棚户区改造关于资料清单第十二项的情况说明
关于资料清单第十二项的情况说明
一、档案管理情况
我区棚户区改造档案均按照棚户区改造及建设工程项目档案管理要求规范管理。建立了城投、镇、村三级棚改档案工作管理体系。所有拆迁安置补偿协议书均一式四份，镇、城投、村、村民各执一份。城投、镇、村各级棚改档案有专人管理、有专柜存放、有合适的保管场所，并采取防范措施，确保档案安全。
二、居民满意度情况
棚户区改造在实现居住环境改变的同时，最根本的是要实现人的转变，即农民变“居民”身份的转变。经区管委在棚改工作中统筹兼顾居住环境改变和“居民”身份转变两个方面，在推进拆迁、安置建设的同时，加快推动人的转变这一城市化进程中根本性任务。坚持以人为本、让利于民这一主旨，从群众利益出发，为减轻农民上楼后生活保障等问题的后顾之忧，从养老、福利、便民、集体经济股份制改革方面实施了系列惠民政策。同时，明确要求，回迁安置房的建设标准不低于周边商品房。系列保障政策旨在不断提高农民生活保障水平，切实赢得了群众满意，在23个组织签订拆迁协议的村中，有12个村村民一次性签订率达到100%。全区协议签订率、居民满意度达99%以上。
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明(二)
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明（二） 补偿签约 1.补偿安置标准的制定依据是什么？ （一）2018年5月，为规范全市棚户区改造工作，市政府出台了《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(以下简称深府规〔2018〕8号)，该规定适用于我市所有老旧住宅区棚户区改造工作，即在2018年5月17 日之后启动补偿签约的棚改项目，均须按照该文件规定执行。 （二）目前，我市福田、罗湖、南山、宝安等区均制定了辖区棚改实施办法或细则，总体补偿安置原则均严格遵循《深府规〔2018〕8号》文件的上述规定。 （三）市棚改主管部门在对全市各棚改项目补偿安置方案进行备案时，按照上述原则进行审查。超出上述原则的，将无法取得备案同意，项目无法继续开展。 广泛借鉴我市以往及同期棚改项目的做法，在政策允许的范围内，已尽最大努力保障被搬迁人的权益。 2.产权调换比例是？ 依据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造的实施意见》，且确保回迁安置房屋的产权调换标准不降低业主的居住水平。（以最终的补偿方案为准） 3.补偿内容一般有哪几部分？ 对于被搬迁人给予的补偿包括： （一）被搬迁房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿； （二）被搬迁房屋室内自行装修装饰的补偿； （三）因搬迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （四）《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号）规定的其他可补偿内容。 符合本方案有关条件的，给予签约奖励、交房奖励及增购奖励。 4.房屋价值补偿方式有哪几种？ 根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）第一条第二款规定：“棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式，由权利主体自愿选择。” 5.业主选择货币补偿的，房屋价值将如何补偿？ 按照本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿，市场评估价由专业的市场评估机构进行评估。 非商品性质被搬迁房屋按照商品性质被搬迁房屋补偿标准，根据不同类型扣减相应费用后给予货币补偿。 6.面积最多可增购多少平方米？ 根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规
棚户区改造项目实施方案(最新)
棚户区改造项目实施方案 为了确保X县X路片区棚户区改造工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定，结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 一、项目建设背景 X县X路片区棚户区改造项目是我县X年确定的重点城中村改造项目。棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，该项目的实施对促进我县经济发展和民生改善具有十分重要的意义，受X 县人民政府委托，X路片区棚户区改造项目的实施主体为X县城市建设投资开发有限公司，具体负责该项目的组织实施。为确保工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《X省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定、结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 二、项目基本情况 （一）项目建设单位 X县城市建设投资开发有限公司 （二）项目建设年限 本项目拟定建设年限为一年，从X年10月10日至X年10月9
日。 （三）项目拆迁范围 本项目拆迁范围为东至太姒路东侧，西至城关小学西墙，北至文化路，南至X东西街。 （四）项目拆迁量 本项目拆迁总户数为491户（套），房屋拆迁总面积137629平方米，拆迁总占地115.8亩；涉及拆迁范围为X。（以上数据为初步摸底调查情况，实际面积、户数待征收工作启动后，根据被征收人提供的产权证件，以实际勘测的户数、面积为准）。 （五）拆迁补偿方式 本项目拆迁安置方式全部为纯货币化安置。 （六）征收范围确定后，自征收公告发布之日起，不得进行下列活动，违反规定实施的，不予补偿。 1.新建、扩建、改建房屋； 2.改变房屋和土地的用途； 3.对房屋进行装潢、装修、抵押； 4.抢栽各种花木。 （七）征收范围确定后，自公告发布之日起，有关部门接到征收部门的通知，应当停止办理征收区域内所有房产、土地、工商、税务、户籍等涉及增加补偿费用的有关手续。 （八）对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；对未
乐昌市棚户区改造工作情况总结
乐昌市棚户区改造工作情况总结 根据2015年韶关市政府下达给我市的保障性住房新开工任务棚户区改造任务2286套，基本建成任务920套。我市棚改领导小组成员单位积极推进棚户区改造项目，现将我市保障性住房及棚户区改造项目情况说明如下: 动工任务情况说明 22015年我市新开工建设保棚户区改造任务2286户分9个项目实施。其中原坪石矿和乐昌市针织厂属国有工矿棚户区改造，其余的为城市棚户区改造项目。 （一）矿产总公司及制衣厂改造项目（43套）。拟通过社会投资，对两个企业棚户区地块通过“三旧”进行改造，但因受房地产市场不景气影响，暂未落实项目改造实施主体，两个项目未能实施，为完成43套城市棚户区任务我市通过先锋街城市棚户区改造项目增加安置户数完成。 （二）先锋街城市棚户区改造项目（170套）。通过社会投资，由乐昌市星新房地产开发有限公司对先锋街地块进行“三旧”改造，计划对170户安置对象进行原地回迁安置，建筑面积2.98万平方米，计划投资1.2亿元。该项目3栋28层安置楼（313户）已建设至20层。经报韶关市住建局，将该项目城市棚户区改造任务调整至313户。 （三）造纸厂棚户区改造项目（225套）。通过社会投资，由乐昌市仕林房地产开发有限公司对造纸厂地块进行“三旧”改造，计划对225户安置对象进行原地回迁安置，建筑面积2.98万平方米，计划投资1.47亿元，因拆迁及项目单位等原因原因，致使建设单位无法动工，经协调，该项目取消2015年乐昌市城市棚户区改造任务，将225户任务分解至先锋街项目及机械厂城市棚户区改造项目中完成。 （四）氮肥厂棚户区改造项目（250套）。通过社会投资，由乐昌市兴业房地产开发有限公司对氮肥厂地块进行“三旧”改造，计划对250户安置对象进行原地回迁安置，现氮肥厂回迁楼已建成。 （五）乐昌市三市场棚户区改造项目（128套）。通过社会投资，由乐昌市宏泰房地产开发有限公司对乐昌市三市场地块进行“三旧”改造，目前已施工至正负零以上。但因该项目未能及时更新保障性住房网报系统，致使该项目开工未得到认可。 （六）乐昌站北路（铁矿）棚户区改造项目（208套）。通过社会投资，由乐昌市顺景房地产开发有限公司对铁矿地块进行“三旧”改造，目前各项前期工作均已完成，1、9号安置房已施工至主体八层，土地、规划、施工等相关手续正完善当中。 （七）乐昌市针织厂棚户区改造项目（62套）。通过社会投资，由乐昌市星新地产开发有限公司对针织厂地块进行“三旧”改造，该公司拟将针织厂棚户区住户与乐昌市家私厂原有职工住户进行统一安置，项目名称更改为家私厂回迁楼，计划兴建三栋安置房。目前家私厂回迁房已有两栋基本竣工，正进行第三栋回迁安置房的前期施工准备工作。 （八）原坪石矿棚户区改造项目（1200套）。原坪石矿棚户区改造一期（1200套）BT招标，一期建设地点在坪石贮木场地块，建筑面积14.3万平方米，中标价2.83亿元，现已完成土建投资4582万元。1#、2#步梯楼正在进行基础施工，4#栋步梯楼正进行五层主体结构施工，3#栋步梯楼正进行二层主体结构施工，10#、11#、12#、13#栋电梯楼正进行基础施工阶段。坪石电厂（煤棚）地块完成土地招拍挂工作，现场场地已基本平整好，待明确货币安置户数后便可动工建设。 为进一步拓宽棚改多元化安置渠道，我市于9月15日制订并出台了《原坪石矿棚户区改造项目货币安置购房补贴实施方案》，截至本月4日，棚改对象已有800户选择货币安置的棚改对象签订了安置协议及搬迁协议。
矿区棚户区改造项目初步设计总说明范文
矿区棚户区改造项目初步设计总说明
原罗城矿区棚户区改造项目 初步设计说明 第一章总说明 一、设计依据 1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的 批复（罗发改投资【】27号） 2、国家有关规范、标准： 《民用建设设计通则》GB50352- 《建筑设计防火规范》GB50016- 《城市居住区规划设计规范》（GB-50180—93） 《住宅设计规范》（GB50096—1999） 《住宅建筑规范》（GB50368—） 建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（） 3、甲方提供的用地红线图。 二、项目概况 1、项目位置 矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂内，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。 2、项目范围与现状 项目基地东西长约246米，南北宽约115米。总用地面积25630.74㎡，约38.45亩。基地内地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约 2.5米。 3、项目建设场地地质、气候条件 本项目位于广西罗城仫佬族自治县，气候宜人，条件良好。属亚热带大陆性季风湿润气候，夏季常受南海暖湿气流影响，雨水充沛。年平均气温为17.0℃，年平均日照总时数1743.5 小时，全年日照百分率34.21%。年平均降水量1406毫米，气候特点是：四季分明，春早多变，夏热期长，秋短温凉，冬无严寒，霜雪不多；热量丰富，降水集中，但雨量分布不均。 项目地块地势低平，土质疏松、自然肥力高。场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利 于抗震。场地水文地质条件简单，场地内无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。 三、项目建设规模 广西罗城矿区棚户区改造项目总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡，其中住宅建筑面积47520㎡，配套设施建筑面积5338.30㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，均为6层单元式住宅楼，最大建筑高度为18.70m。
棚户区改造总结汇报
棚户区改造工作汇报 全面推进棚户区改造工程 努力改善职工群众的居住生活条件 在全面深入开展“创先争优”活动中，我所紧密结合各项工作，特别是结合当前棚户区改造工程，以“创先争优”活动为抓手，全力推进棚户区改造工程，最大幅度地改善职工群众的居住生活条件。现将点滴做法作以汇报。 一、强化认识，形成推进“棚改”的态势 我们***经营所是全局建所较早的山上场所，也是目前人口、住户较多的山上单位。据统计，全所原有住房中有58%的房屋是坯瓦结构的，其中有12户是64年建所前建的，有60余户是70年代建的，多数住房已成危房。可以说职工的住房条件，在全局山上单位是最差的。 今年5月份，我们贯彻落实局党委、林业局在山上单位实施棚改的重大决策，也拉开了着力改善职工生活居住条件的序幕。回顾在“棚改”之初，我们认为：要想让全所职工群众最大化的参与，第一要务是，要在全所上下树立正确认识，于是我们分层次展开了宣传攻势：
首先统一领导班子的认识。召开支委扩大会议，学习局党委、林业局有关“棚改”的部署，每个成员谈认识，表决心。所长苏立国同志首先发言：他说，我过去曾经在2个山上林场所工作过多年，但没有一个单位职工群众的居住条件这么差，我们应该抓 住这一契机，按照局党委、林业局的要求，把这件民生大事抓好。一句发自肺腑的话，让全体班子成员坚定了信心。 其次是统一党员的认识。在党小组会、党员大会上，支委成员一方面宣传棚改政策，一方面向党员表明了班子抓棚改的决心，党员纷纷表示：这是改变单位面貌千载难逢的机遇，只要领导有决心，我们就铁了心。 再次是抓普通群众的认识。以支部牵头，组成有工会、团支部、妇女组织参与的宣传小组，及党员义务宣传小组，走家窜户搞宣传，重点答疑解惑，向职工群众讲解局党委、林业局的棚改政策，宣讲单位抓棚改的构想和决心，收到了让多数职工安安心心参与，明明白白建房的效果。 二、精心运作，把握实施“棚改”的环节 通过以上的工作，多数居民住户都表示，积极响应林业局号召，参与单位的“棚改”。为实施“棚改”营造了氛围，在实际运作中，我们重点把握好以下环节：
棚户区改造工作总结
棚户区改造工作总结 何力同志在2013—2014年由市委组织部抽调参加市棚改工作第三推进组工作，与全组同志一起负责鸿嘉花园小区、融福康城小区拆迁征收工作推进落实。期间，能够积极开展工作，深入住户家中调查，加强协调，督促开发商积极推进，科学合理制定拆迁工作方案，较好地完成了市委组织部、市政府征收办公室交办的工作任务。 一、基本情况 鸿嘉花园于2010年7月动工，小区占地面积23.63公顷，规划总建筑面积52万平方米。该小区动迁面积19.2万平方米，动迁户数2915户。工作组于2013年7月初进入，进入时还有315户没有动迁。工作组进入后，突出重点，注重实效，截止现在，拆迁226户，还有89户没有动迁，已经安置入住1135户。规划建设回迁楼32栋，已经建成20栋，今年预计建设12栋。融福康城小区拆迁总面积2.6万平方米，动迁户数577户，已拆迁528户，已安置入住479户，未动迁1户。 二、主要工作 (一)深入调查摸底，准确掌握第一手材料。进入小区之后，首先，工作组听取了业务经理介绍了本小区涉及征收拆迁户的基本情况及对每户补偿的初步意见，并查看了前期工
作留下的工作资料。其次，深入各家各户进行走访调查。基本是采取“白加黑、五加二”的工作模式，到各家调查摸底，详细了解各住户的想法和用房情况，然后与各户进行了初步的沟通。对白天上班不在家的住户都是晚上等下班后到家中商谈，经常工作到晚九点多才结束。如有一户主不在本地，在沈阳工作的，就通过电话约谈，或利用星期日等空闲时间从沈阳回来谈其想法和要求，组织其与征收办进行具体商谈，对上述约谈的情况一一形成笔录资料。 (二)积极宣传政策，确保顺利推进工作。在开展约谈和走访过程中，我们注意加强政策的宣传和解释，从近几年先后出台有关政策的衔接、实施和理解，以及对其要求补偿的适用哪项政策及对其影响等情况一一进行了解释说明，保证了他们对各级政策的正确理解和认可。特别是对年龄较大的老人，不听你解释政策不政策的，就要求按他要求的条件，我们就多次进行耐心的劝解。 (三)加强沟通协调，力争建迁双方满意。针对鸿嘉花园小区拆迁户多，涉及住户面广等因素，在深入调查后，我们一是对双方所持条件相差较大的，工作组积极协调双方进行商谈协调，使所持要求逐渐接近。二是对开发商所给予补偿条件略低的，以工作组的名义建议开发商提高补偿标准。如果有住户要求过于高的，工作组进行了多次的协调讲清相关征收政策之后，仍不同意的，将建议开发商对其提出强迁申
棚户区改造基础设施项目情况说明170825
一、满洲里市世纪大街南、热力公司西城市棚户区改造基础设施配套项目，该项目建设内容为:给水1200米，排水1200米，供热1200米，道路7200米，绿化13000米及基础配套设施；项目总投资为2500万元。截至目前，已累计中央预算内基金到位344万元，已完成投资344万元，已支付资金344万元。截至目前该项目道路完成300米；给水完成1000米，排水完成1000米，换热站已完成。 二、满洲里市鑫佳路东、湖北路北城市棚户区改造基础设施配套项目；该项目建设内容为：排水管道2000米，管径DN600，检查井48个；给水管道2000米；供热管道2000米，绿化15000平方米；道路13000平方米及基础配套设施；项目总投资为3500万元。截至目前，已累计中央预算内基金到位358万元，已支付资金108万元。累计完成投资108万元。截至目前该项目完成道路工程200平方米，排水管道完成1000米，高压线正在实施降线工程。 三、满洲里市道口路西、四道街南、阜城街北、站前路东棚户区改造基础设施配套工程，该项目建设内容为：供电外网1500米，供电箱站3个，排水管道2000米，检查井21个；给水管道2000米；供热管道2000米，绿化7000平方米，硬化面积9000平方米、道路长2000米（宽15米）；项目总投资为3500万元。截至目前，已累计中央预算内基金到位1000万元，已完成投资金额300万元，截至目前该项目完成该项目完成场地平整37000平方米，供热主管道已进入小区已完成1120米，供电箱一个。 四、满洲里市二道街以南、边防大队以西、铁路线以北、外运
公司以东棚户区改造基础设施配套工程；该项目建设内容为供电外网1500米，供电箱站3个，排水管道2000米，检查井116个；给水管道2000米；供热管道2000米，绿化7000平方米，硬化面积9000平方米，道路工程1090米（路面宽15米）；项目总投资为2500万元。截至目前，已累计中央预算内基金到位529万元，已完成投资金额100万元。截至目前该项目完成场地平整16000平方米；给水管道完成620米；排水主管网已接通外网，排水管网完成870米，道路工程完成30米。
2021年棚户区改造请示
棚户区是中国城市化进程中出现的典型现象,是实现新型城镇化的必由之路。城市棚户区改造,作为一项民心工程、德政工程,关系着数以万计百姓的安居乐业问题。下文是棚户区改造请示，欢迎阅读! 棚户区改造请示一 省发展改革委 为加快我市城市棚户区改造步伐，切实提高城市居民的生活居住水平，根据省政府晋政发【2XX】3号《关于实施城市棚户区改造的指导意见》及晋建发【2XX】191号文《关于加快推进城市和国有工矿棚户区改造的实施意见》规定，郑州铁路局郑州危旧房改造工程指挥部决定建设晋城车站棚户区改造建设项目，并委托晋城市工程咨询中心编制完成了《晋城车站棚户区改造建设项目申请报告》。经我委初审，现将主要内容报告如下 一、项目选址 拟建的晋城车站棚户区改造建设项目位于晋城车站原货场内，具体按晋城市规划局出具的“选字第二十三号”选址意见书所确定位置新建晋城车站棚户区改造建设项目。 二、建设规模及内容 拟建的晋城车站棚户区改造建设项目总建筑面积为213平方米，其中住宅1935平方米/21套、地下用房168平方米(其中地下车库18平方米、地下储藏室672平方米)。 三、建设投资 拟建的晋城车站棚户区改造建设项目估算总投资为482万元，其中工程费用3644万元、设备购置费293万元、其他费用58万元、预备费358万元。 四、资金来源 工程建设所需资金全部由项目单位自筹解决。 五、建设工期12个月。 现将《晋城车站棚户区改造建设项目申请报告》随文上报(附后)，请予审批。 专此请示 XX XXXX年XX月XX日 棚户区改造请示二 市发改委 根据抚发改投资字[2xx]6号文精神，我委与县房管局经过深入调查，我县共有1164平方米的棚户区需要改造，居住人口864人。现从我县实际情况出发，根据国家有关政策，采取政府主导和市场运作相结合的办法，结合棚户区住户的意愿，因地制宜，区别对待，2xx年计划改造我县红星企业集团、东乡糖厂、东乡配件厂三个板块的棚户区。 棚房区改造项目由县房管局建设，项目选址在红星企业集团、东乡糖厂、东乡配件厂。2xx年改造棚户区总建筑面积95平方米,改造后人均建筑面积3平方米。工程总投资13974万元，其中申请上级资金3322万元，住户购房金额733万元，地方配套3322万元。 2xx年东乡县棚户区改造工程实施方案已编制完成，现将实施方案
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明(一)
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明（一） 政策 1.为什么要进行改造? 项目范围内房屋建成年代较久、房屋质量较差、配套设施不齐全、存在住房及消防隐患，为从根源上解决上述问题，改善项目范围内居民的居住条件，全面提升综合环境，在前期征得95%以上被搬迁人改造意愿同意的基础上，根据 深圳市棚户区改造政策，启动项目改造工作。 2.棚户区改造与城市更新政策有什么区别？ 棚户区改造和城市更新是相互独立的政策体系。 （一）政策适用范围不同。 棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区；而城市更新政策改造的范围更广，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。 （二）补偿奖励标准不同。 棚户区改造项目的货币补偿按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令292号）的规定执行，产权调换按照套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例执行，允许增购不超过10平方米的建筑面积；而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定。 （三）项目实施模式不同。 棚户区改造项目以公共利益为目的，采取政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与的模式，改造方式以拆旧建新为主，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房； 而城市更新采取政府引导、市场运作的模式，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。 3.哪些情况适用于棚户区改造政策? 棚户区改造对象以老旧住宅区为主，其中： （一）使用年限在20年以上的，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策。 1、“住房质量安全隐患”是指房屋所处场地、环境存在安全风险，或房屋上部主体结构存在明显破坏、变形，如房屋倾斜，地基不牢，墙体、梁、柱存在明显破坏、开裂，钢筋大面积外露锈蚀等情况； “消防安全隐患”是指房屋存在违反消防法律法规、不符合消防技术标准，
棚户区改造调查报告
关于棚户区改造的调查报告 前言：这次本小组人员先是前期通过网络等途径的资料整合，结合自己的思考，再一起讨论罗列出一些问题，带着问题我们深入了南京下关区方家营棚户区进行了实地考察，在调查的过程中，当地的居民都很配合我们的问题，积极回答毫不隐瞒，甚至有热心的人引导我们去哪一家，并且在双方的协调下记录了宝贵的音频和视频资料。 调查主题：棚户区改造的有关情况及在拆迁过程中遇到的问题，国家政策是否完全被执行，以及当地的居民对于国家这一政策——棚户区改造 是不是满意，在他们心里到底是利民还是害民。 调查时间：2011年11月13号—18号 调查人员：(以下按照学号顺序排列，没有所谓的先后） 张路路刘惠娜李克英 热义兰木靳玉瑞江心怡 调查对象：南京市下关区方家营棚户区居民 调查地点：前期利用网络搜集有关棚户区的资料及国家的相关政策，了解大概的改造过程，后期深入南京下关区方家营棚户区拆迁地实地 调研 调查思考： 棚户区改造正在如火如荼的进行着…… 这样的场景随处可见，在一片废墟中，有这么一家还在坚守着，晒晾的衣服在简陋的屋前随风飘扬……孤零零的……正如它的主人，在面临房子要被拆迁，又没有别的去处，也买不起房，即将要流浪街头的时候，那种孤单，那种无助与无奈以及愤恨。 棚户区改造不是要改善百姓的住房条件吗？不是有利于百姓的吗？为什么还有人不愿意搬呢？他们难道不想住上更好的房子吗？ 当然不是这样，必然是棚户区改造的补偿政策没有办法让居民们接受，谁不愿意住上宽敞舒适的房子，谁不愿意住宅的周围干净整洁……然而愿望总是美好的，国家的政策也是好的，但是怎样有利的计划实施起来都会变得大打折扣，造成这样的局面，谁也不好过。整体情况看，大部分群众还是不希望搬迁的，不论是出于“安土重迁”思想的牵绊，还是对于新房的不满意，通过实地考察了解到现在后批还未搬走的大多数是弱势群体，相对的低收入人群和老人，这样的人占了很大的比例，老人们提到搬迁就很无奈，他们这样朴实简单的愿望都无法实现。群众们都怨声载道，总的来说，国家的政策和出发点都是好的，但是一到具体实施的时候，所有的问题就都曝露出来了。 这样一句简单朴素的话让我记忆深刻，内心也涌出无限的辛酸，一位86岁的老人站在简陋的旁边早已变成废墟的房子面前，颤颤巍巍的说着“只要让我们老两口有地方住，能死自己的家里就行了，我没有别的要求，答应这个我就拿我的房产证去换他的。”是呀就这样简单的要求我们的国家政府也不
矿区棚户区改造项目初步设计总说明
原罗城矿区棚户区改造项目 初步设计说明 第一章总说明 一、设计依据 1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的 批复（罗发改投资【2010】27号） 2、国家有关规、标准： 《民用建设设计通则》GB50352-2005 《建筑设计防火规》GB50016-2006 《城市居住区规划设计规》（GB-50180—93） 《住宅设计规》（GB50096—1999） 《住宅建筑规》（GB50368—2005） 建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版） 3、甲方提供的用地红线图。 二、项目概况 1、项目位置 矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。 2、项目围与现状 项目基地东西长约246米，南北宽约115米。总用地面积25630.74㎡，约38.45亩。基地地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约2.5米。 3、项目建设场地地质、气候条件 本项目位于罗城仫佬族自治县，气候宜人，条件良好。属亚热带大陆性季风湿润气候，夏季常受南海暖湿气流影响，雨水充沛。年平均气温为17.0℃，年平均日照总时数1743.5 小时，全年日照百分率34.21%。年平均降水量1406毫米，气候特点是：四季分明，春早多变，夏热期长，秋短温凉，冬无严寒，霜雪不多；热量丰富，降水集中，但雨量分布不均。 项目地块地势低平，土质疏松、自然肥力高。场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利 于抗震。场地水文地质条件简单，场地无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。 三、项目建设规模 罗城矿区棚户区改造项目总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡，其中住宅建筑面积47520㎡，配套设施建筑面积5338.30㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，均为6层单元式住宅楼，最大建筑高度为18.70m。 四、设计指导思想 创造崭新的居住理念，建设成部环境优美，外观形象突出的健康生态住宅小区。在追求整体形象的同时，创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住社区。 1、规划布局—力求体现环保建筑的涵，体现生态自然，绿色环保的特色；同时合理利用现有地形高差特征，充分利用土地资源，使空间共享达到最大化。 2、生态和谐—建筑要与环境融合在一起，景观与建筑互相渗透，创造怡人的居住环境 3、建筑形象—挖掘时代特点，体现蓬勃向上不断开拓，与时俱进的精神面貌，采用先进环保的建筑材料，创造新颖纯净的建筑形象。 五、主要技术经济指标
关于季家台片区棚户区改造项目前期入户调查情况说明
关于季家台片区棚户区改造项目 前期入户调查情况说明 我中心于2018年5月3日进场，开始季家台片区入户调查工作，该片区根据居委会所提供预计总户数3181户。截止6月30日止，我中心已入户调查3155户（其中调阅老档案登记684户），占总户数的99.18%；剩余未调查户数中，据我中心所统计无法联系的有46户；信合宿舍、财管宿舍、奥达西单平房、东村私房不配合调查，无法统计户数；该片区总户应超过居委会所提供预计总户数。 在已入户调查3155户中，除去调阅老档案登记684户，剩余2472户中，同意征收的有2462户，占调查总户数的99.60%，不同意征收的有10户，占调查总户数的0.40%;有货币补偿意向的有201户，占总户数的8.13 %，有实物安置意向的有1460户，占总户数的59.06%，有双向选择意向的有811户，占总户数的32.81%；保障家庭有58户；被调查人的其他意向归纳起来有以下几点： (1)房屋补偿的标准： 2.67%的被调查人要求7000元/㎡ 1.01%的被调查人要求8000元/㎡ 3.77%的被调查人要求房屋补偿按周边房屋市场价格进行补偿 (2)临时安置费的补偿标准： 2.59%的被调查人要求1000元/月 1.41%的被调查人要求1500元/月
4.46%的被调查人要求2000元/月以上 (3)搬迁费的补偿标准： 0.61%的被调查人要求1000-2000元/次 (4)产权置换的补偿标准： 0.28%的被调查人要求按房屋建筑面积1：1.2进行还迁 18.55%的被调查人要求在征收方案公布后再作决定 0.81％的被被调查人要求还迁70㎡的住房 1.46％的被调查人要求还迁80㎡的住房 3.36％的被调查人要求还迁90㎡的住房 2.96％的被调查人要求还迁100㎡的住房 0.45％的被调查人要求还迁110㎡的住房 0.73％的被调查人要求还迁120㎡的住房 0.32％的被调查人要求还迁120㎡以上的住房 （一）在此次前期入户调查过程中，有如下几个问题： 1、奥达宿舍4栋、7栋、8栋、10栋、12栋、14栋、19栋、23栋、24栋、32栋、33栋、34栋、35栋、40栋、41栋、42栋、43栋、45栋、46栋、47栋、48栋、49栋、50栋、52栋、53栋、55栋、57栋、60栋、67栋、68栋、69栋、80栋、84栋、98栋、108栋、109栋、113栋部分为个人产权，部分为自管房。 2、信合宿舍3栋的住户只登记了1户，其他人不配合登记，导致无法计算户数。 3、财管宿舍的住户不配合登记，导致无法计算户数。
棚户区改造工作自查报告
棚户区改造工作自查报告 根据上级下发的棚户区改造文件精神，我县对3013-xx年棚户区改造工作进行了梳理，现将我县棚户区改造工作中政策落实的情况、项目工程进展的情况，以及面临的困难作如下汇报： 一、xx年棚户区改造工程进展和完成情况 1、xx年县城城市棚户区改造项目为南岸棚改项目：安置地点在南岸东段，建设面积为27500平方米，改造户数250户，改造资金约2200万元，目前工程量已完成60%左右。 2、xx年棚户区改造项目分三块： （1）村城中村改造项目安置地点在县城安下圆盘，改造面积约16444平方米，项目总投资约2137万元。 （2）集合城中村改造项目安置地点在县城朝阳路含安下改造面积约6000平方米，项目总投资约780万元。 （3）城中村改造项目安置地点在县城东皋村，改造面积约13564平方米，项目总投资约1763万元，总安置户数为184户。 棚户区改造项目已办理了审批、土地、规划等相关手续，目前已基本完成房屋征收工作，现工程正在进行前期准备工作阶段。 二、精心组织编制我县xx年棚户区改造建设规划 今年9月以政府牵头组织相关部门对我县棚户区进行了调查摸底，并制订了可行方案，按照前期调研、专题研究、文本编制、征求意见、规划出台五个步骤进行。在县城市总体规划的指导下，抓住国家和省扶持棚户区改造的良好机遇，坚持“三种结合”，用科学发展观全面
谋划我县棚户区改造工作，以高标准规划编制棚户区改造绘编。 三、棚户区改造的主要措施 1、统一领导、高位推进、统筹协调 在我县棚改工作中，成立了政府主要领导为组长，分管副县长为副组长，各相关单位为成员，统一领导，统筹协调，高位推进，形成了强有利的组织领导保障。 在棚改工作过程中，县委县政府党政主要领导多次主持召开现场办公会，就棚改工作中遇到的各种问题，统筹协调。现场办公会上，现场能解决的问题就当场拍板解决，现场不能解决的问题，责成相关责任领导和责任单位限时办结，起到了很大的推动作用。 2、广泛宣传、坚持正确的舆论导向 在棚改工作中，为消除拆迁户的疑虑，我们从宣传政策入手，因此，我县一方面召开由被拆迁人代表、人大、政协委员、专家及社会知名人士参加的座谈会和听证会，对棚户区改造项目进行科学论证和广泛征求民意；另一方面，充分利用本地的电视、报纸，网络等新闻媒介广泛宣传拆迁补偿的相关政策，以及棚改后对城市居民居住条件的改善与美化城市的重要性，让广大市民意识到棚改工作不仅仅可改变县城新面貌，而且还可以改善城市居民良好的生活环境。 3、在房屋征收补偿安置中着重让利于民，概括我县在房屋征收补偿安置上，主要有以下几方面惠民措施： （1）补偿安置方式多样、灵活、切实考虑我县实际，着重考虑了被征收人的切身利益，主要体现在安置方式上，对被征收房屋为栋房的，
棚户区改造项目房屋拆除工程编制说明及工程概况
棚户区改造项目房屋拆除工程编制说明及工程概况 一、工程概况 项目名称：11东街、1街和1街棚户区改造项目（一期）房屋拆除工程。 计划工期：45日历天 建设地点：11东街、1街和1街。 质量要求：达到国家现行施工质量验收规范合格标准。 建设规模：机械拆除砖混结构房屋约 16353.65 平方米，人工拆除砖木结构房屋约 2274.79平方米，机械拆除砖木结构房屋9099.16平方米，人工拆除穿逗房屋约 4652.38 平方米，机械拆除穿逗房屋18609.51平方米，钢结构房屋拆除1023.86平方米，砖围墙拆除400平方米，剔砖灰30 万匹，并回收清理保存部分木门窗和青砖。 二、编制说明 1、编制依据 （1）招标文件、工程量清单及施工图纸 （2）公司有关质量、安全及现场文明施工管理等企业标准。 （3）现场实际踏勘情况，包括气象、地形、地质和施工条件。 （4）国家质量管理和质量体系管理标准。 2、编制原则
（1）优化施工组织，全面规划，合理布置，突出重点，统筹安排，科学组织，确保工程如若按质按量完工。 （2）采用现行有效的施工方法，合理选择施工方案，提高机械化、标准化施工水平，加快工程施工进度，强化管理，精心施工，保证工程质量。 （3）严格控制安全施工管理，杜绝重大安全事故发生。 （4）现场材料堆码整齐，作到文明施工。 （5）合理安排工期，为季节性施工作好部署。 3、工期要求和质量目标： 本工程要求总工期45日历天。施工期间，我公司将合理安排工序，组合多个作业班组，展开多个作业面，同时利用平行作业、交叉作业进行施工，充分发挥劳动力及机械效率，积极采取有利的保证措施，圆满完成施工任务，实现工期计划。 质量标准：达到国家现行施工质量验收规范合格标准。
棚户区改造设计说明
XX区棚户区改造项目初步设计说明 第一章总说明 一、设计依据 1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的 批复（罗发改投资【2010】27号） 2、国家有关规范、标准： 《民用建设设计通则》GB50352-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《城市居住区规划设计规范》（GB-50180—93） 《住宅设计规范》（GB50096—1999） 《住宅建筑规范》（GB50368—2005） 建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版） 3、甲方提供的用地红线图。 二、项目概况 1、项目位置 矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂内，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。 2、项目范围与现状 项目基地东西长约246米，南北宽约115米。总用地面积25630.74㎡，约38.45亩。基地内地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约2.5米。 3、项目建设场地地质、气候条件 本项目位于广西罗城仫佬族自治县，气候宜人，条件良好。属亚热带大陆性季风湿润气候，夏季常受南海暖湿气流影响，雨水充沛。年平均气温为17.0℃，年平均日照总时数1743.5 小时，全年日照百分率34.21%。年平均降水量1406毫米，气候特点是：四季分明，春早多变，夏热期长，秋短温凉，冬无严寒，霜雪不多；热量丰富，降水集中，但雨量分布不均。 项目地块地势低平，土质疏松、自然肥力高。场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利 于抗震。场地水文地质条件简单，场地内无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。 三、项目建设规模 广西罗城矿区棚户区改造项目总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡，其中住宅建筑面积47520㎡，配套设施建筑面积5338.30㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，均为6层单元式住宅楼，最大建筑高度为18.70m。 四、设计指导思想 创造崭新的居住理念，建设成内部环境优美，外观形象突出的健康生态住宅小区。在追求整体形象的同时，创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住社区。 1、规划布局—力求体现环保建筑的内涵，体现生态自然，绿色环保的特色；同时合理利用现有地形高差特征，充分利用土地资源，使空间共享达到最大化。 2、生态和谐—建筑要与环境融合在一起，景观与建筑互相渗透，创造怡人的居住环境 3、建筑形象—挖掘时代特点，体现蓬勃向上不断开拓，与时俱进的精神面貌，采用先进环保的建筑材料，创造新颖纯净的建筑形象。 五、主要技术经济指标
住建局棚户区改造工作典型经验材料
住建局棚户区改造工作典型经验材料住建局棚户区改造工作典型经验材料 创新思路破解难题 努力开创棚户区改造新局面 XX市住房和城乡建设局 XX市自20xx年启动棚户区改造以来，截止20xx年底已完成拆迁9.39万户，拆除房屋430.84万平方米；开工建设回迁住宅706.5万平方米，安置回迁居民9.77万户，累计完成投资104.87亿元。20xx年全市实际拆迁3320户，完成计划任务的121.3%；安置回迁居民13700户，完成计划任务的114.2%；210万平方米结转和新开工项目全部完成主体封闭，相继进入内外粉饰与外网配套施工阶段，部分小区已竣工交付使用。 一、领导重视、强力助推，加快棚户区改造步伐 市委、市政府始终把棚户区改造作为贯彻落实国务院稳增长、促改革、调结构、惠民生的一项重大经济发展举措全力实施，主要领导和分管领导亲自主持全市棚改项目的谋划制定，定期召开会议研究决策棚户区改造进程中的重大问题，加强顶层设计和全局掌控；书记、市长高度重视棚户区改造过程中的区域规划、组织征收和资金筹措工作；棚改指挥部实行每周例会调度制度、会商推进措施；各级领导深入工地现场办公、靠前指挥，拍板解决迫切需要解决的实际问
题。省住建厅领导也对我市的棚改工作给予极大的关注、关心和支持，秦福义厅长亲自到XX调研棚改工作，厅保障处经常调度情况，提出具体指导意见，确保了我市各项棚改工程扎实有序有效推进。 二、快速合理使用棚改贷款，积极化解资金难题 我们采取争取补助、政策化解、平台融资、市场化运作、开发建设单位垫付等方式，拓展筹措资金渠道，多方缓解资金压力。多次邀请省开行领导及相关工作人员来XX现场指导，主动接受监督检查，实事求是包装开行贷款工程项目，如实反映资金需求，在编制20xx～20xx年棚户区改造一期项目可研报告时，所有上报的项目当时均已开工建设。去年贷款利用率全省最高，省开行给予了充分肯定。为快速合理使用贷款资金，避免资金滞留，我们及时提供用款项目施工单位中标通知书、施工合同、监理单位中标通知书、监理合同、监理月报、完成工程量等相关资料，按规定准备好各项支付凭据，使开行贷款及时拨付项目单位，加快了专项贷款资金使用。全年共争取国家和省补助资金1.12亿元、使用开行贷款19.06亿元，有力地支撑了我市的保障性安居工程建设。“幸福家园”小区、富国新村F区、西安东苑实现了当年建设、当年回迁。 三、多渠道落实回迁房源，切实解决存量房问题
棚户区改造出现这5种情况,铁定合法不了!
棚户区改造出现这5种情况，铁定合法不了！ 导读：2018年是棚户区改造类征收项目持续深入开展的一年，未来3年同样不会例外。在当前城市范围已超过农村的背景下，这类“改造”项目无疑已坐稳了征收拆迁领域的头把交椅，成为每一个居住房龄超过20年的老百姓随时可能碰上的事情。本文，在明律师结合近期的办案实践，为大家总结归纳改造项目中的5种情形。只要一露头，征收就合法不了，你就可以考虑着手依法维权了！ 原创实务文章，欢迎分享朋友圈！转载请联系授权！ 作者丨王小明北京在明律师事务所 动态针分割线 维权重要指标：征收补偿决定不合法 在明律师曾多次撰文指出，在一起改造类征收项目中，征收补偿决定是分量最重、对被征收人权益影响最直接的一份行政决定。依法撤掉它，几乎是维权成功所必需，否则你的房屋就会被直接司法强拆掉。 《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第6条指出，征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行： （一）明显缺乏事实根据； （二）明显缺乏法律、法规依据； （三）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障； （四）明显违反行政目的，严重损害公共利益； （五）严重违反法定程序或者正当程序； （六）超越职权； （七）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。 需要指出的是，上述规定虽然是管是否司法强拆房屋的，但其衡量标准同样可作为判断征收补偿决定合法性的重要依据。广大被征收人在选择维权时可以“对号入座”一下，看看自己面临的征收、补偿安置局面是否有存在上述情形的嫌疑。 5类常见违法情形大曝光
鄂州朱家垴棚户区改造项目初步设计说明
目录 第一章工程概况 (1) 第二章总平面设计 (6) 第三章建筑设计 (6) 第四章结构设计 (12) 第五章给排水设计 (16) 第六章电气设计 (20) 第七章空调及通风设计 (23) 第八章消防设计 (25) 第九章节能设计 (28) 第十章环境保护 (35) 第十一章道路广场设计 (36) 第十二章室外电气管网设计 (38) 第十三章室外给排水管网设计 (41) 第十四章项目概算投资 (44)
第一章工程概况 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 鄂州市朱家垴棚户区改造项目 1.1.2项目建设单位 鄂州市城市建设投资有限公司 1.1.3项目拟建地点 项目位于鄂州市西山街道办事处朱家垴村 鄂州市朱家垴棚户区改造项目位置区位图
1.2建设规模与内容 1.2.1建设规模 鄂州市朱家垴棚户区改造项目，总用地面积122838.22㎡（合计184.26亩），净用地面积80000.0㎡（合计120亩），安置棚户区1045户，总建筑面积195460.0㎡（计容），其中住宅面积160260.0㎡，配套公建面积30000.0平方米，物业及管理用房面积5200.0平方米，地下室面积10000.0㎡（不计容）。新建房屋1448套，建筑密度25%，容积率2.5，绿化率30%，停车位724个。 1.2.2配套基础设施建设内容 本项目配套基础设施建设内容包括道路、绿化、供配电、给排水、消防、供气等配套工程。具体如下： （1）道路及广场：棚户改造区内的车行系统、步行系统、出入口、地面停车位及广场。 （2）绿化：棚户改造区内的景观及绿化带、道路绿化等工程。 （3）供配电工程：棚户改造区内的高压进线电源、变配电设施、电力线路敷设、备用电源等强电系统和电话系统、有线电视系统、闭路监控系统、电话电缆敷设等弱电系统。 （4）给排水及消防系统：棚户改造区内的生活给水系统、排水系统、消防用水系统及相关消防设施及设备。 （5）供气：住宅楼内居民供气设备购置及安装。 1.3投资概算与资金筹措 项目概算投资为50975.74万元，其中：工程费用41696.99万元(土建工程33449.52万元，设备购置及安装工程5342.35，红线内