2009年房价上涨因素分析及2010年房价走势预测

张永胜1，左祥2

【摘要】2009年中国房价异军突起，经历了一波持续上涨的过程，从住房供给、货币政策、垄断开发商、土地政策、通货膨胀、地方财政收入等六个方面分析了2009年房价持续的原因，并通过对这些因素变化的分析，预计2010年中国房价将呈现一个温和爬升的趋势。

【期刊名称】经济研究导刊

【年(卷),期】2010(000)010

【总页数】3

【关键词】房价；上涨；因素分析；趋势预测

一、2009年房地产市场发展现状回顾

2009年涨价成为房地产市场的一大关键词。“小阳春”、“红五月”、“全线飘红”、“金九银十”……有关楼市一连串红火的字眼让人眼花缭乱。从三四月的逐步回暖，到年中的火速上扬，再到年底异常火爆。“涨价”成为贯穿2009年房价的“主旋律”。据国家统计局调查显示，2009年全国房价平均上涨813元，达到了前所未有的水平。难怪有人调侃道，2009年房地产商买的不是房，是传奇。中国目前的房价是否合理？要界定这个问题，首先要了解房价的一个衡量标准，即房价与收入的比值。“美国弗吉尼亚州的房价与收入比为8～10倍，而在中国的深圳、上海等大城市房价与收入的比达到36倍，这令人担忧。”当代行为金融学主要创始人罗伯特·希勒2009年12月11日在深圳出席“大师中国行”活动时说。是什么推动了房价不断走高？弄清这个问题，对于指导房地产市场合理健康发展，预测2010年房价走势有着重要影响。