南宁市房地产市场数据报告

2011 年01 月南宁市房地产市场简报

（签约数据版）

南宁市易房网络资讯有限公司

绿城人居网数据研究中心

2011 年01 月

目录 (2)

批准预售篇 (4)

第一章市场新增供应概况 (4)

一、各物业批准预售概况 (4)

二、批准预售城区分布 (5)

三、预售项目例表 (6)

成交备案篇 (8)

第二章市场备案整体概况 (8)

一、备案量 (8)

第三章普通住宅成交备案 (9)

一、整体概况 (9)

1、备案量 (9)

2、城区分布 (9)

3、产品结构 (9)

4、价格表现 (11)

二、青秀区普通住宅类备案统计 (13)

1、青秀区成交备案概况 (13)

2、凤岭板块 (16)

3、中心城区板块 (19)

4、柳沙板块 (22)

5、仙葫板块 (25)

三、江南区普通住宅类备案统计 (28)

1、江南区成交备案概况 (28)

2、五一西园板块 (31)

3、星光白沙板块 (34)

4、壮锦板块 (37)

四、西乡塘区普通住宅类备案统计 (40)

1、西乡塘区成交备案概况 (40)

2、西大板块 (43)

3、新秀板块 (46)

4、北湖板块 (49)

5、相思湖板块 (52)

五、兴宁区普通住宅类备案统计 (55)

1、兴宁区成交备案概况 (55)

2、朝阳板块 (58)

3、望州岭板块 (61)

4、东沟岭板块 (64)

六、良庆区普通住宅类备案统计 (67)

1、良庆区成交备案概况 (67)

第四章商铺成交备案 (70)

一、整体概况 (70)

1、备案量 (70)

2、城区分布 (70)

3、产品结构 (70)

4、价格表现 (71)

5、项目排名 (71)

二、青秀区 (72)

1、备案量 (72)

2、板块分布 (72)

3、产品结构 (72)

4、价格表现 (73)

三、江南区 (73)

1、备案量 (73)

2、板块分布 (73)

3、产品结构 (74)

4、价格表现 (74)

四、西乡塘区 (74)

1、备案量 (74)

2、板块分布 (75)

3、产品结构 (75)

4、价格表现 (75)

五、兴宁区 (76)

1、备案量 (76)

2、板块分布 (76)

3、产品结构 (76)

4、价格表现 (77)

六、良庆区 (78)

1、备案量 (78)

第五章写字楼成交备案 (79)

一、备案量 (79)

二、项目排行 (79)

第六章别墅成交备案 (80)

一、备案量 (80)

二、产品结构 (80)

三、价格表现 (80)

四、别墅排行 (81)

批准预售篇

第一章市场新增供应概况一、各物业批准预售概况

2010 年 12 月

套数面积用途住宅

2011 年 01 月

套数面积

套数

面积

变化量环比幅度变化量环比幅

度 9980 931333.25 4527 516358.54

-5453 -44.56% -414975 -44.56% 经济适用住房

132

办公用房

公寓写字楼商铺商业用房商场车库车位库房杂物房工业用房别墅非住宅综合仓储配套公建合计

10 —— ——

301 —— 7 13

11306.82 —— 8571.08 —— ——

49279.51 —— 18852.53 27359.88

1692

64619.99 —— 37 —— —— —— —— 16 1

—— 745.37 —— —— —— —— 1236.04 4080.67

23 —— —— 117 23 4 17 152 4 28 —— —— —— 2 —— ——

—— 46017.84 —— —— 14108.07 55119.3 25077.58 61604.75 5971.87 798 740.82 —— —— —— 4805.9 —— ——

-132 -100.00% -11307

-100.00% —— —— —— -184 —— —— 4

—— —— ——

-71.37% -35171

-71.37% —— —— 125.16%

—— ——

—— —— 125.16%

-1540 -90.76% -58648

-90.76% —— —— —— —— —— —— —— ——

—— —— —— —— —— —— —— ——

12189 1117385.14 4897 730602.67 -7292 -34.61% -386782

-34.61%

二、批准预售城区分布

城区

住宅

经济适用房

办公用房

商铺

商业用房

商场

车库

车位

杂物房

仓储

综合

合计

住宅

经济适用房

车库

合计

住宅

商铺

车库

车位

配套公建

合计

住宅

经济适用房

商铺

商场

合计

住宅

商铺

合计

住宅

商铺

合计

2010 年12

月

套数

4912

——

225

——

979

——

6191

520

132

653

1785

713

2523

2038

——

2079

204

221

521

——

521

12188

面积

476741.37

——

8571.08

45447.63

——

17150.51

19110.77

41817.41

745.37

1236.04

——

610820.18

51520.84

11306.82

1537.77

64365

161108.09

992.72

6711.34

22802.58

4080.67

191615

178503.4

——

1849

1702.02

182054

21555.96

990.16

22546

41903.59

——

41903.59

1048855

2011 年01

月

套数

2757

——

152

——

3043

213

——

213

518

——

536

128

——

140

428

432

483

533

4897

面积

366633.98

——

46018

5139.6

55119

25078

61605

5971.87

740.82

——

4805.9

571910.17

22966.84

——

22966.84

40988.24

3078.2

——

44066.44

11144.34

——

2044

——

13188.34

36935.99

1007.8

37943.79

37689.15

2838.5

40527.65

730603.23

青秀区

江南区

西乡塘区

兴宁区

良庆区

邕宁区

总合计

套数

环比变化

-43.87%

——

130.00%

-85.33%

——

183.33%

-84.47%

-24.32%

——

-50.85%

-59.04%

——

-67.38%

-70.98%

-5.26%

——

-78.76%

-93.72%

——

-70.00%

——

-93.27%

109.80%

-76.47%

95.48%

-7.29%

——

2.30%

-59.82%

面积

环比变化

-23.10%

——

436.90%

-88.69%

——

222.36%

-85.72%

-0.61%

——

-6.37%

-55.42%

——

-64.32%

-74.56%

210.08%

——

-77.00%

-93.76%

——

10.55%

——

-92.76%

71.35%

1.78%

68.29%

-10.06%

——

-3.28%

-30.34%

三、预售项目例表

预售证号

南相房预字(2010)017 号南房预字(2011)

第17 号南房预字(2011) 第028 号南房预字(2011) 第027 号南房预字(2011) 第026 号南房预字(2011) 第025 号南房预字(2011) 第024 号南房预字(2011) 第023 号南房预字(2011) 第022 号南房预字(2011) 第018 号南房预字(2011) 第016 号南房预字(2010) 第321 号

开发企业

广西同人置业有限

公司

益嘉信(广西)置业

有限公司

广西保利龙湖蓝湾

发展有限公司

广西和美房地产开

发有限责任公司

南宁市勤建房地产

开发有限公司

广西中泰商贸有限

公司

南宁港昌房地产有

限公司

南宁市海奔房地产

有限责任公司

南宁振宁开发有限

责任公司

广西天益房地产有

限责任公司

广西天昌投资有限

公司

广西天昌投资有限

公司

项目名称座落

同人·学府西宁路

大道

新加坡园

区

山渐青

类别

套数

住宅

216

办公用房

——

和美春天

瀚林美筑

广源·国际

社区

南湖名都

广场

银海华廷

振宁·现代

鲁班

华凯·逸悦

豪庭

凯悦国际

号

朱槿路10

号

邕武路20

号

青环路88

号

东州路23

号

竹溪大道

86 号

双拥路30

号

银海大道

710-1 号

鲁班路4 号

百花岭路

18 号

越秀路1 号

面积

18844.46

套数

面积

套数

面积

套数

面积

套数

——

1511.03

128

面积

11144.34

套数

612

面积

81323.54

套数

576

——

面积96422.46

46017.84

套数

224

面积

20748.72

套数

302

面积

22143.78

套数

284

面积

45124.78

套数

179

面积

33215.26

套数

面积

——

凯悦国际越秀路1 号

商铺

——

4664.98

2044.02

——

474.57

1007.78

3078.23

——

商业用房

——

55119.3

——

车库

——

61148.51

——

车位

——

5972

库房

——

798

——

杂物房

——

商场

——

综合

——

所属城区

西乡塘区

青秀区

兴宁区

青秀区

兴宁区

青秀区

25077.58 4805.9

——

良庆区

西乡塘区

青秀区

预售证号

南房预字(2011) 第015 号南房预字(2011) 第013 号南房预字(2011) 第012 号南房预字(2011) 第011 号南房预字(2011) 第010 号南房预字(2011) 第008 号南房预字(2011) 第007 号南房预字(2011) 第006 号南房预字(2010) 第331 号南房预字(2010) 第315 号

开发企业

广西高英投资建设

有限公司

南宁昌泰置业投资

有限公司

南宁汶中房地产开

发有限公司

广西人和投资有限

公司

广西佳园房地产有

限公司

南宁大自然花园置

业有限公司

南宁熙域置业有限

公司

南宁市海丽房地产

开发有限责任公司

广西鑫凤置业投资

有限公司

广西旺达房地产开

发投资有限公司

项目名称

吴圩凤翔

园

昌泰水立

方

文莱园区

莱茵湖畔

观澜溪谷

大自然花

园

凤岭春天

座落

友谊路吴

圩段48-1

号

龙岗大道

西侧

合作路9 号

民族大道

170 号

仙葫大道

中121 号

青秀路18

号

枫林路6 号

类别

套数

面积

套数

住宅

4954.52

483

面积

37689.15

套数

面积

套数

面积

套数

2288.51

111.6

276

面积

33681.57

套数

面积

套数

6833.43

264

面积

23150.16

套数

538

面积

42971.64

海丽·世纪桃源路

桃源

天筑米兰

南宁国际

商业贸易

中心

南宁国际

商业贸易

中心

号

南房预字(2010) 第293 号广西旺达房地产开

发投资有限公司

景华路6-3 套

数

号

沙井大道

39 号

204

面积

16187.27

套数

120

面积

12094.65

套数

面积

5917.67

沙井大道

39 号

办公用房

——

商铺

——

2838.49

——

商业用房

——

车库

——

456.24

——

车位

——

库房

——

杂物房

——

740.82

——

商场

——

综合

——

所属城区

江南区

邕宁区

青秀区

良庆区

江南区

成交备案篇

第二章市场备案整体概况

一、备案量

用途

办公用房

别墅

车库

车位

公寓

经济适用住房

库房

商铺

商业用房

写字楼

住宅

综合

合计备案量

576

304

5969

7002

套数

环比

-28.00%

229.17%

-43.86%

-6.95%

-33.33%

-97.77%

-71.43%

-4.10%

-71.43%

-94.44%

27.84%

-96.55%

11.71%

同比

1700.00%

154.84%

52.38%

-50.64%

——

-96.97%

——

4.83%

300.00%

-97.62%

118.89%

-86.75%

55.46%

备案量

1946

29504

1102

22522

388

18071

219

601709

2049

677758

面积

环比

-37.83%

260.99%

-59.77%

-3.00%

-61.74%

-96.86%

-88.64%

-30.54%

-88.29%

-98.08%

31.13%

-89.48%

19.84%

同比

28.27%

161.52%

62.80%

-46.76%

——

-96.40%

——

-28.41%

-86.12%

-97.69%

金额（元）

2284910

541967

681005

419700

2788525

721419

-87.24%

67.68%

均价

12903

11542

2074

2961

6951

1755

5000

14435

12735

8477

6297

5644

6642

第三章普通住宅成交备案

一、整体概况

1、备案量

套数

面积

2010 年12 月2011 年01

月4669

458851

金额（元）

均价

2、城区分布

城区江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区邕宁区

合计备案量

616

626

2742

1342

567

5969

6474

5969

601709

6297

变化量

1300

142858

-176

环比

27.84%

31.13%

27.57%

-2.72%

同比

118.89%

106.84%

106.21%

-0.30%

套数

占比

10.32%

10.49%

45.94%

22.48%

9.50%

1.27%

100.00%

变化

1.24%

-0.09%

6.74%

7.13%

-16.29%

1.27%

0.00%

备案量

59352

60595

313276

114819

45657

8011

面积

占比

9.86%

10.07%

52.06%

19.08%

7.59%

1.33%

变化

0.06%

1.01%

金额（元）

1.33%

0.00%

601709 100.00%

均价

5716

4838

6646

6254

6891

5244

6297

3、产品结构○户型分布

户型

单间

一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计备案量

1093

2470

1849

293

——

223

5969

套数

占比

0.03%

18.31%

41.38%

30.98%

4.91%

0.05%

——

3.74%

0.20%

0.40%

100.00%

变化

-0.14%

-5.46%

3.17%

1.03%

0.50%

0.01%

——

0.67%

0.03%

0.19%

0.00%

面积

54061

金额（元）

285682

46147

593

——

50746

2607

4382

1914374

——

均价

3753

6543

5967

6342

7914

3227

——

5816

7206

5886

6297

○面积区间分布

面积区间

45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上

合计备案量

380

1012

1391

798

834

1106

235

213

5969

套数

占比

6.37%

16.95%

23.30%

13.37%

13.97%

18.53%

3.94%

3.57%

100.00%

变化

3.95%

-3.46%

-2.91%

2.06%

-2.69%

1.52%

0.30%

1.23%

0.00%

面积

14062

60283

116532

77606

93636

144242

37592

57756

金额（元）均价

7944

6142

6059

5826

6264

6441

7354

6183

6297

户型/面

积区间

单间

一室

二室

三室

四室

五室

六室

七室

八室

复式

楼中楼

其它

合计?

?45 以下

45~75

372

684

288

75~90 90~105 105~120 120~144 144~180

180 以上

1307

583

212

268

547

955

118

123

合计

1093

2470

1849

293

39 9 3 12 6

380 1012 1391 798 834

1106

235

134

213

223

5969

4、价格表现

○价格区间分布

价格区间

3500 以下

3500~4000 4000~4500 4500~5000 5000~5250 5250~5500 5500~5750 5750~6000 6000~6250 6250~6500 6500~6750 6750~7000 7000~7500 7500~8000 8000~9000 9000~10000 10000 以上

合计备案量

152

138

601

736

195

272

253

440

252

335

443

385

499

363

414

303

188

5969

套数

占比

2.55%

2.31%

10.07%

12.33%

3.27%

4.56%

4.24%

7.37%

4.22%

5.61%

7.42%

6.45%

8.36%

6.08%

6.94%

5.08%

3.15%

100.00%

变化

1.43%

1.71%

2.77%

6.98%

0.83%

1.17%

-0.99%

-11.67%

-3.17%

-2.65%

-1.45%

-1.13%

1.83%

1.26%

-0.95%

3.26%

0.77%

0.00%

面积

19092

17258

69607

74237

19929

27811

24309

40965

23435

33430

40230

34612

46281

37229

38482

29446

25358

金额（元）均价

2931

3880

4290

4742

5137

5367

5627

5891

6118

6395

6630

6874

7251

7720

8511

9405

11698

6297

○总价区间分布

总价区间

22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上

合计备案量

110

717

910

1237

1018

694

411

184

688

5969

套数

占比

1.84%

12.01%

15.25%

20.72%

17.05%

11.63%

6.89%

3.08%

11.53%

100.00%

变化

1.16%

-0.80%

2.39%

5.56%

-3.53%

-3.47%

-2.15%

-1.54%

2.38%

0.00%

面积

4474

39155

67939

金额（元）

98386

78776

51131

25002

均价

4555

5248

5152

5232

6253

6255

6633

6890

8175

6297

○购房者来源地

来源地

本市城区

本市非城区本省其他地区

外省市

无法识别

合计签约量

1462

224

2896

1220

167

5969

套数

占比

24.49%

3.75%

48.52%

20.44%

2.80%

100.00%

变化

4.64%

-6.72%

-1.92%

1.89%

2.11%

0.00%

面积

147070

23038

286894

126717

17991

601709

金额（元）均价

6016

6450

6277

6734

5645

6297

○项目排名排名

1 2 3 4 5 6

7 8 9 10

项目名称

瑞和家园

昊然风景小区

华凯逸悦豪庭

盛天果岭

新阳国际

升禾绿城世界

中铁凤岭山语城

龙光水悦龙湾

台湾街花莲府

绿城小筑商住综合楼

套数

备案量

530

442

348

277

273

196

180

168

162

159

面积(㎡)

备案量

50316

42629

50875

21658

22294

20684

15490

16299

15305

6224

占比

金额（元）

备案量

占比

8.88%

7.40%

5.83%

4.64%

4.57%

3.28%

3.02%

2.81%

2.71%

2.66%

均价

(元/㎡)

4667

4142

5123

6892

5500

7662

7658

6563

6668

9259

二、青秀区普通住宅类备案统计

1、青秀区成交备案概况

1.1 备案量统计

青秀区

套数面积备案量占比备案量占比

金额（元）

均价1.2 板块分布

板块

凤岭

柳沙

仙葫

中心城区

合计

1.3 户型结构

○户型分布2010 年12 月

1830

39.19%

189322

41.26%

7063

2011 年01 月

2742

45.94%

313276

52.06%

6646

变化量

912

6.74%

123954

10.80%

-416

环比

49.84%

——

65.47%

——

55.72%

-5.90%

同比

117.45%

——

107.12%

——

93.93%

-6.37%

备案量1766

92 231 653 2742

套数

占比变化备案量

面积

占比

金额（元）

变化

64.41% -22.36%

215788

3.36%

8.42%

-26.02%

-16.21%

4.55%

9.28%

17.28%

23.81% 868.47%

100.00% 0.00%

14255

29086

54148

313276 100.00%

-1.35%

-2.77%

15.05%

0.00%

均价

7211

7747

4379

5324

6646

户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计备案量

441

726

1099

249

——

189

2742

套数

占比

0.04%

16.08%

26.48%

40.08%

9.08%

0.11%

——

6.89%

0.36%

0.88%

100.00%

变化

-90.47%

-49.95%

17.60%

22.86%

31.89%

——

50.16%

11.23%

60.18%

0.00%

面积

21266

62002

137402

39920

593

——

45513

2144

4382

313276

金额（元）

215581

1914374

——

均价

4098

7116

6260

6612

8220

3227

——

5763

7348

5886

6646

○面积区间分布

面积区间

45 ㎡以下

45~75 ㎡

75~90 ㎡

90~105 ㎡

105~120 ㎡

120~144 ㎡

144~180 ㎡

180 ㎡以上

合计

1.4 价格表现

○价格区间分布

价格区间

3500 以下

3500~4000

4000~4500

5000~5250

5250~5500

5500~5750

5750~6000

6000~6250

6250~6500

6500~6750

6750~7000

7000~7500

7500~8000

8000~9000

9000~10000

10000 以上

合计

备案量

164

399

527

138

338

791

187

198

2742

套数

占比

5.98%

14.55%

19.22%

5.03%

12.33%

28.85%

6.82%

7.22%

100.00%

变化

195.82%

-44.64%

21.28%

-53.25%

-12.23%

46.24%

4.88%

50.16%

0.00%

面积

6138

23306

43885

13521

38367

103387

30138

54534

313276

金额（元）均价

8800

6118

6075

7605

6836

6610

7730

6188

6646

备案量

119

129

428

115

130

291

297

251

467

2742

套数

占比

4.34%

4.70%

15.61%

2.99%

3.28%

4.19%

2.44%

4.74%

1.46%

2.52%

2.81%

3.28%

10.61%

10.83%

9.15%

17.03%

100.00%

变化

164.73%

562.26%

419.36%

52.02%

62.34%

53.50%

9.06%

-83.93%

-59.55%

0.11%

-6.56%

5.38%

56.62%

13.92%

-50.87%

88.89%

0.00%

面积

15652

16352

53257

14111

9970

12528

7084

10978

4411

8564

8259

9194

29131

32150

29194

52441

313276

金额（元）均价

2889

3892

4252

4693

5149

5361

5593

5929

6132

6411

6644

6884

7276

7726

8481

10475

6646

○总价区间分布

总价区间

22 万以下

22~33 万

33~44 万

44~55 万

55~66 万

66~77 万

77~88 万

88~100 万

100 万以上

合计

○购房者来源地

来源地

本市城区

本市非城区

本省其他地区

外省市

无法识别

合计

○项目排名

排

名

?备案量

384

296

375

391

226

272

120

644

2742

套数

占比

1.24%

14.00%

10.80%

13.68%

14.26%

8.24%

9.92%

4.38%

23.49%

100.00%

变化

183.64%

-3.29%

-14.48%

47.22%

-6.80%

-25.33%

4.33%

-44.77%

21.07%

0.00%

面积

1934

22446

23578

37147

39736

24828

33555

16474

113579

313276

金额（元）

7108450

均价

3675

4848

4875

4978

5987

6465

6727

6816

8187

6646

套数

729

1254

650

2742

占比

26.59%

2.63%

45.73%

23.71%

1.35%

100.00%

——

-13.74%

-15.70%

5.01%

10.38%

29.97%

0.00%

面积

82349

9415

142887

74153

4472

313276

金额（元）均价

6267

6937

6527

7224

7267

6646

项目名称

昊然风景小区

华凯逸悦豪庭

升禾绿城世界中铁凤岭山语城绿城小筑商住综合

楼

广源国际社区荣和大地第二组团

凤岭名园

观澜溪谷一期

绿城·国际村

套数

备案量

442

348

196

180

159

面积(㎡)

备案量

42629

50875

20684

15490

6224

13760

13249

10652

9629

8904

占比

13.61%

16.24%

6.60%

4.94%

1.99%

4.39%

4.23%

3.40%

3.07%

2.84%

金额（元）

备案量占比

8.48%

12.52%

7.61%

5.70%

2.77%

6.58%

6.32%

3.23%

1.29%

2.28%

占比

16.12%

12.69%

7.15%

6.56%

5.80%

3.57%

3.46%

3.28%

2.84%

2.74%

均价

(元/㎡)

4142

5123

7662

7658

9259

9952

9937

6313

2793

5342

2、凤岭板块2.1 备案量统计

凤岭

套数2010 年12 月2011 年01 月1518

82.95%

151085

79.80%

7274

1766

64.41%

215788

68.88%

7211

面积备案量占比备案量占比

金额（元）

均价2.2 户型结构

○户型分布

户型

单间

一室

二室

三室

四室

五室

六室

复式

楼中楼

其它

合计

变化量

248

-18.55%

64703

-10.92%

-63

环比

16.34%

同比

134.53%

42.83% 102.00%

41.58%

-0.87%

106.87%

2.41%

套数

142

530

714

215

——

155

1766

占比

0.06%

8.04%

30.01%

40.43%

12.17%

0.17%

——

8.78%

0.17%

100.00%

变化

-0.40%

-29.18%

7.61%

11.97%

6.25%

0.17%

——

3.44%

0.04%

0.10%

0.00%

面积

7198

46384

88166

33920

593

——

38318

550

605

215788

金额（元）

215581

1914374

——

2567922

2740984

均价

4098

7622

6758

7580

8504

3227

——

5834

4672

4528

7211

○面积区间分布

面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上

合计套数

172

417

113

281

455

168

130

1766

占比

1.70%

9.74%

23.61%

6.40%

15.91%

25.76%

9.51%

7.36%

100.00%

变化

0.18%

-21.55%

7.41%

-5.92%

3.26%

10.55%

3.25%

2.82%

0.00%

面积

1285

10137

34904

11062

31803

59478

27160

39959

215788

金额（元）

9289639

均价

7231

7568

6500

8090

6945

8012

7679

6199

7211

2.3 价格表现

○价格区间分布

价格区间

3500 以下3500~4000 4000~4500 4500~5000 5000~5250 5250~5500 5500~5750 5750~6000 6000~6250 6250~6500 6500~6750 6750~7000 7000~7500 7500~8000 8000~9000 9000~10000 10000 以上

合计套数

123

267

281

176

155

146

1766

占比

1.64%

1.08%

4.64%

3.11%

2.94%

3.62%

3.00%

6.96%

1.93%

3.79%

4.36%

4.87%

15.12%

15.91%

9.97%

8.78%

8.27%

100.00%

变化

0.79%

0.48%

3.13%

2.52%

2.68%

2.77%

1.88%

-27.95%

-1.96%

0.96%

0.80%

1.64%

8.27%

6.43%

-10.39%

4.43%

3.52%

0.00%

面积

3809

3099

21859

10447

5400

6226

5080

9924

3790

8294

8259

8755

25890

30225

23779

21789

19164

215788

金额（元）均价

2999

3843

4279

4688

5145

5368

5602

5934

6137

6413

6644

6886

7275

7723

8467

9401

11587

7211

○总价区间分布

总价区间22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上

合计套数

135

208

283

170

243

554

1766

占比

0.17%

4.25%

7.64%

11.78%

16.02%

9.63%

13.76%

5.38%

31.37%

100.00%

变化

-0.23%

-12.49%

-5.93%

3.08%

3.24%

-0.32%

3.09%

-2.86%

12.40%

0.00%

面积

142

4305

10123

17961

26576

17058

28583

12272

98769

215788

金额（元）

539681

均价

3793

5284

5150

5669

6505

7068

7049

7246

8048

7211

2.4 购房者来源地

来源地

本市城区

本市非城区本省其他地区

外省市

无法识别

合计签约量

386

814

478

1766

套数

占比

21.86%

3.17%

46.09%

27.07%

1.81%

100.00%

变化

-12.00%

0.40%

4.59%

6.32%

0.69%

0.00%

面积

48363

8284

98783

56360

3998

215788

金额（元）均

价

6777

7094

7129

7718

7562

2.5 项目排行

排

名

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

项目名称

华凯逸悦豪庭

升禾绿城世界

中铁凤岭山语城

广源国际社区

荣和大地

凤岭名园

恒大苹果园

维也纳森林住宅小

区

昌泰东盟园

财富国际广场

套数

备案量

348

196

180

面积

占比

19.71%

11.10%

10.19%

5.55%

5.38%

5.10%

3.57%

3.23%

3.17%

3.00%

备案量

50875

20684

15490

13760

13249

10652

8953

6385

3334

7583

占比

23.58%

9.59%

7.18%

6.38%

6.14%

4.94%

4.15%

2.96%

1.54%

3.51%

金额（元）均价

16.75%

10.19%

7.62%

8.80%

8.46%

4.32%

4.00%

3.02%

1.29%

3.54%

3、中心城区板块3.1 备案量统计

中心城区

套数2010 年12 月2011 年

01 月45

2.46%

4235

2.24%

9181

653

23.81%

54148

17.28%

5324

面积备案量占比备案量占比

金额（元）

均价3.2 户型结构

○户型分布

户型

单间

一室

二室

三室

四室

五室

六室

复式

楼中楼

其它

合计

○面积区间分布

面积区间

45 ㎡以下

45~75 ㎡

75~90 ㎡

90~105 ㎡

105~120 ㎡

120~144 ㎡

144~180 ㎡

180 ㎡以上

合计

变化量

608

21.36%

49912

15.05%

-3856

环比

1351.11%

——

1178.55%

——

641.51%

-42.00%

同比

64.90%

——

91.61%

——

15.42%

-39.76%

备案量

——

299

133

190

——

653

套数

占比

——

45.79%

20.37%

29.10%

0.31%

——

4.44%

——

100.00%

变化

——

-5.32%

2.59%

13.54%

-10.80%

——

0.00%

——

0.00%

面积

——

14068

9870

23792

315

——

6103

——

54148

金额（元）

——

3982525

——

均价

——

6857

4625

4699

12640

——

4984

——

5324

备案量

134

227

172

653

套数

占比

20.52%

34.76%

9.19%

2.76%

1.38%

26.34%

0.46%

4.59%

100.00%

变化

-10.59%

23.65%

4.74%

0.53%

-25.29%

15.23%

-8.43%

0.15%

0.00%

面积

4854

13170

4645

1798

1059

21812

462

6348

54148

金额（元）

5152299

均价

9216

5002

4440

5600

11157

4436

11153

5241

5324

3.3 价格表现

○价格区间分布

价格区间

3500 以下

3500~4000 4000~4500 4500~5000 5000~5250 5250~5500 5500~5750 5750~6000 6000~6250 6250~6500 6500~6750 6750~7000 7000~7500 7500~8000 8000~9000 9000~10000 10000 以上

合计备案量

——

105

332

——

123

653

套数

占比

——

16.08%

50.84%

0.61%

——

0.15%

——

0.15%

——

0.15%

0.77%

8.27%

18.84%

3.37%

100.00%

变化

——

13.86%

50.84%

0.61%

——

0.15%

——

-2.07%

——

-10.96%

-12.57%

-14.79%

-7.29%

9.95%

-21.08%

0.00%

面积

——

12425

29490

616

——

415

414

2580

5128

2849

54148

金额（元）

——

2827231

——

270013

——

523333

——

642736

3033986

3213498

均价

——

3908

4231

4586

——

5524

——

6123

——

6800

7303

7758

8641

9439

11853

5324

○总价区间分布

总价区间

22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上

合计备案量

283

100

147

653

套数

占比

4.29%

43.34%

15.31%

22.51%

5.82%

0.77%

1.99%

1.23%

4.75%

100.00%

变化

4.29%

30.01%

-11.35%

22.51%

3.60%

-12.57%

-11.34%

-1.00%

-24.14%

0.00%

面积

1476

15774

5380

17192

4725

750

2432

1784

4634

54148

金额（元）

5972200

3698270

7544412

均价

4047

5031

7190

4279

4707

4932

4580

4229

9948

5324

南宁市房地产业发展现状及前景分析

南宁市房地产业发展现状及前景分析中文摘要在近年来，南宁房地产业历经了较大的波动，市场供求状况在国家调控政策、市场销售价格波动、刚性需求有一定转移的情况下，出现了一些新的情况。本文研究结合客观数据，从政府、房地产企业、消费者的角度，探讨南宁房地产业的发展现状。重点分析南宁房地产业的市场供求状况，明确南宁房地产业发展中存在的一些突出问题。进而，理清在当前目标市场变动下，南宁房地产业的市场发展走向，提出政府调控、房地产市场供给等层面的建议，希望对南宁房地产市场的有序发展有一定帮助。关键词：南宁市；房地产；调控；供给；需求

目录 1引言 (1) 2南宁房地产业发展现状 (1) 2.1南宁房地产市场投资情况 (1) 2.2南宁房地产市场销售情况 (3) 2.3南宁房地产业的配套环境 (3) 3南宁房地产市场发展存在的问题及分析 (4) 3.1市场交易量下降且空置率上升 (4) 3.2市场需求受到抑制 (4) 3.3市场调控与宏观环境 (5) 4推动南宁房地产业健康发展的建议 (6) 4.1细化南宁房地产目标市场，进而为房地产企业战略调整指明方向 (6) 4.2发挥正常调控功能，稳定市场发展 (9) 4.3借助住房贷款与公积金等刺激市场需求 (10) 结论 (10) 参考文献 (11) 致谢 (12)

1引言房地产业是我国重要的支柱产业，近年来南宁房地产市场波动较大，以前探讨的房地产过热，到现在已经逐步倾向于研究房地产市场的供求矛盾，以及如何调控房地产市场来更好地释放供给、满足需求，降低房地产市场的潜在风险，推动其价格稳定等。在南宁，城镇化带动了城市房地产市场发展，但是在国家东西部经济发展差异较大的背景下，一些年轻人更多地倾向于离开本地到发达地区发展甚至定居，这就使得南宁房地产市场的刚性需求被抑制。曾经一度南宁房地产市场价格也急速攀升，到目前其房地产市场单价仍然高于居民平均收入，这些都会影响房地产市场的实际交易量。加上政策影响，以及市场竞争等影响，南宁房地产业进入了发展方向并不明朗的格局，这就需要我们关注南宁房地产市场，分析其发展方向，探讨推动市场稳定和秩序发展的相关策略。 2南宁房地产业发展现状 2.1南宁房地产市场投资情况根据南宁市统计局2014年统计年鉴，南宁市在1978-2014年的固定资产及房地产投资情况如下表所示：注：数据来源于南宁市2014年统计年鉴结合上表2-1可以看出，在1978-2009年，南宁市固定资产投资规模增长较快，固定

广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告广州市国土资源和房屋管理局广州市房地产交易中心二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

2. 吸引外资数量持续增长数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长数据来源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄数据来源：广州市统计局

2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项

南宁市房地产市场调研报告

2006上半年南宁市房地产市场调研报告房价的变动与都市经济进展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有专门大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”差不多和南宁紧密联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地点政府加大建设力度，改善都市居住环境，都市的价值和阻碍力得到专门大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃进展。

车库1189 2086.36 其它717 2816.94 （一）南宁市上半年批准预售情况从2004年－2006年上半年各物业类型批准预售面积来看，2004年和2005年住宅批准预售面积分不为253.11万平方米、365.56万平方米，到了2006年住宅批准预售面积达到了252.44万平方米。2006年上半年住宅批准预售面积分不占了2004年和2005年住宅批准预售面积的99.74％、69.06％。从供应量能够看出，2006年上半年的住宅供应量是大量的增加。南宁市商业用地供应量为41.45万㎡,青秀区仍占重数，中

国东盟博览会在南宁永久落户，会展中心落巢青秀区的凤岭，对其楼市具有极大的促进作用，加上凤岭的开发商开始注重商业配套建设，青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积要紧集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，差不多保持供给平衡，市场供应十分充裕。而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达10 9.56万㎡,剩余量为49.85万㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分不为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分不为17.43万㎡和1.77万㎡。江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产进展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区进展潜力相当好。2006年上半年这三大片区分不批出住宅用

南宁房地产发展历程

南宁房地产发展历程 (2010-06-02 08:33:04) 1994年开始接触房地产、土地评估，那时中国的房地产市场还极其不发育，土地和房地产估价也还只是刚刚启步。在从事房地产估价行业和与之相关行业十几年中，我和中国房地产共成长，见证了它的历史进程和成长经历。我不是楼市的领跑人，但我是楼市和经济发展参与者、领先人也是见证人。以南宁发展为例，其实也从中看到整个中国房地产的发展历程。一、南宁市的最初的原形如此狭小落后（中国当时的房地产状况也是如此）以南宁为例，90年代初期，南宁最高楼层还是星湖路的广西保险公司大厦，那时我们高中地理老师还曾开玩笑说：“你们要想出名，直接炸保险公司。”想不起来当时老师为什么开这么大的国际玩笑。但记忆深刻的是，在当时楼层最高的就是保险公司大楼，它十三层的茶色玻璃窗是多么的时尚和耀眼，它是那个时代南宁市标志性大楼。而南宁的商业中心圈仅仅是以为百货大楼为幅射，带动和平商场，民族商场，中华电影院这一带成为南宁市唯一的中心商域。那时有兴宁路但它还不是步行街，也还没有裕丰商场，只有旧的和平商场。也还没有东葛路延长线，民族大道到92年后才通到现在的麻村菜市路口。园湖南路90年后

来才打通，并成为南宁的环城路。那时麻村还只是农村，甚至鲤湾路这一带即现在的广西电台周围也还是杂草丛生像是农村郊区。甚至十一中（现在的天桃实验中学）前面还没有路，周转都是杂草丛生，周围是垃圾回收地。星湖路和园湖路还未完全相连.南宁市当时人口也只是几十万人口，真像个不小县城。虽是广西首府，但城市功能单一，经济发展还很落后。二、南宁市的初发展，速度慢，多磨难随着92年邓小平南巡讲话，改革的春风开始吹遍全国，打破了全国包括广西平静的水面，93、94年的时候，广西北海开发热潮涌现，全国各地的投机和投资者蜂涌而进这个令人追梦的城市，短暂的繁荣后，开发热潮还没持续一两年，随着泡沫的剧烈增长，宏观政策的调控，银根紧缩，土地政策的调整的诸多原因。北海楼市在96年时破灭，也带走了许多人美好的梦想，满目苍夷一直到2007年前后，北海的房地产市场和烂尾楼才开始盘活，经济才得到复苏。 94、95年那时南宁还赶不上北海的热闹，但也有少量的开发商进驻南宁。所以后来随着楼市泡沫的破裂，南宁所受到的影响也是有限，但依然留下了一部分破碎后的痕迹，南宁也出现了多个烂尾楼盘。著名的如现在的民族大道和朝阳路交接处的三个影响南宁形象的重要地块，当时一个叫“润华大厦”，那张“润华大夏，永远的庆典”足足挂了近十年也还未动工。国贸大厦也就围起挖了个大坑而搁置了近十年光阴。民族大道上最耀眼的大楼仍是金融大夏和电信大楼。东葛路上也同时出现了几个烂尾楼盘，如现在的嘉和自由空间及凯丰大厦等。而泰安大厦也是那时候崛起，当时一个月三层的速度进展，足以令感觉很惊叹。而桃源路一带的工行大厦、信托投资大厦、财政大

年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告

广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)

5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)

6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

南宁市房地产市场调研分析结果汇报

南宁市房地产市场调研分析报告一、南宁市城市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (8) 四、经济适用房与廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (18) 六、南宁钢结构住宅 (22) 七、南宁房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

一、南宁市城市发展现状南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口290多万，城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地震。南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。南宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎

热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁拥有日趋完善、四通八达的水陆空立体交通运输网络。南宁工业经济正处于高速发展阶段，2007年上半年全市累计实现工业总产值389亿元，同比增长30%，完成计划102.4%；实现利税总额27亿元、利润10.5亿元，同比分别增长25%和41％。伴随经济增长，城镇居民总体消费水平也逐步提高，据南宁统计局统计，今年1-4月，城镇居民家庭总支出3609元，比去年同期增长6.44%，居民人均消费性支出2743元，同比增长13.48%，。随着生活水平的不断提高，1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出347元，同比增长18.08%。在消费品方面，彩电消费增长4.4倍，家用电脑消费增长3.7倍。人均家用汽车消费增长23.1%，居民购置大件耐用消费品也向高端迈进。房地产业的发展与城市经济发展、人口增长、居民收入水平、土地资源供应、住房保障制度等因素有很大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，南宁与周边省市、周边东盟国家的经济贸易往来

南宁市房产面积测算细则(局核发)

南宁市房产面积测算细则第一章总则第一条为加强我市房产测绘管理，依法保护房屋所有者的合法权益，适应我市房地产市场发展的需要，根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局第83号文）、《房产测量规范》（GB／T17986－2000）的规定，结合我市实际，制订本细则。第二条本细则适用于本市行政区域内国有土地及集体土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等的房产面积测算。第三条本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房产面积的精度等级启用二级。限差：±(0.04S ＋0.002S) 中误差：±(0.02S ＋0.001S) 第四条房产分层分户平面图，图示详见《房产测量规范》。第五条本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。 (一)房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 (二)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。 (三)房屋产权面积系指房屋所有者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房产行政主管部门登记确权认定。

(四)房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内房屋使用面积为套内使用空间的面积，以内墙面水平投影面积按以下规定计算： a、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； b、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； c、内墙面建筑装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积系指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 (五)房屋共有建筑面积系指各房屋所有者共同占有或共同使用的建筑面积。第六条房屋面积以平方米为单位，最终面积取至0.01平方米。第七条量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度的仪器和工具，边长取位至0.01米。第二章房屋墙体定位及归属确认第八条房屋勒脚以上的外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体，其墙体面积应包括粉刷、抹灰、贴面等外墙装饰层，不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂墙体（如玻璃幕墙、大理石、轻质铝扣板等）。

广州市房地产市场调查报告

3月份广州市房地产市场调查报一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及

港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。黎文江:对商业地产影响不大

南宁市房地产市场调研分析报告

盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。南宁市房地产市场调研分析报告一、南宁市城市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (8) 四、经济适用房与廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (18) 六、南宁钢结构住宅 (22) 七、南宁房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

南宁市房地产市场调研分析报告

宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁拥有日趋完善、四通八达的水陆空立体交通运输网络。南宁工业经济正处于高速发展阶段，2007年上半年全市累计实现工业总产值389亿元，同比增长30%，完成计划102.4%；实现利税总额27亿元、利润10.5亿元，同比分别增长25%和41％。伴随经济增长，城镇居民总体消费水平也逐步提高，据南宁统计局统计，今年1-4月，城镇居民家庭总支出3609元，比去年同期增长6.44%，居民人均消费性支出2743元，同比增长13.48%，。随着生活水平的不断提高，1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出347元，同比增长18.08%。在消费品方面，彩电消费增长4.4倍，家用电脑消费增长3.7倍。人均家用汽车消费增长23.1%，居民购置大件耐用消费品也向高端迈进。

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南宁市房地产市场调研报告(doc 25页)

2006上半年南宁市房地产市场调研报告

房价的变动与城市经济发展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有很大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”已经和南宁密切联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地方政府加大建设力度，改善城市居住环境，城市的价值和影响力得到很大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃发展。用途套数均价普通住宅20904 2668.01 别墅739 3253.60 写字楼750 5195.53 商铺2028 5804.11 车库1189 2086.36 其它717 2816.94 套建设，青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积主要集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。

分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，基本保持供给平衡，市场供应十分充裕。而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达109. 56万㎡,剩余量为49.85万㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分别为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分别为17.43万㎡和1.77万㎡。江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产发展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区发展潜力相当好。2006年上半年这三大片区分别批出住宅用地15.84万㎡、30.04万㎡和20.75万㎡，市场销售面积分别为18.43万㎡、36.4万㎡、30.77万㎡。（二）2006年上半年南宁市房地产市场销售情况

2016年南宁房地产政策解读

一、降低首付比例及放宽公积金贷款政策【首付款比例重回低水平】2016年2月2日下午，央行、银监会共同下发通知，调整个人住房贷款有关政策。可执行城市：在不实施“限购”措施的城市首套房：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。二套房：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。下调过程：自2014年“930”新政至今，央行已3次出台政策下调首付款比例，首套房从最高40%下调至20%，二套房（未结清）从最高70%下调至30%，已经回到2010年“国十条”之前的水平。【经济萎靡房地产消费举足轻重】在连续降息降准仍无有效提振制造业的情况下，刺激房地产消费已成为稳定经济增长的重要举措。【配合农民工进城购房工作】鼓励农民工进城购房，下调首付款无疑也是起到配合支持农民工购房工作的作用。首付20%对广大工薪阶层、农民工来说是重大利好。这次在春节前出台新政，适逢农民工返乡过年的时间点，可大幅提高农民工的购房能力。【短期成交火爆但长期趋向平稳】首付款比例再次下调，楼市短期内会迎来销售大幅增长，从长期角度看，需求得到充分满足后，楼市会进入平稳状态。【利率首付皆低购房已到最佳时机】央行连续5次降息降准后，5年期贷款利率降至4.90，已降至历史最低点，个人住房公积金5年期贷款利率降至3.25，个人住房商业贷款首付比例降至20%，

购房成本已降至极低的水平，现已是最佳购房时机。【刚需改善住宅将迎成交高峰】本次新政下调首套房首付比例的同时，二套房的首付比例下调至30%，较2014年降低30个百分点，意味着二套房的购买成本也处于极低水平，这将刺激广大有改善需求的群体，促进其购买改善型住宅，故改善型住宅亦将迎来成交高峰。根据南宁市房管局公布的数据，2016年1月末，南宁市累计可售的商品房中，80-90㎡、120-144㎡的住宅占的比重较大，其中80-90㎡户型可售套数为12446套，面积108.2万㎡，120-144㎡户型可售套数为12615套，面积165.4万㎡。若南宁执行20%的首套房首付比例及30%的二套房首付比例，再结合目前在南宁市大范围开展的首付分期活动，预计80--144㎡住宅成交将继续保持快速增长，预计新政在未来一个月内将在南宁逐步落地实施，3月份乃至第二季度将迎来一次市场的小高潮。据最新消息：首付二成的新政出台后，南宁中国银行、交通银行等多个银行也纷纷执行贷款买房首套房首付最低2成，二套房最低3成的通知。江南万达广场，东盟华府等楼盘与合作银行全面落实房贷新政，第一时间执行购买首套房首付2成新政。二、银行五次降息央行五次降息将准使得2015年的房贷环境以宽松为主基调。对于购房者而言：由于银行贷款利息降低，月供减少，购房者的购房成本降低。对于商业银行而言：降准可增加银行将放宽申请贷款限度，银行折扣利率也将进一步扩大，结合降息政策，将刺激更多的潜在购房者入市。从楼市方面上看：2015年全国楼市成交量和销售金额增速双双回升，由于贷款利息降低，部分房企开始贷款启动新楼盘项目。在房价上：2015年70个大中城市中，房价上涨的城市持续增加，来自统计局的数据，70 大中城市新建商品房住宅价格环比上涨的城市由年初的2个，到年末增加到39个，结合降首付和公积金贷款政策的进一步深入，预计2016年房价将持续小幅上涨。

南宁市房地产市场调研分析报告模版

市房地产市场调研分析报告一、市城市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (8) 四、经济适用房与廉租房建设情况 (12) 五、商品房销售价格情况 (18) 六、钢结构住宅 (22) 七、房地产市场走势预测 (22) 八、调研结论 (23)

一、市城市发展现状市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口290多万，城区人口130多万,是政治、经济、信息、文化中心。市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，容易发生5级左右的地震。地处南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。属亚热带季风区，充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优

南沙房地产市场调查报告

广州市南沙房地产市场分析报告

目录一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)

南宁市房地产市场数据报告

2011 年01 月南宁市房地产市场简报（签约数据版）南宁市易房网络资讯有限公司绿城人居网数据研究中心 2011 年01 月

目录目录 (2) 批准预售篇 (4) 第一章市场新增供应概况 (4) 一、各物业批准预售概况 (4) 二、批准预售城区分布 (5) 三、预售项目例表 (6) 成交备案篇 (8) 第二章市场备案整体概况 (8) 一、备案量 (8) 第三章普通住宅成交备案 (9) 一、整体概况 (9) 1、备案量 (9) 2、城区分布 (9) 3、产品结构 (9) 4、价格表现 (11) 二、青秀区普通住宅类备案统计 (13) 1、青秀区成交备案概况 (13) 2、凤岭板块 (16) 3、中心城区板块 (19) 4、柳沙板块 (22) 5、仙葫板块 (25) 三、江南区普通住宅类备案统计 (28) 1、江南区成交备案概况 (28) 2、五一西园板块 (31) 3、星光白沙板块 (34) 4、壮锦板块 (37) 四、西乡塘区普通住宅类备案统计 (40) 1、西乡塘区成交备案概况 (40) 2、西大板块 (43) 3、新秀板块 (46) 4、北湖板块 (49) 5、相思湖板块 (52) 五、兴宁区普通住宅类备案统计 (55) 1、兴宁区成交备案概况 (55) 2、朝阳板块 (58) 3、望州岭板块 (61) 4、东沟岭板块 (64) 六、良庆区普通住宅类备案统计 (67) 1、良庆区成交备案概况 (67) 第四章商铺成交备案 (70) 一、整体概况 (70)

1、备案量 (70) 2、城区分布 (70) 3、产品结构 (70) 4、价格表现 (71) 5、项目排名 (71) 二、青秀区 (72) 1、备案量 (72) 2、板块分布 (72) 3、产品结构 (72) 4、价格表现 (73) 三、江南区 (73) 1、备案量 (73) 2、板块分布 (73) 3、产品结构 (74) 4、价格表现 (74) 四、西乡塘区 (74) 1、备案量 (74) 2、板块分布 (75) 3、产品结构 (75) 4、价格表现 (75) 五、兴宁区 (76) 1、备案量 (76) 2、板块分布 (76) 3、产品结构 (76) 4、价格表现 (77) 六、良庆区 (78) 1、备案量 (78) 第五章写字楼成交备案 (79) 一、备案量 (79) 二、项目排行 (79) 第六章别墅成交备案 (80) 一、备案量 (80) 二、产品结构 (80) 三、价格表现 (80) 四、别墅排行 (81)

南宁房地产行业市场调查研究报告

一、南宁城市简况 1.城市简况南宁位于广西的南部，是广西壮族自治区的首府，广西政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，它毗邻粤、港、澳，面向东南亚，背靠大西南，是大西南出海通道的重要枢纽，是华南经济圈、西南经济圈和东南亚经济圈的结合部、连接点、中转站和桥梁。全市面积10029平方公里，其中市区面积1834平方公里，辖新城、城北、兴宁、永新、江南5个城区，二县（邕宁、武鸣）一郊，总人口281万人，其中市区150万。 2．经济状况 "八五"期间，南宁市年均经济增长率达到17.21%，高于广西和全国的平均增长水平。提前6年实现国内生产总值翻两番的目标，跻身于全国城市综合实力50强的行列。 2002年，全市实现国内生产总值356亿元。全市人均国内生产总值达12021元。2003年1-8月份，南宁市经济运行态势良好，全市国有及其他固定资产投资额为79.34亿元，同比增长63.89%，投产的工程有179个，同比增长50.42%。

3．银行存贷款发展较快 8月底止，全市银行存款余额968.4亿元，比年初增长13.29%，其中城乡居民储蓄437.59亿元，比年初增长11.74%；银行贷款余额899.35亿元，比年初增长16.77%。 4．城市居民家庭收支小幅增长 1-8月份，城市居民家庭收支小幅增长，居民人均可支配收入6227元，同比增长2.8%；居民人均消费性支出4643元，同比增长1.40%，其中支出增幅较大的有居住类，同比增长25.70%。 5．南宁迈向国际大都市中国加入WTO，东盟10＋1自由贸易区，南宁迎来了前所未有的发展际遇，作为粤港澳经济圈、西南经济圈、大西南与中南半岛旅游合作圈与东盟自由贸易区的中转站和枢纽城市，南宁加快了迈向国际大都市的步伐。 ★1991年，南宁进入了“中国城市综合实力50强”。

南宁市房地产分析报告

南宁市房地产报告市场报告

目录 7月导读： (3) 易居视点： (5) 数字楼市： (6) 关注楼盘： (10) 第一篇市场背景篇 (13) 第一章、政策资讯 (13) 一、政策法规 (13) 二、市政建设 (15) 三、市场资讯 (16) 第二章、经济环境 (17) 一、GDP (17) 二、工业增加值 (17) 三、进出口 (18) 四、固定资产投资 (18) 五、社会消费品零售总额 (19) 第三章、房地产投资 (20) 一、开发投资额 (20) 二、房地产建设指标 (20)

第二篇市场分析篇 (23) 第四章、商品房市场 (23) 一、市场综述 (23) 二、供求比分析 (24) 三、供应量分析 (24) 四、成交量分析 (25) 五、成交均价分析 (27) 第五章、土地市场 (28) 一、土地市场综述 (28) 二、重要资讯 (28) 三、本月公告土地分析 (29) 四、本月成交地块分析 (32) 五、重点地块分析 (34) 第六章、商品住宅市场 (37) 一、市场综述 (37) 二、供求比分析 (38) 三、供应量分析 (38) 四、成交量分析 (40) 五、供求对比分析 (43)

六、成交价格分析 (44) 七、热点板块 (45) 八、项目解析 (47) 第七章、产品篇 (49) 一、产品综述 (49) 二、案例分析 (51) 第八章、营销媒体篇 (58) 一、营销透析 (58) 二、媒体分析 (60) 三、案例分析 (65) 第三篇区域数据篇 (68) 一、青秀区 (68) 二、西乡塘区 (69) 三、兴宁区 (70) 四、江南区 (71) 五、良庆区 (72) 7月导读：

广州增城房地产市场调查报告.docx

谢谢观赏谢谢观赏广州增城房地产市场调查报告第一部分、增城市宏观环境分析 1.增城市概况增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，发展空间大，前景好，是广州东部板块的重要组成部分，是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。近年来广州的历史巨变，自然成了增城快速发展的大配套。广州优势是增城的最大优势。广州市委、市政府对增城的高度重视和大力支持，为增城的发展注入了强大动力。增城建县于东汉建安六年（公元201年），隶属南海郡，距今有1800多年历史。因南海郡原辖6县，新设一县，增多一城，故曰“增城”。1993年撤县设市，现辖6个镇、3个街道办事处，市政府驻荔城。全市总面积1741平方公里，人口90万，旅居港澳及海外的乡亲近30万人。增城气候温和、土地肥沃，风调雨顺，年均气温21.6摄氏度，年均降雨量1869MM，适宜于热带、亚热带作物生长，是着名的荔枝之乡、鱼米之乡。境内青山绿水，风景秀丽。市区众山环抱，一江穿城。南部属美丽的珠江三角洲平原。全市森林覆盖率达48％，拥有蕉石岭、大封门、南香山、金坑等9个森林公园和自然生态保护区，是广州东翼的“绿饰”。也是珠江三角洲大工业圈中的绿洲。增城是广东省文明城市和广东省卫生城市。2004年，全市工业总产值465.63亿元，比上年增长14.98%；农业总产值42.6亿元，增长8.12%；生产总值236.88亿元，增长13.04%；财政总收入23.44亿元，增长20.7%；实际利用外资1.74亿美元，增长15.06%；外贸出口总额5.88亿美元，增长24.94%。全国百强县（市）综合竞争力评比中居19位，在广东省68个县市中居首位。增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店，增城宾馆、百花宾馆．太阳城大酒店等四星级酒店和高级宾馆服务优质，设有多间日韩料理餐厅，凤凰城大酒店（五星级）将于年内开业。凤凰城、锦绣香江花园、荔城碧桂园．叠翠华庭．中坚豪庭．新世界花园、新康花园等绿色社区规模大．环境好、档次高。凤凰城建设有专门的外商办公区及生活居住区。增城还是何仙姑（八仙中唯一的女仙）的故乡，温泉、森林、湖泊、名胜古迹等旅游资源丰富，建有4个高尔夫球场，