资产的价值评估二、委托方及资产占有方：A公司(概况略) 三、评估目的：为A公司将其资产投资于组建中的股份有限公司提无形资产的价格依据。四、评估范围和对象：A公司的无形资产。五、评估基准日：1998年7月31日六、评估依据（一）国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)》；（二）《中国机械工业年鉴(1997)》；（三）国家财政部1998年6月9日发布的1998年第5号公告；（四）中国人民银行1998年6月30日关于调整存贷款利率的公告；（五）中国经济景气监测中心1998年6月30日公布的1998年1-6月国有企业生产经营业绩监测指标。（六）A公司提供的1994-1997年的公司年度财务报表。（七）A公司提供的专利证书及科技成果鉴定证书。七、A公司无形资产的清查情况无形资产是指特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营能

长期持续发挥作用并带来经济利益的一切经济资源。无形资产的具体形态有专列、专有技术、商标和商誉等等。判断一个企业是否存在无形资产的判据是它的运营效果中有无超额收益。超额收益是指企业收益超出平均收益的部分。（一）A公司具有无形资产 A公司是一个以生产销售矿冶设备中振动机械为主的工业企业。为了判断该公司是否存在无形资产，评估人员做了大量的调查工作，进而在分析的基础上做出了判定。以A公司提供的1994-1997年四年的年度财务报表为依据，编制了A公司1994-1997年财务数据统计及分析表，对A公司是否存在超额收益进行分析。表1：A公司1994-1997年财务数据统计及分析表 (单位：元) 考核超额收益主要从企业的销售净利润率和资产净利润率看是否超出行业的、工业的和社会的平均水平。A公司1994年至1997年的销售净利润率稳定在12.32%至13.34%之间，四年平均为12.70%，保持相当高的水平。A公司属于矿山冶金机械制造行业，根据《中国

2017谈资产评估报告摘要的规范化

2017 谈资产评估报告摘要的规范化一、资产评估报告亟待规范通过调查分析，我们发现，资产评估报告摘要很多方面不够规范，具体表现在以下几个方面： 1.评估方法表述。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。目前资产评估的基本方法有三种：市场法、成本法和收益法。而在资产评估方法的评估报告中，有的将成本法描述为重置成本法、历史成本法、成本加和法、成本逼近法;将收益法描述为收益现值法、超额收益法、现金流量折现方法;将市场法描述为现行市价法、市场价格法、市价法、市场比较法、相对估价评估法、市盈率法。对同一评估方法的表述各式各样。 2.评估目的表述。资产评估目的有一般目的和特定目的，资产评估所要实现的一般目的是资产在评估时点的市场价值，资产评估的特定目的是满足特定资产业务的需要，特定资产业务包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押、担保、租赁等，一般情况下资产评估目的指的是特定目的。调查中我们发现，对评估目的的表述各不相同，与上述评估目的差别较大，如表述为：实物资产的转让、中外合资合作、提供价值依据、资产重组、资产核实、为改制提供价值依据、用部分资产投资、用固定资产抵偿债务、对外合资合作、共同出自组建有限责任公司、实物资产的出售、受让实物资产、收购实物资产、资产置换、转让车间的资产和负债、出售整个公司、转让所属分公司、出售整体资产、公司收购、股权结构调整、股权转让、股权收购、股权与资产置换、增资扩股、股权赠与、项目经营权的转让等。 3.评估对象的表述。从一般意义上讲，资产评估对象是泛指资产，而在具体资产评估实践中，资产评估对象的是指具体的资产评估业务中对哪些资产进行评估，这由需要资产评估的资产业务范围决定，资产业务涉及到哪些资产，这些就成为具体的评估对象。而目前对资产评估对象的描述多种多样，可将其归为如下五类： ⑴把评估项目描述为“全部资产和负债”。 ⑵把评估项目描述为“为收购和出售企业，而对企业的资产和负债进行评估。 ⑶把评估项目描述为转让(出售)或部分转让(出售)股权所涉及的对被持股公司的评估。由于转让股权涉及到按持股比例计算对被持股企业的净资产收益权，所以这类评估一般是对企业价值评估后，方可得到股权价值。⑷把评估项目描述为整体或部分股权与资产置换所涉及的资产评估项目。由于置换过程中交易的双方要弄清整体或部分股权所代表的资产的价值，此类项目的评估也属于企业价值评估。 ⑸把评估项目描述为企业增资扩股而涉及到的对整体资产的评估。在增资扩股前需要评估企业当前的价值，每股所代表的净资产的收益权，进一步确
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资产评估准则汇总

我国准则项目已达26项，分别是2项基本准则，12项具体准则，4项评估指南，8项指导意见，准则体系更加完善。一、基本准则 1、《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20号） 2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）二、具体准则 1、《资产评估准则—利用专家工作》(中评协[2012]244号) 2、《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协〔2012〕248 号） 3、《资产评估准则——森林资源资产》（中评协〔2012〕245 号） 4、《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号） 5、《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230号) 6、《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230号) 7、《资产评估准则——珠宝首饰》（中评协[2009]211号） 8、《资产评估准则——无形资产》（中评协[2008]217号） 9、《资产评估准则––评估程序》(中评协[2007]189号) 10、《资产评估准则––工作底稿》(中评协[2007]189号) 11、《资产评估准则––机器设备》(中评协[2007]189号) 12、《资产评估准则––不动产》(中评协[2007]189号) 三、评估指南 1、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号） 2、《金融企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230号） 3、《以财务报告为目的的评估指南（试行）》（中评协[2007]169号） 4、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）四、指导意见 1、《商标资产评估指导意见》（中评协[2011]228号） 2、《实物期权评估指导意见（试行）》（中评协[2011]229号） 3、《著作权资产评估指导意见》（中评协[2010]215号） 4、《投资性房地产评估指导意见（试行）》（中评协[2009]211号） 5、《专利资产评估指导意见》（中评协[2008]217号） 6、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号) 7、《金融不良资产评估指导意见（试行）》（中评协[2005]37号） 8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》五、其他 1、《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》（中评协[2012]246号） 2、《资产评估操作专家提示——中小评估机构业务质量控制》（中评协[2012]247号）六、废止文件如下： 1、《资产评估业务约定书指南》 2、《资产评估计划指南》 3、《资产评估工作底稿指南》 4、《资产评估档案管理指南》 5、《企业价值评估指导意见（试行）》 6、《珠宝首饰评估指导意见》

无形资产评估考试题及答案

第七章无形资产评估一、单项选择题 1．下列选项中，不属于无形资产的是（）。 A．债权性质的应收及预付账款 B．土地使用权 C．计算机软件 D．非专利技术 2．下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。 A．寿命期限 B．机会成本 C．市场供求状况 D．评估方法 3．在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（）。 A．特许经营权 B．商誉 C．著作权 D．商业秘密 4．我国理论界所说的“三分法”，即经营活动中的三大要素不包括（）。A．资金 B．经济环境

C．技术 D．管理 5．租赁权评估的对象是（）。 A．租赁合同规定的租金的现值 B．租赁资产的价值 C．租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益 D．租赁资产的重置成本 6．甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为25%，则无形资产投资的利润分成率约为（）。 A．12.5% B．19.35% C．15% D．18.75% 7．甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产的投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（）。 A．70万元 B．91万元 C．120万元 D．130万元

8．某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（）。 A．45万元 B．50万元 C．36万元 D．72万元 9．A公司将其拥有的某产品的商标许可B公司使用，许可使用期为5年。按许可协议，B 公司每年将使用该商标新增利润的30%支付给A公司。B公司拟年产该商标产品10万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为15%。若折现率为10%，则该商标使用权的评估值约为（）。 A．170.6万元 B．568.6万元 C．1137.2万元 D．225.0万元 10．甲机械制造厂允许另一地区的乙设备厂利用其专营商标，生产其专营的特种防火器材，时间为6年，双方约定由乙设备厂每年按其销售利润的30%一次性向甲机械制造厂缴纳专营使用费。经预测，在使用专营商标期间，乙设备厂在第一年可获取销售利润150万元，第2至第6年平均每年获取销售利润200万元。若折现率为10%，则该专营商标使用权的评估价值约为（）。 A．272.45万元 B．825.60万元 C．268.36万元 D．247.68万元二、多项选择题

专有技术评估案例

：“AB”专有技术评估案例一、委托单位概况 SA公司成立于1985年8月，它是为实现国家高技术主题项目最终战略目标而设立的，其宗旨是发展高技术，实现产业化发展。 SA公司自成立之始，任务就是立足于主题关键目标产品的研制开发，实现系统集成，开发有市场竞争力的高性能技术产品及其应用系统，进行与关键目标产品有关的高技术基础研究与新产品预研，建立高技术研究开发基地，培养高技术攻关的科研人员。二、评估目的、范围和资产状况 1．评估目的对拟投入合资经营的SA公司无形资产“AB”专有技术进行价值评估。 2．评估范围所评估的“AB”专有技术包括系统样机、硬件设计图纸和资料、系统软件及相关技术文档资料。3．资产状况“AB”专有技术是采用20世纪90年代最新技术，我国自主研制的高智能技术系统，其各项指标均达到世界先进水平，已通过国家科委组织的技术鉴定。它不但是一项科研成果，而且是一个具有市场竞争力的性能价格比高的高科技产品。三、评估基准日期根据委托方的要求，确定1995年1月31日为评估基准日。四、评估依据（1）国家有关法律、法规及规定，（2）“AB”科学技术鉴定证书及鉴定资料；（3）SA公司提供的“AB”专有技术文件资料及有关各项申报资料。五、评估方法根据“AB”专有技术研制开发过程及自身特点，评估采用重置成本法和超额收益法。六、评估过程（一）重量成本法 1．设备费 SA公司从1990年3月至1993年10月22日，共购进计算机等研究开发设备142台，历史成本合计16 822 578．33元，见表6—1。我们对这134台设备，特别是价值超过50万元的设备的使用情况进行了详细的调查，查阅了计算机的机时记录，并与有关工作人员进行了针对性的分析，认为1990年所购设备应分摊用于“AB”专有技术研究开发时间约占其整个使用时间的45％，其他时间应由其他科研项目分摊。1991年的分摊比例为50％，1992年和1993年的分摊比例为65％和80％。另外，我们对1990年、1991年、1992年、1993年所购设备的价格进行了考察，并收集了大量相近功能的设备，在评估基准日的价格进行了对比分析，认为1990年、1992年、1993

资产评估报告书摘要

资产评估报告书摘要重要提示：以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。一、评估目的：为满足山东五洲投资集团有限公司对其拥有的潍坊长安铁塔股份有限公司股权进行资产置换的需要，而对申报的潍坊长安铁塔股份有限公司的资产和负债进行评估，提供评估基准日的公允价值。二、评估范围和对象：潍坊长安铁塔股份有限公司申报的账面资产和负债及部分低值易耗品。三、评估基准日：2003年3月31日四、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性的工作原则，以及产权利益主体变动、资产持续经营、替代性、公开市场的操作原则和行业公认的贡献性、预期性等经济原则。五、评估方法：主要采用重置成本法。六、评估结论：申报的资产账面价值为人民币268,173,842.70元，负债账面价值为人民币216,255,621.43元，净资产账面价值为人民币51,918,221.27元。调整后资产账面价值为人民币268,173,842.70元，负债账面价值为人民币216,255,621.43元，净资产账面价值为人民币51,918,221.27元。资产评估值为人民币310,036,106.44元，负债评估值为人民币217,809,900.43元，净资产评估值为人民币92,226,206.01元。评估后净资产比调整后净资产增加了人民币40,307,984.74元，增值率为77.64%。评估结果中含申报的账面土地使用权评估价值。评估结论详细情况见评估明细表。资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元项目账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率% 流动资产 1 18,870.30 18,870.30 19,420.13