房屋渗漏问题分析及其应对措施 吴伟
房屋渗漏问题分析及其应对措施吴伟
发表时间：2018-12-28T09:55:17.473Z 来源：《防护工程》2018年第29期作者：吴伟[导读] 近年来消费者关注的住房问题中，房屋质量是一个主要问题。锦宸集团有限公司江苏泰州 225300 摘要：近年来消费者关注的住房问题中，房屋质量是一个主要问题。随着我国城市建设日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在屋面、洗手间管道和地面、外
墙等部位。
关键词：房屋；渗漏；应对
1、房屋渗漏的原因分析
1.1 屋面
1.1.1 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有2个：一是材料方面。由于这2种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍），在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如。在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
1.1.2 屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋而天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。
1.1.3 变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
1.1.4 穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。
1.1.5 屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。
1.2 洗手间洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，‘毛坯’洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
1.3 外墙外墙贴砖。特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。
2、防治措施
从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要防治，必须是全过程的综合防治。
2.1 屋面渗漏的防治
2.1.1 加强屋面构造层施工质量管理屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
2.1.2 山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结增加拉结钢筋。
2.1.3 天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（＞2％），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
2.1.4 屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
综上所述，对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。监理工程师和施工单位应共同进行1次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。
2.2 洗手间管道和地面渗漏的防治首先要把好备品、备件关。即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外。尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
2.3 外墙渗漏的防治对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第1道采用1：3水泥砂浆，第2道采用1：2的水泥砂浆（均用细砂作集料）。2道抹灰的间隔时间为2-3d，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5厚度为20mm的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理检查签证后，再安装窗框。
3、结束语
房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。
房屋建筑工程渗漏及措施
房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，? 特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。尤其，在住宅建筑工程中，厨房、卫生间渗漏质量问题，不仅给住户带来烦恼和损失，而且厨房、卫生间渗水返修难度大，很难根治,使居住环境受到严重影响，所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是质量监督工作质量控制的重点。本人结合 日常工作发现的问题及工作中积累的经验针对这一问题浅谈看法，现与同行们进行交 流。 、房屋建筑工程易出现渗漏的部位 在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等；厨卫间管道、地面和侧墙；外墙部位。 二、房屋渗漏原因的分析1、屋面1）山墙、女儿墙泛水部位的渗漏 有屋面渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面： 材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。在相同的温度条件下，由于砖砌体 和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂 缝渗入墙内。 施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中，我们常发现施工并没按照要求进行施工，比如， 在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形，有的，防水层在连接处没有做到位，有 的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。 2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏 在现场察看时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象, 有的落 水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，从而产生渗水。另外，施工时 落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加 层，故而产生渗水。 3）变形缝的渗漏 变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝。原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或虽加了但未达到规定要求，有的未做附加层等原因而产生渗水。 4）穿过屋面管道的渗漏
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施 摘要：从防水施工、墙体楼板裂缝、预留孔洞等方面对房屋建筑工程渗漏成因做了分析，并提出了相应的防治措施。 关健词：房屋渗漏；防治 Housing construction project analysis of the causes for the leakage and preventive measures Abstract: From waterproof construction, wall floor cracks, obligate empty aspects of housing construction project leakage causes are analyzed, and puts forward some corresponding preventive measures Keywords: housing leakage ; prevention 1 引言 房屋建筑工程渗漏问题对房屋使用造成不良影响，而且后期治理较为困难。本文针对常见的房屋渗漏问题从防水工程施工质量、墙体楼板裂缝、预留孔洞等方面对其成因进行分析、研究，并提出了相应的预防与治理措施，以保证建筑工程质量。 2 防水工程施工质量缺陷造成渗漏及防治措施 2.1 屋面施工质量及屋面防水施工质量产生渗漏及防治 屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，减少或避免屋面产生裂缝是防止屋面渗漏的有效措施。保温隔热材料应按设计要求选用，尤其是上人屋面，材料容重必须达到设计要求，否则会因保温材料压缩拉裂防水层而产生渗漏。屋面找坡层必须按设计要求进行找坡，同时应考虑到屋面管沟走向，不得出现反坡存水现象。找平层是屋面卷材的基层。为减少找平层的收缩变形，找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料。找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。必须严把防水卷材材料质量关，选用卷材必须手续齐全，复试合格后方可使用。铺贴卷材前，应确保基层干透，找平层清理干净后，方可喷涂基层处理剂，铺贴防水卷材。卷材的铺贴方向应根据屋面坡度确定，一般逆坡铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上，如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口、女儿墙等。对管道井、女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形，这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。落水管口部处理难度较大，要保证落水管与结构之间嵌缝密实，水落口周围直径500毫米范围内坡度不应小于5%，水落口杯与基层接触处应留宽20毫米、深20毫米的凹槽，便于填嵌密封材料。 2.2 厕所、厨房防水施工质量缺陷造成渗水及防治措施 基层施工质量是造成厕所、厨房渗漏的主要原因。施工时减少或避免地面产生裂缝，避免找平层龟裂，是防止厕所、厨房采取有效措施。找平层施工时，应按设计要求找坡，厕所、厨房入口地面标高应较其它房间地面标高底20毫米，找坡层表面须平整光滑，严禁反砂。应选用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙纶等，选用的防水材料应为优质产品。防水工程施工时，管根部做附加层加强处理，防水层延墙边上翻不得小于150毫米。防水施工完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏。防水层施工完毕后，成品保护是保证防水施工质量的重要环节。尤其
房屋渗漏问题分析及其应对措施
房屋渗漏问题分析及其应对措施 内容提要：近年来消费者关注的住房问题中，房屋质量是一个主要问题。随着我国城市建设 日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。特别是 对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩 短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中，常 见的渗漏现象往往出现在屋面、洗手间管道和地面、外墙等部位。 关键词：房屋渗漏应对 1、房屋渗漏的原因分析 1.1 屋面 1.1.1 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有2个：一是材料方面。由于这2种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土 的温度线膨胀系数二者相差将近一倍），在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如。在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不 严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。 1.1.2 屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋而天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而 产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防 水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。 1.1.3 变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是 变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。 1.1.4 穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接 处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。 1.1.5 屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。 1.2 洗手间洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问 题造成的。 如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，‘毛坯’洗手 间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。 1.3 外墙外墙贴砖。特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处 出现渗水。 2、防治措施 从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要防治，必须是全过程的综合防治。 2.1 屋面渗漏的防治
住宅常见渗漏问题原因分析及对策
住宅常见渗漏问题原因分析及对策 商品住宅作为一种特殊的商品，日益成为广大人民群众改善居住环境、投资、消费的热点。在提倡和谐社会和品质生活的今天，也成为各级政府所关注的重要民生问题之一。目前，居高不下的房价和日趋增长的物质文化需求，对商品住宅的品质提出了更高的要求。但商品住宅在交付使用中反映出的各种质量问题，让人们对品质住宅产生怀疑。住宅渗漏因影响住宅部分使用功能和观感，成为工程维修和投诉较多的质量问题之一。 本文对一个22万m2住宅小区交付使用后五年内的反映的住宅渗漏进行汇总，分析其产生的原因，提出预防和处理这些渗漏的方法。 １工程概况 锦昌文华小区位于杭州市拱墅区金华路和大浒路的交叉口，毗邻城市主动脉上塘高架快速路，总建筑面积约22万m2，1300多户约4000人居住的大型住宅小区，工程分二期开发建设，2006年第一批交付使用。 ２小区住宅各种渗漏问题 2.1外墙面渗漏，主要表现在墙体大面、外墙与各种突出外墙面装饰构件如花岩装饰线条的交接处。 2.2屋面、屋面与墙面交接处，突出屋面的烟道、排气道、管道周边。 2.3铝合金门窗框周边，从和铝合金窗框接触墙侧和窗框底边渗入。 2.4厨房、卫生间内的排汽道、烟道、管道周边，阳台翻梁侧边及阳台的雨落水管周边。 2.5覆土地下室各单元之间的连通口，地下室和主楼间连通的沉降缝，地下室排风机房和主楼间的连通口，以及各种管线穿越地下室外墙处，地下室专业配电房电缆沟槽处。 2.6室外地面高于室内地面的房间，如临街商铺室内地面往往和市政马路平齐，而小区内为了整体的景观效果，往往土方堆坡较高，超过室内地坪。
３小区住宅渗漏原因分析 很复杂，是多方面的。有设计、施工工艺和现场管理方面的原因，也跟现有材料有一定的关系。下面针对上述存在的渗漏问题进行客观的分析。 3.1现阶段商品住宅外墙装饰材料一般为涂料、面砖和石材，档次规格高的采用铝板幕墙做法。现仅对用常见装饰材料的外墙渗漏进行分析。从工程实践来看，外墙渗漏肯定有雨水渗入的途径，如外墙面砖存在勾缝不密实，面砖铺贴底糙存有裂缝等不密实的情况，雨水顺着缝隙渗入，涂料墙面渗漏的原因也和面砖差不多。外墙与突出墙面装饰线条交接处的渗漏主要是该部位结节没有处理好。如锦昌文华项目一期工程底层裙房外墙采用湿贴花岗岩加干挂花岗岩装饰线条，裙房以上外墙大面为面砖，局部窗套及外立面腰线为涂料。从住宅交付后报修投诉来看，反映干挂花岗岩大线条和面砖交接处渗漏较多，经多次维修花岗岩和石材胶缝后效果都不是很理想。分析原因为面砖先施工，花岗岩压住面砖或和面砖平齐，经打胶暂时可以保证不漏，但热胀冷缩会使起密封作用的胶封开裂，或者大线条以上面砖勾缝不好，就会在花岗岩干挂腔体内存水，而线条以下共花岗岩墙面为湿贴，该部分水为无法直排出，只好沿湿贴灌浆的花岗岩基层渗入墙体。如遇砌体是多孔砖或加气块，水就会从室内渗出，业主室内已装修完成的乳胶漆或木制品装饰面层就会起皮或发霉，如附图。 另外就是剪力墙穿墙螺杆孔未安排人专门封堵或封堵不到位，脚手架搭设连接孔未封堵好，物料提升机或人货梯的施工洞未作专项处理等，这些部位如外墙存在着裂缝，雨水就会顺缝隙或自身的毛细孔渗入。 3.2屋面与墙面交接处设计结节做法为该处墙体是350mm高素混凝土翻边或上翻梁，沿顶面挑出泛水作为卷材收口。在屋面找平层、防水层、隔离层、保温层及钢性防水层做完后，作为卷材收口的泛水离层面完成面的高度有很多少于100mm，甚至更少，如作为露台的屋面在房屋交付后业主对其进行装修，装饰完成面基本上和露台泛水下口齐平。泛水坡度
房屋建筑渗漏水质量通病原因分析及预防措施
房屋建筑渗漏水质量通病原因分析及预防措施 房屋建筑工程渗漏水问题一直是业主投诉重点之一。在建工程的各个项目部必须采取相应措施，减少直至杜绝此类质量通病的发生。经过仔细分析研究，结合现场实例，针对珠江逸景南区南存在的渗漏水质量通病问题，总结了以下针对性的预防措施。 （一）钢筋混凝土女儿墙根部渗水 1、现象：女儿墙根部开裂，屋面的积水沿着裂缝渗入到下层外墙体内。外墙饰面层形成一道屏障，使墙体内的水分无法往外扩散干燥，积存的水分只能渐渐渗到室内墙面。 2、原因分析： （1）女儿墙根部200mm没有与屋面楼板混凝土整体浇筑。新旧混凝土交接处，未凿毛、清渣，有木屑，导致根部开裂。 （2）女儿墙根部200mm与屋面楼板混凝土整体浇筑，但根部振捣不密实。 （3）整体浇筑时，女儿墙根部的混凝土在板面混凝土初凝后浇筑，形成冷缝。 （4）女儿墙根部泛水做法不符合要求，防水处理不恰当，形成渗水通路。 3、预防措施： （1）女儿墙根部200mm应与屋面楼板混凝土整体浇筑。当采取整体浇注时，需待屋面楼板混凝土浇筑完毕，确保在屋面楼板混凝土初凝前，混凝土表面收水后，进行女儿墙部位混凝土浇灌。 （2）如未按第（1）条进行整体浇注，而采取二次浇注，则应加强操作人员的管理，对新旧混凝土交接处进行凿毛、清渣，洗刷干净充分湿润后，再浇捣女儿墙部位的混凝土。 （二）屋面变形缝渗水 1．现象：屋面变形缝上翻部位根部混凝土开裂，屋面的积水沿着裂缝渗入到下层墙体内部，导致室内墙面渗水。 2、原因分析： （1）上翻部位混凝土没有与屋面楼板混凝土整体浇筑。新旧混凝土交接处，未凿毛、清渣，有木屑，导致根部开裂。 （2）上翻部位混凝土与屋面楼板混凝土整体浇筑，但根部振捣不密实。 （3）整体浇筑时，上翻部位的混凝土在屋面板混凝土初凝后浇筑，形成冷缝。 3、预防措施： （1）上翻部位应与屋面板混凝土整体浇筑。若采取整体浇注，需待屋面板混凝土浇筑完毕，确保在屋面板混凝土表面收水后，混凝土初凝前，进行上翻部位混凝土浇灌。 （2）如未按第（1）条进行整体浇注，而采取二次浇注，则应加强操作人员的管理，对新旧混凝土交接处进行凿毛、清渣，洗刷干净充分湿润后，再浇捣变形缝上翻部位的混凝土。 （三）外脚手架连墙件在屋面板上的预埋件处渗水 1．现象：外脚手架连墙件在屋面层楼板上的预埋件处渗水，导致室内顶棚被污染。
房屋渗漏成因分析
房屋渗漏原因分析 在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，将会影响其使用功能，并给物业管理和维修造成极大的困难，用户也会十分反感。所以，防治渗漏是工程质量控制重点。 在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位： 1、屋面渗水可能发生在任何部位，但从多年来发生的情况来看，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等。 2.卫生间管道和地面 3.外墙、外墙门窗 房屋渗漏的原因分析 1、屋面： ①.山墙、女儿墙泛水部位的渗漏。在屋面看，对应室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面： 材料方面：山墙、女儿墙采用的砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体的温度线膨胀系数为0.5×10-5℃，混凝土为1.0×10-5℃，二者相差将近一倍,在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就
产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。 施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中，我们常发现施工并没按要求进行施工，比如，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位或没有按要求做附加层，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。 ②.屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又没增设附加层，故而产生渗水。 ③.变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的未做附加层等原因而生产渗水。 ④穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料或膨胀混凝土防水，多数是水泥砂浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。
房屋渗水原因分析及防治措施
房屋外墙及屋面渗水原因分析及防治措施 外墙渗水原因分析及防治措施 一、外墙主体结构施工质量未达规范要求导致渗水 原因分析： 1、砖砌体灰缝砂浆不饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水 2、干砖砌墙，干砖砌墙时砂浆很难铺摊,灰缝中的砂浆不易饱满,且砖与砂浆不易粘结,因此墙体容易渗水 3、脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。 防治措施： 1、加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。” 2、砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d 浇水湿润。但对轻骨料混凝土小砌块，吸水性较差，小砌块表面有浮水时，不得施工。 3、施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。 二、外墙装饰装修施工质量的原因造成渗水 1、钢筋砼墙部位渗水 原因分析：钢筋砼墙外装饰时对拉螺杆孔未封堵密实； 防治措施：外墙装饰装修施工前指定专人封堵对拉螺杆孔，最好从迎水面进行封堵，封堵密实后再进行外墙装饰施工。
2、砖砌体墙面部位渗水 原因分析： （1）饰面砖粘贴施工时没有按照有关工程技术标准的规定添加防水剂。 （2）外墙面砖基层有空鼓、裂缝，外墙面砖勾缝时砂浆不密实，勾缝完毕后没有注意湿润养护，形成裂缝，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。 （3）混凝土构件与砌体交接处未挂钢丝网，刮糙层出现开裂、空鼓。（4）外墙装饰面层为涂料或外墙漆时，最后一道没有严格按照设计要求使用憎水剂。 防治措施： （1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞； （2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润后再进行外墙装饰装修施工； （3）同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、刮平。（4）采用聚合物防水砂浆作为粘结剂贴面砖，并采用专用防水勾缝剂进行勾缝。 3、施工孔洞、脚手架眼、支模孔洞等部位渗水支模孔洞等部位渗水原因分析：施工时如龙门架、施工电梯等垂直运输设备留设的外墙进出口、起重设备的揽风绳和脚手架孔、支模板孔等，由于外墙最后修补时不重视，内部嵌填不密实。
房屋渗漏问题分析及其应对措施 吴伟
房屋渗漏问题分析及其应对措施吴伟 发表时间：2018-12-28T09:55:17.473Z 来源：《防护工程》2018年第29期作者：吴伟[导读] 近年来消费者关注的住房问题中，房屋质量是一个主要问题。锦宸集团有限公司江苏泰州 225300 摘要：近年来消费者关注的住房问题中，房屋质量是一个主要问题。随着我国城市建设日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在屋面、洗手间管道和地面、外 墙等部位。 关键词：房屋；渗漏；应对 1、房屋渗漏的原因分析 1.1 屋面 1.1.1 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有2个：一是材料方面。由于这2种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍），在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如。在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。 1.1.2 屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋而天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。 1.1.3 变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。 1.1.4 穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。 1.1.5 屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。 1.2 洗手间洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，‘毛坯’洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。 1.3 外墙外墙贴砖。特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。 2、防治措施 从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要防治，必须是全过程的综合防治。 2.1 屋面渗漏的防治 2.1.1 加强屋面构造层施工质量管理屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。 2.1.2 山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结增加拉结钢筋。 2.1.3 天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（＞2％），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。 2.1.4 屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。 综上所述，对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。监理工程师和施工单位应共同进行1次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。 2.2 洗手间管道和地面渗漏的防治首先要把好备品、备件关。即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外。尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。 2.3 外墙渗漏的防治对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第1道采用1：3水泥砂浆，第2道采用1：2的水泥砂浆（均用细砂作集料）。2道抹灰的间隔时间为2-3d，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5厚度为20mm的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理检查签证后，再安装窗框。 3、结束语 房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。
住宅楼常见渗漏问题原因及研究对策
住宅楼常见渗漏问题原因及研究对策 住宅楼常见渗漏问题原因及研究对策 【摘要】：人们花费巨资，好不容易住上了新房，但却在交付使用后出现这样那样的渗漏问题，从而影响住宅的部分功能和观感。本文针对屋面、外窗、厨卫间、地下室及外墙的渗漏问题, 分析了产生渗漏的原因, 阐述了减少和避免工程渗漏问题的措施, 并通过加强过程控制、严格按施工规范检查验收, 以期从根本上解决房屋渗漏问题。 【关键词】:住宅渗漏防治措施 中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 引言 住宅工程质量问题关系千家万户的根本利益, 与人民群众的生活息息相关, 质量问题越来越受到人们的关注,特别是房屋住宅的渗漏问题已引起人们高度的重视。现将住宅工程中常见的较易发生渗漏的主要的渗漏原因和防治措施逐一进行阐述、分析。 屋面渗漏 屋面渗漏主要表现在屋面楼板裂缝出现渗漏；女儿墙根部出现渗漏；穿屋面楼板管道周边出现渗漏。 2.1原因 1）屋面找平层因不养护或养护不善, 致使找平层失水而出现疏松、起砂、起皮等缺陷, 使卷材、涂料不能粘结,形成空鼓, 密封材料粘结不牢, 造成渗漏。 2）卷材搭接长度不够或粘贴不牢, 收口处理不符合要求。 3) 找平层的排水坡度不够导致渗漏。 4）平屋面铺设的卷材防水材料不合格或施工方法不当造成屋面渗漏。 5）设计构造不合理, 存在渗漏隐患。 2.2防治措施 1）屋面混凝土浇筑时必须严格按照混凝土施工技术要求进行，
振捣密实，表面进行压光，并及时进行洒水或薄膜覆盖养护，避免出现开裂渗漏 2）防水基层( 找平层) 应平整、光滑、无开裂; 防水层施工前,基层应干燥, 表面干净, 无灰尘及杂物。 3）卷材施工必须严格按照工艺要求进行，确保卷材之间的粘接及卷材与基层的粘结牢靠密实。 4）涂膜保护层施工时确保运送砂浆的施工机械严禁撞击涂膜，操作人员进行施工作业是要求轻拿轻放，防止损坏涂膜。 5）女儿墙施工时新旧混凝土交接部位一定要求清理干净，确保新旧混凝土连接密实。 6) 图纸会审时, 应重点对屋面防水构造进行详审, 保证构造合理。 7) 施工前, 应根据工程实际, 制定详细可行的施工方案来指导施工。 3、外窗渗漏 目前, 外窗以塑钢窗、铝合金窗居多, 安装不当, 极有可能造成雨水沿着窗户四周向室内渗水。 3.1原因 1) 室外窗台高于室内窗台; 2) 窗框四周与墙体间缝隙填塞不密实; 3) 窗框四周密封胶封闭不严或不到位; 4) 泄水孔堵塞。 3.2防治措施 外窗台标高应低于内窗台板20 mm, 并应设置向外的排水坡度。 窗框与墙体应预留5 mm—8 mm 空隙, 内注聚氨酯发泡剂或填塞其他弹性材料, 防止水泥砂浆同窗框直接连接, 造成收缩变形产生裂缝。 窗框四周密封胶应自下而上连续注胶, 保证密封胶粘结牢固。 清除框内的灰浆, 保持泄水孔通畅, 严禁外窗台过高堵塞泄水孔。 4、厨卫间渗漏 4.1原因 1) 厨卫间地面标高与室内地面标高过小, 地漏无排水坡度或坡
房屋渗漏原因的分析及防治
1屋面渗漏 1．1屋面渗漏原因屋面渗漏的根本原因是，防水层（局部或全部）失效，雨水通过屋面结构的微细裂缝渗入室内。 （1）设计原因：①采用通用设计或标准设计时，未对高层建筑屋面防水的做法做详细说明；②采用的防水方案不合理，不适和当地情况；③屋面坡度过小，排水不畅；④排水孔过少，导致屋面积水不能尽快排除。 （2）施工原因：①屋面施工时未注意屋面结构的特点，造成屋面结构施工缝；②屋面结构的支撑和模板拆除过早，以致结构产生裂缝；③屋面结构未精心养护，使结构产生大量微小裂缝；④防水材料质量有问题；⑤做卷材防水层，压边处理不好；⑥涂料防水层配料搅拌不均匀，或涂刷不匀；⑦泛水、落水口处处理不好。 （3）使用原因：①工程建成后业主或物业管理部门为在屋面上安装某中设施在屋面钻洞、打钉，破坏了防水层；②屋面杂物多，堵塞了落水孔；③长期使同，使用期未按规定定期修缮。 1．2 屋面防渗漏的质量监控 （1）设计质量的监控。对设计存在的问题主要通过图纸会审来发现，建议设计单位对防水设计进行深化，使设计得到完善。 （2）屋面结构施工的监控。屋面结构因其处于特殊位置，在施工时应做出合理安排,尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝；屋面结构负弯钢筋一般较多，在浇筑混凝土时要注意保护，减少和防止钢筋变形；屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以防产生裂缝。 （3）屋面养护监控。屋面结构施工完成，主体工程即将完成，此时施工单位容易忽视屋面养护问题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程师一定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工作。 （4）防水材料和防水施工质量的监控。屋面采用刚性防水设计时，要确保防水剂（粉）的质量，施工时要控制好掺入比例和使用方法，严格按使用说明操作。屋面采用卷材或涂料等柔性防水剂时，要严格按照设计要求和材料说明操作，须现场调制的材料要严格控制用料比例、充分搅拌；涂刷前基层要干燥并清理干净，涂刷要均匀，相邻两层涂刷方向应垂直；铺卷材时要排尽空气；泛水卷起高度要满足设计规范要求、做好保护层；变形缝处的防水要特别重点控制。 （5）提示业主注意使用方法防止破坏屋面防水。高层建筑物面多为不上人屋面，屋面常被利用安装一些公用设施，如微波天线、广告牌等。在工程设计、施工中监理工程师应提示业主对欲安装的设施进行专项设计，同时考虑屋面防水问题。在工程竣工时提交给业主的监理报告中要提醒业主，不可在屋面随意增加设施，确须增加时，应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。 2外墙渗漏 2．1 外墙渗漏原因外墙渗漏是因为混凝土墙或填充墙存在微小裂缝，高层建筑在风雨天气条件下，外墙承受较大风压，雨水在墙面流动缓慢，在风力作用下对墙面产生一定的渗透压力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墙渗入室内。 （1）设计原因：①高层住宅多采用框剪结构。现时，外墙设计多为水泥空心砖结构，空心砖的构造使得灰缝难以饱满；②外墙装饰采用陶瓷面转时，面转背面无法填实，防水效果较差；③设计时未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未作特别强调；④设计时采用铝合金推拉窗，高层建筑承受风压较大，雨水会从推拉窗缝隙吹如室内；⑤设计时未统一设置空调支架预埋件和排水孔。 （2）施工原因：①混凝土剪力墙养护难度较大，容易出现裂缝；②混凝土施工时振捣不好，为渗漏造成隐患；③砌筑填充墙时抢工期，一次砌筑高度过高，砂浆硬化沉实时将灰
探讨常见房屋渗漏问题成因及预防
探讨常见房屋渗漏问题成因及预防 发表时间：2016-06-28T15:31:46.910Z 来源：《基层建设》2016年5期作者：黄坚义陈贵[导读] 本文基于上述问题，对房屋发生渗漏的原因进行了论述，并提出了简要的解决方法，以期能提升我国房屋质量。 温州建设集团有限公司浙江温州 325000 摘要：随着国民经济飞速发展，各种新式房屋层出不穷，人们在追求生活舒适的同时，对房屋质量提出了更为严格的要求，作为人们生活居住的主要场所，在目前房屋工程中，渗漏问题是发生最多的故障，对人们的正常工作和生活造成了不良影响，因此，对房屋渗漏问题的成因进行分析，并针对性拟定预防和处理措施意义重大。本文基于上述问题，对房屋发生渗漏的原因进行了论述，并提出了简要的解决方法，以期能提升我国房屋质量。关键词：房屋渗漏；成因；预防近年来，房屋渗漏问题引起了社会各界人们的广泛关注，其危害性也可见一斑，尤其是针对于已经交付投入使用的房屋建筑物，若出现渗漏问题，不仅会导致业主的生活环境发生恶化，而且还会减少房屋的使用寿命，因此，在房屋建造过程中，防渗防漏是保证施工质量的重点内容，据调查研究表明，房屋渗漏问题主要在卫生间水池、厨房水池、屋面、外墙、塑钢窗等部位集中发生，以下将从成因分析入手，逐步提出预防措施。 一、常见房屋渗漏问题和成因探讨 导致房屋发生渗漏的原因很多，设计不当、建材质量不过关、施工技术不规范、装修操作不当等因素均可导致渗漏发生，在房屋工程中，渗漏现象主要发生屋面、洗手间水池、外墙以及窗台等部位。（一）屋面 1、女儿墙、山墙与钢筋混凝土屋面板与泛水部位的裂缝相连，该裂缝与屋面呈平行状态，渗漏原因具体包括两方面：1、施工材料问题，由于女儿墙和山墙通常采用砖砌体，而屋面则采用钢筋混凝土预制板，这两种材料温度线膨胀系数各异，在同等温度下，砖砌体和预制板的变形值不同，导致连接部位产生裂缝，防水涂层一旦被破坏，水会沿裂缝渗入室内； 2、施工工艺问题，在施工标准中规定，女儿墙和山墙与屋面连接处要求做泛水，且防水层应按泛水节点构造特征进行施工，但在实际施工中，施工人员贪图省事，没有按要求进行，从而导致屋面渗水。 2、屋面板管道渗漏 穿过屋面板的渗漏通常位于卫生间、保温层、厨房屋面上的管道，发生渗漏的原因是管道周围未填充密封材料进行放水处理，而多数用水泥砂浆进行填充时不饱满，或基层未进行彻底处理就开始做防水层或其他构造层施工，导致构造层与管道壁连接处裂缝，从而发生渗漏。 （二）洗手间 洗手间渗水主要与施工材料以及卫生洁具的排水口和排水管道连接质量有关，例如地漏水管、便器、上水开关和水龙头等等，洗手间在装修时因钻洞导致暗埋管损坏，或使用劣质塑料管道等等。（三）外墙 在房屋工程框架结构中，外墙砌体基本上为非承重空心砖，由于壁薄，砖体中间存在较多的大孔洞，空心率最大可达到50%左右，因此在施工过程中容易损坏，棱角被磨损从而导致缺陷，若在砌墙施工中使用了破损的砖体或因设备管安装需求，需要对外墙进行凿孔作业，人为导致外墙损坏，容易在外墙形成渗水处，水一旦渗进墙内，砖体内部的孔洞会形成集水槽，此时则无法对渗水处进行正确判断，再进行整改返工时存在较大难度，且容易形成顽疾。（四）窗台 在雨天，雨水会沿窗框缝隙渗入室内，对墙面造成污染，其原因为窗框与洞口墙体之间存在较大的缝隙，在施工过程中填充发泡胶时，两侧未完全封死，发泡胶流动而导致密实度不够，引起渗水。 二、房屋渗漏预防措施（一）屋面防渗 1、在屋面混凝土浇筑过程中，应用马凳将网片固定好后在进行覆盖作业，再用平板振动器振实，浇筑完毕后，应严格按照施工标准进行养护作业，硅酸盐水泥搅拌的混凝土养护时间不得低于7天，缓凝型外加剂搅拌的混凝土则不得低于14天，养护用户与搅拌用水相同。 2、屋面坡度需按照设计规范进行施工，防水需符合以防为主，以排为辅的原则，此外，合理的排水坡度尤为重要，平屋面若采用结构找坡，坡度应大于3%，屋面结构的交际处和基层转角处，找平层在截面状态下应为圆弧形；若采用材料找坡，则坡度应为2%，檐沟、天沟纵向找坡应大于1%，屋面内部排水的水落口周围找平层在截面状态下应呈略低状凹坑。 3、主体结构施工必须严格注意板下翻梁施工，遵照先浇板，后浇梁的原则，同时，翻梁混凝土浇筑时应采取加密插点，短时振捣的方法，对梁下口翻出的混凝土进行控制。 4、针对穿墙螺钉数量较多的情况，对孔洞的填补作业必须安排专人进行，并在填补完毕后进行喷淋试验，无渗水现象为达标。（二）外墙防渗 1、控制施工工序，对混凝土配合比和水灰比进行严格控制，浇筑时应按顺序、按方向进行充分振实，如发生漏振现象必须返工，砼浇筑后及时覆盖养护。砌筑时砌体与顶梁的接合处必须按照设计和构造要求配置拉结筋，梁底与外墙顶面接合处要等到墙体自然沉降充分稳定后，再以斜砖进行挤浆，并封堵密实。砼梁柱和砌体交合处抹灰前需按照设计规定批设抗裂网。 2、对外墙细节部位做好防渗处理，例如墙上的脚手架孔洞、预留孔洞、门窗洞口、阳台、落水管、窗套等部位应加强防渗处理，管道穿墙处要用膨胀水泥砂浆或者防水涂料进行处理。 3、外墙门窗四周的防渗处理必须严格做好，由于现代房屋的门窗框架通常采用铝合金材质的建材，因此进行防渗处理时应选用波利斯棉条、矿棉条等较为松散的材料进行分层填塞；此外，在外墙抹灰处理时应预留宽5mm、深5mm的窗洞外侧和框边处的槽口，保证密封胶和粘结性和密封度。
住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防
住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】
房屋渗漏水的原因及维修方法 ——住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防摘要：房屋渗透维修是一项所占比重比较大、技术工艺要求较高、涉及业主满意度的重要工作。根据维修实践可知，基层干燥不充分、施工方法不规范、层面基础不平整等是导致层面渗漏的主要原因，要采用适宜的原材料进行针对性的处理。 房屋渗漏维修通常在房屋维修工作中占有很重要的地位，同时也是房屋维修工作的一个技术难题。房屋层面、外墙渗漏不仅影响到业主的生活质量，给业主日常生活造成诸多不便，也影响业主对客服服务的满意度，而且对房屋的主体结构及使用年限也有较大影响。 关键词：渗漏水表现特征原因分析处理方法预防措施 引言 从事民用建筑水电暖方面的安装工程，在住宅楼水暖工程渗漏水方面也积累了丰富的经验，由于房屋的渗漏水为不少住户带来了很大的麻烦，为了减少问题，消除隐患，就住宅楼水暖工程方面的渗漏水的原因分析及处理方法简述如下。 一、卫生间内排水立管周围渗漏水 （一）、表现特征 卫生间顶板排水管周围潮湿，腻子起皮，长霉斑。 （二）、原因分析 第一，排水管预留洞口封堵不严；第二，排水套管与混凝土现浇楼板接触不严密；第三，排水管在每层地面上没有阻水圈（阻水台）；第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸缩节，检查口等。 （三）、处理方法 管子周围渗水，立管上所有管件都没有问题，重新封堵上层的管道口即可。方法是将上层地面排水管周围的瓷砖掀开，去掉灰层，将垫层再向下剔除一部分，清理管子周围，将管外壁靠地面处打成毛面，用堵漏灵堵管周，待干后重新做防水，新做防水与原有防水要搭接好，保证严密。 （四）、预防措施 第一：预埋套管，严格按图纸施工。预埋套管时，套管的高度，固定位置准确无误；防止混凝土浇注过程中套管倾斜，可以做固定模具，保证震动过程中不发生偏移；保证套管与混凝土的紧密接触，可以预先将套管外侧打成毛面；管子穿完后，将套管与管子之间的缝隙填入密封防水材料，然后贴完瓷砖后，在管周围做阻水圈。 第二：楼板打洞穿管，管道敷设完毕且固定牢固后，对每层的洞口进行支模浇注，浇注前对混凝土接茬处清理干净，浇水润湿，振捣密实，表面处理光滑，管子和套管在
房屋建筑工程渗漏的原因分析
房屋建筑工程渗漏的原因分析 摘要：在房屋建筑工程中，渗漏问题一直都是挥之不去的质量通病，其不但给业主的正常生活和工作带来了巨大的影响，而且还会污染环境并且也浪费了资源。本文对房屋建筑工程当中常见的屋面、外墙、地下室等部位的渗漏问题的原因进行了分析和探讨，以供施工单位的作为参考，并尽量避免。 关键词：房屋建筑工程；渗漏；原因分析 一、引言 在房屋建筑工程中，渗漏问题一直都是挥之不去的质量通病，其不但给业主的正常生活和工作带来了巨大的影响，而且还会污染环境并且也浪费了资源。房屋建筑工程中的渗漏问题不仅会带来上述的巨大危害，而且其后期的治理也极为不易。本文对房屋建筑工程当中常见的屋面、外墙、地下室等部位的渗漏问题的原因进行了分析和探讨，以供施工单位的作为参考，并尽量避免。 二、房屋建筑工程渗漏的原因分析 1、房屋建筑工程混凝土屋面渗漏的原因分析 现在大多数房屋建筑工程均为平屋面，其屋面防水也大都采用防水卷材，其渗漏的原因主要有以下几种：第一，选择了不适合的防水材料，比如选用了耐热度低、延伸率小、防水性能差、粘结力弱、耐火性差、抗老化性差等性能不良的防水材料，甚至有的建设单位为了省钱而选用了不满足国家规范规定和技术标准的防水卷材；第二，屋面防水卷材的找平层施工不满足规范的要求，从而导致了防水卷材的开裂而引起渗漏；第三，屋面防水的施工人员无证上岗、技术水平低下、没有严格按照施工验收规范和设计的要求来进行施工，比如防水卷材逆贴、搭接长度不够、层数不够、厚度不满足要求、在天沟中由于纵向找坡不够而导致存有积水、防水层在收口处发生张口、在泛水处采用外贴等因素，均有可能造成屋面防水层产生裂纹、皱折、空鼓、折纹等质量缺陷，并最终导致屋面防水层的渗漏；第四，屋面落水口以及透气管周围的防水卷材没有按照要求铺贴密实或者由于落水口太高而留下渗漏的隐患；第五，天沟落水口处的平铁蔑子由于被杂物堵住而造成屋面的局部积水太多从而最终引起渗漏；第六，屋面的混凝土刚性防水层由于其温度分格缝没有按照规定来进行设置或者是设置的不够合理，从而导致了防水层的开裂；第七，屋面变形缝处的盖缝防雨设施设计不合理或者施工不
屋面渗漏的原因分析及解决措施
屋面渗漏的原因分析及解决措施 摘要：建筑物防水是为了防止建筑物受外力水侵蚀和渗漏，以保证建筑物的正常使用功能和使用寿命。屋面渗漏是当前房屋建筑中最为突出的质量问题之一，在工程维修中关于防水的维修占很大比重。为此我现在从设计、施工和材料三方面简单分析产生屋面防水工程质量问题的原因，并提出相应的防治措施。 关键词：屋面渗漏；原因；解决措施 0 引言 屋面防水方面存在的问题通过一系列屋面渗漏的事故处理及调查分析、研究可知，屋面渗漏主要产生于以下三个方面。 1 设计方面 1.1 设计方面的原因分析屋面防水工程设计不合理主要表现在以下几点：①设计人员对屋面防水工程缺乏足够的认识，一些设计人员没有将屋面工程作为重要的分部工程，详细地设计施工图纸，给出做法大样，从而严重地影响了屋面防水工程的施工和工程质量。②屋面细部节点设计缺失。③奄口、女儿墙等屋面突出部位处理不当。④保温层设计不当。⑤未按规范规定的要求设墙体伸缩缝，也未适当采用加强屋面整体性的措施，由于温度原因而导致屋面或墙体开裂，从而导致防水层破坏。⑥设计中防水等级与用料选择不当。 1.2 在设计方面应该采取以下相应的措施①设计人员在设计时应明确屋面的排水坡度。 ②相关的设计要严格遵守防水设计施工规范。③应该加强防水设计的专业化。④平顶屋面宜采用现浇钢筋混凝土屋面和挑檐，以避免因屋面板变形、开裂，导致屋面渗漏。⑤防水层的基层设计应符合“牢固、平整、干操、干净”的要求。水泥砂浆找平层厚度要视基层类型分别要求，即整体混凝土为20mm；整体或板状保温层上为20~25mm；装配式混凝土板或松散材料保温层上25~30mm。⑥设有保温层的屋面基层必须留分格缝和排气道，缝宽可适当加宽，并应与保温层连通，排气道应纵横贯通。⑦提高建筑物的结构质量，避免不均匀沉降和屋面变形过大。可减少因结构变形导致屋面防水层开裂而渗漏的现象。 2 施工方面 2.1 施工方面的原因分析①施工人员对找平层施工不重视，找平层粗糙、起砂、潮湿。 ②对施工用的防水材料没有严格的质量把关。③施工操作不认真。例如卷材防水层的关键是边缝封口，封口不严就会进水。另外搭接长度不够，基层稍有变形就会将防水层拉开而产生渗漏现象。④抢竣工也是造成建筑物渗漏的重要原因。一般防水层施工都是在结构施工完成后装修阶段进行的，此时往往是交叉作业，防水层易被破坏，又未能及时发现，这种现象较为普遍。⑤防水层的保护是防水施工的最后一个关键环节。许多工程防水层做好后，在屋面上安装配套设施时，破坏了防水层而造成渗漏。⑥保温层施工质量及技术措施不当引起的屋面渗漏。⑦保护层做法不规范。防水层上的保护层能够减少外部环境对防水层的侵蚀和破坏，能够延长防水层的使用寿命。保护层上需设置分格缝，使其在温度、变形等作用下，能够自由地伸缩变形，防止因保护层的胀缩变形对防水层造成破坏。 如果施工中保护层不设分格缝，或保护层施工质量低劣，将会产生不规则的开裂，失去保护层应有的作用。⑧找平层与细部节点施工质量低劣。⑨防水层的厚度达不到规范要求有的工程防水层的厚度达不到规定的要求，特别是防水涂膜的厚度及沥青胶结材料的厚度，且涂刷不均匀，厚薄不一。有的工程重点防水部位的附加层没有做，在收头位置的做法也不正确。 2.2 在施工方面采取以下措施提高工程防水质量①屋面防水工程必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面防水工程的施工。②必须严格遵守