土地一级开发费用标准
土地征收及房地产税费简表
项目 何时征收 计费基数 征收标准 征收依据 收取部门
湖北省耕地占用税
耕地占用税 占用耕地时发生 固定税额标准 20 元—50 元/㎡ 适用税额标准鄂财 地税部门
税发〔2008〕8 号
国有土地使用权出 房屋、土地交易市
湖北省契税征收管
让、转让（出售、 场价格，交换为差
契税 契税税率为４% 理实施办法（修订） 地税部门
赠与和交换），房屋 额部分，划拨为补
（190 号令）
买卖、赠与、交换 缴土地出让收益
四级超率累进税
转让国有土地使用 转让取得收入减去 中华人民共和国土
率，增值额为扣除
权、地上的建筑物 土地出让、开发成 地增值税暂行条例
土地增值税 项目，小于 50%部 地税部门
及其附着物（房地 本、税金等成本后 （国务院令 138
分为 30%，50-100%
产）并取得收益 余额 号）
为 40%，100-200%
1 为 50%，超过 200%
为 60%
耕 1000 亩其他 2000 《省物价局、财政
亩以上 0.7%；耕 厅关于征用土地管
凡办理各类建设项 500-1000，其他 理收费的通知》（鄂
土地补偿费、安置
目而征用集体所有 1000-2000,按 1.1%； 价房地字[1995]44
补助费、青苗补偿
征地管理费 土地的单位和个人
耕 100-500，其他 号），省物价局省财 国土部门
费、地上地下附着
必须向土地管理部 200-1000 按 1.4%； 政厅关于降低部分
物和折迁补助费
门缴纳征地管理费 耕 100，其他 200 以 住房建设行政事业
下按 1.8-2.1%，最高 性收费标准的通知
不超过 2.8% 鄂价房服[2002]47
征地补偿费
修正系数：菜地、果园、茶园、精养鱼池 武汉、襄樊、荆 《湖北省人民政府
1、土地补偿费 等（抢栽、抢种、抢挖的除外）一般要高 州、黄石四地的主 关于公布湖北省征
于 10，林地一般为 0.7，未利用地一般 城区实施征地区片 地统一年产值标准
2 为 0.3 综合地价。最高的 和区片综合地价的
为武汉市 I 区，30 通知》（鄂政发
万元/亩，范围在江 〔2009〕46 号）
岸区后湖、花桥、
红桥等地，最低的
在黄石 IV 区，3.718
万元/亩。
在征地统一年产值
标准中，宜昌城区
2、安置补助费 I 区的征地补偿标准
最高，为 4.9497 万
元/亩，区域为西陵
区窑湾乡、峡口风
景区、伍家岗区伍
家乡、宜昌经济技
3 术开发区。最低的
是长阳 IV 区，1.62
万元/亩。
3、地上附着物
青苗补偿标准一般
为统一年产值的 1
4、青苗补偿费
倍，大棚蔬菜可适
当提高标准
基本农田保护区内
耕地的，耕地开垦 《湖北省耕地开
按实际占用耕地面 费为土地补偿费总 发专项资金征收和
耕地开垦费 积，一次性缴纳耕 额的２倍；使用其 使用管理办法》的 国土部门
地开垦费 他耕地的，耕地开 通知 鄂政发〔１
垦费为土地补偿费 ９９９〕５２号
总额的１倍。
4 采矿砖瓦 1.5-2.25 万
在生产建设过程 /公顷；废弃地 1.2- 鄂政发（1999）52
中，因挖损、塌 1.5 万/公顷；废弃 号
土地复垦费 按破坏土地面积 国土部门
陷、压占等原因造 工程 0.9-1.2 万/公 湖北省土地复垦实
成破坏的土地 顷；其他 0.6-0.9 万/ 施办法
公顷
超过出让合同约定 湖北省实施《中华
的动工开发日期满 人民共和国城市房
一年未动工开发 地产管理法》办法
超过出让合同约定 的，可由土地管理 （１９９６年３月
土地闲置费 的动工开发日期未 部门征收相当于土 ２９日湖北省第八 国土部门
动工开发的 地使用权出让金２ 届人民代表大会常
０％以下的土地闲 务委员会第１９次
置费。 会议通
过）
鄂价费字（1990）
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