中国房地产协会会长：房价存三成下降空间

中国房地产协会会长：房价存三成下降空间中国房地产协会会长杨慎13日在重庆出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会时称，虽然我国房地产业按照有关人士说法没有泡沫，但如果用政府之手进行合理调控，现行房价仍有30％的下降空间。杨慎说，我虽然也同意“目前我国房地产行业并不存在泡沫和过热现象的说法，但房价增幅过快的问题也不容忽视。去年我国房价同比增长了30％多，超过了历年的涨幅，这种增长速度在全世界任何国家都没有出现过。杨慎说，尽管20年来，我国已盖了74亿多平方米的商品房，但目前我国的人均住房却不足24平方米。这个数字仅相当于发达国家的1／3；也只相当于多数发展中国家的2／3。如果我们要在2020年实现每户人家一套住房，并且人均住房达到35平方米，按照现在房价的这种上涨速度和这种涨法，我们的设想就完全可能落空。杨慎在讲话中谈到了房价的构成比例，他认为，目前我国房价的构成比例是：地价占40％，建筑材料价格占20％，建造成本占30％，税费占10％。他说，这种构成比例说明地价在房价中占了主导地位，也由此可以看出，政府是可以对房价进行合理调控的。杨慎认为，政府调控房价，需要同时做两方面的工作：一是把土地出让制改为土地年税制，采用税率的方式来抑制房价；二是基础设施配套目前占了建房总成本的10％－15％，政府可以把这部分费用从房价中剥离出来，以折旧的方式进行计算。

房价下跌退房补差有无法律依据

房价下跌退房补差有无法律依据内容摘要：据北京晨报网，上周末，杭州不少楼盘传出大幅降价的消息，与此同时，信贷市场也传出收紧的风声，兴业银行收缩房地产非标融资之内部文件流出。所有的这些消息，都触及了楼市最敏感的两条神经——降价和紧贷。2014，房价是否真的要跌？ 2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，该楼盘老业主在售楼部进行一系列的维权行动。萝伯伯律师点评：自2012年杭州楼市第一波降价风潮卷来，近年来有部分楼盘因降价幅度较大继而出现在价格高点购入房屋的购房者维权的行为。而“房闹”的方式也是花样百出：“文明”些的，打砸售楼处的沙盘；冲动的，直接抡上了棍子和砖头，和楼盘方面发生肢体冲突。在楼市淡季，开发商为生存降价促销；业主为维权，打砸售楼处。两方都有坚持的理由，到底谁是谁非？房价下跌，从法律角度分析，购房者已经购买房产后，发现房价下跌可以要求退款或补差价吗？首先购房合同无效、购房合同被撤销以及购房合同被解除都可以产生退房的结果。其法律依据是：我国《合同法》规定了“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同；损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益”的合同均属无效；还有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条第九条就有关于出卖人（开发商）未取得商品房预售许可证明，与买受人（购房者）订立的商品房预售合同，应当认定无效。明确了无法取得房屋的买受人（购房者）可以请求解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人（开发商）承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一般来说，购房合同都是在双方平等自愿的基础上签订的，购房者很难以上述理由主张合同无效从而到达退房的目的。其次，开发商是无法定义务补偿降价差额，《合同法》第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”出现下列情形，购房者就有权要求开发商给予补差价：一、房屋买卖合同特别约定。该项内容必须在房屋买卖合同中有明确具体

全球房价最贵十大城市排行

全球房价最贵十大城市排行中国房价高吗？对于国内人来讲，房价已经是难以承受的价位了，而也有许多人开始到国外去买房，放眼全球还是有许多地方房价很高的，我们来看看全球房价最贵的十大城市吧。世界房价风云榜第一名：摩纳哥房屋每平方米平均价：47578美元上榜理由：仅有32796人口和1.95平方公里土地的欧洲小国摩纳哥，是蜷缩在法国南部地区的国中之国，在2008年的世界房地产评比中荣升为全球第一的高房价国家。该国房子的每平方米平均价为47578美元。这个超过30万人民币1平方米的房价比排列世界第七位的法国巴黎12122美元高出三倍多。世界房价风云榜第二名：莫斯科房屋每平米平均价：20853美元上榜理由：由于这样靠石油挣钱来得十分容易，所以在此之后的俄罗斯首都莫斯科房价也翻倍往上涨了近10倍左右。一些城市中心地段的房价也从过去1000美元左右1平米涨到了1万美元左右。据世界最贵房地产评比统计：莫斯科的房子均价已经达到20853美元，一举荣登了世界第二的亚军宝座。世界房价风云榜第三名：伦敦房屋每平米平均价：20756美元上榜理由：英国首都伦敦被评上世界第三高房价之后，一直担心每平米20756美元高房价吓跑投资者，这对英国利用挣得的第三十届奥运会招商引资显然是巨大的高成本障碍。一套有6间卧室和游泳池公寓，花费将会高达400万英镑，就连年薪600万英镑的足球明星巴拉克也坦言自己在伦敦还不起房。世界房价风云榜第四名：东京房屋每平米平均价：17998美元上榜理由：在东京一套有3年楼龄的二手房，面积是78平米，总共花了近5000万日元。位置好的两室一厅，大约要4000万日元，分期付款每月还20万日元，20年左右才能清账。而上世纪80年代末,类似的房子大约要1亿日元。按现有的分期付款月供计算，到了40年后才能够付清。世界房价风云榜第五名：香港

影响房价的因素与意义汇总

探寻影响房价因素与意义南京大学金陵学院 12营销引言改革开放以来，经济发展，人民收入提高，生活水平的不断改善。与此同时，物价水平也随之不断提升，但是由此也带来许多问题，住房成为居民普遍的关注。本文以江苏省为例，粗略分析影响房价的内外部因素，以及可能遏制房价上涨的措施。正文下面是江苏省从1999年始至2011年的农村和城市居民收支水平图表。

由上图表可见，近十年来居民收入普遍增长，总体呈上升趋势,这种上升的趋势，使得江苏省全体居民的购买力空前的巨大。但是，对于“居民收入增加是房价上涨的首要原因。”这种观点，是无法不赞同的。江苏省农村居民人均住房面积（单位平方米/人）从近些年来看，至少到2011年为止，农村人均住房需求并没有疯狂增长，假设平均一户家庭有4口人，人均住房面积增长了15平方米，一户总需求为60平方米，需求并没有打到必要去新购置一所60平方米的住宅的阶段。并且，从上面江苏城乡人均收入，并结合江苏省储蓄存款年底总余额/常住人口有EXCEL所得结果。江苏省年底总存款余额

江苏省常住人口江苏省年底人均储蓄额由上述表格得2011年江苏省人均储蓄余额仅为3万余元，虽然2013储蓄额必然会有大幅上涨，但中国的经济增长并没有全部均衡地转化为所有居民的收入，收入分配更多的是上向部分人群的集中。再从房价来看，这么低的人均储蓄额，意味着大部分中低收入居民并没有能力承担购房费用。此外，鉴于中国人热衷于储蓄的习惯和不乐于超前消费的心理并未彻底改变，总而言之，收入提高根本不会是引起房价疯狂上涨的首要原因。江苏省近十年各类房屋平均销售价格

在狂热的房价下，有很多居民感叹买不起房，也有很多居民贷款也要购置房产。改革开放至今三十多年，一部分房子自然需要更新换代，而人均住宅需要并没有那么高。原先，房子还很便宜，而且到处都是售楼处，也不缺房子，但一眨眼房子卖得比什么都贵。很显然，居民并不是自发存在如此狂热的置房需求的，至少在买房热之前没有那么多人热衷于抢购房产，在当时可以说这种需求是隐性的。如此大量的购房需求是如何陡然间被激发的，这是个值得深思的问题。当宏观经济保持高速增长时，房价会随经济的增长而自然增长。但从商标可见，2004年开始，江苏省房价突然暴涨。04年4月，国土资源部、国家监察部联合颁发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。该《通知》规定，2004年8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，之后所有土地不得再协议出让。同时规定，已经获得土地的开发商，如果尚未付足土地出让金的，必须在8月31日前补交齐全。补交后方能办理土地证或再行转让，否则国家收回土地。这就意味着土地供给的方式改变了，严重缩减了市场土地供给量。供给减少，地价上涨。在股市连续暴跌的情况下，投资渠道减少，投机商们把目光投向了房地产。在房地产商不顾社会责任的推波助澜下，以及其它各种外界因素的共同作用下，房价只涨不跌。中央政府虽然早就开始对房地产和固定资产投资过热产生警惕，2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调整，2007年实施了更加密集的直接针对房价的组合调控，但由于多种经济变量之间的相互矛盾和制约，使得政策找不到合理的平衡点。以江苏省商品房销售所占江苏省GDP比例为例（见下面图表），政府会如果大力度调控，导致房地产市场大幅度下跌，则可能引起银行坏账和已经贷款购买住房的消费者的名义财富的缩水，或者给汇率带来更大的升值压力，所以政策力度一直都比较温和，导致房价一直在调控，从未被降下。

房价下降的原因(经典)

哪些因素会让房产掉价 2014年04月21日07:21 来源：理财周刊分享到：房产的多重属性，使得人们不仅关注其居住功能，还关注其保值、增值功能。因此在选房过程中，要留意那些会让房产价值受到损害的现象，比如污染源的出现、规划的变更等等。广场舞致楼价贬值数千就在不久前，位于温州（楼盘）市新国光商住广场的业主不惜花血本购买专业扩音设备“以噪制噪”，在还自己一个清净的同时，也防止房子进一步掉价。据了解，新国光商住广场位于温州市中心，和松台广场仅隔了一条信河街。该楼盘建成之初，因为临近九山公园，环境清净而受到购房者追捧，价格往往要比周边同类楼盘贵4000～5000元/平方米。但近年来走红的广场舞改变了这一切。据业主反映，广场舞从早上6点开始，一直持续到晚上11点，让新国光商住广场的业主苦不堪言，几经交涉无果之后，于是只能集资购置了一套价值26万元的专业音响设备，对着跳广场舞的人们进行噪音“轰炸”，以期达到驱散人群、恢复清净的目的。除此之外，让新国光商住广场的业主愿意掏钱的另一个更为重要原因，在于不忍心看到这个楼盘因为噪音而掉价。有业主表示，现在新国光商住广场的已经毫无竞争力，即使比周边同类楼盘便宜三四千元也很难卖，因为“大家都知道这里吵”。来自该楼盘附近的二手房中介公司的说法，也印证了这种现象确实存在。据一家中介公司门店经理李先生介绍，目前新国光商住广场二手房报价集中在2.25万元/平方米左右，该价位相对[ ]广场、飞鹏大厦、亦美大厦、桥大厦等楼盘，至少有着4000元/平方米的差距。而在一年半以前，新国光商住广场二手房价与之大致相似，即使有一些差距，也没有这么明显。

论当前房价上涨的成因与对策

【论文摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。【论文关键词】高房价；成因；对策改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。一、住房价格上涨的成因分析近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，为广大市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素，通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（一）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。 1、所谓正常住房需求是指随着我国国民经济持续快速的增长，现有各城镇居民可支配收入的增加，从而使得城镇居民住房需求的不断增长和城市化建设过程的加快，大量农村人口进入城镇所产生的对住房的合理需求，特别是包括外地人购房在内的中高端需求强劲。消费型住房需求增长，直接拉动房价的上涨。 2、超前住房需求。这是指超出了购买者自身现行购买能力而形成的一种需求。从微观经济学上说，一种商品的需求是指消费者在一定时期内在各种可能的价格水平下愿意而且能够购买该商品的数量。根据定义来分析房地产业的住房需求，住房需求是指在现行的住房价格水平下，购房者既有购买欲望又有购买能力来购买房子的有效需求。如果购买者对房产只有购买的欲望而没有购买的能力，就不能算作有效需求，而是一种超前需求。但在现时生活中，这种有效需求是无法完全得到满足的，因为大部分购房者是没有实际购买能力需通过银行贷款才得以满足的需求。2005年，我国城镇居民的住房消费占城镇个人可支配收入的比重高达24.07%，这超出了部分人的经济承受能力，产生了大量所谓的“房奴”。今年以上海为例，根

房价不降的十大理由

房价不降的十个理由楼市组合拳面对高房价显然也已败下阵来，在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。一、城市化进程拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方**却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。四、房地产成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方**财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方**的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方**的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方**自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便

房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析

房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析中国统计信息网电:近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。那么，这一轮房价快速上涨的内在原因何在,各项调控措施出台后，房价又将向何处发展,本文试就这些问题做一简要的分析。一、近几年房价上涨的主要原因导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为;有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。 (一)房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求的快速增加。1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，实施了积极的税收政策和住房金融政策，鼓励居民 welding on a pipe iron, if it is necessary to weld on the device should be consent of the designer's permission; D) when operating in electric welding, gas welding, isolation shall take the necessary measures to prevent damage to the cables, meters and other equipment at the bottom; E) in paint ... Security guard officers; I) after the installation of the equipment, shall promptly notify the follow-up process, construction units and the

汇率贬值会带来房价下跌吗

汇率贬值会带来房价下跌吗海外经验显示，本币兑美元汇率对房价走势有一定相关性；而实际有效汇率指数（REER）对房价走势有更好的解释力汇率与房地产价格：国际经验海外经验显示，本币兑美元汇率对房价走势有一定相关性；而实际有效汇率指数（REER）对房价走势有更好的解释力。新加坡的汇率制度为管理浮动汇率制度，而新加坡的房地产市场模式以政府组屋为主，市场化的商业房地产为辅，政府组屋能够满足市场85%以上的需求。 2004年-2012年，新加坡经济快速发展，GDP增速连创新高，汇率亦处于升值预期通道（在2008年由于受到全球性金融危机的影响，汇率遭受了贬值冲击，之后又进入升值预期通道）。在这一过程中，新加坡政府组屋的价格出现上涨。然而在2013年和2014年，新加坡的经济增速出现下滑，汇率贬值预期上升，预期导致房价亦出现了下降趋势，房价的同比增速由正也逐渐转为负值。从逻辑机制看，这种关联关系主要是由预期效应和资本

流动助推。新加坡属于小型开放型经济，资本能够自由流动，房价与汇率之间的相关性就呈现得非常完美。在货币升值预期的阶段，资本流入增加，导致房地产价格上升；而在货币贬值预期作用的阶段，资本流出加快，房地产价格下降。日本的汇率制度曾经历过两次大的改革。第一次汇率制度改革（1971-1980）从固定汇率制度到有资本项目管理的浮动汇率制度；第二次汇率制度改革是资本项目自由化后的浮动汇率制度。 1980-1990年，日本经济高速发展，基于对日本经济未来的良好预期，汇率出现趋势性升值，同时，这一预期也加剧了逐利外资的流入，导致土地价格上涨；1990年代，“广场协议”导致日元进一步升值，日本产品出口受到极大冲击，日本经济未来前景变得黯淡和悲观，大量资本流出导致土地价格下降。老龄化和低出生率也降低了日本未来经济增长的预期，房地产的未来需求降低，导致日本房地产价格波动变小。 07-08期间，随着全球经济危机的加剧，日元作为避险资产需求增加，再度受到了升值的冲击，并持续到11年末；但这段升值只带动了房价同比，并未带来绝对价格方向变化。2012年起，美国经济复苏苗头出现，日本经济却仍处于震荡周期，没有明显复苏迹象，导致日元作为避险资产的价值下跌，日元进入贬值预期通道，日本房地产价格没有明显起色。

论当前房价上涨的成因与对策(一)

论当前房价上涨的成因与对策(一) 【论文关键词】高房价；成因；对策【论文摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。一、住房价格上涨的成因分析近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，为广大市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素，通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（一）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。 1、所谓正常住房需求是指随着我国国民经济持续快速的增长，现有各城镇居民可支配收入的增加，从而使得城镇居民住房需求的不断增长和城市化建设过程的加快，大量农村人口进入城镇所产生的对住房的合理需求，特别是包括外地人购房在内的中高端需求强劲。消费型住房需求增长，直接拉动房价的上涨。 2、超前住房需求。这是指超出了购买者自身现行购买能力而形成的一种需求。从微观经济学上说，一种商品的需求是指消费者在一定时期内在各种可能的价格水平下愿意而且能够购买该商品的数量。根据定义来分析房地产业的住房需求，住房需求是指在现行的住房价格水平下，购房者既有购买欲望又有购买能力来购买房子的有效需求。如果购买者对房产只有购买的欲望而没有购买的能力，就不能算作有效需求，而是一种超前需求。但在现时生活中，这种有效需求是无法完全得到满足的，因为大部分购房者是没有实际购买能力需通过银行贷款才得以满足的需求。2005年，我国城镇居民的住房消费占城镇个人可支配收入的比重高达24.07%，这超出了部分人的经济承受能力，产生了大量所谓的“房奴”。今年以上海为例，根据中国人民银行9日发布的7月份上海市货币运行情况，数据表明，上海中资商业银行个人住房贷款大幅增加58.7亿元，比上月多增13.2亿元，相当于第二季度的全部增量。月末政策性个人住房公积金贷款余额首次突破500亿元，高达501.6亿元，当月新增住房公积金贷款39.2亿元，为上半年月均增量的5倍多，创三年来单月增量新高。此外，在急剧增加

房价会跌到2016年跌去60%都有可能

牛刀：房价会跌到2016年跌去60%都有可能中国经济已经开始进入通缩所谓通缩，是指通货紧缩。从2010年10月，央行第一次加息开始，中国就开始进入通货紧缩。在经济形态上来讲，进入通货紧缩的第一年，是通货膨胀的高峰，什么商品都涨；第二年第三年是滞胀，也就是经济增长已经减速而通胀没有消除；第四年通胀得到消除，经济进入调整和衰退。按照规律，货币紧缩效应传导到市场上的效应是一至两年，只要货币处在通缩状态下，房价就会一直下跌。到今年10月，是通缩的第二年，中国处在滞胀年代。写字楼空置率不断攀高摩天大楼指数是经济学上普遍关注的一大指数。1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁．劳伦斯首度提出「摩天大楼指数」（Skyscraper Index）的概念，因为他发现到经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的政府政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以因应危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。故此，“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。在中国也没有逃脱这种魔咒。不久前，我去上海陆家嘴，陪同一位朋友到环球金融中心[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]。这里的去年的空置率只有35%，已经偏高，而今年已经到达45%，真正的出租率只有55%，还有许多跨国公司和金融机构（包括公募基金和私募基金）正在准备撤出。在50多层100左右平方米的写字楼，环球金融中心的租金和物业费一个月需要4万人民币，而在北外滩的宝矿大厦20多层同样的写字楼只需不到2万元。尽管宝矿大厦租金有优势，空置率同样不断攀高，也同样面临很多公司正在搬走。高档写字楼出现空置率不断攀高，说明一个经济现象，那就是经济已经在衰退。珠三角风光不再这次去深圳，深圳的老同事老朋友和香港财经传媒的朋友都聊起经济，自然谈起了深圳出口贸易首次出现负增长，珠三角中小企业一批一批的关闭和迁走。东莞、惠州，甚至河源，再也找不到当年那种到处都是灯火辉煌的景象了。自去年9月份以来，深圳单月出口增幅进入个位数，尤其是对美欧两大传统市场出口连续5个月单月出口负增长。今年1-2月，深圳进出口562.9亿美元，同比下降3.5%，增速分别低于广东省和全国4.6和10.8个百分点，其中出口327亿美元，同比下降6%，增速分别低于广东省和全国6.7和12.9个百分点。在2012年前两个月，深圳规模工业增加值为720.65亿元，比上年同期减少3.0%;规模以上工业销售产值为2754.43亿元，比上年同期减少5.4%;工业产品销售率为100.2%，比上年同期减少了0.1个百分点；出口总额327亿美元，比上年同期减少了6个百分点。和深圳一样，整个广东省，经济都处在衰退状态。

从供求关系分析房价高涨的原因及其对策

成都理工大学从供求关系分析房价高涨的原因及其对策

从供求关系分析房价高涨的原因及其对策作者姓名：陈草专业班级：财务管理2003080501 指导教师：杨锦摘要：房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都很大的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。房价的问题是个牵涉面非常广泛的问题，是一个宏观经济问题，也是一个社会问题，还是一个政治问题。就作者个人而言，我认为房屋既然是商品，那么供求关系对价格是必然会产生很大影响的，是引起价格变动的一个非常重要的因素。因此本文针对我国目前的房价现状，主要从经济学的供求关系角度系统的分析了房价过高的原因，并分别分析了房市的需求现状和供给现状。并从供求关系方面提出了有关抑制房价的方法和对策。关键词：高房价;供给;需求;对策

目录第一章：前言 1.1我国房地产供需问题研究背景 1.2国内外对房地产市场供求问题的研究状况 1.3 本文研究思路和研究方法及研究结果第二章：房市发展回顾第三章：我国房市现状 3.1 供需市场现状 3.2 房价现状第四章：房市需求现状分析 4.1 消费需求不断上涨 4.2 投资需求旺盛 4.3 城市化进程的影响第五章：房市供给现状分析 5.1 不合理的供给结构 5.1.1 商品住房结构不合理 5.1.2 保障性住房建设不力 5.2 土地价格的影响 5.2.1 土地出让制度的不合理导致房价高涨 5.2.2 土地有效供给不足第六章：抑制房价的对策分析 6.1 引导消费结构的改善 6.2 提高住房的有效供给 6.3 相关政策和制度的完善结论致谢

参考文献

中国房价必然下跌的40个理由

中国房价必然下跌的40个理由导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。关注房价很久了，自然看到很多种说法。遗憾的是，不管是什么学者、教授、经济学家，或是些高级房产商，还有不少业内人士，写的东西看起来惨不忍睹，一大半的人，其实就是竹苞。（这是《诗经》中的一个词。据说和绅曾向纪晓岚要字，纪就写了这两个字给和，和很高兴，因为纪一向看不起他，这又是诗经中的词。和就拿来在刘镛面前炫耀，刘看了露出奇怪的笑容。刘说“竹苞”拆开，就是“个个草包”四个字，是在讽刺和绅。和大怒，为后来纪发配新疆埋下伏笔）。特别是一些所谓的经济学家，差不多就是用笔杆子杀人。详细论述，可参考本人博客中的《经济学家与房价谎言》。毛泽东说：凡是敌人赞成的，我们就要反对。所以开发商的言论，不听也罢。（王石除外，任志强有些话很难听，不过最好能避免情绪化，认真分析，有些其实是有道理的）。真的要是如他们说的要大涨，何必要卖房子呢？拿在手里卖更高的价不好吗？

尤其人们都有个误区，看一种说法，首先看其是不是个有头有脸的人，而不是首先看有没有依据和道理。本人默默无闻，也不代表谁的利益，写了近20万字关于房价的文章，也没有什么直接的好处，只不过因为还有社会责任感罢了。开发商如误入白虎节堂，看到这个文章，就此打住吧，不要往下看了。炒房人也是如此，你们不承担房价下跌的社会亏损，谁来承担？本文是给年收入５万以下，总资产２０万以下的人看的。以下是本人总结出的促使房价下跌的４０个因素。要注意的是，在相同的需求下，供给增加；或在相同供给下，需求减少，都是促使价格下跌的充分条件。１、价格由价值决定，同时受供求关系影响。上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000元/平方米以上，因为土地的价格并不代表价值。曾经的君子兰热中，一盆花卖到十几万元。目前中国有些兰花，卖到上千万元。凡高的一幅某医生的肖像画，在艺术品泡沫最盛

中国的房价历史与规律剖析：房价涨了35年

中国的房价历史与规律剖析：房价涨了35年目前许多人非常担心北京、上海、广州、深圳火爆的楼市、疯狂的房价、恐慌性的抢房现象，如果一直这样的“火”、“疯”下去，会不会直接导致一线率先楼市崩盘、房价泡沫破灭，会不会中国楼市重蹈日本覆辙。2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论，从来就没有停止过，但是却没有发生。最让人放心的，中国的市长到国家住建部，都出口驳斥的讲，中日国情与城镇化率及杠杆、市场不同，结果证明这是对的。但是对没买房的人来讲，最可怕、最悲剧的不是楼市崩盘了、房价泡沫破灭了，比这个更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年[1987-2015年]，暴涨了多轮，最后你还是没有买房。事实证明，中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测，完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律，尽管是计划经济市场转入半市场经济，房价依然上涨。第一是中国的房价历史与规律。1998年之前的房价，从官方统计的数据来看，到了1987年才有全国性的房价统计。1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的

市场价格。鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查。1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少，才408元/平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，1998~2000年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。从今天回头看，房价在2001~2003年还是给足了很多人机会，小幅上涨。不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过

中国房价必然下跌

中国房价必然下跌围绕房价的博弈仍在继续，尽管多地政府已放开限购政策，尽管房产商们仍在死扛，但房价下跌难以避免。原因有四：一、房价虚高是根本原因。一套房便掏空了许多人一辈子甚至几辈子的积蓄，如此离谱的房价必然让民众望房兴叹。可见，民众不是不想买房，而是无钱买房，这很像资本主义国家的经济危机，尽管商品堆积如山，民众却无钱购买，只能忍饥挨饿；也很像非洲的粮食危机，尽管全球粮食并不短缺，但仍有许多人因无钱购买而营养不良。因此，房产商、媒体和学者，鼓吹的购房“钢需”纯属扯蛋。二、外资回撤和政府撤资是主要原因。中国房价长期虚高，主要原因是海量外资介入和政府资金托市。房改之初，民众普遍没钱，房市波澜不惊。为拉动需求，朱镕基政府有意引入外资，从而初步推高房价，营造出购需两旺的假象。温家宝政府延续了朱镕基的房产政策，但由于监管不力，海量外资进入房市，使房价大幅飙升，远超民众承受能力。而西化派媒体为掩盖真相，大肆炒作温州炒房团，将房价虚高的责任全部推到温州人身上。其实，没有外资介入，温州那点资金对于庞大的房产市场，不过是杯水车薪，很难掀起大浪。可见，温州炒房团是在代外资受过。

2008年经济危机后，多数外资需回撤自救。诡异的是，在外资准备撤离之际，索罗斯、盖茨等美国经济界大佬和众多被西方驯服的鹦鹉学者及西化派媒体，纷纷表态继续看好中国房市，忽悠国内中小投资者涉足房产，以便维持高房价，使外资在回撤时大赚一笔。由于外资撤离，即便有少数中小投资者托市，中国房价仍然面临下滑风险，而房价下滑可能强化经济下跌的心理预期，削弱投资意愿，重创中国经济。因此，温家宝政府又在2009年出台4万亿救市方案，地方政府则拿出十几万亿的配套资金。这些资金原计划通过投资拉动经济，但由于全球经济萎靡不振，投资工业和企业面临巨大风险，因此，多数资金选择进入房市，不仅填补了外资撤离所留下的空白，而且使房市又继续了将近5年的虚假繁荣。可见，中国的高房价，前期由外资支撑，2008年后由政府资金支撑。不过，由于房价虚高导致的民众购买力严重不足，因此，如此高的房价是暂时的、不可持续的。如今，高房价已接近拐点，很难大幅上涨。外资也早已撤离，即便想再次回到房市捞钱，也要等房价大幅下跌之后，近期已绝无可能。况且，李克强政府刚刚启动混合所有制改革，为追求政绩，各级政府肯定会为外资购买国有资产出台优惠政策，购买国有资产，显然比投资房市更有“钱途”，因此，即便外资重新杀回中国，也不会选择房市。政府投入的几十

2014年全国100城市房价排行榜

2014年全国100城市房价排行榜排名城市名称平均房价环比上月同比上年 1 北京 36,102元/㎡ +1.83% +29.67% 2 上海 26,647元/㎡ -0.77% +10.45% 3 深圳 24,580元/㎡ +3.59% +19.97% 4 温州 21,210元/㎡ -2.09% -9.26% 5 厦门 20,498元/㎡ +1.97% +25.72% 6 三亚 19,998元/㎡ +4.44% -5.34% 7 广州 18,793元/㎡ +1.29% +17.65% 8 杭州 18,162元/㎡ -0.80% -3.26% 9 南京 16,547元/㎡ +1.11% +14.39% 10 天津 14,443元/㎡ -0.71% +10.01% 11 宁波 13,683元/㎡ +1.20% -3.78% 12 福州 13,548元/㎡ +1.20% +17.51% 13 金华 12,071元/㎡ -2.30% +6.32% 14 珠海 11,879元/㎡ +3.48% +13.39% 15 青岛 11,746元/㎡ +5.24% +0.81% 16 台州 11,251元/㎡ +2.16% +4.43% 17 大连 10,988元/㎡ -2.35% +0.99% 18 绍兴 10,645元/㎡ +0.70% -3.78% 19 苏州 9,426元/㎡ +3.48% -5.35% 20 济南 9,416元/㎡ -1.48% +14.63% 21 南昌 9,250元/㎡ +1.89% +11.37% 22 成都 9,168元/㎡ -0.09% +10.52% 23 昆明 8,940元/㎡ -1.91% -0.71% 24 湖州 8,588元/㎡ +1.42% +2.90% 25 郑州 8,570元/㎡ +1.29% +10.91% 26 武汉 8,568元/㎡ +0.33% +7.85% 27 兰州 8,490元/㎡ +1.97% +9.85% 28 南通 8,279元/㎡ -0.18% -0.30% 29 泉州 8,157元/㎡ +2.54% +12.19% 30 无锡 7,930元/㎡ +1.81% +0.93% 31 佛山 7,897元/㎡ -2.18% +2.25% 32 沈阳 7,824元/㎡ -1.15% +3.00% 33 扬州 7,755元/㎡ -0.83% +6.28% 34 石家庄 7,703元/㎡ +0.76% +10.06% 35 嘉兴 7,691元/㎡ +0.56% +3.40% 36 东莞 7,595元/㎡ +0.70% +7.70% 37 烟台 7,565元/㎡ +1.31% +2.95% 38 海口 7,541元/㎡ +2.70% +2.39% 39 常州 7,524元/㎡ -0.08% -0.08% 40 哈尔滨 7,488元/㎡ +0.58% -2.84%

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