房地产开发经营与管理作业题

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东北农业大学网络教育学院

房地产开发经营与管理作业题汇总

第一章?房地产与房地产业

一、名词解释

1、房地产业

房地产业：指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。

二、填空题

房地产金融业和（物业管理服务行业）。

?三、单项选择题

A.第一产业?

B.?第二产业?

C.第三产业?

D.?

四、多项选择题

A.建筑地块?

B.?房屋建筑物?

C.道路?

D.?

A.房地产咨询?

B.物业管理?

C.?

?五、判断题

1×）

,?在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是2、房地产具有什么经济特性？

?答：内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性；需求的普遍性；效用的长期性。?

七、论述题

1、怎样理解房地产具有内涵的统一性

?答：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“?房”?、“?地”?、“?产”?三者有机结合形成的统一体。任何房地产类型都是由房屋建筑物和建筑地块两个物质因素构成的统一物。（2）房地产的内涵是商品属性和资产属性的统一。房地产的内涵还包含了一定的经济权利关系，即通常所说的产权。这种经济权利或产权关系是由房地产的商品属性所决定的。由于房地产商品使用价值的耐用性及其价值量大的特点，更加显现出它的资产属性。房地产的资产属性及其衍生的经济权利关系，是完整的房地产范畴不可或缺的重要内涵之一。

2、论述房地产业的行业特性

答：房地产业作为国民经济的独立产业部门，同其它产业相比，具有其独特的产业特性。主要表现在以下几个方面：

（1）先导性和基础性。从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性、基础性产业。房地产商品是社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产以及教育、科学、文化、卫生等各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体和空间条件，因而以房地产为经营对象的房地产业也就必然处于基础性产业的地位。同时，又由于房地产开发是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先导，因而房地产业也就成为先导性产业。

（2）综合性和关联性。从房地产业与其它产业的关系来看，它是一个具有高度综合性和关联性行业，呈现出支柱产业的特征。房地产业的综合性，主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。高度关联性，必然使房地产业的发展具有带动其他产业和整个国民经济增长的重大作用，从而具备支柱产业的特征。

（4）资金密集型和高风险性。从房地产业的投资过程来看，它是一个高投资和高风险并存的行业。

它的经济活

动是一个大量资金运作的过程。因而涉及的风险也相对较大

（5

明显，地区性特别强的行业。

于区域经济的发展水平。即使在同一地区，

（6

是受政府政策影响较大、

第二章?

一、名词解释

?二、单项选择题

1、房地产产品的生命周期为（

1B、C、D?）

A.?

B.垄断竞争型市场结构企业定价

C.?

D.纯粹垄断型市场结构企业定价

2B、C、D?）

A.进入期衰退期

3、房地产开发与经营决策有哪些类型（A、B、D?）

A.?不确定型

B.?确定型

C.综合型?

D.风险型

四、简答题

1、房地产价格与一般物价不同处？

答：表现为代价的价格，也表示为使用和收益代价的租金；实质是房地产权益的价格；长期考虑下形成房地产价格；随交易的必要而个别形成，交易主体间的个别因素易起作用。

2、房地产产品在不同市场生命周期阶段采取怎样的定价策略？

答：（1）房地产品进入期：高价、低价、温和定价策略

??（2）房地产成长期：市场变动，采取进入期定价策略

??（3）房地产成熟期：适价策略、对产品适当改进

??（4）房地产衰退期：让价策略

第三章房地产市场

一、名词解释

1、房地产市场：房地产交易的活动场所、交易途径、形式。

2、房地产市场运行机制：市场有机体互相联系、互相制约，调节市场交易主体和客体，促进规范运行的形式和手段。?

3、房地产市场分级运行

房地产市场分级运行：交易、流通是在三个具有不同运行特征的层次上进行的，将房地产市场的这种实际运行状况称为房地产市场分级运行。

4、房地产一级市场

土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征购市场组成。

5、房地产二级市场

6、房地产市场的需求

7、房地产需求的价格弹性

8、房地产需求的收入弹性

9、房地产潜在需求

10、房地产市场的供给

11、房地产供给弹性

12、房地产市场供求均衡

即供给与需求的均衡状态，而且供给数量与需求数量

供给数量与需求数量之间，或者1

当供不应求时，虽然采取措施加快施工，但不能像其他商品迅速适应市场需求拿出产品投放市场。

由于房地产使用年限长，交易双方有较长期的权利、义务，当需求减少时，房屋所有人、使用人宁愿拥有房屋，也不愿削价出售、低价转租、放弃，导致无法刺激需求，市场对房地产商品的短期供求变化反应迟钝。

三、简答题

1、简述房地产市场参与者

答：按房地产领域的生产、交易、使用过程所涉及角色的顺序由有：土地所有者或当前的使用者、开发商、政府及政府机构、金融机构、建筑承包商、专业顾问、消费者或买家。

2、房地产市场的特征

?答：（1）房地产市场是市场信息不充分的市场

（2）房地产市场的区域性强

（3）房地产市场产品的异质性

（4）房地产市场的垄断性

（5）房地产市场是房地产权益的交易市场

（6）房地产市场对商品短期供求变化反应不灵敏

3、房地产市场的功能

答：（1）传递信息的功能

（2）优化房地产资源配置，提高经济效益的功能

（3）促进劳动生产率提高的功能

（4）调节和再分配国民收入的功能

（5）理顺流通环节的功能

（6）促进住房消费和优化消费结构的功能

4、如何理解房地产一、二、三级市场的有机联系？

答：（1）一级房地产市场是二、三级房地产市场借以产生、发展的基础

（2

（3

场进一步完善与扩大的条件

5、影响房地产需求的主要因素有哪些？

政策；消费者对未来的预期。?

四、论述题

1、论述房地产供给弹性

答：（1

生变化。

（2

（3

2。

1）总量行

2）总量性供过于求，也称买方市场。表现特征为，消费

3、为什么房地产市场对商品短期供求变化反应不灵敏？

答：（1）由于开发投资额巨大、周期长，当房地产市场上供过于求时，为减少损失不能停止建设；当供不应求时，虽然采取措施加快施工，但不能像其他商品迅速适应市场需求拿出产品投放市场。

（2）由于房地产使用年限长，交易双方有较长期的权利、义务，当需求减少时，房屋所有人、使用人宁愿拥有房屋，也不愿削价出售、低价转租、放弃，导致无法刺激需求，市场对房地产商品的短期供求变化反应迟钝。

第四章??房地产企业

一、名词解释

1、房地产企业：从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。

2、房地产企业的战略管理：一组管理决策和行动，以未来为基点，寻求维持持久竞争优势而作全局重大筹划和谋略。

3、行业管理：指政府行政部门与行业组织对房地产企业的主体、运行方式、运行环境、运营规则、行业标准等方面进行的管理和服务活动。

二、填空题

1、房地产企业的产品有（有形产品）和（无形产品）。

2、房地产企业按企业功能可分为（房地产开发企业）、（房屋中介服务企业）和（物业管理企业）。

3、房地产开发企业有（专营公司）和（兼营公司）。

4、房屋中介服务企业有（房地产咨询服务企业）、（房地产估价服务企业）和（房地产经纪企业）。

5、房地产企业战略类型有（公司战略层）、（事业层战略）和（职能层战略）。

6、房地产开发企业实行（四）个资质等级、（分级）审批制度和年检制度。

7、房地产估价企业实行（三级资质动态）管理制度。

三、辨析题

1、房地产行业组织是经济组织

四、简答题

1、战略管理过程？

答：（1

????（2）SWOT战略分析

①外部环境分析：机会O/威胁T

②内部资源与能力分析：优势S/

????（3）构造战略、实施战略、评估战略

答：（1

（2

（3

（

第五章

1、土地储备和一级开发：指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。?

2、房地产综合开发：指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

3、房地产综合开发项目：在房地产开发的过程中，并不简单地进行土地开发，而是从获取土地到整个物业建设全过程实施管理的项目。

4、房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。?

5、房地产项目定位：指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消息特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。?

二、填空题

1、房地产转让的主要形式有（买卖）、（赠与）和其他合法形式。

三、多项选择题

1、房地产综合开发项目按开发物业类型可分为（B、C、D）

A.交通地产开发项目?

B.住宅地产开发项目

C.工业地产开发项目?

D.?商业地产开发项目

四、简答题

1、土地储备和一级开发项目的成本

答：（1）征地、拆迁补偿费及有关税费

??（2）收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用

（3）市政基础设施建设有关费用

（4）招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用

（5）贷款利息

（6）其他费用

第六章??

一、名词解释

动。

二、填空题

三、判断题

1√）

2×）

答：包括土地使用权的出让。

通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用1

答：（1）划拨土地使用权的取得具有行政性。

（2）划拨土地使用权具有无偿性。

??（3）划拨土地使用权具有无期限性。

???（4）划拨土地使用权的流转具有限制性。

2、土地使用权转让与出让的区别

答：（1）土地市场的两个层次。

（2）行为主体不同，出让为政府及土地管理部门；转让为市场中的经济实体及个人。

（3）法律关系不同，出让不是完全平等的，出让方占据垄断地位；转让双方平等的。

（4）市场层次不同，出让属于土地一级市场行为；转让属于土地二级市场行为。

（5）年限不同，出让按合同约定，但不得超过国家法定年限；转让按出让合同年限减去已使用年限后的剩余使用年限。

（6）土地转移不同，出让方式有协议、招标、拍卖、挂牌；转让方式有出售、交换、赠与等合法

方式。

第七章??房地产市场调研

一、名词解释

1、房地产市场调研：以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记

录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法。

二、多项选择题

1、房地产市场调研的原则（A、B、C、D）

A.真实性原则?

B.时效性原则?

C.全面性原则?

D.计划性原则

始资料的收集方法（A、B、D）

法B.观察法C.直接购买法D.试验法

3、房地产市场调研的操作流程主要那些阶段（A

A.准备阶段?

B.调查阶段?

C.分析研究阶段?

4、房地产市场调研报告撰写的原则（A、B、C、

?A.以调研目的为核心的原则B.

第八章??

一、名词解释

方面问题进行全面的分析、论证和评价，并对多

个方案进行优选的科学方法。?

二、填空题

40）说明项目可以被接受。

2、投资收益率小于基准投资收益率或预期投资收益率说明项目可以被接受、可行。（×）

3、静态投资回收期大于等于基准静态投资回收期或期望的投资回收期时，项目可行。（√）

4、动态投资回收期小于等于基准静态投资回收期开发项目在财务上就是可以接受的。（√）

5、建设项目可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评

价。（√）

6、建设项目可能造成轻度环境影响的，不需要进行环境影响评价，应填报环境影响登记表。（×）

四、辨析题

1、国民经济评价与财务评价是一样的

答：错。国民经济评价与财务评价不同，主要区别有：经济目标不同；价值尺度不同；折现率不同；

汇率不同。

五、简答题

1、房地产可行性研究的作用表现在哪些方面？

答：（1）可行性研究是投资决策的重要依据

??（2）可行性研究是项目审批的依据

??（3）可行性研究是项目资金筹措的依据

??（4）可行性研究是编制设计任务书的依据

???（5）可行性研究是开发商与各方签订合同的依据

2、房地产可行性研究的具体内容包括哪些方面？

?答：（1）项目概况

（2）市场分析和需要预测

（3）规划方案的优选

（4）开发进度安排

（5）项目投资估算

（6）资金的筹集方案和筹资成本估算

（7）财务评价

（8）风险分析

（9）国民经济评价

?（10）结论

3、房地产开发建设投资估算包括哪些方面？

答：（1）土地费用估算

（2）前期工程费

（3）基础设施建设费

（4）房屋开发费

（5）公共配套设施建设费

（6）开发间接费

（7）管理费

（8）销售费用

（9）财务费

（10）其他费用

（11）税金及政府收费

（

第九章??房地产融资

“狭

二、填空题

1、房地产从融资主体看可分为（房地产企业）融资和（房地产项目）融资。

2、房地产从融资渠道上看可分为（房地产直接）融资和（房地产间接）融资。

三、多项选择题

1、我国房地产融资中的主要风险类型（A、B、C、D）

A.政治风险?

B.市场和经营风险?

C.财务风险?

D.道德和信用风险

四、辨析题

1、房地产企业可以根据需要随时预售筹集资金。

答：错。房地产预售需要满足一定条件，需要付全土地使用权出让金，取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房预售许可证》五证。

五、简答题

1、房地产融资的意义

答：（1）对提供融资的金融机构而言，如果拥有的资金不能及时融出，将会负担由于资金利息及资金闲置造成的损失。

???（2）从我国情况看，房地产行业是吸收金融机构信贷金最多的行业。

2、房地产直接融资和间接融资有何不同？

??答：房地产直接融资是直接进行资金融通，不经过任何中介环节。房地产间接融资通过金融中介机构进行，由金融机构筹集资金、运用资金二个环节构成。?

3、简述房地产融资的特点

答：（1）融资规模大

??（2）偿还期较长

??（3）资金缺乏流动性

（4）高风险高收益

5、直接融资与间接融资的成本有何特点？

答：（1

需要及时方便地获得解决，保密性强。

??（2

开，与商业秘密冲突。

第十章??

一、名词解释

1、房地产开发项目

2、房地产开发项目管理

调整和控制，以及在工程建设

质量控制、质量保证和质量改进

将该计划付诸实施，且在实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差分析原因，采取补救措施或调整、修改原计划，直至项目竣工、交付使用。

5、项目成本管理

在投资决策、设计、开发项目发包和建设实施阶段，把开发项目的投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，确保开发项目投资管理目标的实现，力求在开发项目中合理使用人力、财力、物力、已获得良好的经济、社会和环境效益。?

6、住宅项目竣工交付使用许可制度

住宅工程竣工验收合格后，相应的市政、公用、公共建筑配套项目也已完成，达到入住居民的适用条件，建设单位就可向政府住宅建设主管部门提出交付使用许可审核申请，住宅建设管理部门在规定的期限内按照确定的标准进行综合检验。经审核符合交付使用条件的住宅按幢颁发“住宅交付使用许可证”，称为住宅项目竣工交付使用许可制度。

二、填空题

1、施工阶段质量监督控制手段有（旁边监督）、（测量）、（试验）、（指令文件）、规定质量监控工作程序和利用支付控制手段。

2、2000年1月以来建设工程质量管理实行（建设工程竣工备案）管理模式，由建设单位自己组织竣工验收报告政府建设行政主管部门备案。

3、住宅交付时的“两书”是（质量保证书）和（使用说明书）。

三、多项选择题

1、房地产开发项目管理的核心管理是（B、C、D）

A.工程管理?

B.?成本管理

C.质量管理?

D.进度管理、

四、简答题

1、简述项目工程质量管理的主要途径

??答：（1）审核有关技术文件、报告或报表

????（2）现场质量监督

????（3）现场质量检验

2、影响项目进度的因素有哪些？

一、名词解释

1、物业

是物业管理的物质对象，

房地产开发经营与管理考试试题及答案(精品文档)_共7页

2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析2009年房地产开发经营与管理试题一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号） 1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A．设计寿命B．经济寿命 C．法定寿命 D．自然寿命 2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。 A．变现性差 B．易受政策影响 C．依赖专业管理 D．效益外溢和转移 3．甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。 A．甲物业投资风险大 B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同 D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小 4．如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62% 5．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为（）。A．71．11% B．88．89% C．91．67% D．93．33%

房地产开发与经营管理论文

房地产开发与经营管理论文姓名：武智辉班级：工管11-1班学号：品牌策略在房地产运营中的作用摘要：我国房地产业经过20多年特别是近几年的迅速发展，已成为启动内需的消费热点和国民经济新的增长点，成为国民经济的重要产业，然而经过这么多年的发展，房地产市场的竞争越来越激烈，已从质量竞争，价格竞争阶段过渡到了品牌竞争阶段。品牌竞争已成为企业占领市场，提高利润率的重要手段。相应的房地产的运营策略也从单一的价格营销、人员促销、广告营销等传统的方式转变到实施品牌策略的综合运营阶段。也只有这样才能增加房地产商品的无形价值，提高企业资金的回报率，并争取在与资本市场的结合中赢得优势。本文首先从品牌的概念出发，论述了品牌的含义、特点以及在现阶段实施品牌营销的重要意义。然后通过研究我国房地产市场的现状、行业现状、企业自身现状发现：我国虽然有很多的房地产开发企业，但在规模上、实力上与国外房地产企业存在很大的差距，特别是在创造品牌，实施品牌策略方面更是如此。因此，如何创建品牌，实施品牌战略已经成为我国房地产企业面对竞争必须解决的问题。关键词：品牌房地产运营策略文化一、什么是品牌? 什么是品牌?品牌体现的是商品的质量，但又不仅仅是商品的质量。屈云波在《品牌营销》一书中将“品牌体现的质量”定义为：“根据消费者对于一个产品或服务的全面质量或优势的感知认识，关系到它的目的、意图具有选择性。” 由此我们可知“品牌体现的质量”是一种感性认识，对于一个品牌来说是一种无形的的、全面的感知，它体现的不仅仅是真实的、客观的产品质量，还包括一系列更为广泛的能使消费者得到满足的东西，如产品的可信度、生产和销售企业的信誉、消费者精神和心理上的满足等。房地产品牌是一个多维网络结构的动态系统。广义而言，它可分为项目品牌和企业品牌，项目品牌是企业品牌的基础。从法律角度讲，房地产品牌是一种知识产权。知识产权是产权的一种形态，也是可以像资本一样运营、实现增值。房地产品牌一旦创立，就能够产生普通商标所起不到的重要作用。这一作用就是品牌效应。品牌效应能给企业带来高额的经济收益和显赫的声誉、荣誉以及社会地位。从而表明企业的巨大成功。可口可乐公司总裁曾自

房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)

房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题： 1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年,则其面临（） A．市场供求风险 B．周期风险 C．变现风险 D．通货膨胀风险标准答案：d 解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。 2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（）的考虑结果。 A．大陆政策多变 B．占领世界投资市场 C．风险转移 D．投资组合标准答案：d 解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。 3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（） A．系统风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．个别风险标准答案：d 解析：个别风险是投资者可以控制的风险。 4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（） A．市场供求风险 B．周期风险 C．变现风险 D．通货膨胀风险标准答案：d 解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。 5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。 A．大陆政策多变 B．占领世界投资市场 C．风险转移 D．投资组合

房地产开发与经营论文

房价与幸福息息相关宏观调控要坚定执行从2010年被称为史上最严厉的国十条，到2011年春节前发布的国八条；从房产税开始试点、连续加息，到2011年6月1日起严格执行“明码标价”，近两年来，国家对楼市的调控一轮紧过一轮，当行内纷纷表达“房地产调控政策已经出尽”的时候，有关部门却鲜明地表明态度：政策还未出尽，国家对房地产的调控不会放松。国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期，这一切，缘于房价与百姓生活息息相关，高房价影响到的不仅仅是经济，还关乎居民的幸福。 “居者有其屋”，是中国人传统的居住观念，尤其是近年来，人们对房子的理解，是成家立业之根本，更是幸福生活中不能缺少的关键因素。传统观念与新观念的结合，一齐推高了市场对房子的刚性需求，刚性需求的膨胀，房地产开发商嗅到商机的同时，也让投机者发现了另一种生财之道。与此同时，投资渠道的狭窄，也助推了房子这种商品的投资功能。当房子的投资功能与居住功能双双被放大，甚至是投资功能大过居住功能的时候，市场的供求规律，使房价在短时间内出现了高比例的增长。市场陷入了一个循环：需求居高不下，房子是建多少能卖多少。建了都能卖，甚至在一些区域供不应求，房价进一步趋高。房价高企，但房子总得要买，人们一边抱怨着房价高，一边却又想尽各种方法要买房安家。如是反复，高房价成了一种必然。虽然从市场规律看，高房价有其必然性，但不可否认的是，高房价影响到普通人的居住幸福感。当房子需要花尽毕生积蓄，甚至要举全家之力，才能付起一个首期；当住进一个小房子，却又要还债又要还贷；当为了一套房子，一家人都得节衣缩食，压抑生活需求；当房价与收入的增长完全不成比例；当收入贫富悬殊过大，而高端住宅与普通住宅的价格却相差不大，有一套属于自己的房子的幸福感大大降低，取而代之的是对生活压力的不堪重负。高房价成为重点民生话题，也成为影响到大多数购房者生活幸福感的重要因素。而依靠市场的自我调节，这个问题已难以完全解决。政府的调控是及时的，也是必需的。不管是2007年还是2010年，我们都必须承认，调控在楼市发展中起到了应起的作用，数年的时间，部分投机者被挤出，房价泡沫去掉了一定的水分。对这个发展时间并不长的行业，我们也需要宽容，不管是从业者还是管理者，都需要一定的时间去摸索和调整。我们希望的是，对于这个与生活幸福感息息相关的行业，即使有各种阻力，国家的调控政策依然能从根本着手，并且坚定执行，帮助这个行业在健康稳定的正轨上走下去。幸福与房子无关，与房价无关一直以来，我都很坚定的认为，中国的房地产市场属于政策市场，因此，要谈房事，必谈政策。 2008年金融危机过后，得益于相对宽松的政策环境及经济的恢复，2009年的房价，恢复迅猛，一路创下新高，直至年底，个别城市再度攀至历史最高点。然而房地产辉煌的背后，开发商却缠绕着一身的麻烦，甚至被妖魔化。这一年来的频繁调控，深刻影响了东莞、乃至整个中国的房地产业，并且使得调控成为了房地产市场的常态。这些调控整体而言较好地制约了房价的过快增长，使得整个房地产业朝好的、健康的方向去发展。 2010年4月与9月的政策是相对严厉的。这两次政策也确实有效地打压到了房价，并且使得2010年东莞全年的房价和成交围绕着这两次政策上下波动。但是，迫于刚性需求与消费者对住房的渴望，加之市场供应偏紧，2010年12月之后，楼市在层层调控政策的压迫

(完整word版)《农业经营与管理》高教社习题

《农业经营与管理》高教社习题第一章一、选择题 1.( )与经济社会发展密切相关，根据经济社会发展的阶段不同，人们对农业内涵的界定也有着不同的认识。 A．农业B．农业生产C．种植业D．养殖业 2( )是中义农业内容的拓展与延伸，即农业不仅包括农、林、牧、副、渔等动植物生产，而且还包括其产前、产后的相关工商业活动，主张农、工、商综合经营，产、供、销一条龙发展。 A．狭义的农业B．中义的农业C．广义的农业 3.( )实质上就是目前所提的农业产业化。 A．“十字形”农业B．飞鸟型农业 C．三维立体农业D．三领域整体农业 4.( )的生产技术特点是：对自然依赖性强，精耕细作，使用粪肥、绿肥等有机肥。 A．原始农业B．传统农业C．现代农业 5.( )具有农业生产区域化、专业化、社会化程度高，劳动生产率、土地利用率、农产品商品率高的经济特点。 A．原始农业B．传统农业C．现代农业 6．世界上最大的花卉出口国是( )。 A．美国B．日本C．以色列D．荷兰 7．世界农业多项“金牌”得主的国家是( )。 A．美国B．日本C．中国D．荷兰 8．为生产和消费提供各种服务的部门称为( )。 A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．都不是 9．( )的程控滴灌技术水平位居世界之首。 A．中国B．以色列C．日本D．美国 10.农业生产中不可替代的、最基本的生产资料是( )。 A．土地B．资金C．农业机械D．化肥、农药、种子一、判断题 1．农业生产的对象是动植物等具有生命的有机体，其生长、繁殖依赖一定的环境条件，并遵循一定的客观规律。( ) 2．人力、畜力、铁器、手工工具是传统农业的特点。( ) 3．因为土地在农业生产中的特殊重要性，因此，保护耕地是中国的基本国策之一。 ( ) 4．农业生产的周期长，生产时间往往与劳动时间不一致。一般生产时间小于劳动时间。( ) 5．在市场经济条件下，生产周期越长意味着经营风险越小。( ) 6．就整个世界渔业来看，海洋渔场是渔业生产的主要场所。( ) 7．日本玻璃温室面积世界第一，以“玻璃城”闻名于世。( )

房地产开发经营管理

郑州航空工业管理学院《房地产开发与经营管理》课程论文论文题目：房地产开发在新农村建设中的商机学生姓名：学号： 0809063 学院：土木建筑工程学院专业年级： 08级工程管理指导教师：周魏 2011年06月 07 日

目录一、引言 (1) 二、目前年我国房地产企业的现状分析 (1) （一）我国房地产企业的变革 (1) （二）房地产企业面对的机遇与挑战 (1) 三、我国现阶段农村房地产开发的可行性研究 (2) 四、我国农村发展房地产业的商机所在 (2) 五、结语 (4)

摘要：随着我国经济的持续快速增长，我国正在步入建设小康社会和城市化快速发展时期，人们要求改善住房条件和城市人口大幅增加，使房地产市场供求关系、市场消费主体、消费者需求等不断变化。而新农村的发展给房地产带来了新的商机。本文从当前我国房地产业现状分析入手，指出了房地产业介入社会主义新农村建设是其未来发展的新出路。关键词：新农村房地产开发机遇与发展一、引言建设社会主义新农村是中共中央“十一五”规划建议的新提法，即按照“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求推进社会主义新农村的建设。房地产业是一个关联度极大的产业，它能带动餐饮、建筑、建材、交通运输、机电、装潢等十几个行业的发展，能提供大量的工作岗位，使农村劳动力就近转移，提高农民的生活水平。因此，发展农村房地产业是全面落实“十一五”规划的重大举措。另外，我国农村人口城市化进程正在进行，新型建材和工厂化建房方式将出现，政府的基础设施投资已略有成效，工农业的产业调整正在进行，大量农民外出打工已获得收益，大部分农民拥有了改造旧居的能力，各地农村已形成若干中心城镇的雏形。这一切都为房地产开发商开发农村房地产提供了前瞻性的选择。二、目前年我国房地产企业的现状分析（一）我国房地产企业的变革当前的我国的房地产企业正经历着巨大的变革，房地产企业两极化趋向也愈加明显，那些实力雄厚的企业通过上市获得的大量的资金，如地产新富碧桂园今年四月份香港上市以来已筹集到数百亿的港元，土地储备将近五千万平米，其土地规模可以建设一个中型城市了。而众多的中小房地产企业面临着不断上涨的低价束手无策，他们随时面临着断顿的危险。（二）房地产企业面对的机遇与挑战 07年，我国房地产行业进入了一个前所未有的发展时期，受人民币升值、奥运效应、证券市场回暖等多重因素的影响，全国的房地产市场一片火爆，不断高升的房价为众多的房地产企业注入了一剂强心针。从机遇方面看，十七大之后，我国政府提出了科学发展、构建和谐社会的要求，对房地产行业的和谐发展也规划了新的蓝图，近几年我国经济的高速平稳增长，居民的消费水平不断提高，国际大的投资环境的改善使得国外更多的基金愈加关注国内的房地产企业，这些利好都使得当前的房地产行业充满了发展机遇。然而，就当前的房地产行业现状来看，挑战与风险还是不可忽视的。众多房地产企业面临的挑战主要有两个方面，一是土地。二是资金。这两个因素是影响房地产企业能否生存与发展的重大因素。

农业经营与管理测试题 (1)

农业经营与管理测试题（总分100分）一、选择题（每题1分，共15分） 1、以下不是违约责任形式的是（）。 A、支付违约金 B、赔偿损失 C、违约责任的免除 D、定金制裁 E、解除合同 2、以下不是微观农产品质量管理基本任务的是（）。 A、确定合理的质量目标 B 、制定并执行全面的质量计划 C、建立有效的质量保证体系 D、保护好产地生态环境 3、以下（）不是农产品质量管理的特点。 A、农业生产经营者的主动性 B、检验难度大，成本难以计量 C、高度分散 D、具有动态性 E、政府主导 4、以下不是农产品质量管理的宏观方法的是（）。 A、法律制约 B、质量认证制度 C、标准化管理 D、社会对质量的监督 E 、保护消费者的权益 5、（）是政府行使农产品质量管理的主要手段。 A、计划手段 B、经济手段 C、法律手段

B、D、行政手段 E、协商手段 6、获得良好的（）是农业生产经营实体的最终目的。 A、经济效益 B、社会效益 C、生态效益 D 经营效益 7、（）是衡量农业经济活动的最终综合指标。 A、总成本 B、农业经济效益 C、农业纯收入 D、农业总产值 E、总资产报酬率 8、以下不是提高农业经济效益的途径的是（）。 A、依靠科技 B、搞好公共关系 C、采用集约经营和规模经营 D、加强农产品质量管理 E、节约支出，降低消耗 9、以下不适宜作为降低农业生产成本的是（）。 A、重视智力投资 B、加强管理，增加管理人员和费用 C、开展多种经营 D、节约物质资料消耗 E、采用先进生产技术。 10、以下叙述不正确的是（）。 A、企业的流动比率应大于2 B、企业的资产负债率超过70％就进入危险状况 C、总资产报酬率是指企业运用投资者投入资本获得收益的能力

·房地产开发经营与管理考试试题及答案

一、单项选择题（共35题，每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。 A．在建工程 B．车站 C．购物中心 D．科技产业园区 3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。 A．变现风险 B．时间风险 C．或然损失风险D．通货膨胀风险 4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。 A．提高投资收益 B．降低系统风险C．降低个别风险 D．使投资毫无风险 5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。A．9％B．12％C．15％ D．20％ 6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。 A．产品质量 B．产品性价比 C．规模和结构 D．产品档次 7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。A．自然周期与投资周期同步变化 B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D．投资

周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 8．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。 A．挑战定价法 B．领导定价法 C．目标定价法 D．随行就市定价法 9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。A．均衡B．周期性失衡 C．结构性失衡 D．区域性失衡 10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。A．1260 B．1380 C．1440 D．2100 11．下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。 A．学习 B．经济状况 C．对渠道的信赖度 D．购买动机 12．某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A．避强定位方式 B．产品差别化方式 C．对抗性定位方式 D．重新定位方式13．房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象，产生这一购买行为的主要因素是（）。A．消费者的感觉 B．消费者的生活方式 C．消费者的习惯 D．消费者的信念 14．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

《农业经营与管理》试题

《农业经营与管理》试题2016-11-06 ( )1、举办展览会、展销会、现场示范、咨询服务、赠送样品等属于_______的活动形式。 A 人员推销 B 广告宣传 C 公共关系 D 营业推广 ( )2、____是社会主义新农村建设的目的与核心，也是衡量新农村建设工作的基本尺度。 A 、发展农业生产，推进农业现代化 B 、生活宽裕，增加农民收入 C 、加大对农村基础设施的建设 D 、加强农村社会建设 ( )3、可以作为合同解除的条件的是____。 A 、不可抗力因素 B 、单位分立、合并 C 、法定代表人更换 D 支付了违约金、赔偿金 ( )4、推销人员的推销技巧关系着推销能否成功及企业营销目标能否实现，推销人员最常用的、最基本的技巧是________。 A 、程序式推销 B 、教育式推销 C 、利用中介推销 D 、人员推销 ( )5、能充分利用自然资源，空间和时间的农业生产模式是__________。 A 、都市农业 B 、立体农业 C 、生态农业 D 、农业科技示范园区 ( )6、合同履行的原则不包括________. A 协作履行B 全面履行 C 实际履行D 诚信履行 ( )7、提供生产经营方案的制定与实施指导，指导农户进行经济核算和成本控制，提供供销等信息，帮助农户签订经济合同，提供法律援助的服务属于______。 A 产前服务 B 产中服务 C 产后服务 D 经营管理服务 ( )8___负责农产品质量安全监督管理工作 A.国务院 B.省农业厅 C.市农业局 D.县级以上人民政府农业行政主管部门 ( )9、我国珠江三角洲和太湖流域生态农业模式的典范是________。 A.生态种植模式 B.生态渔业模式 C.江南低湿地桑基鱼塘模式 D.南方“猪-沼-果”生态模式 ( )10、市场细分的客观基础是____ A.不同产品的消费需求的差异性 B.不同产品的消费需求的共同性 C.同一产品的消费需求的同一性 D.同一产品的消费需求的多样性 ( )11______法一般在市场竞争激烈、商品供过于求、销售困难、价格可随行就市的情况下采用,可使企业维持现行生产,保住市场占有率,减少亏损. A 成本加成定价 B 变动成本定价 C 盈亏平衡定价 D 目标收益率定价 ( )12 在我国,驰名商标由_____负责认定. A 国家工商局 B 国家技术监督局 C 国家商标局 D 国家商贸部 ( )13 下列不属于推动策略的是_____ A 访问推销 B 网点推销 C 服务推销 D 演示推销 E 邀请销售 ( )14 大米、面粉、大豆等价格低的农产品，宜采用的分销渠道是________. A 直接分销、短分销、窄分销 B 间接分销、长分销、宽分销 C 直接分销、长分销、宽分销 D 间接分销、短分销、窄分销 ( )15 商品销售市场比较分散,宜用_为主. A 人员推销B 广告宣传C 营业推广 D 公共关系 ( )16 _________会导致农产品需求量下降. A 农产品价格下降 B 代用品价格上升 C 互补品价格下降 D 产品未来价格下降 ( )17 “生产者→代理商→批发商→零售商→消费者”是属于_________销售渠道. A 宽分销 B 窄分销 C 长分销 D 短分销 ( )18 网络交易中,连接商品和付款台的关键环节是____. A 商店名称 B 商店地点 C Web 服务器 D 顾客购物车（）19 产品的咨询、信贷、送货、安装、使用培训、维修等属于_______产品. A 核心 B 形式 C 附加 (延伸) D 整体（）11、下列叙述错误的是______。 _________________市 (县) ____________________学校班级________________________ 姓名____________________ 考号______________________ ————————装————————订————————线————————内————————不————————能————————答————————题————————

农业经营与管理测试题 (2)

农业经营与管理测试题 (2) 文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]

D、农业总产值 E、总资产报酬率 8、以下不是提高农业经济效益的途径的是（）。 A、依靠科技 B、搞好公共关系 C、采用集约经营和规模经营 D、加强农产品质量管理 E、节约支出，降低消耗 9、以下不适宜作为降低农业生产成本的是（）。 A、重视智力投资 B、加强管理，增加管理人员和费用 C、开展多种经营 D、节约物质资料消耗 E、采用先进生产技术。 10、以下叙述不正确的是（）。 A、企业的流动比率应大于2 B、企业的资产负债率超过70％就进入危险状况 C、总资产报酬率是指企业运用投资者投入资本获得收益的能力 D、营业利润=主营业利润+其他业务利润-管理费用-财务费用 11、以下（）不是农产品市场调查的内容。 A、市场需求情况的调查 B、产品和价格的调查 C、销售渠道和促销促销 D、市场垄断和管理人员情况的调查 E、营销环境的调查 12、以下（）不是农产品市场的特点。 A、农产品上市有明显的季节性 B、农产品经营有明显的地域性 C、市场是竞争的场所 D、市场的主体是卖方，客体是买方 E、农产品保鲜要求高，储运难度大 13、产品价格的高低主要由产品中包含的价值量大小决定，除此之外，以下不是其影响的素的是（） A、市场供求因素 B、生产经营者的利润 C、国家政策

农业经营与管理测试题(2)

农业经营与管理测试（总分100分）一、选择题（每题1分，共15分） 1、以下不是违约责任形式的是（）。 A、支付违约金 B、赔偿损失 C、违约责任的免除 D、定金制裁 E、解除合同 2、以下不是微观农产品质量管理基本任务的是（）。 A、确定合理的质量目标 B、制定并执行全面的质量计划 C、建立有效的质量保证体系 D、保护好产地生态环境 3、以下（）不是农产品质量管理的特点。 A、农业生产经营者的主动性 B、检验难度大，成本难以计量 C、高度分散 D、具有动态性 E、政府主导 4、以下不是农产品质量管理的宏观方法的是（）。 A、法律制约 B、质量认证制度 C、标准化管理 D、社会对质量的监督 E、保护消费者的权益

5、（）是政府行使农产品质量管理的主要手段

A、计划手段 B、经济手段 C、法律手段 B、D、行政手段E、协商手段 6、获得良好的（）是农业生产经营实体的最终目的。 A、经济效益 B、社会效益 C、生态效益D经营效益 7、（）是衡量农业经济活动的最终综合指标。 A、总成本 B、农业经济效益 C、农业纯收入 D、农业总产值 E、总资产报酬率 8、以下不是提高农业经济效益的途径的是（）。 A、依靠科技 B、搞好公共关系 C、采用集约经营和规模经营 D、加强农产品质量管理 E、节约支出，降低消耗 9、以下不适宜作为降低农业生产成本的是（）。 A、重视智力投资 B、加强管理，增加管理人员和费用 C、开展多种经营 D、节约物质资料消耗 E、采用先进生产技术 10、以下叙述不正确的是（）。 A、企业的流动比率应大于2 B、企业的资产负债率超过70%就进入危险状况

房地产开发与经营教学大纲

建筑科技大学 “房地产开发与经营”课程教学大纲英文名称：Real Estate Development & Operation 课程编号；404244 课程类型：选修课学时：40 学分：2.5 适用对象：会计学专业先修课程：经济学、技术经济学、市场营销学建议教材及参考书：1.《房地产开发与经营》，兰峰编著，中国建筑工业，2008.3； 2.《房地产开发经营与管理》，中国房地产估价师学会编，洪玉主编，中国建筑工业，2005.5；一、课程性质、目的与任务 1．课程性质本课程是工程管理、会计学专业的一门限选课，本课程提供了进行房地产开发经营活动所必需的专门知识，为将来学生走向相关工作岗位打下一个良好的基础。 2．课程目的和任务通过本课程的学习，使学生能够全面认识和了解房地产开发经营管理的全过程知识体系，掌握房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目工程建设管理、房地产开发项目市场推广、物业管理等方面的专业知识，提高房地产投资决策的质量。二、课程教学容及要求第一章房地产开发概述容（1）房地产与房地产开发：房地产的基本概念，房地产开发的含义，房地产开发的地位和作用；（2）房地产开发模式：多元化开发模式，专业化开发模式，其他开发模式；（3）房地产开发分类与项目类型：房地产开发的分类，房地产开发的项目类型；（4）房地产开发特性：区位特性，价值特性，外部特性；（5）房地产开发企业：房地产开发企业的设立条件，房地产开发企业资质等级，房地产开发企业设立的程序。基本要求（1）掌握房地产的基本概念；（2）熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性；

(完整word版)农业经营与管理期末试题

农业经营与管理（总分150分）一、填空题。（每空2分，共46分） 1、狭义的合同仅指债权合同，即两个以上的民事主体之间，债权、债务关系的协议。 2、农产品质量保证的主要形式是“三保”，即保证提供的农产品安全卫生，保证提供。 3、宏观的农产品质量管理是等为了保证农产品质量所采取的各项措施和活动。 4、从经济学的观点来讲，市场是指在一定时间、一定地点进行的场所。 5、影响农产品需求的三大因素是、、农产品价格。 6、市场调查收集第一手资料的方法、、实验法三种。 7、产品大体分为三个层次：，也是产品的核心，产品的质量，样式、包装与品牌特色，是产品的；三是产品。 8、产品的概念，不仅指产品实体本身，而且还包括；特别是。 9、产品包装分为外包装和内包装。外包装也称，着眼于保护产品和便于运输。内包装也称着重美化产品，促进销售和便于使用。 10、品牌与商标都是用以识别不同生产经营者的不同种类、不同品质产品的商业名称及其标志。但品牌是而商标是。 11、产品价格通常由、，利润和税金构成。 12、电子商务指两方或多方通过进行商务活动的过程。 13、产品促销的方法包括人员促销和非人员促销两大类，非人员促销又分为广告宣传、 3种方式。二、选择（每题2分，共36分） 1、以下不是签订农业经济合同应遵循的原则的是。 A、遵守法律、法规和国家的政策 B、自愿、互利、协商一致 C、只注重签订合同双方的利益 D、保护自然资源，维持生态平衡 2、以下不是农业经济合同的担保形式的是。 A、保证 B、要约 C、抵押 D、定金 E、留置 3、以下不是违约责任形式的是。 A、支付违约金 B、赔偿损失 C、违约责任的免除 D、定金制裁 E、解除合同 4、当事人订立合同的目的，在于通过其获得相应的经济利益 A、要约 B、履行 C 、生效 D、担保 E 、订金 5、以下不是微观农产品质量管理基本任务的是。 A、确定合理的质量目标 B 、制定并执行全面的质量计划 C、建立有效的质量保证体系 D、保护好产地生态环境 6、以下不是农产品质量管理的特点。 A、农业生产经营者的主动性 B、检验难度大，成本难以计量 C、高度分散 D、具有动态性 E、政府主导 7、以下不是农产品质量管理的宏观方法的是。 A、法律制约 B、质量认证制度 C、标准化管理 D、社会对质量的监督 E 、保护消费者的权益 8、是政府行使农产品质量管理的主要手段。 A、计划手段 B、经济手段 C、法律手段 D、行政手段 E、协商手段 9、获得良好的是农业生产经营实体的最终目的。 A、经济效益 B、社会效益 C 、生态效益 D 经营效益 10、是衡量农业经济活动的最终综合指标。 A、总成本 B、农业经济效益 C、农业纯收入 D、农业总产值 E、总资产报酬率 11、以下不是提高农业经济效益的途径的是。 A、依靠科技 B、搞好公共关系 C、采用集约经营和规模经营

房地产开发经营与管理

《房地产开发经营与管理》课程楼盘调查分析报告班级：分组：指导教师： 2012年5月

楼盘调查分析报告一、调查目的为了更深入了解，房地产楼盘的主要信息，对楼盘的户型，景观环境及公建设施等信息有一定辨别能力，并且可以对目标楼盘有一定评价，所以开展了这次调查。二、调查方案设计调查对象：这次的调查我们选择了两个楼盘，都是住宅小区，分别是张家港恒基未来城，张家港玲珑湾。调查地点：东苑路与暨阳东路交叉处新农路以西东苑路以北。调查时间：2012年5月调查方法：实地参观，网上查资料实施步骤：第一天上午去玲珑园收集资料，对周边设施进行拍照，对小区整体有一个评估。下午再对翡翠东方进行调查。第二天上午整理材料，撰写调查分析报告。成员分工：xx主要负责，保障此次活动顺利进行。 xx主要负责现场的采访，收集素材。 xx主要负责材料的整理整合。三、调查报告玲珑湾，地处南部生态圈中央，紧邻城市主干道，坐落于新农路以西，东苑以北，南临苏虞张高速公路，内接繁华，外连世界的从容体验。8000平米的繁华社区商业街环绕，欧尚卖场，澳洋医院，新客运南站，均囊于生活圈内，只需5分钟车程即可抵达周围配套。以多层，小高层为主，绿化率46%，容积率2.3.售价大约11000元/平米。开发商为张家港市南城房地产总公司。景观环境：西依暨阳湖。北邻梁丰生态园。环境十分优美。空气清新，绿化覆盖率达到46%。交通设施：地处南部生态圈中央，紧邻城市主干道，坐落于新农路以西，东苑以北，南临苏虞张高速公路，紧靠新客运站，交通很便利，我们从大学城出发，坐公交车不出一会就到达了。公建设施：周围公建设施配套齐全，有欧尚，澳洋医院，有暨阳湖实验中学。而且社区自身配置了8000平米商业街，对业主来说在这里生活方便快捷。另外，玲珑湾是率先配置标准跑道的水岸健康社区，张家港首家高清数字示范小区，张家港率先可组合式户型，率先开创

房地产开发经营与管理试题及答案

中央广播电视大学人才培养模式改革与开放教育试点2006—2007学年度第一学期房地产经营与管理形成性考核册姓名学号年级专业保定广播电视大学房地产经营与管理练习题一一、单选 1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业 2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业 3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。A．按投资主体的经济类型不同 B．按资金来源的不同 C．按固定资产投资的使用构成 D．按我国固定资产投资的统计分类 4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。 A．一切因素 B．主体因素 C．客体因素 D．周围各种影响因素 5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。 A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境 6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。 A．产业与结构布局 B．资本市场发育程度 C．利率和通货膨胀 D．政府及公众对待外资的态度 7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。 A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设阶段 D．租售阶段 8、获取土地使用权是房地产项目的（）。 A．投资决策阶段的工作 B．前期工作 C．建设阶段的工作 D．租售阶段的工作 9、在房地产开发项目的（）过程中，开发

浅谈房地产项目的经营管理毕业论文

房地产的经营管理论文作者：李阳院系：城乡发展与管理工程系专业：09级建筑工程管理2班导师：米娜时间：2011-09-28

随着我国社会主义市场经济的建立和社会经济环境的进步,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展。住宅制度的改革,土地制度的改革,繁荣了房地产业,为房地产市场的形成与发展开辟了广阔的前景,应该说经过近十年多的发展,特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布实施,我国的房地产业的结构体系,市场运行机制和政策法规的框架已经形成。房地产业在贡献国家经济建设的同时,正朝着“国民经济支柱产业”的方向迈进。房地产项目的经营管理是以高效率地实现项目目标为最终目的，以项目经理负责制为基础，运用系统工程的观点、理论和方法，开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的组织、计划、控制和营销的管理系统。具体讲，房地产项目开发建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。除此之外，房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。房地产开发涉及投资方、监理方、勘察、规划、设计、施工、建材、设备、市政、交通、供电、电讯、银行、文教、卫生、消防、商业、服务、环境等几十个部门，近百个单位，以及最终用户消费者的相互制约和相互影响，因此，房地产项目开发建设是一项复杂的系统工程，必须要有一整套完整、规范和科学的管理保证体系，来统筹和协调开发项目的全过程和确保总体目标的实现。作者结合自身长期从事房地产项目开发、经营管理的经验，系统地从组织、计划、控制和营销四个方面论述了房地产项目经营管理的内涵和外延，通过大量的案例分析，清晰、完整地描述了房地产项目经营管理的全生命过程。内容上主要分为两部分，第一部分论述了房地产项目经营管理的四个方面以及当前主要存在的一些普遍性问题，包括市场定位及决策机制不完善，施工图设计文件供应迟慢、变更多，工程收尾阶段的工作矛盾突出等等，第二部分从组织、计划、控制和营销四个方面作了详细阐述，其中对于高绩效团队建设、激励机制建设、市场调查及定位、工程进度管理、造价管理、质量管理、风险管理、产品策略、价格策略、营销策略、渠道策略等热点难点问题进行了全方位的剖析，并结合案例提出了解决的原则和方法，对于房地产项目的经营管理具有很强的实战意义。组织管理方面，作者认为房地产开发企业一定要建立与相关专业机构合作的团队，这个团队，必须具备凝聚力和执行力。企业有了团队凝聚力，才能存在和发展，企业的发展又增强了团队凝聚力。反之，企业缺乏团队凝聚力，要生存和发展就是一句空话。而面对“市场更加多变”和“管理日趋复杂”两大挑战，必须从具体的事务中抽身出来，专注于计划、实施、沟通、协调、监督、落实、指导、控制、考核和持续改进等工作思路和工作方式的研究，积极搭建提升执行力的平台，不断提升部门和下属的执行力，以推动企业的持续发展。计划管理方面，首先要抓好市场调查分析、项目可行性研究，解决该地盘要瞄准的客户群体即市场定位问题。以往开发商仅仅认为只要把房子建得牢固美观，就不愁没有顾客光顾，只要自己造的房子好就不怕没有人买。这是在买方市场情况下的一种陈旧思想。如今在卖方市场的条件下，如果开发商一味地闭门造车，只追求“作品”的“自我欣赏”，那么到了销售阶段，将是“一筹莫展”了。因此在前期策划时，进行充分市场调查及对调查资料进行准确分析，以确定正确的发展路向，找准市场定位，是项目开发成功的最为关键的一步。控制管理方面，进度管理、造价管理、质量管理都与成本控制息息相关，几者之间的关系盘根错节，应争取在确保质量、保证进度的前提下把建造成本压到最低。此外工程变更和签证管理、会计核算管理和项目风险管理也非常重要。总之项目成本管理工作，需要公司总部各部门的通力协作与具体指导，并贯穿于从项目投标开始到项目竣工为止的全过程，每个环节都是相互配合密切联系缺一不可，如果处理不当，会直接引起项目费用的升降，影响项目的经营效益。营销管理方面，由于房地产商品的组合性、位置的固定性、在不同的市场上不可调剂余缺性、异质性、价值的巨额性、政策限制性、使用的长期耐用性等不同于一般商品的特性，我们在

房地产开发经营与管理重点知识总结

Importance for Aki ——房地产开发经营与管理第一章房地产概述 10大 ①位置固定性②数量有限性③用途多样性④供求区域性⑤投资风险性⑥难以变现性⑦外部影响性⑧使用限制性⑨保值增值性○ 11长期使用性量投资性○ ①房地产业投资大、周期长、效益高 ②房产、地产交易的不可分割性 ③房地产业的产品保值性、增值性和地域性 ④房地产业的发展要受城镇综合因素的影响对GDP的贡献——6-12% 对地方财政的贡献（土地出让金、房地产企业税收、向房地产企业的收费）对相关产业的拉动——建筑业、建材、冶金、机械、电器、家具；金融、邮电通信、交通运输、商业…… 对就业的拉动——建筑装修、物业管理、中介评估…… 按投资形式划分（直接投资和间接投资）按投资所处的环节划分（开发投资和置业投资）按物业类型划分（居住、商业、工业、特殊）直接投资——投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程，参与有关管理工作，包括从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。间接投资——将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不需要直接参与房地产经营管理工作。房地产企业债券和股票投资、投资于房地产投资信托公司（REITs）、购买、开发、管理和出售房地产资产的公司、购买住房抵押支持证券 ①投资金额巨大，回收期长 ②投资不确定因素多，风险较大 ③流动性较差 ④具有保值增值性 ⑤受政府政策影响较大 ⑥依赖金融部门的支持 ⑦具有专业性 ⑧投资具有相互影响性 ①投资机会寻找 ②项目可行性研究 ③取得土地使用权 ④项目规划与合同谈判 ⑤项目建设 ⑥房地产租售 ⑦物业管理第二章房地产企业 ①经营对象的不可移动性

房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套

练习题一（一）单项选择 1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。 2．C 3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。 4．A 5．C 6．A 7．B 8．D 9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。 10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 11．D 12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。此题是1999年考题 13．B 14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。此题是2001年考题。 15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。 16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。 17．A 18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。（二）多项选择 1．ABD 2．BC 提示：社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等等。 3．BC 4．ABD