昆山花桥及其房价房地产开发史和现状

揭秘花桥及其房价房地产开发史和现状

花桥国际商务城自2006年被批准为省级开发区以来，坚持“融入上海”的目标不动摇，城市面貌日新月异，尤其是房地产业的发展十分迅速，花桥房价一路上涨。近年来，随着商业街区、医疗机构、资质优秀的学校等诸多配套项目的到位，花桥的宜居品牌得到越来越多人的认可，让很多业主选择在此置业、在此生活。

花桥城市规划建设亮点多

花桥国际商务城非常注重规划引领作用，先后聘请日本野村、英国阿特金斯、美国易道公司等国内外知名咨询设计机构，高水平编制完成了70余项不同层次、不同深度的规划，同时大力推进基础设施建设，累计完成投入超162亿元，以“十大功能”建设为主线，先后建成希尔顿酒店、易买得超市、人才公寓、美格菲运动城等一批重点城市功能项目。在规划建设过程中，花桥始终坚持生态绿色发展理念，从2007年开始，每年绿化面积都以100万平方米的速度递增，建成区绿化率已达45%，特别是在紧邻上海的投资热土上，将商务城总面积近六分之一（约8平方公里）的土地进行了严格的生态保护，规划建设了天福国家湿地公园，为生态传承提供了重要的载体。2010年以来，花桥连续获得联合国环境规划优秀示范园区、中国人居环境范例奖、江苏省建筑节能与绿色建筑示范区、首批国家智慧城市试点、江苏人居环境范例奖等一系列城市建设领域的荣誉。

花桥产业配套潜力足

根据昆山市转型升级创新发展的总体思路，花桥把融入上海、配套上海、服务上海作为实现转型升级创新发展的重要途径，充分利用紧邻上海的区位优势，积极推进企业总部园、手游孵化园、跨境电商产业园和博览中心等“三园一中心”产业平台建设，通过引导企业开发和政府自建的多种模式，已累计开发了200余万平方米的优质办公楼宇，为承接上海的商务溢出、创新升级、大力发展现代服务业创造了良好的条件。

花桥房地产项目整体品质高

花桥由于嵌入上海版图的区位优势，以及具有竞争力的成本优势，聚集了一批具有较强实力的开发企业。全区有60余家房地产开发企业，开发的大小项目累计超过100个（目前正处于实质开发状态的项目有40余个）。亚洲最大跨国房地产企业之一的凯德集团，中国房地产100强企业中的万科、绿地、新城、越秀广电、鑫苑、象屿等多家实力房企都已落子花桥。大牌房企的云集，带来了先进的管理和运作模式，客观上为花桥房产开发品质的提升创造了条件。近年来，各大房企紧跟花桥低碳城市建设的步伐，大力推进全装修和产业化装配式住宅的开发建设。近两年，花桥区域内全装修商品住宅的开工面积占到了新建商品住宅总面积的20%，已建在建房产类项目中获得绿色建筑标识的有26个，面积约419万平方米。

花桥房地产开发建设力度大

2009年之前，花桥的房地产开发格局是以绿地21城单个项目为主，其他区域零星开发为辅。近年来，逐步形成了以绿地大道和集善路为轴线，全面开花、重点往西南纵深组团开发的局面。据统计，目前全区批准销售的商品房（含已交付项目及期房）约为1000万平方米，10万余套;昆山房姿势看狩坊新浪博客全区已建成交付的各类商品房项目约600万平方米，6万余套。近年来，花桥房产开发力度持续加大，近五年年均新开工商品房面积150万平方米。预计2-3年内，全区建成交付的商品房总面积可突破1000万平方米。

花桥房产市场供需关系稳，房价稳步上涨

从土地供应市场看，花桥住宅用地的市场成交均价已从2009年的150万元/亩升至目前的900万元/亩以上，而且一直处于竞争激烈、炙手可热的状态。

从商品房销售市场看，花桥的销售量在全市占据重要地位，自2009年以来，全区年均销售商品房面积保持在80万平方米左右，约占全市同期总销量的20%，特别是2015年以来，受上海楼市显著回暖的影响，花桥商品房销量占全市的30%左右。昆山房姿势看狩坊新浪博客花桥当前有30余个商品房项目处于销售活跃期，成交结构中，住宅占了90%，高层公寓又占到住宅销量的90%以上。销售价格方面，当前全区商品房销售均价在10000元/平方米左右。多年来，花桥一直保持较快的商品房销售去化速度，全区已取得预售证的商品房整体销售率保持在85%左右，其中住宅的销售率更是在90%以上。据统计，2015年花桥累计销售

商品房面积136.7万平方米，15644套，成交金额126.7亿元，同比增长60%以上，年度成交套数、面积、金额均创下历史最高纪录。