苏州会计继续教育 投资性房地产
投资性房地产
1.企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁
协议而暂时空置，对于该写字楼应当（D）。
A.停止计提折旧
B.减半计提折旧
C.计提减值准备
D.继续计提折旧
2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧
费用或摊销费用应当计入（ C ）。
A.管理费用
B.营业外支出
C. 其它业务支出
D. 制造费用
3.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（D）。
A.应当按规定计提折旧或者进行摊销
B. 持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本
公积
C.持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积
D.不得再转为成本模式计量
4.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小
于原账面价值的差额，应当计入（D）。
A. 营业外收入
B. 其他业务收入
C. 资本公积
D. 公允价值变动损益
5.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续
计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（C ）。
A. 写字楼的可变现净值
B. 写字楼的公允价值
C. 企业向承包单位支付的工程价款
D. 写字
楼的实际建造成本
6.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（ D）。
A.持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额
B. 持有期间，资产负债表日公允
价值大于账面价值的差额
C.存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额
D. 存货转为投资性房地产时公
允价值大于账面价值的差额
7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。20
×8年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。20×8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（B ）。
A. 13.5万元
B.16.5万元
C. 18万元
D. 15万元
8.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每
年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（D ）万元。
A. 30
B.20
C. 10
D.0
9.企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将
其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（ B）。
A. 制造费用
B. 其它业务支出
C. 营业外支出
D. 管理费用
10.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为
（B ）。
A.转换日该房地产的重置价值
B. 转换日该房地产的公允价值
C. 转换日该房地产的账面价值
D. 转换日该房地产的原始价值
11.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（ C ）。
A. 投资性房地产通常应采用成本模式计
B. 满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价
值模式
C. 同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D. 同一个企业只能采用一种后续计量
模式
12.下列各项中，不属于投资性房地产的是（ D ）。
A、已出租的土地使用权
B、持有并准备增值后转让的土地使用权
C、已出租的建筑物
D、持有并准备增值后转让的建筑物
13.企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，
下列说法正确的是（ B ）。
A、提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为自用房地产
B、提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产
C、提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，该办公楼都应确认为自用房地产
D、提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，该办公楼都应确认为投资性房地产
14.企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（ A ）。
A、房屋修理支出
B、房屋改造支出
C、房屋装修支出
D、房屋扩建支出
15.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，“投资性房地产”科目期末余额反映（ B ）。
A、投资性房地产的入账价值
B、投资性房地产的公允价值
C、投资性房地产的原始价值
D、投资性房地产的累计公允价值变动
16.企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（ B ）。
A、转换日该房地产的原始价值
B、转换日该房地产的账面价值
C、转换日该房地产的公允价值
D、转换日该房地产的重置价值
17.投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额均计入当期损益。（√）
18.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面
余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ A ）万元。
A、30
B、40
C、10
D、20
19.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账
面价值的差额，应当计入（ B ）。
A、公允价值变动损益
B、资本公积
C、其他业务收入
D、营业外收入
20.采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（ A ）。
A、不得再转为公允价值模式计量
B、取得的租金收入计入其他业务收入
C、应当按规定计提折旧或者进行摊销
D、折旧额或者摊销额计入其他业务成本
21.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价20000万元，另
支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为（ B ）。
A、20000万元
B、20150万元
C、20160万元
D、20162万元
22.企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢作为投资性房地产的建筑物原始价值10000
万元，预计净残值500万元，预计使用20年，采用直线法计提折旧。在第四年年末，计提减值准备200万元。该投资性房地产第四年年末的账面价值为（ B ）。
A、7800万元
B、7900万元
C、8000万元
D、8100万元
23.企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（ B ）。
A、土地开发费
B、业务人员差旅费
C、建筑安装成本
D、应予资本化的借款费用
24.企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁
协议而暂时空置，对于该写字楼应当（ C ）。
A、计提减值准备
B、停止计提折旧
C、继续计提折旧
D、减半计提折旧
25.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，“投资性房地产”科目期末余额反映（ B ）
A、投资性房地产的入帐价值
B、投资性房地产的公允价值
C、投资性房地产的原始价值
D、投资性房地产的累计公允价值变动
26.成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允
价值与账面价值的差额，调整（ D ）
A、公允价值变动损益
B、其他业务收入
C、资本公积
D、期初留存收益
27.采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（C）
A、预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值
B、活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格
C、取得该投资性房地产时实际支付的价款
D、活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格
判断题
1.如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营目标
所从事的经常性投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不需要结转减值准备。（×）活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。（√）
2.成本模式转为公允价值模式，应将计量模式变更时投资性房地产的公允价值大于账面价值的差额，
计入资本公积，公允价值小于账面价值
3.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动影响公
允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但的差额，计入当期损益。（×）
4.采用成本模式进行后续计量的企业，对投资性房地产会计处理的基本要求与固定资产或无形资产相
同，即应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。（√）
5.投资性房地产的修理支出不能满足资本化条件，因此，无论是日常修理还是大修理支出，都应直接
计入修理当期损益。（√）
6.采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧但应进行减值测试，如果可收
回金额低于账面价值，应计提减值准备。（×）
7.企业以出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼虽然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而
属于投资性房地产。（×）
8.处置采用成本模式计量的不影响当期营业利润。（×）
9.投资性房地产后续支出如果不满足资本化条件，应当在发生时计入当期损益。（√）
10.企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，即使继后
期间取得的某项投资性房地产公允价值不能可靠计量，也不得对其采用成本模式计量。（×）11.投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额均计入当期损益。（√）
12.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不
需要结转减值准备。（×）
13.已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。（√）
14.为了简化核算，当月购入的投资性房地产，当月按整月计提折旧；当月处置的投资性房地产，当月
停止计提折旧。（×）
15.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动影响公
允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但不影响当期营业利润。（×）
16.投资性房地产的后续支出应当作为资本性支出，计入投资性房地产成本。（×）
17.采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧但应进行减值测试，如果可收
回金额低于账面价值，应计提减值准备。（×）
18.满足资本化条件的装修支出，应计入有关投资性房地产的成本。（√）
19.企业以出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼虽然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而
属于投资性房地产。（×）
20.投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。（√）
2011年会计继续教育-投资性房地产
单选题 1.下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 持有并准备增值后转让的建筑物 2.企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）。 投资性房地产日常修理支出 投资性房地产大修理支出 投资性房地产改建扩建支出 投资性房地产维护支出 3.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，“投资性房地产”科目期末余额反映（）。 投资性房地产的入账价值 投资性房地产的公允价值 投资性房地产的原始价值 投资性房地产的累计公允价值变动 4.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（）。 投资性房地产通常应采用成本模式计量 满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式 同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 同一个企业只能采用一种后续计量模式 5.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（）。 应当按规定计提折旧或者进行摊销 持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本公积 持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积 不得再转为成本模式计量 6.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额，应当计入（）。 营业外收入 其他业务收入 资本公积 公允价值变动损益 7.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（）万元。 20 30 10 8.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。
会计继续教育题库以及答案-投资性房地产
单选题 1,下列各项中，不属于投资性房地产的是（）持有并准备增值后转让的建筑物 2,企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）投资性房地产改建扩建支出 2,投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，“投资性房地产”科目期末余额反映（）投资性房地产的公允价值 下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（）同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 3,采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（）不得再转为成本模式计量 4,企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额，应当计入（）资本公积 5,甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（）万元0 6,企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元30 7,企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，下列说法正确的是（）提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产 8,成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整（）期初留存收益 9,企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（）继续计提折旧 10,企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（）公允价值变动损益 11,采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（）应当按规定计提折旧或者进行摊销不得再转为成本模式计量 12,企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（）房屋修理支出13,采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（）不得再转为公允价值模式计量 14,某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价20000万元，另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为（）20150万元 15,企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（）存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额 16,采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）取得该投资性房地产时实际支付的价款 17,企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（）转换日该房地产的账面价值 18,企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模
2011年度 会计人员继续教育 投资性房地产答案
【单选】 1 下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 持有并准备增值后转让的建筑物 2 某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价20000万元，另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为（）。 20000万元 20150万元 20160万元 20162万元 3 企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）。投资性房地产改建扩建支出 投资性房地产维护支出 投资性房地产大修理支出 投资性房地产日常修理支出 4 企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（）。 转换日该房地产的重置价值 转换日该房地产的公允价值 转换日该房地产的账面价值 转换日该房地产的原始价值 5 成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整（）。 期初留存收益 资本公积 其他业务收入 公允价值变动损益 6 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额，应当计入（）。 公允价值变动损益 营业外收入 资本公积 其他业务收入 7 企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换
日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（）。 营业外收入 其他业务收入 资本公积 公允价值变动损益 8 甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（）万元。 30 20 10 9 企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。 10 40 20 30 【多选】 1 下列各项中，属于投资性房地产的有（）。 企业以经营租赁方式租出的写字楼 企业准备建成后用于出租的在建写字楼 企业拥有并自行经营的饭店 企业出租给本企业职工的房屋 企业持有拟增值后转让的土地使用权 2 某项房地产部分用于出售、部分用于赚取租金，并且不同用途的部分能够单独计量和出售，对于该房地产，下列说法中正确的有（）。 用于出售的部分属于存货
会计继续教育之投资性房地产-答案
投资性房地产 1. 企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置， 对于该写字楼应当（D ）。 D.继续计提折旧 2. 某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应 当计入（C ）。 C. 其它业务支出 3. 采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（ D ）。 D. 不得再转为成本模式计量 4. 企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差 额，应当计入（D ）。 D. 公允价值变动损益 5. 企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建 造完成时的入账价值是指（C ）。 C.企业向承包单位支付的工程价款 6. 企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（ D ）。 D. 存 货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额 7. 企业对投资性房地产采用成本模式计量。20 X 8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。20 X 8年2 月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20X 8年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。20 X 8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（B ）。 B.16.5 万元 8. 甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初 收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（ D ）万元。 D.0 9. 企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将其用于 经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（B ）。 B. 其 它业务支出 10. 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（B ）。B. 转换日该房地产的公允价值 11. 下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（C ）。 C.同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 12. 下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。 持有并准备增值后转让的建筑物 13. 企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（）。 房屋修理支出 14. 企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，下列说法正确的是（）。 提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产 15. 企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（）。 业务人员差旅费 16. 采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）。 取得该投资性房地产时实际支付的价款
年苏州会计继续教育答案
《管理会计--企业成本管理与控制》营改增”专题 一、单选题1、在传统成本计算方法中，制造费用是按照（生产工时）分配的。2、某企业生产A产品, 固定成本为60万元，变动成本率为40%，企业销售额为400万元，则经营杠杆为（1.33）。3、某企业息税前利润200000万元，债务利息为40000万元，固定成本为50000万元，财务杠杆为（1.25）。4、某企业每月固定成本2000元，单价20元，计划销售产品500件，欲实现目标利润1000元，其单位变动成本应为（14元/件）5、下列各项制造费用中与生产工时有直接关系的是（车间管理）。6、下列各项中，属于满足客户需求所必需的作业是（增值作业）。7、对于大型企业，比较恰当的直接间接比率是（6：4 ）。 8、为谋求人力资源的有效利用，首先要知道自己的下属做些什么样的工作、花费多少时间去工作，这个过程实际上就是（业务分析）。9 、推广价值分析的中心是（采购部门）。10 、坏账会给企业带来的恶劣后果不包括（损害企业信誉）。11 、降低成本的起点部门是（研发设计部门）。12 、销售过程中的主要浪费是指（坏账损失）。13 、缩短销售周期的方法不包括（尽量采用订单管理模式）。14、下列各项中，属于传统成本控制的对象是（成本项目）。 15、作业成本法产生的原因不包括（机械化大生产）。16、下列各项中，能够反映作业量与资源耗费之间因果关系的是（资源动因）。17 、企业存在大量无益的工作，对此消除人员浪费的手段是（消除无益的工作）。18、通过业务分析最终要计算出业务人员过剩率，所谓人员过剩率是（过剩人员占全体员工的比率）。19、下列不属于业务流程着眼点的是（缩短生产时间）。 20、业务流程再造可以理解为重新组合某些要素而产生价值，不包括（提高废品损失）。21、生产能力无法转移时,亏损产品满足下列什么条件时,应当停产（该亏损产品边际贡献小于零）。 22、如果经营杠杆系数等于1，表明企业的（固定成本等于零）。 23、作业成本计算法的成本计算对象不包括（制造中心）。24、作业成本计算法把企业看成是最终满足顾客需要而设计的一系列（作业）的集合。25、在企业经营中，最有创造力、最活跃的因素是（人）。26、变动成本水平的表现形式一般是（单位变动成本）。27、作业成本法下，制造费用的分配率等于（）。制造费用/成本动因28、在零部件自制或外购决策中，自制相关成本不包括（固定性制造成本）。29、所分派的任务是实施一项已经制定的决策，并且所授予的权力本质上对全局没有影响时，称其为（授权）。30、如果生产能力可以转移，做出继续生产亏损产品决策的条件是（亏损产品的边际贡献大于生产能力转移的机会成本）。二、判断题 1 、总杠杆系数是衡量企业经营风险和财务风险的综合指标。（正确）2、作业成本法中的制造费用的分配没有完全成本法细致。（错误） 3 、成本性态可分假设是指一切成本都可以按其性态划分为固定成本和变动成本，这两类成本的划分是绝对的。（错误） 4 、如果企业存在固定成本，那么销量增大会使利润有更大幅度的增加。（正确）5、在资本总额、息前税前盈余相同的情况下，负债比率越高，财务杠杆系数越高，财务风险越大，但预期每股收益也越小。（错误）6、影响企业财务杠杆系数的因素包括利息，所得税率和固定成本。（错误）。7、实施作业管理必须首先分析客户的需求，分析作业链的构成。（正确）8、消除非增值作业的最有效方法是实行适时生产系统。（正确）9、随着IT技术的迅速发展，直接作业员减少，间接人员随之减少。（错误）10 、有创造性的必要工作，即使重叠都是有益的工作。（错误）11 、信用调查是消除坏账最有效的方法。（正确）12 、价值分析理论只适用于生产部门，不适用于事业部门。（错误）13 、亏损产品造成了企业管理中的巨大浪费，并且减少了公司利润。（正确）14 、在企业出现亏损产品的时候，企业就应当做出停止生产该产品的决策。（错误）15、按照传统的制造费用分配方法容易低估自动化程度较高产品的生产成本。（正确） 下列关于营改增前后交通运输业计税说法错误的是（）。 改革前归属于营业税纳税主体
苏州会计继续教育 投资性房地产
投资性房地产 1.企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁 协议而暂时空置，对于该写字楼应当（D）。 A.停止计提折旧 B.减半计提折旧 C.计提减值准备 D.继续计提折旧 2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧 费用或摊销费用应当计入（ C ）。 A.管理费用 B.营业外支出 C. 其它业务支出 D. 制造费用 3.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（D）。 A.应当按规定计提折旧或者进行摊销 B. 持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本 公积 C.持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积 D.不得再转为成本模式计量 4.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小 于原账面价值的差额，应当计入（D）。 A. 营业外收入 B. 其他业务收入 C. 资本公积 D. 公允价值变动损益 5.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续 计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（C ）。 A. 写字楼的可变现净值 B. 写字楼的公允价值 C. 企业向承包单位支付的工程价款 D. 写字 楼的实际建造成本 6.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（ D）。 A.持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额 B. 持有期间，资产负债表日公允 价值大于账面价值的差额 C.存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额 D. 存货转为投资性房地产时公 允价值大于账面价值的差额 7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。20 ×8年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。20×8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（B ）。 A. 13.5万元 B.16.5万元 C. 18万元 D. 15万元 8.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每 年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（D ）万元。 A. 30 B.20 C. 10 D.0 9.企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将 其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（ B）。 A. 制造费用 B. 其它业务支出 C. 营业外支出 D. 管理费用 10.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为 （B ）。 A.转换日该房地产的重置价值 B. 转换日该房地产的公允价值 C. 转换日该房地产的账面价值 D. 转换日该房地产的原始价值 11.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（ C ）。 A. 投资性房地产通常应采用成本模式计 B. 满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价 值模式 C. 同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D. 同一个企业只能采用一种后续计量
2023年苏州会计继续教育试题及答案
科目:企业会计准则解释公告(１-4)与最新变化准则 《企业会计准则解释第6号》讲解 企业会计准则第2号-长期股权投资 《企业会计准则第9号——职工薪酬》解读 《企业会计准则第３0号——财务报表列报》 一、判断题（每题4分,10小题，共40分) １． 企业控股合并形成旳商誉,在合并财务报表不需进行减值测试。( ） ﻫ A 对旳 B 错误 对旳答案:Ｂ 我旳答案:Ｂ 解析 2. 权益法下,投资企业在确认投资收益时，对于投资双方因顺流、逆流交易产生旳未实现内部交易损益，应所有予以抵销。( ) ﻫ A 对旳 Ｂ错误 对旳答案:Ａ
我旳答案:A 解析 3. 在进行减值测试时，企业只能采用单一旳未来每期估计现金流量和单一旳折现率估计资产未来现金流量旳现值。（） A 对旳 Ｂ错误 对旳答案：B 我旳答案：B 解析 4. 估计负债旳减少额超过该固定资产账面价值,超过部分确认为当期损益。（ ) A 对旳 B 错误 对旳答案:Ａ 我旳答案:A 解析 5. 对于估计负债旳增长,增长固定资产旳成本。（）
A 对旳 B 错误 对旳答案:A 我旳答案：A 解析 6. 解雇福利旳特点之一是无论职工因何种原因离开，企业都必须予以支付。( ） Ａ对旳 B 错误 对旳答案:B 我旳答案:B 解析 7. 根据我国养老保险制度有关文献旳规定，职工旳基本养老保险待遇即受益水平与企业在职工提供服务各期旳缴费水平不直接挂钩,企业承担旳义务仅限于按照规定原则提存旳金额,属于准则中所称旳设定提存计划。( ) ﻫ A 对旳 Ｂ错误
对旳答案:Ａ 我旳答案:A 解析 ８. 对于持续经营能力是指企业管理层应当运用所有可获得信息来评价企业自汇报期末起至少１２个月旳持续经营能力。( ） ﻫ A 对旳 B 错误 对旳答案:A 我旳答案:Ａ 解析 9． 企业所有旳财务报表均应按照权责发生制原则编制。（ ) ﻫ Ａ对旳 Ｂ错误 对旳答案:B 我旳答案：B 解析 10. 附注应当披露财务报表旳编制基础，有关信息应当与资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等报表中列示旳项目互相参照。( ）
2017苏州会计继续教育答案
财务会计热点问题5 会计职业道德6 会计与税法的差异7分 财务会计热点问题 1.下列各项资产减值损失一旦确认无法转回的是（）。 存货 应收账款 可供出售金融资产 以成本模式计量的投资性房地产 2.为适应我国市场经济的发展，企业会计准则的修订要充分考虑国内市场环境，没有必 要考虑国际市场环境。（） 正确 错误 3.下列各项中，不属于2014年新颁布企业会计准则的是（）。 《企业会计准则第39号——公允价值计量》 《企业会计准则第40号——合营安排》 《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》 《企业会计准则第9号——职工薪酬》 4.收益观要求在计量属性上尽可能采用公允价值，不主张采用历史成本原则。（） 正确 错误 5.以下各项中，不属于新准则体现企业可持续发展的会计政策的是（）。 预提辞退福利 公允价值计量 充分确认预计负债 开发支出部分资产化 6.收益观要求在计量属性上尽可能采用公允价值，不主张采用历史成本原则。（） 正确 错误 7.新会计准则重判断、讲依据，强调交易和事项的经济实质。（） 正确 错误 8.在资产负债表观下，整个财务报告体系的核心内容是（）。 收益表 资产负债表 现金流量表 财务报表附注 9.企业为开发新技术发生的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，按照研究开
发费用的（）加计扣除。 200% 50% 100% 150% 10.2014年修订后，我国会计准则具体准则有（）项。 16 38 41 50 11.在美国的会计准则中，将会计要素划分为资产、负债、产权、收益和费用五大要素。（） 正确 错误 12.新会计准则包括30项（）。 确认准则 计量准则 确认和计量准则 列报准则 13.企业商誉只有发生减值迹象时才需进行减值测试。（） 正确 错误 14.根据新会计准则在确认所得税时应足额反映递延所得税负债，谨慎确认递延所得税资产， 并确保未来有足额利润以供转回、若转回适用的税率是（）。 6% 13% 25% 11% 15.新会计准则包括30项确认和计量准则以及6项列报准则。（） 错误 正确 16.根据新会计准则在确认所得税时应足额反映递延所得税负债，谨慎确认递延所得税资产， 并确保未来有足额利润以供转回、若转回适用的税率是（）。 6% 11% 13% 25% 17.新会计准则要求企业客观、真实地反映企业净资产乃至企业价值的可持续性。（） 正确 错误 18.新会计准则的概念框架第三个层次是（）。 基本准则 具体准则 准则指南 解释公告
2022年江苏苏州会计继续教育考试答案
2022年江苏苏州会计连续教育考试答案 2022年江苏苏州会计连续教育考试答案 1.作为一名会计从业人员，除了需要具备良好的专业技能，更重要的是拥有(A )。 职业道德 与人沟通的力气 团队合作力气 创新力气 2.在以下各项中，无法提高会计职业道德水平的是(C )。 强化会计法治建立和执法力度 改革对企业的监管方式 提高会计人员的专业技能 建立会计职业道德奖惩机制 3.在以下各项中，企业的会计人员在面临企业的利益与债权人的利益相冲突或者企业的利益与国家的利益相冲突的状况时，应当实行的行为是( D)。 只维护债权人利益 只维护企业利益 主动辞职 与各级人员沟通 4.在以下各项会计职业道德中，能够保证会计人员客观公正地处理投资者、债权人、政府、员工等之间利益关系的是(D )。 强化效劳 参与管理 提高技能 坚持准那么 5.会计人员在处理睬计业务时，可能会在利益冲突中面对各方面
的压力，假设没有职业道德为根底，( C)。 只要理论根底扎实就不会有问题 只要违反职业道德程度略微，就不会有太大问题 可能会供应误导性的会计信息 可能会供应没有价值的会计信息，但是不会对信息使用者造成误导 推断题 (共5题) 6.在提高会计职业道德水平的措施中，自我履行措施通过强制履行 措施发挥作用，因此强制履行措施比自我履行措施有效。( X) 7.会计职业道德自律是以会计职业良心为核心的，会计职业良心是 对职业责任的自觉意识，是职业会计人生疏、情感和信念在职业会计人 意识中的统一。( V) 8.企事业单位的会计人员在执行监视职能时，还应当主动关怀企业 解决财务会计上的一些难题、为企业管理建言献策，强化效劳意识。 (V ) 9.道德是人主观自生的，其本质是由确定经济根底所确定的社会意识形态。(X ) 10.道德和法律均可以戒恶扬善。( X) 单项选择题 (共5题) 1.企业在利润表中对费用进展分类的`依据是(D )。 性质 金额 时间 功能 2.被划分为持有待售的非流淌资产应当归类为(D )。 待处理财产 固定资产 非流淌资产 流淌资产 3.以下各项中，属于会计政策说明内容的是( CC)。
2023年苏州会计继续教育试题答案
1—13行是企业旳会计数据 1—15行是税会差异调整 15-23行是税会差异调整 14—25行是企业会计数据 2. 下列方式获得旳固定资产不会产生税会差异旳是（3 ）。存在弃置业务旳固定资产
具有融资性质旳外购固定资产 一般外购旳固定资产 融资租赁旳固定资产 3. 公允价值模式下自用房地产转为投资性房地产，公允价值变动损益应计入（1 ）。 公允价值不不小于账面成本旳计入公允价值变动损益 公允价值不不小于账面成本旳计入所有者权益 公允价值不小于账面成本旳计入投资收益 公允价值不小于账面成本旳计入公允价值变动损益 4. 按税法规定，如下各项中不属于其他业务收入旳是（ 2）。 包装物出租收入 固定资产盘盈 材料销售收入 代购代销手续费收入 5. A企业于2013年10月20日向B企业销售商品签订销货协议，采用托收承付方式进行结算，商品于10月22日发出，24日办托托收承付结算手续。A企业销售收入确认旳时点为（ 3）。 2013年10月20日
2013年10月22日 2013年10月24日 2013年10月31日 判断题（共5题） 6. 税法并未对投资性房地产进行规范，有关资产应按照一般固定资产进行纳税处理。（ 1） 错误 对旳 7. 交易性金融资产与可供发售金融资产期末都按照公允价值计量，公允价值与账面价值之间旳差额计入当期损益。（ 1） 错误 对旳 8. 会计法律法规和税收法律法规都属于经济法律法规范围，都是调整经济活动中旳特定行为旳法律规范，两者互相影响共同发展。（2 ） 对旳 错误 9. 现金股利和股票股利享有免税优惠应作纳税调减处理。（1 ） 对旳
2010年苏州市区会计继续教育网上试题投资性房地产习题
单项选择题 1、企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账 价值是指（B）。 A 写字楼的实际建造成本 B 企业向承包单位支付的工程价款 C 写字楼的公允价值 D 写字楼的可变现净值 2、下列各项中，不属于投资性房地产的是（D）。 A 已出租的土地使用权 B 持有并准备增值后转让的土地使用权 C 已出租的建筑物 D 持有并准备增值后转让的建筑物 3、企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（A）。 A 存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额 B 存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额 C 持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额 D 持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额 4、企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（B）。 A 转换日该房地产的原始价值 B 转换日该房地产的账面价值 C 转换日该房地产的公允价值 D 转换日该房地产的重置价值 5、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧 金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（A）万元。 A 30 B 20 C 40 D 10 6、企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入 （B）。 A 营业外收入 B 公允价值变动损益 C 资本公积 D 其他业务收入 7、企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入 账价值是指（C）。 A 写字楼的可变现净值 B 写字楼的公允价值 C 企业向承包单位支付的工程价款 D 写字楼的实际建造成本 8、某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应当计入（B）。 A 营业外支出 B 其它业务支出 C 制造费用 D 管理费用 9、企业对投资性房地产采用成本模式计量。20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。20×8年2月25日，与客户签订了 房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。20×8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（C）。
会计继续教育--企业会计准则操作指引——投资性房地产
一、单选题 1下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。 A、已出租的土地使用权 B按照国家有关规定认定的闲置土地 C持有并准备增值后转让的土地使用权 D已出租的建筑物 【正确答案】B 【您的答案】 2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。 A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权 B甲公司开发完成后用于出售的的房地产 C甲公司以经营租赁方式租出的写字楼 D甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 【正确答案】C 【您的答案】 3、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。 A 100 B 100.2 C 100.3 D 100.5 【正确答案】A 【您的答案】 4、采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（）。 A、投资性房地产成本 B投资性房地产摊余金额 C投资性房地产的变动损益 D投资性房地产的公允价值 【正确答案】D 【您的答案】
5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门 使用，该房地产2010年末的公允价值为 3 000万元，转换日的公允价值为 3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2011年 度应计提的折旧额是（）万元。 A 98 B 100 C 110.25 D 112.5 【正确答案】B 【您的答案】 6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值 大于账面价值的差额，应确认为（）。 A、公允价值变动损益 B营业外收入 C其他业务收入 D其他综合收益 【正确答案】D 【您的答案】 7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2011年4月25日，甲公司将一项投资性房 地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元， 已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产 的账面价值为（）万元。 A 200 B 150 C 180 D 240 【正确答案】C 【您的答案】 8、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值 与原账面价值的差额应计入（）。 A、资本公积 B公允价值变动损益
《企业会计准则操作指南——投资性房地产》考试题-继续教育
、单选题 1、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元, 款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。 A 100 B100.2 C100.3 D100.5 2、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。 A、公允价值变动损益 B营业外收入 C其他业务收入 D其他综合收益 仁r CT c A B C D 3、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预 定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元•在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。 A 90 B 120 C 0 D 100 4、采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映 （）° A、投资性房地产成本 B投资性房地产摊余金额 C投资性房地产的变动损益 D投资性房地产的公允价值 《企业会计准则操作指南投资性房地产》考试题（87分）
5、企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（）。 A、其他业务收入 B公允价值变动损益 C营业外收入 D投资收益 C C C A B C D 6、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。 A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权 B甲公司开发完成后用于出售的的房地产 C甲公司以经营租赁方式租出的写字楼 D甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 r仁 A B C D 7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2011年4月25日，甲公司将一项投资性房 地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元, 已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产 的账面价值为（）万元。 A 200 B 150 C 180 D 240 8、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（）。 A、资本公积 B公允价值变动损益 C留存收益 D投资收益 r r c? r A B C D
《企业会计准则操作指南——投资性房地产》考试题-继续教育
《企业会计准则操作指南——投资性房地产》考试题(87分) 一、单选题 1、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。 A、100 B、100.2 C、100.3 D、100.5 A B C D 2、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。 A、公允价值变动损益 B、营业外收入 C、其他业务收入 D、其他综合收益 A B C D 3、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。 A、90 B、120 C、0 D、100 A B C D 4、采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（）。 A、投资性房地产成本 B、投资性房地产摊余金额 C、投资性房地产的变动损益 D、投资性房地产的公允价值
A B C D 5、企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（）。 A、其他业务收入 B、公允价值变动损益 C、营业外收入 D、投资收益 A B C D 6、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。 A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权 B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产 C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼 D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 A B C D 7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。 A、200 B、150 C、180 D、240 A B C D 8、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（）。 A、资本公积 B、公允价值变动损益 C、留存收益 D、投资收益 A B C D