棚户区改造项目可行性研究
宁乡县（煤炭坝）国有工矿棚户区改造
可行性研究报告
建设单位：湖南黑金时代长沙矿业有限公司
二0一0年四月
目录
第一章总论 (4)
一、项目概况 (4)
二、项目基本情况 (4)
三、研究依据及范围 (6)
四、用地情况 (7)
五、研究结论与建议 (7)
第二章项目背景与建设的必要性 (9)
一、项目提出的背景 (9)
二、项目建设的必要性 (9)
三、项目建设的可行性 (10)
第三章市场分析 (12)
一、市场概况 (12)
二、宁乡县住房供需总量分析 (12)
三、竞争分析 (13)
四、项目定位 (13)
第四章建设规模与技术指标 (15)
一、建设内容 (15)
二、主要技术经济指标 (15)
第五章主要技术方案 (16)
一、项目基本情况 (16)
二、规划原则 (16)
三、规划设计概念 (16)
四、建筑结构设计说明 (17)
五、电气工程 (21)
六、给排水设计说明 (23)
第六章环境保护及节能 (26)
一、环境保护 (26)
二、节能 (27)
第七章实施进度计划 (28)
一、项目管理 (28)
二、整治改造运作思路与实施步骤 (28)
第八章招标 (29)
第九章投资估算与资金筹措 (30)
一、投资估算 (30)
二、资金筹措 (31)
第十章财务评价 (32)
一、经济效益测算与评价的依据及说明 (32)
二、销售收入及销售税金 (32)
三、总成本费用估算 (32)
四、经济效益评价与测算 (33)
附:规划平面图及设计说明
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称
宁乡县（煤炭坝）国有工矿棚户区改造
2、项目建设单位
湖南黑金时代长沙矿业有限公司
3、建设地点
宁乡白马桥乡仁福村
二、项目基本情况
宁乡县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循“政府引导，居民自愿，市场运作，政策扶持”的原则，县人民政府将列为“年整体棚户区改造规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设的模式，在确保居民安置用地后，将剩余的土地用作建设用地，以土地收益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金的渠道，切实安置好所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。湖南省长沙矿业集团有限责任公司，始建于上世纪五十年代，有职工家属近3万人。其中，矿区居民住户仅为4330户，租住农村和借住原籍祖屋的为1800多户。居住在上世纪50至80年代建造的工棚、猪场、食堂、库房等改造的简易住房的有1804户（不含无房户），每户平均建筑面积为30㎡左右，由于住房狭小家庭人口多，
住户只能自行搭建厨房厕所。其中西峰仑片区314户、五亩冲片区218户、跃进片区236户、竹山塘片区282户、沙子坡片区754户，人年收入不足720元/月的无房户200户。这些住房中A、B级受损户430户，面积22042.04㎡；不配套住房1374户，面积52957.96㎡。由于公司人口较多，住户基数较大，每年净增的无房户数为60户左右，因此，职工家属的住房缺口很大。大跃进时期和文革前后期建造简单的旧房仍保留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多采掘一线的员工、家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮、漏、暗、潮的情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作的影响，这些房屋大部分出现不同程度的开裂和变形，部分房屋随时有倒塌的可能。当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生产安全和社会稳定带来较大的不利因素。造成公司职工家属住房紧张的原因，一是公司生产、经营时期较长，公司员工、家属和离退休人员较多。再加上公司在80年代为了落实国务院（1984）90号文件精神，将井下一线职工的家属由农村迁入矿区，转为“农转非”，此类对象3910人，这也是造成住房紧张的原因；二是公司效益长期低下，在上世纪80年代后，几年没有建造过职工家属住房；三是矿山子弟文化水平普遍不高，社会就业能力较差，部分子弟都是靠打零工度日，无力购置商品房，只能挤住父母一起。因此，我公司安居工程和棚户区改造项目势在必行。
2010年5月至2012年11月为建设阶段，2012年12月完成整体改造安置工作，在整治改造中，对居民房屋实行就地安置和货币安置两种方式。
煤炭坝国有工矿棚户区改造改造是造福于民的一件大事，一件实事，其目的不完全为了获取经济利益，而是要将棚户区改善职工的居住困难，在白马桥建设成一个环境优美、功能齐全、品位较高的住宅小区，以改善居民的居住环境，提高居民的生活质量，提升城市品位。煤炭坝国有工矿棚户区改造是一期系统工程，牵涉面广，需要广大居民群众的理解、参与、配合与支持。我们相信：有县人民政府和广大群众的共同努力，我们一定能将煤炭坝国有工矿棚户区改造这件实事做实，好事做好，真正做到改造一片，繁荣一片，发展一片，实现经济社会协调发展。
三、研究依据及范围
1、研究依据
（1）《长沙市中长期社会发展战略纳要》
（2）项目建设协议书
（3）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》。
（4）建设部建标[2002]205号《房地产开发项目经济评价方法》。
（5）其它有关专业设计规范。
（6）建设单位提供其他各项基础资料。
2、研究范围
本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法令、政策、规程、规范对项目建设的必要性、建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案及公用工程、环境保护、投资估算及资金筹措和经济效益、社会效益等进行研究。
四、用地情况
煤炭坝国有工矿棚户区改造由于我公司为国有控股公司，无力改善职工家属的住房条件。原有大部分土地都因采煤影响致使地表沉陷，不
宜建房和自行提供保障性用地。由政府在县城规划范围内白马桥地块划地120亩作为近三年我单位的保障性用地。
五、研究结论与建议
1、研究结论
1）项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。
2）宁乡县全面实施“新三年大变样”工程，项目大城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。
3）项目建设的总投资 2.1个亿，其中基础设施投资为5800万元，棚改投资为2800万元。
2、建议
1）资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。
2）从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。
第二章项目背景与建设的必要性
一、项目提出的背景
煤炭坝煤矿是大跃进时期和文革前后期建造简单的旧房仍保留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多采掘一线的员工、家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮、漏、暗、潮的情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作的影响，这些房屋大部分出现不同程度的开裂和变形，部分房屋随时有倒塌的可能。
当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生产安全和社会稳定带来较大的不利因素。造成公司职工家属住房紧张的原因，基础设施严重不足，分散危陋平房居多，居民住宅安全隐患明显，脏、乱、差问题相当突出及现状已经新宁乡形象造成了较大影响，现住居民早就盼望对其整治改造，故整体改造势在必行。
二、项目建设的必要性
（一）国有工矿企业住房保障的需要
该处建筑均为旧房，为老式建筑，由于历时久远，加上产权分属，基础设施及配套设备相当落后，不安全的隐患随处可见。为了防患于未然，确保群众的生命财产安全，根据宁乡县城市国有工矿棚户区改造的统一规划，我们拟对其实行整体拆除重建，为宁乡县城市建设增光添彩。
（二）美化城市，挖潜增效的需要
该项目臭水四溢，卫生条件很差，大部分均为砖混房，严重影响了此处的整体形象。若能对此进行整体开发，统一管理，必级极好地利用这里优越的地理交通优势，其经济效益也会翻数番，并能解决上千户的住房困难，我到县城再就业，产生很好的社会效益。
（三）改善居民生活环境，确保居住安全的需要
该处建筑由于是老式的砖混结构，且建筑时间早，房屋损毁严重，部分承重墙体遭到严重的破坏，很难想象在现代化的省会城市中尚有如此破旧的危房存在，更为严重的是危及到在此处居住和从此路过的人们的生命安全，一旦发生意外，后果将难以想象。因此，对其拆除重建势在必行。
三、项目建设的可行性
（一）区位优势、政策优势突出
该项目拆迁新建在白马桥乡，是城乡结合部位，符合城市用地整体规划和功能分区详细规划，对于消除此处各种隐患，增强交通能力，提高城市品位和美化环境均具有重要的意义，特别是政府的重视和政策倾斜，更加强了项目的开发价值，因此，符合宁乡县城市发展要求和政策导向。
（二）地理条件优势显着
根据目前所掌握的现实情况可知，该处为建筑用地，地质条件和水文、泥沙等完全符合建设用地地基要求，地理条件优势。
（三）交通优势突出
该项目建设地点道路四通八达，有多路公交车从此经过，人们出入十分方便。
（四）外部设施及环境优势独特
项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水、电、通讯、宽带网络等都覆盖至此处，即将全线拉通的黄兴北路将进一步使此处优势体现出来。
第三章市场分析
一、市场概况
2009年是宁乡县住宅与房地产业发展中及不平凡的一年，虽受世界经营危机的影响，房地产的开发建设受到了一定的冲击，然而随着宁乡城建水平的不断升级，以及一江两岸三洲，金满地地下商业街的建成，金洲大道的开通，三环线的建设，宁乡新县城的格局已基本形成，地域房产开发的空间会有扩大，房地产投资稳中有升，住宅一级市场快速发展，住宅二级市场稳步推进，宁乡房地产业连续几年的快速健康发展的局面，房地产业成了宁乡拉动国民经济持续增长改善居民住房条件的一个重要砝码。
二、宁乡县住宅供需总量分析
随着宁乡经济的快速发展，城市经营之路越走越宽，此地段四面临街，实属新开发的经济发展中心地带，对全县国有工矿企业和棚户区改造能够保障住户的需求，独特的品牌和优越的地理位置，拥有较强的竞争优势。
1、宁乡住宅需求趋势
根据《宁乡县十二五住房保障发展规划》,2015年我县将实现人均住宅达到25平方米，成套率达80%左右，基本达到户均一套房88平方米—100平方米的适用水平性质到中等到高等的住宅。由于宁乡县城城区的发展，目前县城人口已经达到35万人，居民对住房的需求正呈刚性上扬趋势。
2、宁乡城市住宅投资发展情况：
1）1998~2002年，我县县城房地产市场以国有企业存量土地上建设经济适用房为主，当时住宅建设年投资徘徊在10.8亿元左右，从1998年至2004年共完成建设10余万平方米（适用房与棚改房），户型设计、施工质量、小区环境等受多方面因素制约，住宅品质质量不高。
2）2002~2007年宁乡房地产业得到长足发展，无论是开发机构、空间布局还是投资规模都持续健康发展，累计达到57.6亿元。
3、宁乡2004-2009年住宅供需平衡分析
三、竞争分析
住宅市场竞争特点
1、县政府大政策带动楼市发展
2、规模型小区是住宅开发区的好买点
3、规模群楼区且环境优雅则更有市场
4、品牌楼市是宁乡的最好卖点
四、项目定位
品牌、规模、交通、绿化这四大优势集中了当今宁乡成功开发楼盘的精髓。
1、目标区域
通过分析宁乡住宅发展的特点，区域内的置业需求是较为旺盛的，因此，区域市场是我们主道争取的方向。
其次，结合商业步行街，金满地地下商场、大玺门的建设形成了周边的联通效应，城市综合环境优良，在城区和乡镇的居民心目中有一定的亲和力和吸引力。因此，区域外客户同样成了本项目的目标区域。
第四章建设规模与技术指标
一、建设内容
建设项目内容主要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应的道路，绿化、市场管网设施等。
二、主要技术经济指标
第五章主要技术方案
一、项目基本情况
1、用地情况
煤炭坝保障性用地总占地面积120亩，根据道路和规划情况分成三年三期完成。
2、需拆除房屋情况
需拆除总建筑面积76586.52平方米
其中：住房建筑面积42345.62平方米
经营门面建筑面积：25689.32平方米，非居住用房建筑面积8551.58平方米;需拆除住宅楼65栋,其中60-70平米650户,70-80平米100户,80-90平米的82户,90-100平米的118户,100平米以上的150户。
二、规划原则
首先考虑到煤炭坝地段采煤沉陷的治理和居民的安全，考虑到拆迁户的利益不受损失，县人民政府要求设计中心尽可能多的就近安置居民。
要求通过改造提升城市品味，改善人民居住环境，提高城市形象，以人为本，和谐开发，效益其次为中心。
三、规划设计概念
1、充分做好调查研究，考虑到各方面的利益要求，尽最大可能满足人们的生活需要和社会要求。
2、通过改造煤炭坝棚户区改造，将建设新的集镇，形成商业中心圈，互为因借，相互利导。
3、总平面布置，煤炭坝安置保障性住房由宁乡建筑勘测设计有限公司设计完成，规划经济技术指标，符合宁乡县城总体规划要求。
四、建筑结构设计方案
（一）建筑设计方案
1、设计依据
1本工程采用的主要标准及有关法规、资料（但不限于）：建设单位提供的设计要求等相关资料；
房屋建筑制图统一标准 GB/T 50001-2001
《住宅建筑规范》 GB 50386—2005
《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045—95
《民用建筑设计通则》 GB 50352—2005
《建筑设计防火规范》 GB 50016—2006
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版
2、工程概况:
煤炭坝保障性住房建设提出了一个全新设计理念、为宁乡住房保障对象家庭又提供了一个低密度、注重环境、强调人性化服务的城市生活园区。
总建筑面积为140300平方米
多层建筑高度为18.30米
小高层建筑高度为46.5米
高层建筑高度为87米
建筑类别:二类,二级耐久年限(50年)；
建筑耐火等级：二级；
抗震设防烈度：六度。
3、设计构思
住宅以单元式为主。通过住宅楼的曲直交换，前后错接，局部收进，屋顶组合，塑造丰富多变的社区景观。住宅均主要为南北向布置，在立面处理上将空调机与窗台装饰相结合，阳台凹凸与主要立面效果相结合，使住宅立面造型亲切新颖，灵活轻盈。外墙材料采用米黄色及乳白色面砖，利用材料质感和色彩塑造典雅、美观的建筑风格。同时，对烟道和各种管线进行统一布置。
4、建筑环保
本工程污染源为粪便、污水和生活洗涤废水，设计考虑合流一并排入化粪池处理，再排入市政污水检查井排放的生活污水符合《污水排入下水道水质标准》（CJ3038-1999），厨房油烟经处理装置处理后排入大气。
（二）结构设计方案
1、设计依据
本工程采用的主要标准及有关法规、资料（但不限于）：
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）
（2）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223－2004）
（3）《建筑结构荷载规范》（GB50009—2006）
（4）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）
（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）
（6）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）
（7）《砌体结构设计规范》（GB50003—2001）
（8）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120－99）
（9）《建筑桩技术规范》（JGJ94－94）
（10）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ 3-2002）
2、结构设计
（1）、本工程建筑结构设计的安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。
（2）、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）附录A本工程建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为6度，建筑物抗震分类标准为丙类。故本工程按6度抗震设防。
3、设计荷载
（1）基本风压: 0.35KN／m2
（2）基本雪压 : 0.45KN／m2
（3）楼、屋面活荷载：
卧室、客厅： 2.0kN/m2
消防楼梯： 3.5kN/m2
住宅楼梯: 2.0KN/㎡
阳台： 2.5kN/m2
厨房、厕所： 2.0KN/m2
上人屋面 2.0KN／m2
不上人屋面 0.5KN／m2
(4)人防荷载（五级）本工程无人防工程。
4、结构选型
（1）根据使用功能要求及建筑平面布置，本住宅楼架空层为车库，拟采用砖混结构体系及底框结构。高层部分拟采用框剪结构。
（2）地基基础设计等级：丙级，根据地堪报告，拟分别采用钢筋砼独立基础、砖砌刚性
条形基础、桩基础。基础功能gouu-94。
（3）主要结构材料选用：
混凝土强度等级：C20～C35
钢筋：HPB235、HRB335、HRB400
砖砌体：MU10粘土砖，M10，M7.5，M5混合、水泥砂浆
（4）主要计算程序
本工程采用中国建筑科学研究院所编制的PKPM系列软件(按2002年颁布的新规范编制)计算，上部结构采用PMCAD、LTCAD、SATWE等软件，基础采用BOX、JCCAD 软件。
五、电气工程
㈠.主要设计依据
1、国家现行有关规范、规定和行业标准
1）、《供配电系统设计规范》GB50052-95
2）、《低压配电设计规范》GB50054-95
3）、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年局修订）
4）、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年局部修订）
5）、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
6）、《建筑电子信息系统防雷设计依据》GB50343-2004
2、项目用地周边供电配套规划条件
3、其他专业的相关条件图
4、建设单位设计要求
㈡.设计范围
小区的低压配电、照明、弱电及防雷接地系统。
㈢.设计用电指标
住宅 8kW/户需要系数0.42－0.45
商业 70W/平方米需要系数 0.7
同时系数0.85
各变压器的供电范围及计算数据见小区配电规划图。
供电方式
1、负荷等级
本工程用电负荷均为三级负荷。
2、采用一路来自城市电网的10kV高压进线，埋地引入变电站。
㈣.线路敷设
1、至各栋供电线路采用电缆埋地敷设。
2、室内配电箱引出支线采用塑料绝缘铜芯线穿金属线槽明敷和PVC管暗敷。
㈤.照明设计
住宅部分预留灯头，其余部分根据使用功能和照明设计标准确定灯具。
㈥.防雷和接地
1、本工程的建筑将依据各栋的预计雷击次数计算数据确定防雷建筑类别，并采取相应的防雷措施。
2、本工程的建筑均采用联合接地系统，做总等电位联结，带洗浴设备的住宅卫生间做局部等电位联结。
㈦.其余弱电设计
本工程的弱电设计包括宽带网络系统、电话系统、有线电视系统、对讲门系统。住宅的宽带网络系统、电话系统和有线电视系统均按每户一线两点的原则设计。住宅每户设对讲门
分机，主机设在首层入口。
六、给排水设计说明
（一）设计依据
1、《建筑给排水设计规范》GB50015-2003
2、《室外给水设计规范》 GBJ13-86（1997年版）
3、《室外排水设计规范》GBJ14-87（1997年版）
4、《建筑设计防火规范》GBJ16-87
5、《住宅设计规范》（ GB50096-1999 ）
6、《工程建设标准强制性条文》
7、建筑专业所提供的条件图
8、建设方提供的有关资料
（二）、设计范围
1、小区给排水管网规划
2、单体建筑给水系统
3、单体建筑排水系统
（三）、给水系统
1、水源
水源为市政自来水，从市政管网用两根DN150供水管接入小区（两路），市政系统提供>0.3Mpa的水压力，小区内建筑均采用由市政管网直接供水方式。
2、用水量
本项目生活用水量表：
3、系统说明
由市政管网直接供水，系统为下行上给式。
（四）、排水系统
1、室内生活污水排水：
地上一层以上生活污水，采用伸顶通气管的单立管排水方式，排出室外，生活污水须经化粪池处理后排入市政排水系统。
2、雨水排水：
建筑物天沟雨水经雨水斗收集至雨水立管排至室外检查井，小区雨水经雨水管排至市政
雨水系统。
（五）、管材
室内给水管采用PP-R塑料给水管，热熔连接；室外给水管采用内外壁热浸镀锌钢管，消防系统管道采用内外壁热浸镀锌钢管，室内排水管采用UPVC管，室外排水管采用混凝土管。
（六）、设计概况
1、工程以市政管网为水源，由地下水池，屋顶水箱联合供水按规范分区设计。排水经化粪池初步处理达市政污水排放标准后排入市政污水干管。
2、各层均设水消火栓灭火系统，按Ⅰ类高层设计，分高、低区布置消火栓。
3、按中危险Ⅱ级设计自动喷淋灭火系统。
4、在柴油发电机房，锅炉房等设置水喷雾灭火系统。
5、按《建筑灭火器配置设计规范》，公共活动场地配备干粉灭火器。
第六章环境保护及节能
一、环境保护
环境保护是我国一项其基本国策，该项目应严格按照《中华人民共和国环境保护法》有关规定制订具体的环保方案，并报环保管理部门审定。
1、建设地点环境现状
本工程建设场地位于老城区，附近无对本工程造成污染的污染源，周围环境良好。
2、施工中的环境保护
本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造成污染。因此施工中对产生噪音较大的机械设备加装隔音装置，对粉尘拟采用喷水除尘。
3、建成后主要污染源、污染物及治理方案
（1）污水
住宅区内产生的污水为生活污水，其中包括生活废水、粪便污水及厨房餐厅的含油废水等。
生活废水及粪便污水经化粪池处理，达到二级标准后排入城市污水管网，含油废水经隔油处理后排入城市污水管网。
（2）废气
住宅区内产生的大气污染物主要有厨房产生油烟气及卫生间废气，采用排风器抽出，将污染空气排至室外。汽车库、柴油发电机、废气由排气管道引至排气竖井，实行高空排放。
（3）噪声
住宅区的噪声源为泵房、风机房、柴油机房等的设备运行时所产生的噪声，拟采用建筑隔声和设备基础隔振的办法予以防治。
（4）固体废弃物
住宅区的固体废弃物主要是生活垃圾，这些垃圾将由物业管理公司派专人负责收集，送至城市垃圾处理站处理。
二、节能
充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循的准则，在设计和施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。项目拟采取以下几项节能措施：
1、公共场所选用节电、发光效率高的新光源和照明灯具，减少用电负荷。
2、供电设备采用节能、安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。
3、加强用电管理，减少能耗。
第七章实施进度计划
一、项目管理
根据国家招投标法有关要求，项目将严格按照有关程序进行投标和工程监理。同时，
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可行性研究报告模板 篇一：可行性研究报告通用模板 一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各 章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件， 参照下列内容编写。 1.1 项目背景
1.1.1 项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外 合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及 法人代表的姓名、国籍。 1.1.4 项目拟建地区、地点 1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位 的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨 询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外 各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研 究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件； 对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
济宁市兖州区华浩花园棚户区改造项目可行性研究报告
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济宁市兖州区华浩花园棚户区改造项目可行性研究报告 山东国源设计咨询有限公司 二〇一四年三月
兖州区华浩花园棚户区改造项目 可行性研究报告 一．项目概况 1．名称、位置与规模 《兖州华浩花园棚户区改造项目棚户区改造项目》位于济宁市兖州区的北侧 （见附图） 建设地址： “兖州华浩花园棚户区改造项目棚户区改造项目”位于济宁市兖
州区北部，南侧为原327国道，现为济宁市兖州区北外环路，北侧为兖州火车站货运站，兖州金谷大道由中部穿过本地块。该土地区位优势明显，优越的交通条件，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件，该片区房屋大多建于上世纪年代，主要以砖混结构和土木结构平房为主，基础设施不完善，很多房屋年久失修，出现墙体裂痕等情况，该片区房屋存在安全隐患。 建设规模： 该项目居住建设项目拆除面积34039㎡，拆除居民486户，规划总建筑面积94968㎡，其中：商业建筑面积19968㎡，住宅建筑面积75000㎡，总户数736户（棚户区改造回迁安置486户，安置面积63000㎡），住宅人数2356人（户均3.2人，根据第六次全国人口普查数据），容积率2.79。 投资估算： 该项目总投资估算为27446.91万元，（其中，棚户区改造回迁安置投资19212万元，）建筑工程费17217万元，土地费用2700万元，前期工程费2600.56万元，基础设施建设费2169.09万元，其他费用696.88万元，预备费1269.18万元，销售费用423.90万元，管理费用370.30万元。 资金筹措： 该项目建设资金除申请上级补助资金外，其余全部由企业自筹解决。 主要技术经济指标： 主要技术经济指标汇总表 序号名称单位数据 Ⅰ项目设计参数 1 房地产开发产品总建筑面积平方米94968.00 1. 2 地上建筑面积平方米94968.00 1.2.1 商业建筑面积平方米19968.00 1.2.2 住宅楼建筑面积平方米75000.00 Ⅱ经济数据 1 总投资万元27446.91 2 开发产品投资万元27446.91 其中：财务费用万元0.00
棚户区改造项目实施方案(最新)
棚户区改造项目实施方案 为了确保X县X路片区棚户区改造工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定，结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 一、项目建设背景 X县X路片区棚户区改造项目是我县X年确定的重点城中村改造项目。棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，该项目的实施对促进我县经济发展和民生改善具有十分重要的意义，受X 县人民政府委托，X路片区棚户区改造项目的实施主体为X县城市建设投资开发有限公司，具体负责该项目的组织实施。为确保工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《X省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定、结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 二、项目基本情况 （一）项目建设单位 X县城市建设投资开发有限公司 （二）项目建设年限 本项目拟定建设年限为一年，从X年10月10日至X年10月9
日。 （三）项目拆迁范围 本项目拆迁范围为东至太姒路东侧，西至城关小学西墙，北至文化路，南至X东西街。 （四）项目拆迁量 本项目拆迁总户数为491户（套），房屋拆迁总面积137629平方米，拆迁总占地115.8亩；涉及拆迁范围为X。（以上数据为初步摸底调查情况，实际面积、户数待征收工作启动后，根据被征收人提供的产权证件，以实际勘测的户数、面积为准）。 （五）拆迁补偿方式 本项目拆迁安置方式全部为纯货币化安置。 （六）征收范围确定后，自征收公告发布之日起，不得进行下列活动，违反规定实施的，不予补偿。 1.新建、扩建、改建房屋； 2.改变房屋和土地的用途； 3.对房屋进行装潢、装修、抵押； 4.抢栽各种花木。 （七）征收范围确定后，自公告发布之日起，有关部门接到征收部门的通知，应当停止办理征收区域内所有房产、土地、工商、税务、户籍等涉及增加补偿费用的有关手续。 （八）对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；对未
棚户区改造工程项目施工组织设计
高县来复镇森林所棚户区改造 工程 施 工 组 织 设 计 第一章编制说明及编制依据 第1节编制说明 1、我公司组织编制的施工组织设计就是根据高县来复镇森林所棚户区改造工程施工图纸设计的要求,并结合有关的技术资料、施工现场实际情况、施工条件、工程特点及我公司设备、技术、施工管理水平等诸方面情况编制。 2、本工程在工程质量、进度安排的统一部署原则下,由土建队伍为主线施工,装饰、安装协助土建施工共同完成任务。 3、公司领导层高度重视本次工程的投标施工组织设计的编制工作,将参加
类似工程施工的有关人员聚集一起,形成方案编制专题小组,力求方案重点突击、可操作性、针对性强。 第2节编制依据 1、国家及省、市现行施工及验收规范、规程、标准。 2、建筑工程施工操作规程、工艺标准及施工工法。 3、本工程采用主要技术标准规范、规程规定及图集: 1)工程测量规范GB50226-2016 2)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015 3)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 4)屋面工程施工质量验收规范GB50207-2012 5)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2016 6)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 7)混凝土强度检验评定标准GBT50107-2010 8)钢筋焊接及验收规程JGJ18-2015 9)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2016 10)砌体工程施工质量验收规范GB50213-2015 11)建筑给水排及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2016 12)建筑电气工程质量验收规范GB50303-2015 13)机械设备安装工程施工及验收收通用规范GB50231-2017 14)建筑施工安全检查标准JGJ59-2017 15)建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2013 16)建筑基坑(基础)(基础)支护技术规程JGJ120-2015 17)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB51004-2015
可行性研究报告技术篇
. . 技术篇 ‘教育资料word . . 1. 工程可行性研究报告编写实施计划方案 ` 招标编号：说明：本《方案》是本项目评审的重要依据之一，投标人应按照招标文件的要求，根据《用户需求书》要求内容做出全面响应并编制技术服务方案。其内容应包括但不限于《用户需求书》要求及以下内容： 本方案应包括（但不限于）以下内容：、工程可行性研究报告编写工作实施方案1、项目建设内容理解与可研思路；2、质量控制的方法和措施；3 4、进度控制的方法和措施； 5、项目的关键性技术问题的对策措施、组织机构安排；6、实施机制和流程；7 8、实施保障方案；、咨询建议与服务承诺。9 教育资料word . .
1.1工程可行性研究报告编写工作实施方案 ）前期准备工作（1根据项目需求，进行项目各项准备工作，包括组建项目组，进行技术交底，制定工作大纲等。）现场踏勘（2必须制定周密的调研计划，提高调研效率，提前与相关单位进行沟通，调研现场需要重点关注重项目所在区域同类功能设施现状，,要节点的地形、地貌、需求等问题，勘查建设条件，周边配套设施居民需求和意见等情况。）方案研究（3根据调研结果，充分了解各相关单位的需求，因地制宜，制定切实可行的规划方案、技术方案、实施进度方案、确定投资规模，必要时及时和各相关单位沟通，形成初步方案。 4）报告撰写（各专业技术人员，根据方案研究结果，撰写报告初稿。 5）修改完善（初稿完成后，广泛征求各相关单位意见，必要时进行项目汇报或答疑，根据各单位意见，对报告进行修改完善，形成最终报告。 根据项目需求，按专业组建项目团队，制定调研大纲，进行签订服务委托合同现场调研，深入了解业主及同类设施现状、需求、了解项目 周边水电路及其它配套设施情况。根据调研结果，进行资料的分析整理，制定编制大纲，按专签订服务委托合同业开展报告编制工作，重点是工程方案规划，我司将单独就工程方案、投资估算等重点问题与贵单位进行沟通，已达良好的沟通效果。 整体报告初稿完成后，我司将听取贵单位上级部门、主管部签订服务委托合同对相关问门及其它相关部门的意见。必要时进行会议汇报，题进行解释和回应。根据各相关单位意见，对报告进行进一步完善，必要时进一签订服务委托合同步研究和调研，进一步调整项目报告，以达到各相关部门的要求。 word教育资料 协助业主向投资主管部门申报，必要时参加投资主管部门召签订服务委托合同开的评审会，并做会议汇报，根据专家意见对报告进行修改。项目批复后，根据我司业务范围，跟踪后期服务，为项目的． . . 质量控制的方法和措施1.3 ）项目的管理策划（1根据所签项目合同要求，规模及技术复杂程度，确定项目负责人并组建项目组。项目负责人根据项目合同的具体要求，项目的性质、功能和规模以及相关法律、法规和标准，编，并经所总监审定，必要时经总经理审批。/设计管理工作计划书》写《工程咨询）项目的资料管理（2将与项目有关的资料予以确定，并保持纪录。如：咨询的依据： 合同或委托书、工作计划书、项目批准文件等； 项目的信息：名称、合同签订时间、类别、规模、场地、计划工期；
2021年完整版城市新区棚户区改造项目可行性研究报告
2021年 完整版城市新区棚户区改造项目可行性研究报告
目录 第一章总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2项目建设单位概况 (3) 1.3可行性研究工作依据及范围 (4) 1.4研究结论 (6) 第二章项目建设背景及必要性 (7) 2.1项目提出的理由与过程 (8) 2.2项目建设的必要性 (10) 2.3项目建设的可行性 (12) 第三章项目市场分析 (14) 3.1项目定位 (15) 3.2项目所在区域市场分析 (15) 3.3项目的竞争优势和劣势分析 (16) 3.4土地预期销售价格预测 (17) 第四章项目现状及规划 (20) 4.1项目现状 (21) 4.2用地规划 (21) 4.3道路交通规划 (22) 第五章用地综合补偿方案 (23) 5.1征地及拆迁范围 (23) 5.2用地综合补偿方案 (24)
第六章安置小区建设方案 (27) 6.1指导思想和建设原则 (27) 6.2棚户区改造目标、方式 (28) 6.3拆迁安置房小区建设方案 (29) 第七章棚户区基础设施建设方案 (42) 7.1道路工程 (43) 7.2给水管网工程 (49) 7.3排水管网工程 (51) 7.4电力工程 (52) 7.5电信工程 (53) 7.6供热工程 (53) 7.7基础设施建设工程量 (54) 第八章环境保护 (56) 8.1环境保护执行标准 (56) 8.2项目实施地环境质量现状 (56) 8.3主要污染工序 (57) 8.4环境保护措施 (60) 8.5地质灾害影响分析 (63) 8.6特殊环境影响 (64) 第九章劳动安全卫生与消防 (64) 9.1劳动安全卫生编制依据和执行标准 (64) 9.2危害性因素 (64)
棚户区改造实施方案
棚户区改造实施方案 为全力推进我县棚户区改造工作，改善棚户区居民的居住条件，确保我县20xx 年棚户区改造目标顺利完成，根据《大兴安岭地区行署、集团公司20xx年棚户区改造实施方案》和《大兴安岭地区20xx年棚户区改造回迁安置实施细则》，结合我县实际，特制定本方案。 一、指导思想、工作目标和主要原则 （一）指导思想 以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以提高城镇居民特别是低收入群体的居住水平、改善城镇环境为目标，统筹规划，精心组织，配套建设，高标准完成棚户区改造任务。 （二）工作目标 于20xx年底完成塔河镇城区棚户区改造建设6万平方米、1200户的目标。 （三）主要原则 1、坚持政府主导、市场运作的原则。县委、县政府统一领导，各责任单位作为政府主导的责任主体组织实施。棚户区改造项目由棚户区改造领导小组办公室进行管理。坚持统一领导、因地制宜、分工负责、强化配合的原则。 2、坚持政府推进和市场化运作相结合的原则。棚户区改造要与房地产开发、经济适用房建设、廉租住房保障工作相结合。 3、坚持依法运作、保持社会稳定的原则。在棚户区拆迁补偿过程中，严格执行国家和省有关法律法规，妥善解决好特困群体的住房问题。严格执行国家有关土地使用、资金管理、城市规划、房屋拆迁、工程建设、物业管理、最低保障等方面的规定。 4、坚持科学规划、配套建设的原则。依据塔河城镇总体规划，按照“科学规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针，各项基础设施配套建设，功能完善。依据园林化城市建设总体要求，实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施的原则。
5、坚持先易后难、逐步推进的原则。既要立足长远，又要面对现实，突出重点，先易后难，综合治理，稳步推进。 6、坚持促进棚户区改造与维护社会稳定兼顾的原则。要正确处理推进棚户区改造与维护社会稳定的关系，棚户区改造既要逐步推进，又要充分考虑居民的心理和经济承受能力。在棚户区拆迁补偿安置过程中，妥善解决好低收入群体的住房问题，在政策上给予合理的照顾。 二、建设标准 1、棚户区改造的详细规划必须符合城市总体规划，容积率不超过1，日照间距系数不小于2.8，各项规划指标不能降低，必须按批准的规划方案完成改造区域内的公共基础设施建设。 2、棚户区改造新建住房要设施齐全，达到节能型住宅要求。楼房立面造型要突出林区特色，层数为6层，层高不低于2.8米，住宅室内墙面刮大白、卫生间和厨房铺地砖、安装室内门、简易灯具、卫生间安装坐便器和洗手盆、厨房安装水池、水龙头，满足居民入住和使用功能的基本要求。小区环境要进行硬化、绿化和建设必要的服务中心，做到道路畅通，环境整洁，办事快捷。 3、棚户区回迁居民的楼房户型面积控制标准以40、48、58、68平方米四种户型为主，其中40平方米户型占25%，48平方米户型占45%，58平方米户型占20%，68平方米（含少量75平方米）户型占10%。具体户型面积的选择，在结合居民住房实际情况，居民的收入水平以及通过入户详细调查了解棚户区居民意愿的基础上确定。 4、改造后的住宅小区实行标准化物业管理，保证居民生活环境有明显改善，安居乐业，社区和谐健康发展。 5、工程所用材料、施工工艺、节能标准、施工质量必须符合国家规范要求。实施棚户区改造项目的施工企业，必须具有较高的资质、资信和良好的业绩。 三、资金筹措与使用 （一）改造建设资金筹措 1、积极争取国家和省财政补贴以及行署、集团公司配套资金。
棚户区改造工程施工组织设计方案
第一章工程概况 １.1工程简况 一、工程概况 西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目施工一标段至六标段,是根据资格预审文件,并依据我公司历年新建、扩建工程中的施工管理经验，结合工程施工现场的实际情况进行编制的。 1、编制依据 １、工程名称: 西宁市城西区棚户区综合改造(二期）项目。 2、建设地点：青海省西宁市城西区 ３、建设内容：对辖区1093户楼进行外墙保温、楼梯间不采暖的保温、窗户更换、楼顶防水、单元门更换等进行施工。 4、招标范围：一标段至六标段按照施工图范围内全部工程内容（具体内容以招标清单为准）。 ５、计划工期：60日历天。 6、质量要求:合格。 二、工程概述 １、西宁市城西区棚户区综合改造(二期)项目资格预审文件、工程量清单以及施工图纸。 ２、 ISO9001质量体系对施工企业的具体要求。 3、我公司的人力资源、技术水平、机械设备装备情况及质量、安全管理体系与管理制度。 4、国家和行业现行的施工及验收规范，以及青海地方相关规范、规程。二、施工技术方案 三、土建工程施工技术方案 1.1．1屋面部分 本工程屋面防水等级为二级。 1、墙体防潮层除有特殊注明外均设在标高-0.06０米处，采用1:２水泥砂浆掺入１０%防水剂３0厚，要求周围贯通。 2、墙体厚度:外墙为为夹心保温墙（外叶墙为120，内叶墙为240），内墙2４０（轴线居中)，内墙120(轴线居中）,120墙每6００高设2Ф8拉筋。 3、夹心保温墙：夹心保温层为10０厚模塑板。 ４、墙体材料：主体采用MU10红砖,一层采用M5．０混合砂浆砌筑,二层、三层、六层、跃层采用Ｍ１0混合混合砌筑, 四至五层采用M7.5混合混合砌筑 5、楼梯间墙保温：（１）、内外侧均抹20厚1:4水泥珍珠岩保温砂浆。 (2）、电表箱后侧先挂钢丝网后抹TS20聚苯颗粒保温。 6、位于外墙的楼板侧边,圈梁、过梁外侧均贴30厚模塑聚苯板保温。
可行性研究报告(篇四)
可行性研究报告 可行性研究报告 可行性研究报告的编写目的是：说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。 可行性研究报告的编写内容要求如下： 7．1引言 7．1．1编写目的 7．1．2背景 7．1．3定义 7．1．4参考资料 7 7．2可行性研究的前提 7．2．1要求 7．2．2目标 7·2．3条件、假定和限制 7．2．4进行可行性研究的方法 7．2．5评价尺度 7·3对现有系统的分析 7．3．1数据流程和处理流程 7．3．2工作负荷
7．3.3费用开支 7．3.4人员 7．3.5设备 7．3.6局限性 7．4所建议的系统 7．4．1对所建议系统的说明 7．4．2数据流程和处理流程 7．4．3改进之处 7．4．4影响 7．4．4．1对设备的影响 7．4．4．2对软件的影响 7．4．4．3对用户单位机构的影响 7．4．4．4对系统运行的影响 7．4．4．5对开发的影响 7．4，4．6对地点和设施的影响 7．4．4．7对经费开支的影响 7．4．5局限性 7．4．6技术条件方面的可行性 7．5可选择的其他系统方案 7．5．1可选择的系统方案1 7．5．2可选择的系统方案2 ......
7．6投资及收益分析 7．6．1支出 7．6．1．1基本建设投资 7．6．1．2其他一次性支出 7.6．1，3非一次性支出 7．6．2收益 7．6，2．1一次性收益 7．6．2．2非一次性收益 7.6.2.3不可定量的收益 7．6．3收益／投资比 7．6．4投资回收周期 7．6.5敏感性分析 7．7社会条件方面的可行性 7．7．1法律方面的可行性 7．7．2使用方面的可行性 7．8结论 附录A 可行性研究报告的编写提示 （参考件） A．1引言 A．1．1编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读
顶方大道棚户区改造工程土地一级开发项目可行性研究报告
开阳县顶方大道周边棚户区改造工程土地一级开发项目可行性研究报告 I
前言 1、区域位置：开阳县顶方大道周边棚户区改造项目工程地处开阳老县城至规划的顶方新行政中心周边，项目用地包括东风湖水库坝体出水口区域、县老水泥厂、黄土坎、烂湾等。 2、现状情况：项目用地为集体土地与存量国有土地混合用地，改造房屋多为杂乱无章的村民自建房和破旧厂房。 3、建设内容：该项目土地一级开发含配建市政道路顶方大道一期与开花大道起始段，顶方大道的建成是到达新行政中心最便捷的通道。 4、由于地处新老城节点，该项目建成后，可打造开阳环湖集高端商业、文化服务、高品质住宅于一体的城市综合体，项目计划采取”高起点规划、高标准设计、道路先行”的原则和分期滚动实现开发建设的方式，最终实现全面改造。 II
目录 第一章概述 ·················································································· - 1 - 1.1项目名称、建设规模、项目承办单位及法人代表 (1) 1.2工程项目的背景、建设的必要性及项目研究过程 (1) 1.2.1工程项目的背景··························································· - 1 - 1.2.2建设的必要性······························································ - 3 - 1.2.3项目研究过程······························································ - 8 - 1.3编制依据 (9) 1.4城市道路规划和城市排水规划 (9) 1.4.1道路规划···································································· - 9 - 1.4.2排水规划 (11) 1.5研究范围及内容 (11) 1.5.1研究范围··································································· - 11 - 1.5.2研究内容··································································· - 11 - 1.6主要研究结论 (12) 第二章项目建设的必要性和可行性···················································- 12 - 2.1工程项目的背景 (12) 2.2项目建设的必要性和可行性 (14) 2.3交通及主要交通源特点分析 (16) 2.4项目对城市发展和建设的作用与影响 (16) 2.5道路规划发展及新建道路在规划路网中的作用 (16) 2.6项目建设对旅游、矿业发展的影响 (17) 第三章建设内容及建设条件····························································- 19 - 3.1拟建道路性质 (19) 3.2建设规模 (19) 3.3建设内容 (19) 3.4建设条件 (20) 3.4.1地形、地貌································································- 20 - 3.4.2区域地质条件·····························································- 20 - 3.4.3地震·········································································- 21 - 3.4.4气候·········································································- 21 - 3.4.5交通·········································································- 21 - 3.4.6建筑材料···································································- 21 - 3.4.7供水供电···································································- 22 -第四章采用的规范和标准·······························································- 22 - 4.1采用的规范 (22) 4.1.1国家标准···································································- 22 - III
棚户区改造小区配套基础设施项目施工组织设计
棚户区改造小区配套基础设施项目 施工组织设计
目录第一章总体概述 第二章施工现场平面布置 第三章施工进度计划和各阶段进度的保证措施 第四章施工方案及质量保证措施 第五章分项工程主要施工方案 第六章安全文明施工、环境保护和消防措施 第七章现场管理班子的人员配备、素质及管理经验 第八章雨季、夜晚施工及成品保护等措施 第九章回访保修措施 第十章协作服务 第十一章危险性较大的分部分项工程 附表一：拟配备本标段的主要施工设备表 附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 附表三：劳动力计划表 附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图 附表五：施工总平面图 附表六: 临时用地表
第一章总体概述 1.1 编制依据和引用规范、标准 （一）编制依据 （1）业主提供的“招标文件”。 （2）业主提供的工程施工图纸； （3）本工程现场条件； （4）中华人民共和国现行的“建筑安装工程施工质量验收规范”、“建筑工程施工质量验收统一标准”； （5）本公司的综合经济实力和计划投入本工程的各类资源； 1.2 工程概况 本工程建设内容有：道路2400米、给水管0.6公里、排水管0.5公里、供热管道0.6公里、供电线路0.6公里、照明20盏以及绿化、围墙等。 1.3 总体设想 1、根据本工程的特点以及质量和进度目标要求，我们准备委派具有丰富施工经验的同志担任本工程的项目经理，组织一支技术和管理力量雄厚的项目管理班子，承建本工程的施工。 2、在组织本工程的施工过程中，我们将严格按建筑工程文明施工规定，制订针对性的工地文明施工措施，创建级文明工地。坚持“安全第一、预防为主”的方针，严格执行省建筑工地安全生产防护规定，成立工地安全生产领导小组，制订有针对性的安全防护措施和安全管理措施。杜绝重大恶性事故发生，创安全达标工地。 3、科学、合理组织工程施工，确保各类资源配置，确保本工程按本投标函承诺工期竣工交付。 第二章施工现场平面布置 2.1 施工平面布置综述 本工程场地条件相对较好，施工现场配电间设置、水电容量均可以满足施工需要。本工程场外道路条件较好，四周道路均可用作工程材料和施工机械进场的运输通道，详见布置图。 2.2 临时用房 根据施工场地条件，搭设施工临时房屋，临时房屋主要用途为工地办公、会议、监理、甲方
棚户区改造项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目建设背景 1.1.1项目名称 ****市****区****街棚户区改造项目 1.1.2主办单位 ****市****区****道办事处 1.1.3调查编制单位 ****道办事处 1.1.4可研编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》 5、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版） 6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》 7、《辽宁省城市房地产开发经营管理规定》 8、《辽宁省建设工程概算定额》 9《辽宁省产业发展指导目录》（2006年本） 10、《辽宁省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》 11、《辽宁省关于加快城市棚户区改造有关问题的通知》 12、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》
13、《****市国民经济和社会发展第十一五年规划纲要》 14、《****市城市集中连片棚户区改造实施方案》 15、《****市城市集中连片棚户区改造规定》 16、《****市棚改新区物业管理实施意见》 17、项目承办单位提供的相关资料： 18、国家有关技术规范、规程和规定，主要有： 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）； 《混凝土结构设计规范》（GBJ16-87）； 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 《低压配电设计规范》（GB50054-95）； 《电力工程电缆设计规范》（GB50217-94）等。 1.1.5可研研究范围 承担****市****区****街棚户区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作： 1、项目的建设背景、必要性； 2、项目建设、市场预测及发展前景； 3、项目建设投资及费用的测算； 4、项目经济效益的分析； 5、项目社会效益的评价等。
县城棚户区改造实施方案
县城棚户区改造实施方案的通知 为顺利推进XXXX棚户区改造项目建设，妥善解决改造范涉及居户的补偿问题，依据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发…2013?25号)、《XXX省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（XX政发…XXX?XX号）的规定，结合工作实际，制定本方案。 一、建设范围及内容 （一）改造范围。 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 （二）改造主要内容。 1.整体拆除重建。拆除原有破败、丧失居住功能的建筑物，腾空土地，按照《XX省保障性安居工程项目规划选址及配套设施建设管理办法（试行）》要求，进行选址并建设安置房。 2.街道立面包装整治。拆除不符合规划要求的建（构）筑物，对建（构）筑物的外立面进行清洁，增加保温层，提高建筑物保温节能性能，同时丰富外墙色彩。 3.建（构）筑物附着物（包括广告、雨棚、空调、防盗栏、店招、灯箱、牌匾等）包装整治。拆除影响城镇景观的建（构）筑物附着物，对广告及店招统一规划、统一设计，形成和谐统一的建筑形象。 4.主要道路及节点光亮工程整治。对主要道路及节点依据城市建设规划，结合建（构）筑物实际，增设路灯及夜景工程，让 —1—
城镇亮化更美更有特色。 5.县城公共空间秩序整治。对城镇道路、绿地广场等公共空间的宣传栏、标识标牌、占道经营点位、车辆停放等行为进行规范治理，做到整齐划一、秩序井然。 二、工作时限及步骤 改造征收时间：XXX年XXX月XXX日- XXX年XXX月XXX日。 （一）宣传动员阶段（XXX年XXX月XXX日） 引导各级各类新闻媒体充分发挥各自优势，加强舆论引导，大力宣传开展城乡风貌改造的重要性和必要性、目标要求、进展情况、工作成效以及先进典型，了解、支持和主动参与城镇风貌改造工作，营造全社会共同关心支持全区城乡风貌改造的浓厚氛围。 （二）协调补偿事宜（XXX年XXX月XXX日） 在尊重群众意愿，充分考虑各方利益的基础上与改造涉及居户就改造过程中的个人设施拆除及补偿、改造工作对环境影响等事宜做好沟通工作，对需要补偿的户签订补偿协议，为项目建设做好铺垫。 （三）组织实施项目建设阶段（XXX年XXX月XXX日）按“因地制宜，成熟一个开工一个”的原则，积极组织实施项目建设。并做好项目立项、规划、招标和项目建设的监督审计等工作，确保按时按质完成建设任务。 （四）验收阶段（XXX年XXX月XXX日） —2—
2018年澧县棚户区改造实施方案
2018年澧县棚户区改造实施方案 根据国家、省、市棚户区改造（以下简称棚改）文件精神，结合我县实际情况，切实解决好棚户区居民居住环境，强力推动我县棚改攻坚工作。特制定2018年澧县棚改实施方案。 一、总体要求 以保障和改善民生为出发点，以提升居民居住水平、改善城市环境为目标，创新体制机制，加快城区棚户区改造，确保完成年度工作任务。 二、实施原则 1.坚持政府主导、群众自愿的原则。充分发挥政府的组织引导和统筹协调作用，加大棚户区改造宣传力度，在政策和资金方面给予积极支持。建立健全两轮征询制度，充分尊重群众意愿，第一轮为改造意愿征询，其同意率必须超过90%方可实施；第二轮为签约征询，在签约期限内未达到规定比例的，应予暂停，待条件成熟时再予推进。 2．坚持片区改造、注重实效的原则。结合《津澧新城总体规划》，合理确定改造项目，片区改造，注重实效。对于无法连片改造的分散、零星地块，优先规划建设生态立体停车场、社区休闲健身场所、体育设施以及小游园、街头绿地等基础设施建设和小街小巷改造。 3．坚持以人为本、依法征收的原则。严格执行土地、房屋
征收法律法规，科学制定补偿方案，确保“公开、公平、公正”，维护群众合法权益。 三、改造计划 根据《湖南省住房和城乡建设厅等五部门关于下达2018年保障性安居工程建设计划和项目的通知》（湘建保〔2018〕18号）文件，我县2018年棚改项目计划为4700 户，一类是改、扩、翻建项目，共计1253户，其中澧南镇500户、小渡口镇300户、大堰垱镇453户；另一类是货币化安置项目共计3447户，其中澧西街道办635户、澧阳街道办770户、澧浦街道办922户、澧澹街道办1120户。 四、任务分解 根据省住建厅下达的计划指标，结合我县实际情况，经与相关单位对接，具体任务分解如下： （一）货币化安置项目 1.澧西街道办棚改计划635户，本年度实施15个子项，共计990户（详见附表1）。 2.澧阳街道办棚改计划770户，本年度实施12个子项，共计1162户（详见附表2）。 3.澧浦街道办棚改计划922户，本年度实施10个子项，共计665户（详见附表3）。 4.澧澹街道办棚改计划1120户，本年度实施2个子项，共计420户（详见附表4）。
棚户区改造工程施工组织设计(2)
第一章工程概况 1.1 工程简况 一、工程概况西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目施工一标段至六标段，是根据资格预审文件，并依据我公司历年新建、扩建工程中的施工管理经验，结合工程施工现场的实际情况进行编制的。 1、编制依据 1 、工程名称：西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目。 2、建设地点：青海省西宁市城西区 3、建设内容：对辖区1093 户楼进行外墙保温、楼梯间不采暖的保温、窗户更换、楼顶防水、单元门更换 等进行施工。 4、招标范围：一标段至六标段按照施工图范围内全部工程内容（具体内容以招标清单为准）。 5、计划工期：60 日历天。 6、质量要求：合格。 二、工程概述 1、西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目资格预审文件、工程量清单以及施工图纸。 2、ISO9001 质量体系对施工企业的具体要求。 3、我公司的人力资源、技术水平、机械设备装备情况及质量、安全管理体系与管理制度。 4、国家和行业现行的施工及验收规范，以及青海地方相关规范、规程。二、施工技术方案 三、土建工程施工技术方案 1.1.1 屋面部分 本工程屋面防水等级为二级。 1、墙体防潮层除有特殊注明外均设在标高-0.060 米处，采用1:2 水泥砂浆掺入10%防水剂30 厚，要求 周围贯通。 2、墙体厚度：外墙为为夹心保温墙（外叶墙为120，内叶墙为240），内墙240（轴线居中），内墙 120 （轴线居中），120墙每600高设2①8拉筋。 3、夹心保温墙：夹心保温层为1 00厚模塑板。 4、墙体材料：主体采用MU1（红砖，一层采用M5.0混合砂浆砌筑，二层、三层、六层、跃层 采用M10混合混合砌筑，四至五层采用M7.5混合混合砌筑 5、楼梯间墙保温：（1）、内外侧均抹20厚1:4 水泥珍珠岩保温砂浆。 （2）、电表箱后侧先挂钢丝网后抹TS20聚苯颗粒保温
棚户区改造项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 昌吉市棚户区改造项目 1.1.2建设地点 昌吉市棚户区改造项目位于昌吉市新域街，规划范围为新域街社区棚户区，规划面积48259.20平方米。 1.1.3建设内容 根据昌吉市棚户区的分布数量、人口和社会构成、基础设施服务水平，昌吉市新域街棚户区改造项目计划用1年时间基本完成新域街社区集中连片的城市和工矿棚户区604户、1657人的改造任务。 具体建设内容有：住房建设主要包括：符合城市规划和国家有关建筑设计规范的产权调换安置房、廉租房、集资房解危解困房以及公共租赁用房；公共设施：主要包括各项公共服务设施和市政工程设施；交通设施：主要包括城市支路网系统和静态交通设施；环境绿化主要是运用拆除重建、改善、公私合作营造等多种手段营造的城市环境。 1.1.4建设规模 昌吉市棚户区改造项目，规划用地范围面积48259.20平方米，总建筑面积44735.9平方米，其中住宅建筑面积40500平方米，公用设施建筑面积4235.9平方米。
1.1.5实施单位 实施单位：昌吉市人民政府 单位性质: 行政 项目负责人: 市长 1.1.6项目投资和资金来源 1、项目建设总投资10279.8万元，其中，住宅工程建设投资5692.8万元，占建设投资的54.4%，配套公共服务设施建设投资3400万元，占建设投资的33%，工程建设其他费用712.4万元，占建设投资的6.9%，预备费581.9万元，占建设投资的5.7%。 2、筹资通过国家支持、个人投入、政府启动等方式解决。其中国家及自治区专项补助资金约占总投资的30%，地方其他方式筹资约占总投资的70%。 1.1.7建设时间 项目改造期为1年 自2014年至2015年 1.1.7项目性质 本项目属于新建项目 1.2 昌吉市概况 昌吉市是一个维吾尔族为主体的多民族聚集区，地处天山北麓、亚欧大陆腹地、准噶尔盆地南缘，昌吉州政治、经济、文化的中心。昌吉市集人文景观与自然景观于一体，中原文化与西域文化荟萃于一身，是多民族风情异彩纷呈的历史文化名城和旅游城市，具有独特的自然资源。昌吉市市行政区域总面积8215平方公里，总人口36.33万人，其中汉族人口占72%，下辖八镇、两乡、六个街道办事处和1个国家级高新技术产业开发区，1个国家级农业科技园。昌吉市GDP
老城棚户区改造工程施工组织设计
老城棚户区改造工程项目施工组织设计
第一章综合说明 1.1工程概况 某县2014年老城市一老城棚户区改造，位于某县，计划工期50日历天，工程质量达到合格标准。 1.2 编制依据： 本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收规范》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。
第二章施工现场平面布置设计及平面布置图 2.1 平面布置原则： 本工程为我公司2014年度重点工程之一，因此在施工前，平面布置力求科学、合理，充分利用有限的场地资源，最大限度的满足施工需要，确保既定的“质量、工期、安全生产、文明施工”四大目标的实现。 2.2 施工道路及暂设： 施工道路：由工地大门口至钢筋作业区地面全部进行砼硬化。浇注宽4米200㎜厚C20混凝土路面，由工地大门口至办公区铺设2米宽100㎜道路。道路两侧铺设20～40mm碎石。模板堆放区、钢筋场地铺20～40mm厚碎石，纵向坡高2%。 现场围护：进场后修建封闭围墙，出入口设安全门，门右侧为门卫室，设专人值班。 给排水设施：施工现场沿道路四周环通布置上水管线，埋入地下500mm，上部回填砂。管线转角消防栓处设阀门。 临时用电设施：根据现场提供临时用电、配变压器，现场内设配电间，主电缆地下敷设或按规范架设，采用TN-S系统配电方法。 通讯设施配备：施工现场甲、乙、监理三方管理人员及工人组长和机械指挥人员均配对讲机一部，可随时沟通解决问题。 机械及加工车间：小型搅拌站(棚)、水泥罐、机械设备应使用钢管及板材搭设阻尘隔音棚。将噪音降到最小，夜间避免大型机械运转。 材料、器材与机具管理：按平面图布置位置修建材料器材库与机修间，各种材料器具统一入库管理，室外材料堆场采用水泥砂浆抹面。
可行性研究报告范文2篇(1)
可行性研究报告范文2篇 Model text of feasibility study report 编订：JinTai College
可行性研究报告范文2篇 小泰温馨提示：可行性研究报告是从事一种经济活动投资之前，双方 要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进 行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行， 估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审 批的上报文件。本文档根据可行性报告内容要求展开说明，具有实践 指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：可行性研究报告范文 2、篇章2：可行性研究报告格式范文 篇章1:可行性研究报告范文 可行性研究报告怎么写呢?以下是小泰为大家精心搜集和 整理的可行性研究报告范文，希望大家喜欢! 可行性研究报告范文（一） 承办单位: 投资方： 一、基本概况
1、名称：㈠外商投资公司 2、法定 3、企业主管部门：无 6、外销比例： % ㈡公司各方（自然人） 1、2、3、㈢公司投资情况 1、总投资，注册资本。 2、注册资本中各方认缴额，比例及出资方式： ⑴ 出资，占 %，以现金投入; ⑵ 出资，占 %，以现金投入; ⑶ 出资，占 %，以现金投入; 3.投资方在验资以后，领取营业执照 ㈣利益分配及风险承担 投资方独享利润和承担风险，亏损。 ㈥项目建议书业经江宁开发区管委会于年月日以江宁开发号文批准。 ㈦可行性研究报告负责人名单：
某某县棚户区改造项目立项申请报告
松桃县棚户区改造工程项目可行性研究报告 第一章总论 一、项目背景 ㈠、项目名称：松桃县乾洲坝棚户区改造工程项目 ㈡、建设性质：新建 ㈢、建设内容：棚户区改造工程项目 ㈣、总投资：12958.94万元 其中：1、申请银行贷款8300万元（约占总投资64%） 2、企业自筹4658.94万元（约占总投资36%）㈤、建设规模： 1.棚户改造区用地面积：18.2公顷 2.棚户区安臵用地面积：5.34公顷 3.招拍挂用地面积：9.8公顷 4.棚户改造区户数：553户 5.棚户改造区人口：1935人 6.棚户改造区拆迁建筑面积：10.67万平方米 7.新建安臵建筑面积：10.67万平方米 ㈥、承办单位：松桃苗族自治县国有资产投资经营有限公司 ㈦、项目负责人：李明刚 ㈧、承办单位概况 松桃苗族自治县国有资产投资经营有限公司公司成立于2004年3月，公司性质为国资企业，注册资本为2亿元人民币，其中：实物资产折资1.95亿元；货币资金0.05亿元，公司设在县财政局(县财政局办公楼一楼)。公司法人代表系县常务副县长李明刚，公
司现有员工13人。 1、主要经营范围： ①信用担保或委托贷款。 ②经营国有经营性资产。 ③投资城市基础设施建设及农村基础设施建设等。 2、公司经营目标： 充分利用松桃苗族自治县国有资产存量，通过资本重组盘活国有资产，培育新的经济增长点，最大限度地发挥国有资产在市场经济中承载功能和先导作用，确保国有资产的安全和有效运行，以服务县域经济发展、实现经济效益和社会效益为目标，以县重点项目建设为融资主线，为县域经济重点产业发展发挥示范带动作用，确保国有资产的保值增值。 ㈨、编制依据 1、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发…2008?131号） 2、《城市房屋拆迁管理条例》 3、《松桃县地区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 4、《松桃县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 5、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发２００６?３７号） 6、《松桃苗族自治县县城总体规划》（2005-2020） 7、《城市居住区规划设计》（GB50180-93） 8、国家有关环境保护、消防、法律、法规标准 9、国家有关工程建设专项技术规范、标准 10、项目可行性研究报告编制合同 ㈩、编制原则