外墙渗漏整改方案(2)

卓越龙华金利居Ⅱ标段

外墙渗漏整改方案

一、编制依据及目的

1.1编制目的

为切实解决外墙外窗渗漏通病，提高工程施工质量，结合本工程外墙及外窗渗漏情况与特点和甲方要求特编制本方案。

1.2编制依据

1、建筑防水工程技术规程（DBJ 15-19-2006）

2、卓越龙华金利居工程施工图

3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2011）

4、其它有关的现行施工图集、标准、规范、文件

二、工程概况

本项目为卓越龙华金利居工程，总占地面积58262.89㎡，建筑面积约186785.61㎡，为一群体建筑工程。分Ⅰ、Ⅱ两标段施工，其中我司承建本工程Ⅱ标段。总建筑面积约121072.67㎡，其中地上92827.24㎡；地下28245.43㎡；地上4栋28~32层高层住宅，1栋3层幼儿园以及相关配套公建（商业中心），最高楼层的建筑高度99.90m。塔楼为钢筋砼抗震墙结构，裙楼地下室、幼儿园及商业中心采用框架结构。塔楼外墙面层为瓷砖、涂料外墙。

三、渗漏情况及原因分析

通过对本工程1、2、5、6栋外墙与外窗淋水试验结果检查、分析、汇总，发现本工程主要存在以下渗漏点：

1、铝窗边点漏、线漏

2、铝窗型材渗水

3、凸窗飘板渗漏（螺杆洞）

4、凸窗飘板与砌体交接处渗漏

5、构造柱浇注不密实引起的渗漏

外墙渗漏原因分析：

四、渗漏整改措施

1、铝窗点漏处理措施

压力灌浆：应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。

2、铝窗线漏处理措施

将线漏位置凿开后先用金汤水不漏填塞，再刷一层黑豹防水层

开槽后采用金汤水不漏封堵再涂刷一层黑豹防水

3、砌体墙与砼板交接处砌筑质量不合格引起的外墙渗漏处理措施

序号渗漏原因分析

1 凸窗飘板根部与砌体交接处渗水

2 凸窗飘板螺杆封堵不到位渗水

3 构造柱浇筑不密实

4 砌体墙与砼板交接处砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等

5 斜顶砖沉缩

6 门窗框同墙体间的填嵌不密实引起渗漏

部分型材组角处未有效密封，在窗扇、窗框割角拼接处，钉头连接处、橡胶条断开处，没有采取可靠有效的密封，形成渗水通道

8 部分门窗洞口窗楣未设鹰嘴或滴水线

9 塞缝材料、配比问题

将渗漏位置凿开后用金汤水不漏填塞

4、构造柱浇注不密实引起的渗漏处理措施

将渗漏位置凿开后用金汤水不漏填塞

渗漏维修常用方法

序

号

维修方法材料常见适用情况注意事项

1 压力灌浆环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成

后需堵灌浆嘴，容易造成污染）

窗边、墙体开

裂

不允许在铝

型材上钻孔，

灌浆应分次

进行

聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）

黑豹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝

固阻断渗漏途径，费用较低）

2 刷防水涂膜黑豹JS-II 窗边、墙体、

未做反坎处

1.5mm厚、窗

边需卷边

50mm

3 重新浇注反

坎

细石混凝土

外墙飘板根

部、门下槛、

室外楼梯与墙

体交接处

基层凿毛清

洗

4 重新堵洞金汤水不漏外墙洞眼基层凿毛清洗

5 重新挂网抹

灰

钢丝网、防水砂浆墙体开裂

6 打注密封胶如：道康宁SJ168、广州白云SS601、

杭州之江JS222

门窗、天窗接

缝

基层清理干

净

7 打注耐候胶如：广州白云SS611、杭州之江

JS2000

穿墙管线周

边、灯座

基层清理干

净

五、检查验收

对用于渗漏整改的原材料严格执行材料进场验收制度，验收合格的材料方能用于外墙渗漏整改施工。外墙渗漏整改完成后，按外墙淋水试验方案要求重新进行外墙淋水试验，试验完毕后检查整改工作是否有效、到位，若渗水情况依旧存在，则继续整改：外墙淋水试验渗水整改外墙淋水试验渗水整改……（直至不存在渗漏水问题为止）

六、整改人员落实

组织机构、职责：

组长（罗斌）：全面负责外墙渗漏的整改安排与协调；

副组长（陈敏）：负责外墙渗漏整改方案的组织与实施、渗漏原因分析，督促渗漏整改落实；

副组长（范立雄）：负责渗漏原因分析、外墙渗漏整改方案编制、方案交底和过程检查；

成员（李兵（1#楼）、周海涛（2#楼）、孙旭（5、6#楼））负责本栋的渗漏水排查并做好标示标记及资料收集汇总、整改进度安排、协调现场工序安排和整改人员落实。

门窗安装单位必须安排人员在与总包栋号长共同进行渗漏水排查并做好标示标记及资料收集汇总、整改进度安排、协调现场工序安排和整改人员落实。

七、各单位职责

1、总包单位职责：

①根据技术标准和项目实际情况，编制并向监理报送外墙渗漏整改方案，经监理、甲方项目部批准后严格执行。

②按照淋水试验方案，准时开始淋水，淋水时间达到要求后，及时停止淋水。

③记录渗漏点位置和发生时间，做好相应标识。

④分析各渗漏点发生的原因，属于总包责任的问题，及时按要求进行整改，整改完成后进行淋水复查。

⑤总包单位负责两次淋水试验，第一次淋水为渗漏水排查淋水，第二次淋水为整改后复查淋水，若因铝合金门窗施工单位对窗边渗漏整改不彻底或整改效果未达到要求需进行更多次淋水试验，由此引起我方的费用增加，我方将保留签证、索赔权利。

⑥做好整改期间的资料收集与汇总。

2、铝合金门窗施工单位职责：

①及时跟踪现场淋水工作，对发生在铝合金门窗周边和门窗体范围的渗漏点进行记录，做好标示，并组织整改、淋水复查工作。

②做好整改期间的资料收集与汇总。

建筑外墙渗漏防治措施实用版

YF-ED-J4050 可按资料类型定义编号建筑外墙渗漏防治措施实用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. （示范文稿）二零XX年XX月XX日

建筑外墙渗漏防治措施实用版提示：该解决方案文档适合使用于从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划，在进行中紧扣进度，实现最大程度完成与接近最初目标。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。一、建筑外墙渗漏成因分析（一）设计因素（1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。（2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标

高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。（5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。（二）材料因素空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。

外墙渗水维修方案

外墙渗水修整措施目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。一、现象与部位 1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。 2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。 3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。 4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。 5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。 6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。

综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施：一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm（按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道（对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂）。三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。

外墙渗漏水的防治与处理

外墙渗漏水的防治与处理: 建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。造成外墙面渗漏水的原因很多，主要分为：外墙砖砌体渗漏水；沿外墙门、窗框周边渗水；外来水源造成外墙渗漏水。一、外墙砖砌体渗漏水我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。（一）原因分析 1．砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。 2．脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。 3．外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。（二）处理方法 1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。 2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。（三）防治措施 1．加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。 2．框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。 3．外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。二、外墙门窗框周边渗水在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污染，影响使用功能。（一）原因分析 1．门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。 2．窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。（二）处理方法 1．将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm×6mm的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。 2．门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重

建筑外墙渗漏原因以及处理措施

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/7110403997.html, 建筑外墙渗漏原因以及处理措施作者：倪宏智来源：《装饰装修天地》2019年第21期摘 ; ;要：外墙渗漏在建筑工程施工中是常见的问题，其不仅降低建筑工程的整体施工质量，而且容易威胁业主和施工人员的生命财产全。基于此，本文以建筑外墙渗漏为研究对象，主要分析了建筑外墙渗漏的主要原因，而且提出了建筑外墙渗漏的有效处理措施，希望可以为有需要的人提供参考意见。关键词：建筑外墙;渗漏原因;处理措施 1 ;前言一般来说，引起建筑外墙发生渗漏的原因是多方面的，例如：施工材料质量不达标、设计缺乏合理性以及受到外界因素的影响等等，只要存在外墙渗漏的情况，除了缩减建筑工程的使用期限，还会降低业主的生活质量。因此，作为施工单位，需要重视外墙渗漏问题，而且及时采取有效的处理措施，进而保证建筑外墙施工质量。 2 ;建筑外墙渗漏的主要原因 2.1 ;工程施工造成的渗漏在外墙渗漏检查以及维修中，不难发现很多都是因为抹灰层质量与有关标准不符，进而导致渗漏的情况出现。由于外墙装饰基层粉刷打底质量不合格，导致裂缝的存在，是造成建筑外墙渗漏的关键原因。为了保证墙面是真正垂直的，将一些部位的粉刷打底厚度不一致，造成基层出现龟裂或者空鼓的情况，面层和结构层得不到有效的结合，甚至存在离析或者脱落等多种情况。并且在建筑外墙施工中，外墙保温板施工工艺也存在诸多问题，进而造成外墙渗漏。在安装外墙保温板前，无法确保脚手架眼以及穿墙眼的密实度，如果保温层存在漏水的情况，水必定会沿着这些位置渐渐渗透到屋内。并且如果外墙抹灰层一次性打底相当厚，但是并没有采取相应的加强策略而存在裂缝，墙体层表面偏于光滑，很难真正落实，进而存在裂缝。 2.2 ;混凝土外墙裂缝造成的渗漏一般来说，混凝土是由不同的材料构成的非均质材料，具备湿胀干缩的特殊性质。在干燥的环境下混凝土的毛细孔水分蒸发让毛细孔形成一种负压，随着水分的日益蒸发，负压不断加大形成收缩力，如果收缩力受到制约就会形成拉应力。如果拉应力显著高于混凝土的抗拉强度，混凝土往往就会存在裂缝。混凝土外墙纵向外墙多数都出现在施工交接缝位置，这是混凝

外墙渗漏的原因分析

1 住宅外墙渗漏的原因分析 1．1 钢筋混凝土框架填充墙渗漏框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝渗漏的多发部位。框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的。这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入梁屋内；楼宇顶层钢筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，而且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下，很容易出现裂缝，形成渗水通道。 1．2 外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏在外墙渗漏的检查中，发现一部分打底抹面后外做涂料的楼宇外墙，由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏。由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。调查中还发现由于墙体施工偏差，外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见，外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成。外墙装饰面砖缝渗漏是由于饰面工程施工不周所致。检查中发现，渗漏部位的外墙饰面表面不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一，观感效果较差；部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查，发现饰面粘结层水泥浆薄，不符合施工规范要求[1]，与墙面抹灰层粘结不牢，未能有效地起到防水作用。 1．3 外墙铝合金窗框四周渗漏最近几年来，住宅楼宇普遍采用铝合金窗，特别是现在流行的凸显式铝合金窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工主要注意安装的牢固性和外观效果，对铝合金安装过程中的防渗问题重视不够。外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围已*紧，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中发现的普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。 1．4 给排水管道安装引起的渗漏由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛采用。为了以后管道检修方便，大多数住宅楼宇给水和排水管道都采用明线安装形式沿楼宇外墙到达各楼层中的各个住宅单元。在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙（包括穿梁）进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发

外墙渗漏质量通病及防治措施

外墙渗漏质量通病及防治措施外墙渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。外墙渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理外墙渗漏的有效方法进行探讨。 1、外墙竖缝渗漏 1.1现象采用空腔构造防水做法的外墙竖缝漏水或洇水，连接铁件锈蚀。冬季冷空气从板缝进入，室内结露。 1.2原因分析（1）外墙板在制作、运输、存放过程中，保护不善，竖缝防水槽等被撞破坏未妥善修理。（2）颠倒了施工顺序，采取了先插塑料条后浇筑板缝的做法，使溢进空腔内的水泥砂浆残渣不宜清理。（3）塑料条裁切尺寸不适当：过宽，在腔壁内形成折线；过窄，形成麻花状或脱出腔外；长短不一，下端未插到排水坡上，使竖缝失去密封减压的作用。（4）油毡聚苯乙烯板断裂，构造柱混凝土从裂口处溢进空腔，立腔被堵塞。 1.3预防措施（1）墙板的堆放场地必须坚实平整，墙板应靠放在支搭牢固的插放架上。墙板起吊、运输必须谨慎，防止破坏防水构造。（2）插放塑料条工序必须在浇筑构造柱混凝土之后进行。浇筑混凝土后必须及时清理空腔内的杂物。（3）塑料条要按实测外墙板防水槽宽加5mm的尺寸现裁，不宜事先裁成统一规格，以保证防水空腔的密闭性。塑料条的长度应保证上部有15cm的搭接长

外墙防渗漏施工方案

外墙防渗漏施工方案海南省法官培训学院建筑工程建筑面积共为16291.7m2。一幢5层，一幢2层，根据设计图纸要求，所有的外墙为190厚空心轻集料砼小型砌块，外墙为涂料装饰。如何防止外墙渗漏很为重要，因为外墙渗漏，不仅影响建筑物的外部景观，同时又有可能影响建筑物的使用功能，给人们生活带来许多不便和烦恼。因此，提高外墙砌筑、抹灰、涂料的施工质量是防渗漏的关键，为了保质保量完成施工任务，编写本施工方案。一、外墙砌体施工质量㈠、材料要求 1、根据设计图纸要求空心轻集料砼小型砌块的规格和强度等级采购砖材，并应附有出厂合格证，现场取样并经有关检测部门检测合格后方能使用。 2、水泥用P.O32.5R普通硅酸盐水泥，新鲜无结块，并有出厂合格证和现场取样合格检测报告。 3、砂用南渡江中砂含泥量不应超过5％，使用前过5mm孔径的筛。㈡、砌体的施工方法 1、砌筑前，墙基层应经验收合格，砌筑空心轻集料砼小型砌块墙部位的楼地面、灰渣杂物及高出部分应清除干净。 2、在结构墙、柱上弹好＋500mm标高水平线、空心轻集料砼小型砌块墙立边线、门口位置线。 3、做好地面垫层，在砌块墙底部，用普通粘土砖砌好踢脚板200mm高度。 4、轻集料砼小型空心砌块的吸水率较高，为了保证砂浆不会失水过快影响砌体质量，使用前要提前2d洒水湿润，但是必须注意小砌块表面有浮水时，不得施工。 5、按砌体每皮高度制作皮数杆，并竖立墙的两端，在两相对皮数杆之间拉准线。 6、砌筑前，按墙段实量尺寸和砌块规格尺寸进行排列，保证砌体尺寸符合设计要求。最下一层如灰缝厚大于20mm时，应用细石混凝土找平铺砌，应用M5.0混合砂浆，采取满铺满挤法砌筑，上下皮错缝砌结，转角处相互咬砌搭接，每隔二皮砌块钉一个，梅花形设置。砌块墙的丁字交接处，应使横墙砌块隔皮露头。 7、灰缝应横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝厚度不得大于8—12mm，竖向灰缝宜用内外临时夹板夹住后灌缝，夹板应紧贴砌体，保证严密，严防跑浆。 8、砌到接近上层梁、板底部时，应至少间隔7d后用普通粘土砖斜砌挤紧，砖的倾斜度约为60°左右，砂浆应饱满密实。 9、墙体洞口上部应放置2?6mm钢筋，伸过洞口每边长度不小于500mm。 10、砌块墙与承重墙或柱交接处，应在承重墙或柱内预埋拉结筋，每400mm高设一道 2?6mm钢筋，伸入砌块墙水平灰缝内不小于700mm。当漏留拉结筋时，则可用粘结砂浆（体积配合比，水泥：108胶：中砂=1：0.2：2），在砌块端头与立墙接触面各涂抹5mm 厚的粘结砂浆，挤塞严实，将多余砂浆刮平。当墙高大于4m时，常加设一水平混凝土带，如设计无要求，一般每隔1.5m加设2?6mm或3?6mm钢筋带，以增强墙体的稳定性。 11、砌块与门口的联结：当采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块，按

简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施

简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施潘春宇摘要：建筑外墙渗漏现象的发生严重影响了居民正常生活，因而建筑工程在施工过程中应提高对其的关注。外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素。本文首先分析建筑工程中引起渗漏原因，并针对原因提出了有效的防渗漏措施，供大家借鉴。关键词：建筑工程渗漏；渗漏原因；防渗漏措施分析 1.渗漏的危害及其影响性分析建筑物一旦渗水将直接影响人们的日常生活和办公环境，如果长时间渗漏还将会导致部分建筑构件耐久性下降，甚至会造成结构性破坏和对美观上的影响。当居住建筑发生渗漏时，有的居室还会变得潮湿，天花、壁纸及吊顶有的发霉、脱落、掉粉、起皮、发生翘曲变形等现象，这些都严重影响了人们的起居生活。更有甚者，还会造成水电“短路及导电”不良现象危及人生安全。特别是砌体结构房屋发生渗漏时，砖墙吸水导致墙壁受潮，墙体强度、结构稳定性也降低。不但如此，如果人们长期处于潮湿的环境中，还会引起关节炎、风湿麻木等疾病产生。由此可见，房屋建筑工程严防渗漏问题在人们生活或工作中都有着不可忽视的重要影响。 2.外墙防渗漏部位建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：（1）框架结构墙体开裂渗漏或者是砌体围护构件间的渗漏；（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；（3）预留洞渗水，外墙管道周边的孔洞和施工中预留下的孔洞没有封堵密实。 3.建筑外墙渗漏原因分析 3.1墙面的渗水钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水，其原因主要是温度和沉降方面的原因引起。（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗洞口的上部产生水平裂缝。（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45°的斜向裂缝。 3.2钢筋混凝土墙体浇捣不密实造成渗水（1）混凝土由于水灰比过大造成混凝土在振捣过程中产生大量的气泡，从而使混凝土在硬化后留下许多相互连通的孔隙；在混凝土浇捣过程中，因材料离析或振捣不密实形成蜂窝麻面等缺陷造成渗水隐患。（2）由于墙体模板底部封堵不严或混凝土浇捣前接浆处理不当，造成墙体在层间接槎处生产烂根现象，这促烂根现象如不按要求处理，也会造成渗水。 3.3钢筋混凝土框架填充墙渗水（1）框架填充墙由钢筋混凝土和砖砌体两种材料组成，由于两种材料线膨胀系数不同，在相同的环境条件下，两者变形值不同而在连接部位产生裂缝，从而产生渗漏。（2）填充墙体砌筑时砂浆不饱满，砌砖体外墙四周与混凝土结构交界处灰缝不饱满，或没有提前润砖，造成砂浆干缩开裂，降低砂浆和砌块的粘结性能，形成渗水通道。 3.4外墙装修质量问题引起渗水（1）结构施工时如果墙体偏差过大，造成抹灰砂浆超厚而引起开裂、起壳甚至脱落，或是抹灰前没有充分湿润墙面，基层处理不好，使砂浆与墙面粘结强度降低，造成抹灰起壳或脱落，或是使用了含泥量较高的砂，形成砂浆干缩裂，或是砂浆搅拌过程中加水过多，使砂浆的孔隙率较高。（2）由于面砖铺贴时没有满涂粘结砂浆，使面砖背后存在许多空腔，而

一期工程渗漏主要原因及整改方案

渗漏水主要原因及施工改造方案 2010年7月20日建设方修改稿（此方案需综合考虑彻底根治渗水的原则、改造成本、对销售影响、改造时间等因素，在经过充分讨论，再细化、优化后，组织样板楼施工，经过淋水试验确定：效果较好、成本较低的情况下，再组织大面积施工！）一、前后露平台严重渗漏情况： 1、滲水原因：（1）、前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造）或钢筋混凝土女儿墙，用砖墙直接砌筑在平台板上，墙角会产生温度裂缝；（2）、部分设臵有反梁，但反梁高度低于平台完成面；（3）、防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内；防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料。造成墙体垂直流水，流水进入保温层内；因而导致墙体、平台板不管天晴还是下雨天都会有渗漏水；（4）、原来的防水卷材做在聚苯保温层上面，只要有一处漏水，防水卷材下面就成为蓄水层，而平台板四周是存在构造缺陷或板砼不密实或板存在裂缝；在日照情况下，蓄水层中的水受热后膨胀，压力增大，渗水能力加强，导致水无孔不入！ 2、改造方案：（1）、由于未采用倒臵式防水做法，修修补补是于事无补的。只有将原装修层全部铲除至结构板处，重新施工，才能根治；（2）、原改造方案中拟将“有砖墙的地方全部打掉1/2B墙槽至20cm-30cm高”，我们认为：一般砖砌外墙为200mm厚，上面可能安装有防护栏杆，若将砖墙下部打掉1/2B 墙槽至20cm-30cm高，会导致墙体开裂、松动，影响外立面和栏杆；建议只凿除50mm

宽、400mm高，在板角、墙侧植筋，支模（模板顶部支喇叭口，再剔除多出的后浇砼；底部与平台板相交处做45度斜角，防开裂），浇掺防水剂的C25细石混凝土填满，待干后把上口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上；（3）、清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；落水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；（4）、把露平台全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至平台板及周围结构不会渗水为止；（5）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平；平台板与四周墙形成的阴角处施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墙体的凹槽处，平面宽350mm；（6）、2厚自粘性沥青卷材（应确定品牌，保证使用优质防水卷材），墙体收头处必须卷入凹槽内，用射钉固定；防水卷材施工后，沿墙体凹槽处填密封防水材料；（7）、用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；（8）、铺25厚挤塑聚苯保温板；（9）、面层用C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）找平，并按1%找坡；最薄处不低于40厚；以上作法仅用于小面积的屋面或露台（找坡坡度可减小），且下方为室内空间；若下方为阳台，或只有点漏，可不采取全部揭露的改造方法。若是大面积屋面，找坡层较厚，必须用轻质材料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm 厚普通水泥砂浆做保护层，然后现浇1：8水泥加气混凝土找坡，25厚挤塑聚苯保温板（最好是在保温板接缝处埋设带小孔的PVC管，通气！防止面层细石混凝土起拱开裂。保温板上覆盖一层无纺布，PVC管伸至女儿墙处固定，上口弯折防雨水进入），面层用40厚C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）斜面找平，按规范留分隔缝，填耐候防水密封膏。

外墙渗漏质量通病防治措施

外墙渗漏质量通病防治措施 1设计及节点构造 1.1高层建筑外墙、有外保温层的外墙及使用新型墙体材料的外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011标准进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。 1.2建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗裂构造措施及与其他结构交接部位抗裂构造措施外，还应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。 1.3有外保温的墙体，限制采用湿贴法块材饰面。 1.4建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，其板面建筑标高宜低于室内楼地面结构标高，并应设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm，墙根交接部位应粉成圆弧型泛水，上翻的防水层收头，应有可靠的固定密封措施。 1.5底层和顶层砌体应设置通长窗台梁，其他楼层也宜结合混凝土板带通长设置。 1.6每层外墙底部宜设置混凝土防水导墙，高度为200mm。 1.7不同墙体材料的交接处应采用每边不少于150mm的热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃纤维网布作抗裂增强处理，东、西山墙应采用热镀锌电焊钢丝网，丝径不小于0.9mm。住宅工程东、西山墙顶层填充墙应满铺热镀锌电焊钢丝网作整体抗裂加强处理。 1.8阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。 1.9变形缝应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定，卷材收头应用密封材料密封（图1.9）。

外墙渗漏防治的技术措施【最新版】

外墙渗漏防治的技术措施 1、设计要求:高层建筑外墙应进行墙面整体防水设防设计;其他建筑外墙进行节点构造防水防护设计。建筑外墙墙面整体防水设防设计应包括:外墙防水防护工程的构造设计;防水防护层材料选择;节点构造的密封防水措施。建筑外墙节点构造防水防护设计包括门窗洞口、雨棚、阳台、变形缝、穿墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防。 2、目的:防止渗漏。 3、规范要求:《建筑外墙防水防护技术规程》JGJ/T235-2011第5.1.2条。外墙渗漏防治的技术措施(二) 1、设计要求:外墙不宜采用加气混凝土砌块。如果采用加气混凝土砌块作为外墙填充墙砌筑材料的应采用专用砂浆砌筑，墙面应采取满铺金属网或玻璃纤维网格布进行加强处理。 2、目的:(防渗漏)加气混凝土砌块缩涨系数相对大，容易形成外墙裂缝，造成渗漏，所以不主张外墙采用加气混凝土砌块。

3、规范要求:《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆和抹面砂浆》(JC 890-2001)要求。外墙渗漏防治的技术措施(三) 1、设计要求:突出外墙面的横向线脚、挑板、雨棚等挑出构件根部与墙交接处应设置不小于100mm且符合砌体模数的混凝土翻边，并与其构件整浇。 2、目的:防止根部渗漏。 3、规范要求:《砌体结构设计规范》要求。外墙渗漏防治的技术措施(四) 1、设计要求:外墙抹灰应掺入纤维等抗裂材料。当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。 2、目的:主要是为了抗裂、防渗。 3、规范要求:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

第4.1.4条。外墙渗漏防治的技术措施(五) 1、设计要求:外墙涂饰工程的涂料，应采用具有耐水的腻子打底时;外墙饰面砖工程应进行专项设计。饰面砖应选择专用胶粘剂粘贴，专用嵌缝剂嵌缝。 2、目的:防止渗漏。 3、规范要求:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第10.1.5条及《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000第3.2.2、3.2.5、4.0.1条。外墙渗漏防治的技术措施(六) 1、施工要求:伸出外墙的管道、设备或预埋件应在建筑外墙防水防护工程施工前安装完毕。 2、目的:防止渗漏。 3、规范要求:《建筑外墙防水防护技术规程》JGJ/T235-2011第

地下室渗漏处理专项施工方案(汇编)

1、编制依据 (1) 2、工程简况 (1) 2.1工程简况 (1) 2.2方案编制背景 (1) 3. 施工部署 (2) 3.1成立防渗漏修补检查小组 (2) 3.2渗漏处理专项小组组织构架 (2) 3.2各岗位职责 (2) 4、施工准备 (3) 4.1人力准备 (3) 4.2材料准备 (3) 4.3机具准备 (3) 5、地下室渗漏原因分析 (3) 5.1顶板渗漏 (4) 5.2外墙渗漏 (4) 5.3底板渗漏 (4) 6、外部处理 (4) 6.1修复外部防水层 (4) 6.2积水抽排 (4) 7、混凝土裂缝处理 (5) 7.1混凝土裂缝检测 (5) 7.2混凝土裂缝处理范围 (5) 7.3混凝土裂缝处理措施选择 (5) 7.4打交错孔高压注胶施工 (6) 7.5快干型堵漏王和聚硫密封剂施工 (6) 7.6埋管疏水施工 (7) 8、质量保证措施 (8) 9、安全文明施工 (8)

1、编制依据 2、工程简况 2.1工程简况本工程为商品住宅工程工程，用地面积为39578㎡，总建筑面积为124436.67㎡，其中地上87071.6㎡，地下37365.07㎡。地下共计一层，地上局部商业裙房1层，4栋高层建筑物16层，9栋高层建筑物19层。本工程地下室防水等级为二级，一道设防：底板为3mm厚自粘性防水卷材（5mm 厚的防水保护层取消）；外墙为1.5厚聚氨酯防水涂料，20厚挤塑板保护层。顶板为种植顶板，防水等级为一级，两道设防：1.5厚JSⅠ型防水涂料，4mm厚耐根穿刺自粘性防水卷材。 2.2方案编制背景本工程在主体结构施工过程中，由于种种原因，导致部分混凝土成型质量较差，造成后期地下室所有后浇带封闭后顶板、外墙、底板渗漏点较多。面对交付节点，时间比较紧，主要难点是地下室地坪施工。结合以往经验，渗漏处理不当，后期维修将耗费大量人力物力财力。尤其是底板渗漏若在地坪浇筑之前不处理妥当，后期地坪浇完、环氧地坪施工完成后再发生返潮渗水现象，无论是从查漏或堵漏都将带来大量的成本支出。

防渗漏措施标准

防渗漏措施标准前言一、地下室防渗漏措施 1、筏板施工 2、地下室外墙施工 3、地下室顶板施工 4、出外墙管道二、外墙防渗漏措施 1.外墙结构处理 2.外墙石材 3.外墙保温及涂料 4.外墙门窗三、屋面及室内防渗漏措施 1、屋面防水 2、屋面细部节点 3、室内厨房卫生间 4、室内阳台、露台四、各类淋水、蓄水、灌水试验

前言房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。因此做好工程的防渗漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措施。

一、地下室防渗漏措施 1、筏板施工 I.筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重要，前一段筏板施工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护工作。同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要在施工缝筏板边缘预留集水坑，集水坑不应小于300×300，以便于积水抽排。 II.筏板施工时工期进度都抓得很紧，底部砼垫层施工完成后基本上第3天就开始施工防水层，防水层施工时砼垫层强度不高，基层潮湿度亦不能满足防水层施工的要求，导致防水层不能满粘，空铺或点粘易导致防水层破裂。因此，筏板防水层施工应在基层砼垫层施工完7天后开始，且防水层必须满粘。在一遍防水层施工完成后，用裁纸刀划伤检察，确认满粘后方可进行下道工序施工。附表：筏板防水施工工序流程控制表（一） III.筏板高低错台处，集水坑、电梯井、地沟等局部低洼处的处理，底部或

卫生间沉箱试水渗漏整改方案修改版

卫生间沉箱试水渗漏整改方案编制人：审核人：批准人：

第一节工程概况 ******项目，工程项目地点位于****************路口，车辆、行人比较多，交通主要由康南路进入；本标段一期主要施工17#、18#、19#、20#、21#楼，共有4栋42层和1栋40层；基础类型为预应力砼管桩；项目总用地面积202662 m2；总建筑面积约764837 m2；本标段一期主体工程地上部分建筑面积约173306 m2，建筑高度约120 m，地下部分及架空层建筑面积约25964 m2，地下室一层。包含17#~21#保障房、幼儿园、小学、6#、11#~14#商铺、地上及地下附属配套设施。结构类型为框架剪力墙核心筒结构体系，地下一层，地上分别有1层、3层、40层、42层共四种类型，建筑高度分别为幼儿园10.8m，商业楼4.5m，17~21#住宅楼为119.30m、113.7m。建设单位：***********开发有限公司设计单位：*************设计院监理单位：*****************有限公司施工总承包单位：*******************有限公司。当前形象进度情况，主楼主体结构均完成，砌体均完成内批荡完成2~40层。第二节现场勘察情况经与业主、监理现场管理人员一起现场检查，发现保障房部份栋号个别卫生间沉箱均是在沉箱顶部与楼板结构接口凹角处有渗漏。（见附图），另有个别卫生立管封堵处有渗漏。

卫生间天花顶部渗漏卫生间门外边梁与天花接触处渗漏卫生间天花顶部渗漏经做防水处理后效果经做防水处理后效果经做防水处理后效果经做防水处理后效果卫生间天花顶部渗漏卫生间天花顶部渗漏

高层住宅外墙防渗漏对策

高层住宅外墙防渗漏对策也是居民投诉率最高的质量问题之一。本文结合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墙施工实际，对外墙渗漏原因进行分析，提出防治渗漏措施与施工的组织建议。一、外墙渗漏原因分析剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面： 1、填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：(1)材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。(2)施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。 2、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。 3、外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞

孔，在封墙时不密实，产生缝隙。 4、外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。二、外墙渗漏防治措施针对以上原因分析，我们制定了一系列措施，并认真落实。 (一)填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治 1、在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60200墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后(一周后)，再斜砌。 2、充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。 (二)填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用三一砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。

外墙、窗边渗漏处理专项方案

东航金叶苑（暂名）2#地块工程外墙、窗边渗漏处理专项方案编制单位：上海建工七建集团有限公司编制人员：冯荣华编制日期： 2014年7月16日

一、工程概况 1.1.工程性质工程名称：东航金叶苑（暂名）2#地块工程建设单位：上海东航置业有限公司设计单位：上海大镜建筑规划设计有限公司监理单位：上海一测建设咨询有限公司施工总包：上海建工七建集团有限公司 1.2.工程概况本地块位于黄浦江南延伸段WS5单元内（龙华机场内），整个项目由10幢21～24层住宅楼，1幢会所，一个游泳池及地下车库组成。东至规划六路（待建），西至天钥桥路，南至龙启路（待建），北至龙兰路（在建），拟建场地基本平整，根据业主提供的资料，场地内无地下管线穿越。二、方案编制依据和编制范围 2.1.方案编制依据《砌体工程质量验收规范》（GB50203—2011）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2011）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005） 2.2.编制范围本方案适用于东航金叶苑（暂名）2#地块工程外墙渗漏修补。

三、施工措施 3.1.外墙渗漏 1、渗漏部位：填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的渗水 ●渗水原因：（1）填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。（2）墙砌体在砌筑时没有控制好施工质量，可能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等，导致雨水的渗漏。（3）外墙面找平层有空鼓和裂缝存在，即使外刷大岩F-100型防水涂料，无法起到有效地防水效果，在雨天雨水在风压的作用下透过墙面后顺着找平层裂缝和空鼓位置往内渗漏。 ●处理方法：（1）查找墙面现有渗水点并进行标注，局部凿除外墙找平层，在凿除时需人工手工凿除，防止机械凿除时因震动产生新的空鼓开裂等。（2）凿除找平层后，清理干净基层，填补渗水灰缝，然后在砌体与结构梁、柱之间，张铺一道钢丝网，防止修补后找平层再次开裂。（3）修补找平层，找平层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧找平层的接口裂缝。（4）待找平层干燥后再刷1.2厚大岩F-100型防水涂料，并在新旧找平层处再附加一道1.2厚大岩F-100型防水涂料，宽度为接口两侧各10cm。

外墙渗漏的原因分析和防治措施

外墙渗漏的原因分析和防治措施泰安市建筑工程质量监督站泰山区分站范春雷摘要：外墙渗漏是建筑工程的通病，近几年随着各类空心砖的快速推广应用，施工技术相对滞后，很多建筑工程投入使用前后出现了外墙渗漏的质量问题。如何才能避免这些质量问题的出现，施工中应重点把握哪些部位？采取何种技术措施？本文对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防止。关键词；外墙渗漏；防治；措施一、外墙渗漏原因的分析外墙渗漏是建筑工程投入使用后用户反映最多的质量问题，也是目前用户最头痛、最迫切需要解决的质量问题。造成外墙渗漏的原因主要有： 1.目前的框架结构工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了已经破损的砌块或者在暗装设备管道的时候对已砌筑墙体进行打凿，人为地造成外墙砌体破损，也容易在外墙砌体中形成渗水点。 2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满或饱满度差，特别是立缝砂浆，有时候未灌灰形成“透亮缝”或俗称“睁眼缝”。此外，砂浆的强度不达标或干

砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆结合不好，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。 3.由于室内外温差导致混凝土梁柱结构与填充墙结合处产生开裂，特别是在屋面顶层或山墙部位。 4.外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，抹灰层与墙体基层结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 5.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。 6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构建的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面漏水。《建筑工程质量管理条例》中规定的外墙渗漏最低保修期为5年，建筑工程在保修期内一旦出现外墙渗漏，处理起来将是很棘手的问题。其原因：一是很难找到渗水的症结所在，须大面积剔除开裂的抹灰层，找出渗水部位，这样

外墙渗水处理方案

XXXXX工程外墙渗漏维修方案施工单位：XXXXXXXXXX有限公司编制：审核：编制时间：2013年10月9日

一、编制依据 1、《外墙工程施工质量验收规范》(GB50207-2002 )。 2、建筑外墙分项工程施工工艺标准。二、施工工艺三、渗水的原因及修补方法 1、连墙杆、螺杆孔渗水 1）渗水原因：（1）连墙杆、螺杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，或者孔洞没处理，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰层后从铁件、螺杆孔进入。 2）处理方法：（1）找出渗水来源,从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用

防水砂浆封堵，然后修复面层；

（2）找出渗水来源,剔开渗水处外墙，对孔重新用防水砂浆堵密实或用发泡剂；（3）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上； 2、填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水 1）渗水原因：（1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。（2）施工方面，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位 2）处理方法：（1）凿开渗水部位，墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆或酥松的混凝土，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂或堵漏王嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。（2）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上； 3、面砖墙面渗水