办代账许可证要什么资料

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一、申请对象

申请设立除会计师事务所以外的代理记账机构,应当经所在地的区、县级市财政局批准,并领取由财政部统一印制的《代理记账许

可证》,才能从事代理记账业务。

二、申请条件

设立代理记账机构,除国家法律、行政法规另有规定外,应当符合下列条件:

1.3名以上持有《会计从业资格证书》的专职从业人员;

2.主管代理记账业务的负责人具有会计师以上专业技术职务资格;

3.有固定的办公场所;

4.有健全的代理记账业务规范和财务会计管理制度。

三、申请程序

申请单位具备申请条件后,除会计师事务所外,应向企业名称预先核准地的区、县级市财政局申请《代理记账许可证》。申请人经

批准取得《代理记账许可证》后,应当依法办理工商登记。

四、申请资料

申请代理记账资格,应当向审批机关提交申请报告并附送下列材料:

1.机构的协议或者章程;

2.从业人员身份证明、《会计从业资格证书》,主管代理记账业务的负责人具备会计师以上专业技术职务资格的证明材料;

3.主管代理记账业务的负责人、持有会计从业资格证书的专职从业人员在机构专职从业的书面承诺;

4.办公地址及办公用房产权或者使用权证明;

5.代理记账业务规范和财务会计管理制度;

6.工商行政管理部门核准机构名称的有关材料。

五、办理期限

各区、县级市财政局受理《代理记账许可证》申请后,审查申请机构的申请资料和办公场所,自受理之日起20日内决定批准或者不

批准。20日内不能作出决定的,经审批机关负责人批准可延长10

日,并将延长期限的理由告知申请人。

审批机关审查符合条件的,自作出批准决定之日起10日内向申

请人下达批准文件、颁发《代理记账许可证》。

六、每年报备

代理记账机构应当于每年4月30日之前,向审批机关报送下列

材料:

1.代理记账机构基本情况表;

2.营业执照、办公用房产权或者使用权证明;

3.专职及兼职从业人员身份证明、《会计从业资格证书》、会计专业技术职务资格证书。

代理记账机构不按期报送材料的,由各区、县级市财政局责令其改正,拒不改正的,予以公告。

一个单位是否选择“代理记账”取决于该单位是否具备配备专职会计人员的条件,这应该由各单位根据自身会计业务的需要自主决定。一般而言,单位规模的大小、经济业务和财务收支的繁简程度、经营管理的要求等,是决定单位是否配备专职会计人员的主要因素。单位规模大、经济业务多、财务收支量大、在经营管理上要求高的

单位,一般应该单独设置会计机构并配备专职的会计人员,以便及

时组织本单位各项经济活动和财务收支的核算,实行有效的会计监督,以保证会计工作的效率和会计信息的质量。由此可见,代理记

账的委托单位应该且必须是小型的经济组织和应当建账的个体工商户。至于什么是小型的经济组织,我国目前并没有明确的判断标准,一般可以根据注册资本、销售额、从业人员及资产总额等情况进行

综合判断。而应当建账的个体工商户,则是指从事生产经营并有固

定生产经营场所而且没有免除建账义务的个体工商户。这可以在国

家税务总局于1997年6月19日颁发的《个体工商户建账管理暂行

办法》中找到依据。

需要明确指出的是,一个单位是否设置专职会计人员,应该由单位自行决定,但建账则是强制性的要求,是否建账的最终核定权归

行政主管机关。

代理记账是指会计咨询、服务机构及其他组织等经批准设立从事会计代理记账业务的中介机构接受独立核算单位的委托,代替其办

理记账、算账、报账业务的一种社会性会计服务活动。代理记账的

主体是经批准设立从事会计代理记账业务的中介机构,包括会计师

事务所、代理记账公司及其他具有代理记账资格的其他中介机构;代

理记账的对象是不具备设置会计机构、或者在有关机构中设置专职

会计人员的独立核算单位,如小型经济组织、应当建账的个体工商

户等;代理记账的内容主要是代替独立核算单位办理记账、算账、报

账等业务;代理记账的性质是一种社会性会计服务活动,是会计工作

社会化、专门化的表现;代理记账在法律上的表现则是通过签订委托

合同的方式来明确和规范委托及受托双方的权利义务关系。

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实验账套练习

用友通T3财务软件上机实务练习 实验一系统管理 【实验目的】 掌握用友通T3软件中系统管理的相关内容;理解系统管理的作用及重要性;理解账套数据恢复和备份的作用;充分理解操作员权限设置的意义。 【实验内容】 1.增加操作员 2.建立单位账套 3.设置操作员权限 4.备份账套数据 5.恢复账套数据 6.修改账套数据。 【实验要求】 以系统管理员admin的身份注册系统管理。 【实验资料】 1. 2. (1)账套信息。账套号:888 ;账套名称:北京新瑞科技有限公司;采用默认账套路径;启用会计期间:2011年1月;会计期间设置:1月1日至12月31日。 (2)单位信息。单位名称:北京新瑞科技有限公司;单位简称:新瑞科技。 (3)核算类型。该企业的记账本位币为人民币(RMB );企业类型为工业企业;行业性质为2007年新会计准则;账套主管为陈力;按行业性质预置科目。 (4)基础信息。该企业有外币核算,进行经济业务处理时,需要对存货、客户、供应商进行分类。 (5)分类编码方案。科目编码级次:4-2-2-2。 其他:默认。 (6)数据精度。该企业对存货数量、单价小数位定为2。 (7)系统启用。“总账”模块的启用日期为“2011 -01 -01”。 3.操作员权限设置 (1)陈力—账套主管。负责财务软件运行环境的建立以及各项初始设置工作;负责财务软件的日常运行管理工作,监督并保证系统的有效、安全、正常运行;负责总账系统的凭证审核、记账、账簿查询、月末结账工作;负责报表管理及财务分析工作。 具有系统所有模块的全部权限 (2)李南一出纳。负责现金、银行账管理工作。 具有“总账—出纳签字”权限,具有“现金管理”的全部操作权限。 (3)刘阳—会计。负责总账系统的凭证管理工作、客户往来和供应商往来管理工作及报表管理工作。 具有“总账”、“往来”、“财务报表”的全部权限。 实验二基础档案设置 【实验目的】 掌握用友通T3软件中有关基础档案设置的相关内容;理解基础档案设置在整个系统中的作用;理解基础档案设置的数据对日常业务处理的影响。 【实验内容】 设置基础档案。包括部门档案、职员档案、客户分类、供应商分类、地区分类、客户档案、供应商档案、外币及汇率、结算方式。 【实验要求】 以账套主管“陈力”的身份进行基础档案设置。 【实验资料】 北京新瑞科技有限公司档案资料如下: (1) (2) (3) (4)

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料 一、所需材料 1.商品房预售许可申请表(原件); 2.开发企业营业执照副本和资质证书(复印件); 3.已交付全部土地使用权出让金证明(原件),国有土地使用权证(复印件),出让(转让)合同(经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书)(复印件); 4.建设工程规划许可证(复印件); 5.建筑工程施工许可证(复印件); 6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明(原件); 7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表(复印件)和经施工单位确认的施工进度计划; 8.属于绿化隔离带地区的项目,提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件(原件); 9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的,提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明(原件); 10.商品房预售方案,包括: (1)项目基本情况;???? (2)项目建设进度安排?

(3)项目预售计划 (4)本期预售商品房情况???? (5)本期自留商品房情况 (6)项目开盘应急预案 (7)预售资金监管方案 (8)商品房质量问题投诉渠道 (9)商品房质量责任承担主体和承担方式 (10)住房能源消耗指标和节能措施 (11)其他材料:房地产开发项目手册;前期物业服务合同(包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容);临时管理规约;项目建设方案及备案登记表;经规划部门批准的建筑物名称核准文件;商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。 二、申请办理商品房预售许可证变更提交材料 1.开发企业名称变更的: (1)商品房预售许可证变更申请表(原件); (2)工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件(复印件); (3)名称变更后的开发企业营业执照副本(复印件); (4)名称变更后的开发企业资质证书(复印件); (5)开发企业书面通知预购人名称变更的承诺(原件);

沈阳市商品房预售证办理流程

沈阳市商品房预售证办理流程 一、法定依据: 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件:①、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。 二、申报条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。 三、申报材料: 1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件)(1份); 2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件)(1份); 3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件)(1份); 4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件)(1份); 5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件)(1份);

6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件)(1份); 7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件)(1份); 8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件)(1份); 9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份); 10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件)(1份); 11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件)(1份); 12、商品房预售许可审批表; 13、建筑施工许可证; 14、工程建设施工合同。 四、办理程序:1、受理;2、审查资料;3、现场查看;4、发证。 五、办理时限:5个工作日 六、收费事项:不收费

金蝶账套练习3培训资料

金蝶账套练习3

工业企业综合模拟实训 一、建账及账套初始化 1、建立账套信息 账套号:你的学号后三位账套名称:姓名+AAA计算机公司账套类型:标准供应链解决方案 2、启用会计期 机构:姓名+AAA计算机公司 会计期间:第5期 启用账套 3、用户管理: ①新增用户:你的姓名用户说明:账套主管认证方式:密码认证用户组:隶属于Users、Administrators ②新增用户:宋明兰用户说明:一般会计认证方式:密码认证用户组:隶属于Users ③新增用户:王小平用户说明:出纳认证方式:密码认证 用户组:隶属于Users 二、金蝶K/3 WISE部分 1、基础档案设置 a、部门档案(紫色为上级组,其余为明细部门)

b、人员档案

c、客户分类(上级组) d、客户档案 e、供应商分类(上级组) f 、供应商档案 g、定义结算方式

h、核算项目管理 009 产品成本 项目目录如下: i、设置外币 币别代码:USD 币别名称:美元 汇率:6.275 j、凭证字为记账凭证(无限制的通用凭证) k、计量单位组:数量计量单位:01 块固定换算 02 台固定换算 l、总账系统参数: 总账_基本信息: 本年利润科目:3131(本科目可以在m题完成后再回来指定)利润分配科目:3141(本科目可以在m题完成后再回来指定)启用往来业务核销 往来科目必须录入业务编号 结账要求损益类科目余额未零 总账_凭证:

凭证过账前必须审核 凭证过账前必须出纳复核 凭证过账前必须核准 不允许修改/删除业务系统凭证 现金银行存款赤字报警 往来科目赤字报警 银行存款科目必须输入结算方式和结算号 审核和反审核必须为同一人 补充:设置现金流量 1、设置现金、银行存款科目及其明细科目为现金流量项目核算 2、增减现金流量项目(增加Ci1.01.04期初金额录入) 3、设置总账参数“现金流量科目必须录入现金流量项目” 4、取消设置总账参数“现金银行存款赤字报警” m、会计科目如下:(引入“企业会计制度科目”)

房地产未取得预售许可证前的经典规操作方案

方案一 ——销售*****“贵宾卡” 一、思路阐述 (1)客户通过购买贵宾卡,可以取得优先购房权和相应的让利优惠。故公司可以在价格没有确定之前,有效的锁定客户资源。 (2)通过销售贵宾卡,客户取得相应的优惠条件,产生的费用是客户购买贵宾卡的费用,并非选房交纳定金,没有违规操作。 (3)*****“贵宾卡”也是*****协会会员身份的象征,可以享受协会内部的相关优惠政策。 (4)通过贵宾卡的销售情况可以及时的反馈市场信息,为定价提供市场依据;(5)对外宣传控制投资客比例,树立经营户信心; (6)不同时间段购买贵宾卡可以得到不同的优惠条件,促使客户及早买卡,成为我公司的准客户。 (7)可租可售,坚持以售优先的原则; (8)大客户和散户区别对待,散户购买贵宾卡,免费赠送大客户贵宾金卡;(9)坚持限时限量的原则; (10)各部门密切配合,完成销售工作。

第一部分:销售二、操作流程 1)、散户操作流程

2)、大客户操作流程

三、优惠政策 销售贵宾卡面值为10000元/张,一期限量发行200张,购买限时6天(2006 年3月28日~(2006年4月4日),不同时间段办理的贵宾卡可以享受 开盘时不同的的优惠条件,具体如下: 1)、购卡散户优惠政策 (1)、在4月28日至5月4日期间凭收据或存根序号购买,购买的时间不同享受的优惠不同,具体如下表: (2)、同时持有*****贵宾卡,还可以享受又以下八项权利和优惠: (1)优先选房权:本案一期正式认购时,您能在未购买此卡的客户之前优先选房,认购; (2)特别现金优惠:在本案一期签订认购合同时可以获得额外优惠1500元; (3)购卡款可以转为房款:购买此卡的10000元可以在您认购时转为定金或者房款; (4)优惠期限及退卡规定:第一次认购期间未购房且未退卡的客户则在本案第二次或者第三次公开发售时购房可凭此卡充抵房款11500元,但 不能享受本次销售期间的其他权利或者优惠;若第三次正式认购时仍 未能购房,您必须在第三次正式认购后一个月内退卡(不计利息一万 元)。过期作废。 (5)获知信息优选权:有权在第一时间内获知本案价格,政策等相关信息; (6)连带优先权:可以享受*****开盘前所有促销活动所享有的优惠条件; (7)转让规定:您可以转让所持有的贵宾卡,(转让人及受让人双方须到营销部备案,并由转让方交纳手续费500元整),经转让而持有的贵 宾卡的客户享有此卡赋予的优惠和权利.

预售许可证办理条件

商品房预售许可证办理条件及程序 1970/01/01 08:00:00 访问人数:928 ? 价格:6000元/㎡ [涿州市]嵘御航城 ? 价格:2500元/㎡ [南市区]博雅A区 ? 价格:6500元/㎡ [涿州市]紫荆尚城 ?

价格:4000元/㎡ [其他]安建·京津新城 ? 价格:4700元/㎡ [新市区]天成嘉园(市区) ? 价格:6800元/㎡ [涿州市]天保郦景 ? 价格:5800元/㎡ [涿州市]鸿盛凯旋门 ? 价格:2680元/㎡ [新市区]美章佳苑

? 价格:3850元/㎡ [涿州市]鸣城博奥家园 ? 价格:7300元/㎡ [涿州市]金竹首府 ? 价格:8200元/㎡ [其他]阅湖泊景湾 ? 价格:6500元/㎡ [高新技术产业开发区]华中国宅华园

商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式,就目前而言,商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易),因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点,例如交易地位不公平、销售方式不规范等,而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制,而商品房预售许可证正是其中之一,也是最为重要的规制要件。 所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点,即对于需要进行预售的商品房,应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后,开发商才可以对外公开预售商品房。 笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后,以供参考。 一、商品房预售许可证的核准条件 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下: (一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)、房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件: 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上; 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程; (五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。 上述五点为申请商品房预售许可的相应条件,其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中,后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款,“开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。” 在具备了上述条件之后,开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说,针对期房的不可预知性,相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制,通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。 二、申请商品房预售许可证所需要的材料 在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后,开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料,随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料,具体由各地的房地产管理局确定所需材料。 杭州市房产管理局明确申请商品房预售许可证所需材料为以下19项内容: 1、商品房预售许可申请表(原件); 2、营业执照正本和副本(复印件); 3、房地产开发资质证书正本和副本(复印件);

固定资产账套

考试要求 本套试卷共五道大题,请严格按照试题要求在T3中进行相应操作,账套名称和账套号必须书写正确,否则将严重影响考生得分。 一、账套资料(未给信息保持系统默认值) 请根据以下账套资料,为W公司建立账套。 1.账套信息 账套号:100;账套名称:W公司账套;启用会计期:2012年01月。 2.单位信息 单位名称:W公司;单位简称:W公司。 3.核算类型 企业类型:商业;行业性质:2007年新会计准则。 4.基础信息 无存货分类;无客户分类;无供应商分类;无外币核算。 5.分类编码方案 将会计科目编码级次设置为4、2、2、2,其它编码级次使用默认值。 6.数据精度 保持默认值。 7.系统启用 只启用总账模块和固定资产模块,启用日期为2012年01月01日。 二、用户及权限 请根据以下用户和权限资料,为W公司建立用户,并为用户分配指定的权限。 三、总账子系统初始化资料 请根据以下总账系统初始化资料,为W公司对总账子系统进行初始化设置。 1.系统选项 不进行资金及往来赤字控制,其它选项使用系统默认值。 2.基础档案 ⑴凭证类别 只设置“记账凭证”一种类别。 部门档案 3.会计科目

4.期初余额 四、固定资产管理系统的初始设置 请根据以下固定资产管理系统初始化资料,为W公司的固定资产管理子系统进行初始化设置。

五、经济业务资料 请根据以下经济业务资料,用“李会计”填制各记账凭证;用“张主管”对各记账凭证进行审核、记账,并对该账套2012年1月的固定资产管理系统和总账进行结账。 2012年01月份,W公司发生以下经济业务: 1.1月8日,销售商品,价款100 000元,货款已收,假定不考虑增值税。 借:银行存款-工行存款 贷:主营业务收入 2.1月15日,销售部购买运输车辆一部,价值50 000 固定资产管理模块完成) 3.1月20 管理模块完成) 4.1月20日,以上毁损发生清理收入300元,以现金收取。 借:库存现金 贷:固定资产清理 5.1月20日,经批准,将以上固定资产净损失计入营业外支出。 借:营业外支出6197.54 贷:固定资产清理6197.54 6.1月31日,计提本月折旧费用。(在固定资产管理模块完成)摘要:计提折旧 7.1月31日,结转本月期间损益。 2. 借:固定资产50000 3.借:累计折旧 3502.46 贷:银行存款——工行 50000 固定资产清理: 6497.54 贷:固定资产: 10000 6.借:管理费用——折旧2644.46 7.借:主营业务收入100000 贷:累计折旧2644.46 贷:本年利润91158 管理费用2644.46

商品房预售许可证办理流程

商品房预售许可证办理流程 申请办理所需材料: 1、申请书、申请表、授权委托书; 2、土地使用证、建房工程规划证可证、施工许可证、营业执照、开发资质; 3、施工进度计划表; 4、商品房预售方案; 5、完成主体工程量1/3的证明; 6、前期物业管理委托合同及备案表; 7、规划红线图; 8、房屋测绘成果报告书; 9、与银行签定的资金监管协议; 10、安全局房屋审查备案表; 办理流程 1、受理阶段:综合窗口统一受理; 2、房产局窗口初审; 3、现场勘查; 4、网上审批; 5、制证发证; 审批时限10个工作日左右

其他事项办理程序: 1、前期物业管理委托合同及备案 1)申请办理所需材料: 2)前期物业招标申请; 3)红线图; 4)物业用房承诺书(达到总建筑面积的3‰-5‰); 5)营业执照; 6)资质证书; 7)土地证; 8)立项批复文件; 9)建设用土规划许可证; 10)建设工程规划许可证; 11)施工许可证; 办理流程: 1)房地局七楼物业协会提交招标申请; 2)发布招标公告(第一次招标人少于3个的,需要第二次发布招标公告,每次公示10天); 3)接招标单位报名; 4)开标、评标、确定中标单位;

5)合同备案; 招标费用见《招标代理服务收费管理暂行办法》 审批时限25个工作日左右; 2、房屋测绘成果报告书 申请办理所需材料: 1)建设工程规划证可证; 2)土地证; 办理流程: 1)房地局二楼窗口报件; 2)送图纸进行测绘; 3)出测绘报告; 审批时限15个工作日左右; 3、安全局房屋审查备案表 申请办理所需材料: 1)太原市出售(出租)房屋审查申请表; 2)法定代表人(负责人)履历表; 3)产权单位营业执照(副本); 4)开发商营业执照(副本)、资质证书; 5)土地证、用地规划证、建设规划、建设施工许可证;

地产销售许可证办理流程

天津市商品房销售许可证办理流程天津市各区县 第一阶段

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》规定在我国进行商品房销售必须办理商品房销售许可证,否则就不能够进行商品房销售。现在就如何办理商品房销售许可证进行归纳整理,供相关当事人参考。 一、商品房许可证主管部门是住建局。开发建设的商品房,包括期房,在售前均必须到住建局办理商品房销售许可证。

二、办理商品房销售许可证应向住建局提供以下证件: (一)商品房销售申请报告。 (二)填写《天津市商品房销售登记表》。 (三)开发企业的营业执照及资质证书。 (四)商品房建设投资计划。 (五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。 (六)《建设工程规划许可证》。 (七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。 (八)供热配套证明。 (九)燃气证明。 (十)市物价局的商品房销售价格批复。 (十一)属于预售商品房的,需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。 (十二)商品房申请销售明细表。 注:第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件,其他各项可提供加盖公章的复印件,但须携带原件复核。 三、办事商品房销售许可证的流程: (一)提交要件。 (二)审核。 (三)查勘项目现场。 (四)审批。 (五)发证。 三、办理商品房销售许可证的时限: 区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审,然后上报上一级住建局产权市场管理处7个工作日内完成审批。 在销售许可证办理过程中应注意的环节: 1、土地公示 开发商在缴纳土地保证金一周内,如无其他开发商参与竞价,则进入为期20天的土地公示期;如在一周之内如遇其他开发商

商品房预售许可证办理流程及所需材料

遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>> https://www.360docs.net/doc/7111365488.html, 商品房预售许可证办理流程及所需材料 随着国内房地产产业的快读发展,购房人员的不断增加,商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。那么,商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问,接下来,赢了网小编将为您作详细的解答。 一、商品房预售许可证的核准条件 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,

房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件: 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上; 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程; (五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。 上述五点为申请商品房预售许可的相应条件,其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中,后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款,“开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。 在具备了上述条件之后,开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说,针对期房的不可预知性,相关部门已经出台了法

用友财务软件帐套练习

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丁公司账套

一、账套资料请依照以下账套资料,为丁公司建立账套。 1.账套信息:账套号:400;账套名称:丁公司账套;启用会计期:2006年01月 2.单位信息单位名称:丁公司;单位简称:丁公司 3.核算类型企业类型:商业;行业性质:新会计制度科目 4.基础信息无存货分类;无客户分类;无供应商分类;无外币核算 5. 分类编码方案保持默认值 6.系统启用只启用总账子系统,启用日期为2006年01月01日 二、用户及权限 三、总账子系统初始化资料 请依照以下总账系统初始化资料,为丁公司对总账子系统进行初始化设置 1.系统选项要求出纳凭证必须经由出纳签字,能够使用应收科目,其它选项保持默认值。 2.基础档案 (1)会计科目 1)将“1001现金”指定为现金总账科目,将“1002银行存款”指定为银行总账科目。 2)将“ 3)将“ (2 (3 3.期初余额

四、经济业务资料 请依照以下经济,用“武会计”填制各记账凭证;用“郑出纳”对各收付款记账凭证进行出纳签字;用“周主管”对各记账凭证进行审核、记账,并对该账套2006年1月进行结账。 2006年01月份,丁公司发生以下经济业务: 1.1月10日,购买商品50件,每件900元,价款总计45000元,已通过转账支票支付,支票号ZZ001,商品已验收入库,假定不考虑增值税。 借:库存商品 贷:银行存款 2.1月12日,向甲客户销售商品100件,单价1500元,货款共计150000元,尚未收取,假定不考虑增值税。 借:应收账款 贷:主营业务收入 3.1月25日,乙客户用转账支票偿还欠款200000元,支票号ZZ002,已送交银行。 借:银行存款 贷:应收账款 4.1月26日,向乙客户销售商品80件,单价1500元,货款共计120000,尚未收取,假定不考虑增值税。 借:应收账款 贷:主营业务收入 5.1月31日,计提本月折旧8000元,全部记入治理费用。 借:治理费用 贷:累计折旧 6.1月31日,分配本月工资费用,共计40000元,全部记入治理费用。 借:治理费用 贷:应对工资 7.1月31日,结转本月销售成本(假定采纳全月加权平均法)。 借:主营业务成本 贷:库存商品 8.1月31日,结转本月期间损益至本年利润。 借:主营业务收入 贷:主营业务成本 治理费用 本年利润 五、UFO报表 利用UFO报表系统制作以下报表(注意各项目的单元格位置一定要与下表相同),要求通过自定义公式取得各 华翔公司账套 一、账套资料请依照以下账套资料,为华翔公司建立账套。 1.账套信息账套号:200;账套名称:华翔公司账套;账套路径默认;启用会计期:2006年01月。

房地产办理预售许可证需要具备哪些条件

房地产办理预售许可证需要具备哪些条件 一、法定依据: 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件: ①、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证; ③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。 二、申报条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。 三、申报材料: 1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件)(1份); 2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件)(1份); 3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件)(1份); 4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件)(1份);

5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件)(1份); 6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件)(1份); 7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件)(1份); 8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件)(1份); 9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份); 10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件)(1份); 11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件)(1份); 12、商品房预售许可审批表; 13、建筑施工许可证; 14、工程建设施工合同。

各地商品房预售许可条件整理

商品房预售条件及步骤 来源: 作者:日期:10-12-22 商品房预售条件及步骤,房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,极易导致投机行为,损害消费者的正当权益。为此,《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。 商品房预售条件及步骤 房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,极易导致投机行为,损害消费者的正当权益。为此,《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定,房屋预售应当符合下列条件: 第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预售的目的。 第二,持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下,房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 第三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。 第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 房屋预售一般应经过以下步骤 第一,预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证; 第二,预售人办理预售登记,领取预售许可证; 第三,预售人同预购人签订商品房预售合同; 第四,预售合同登记备案; 第五,房屋交付后,办理产权登记。 杭州商品房预售许可条件及办理程序 来源: 作者:日期:10-12-22 商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易),因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点,例如交易地位不公平、销售方式不规范等,而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制,而商品房预售许可证正是其中之一,也是最为重要的规制要件。 所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点,即对于需要进行预售的商品房,应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后,开发商才可以对外公开预售商品房。 笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后,以供参考。 一、商品房预售许可证的核准条件 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下: (一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;

金蝶KIS迷你版操作流程——新建账套

金蝶KIS迷你版操作流程——新建账套 建立新账套 在金蝶KIS迷你版中,保存账务资料的文件称为“账套”。账套中存放的内容包括:会计科目、记账凭证、各种账簿、会计报表等。在一个账套中只能保存一个公司或一个单独核算单位的账务资料,但在实际工作中您可以根据需要建立任意数量的账套,从而通过合理地组织账套文件,及时掌握各子公司或下属独立核算单位的财务状况,为加强企业管理和经济核算提供必要的信息。 会计电算化就是用计算机代替人工进行账务及其他有关业务处理工作。因此您必须至少要建立一个账套文件,用以存放有关财务及业务资料,以便于计算机进行处理。一个账套就是一个单独的计算机文件,您可以利用操作系统提供的复制、改名、删除等功能对账套文件进行相应操作。为了保证您账套数据的安全完整,防止发生意外情况导致数据丢失,您应当定期对账套进行备份,并妥善保存备份资料。 启动金蝶KIS迷你版后可以有两种方式建立新账套。一种是进入系统后,从下拉菜单中执行“新建账套”功能:用鼠标单击屏幕左上角的“文件”就会弹出下拉菜单,然后选择“新建账套”即可;另一种是直接在系统登录窗口,单击“新建”按钮,系统自动提示新建账套的步骤。 一、输入账套文件名 计算机管理账套是按照文件的方式进行的,因此每个账套必须有一个文件名。

图3-4 执行新建账套功能后,系统会弹出建立文件对话框,如图3-4所示。用户可以按照便于识别和记忆的原则输入账套文件名,金蝶KIS迷你版中默认账套文件的扩展名为“AIS”。建议用户在为账套命名时,尽量采用默认扩展名,这样在以后进行打开账套操作时便于查找。请记住此文件名称,以便日后打开以此文件命名的账套。 系统在打开账套时是按默认扩展名列表的,如果在打开账套操作时找不到所建立的账套,在确定驱动器和路径无误后,可将“文件类型”改变为“所有文件[*.*]”类型,查看是否输入了非“AIS”的扩展名。 在输入完账套文件名之后,就进入了金蝶KIS迷你版建账向导。 二、账套名称 在建账向导的带领下,第一步就是输入账套名称。 这里需要提请用户注意的是:账套名称与账套文件名是两个截然不同的概念。账套名称一般是使用该账套的公司或单位名称,用于标识该账套所属的会计主体。账套名称将在输出凭证、账簿、报表等业务资料时使用,所以在此处请清楚输入单位全称,以防混淆不清。 完成账套名称输入之后,点“下一步”,就进入所属行业选择画面。 三、所属行业

房地产项目开发需办的证件及流程

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下3大部分 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段: 1、选址定点; 2、规划总图审查及确定规划设计条件; 3、初步设计及施工图审查; 4、规划报建图审查; 5、施工报建; 6、建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

高层盖到几层就能申请预售许可证

高层盖到几层就能申请预售许可证 我国《城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应符合下列条件: (1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。 郑州市商品房销售管理办法 第九条商品房预售应当符合下列条件: (一)建设用地已办理国有土地出让手续,并已取得国有土地使用权; (二)已取得建设工程规划许可证; (三)已办理建设工程施工许可证,签订建设工程施工合同,并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)六层以下(含六层)的商品房项目,完成基础并施工至二层以上(含地下室)结构封顶工程,七至十二层(含十二层)小高层建筑完成三层以上(含地下室)结构封顶工程,十三层以上(含地下室)高层建筑完成五层以上结构封顶工程; (五)已签订商品房预售款监管协议; (六)法律、法规规定的其他条件。 武汉市《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》 二,严格商品房项目预售许可的工程形象进度条件 商品房预售的,除符合有关法律法规的规定外,商品房工程形象进度还应达到以下要求:别墅类项目土建工程完工;低层(含四层)主题结构封顶,且砌筑工程完成;多层(含六跃七)

商品房预售许可证办理条件以及办理流程

商品房预售许可证办理条件以及办理流程 导读:本文介绍在房屋买房,的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式,就目前而言,商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。那么,商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢? 商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易),因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点,例如交易地位不公平、销售方式不规范等,而这些风险点终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制,而商品房预售许可证正是其中之一,也是为重要的规制要件。 所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;

《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点,即对于需要进行预售的商品房,应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关主管部门申请预售许可;经主管部门审核核准预售许可之后,开发商才可以对外公开预售商品房。 笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后,以供参考。 一、商品房预售许可证的核准条件 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下: (一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)、房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件: 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上; 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程; (五)、房地产开发企业向市、县(市)房产主管部门申请

账套知识点

【系统管理】 用于对整个系统的公共任务进行统一管理,如账套的建立、恢复和备份,操作员的设置和权限的分配等,其他系统的独立运行都必须以此为基础。 新建账套 新建账套的财务主管姓名必须从下拉列表框中选择输入(默认财务主管为demo,密码为demo)。如果还需指定其它财务主管,则须在建账完成后,通过权限管理来设置。 系统启用是指设置各子系统开始使用的日期。只有启用后的子系统才能进行登录。系统启用有两种方法:一、创建账套完成以后,系统弹出提示,可以选择立即启用。二、在建账完成以后可由财务主管进行系统启用。“开始|程序|系统管理,系统|注册,以财务主管的身份注册,账套|启用”。 操作员设置 只有系统管理员才有权限设置操作员;操作员的编号在系统中必须唯一,即使是不同的账套,操作员编号也不能重复。设置的操作员一旦被引用,则不能修改和删除。 授权 指定财务主管可以在两个环节。一、新建账套|建账向导|核算类型,可以指定财务主管;二、权限管理中设置。一个账套可以设置多个财务主管身份,一个操作员也可担任多个账套的财务主管。财务主管自动拥有该账套的所有权限。也可以在权限管理员取消财务主管。 账套修改(系统管理) 系统管理员(admin)负责整个应用系统的总体控制和维护工作,可以管理该系统中所有的账套。以系统管理员身份注册进入,可以进行账套的建立、引入和输入,设置操作员和权限,监控系统运行过程,清除异常任务等。 只有以系统管理员的身份注册才能设置财务主管(demo)。 财务主管负责所选账套的维护工作。主要包括对所管理的账套进行修改,对年度账的管理(包括创建、清空、引入、输出以及各子系统的年末结转),以及该账套操作员权限的设置。 只有财务主管身份才能进行账套修改。账套中部分参数不能修改,若不能修改的账套参数输入有误,只能删除此账套重新建立。因此,建账时要小心谨慎。 账套备份和恢复(系统管理) 只有系统管理员才能进行账套备份和恢复。 设置分类编码 1、设置编码方案不能超过最大级数,且只能在最大长度范围内,增加级数、改变级长 2、若要删除级长必须从最末一级开始删除 3、此编码方案在建立账套后,打开账套,可以重新设置(基础设置|编码方案) 【基础档案设置】 包括编码方案、机构设置、往来单位、存货等。

商品房预售证备案申请操作手册

椒江区商品房预售证备案申请系统操作流程及注意事项 椒江区房地产管理局 杭州中房信息科技有限公司 二〇一六年二月

1 项目申报 1.1申请预售证前必须先申请填报预售项目,在业务申请-房地产项目备案登记 1.2 在项目备案中填写完项目信息后保存转出业务。 注:一个房地产项目只需要做一次“房地产项目备案登记”,预售项目申报的时候去选择这个“房地产项目”,也就是一个房地产项目对应一个或者多个预售项目 2. 测绘申请 申请完项目后前往测绘公司申请测绘。

3.预售证申请 3.1 测绘成果完成后再申请预售证,在“预售申报”中。 3.2 预售证申请的时候,项目信息点“关联房地产项目” 3.3 房屋信息编辑 除了房屋坐落、面积等需要核对外,红色框出来的几项为必须修改确认的属性(测绘和规划批建用途供参考用,用途以预售房屋用途为准),可以选中房屋(在前面勾选)后单个编辑,也可以勾选需要修改的房屋,双击出来批量编辑修改,如下图:

批量编辑修改的界面:勾选需要修改的房屋属性,如房屋性质、可售状态等,修改后选择应用范围,应用到本幢,则该幢下的属性均修改,其他应用项道理相同。 如果只需编辑其中某几套的房屋属性,可以选择“应用到所选房屋”,如图: 为了方便录入一房一价信息(房屋多的情况下在浏览器中编辑不太方便,在excel中更为直观),系统提供了从excel导入的功能(必须先导出房号列表): 如下图:先点“导出模版”,导出房屋清单

在导出的模版excel中“毛坯价格”一列编辑一房一价,编辑完成后点“导入房价”,选择编辑好的excel,导入房价,如下图:

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