市场法常见错误

1、市场法公式必须写明。

直接比较修正和调整公式：

间接比较修正和调整公式：

历年真题

2006、2008-市场法缺少计算公式。

2、选取为可比实例必须符合以下条件

A-1.可比实例应与估价对象处在同一供求范围内。

A-2.可比实例的用途应与估价对象的用途相同

A-3.可比实例的规模应与估价对象的规模相当-如指面积:0.5<=(可比实例规模/估价对象规模)<=2

A-4.可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同A-5.可比实例的档次应与估价对象的档次相当

A-6.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同A-7.可比实例的成交日期应与估价时点接近

A-8.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

A-9.可比实例的成交价格应是正常市场价格或能够修正为正常市场价格

常见错误类型

A.选择的可比实例描述不清

（1）交易日期描述不清：

（2）交易情况描述不清（买卖、抵押、租赁、利害关系人交易等）；-这个一定要写明是否为正常价格

（3）交易的价格描述不清（单价、总价、交易规模、币种、单位）；

（4）交易房地产状况描述不清（结构、装修等）；

（5）缺少付款方式的说明（一次性、分期）；

（6）交易时可比实例的规模（建筑规模、占地规模）。

B.选择可比实例可比性差

（1）不在相同地区或同一供求圈内；

（2）用途不相同；

（3）建筑结构不相同；

（4）建筑规模不相当；

（5）土地等级不同；

（6）权利性质不相同（主要是土地）；

（7）交易类型与估价目的不相同；

（8）可比实例交易成交日期与估价时点不接近：一般情况下，选取的可比实例不能超过一年。

历年考题

2009

A.市场法计算中可比实例B交易时间与估价时点相距近两年，应该剔除不能选用可比实例。

B.市场法计算中可比实例C交易时间与估价时点相距一年以上，应该说明理由或者不宜选作可比实例。

C．可比实例B成交规模小，与估价对象规模不想当，不宜选作可比实例。

2008年

A.可比实例C未说明是否在同一供求范围内。

B. 可比实例C未说明用途。

2007年

A.市场比较法未说明可比实例的交易情况是否正常。2006、2005年

A.可比实例B、C土地等级与估价对象不一致，不具可比性。（但是如果后面有交易状况修正这个错误不必指出）

或者这样描述可比实例B、C地等级与估价对象不同，未作修正。

3、必须有的三个表格案例P37-38

1）比较因素条件说明表-37

出现的问题

A.比较因素欠缺内容（如竣工日期、结构等）这个要从（区

位、实物、权益状况）三方面结合。

楼层、朝向属于区位状况

历年考题

2009

A、周边景观应属于区域因素。

B、缺少权益状况说明和调整。

C、缺少地上楼层和地下楼层不同的调整

2008

A、基础设施情况属于区域因素。

B、缺少权益状况说明和调整。

C、区域因素中，商业繁华程度应为办公聚集度。

2006

A、缺少权益状况说明和调整。

友情提示：关于里面哪些需要写明参考前面结果结构个别因素分析

2）比较因素条件指数表-p38

出现问题

A.可比实例修正系数取值与实际描述不全。

B.如以估价对象的状况为100，将可比实例与估价对象状况因素进行打分比较，但是未表明如何打分，比如好于估计对象为XX，差于估价对象为XX。其实就是为什么取101或者98等。这时候我们可以作为错误选择，可以写成缺少可比实

例因素的分析说明（或者缺少可比实例因素修正系数取值说明）

C、就是比较因素条件说明表有而比较因素条件指数表没有历年考题

2009年

A、缺少对距市中心距离。

B、市场法修正系数计算应说明理由。

3）因素比较修正系数表

出现问题

分子与分母颠倒

3、必须做到三个统一否则算错。P-181

（一)统一房地产范围

这种情况在实际估价中主要有以下3类：

①带有债权债务的房地产。

房地产价格＝带债权债务的房地产价格－债权＋债务

估价对象的价值=不带债权债务的房地产价值+债权－债务②含有非房地产成份。

房地产价格＝含非房地产成份的房地产价格－非房地产成份的价格

房地产价格＝不含非房地产成份的房地产价格＋非房地产成份的价格

③房地产实物范围不同。

统一房地产范围一般是统一到估价对象的房地产范围，补充可比实例房地产缺少的范围，扣除可比实例房地产多出的范围，相应地对可比实例的成交价格进行加价和减价。(二)统一付款方式

价格通常以一次性付清所需要支付的金额为基准，因此，需要将分期支付的可比实例成交价格折算为在其成交日期一次性付清的金额。

(三)统一价格单位

(1)统一价格表示单位

统一价格表示单位可以是总价，也可以是单价，但一般是采用单价。

在统一采用单价时，通常是单位面积的价格。

(2)统一币种和货币单位

在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的汇率，一般采用成交日期时的汇率。但如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，应采用估价时点时的汇率进行换算。

汇率的取值，一般采用国家外汇管理部门公布的外汇牌价的卖出、买入中间价。

(3)统一面积内涵和单位

1公顷＝10000平方米＝15亩

1亩＝666．67平方米

l平方英尺＝0.09平方米

l坪＝3.31平方米

1平方米=10.764平方英尺

所以，将公顷、亩、平方英尺、坪下的价格换算为平方米下的价格如下：

平方米下的价格＝公顷下的价格÷10000

平方米下的价格＝亩下的价格÷666.67

平方米下的价格＝平方英尺下的价格÷0.09

平方米下的价格＝坪下的价格÷3.31

4、交易情况修正公式P-188

当可比实例成交价格比其正常市场价格高时，为＋S%；低时，为－S%，

在交易情况修正中应统一采用可比实例成交价格比其正常

市场价格是高还是低多少的说法。

5、税费问题注意负担问题 P-189

6、市场状况调整公式不要写错P-190

市场状况调整系数一般应以成交日期时的价格为基准来确定。

从成交日期到估价时点，当可比实例的市场价格上涨时，为＋Ｔ%；下跌时，为一Ｔ%），则或者

（一）市场状况调整的价格指数法

采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为：

采用环比价格指数进行市场状况调整的公式为：

可比实例在其成交日期的价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点时的价格指数＝可比实例在估价时点的价格

（二）市场状况调整的价格变动率法

采用逐期递增或递减的价格变动率进行市场状况调整的公式为：

可比实例在其成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数＝可比实例在估价时点时的价格

采用期内平均上升或下降的价格变动率进行市场状况调整

的公式为：

可比实例在其成交日期时的价格×（1±价格变动率×期数）＝可比实例在估价时点时的价格

7、房地产状况调整计算是最容易出错的。P-194

地产状况可以分为区位状况、实物状况和权益状况，所以房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整

（一）区位状况调整的内容

区位状况比较、调整的内容主要包括：位置（包括所处的方位、距离、朝向、楼层等）、交通（包括进、出的方便程度）、环境景观（包括自然环境、人文环境和景观等）、外部配套设施（包括基础设施和公共服务设施）等影响房地产价格的因素。

（二）实物状况调整的内容

对于土地来说，主要包括：面积（大小）、形状（规则与否）、进深、宽深比、地势（高低）、±壤及地基状况、基础设施完备程度（属于可比实例、估价对象之内的部分）和场地平整程度等影响房地产价格的因素；

对于建筑物来说，主要包括：建筑规模（建筑面积大小）、建筑结构、设施、设备、装饰装修、空间布局、外观、防水、保温、隔热、隔音、通风、采光、日照、使用率（得房率）、层高、完损程度（包括工程质量、建筑物年龄、维修养护情况）、折旧等影响房地产价格的因素。

（三）权益状况调整的内容

在可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括：±地使用期限，城市规划限制条件（如容积率）等影响房地产价格的因素。-必须有

（1）直接比较调整

采用直接比较进行房地产状况调整的表达式为：

（2）间接比较调整

采用间接比较进行房地产状况调整的表达式为：

8、比准价格求取p-199

直接比较修正和调整公式：

间接比较修正和调整公式：

9、成交日期与估价时点不宜超过一年,提到了市场平衡可用二年。

10、单项修正对可比实例成交价格的调整幅度超过了20%，或者各项修正对可比实例成交价格的综合调整幅度超过了30%。

11、修正系数或者修正项目未修正或未加以说明。

12、修正系数的取值不统一、不规范或比较物与参照物相互颠倒。

13、将修正方向搞反，分子分母颠倒或者与前面描述不符。

14、可比实例不符合条件。

15、区域因素与实物状况（个别因素）混淆不请（如楼层、朝向）。

16、区位状况与实物状况具体比较修正项目的选择没有结合估价对象与可比实例的差异。

17、比较修正项目有漏项。

18、间接比较与直接比较混淆不清。

19、如估价对象是特殊交易方式的交易(拍卖.招标.协议)选取的可比实例也是特殊交易方式的,应说明是否为正常交易,

即交易情况修正的方向是将所有可比实例的价格修正为正常价格,也就是说:假设估价对象是在正常情况下交易. 20、修正系数取值与区域（或个别）因素描述不一致。如：在比较情况说明时判断有差异应予修正，但在实际计算中未修正；或情况说明表中无差异，而计算时却修正了；

21、计算结果有错；

22、可比实例的状况必须是取其在成交日期时的状况；

23、房地产状况调整时，包括区位、实体、权益三方面；有时要进行年限修正、土地等级修正，容积率修正、楼层调整修正漏项。

24、修正系数的取值不统一、不规范或比较物与参照物相互颠倒

25、将期内平均上升或下降与逐期平均上升或下降混淆

26、日期调整时指数选取不合适

27、可比实例成交日期应精确到年月日或年月，日期调整时取100/100时，应说明房地产市场稳定或无波动

28、环比与定基混淆

29、区域因素比较修正的内涵理解错误

30、比较修正项目有漏项，；比如：只考虑了地上部分的价格，未计算出地下车库的价格，遗漏了部分房地产的价值。如地下室、车库等其他因素

31、区域、实物、权益修正时应明确具体事项。

32、市场比较法中修正系数的位置是否有误，例本应该在分子上修正的，而在分母上修正了，本应该增加的而减少了，如可比实例房地产的位置、实物、状况比估价对象优越

（+2%），则价格应向下修正为100/102，而修正成100/98

是不的。

33、在市场比较法交易日期修正中，货币单位换算的时机要看以那种化币单位上涨或下跌，另外，还要搞清上涨或下跌的幅度和多少个月要记清以及在计算时的位置以及搞清是

定基价格指数还是环比价格指数等。

34、建立价格可比基础时，汇率选择错误（应按可比实例成交时的汇率）；

35、非正常交易情况的要进行交易情况修正；修正时要注意：拍卖、招标的并不一定比协议价格高。卖方将部分费用转嫁的，要进行修正。

36、不同性质的房地产（如：居住、工业等），其因素修正时选取的侧重点和权重应不同

37、无比较因素取值说明”这一个错误是可以包含“交易情况调整无依据”、及“交易日期调整无依据”这两个错

38、在市场法中可比实例的土地使用年限于估价对象不同的话，是先把可比实例价格进行年期调整还是先计算出比准价格后进行年期调整先把可比实例价格进行年期调整

近几年国内房价走势预测调查

近几年国内房价走势预测调查学院：经济与管理学院班级：财务管理11--01 学号：541106070105 姓名：葛皓

近几年国内房价走势预测调查调查目的：时至今日，国内房地产业已经成为中国经济业界的支柱成分之一，目前政府将近10%的税收都是有房地产行业提供的。随着中国经济的发展，中国房地产行业已经具备了相当成熟的体质和思路。这其中有开发商和各大地产商的通力运作，同时也得益于政府相关政策的保护和影响，更有价值和供求之间的复杂联系在制约着房地产市场的经济命脉。可以说，现在的中国房地产界就像一块蛋糕，其间的既得利益者无非政府、开发商和物业等外包服务项目，间接获益者或许就是我们买房的普通老百姓。房价的持续上升，房价问题成为影响老百姓的日常生活的重大问题之一。现在可以说，政府，房地产、房地产开发商、物业主是利益最大受益者。因而我们看到，近年来的我国房地产市场出现了很多奇怪现象：房价一路猛升、开发商囤地盖楼却不出售、个别城市地段房屋无人问津、地王纷纷在各地崛起等等……这其中的各等现象，并不是这次调查的重点，让我们把目光缩小，着重考虑目前房价不稳甚至只涨不降的这一问题。这种情况可以说一种经济发展畸形，针对这种情况中央政府虽然出台了相当严厉调整政策，但是房地产市场价格问题并没有好转，所以由此引起了各种业界人士的猜测。作为即将毕业的学生，住房问题是一个致命的问题。于房价所持的态度将很大程度上决定进入社会后他们将如何面对纷繁复杂的房地产界和居高临下的房屋价格。调查对象：房地产价格走势调查方法：通过查询近几年国内房地产价格走势资料，以统计图显示出来，结合当前国内经济发展情况，去分析、对比，进而猜测近几年房地产价格走势。样本：1.一线城市房子供需走势统计图

特色农产品开拓国内外市场对策建议

6.3.1青海特色农产品进入市场对策建议 (1)进行市场调查，发现市场机会俗话说：知己知彼，百战百胜。因此，充分进行市场调查,是进入国内外市场的必要的并且首要的环节,市场调查的过程实际也是自己在市场上找感觉的过程,通过调查能充分了解竞争对手的市场状况,分析自己的特色及不足，以及市场潜力和销售预测,同时重点进行市场细分，找准消费人群，从而赢得市场机会,找到突破口。同时要从实际出发，选准最有区域优势的产业在最佳地点进行开发，以求降低市场风险和产品成本。另外，在发展农产品加工业的工程中，要将预定市场需求、企业投资能力和生产加工、经销能力、原料基地规模等有机统一起来，从而确定适度规模，顺利进入市场。 (2)加大扶持力度，解决制约问题青海的农产品生产加工多以散户为主，资金不足，规模较小，能力薄弱，这是青海特色农产品很难进入市场的原因之一。因此，政府部门应确实帮助特色农产品加工企业解决资金问题，并提供全方位的优质服务。一方面，政府要尽早出台关于特色农产品发展意见的相关政策，比如优惠的用地、税费政策，鼓励农民将特色农产品做大、做强。另一方面，政府要给予一定的政府补贴资金，并且要鼓励金融机构对特色农牧业的发展给予信贷支持，引导企业与信用社加强沟通合作，使信用社的支农作用进一步发挥出来，从而解决农民或企业的资金问题。同时，政府要建立监督机构，保证政策和资金补贴的落实，更好地促进特色农产品的快速发展。除此之外，政府部门要引导特色农产品加工企业制定产前、产中、产后和加工经营中每一个环节的操作规范，加大力度，组织农民配合企业实施标准化生产，组织无公害农产品生产基地、优势农产品基地、农产品批发市场、农产品产销企业、经销农产品的大型超市、配送中心、专业协会、农村经纪人等。政府部门要积极开通特色农产品运输绿色通道，不断加强特色农产品市场与信息服务，是特色农产品顺利的进入市场。（3）集中扶持小批发展前景好的骨干企业针对青海省特色农产品整体加工程度低，规模少，技术含量低，加工设备落后，进入市场能力弱等突出问题，在特色农产品集中产区，对已经形成区域化布局和加工企业群的地方，通过统一规划、分期建设，集中扶持建设一批高起点、高标准的特色农产品加工园区，引导加工企业园区集聚，加强配套服务，为企业创造良好的基础条件和符合卫生要求的生态环境，使农产品向深加工、精加工延

细分市场研究方法及市场规模测算模型探讨

细分市场研究方法及市场规模测算模型探讨一、市场数据收集方法（1）调研对象外部调研对象：行业专家、行业协会、下游客户、竞争对手、供应商、经销商、代理商、合作伙伴、研究机构、大学、券商研究部等公司内部对象：公司管理层、相关职能部门专业人员（2）研究方法内部访谈法、内部研讨会、问卷调查法、实地调研法、头脑风暴法、案头研究、基准分析等（3）数据资料查找途径商业数据库、谷歌、百度、豆丁、Chinainfobank、ISI等网站、国家统计局公布数据、年鉴、行业期刊、杂志、专业论坛、所属行业的权威机构公布数据、海关数据、行业协会公布数据、国家及行业重大政策和规划、行业研究报告、券商报告等二、市场规模测算方法 1、市场规模测算及预测方法（1）方法介绍巴比社会研究法、直接投资额法、整体投资比例法、趋势外推法、回归模型法、普及率类比、瑞利多因素法、专家德尔菲预测法、直观判断预测法、时间序列分析预测法、回归分析预测法、结构分析预测法等（2）推算思路市场规模的推算方法较多，从行业特性来说，不同情况推算思路略有不同。从供应端和专家得到的信息和数据，并以此进行市场推估。这个方法比较适用于下游应用领域众多、消费不集中的情况；从消费端进行分层抽样再进行数据汇总，适用于下游市场比较单一，应用

领域相对集中的市场；同时采集供应端和消费端数据，并进行数据交叉验证，适用于产品或行业相对垄断，供应和消费行业都较为集中的产品或行业。 2、软件类企业案例——互动媒体系统平台（1）背景分析：互动媒体系统平台软件的下游行业主要包括电信运营商、广电新媒体运营商、广电网络运营商。在三网融合背景下，电信和广电运营商在基于内容的信息系统、双向网络改造、宽带升级、终端硬件投入的基础上，向广大受众提供IPTV、互动电视、网络视频、互联网电视、手机视听等各类互动媒体业务，这些业务的基础用户数量和营收情况直接影响系统平台软件的投资规模。产业产业投资具体产品价值链环节代表业务

土地估价：市场比较法试题及答案

土地估价：市场比较法试题及答案（一）判断题 1．类似区域是指与待估宗地所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其他区域。（） 2．以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较。（） 3．运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。（） 4．市场比较法估价程序先后为收集交易资料、确定比较案例、修正、确定土地价格。（） 5．选择比较交易案例，一般应选择4年内成交的不动产交易案例，最长不超过5年。（） 6．正常和非正常交易均可作为比较交易案例，通过修正予以运用。（） 7．宗地用途虽不同，但影响其价格的区域因素却是一样的。（） 8．土地使用年期属于个别因素。（） 9．市场比较法评估地价时，需对交易案例依次进行个别、区域、期日、情况修正。（）10．比较案例选定以后，还应根据各案例的情况，建立价格比较基础。（） 11．用来比较的交易案例应与待估土地处于具有相同特性的不同区域，或处于不同供需圈的类似地。（） 12．可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。（） 13．商服用途的宗地，其所临道路若为交通型干道或生活型干道，其利用效用会产生很大差异。（） 14．采用市场比较法评估宗地抵押价格时，可选用买卖交易实例作为比较案例。（）15．容积率是指建筑面积与占地面积的比率。（） 16．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期。（） 17．运用市场比较法，可评估土地价格、建筑物价格，还可评估土地及建筑物为一整体的价格。（） 18．某宗地1998年9月的价格为2000元，1998年9月至2001年9月该市地价指数上涨15%，若其他情况不变，则该地块在2001年9月的价格应为2600元。（）19．在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/m2，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/m2。（）（二）单项选择题 1．市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。 A．类似原则B．相关原则C．等同原则D．替代原则 2．市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用（）。 A．市场比较法B．成本逼近法c．剩余法D．收益法 3．在一定区域范围内，建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比为（）。 A．建筑密度B．容积率c．利用率D．有效面积系数 4．市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

高房价下的房地产发展趋势研究

高房价下的房地产发展趋势研究 1 绪论 (4) 1.1 研究背景 (4) 1.2 国内外研究现状 (4) 1.3 研究意义 (5) 2 我国房地产市场走向 (6) 2.1 近期房地产市场形势 (6) 2.1.1 房地产业的复苏时期 (6) 2.1.2 房地产业高速发展时期 (6) 2.1.3 房地产业“平稳”运行到“过热”发展时期 (6) 2.1.4 房地产业“低谷”时期 (7) 2.1.5 房价快速上涨时期 (7) 2.2 房价过快上涨原因 (7) 2.2.1 房地产投资增长快，利润丰厚 (7) 2.2.2 人民币升值对房地产影响 (8) 2.2.3 房价波动的影响和消费者投资偏好 (9) 2.3 房地产市场发展存在的问题 (9) 3 发达国家经验与启示 (11) 3.1 美国住房抵押贷款措施 (11) 3.2 日本控制房地产泡沫的措施 (11) 4 促进房地产市场可持续发展对策 (13) 4.1 土地管理审批制度 (13) 4.2 宏观调控政策中确保政府权威性 (13) 4.3 加大经济适用房、廉租房的建设力度 (13) 5 结论 (14)

摘要自从我国经济进行对外开放，房地产业随着改革的春风进入飞速发展时期。和房地产有关的企业、从业人员、金融机构均处于快速增长，房地产业是国名经济的重要组成。但当一个行业增长过快时，就会暴露其中的一些问题，房地产行业也不例外。本文的整体写作思想是:在查阅大量文献的基础上，以地产业的实际发展情况为出发点，研究其整体发展历程，再与国外发达国家的成功经验作比较，论述我国房地产业发展存在不足，并且针对具体不足提出可行的方案。关键词：房地产、发展、金融

(市场分析)房价市场分析报告(优质)

（市场分析）房价市场分析报告

前言研究目的：本报告对成都市2010年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。统计时间：2010年1月1日—2010年6月30日。统计范围：成都市主城区房地产市场。市中心：一环路以内城东：建设路－二仙桥路－成华大道－龙潭寺龙兴路至府河城南：府河至高升桥－佳灵路－成双大道城西：高升桥－佳灵路－成双大道至营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路城北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路至解放路－昭觉寺南路－将军碑路

统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。

前言研究目的：本报告对成都市2011年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。统计时间：2011年1月1日—2011年6月30日统计范围：成都市主城区房地产市场市中心：二环路以内城东：府青路－昭觉寺横路－青龙路－锦江城南：武侯大道－锦江城西：武侯大道－营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路城北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路－府青路－昭觉寺南路－青龙路成都五近郊房地产市场：双流、温江、郫县、新都、龙泉统计对象：成都主城区和五近郊一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。

市场容量计算法

市场容量计算法方法一：占比加权法估算酒类市场容量常用的单位有三种，一种是以重量单位计算，如全国白酒市场容量三百多万吨，多用在宏观报告中，我们一线的营销人员很少接触到。第二种是以箱、件、瓶为单位估算，如H市区中档纸箱啤酒年销售量两百万件、W大酒店11月消费红酒总量为1394瓶，这种单位在啤酒和终端销售预测多用。第三种最为常见，以销售额估算，其中又分为厂家出价、市场批发价、进终端价、终端售价等等的区别，不同的时机、不同的角度会有不同的用途。生产商肯定考虑厂家出厂价容量，经销商以市场批发价为统计基点，终端配送商习惯采用进终端价，而城调队和终端更喜欢用终端售价。怎样既简单又准确地估算市场容量呢？我的方法是，将几个（5－7个）主流品牌的销售总额相加，然后估算他们的权重，一般都是七成到八成之间，最后就能估算出总容量了。数学公式是：（主流品牌A销售额＋主流品牌B销售额＋主流品牌C销售额＋主流品牌D销售额＋主流品牌E销售额）÷权重数＝市场总容量约数。这个权重数，基本上可以用几大品牌市场占有率之和来表示。比如你要知道浙江葡果酒的总量，我们只要了解到几个主流品牌的年销售总额，总市场容量就八九不离十了。王朝葡萄酒两亿余，威龙一亿余，张裕五六千万，沙城长城、华夏长城、烟台长城总量一亿，新天、香格里拉等其他品牌七千万左右，5.5亿元/80％≈7亿元，可以估算出浙江市场红酒总额在七个亿左右。点评：用这种方法，区域越小，数据越准确；区域越大，权重数越难估算，关键在于权值的估算和推定。权值推定可以通过收集三家相关企业的报告，然后结合经销商访谈，对数据进行进一步修正，最后得出比较合适的市场占有率情况。此方法适用于成熟产品进入成熟市场。方法二：核心精算法区域市场的容量测算总是不准确的，根据不同的营销策略我们可以选择不同的计算方法。选择方法也不复杂：尽量将容易失真的部分控制在营销策略中无关紧要的部分。某些产品销售渠道、消费场所、消费时间比较集中，此时，如果采用统计式的计算方法偏差就非常的大。这类产品的销售渠道比较集中，消费场所或者时间比较集中，只要能够对集中消费的场所或者时间进行统计，就能够得出比较准确的数据。

当今市场房价定位分析概述(doc 8页)

价格定位分析概述在市场环境下开发商怎样为商品房定价才属合理，是根据商品房建设成本加计划利润的成本导向定价较好，还是视市场供求关系的需求导向定价为佳?下文对此作一些分析。一、认识房地产价格的真实面目房地产价格与一般物价既有共同之处，也有不同的地方。其共同之处是：首先都是价格，都用货币表示；其次是都有波动，受供求等因素的影响；第三，按质论价；优质高价，劣质低价。而房地产价格与一般物价相比，更表现出房地产价格不同的特征：第一，房地产价格既可表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金（房地产价格VS租金＝本金VS利息）。其实，租金能较准确地反映商品房实际价格，因为真正需要房地产商品的人，是租用房地产的人，是他们看中了房地产商品的使用价值，而购买者则不一定真正使用，他可能是作为一种投资去购买商品房，用于保值、升值，他看中的是房地产商品所具有的收益性，房地产的价值最终是体现在使用者身上。

第二，房地产价格实质上是关于房地产权利利益的价格。房地产自然地理位置不可移动，可以转移的并非房地产实物本身，而是有关该房地产的所有权、使用权。第三，房地产价格是在长期考虑下形成的。一宗房地产通常与周围其他宗房地产构成某一地区，这个地区并非固定不变的，尤其是社会经济位置经常在不断变化，所以房地产价格是在考虑该房产过去如何使用，将来能作何种使用，总结这些考虑结果后才能形成房地产的今日价格。第四，房地产的现实价格一般随着交易的必要而个别形成，交易主体之间的个别因素容易起作用。这是由于不可移动性、数量固定性、个别性等土地的自然属性，使房地产不同于一般物品。没有一个统一价格，或指导价格，交易主体会根据房地产的自身条件，供求状况而接受不同的价格。房地产价格的结构包括生产成本、销售成本、利润和税金等项目（略）。二、制定房地产价格合理的定价目标首先，对每一个开发商来讲，追求最大利润是自然的，这便是定价目标。不少开发商往往会将价格尽量定高以获取高额利润，这在90

特色农产品品牌战略.

1998年国家将兰州百合发展列入“国家山区农业产业化示范项目”,为百合产业化的进程创造了有利条件,加之农产品加工技术的应用,兰州百合产业化得到了前所未有的发展,2004年,兰州市种植百合7.2万亩,总产量2765万公斤,规模不等的加工销售企业已发展到120多户。同时,兰州市政府抓住机遇,坚持“依托城市,开发农村,服务城市,富区富民”的方针,并按照“布局区域化,生产基地化,产品品牌化”的发展思路和“因地制宜,统筹兼顾,追求效益”的原则,实施名牌促销、龙头带动和科研开发推动三大战略,加快百合种植基地建设,扩大了母籽繁育基地,培植了骨干龙头企业,初步建立了公司化运营机制,有力地推动了百合产业的发展。兰州百合产业逐渐成为兰州市的农业支柱产业之一,为带动该地区的经济发展和农民增收发挥了重要的作用。 1.兰州百合实施品牌战略的必要性 1.1兰州百合品牌战略实施有利于加快甘肃省工业化进程。甘肃86个县市中仅有10个县市工业比重较大的现实已成为工业化的瓶颈。品牌和地域经济一直是一种良性互动关系,闻名商标的多少可直观反映一个地区的经济发展状况。甘肃省目前注册商标总数不足全国1%,经权威部门认定的中国闻名商标共196件中,甘肃同样占不了1%,这种品牌经营状况是支撑不起甘肃工业这个庞大身躯的。因此,必须有效整合、培育当地名品,逐步完成资源大省向品牌强省的过渡。 1.2兰州百合品牌战略实施有利于增加农户收入,拉动当地经济发展。兰州百合因色白、个大、味美、营养丰富等独特的食用价值享誉国内外。据统计,95%的兰州百合销往北京、广州、上海等大城市,其中20%转口到香港、台湾地区、日本、东南亚、美国和加拿大等地。兰州百合的极具特色,使得其发展潜力较大,品牌战略的实施一方面有利于进一步扩大其市场占有率,为兰州百合的产业化发展奠定坚实的基础,另一方面有利于扩大出口比重,增强兰州百合的国际竞争能力,从而为兰州百合生产企业找到一条长远的发展之路。 1.3兰州百合品牌战略的实施有利于促进百合生产、加工企业的健康发展。品牌战略是一个系统工程,对企业的市场意识、质量意识、形象意识、服务意识、效

市场容量调查

市场容量是指在不考虑产品价格或供应商的策略的前提下市场在一定时期内能够吸纳某种产品或劳务的单位数目.所以国际市场容量实际上就相当于需求量. 市场容量是由使用价值需求总量和可支配货币总量两大因素构成的。仅有使用价值需求没有可支配货币的消费群体，是贫困的消费群体；仅有可支配货币没有使用价值需求的消费群体是持币待购群体或十分富裕的群体。我们把这两种现象均称之为因消费要件不足而不能实现的市场容量。目录市场容量的调查进行政策法规调查，完全是为了推测产品在新市场或潜在市场的销售可能性及其在政策上应该采取的对策。然而，为了了解市场潜力，还必须深入调查目前市场的容量和产品在当地的消费方式、消费增长情况。在市场容量调查中，首先需要了解的是，同类产品在目标市场中销售的具体数字和品牌、规格、来源、生产厂家、价格，并根据当地的有关统计人口、社会经济统计数据，寻找出过去和现在发生的变化情况，预测将来可能发生的变化。其次，要了解当地市场有关产品的消费变化，主要查清当地同类产品的生产数量和可能发生的变化、当地产品的就地销售数量、当地的工资收入水平、消费习惯等，运用定性分析和定量分析的方法，综合地分析产品今后的消费变化趋势。第三，查明同类产品在当地的年消费量、消费者数量和产品的消费方式、产品消费范围的大小、消费频度、产品用途，以及具有什么竞争性代用品等因素。第四，为了对产品今后的消费情况的变化趋势进行预测，还应查明产品在当地市场上的生命周期状况，并结合其他因素同时进行综合分析和推断。产品的生命周期状况分为五个阶段，并总是以某种形式在流通当中反映出来：导入期，产品刚进入市场，销售增长缓慢；增长期，产品销路渐开，如果产品适销对路，在今后一定时期内销售将会有迅速的增长；成熟期，产品销售增长势头不明显，并有迹象表明产品销售即将下降；停滞期，产品销售已达峰点，并逐渐发生缓慢下降；衰退期，市场表现出对产品的需求减少，产品销售量也持续下降。几乎所有的产品都以某种形式经历生命周期的五个阶段，但不同类型的产品或同类产品中的不同品牌的产品的变化速度是各不相同的。因此，查明产品在市场周期中所处的阶段是重要的。此外，还必须注意的是，产品销售利润的下降通常要比销售量下降得早，也下降得快些。此外，由于工业产品的需求量取决于需用它作为生产原料的产品需求量，或用货单位本身生产业务的发展状况，因此，对这类“派生”产品的

中国未来房价趋势分析报告

中国未来房价趋势分析报告专业：环境工程学生姓名：李林宽学号：061400115 完成时间：2015年6月14日

中国未来房价趋势分析当今社会，随着社会的发展，房价问题已成了一个普遍的问题，而房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，从而造就了房价问题。中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨，因此造成了如今的“买房困难”、“房奴”等一系列问题。而要在目前的社会趋势上来对未来房价趋势做出分析首先就得了解我国高房价的秘密。中国房价如今一直居高不下，让人闻房散胆。首先，决定房价高低的是人口经济聚集结构。说到房价，多数专家和评论员都忽略一个决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。有人说中国人口多，耕地少，所以房价高。其实这是非常错误的。如果13亿中国人都居住在农村，或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村，无论如何房价也高不起来。相反，哪怕中国只有一亿人，若80%以上都聚集在北京上海两大城市，那中国房价一定很高。俄罗斯人口稀少，人均耕地很多，且人口数量从1992年就一直在减少，那莫斯科为什么房价也高呢？一个最基本原因就是俄罗斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。中国人均耕地面积1.4亩，农业出口大国荷兰人均耕地面积仅为0.84亩，那荷兰为什么不疯狂的高房价呢？原因就在于荷兰等欧美国家中小城市和小城镇发展的很好，人口没有过于向少数大城市拥挤。在一个区域内，如果用于居住的房子相对较少而用于工商业的地产很多，那必然有许多工作人口去竞争少量住房导致此处房价较高且居住空间狭小；相反，如果在一个区域内，用于居住的房子相对过剩，那房价就不会一直很高。所以，我认为人口经济的聚集结构是决定房价高低的基础性因素。其次，中国高房价的另一个因素就是贫富差距过大、低工资和低社会保障。由于贫富差距过大，富人集中了过多财富，他们就有钱买贵房子，况且他们可以不在乎房价，所以只有他们才可以把房价拉的那么高。另外，由于贫富差距过大和低工资，占人口绝大多数的普通民众购买力就低，加之社会保障不足，他们更不敢消费，由此导致中国内需不足、产能过剩和产业利润低（除房地产外），继

特色农产品推广方案

特色农产品推广方案农产品是指来源于农业的初级产品，即在农业活动中获得的植物、动物、微生物及其产品，国家规定初级农产品是指种植业、畜牧业、渔业产品。特色农产品推广方案根据省政府《关于鼓励开展特色农产品保险试点指导意见》(皖政办秘113号)和省财政厅《安徽省特色农产品保险财政补助实施办法》(财金2356号)的有关规定，为有效防范和化解特色农产品生产风险，结合我县实际情况，制定本方案。一、指导思想以中央一号文件为指导，以服务“三农”为宗旨，实行政策扶持与商业化运作相结合，积极探索特色农产品保险新路子，构建特色农业保障体系，增强特色农业生产抵御自然灾害能力，保障农民增收，推动农村经济又好又快发展。二、基本原则 1、政府引导。运用财政补贴手段，发挥政府组织推动作用，引导和鼓励农户、种养大户、龙头企业和农村经济合作组织参加特色农产品保险试点，促进特色农产品保险业务的开展。 2、市场运作。遵循市场经济规律，发挥保险机构风险防控优势，积极运用市场化手段，防范和化解特色农业生产风险。

3、自主自愿。农户、种养大户、龙头企业、农村经济合作组织及保险经办机构自愿参加保险试点工作，不得采取强制手段。 4、协同推进。各乡镇和财政、农业、宣传、水利、气象、民政等部门应协力推进试点工作，并对保险经办机构给予积极支持。三、主要内容 (一)保险品种规模化种植或养殖的大棚蔬菜、蛋鸭、鸡(种鸡、肉鸡)、淡水养殖(鱼)、黄鳝养殖、中药材、油茶。 (二)保险责任按保险经办机构制定并经保监会同意备案的条款执行。 (三)保险金额与费率 1、大棚蔬菜保险金额与费率。 (1)、钢材质棚架的保险金额为5000元/亩，费率为%;棚膜保险金额300元/亩，费率为8%，棚内蔬菜保险费率为%; (2)、水泥材质棚架的保险金额为3000元/亩，费率为3%;棚膜保险金额300元/亩，费率为8%，棚内蔬菜保险费率为%; (3)、竹木材质棚架的保险金额为800元/亩，费率为8%;棚膜保险金额300元/亩，费率为8%，棚内蔬菜保险费率为5%;

市场容量预测

此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。日期地点，微软雅黑16号 2012 CRIC 专题篇市场容量预测摘自《2013 CRIC 宁波两江项目第三阶段汇报》绝对保密

办公需求预测

三产产值(亿元）办公总量(万平米) 单位产值所需办公面积(万平米) 2002 348.87 727.17 2.08 2003 435.92 731.97 1.68 2004 514.9999 742.37 1.44 2005 975.5906 770.07 0.79 2006 717.6227 820.81 1.14 2007 871.559 851.34 0.98 2008 805.9513 941.44 1.17 2009 1144.7185 997.98 0.87 2010 1336.4176 1073.35 0.80 运用统计学方法，拟合得出第三产业与单位产值所需办公面积之间的关系对各种影响因素进行模糊综合评判后，我们发现三产产值对办公体量的影响权重最大，因此我们选择三产产值作为自变量进行拟合通过统计方法，拟合三产单位产值所需办公面积与三产产值之间的关系建模思路宁波历年三产与办公面积数据通过观察数据，我们发现第三产业与单位产值所需办公面积存在递减的函数关系，综合考虑经济学边际产出的实际规律，具体函数表述如下： y = 0.132+ 270.7x -0.8472 其中，y — 单位产值所需办公面积(万平米) x — 宁波市三产产值(亿元) 拟合结果第三产业与单位产值所需办公面积的拟合图形第三产业产值(亿元) 单位产值所需办公面积(万平米）

房地产估价之市场比较法

第四章市场比较法教学时数：6课时教学目的与要求：通过本章学习，使学生掌握市场比较法的基本原理，掌握交易实例的收集与可比实例的选取，掌握估价对象房地产比较修正，掌握市场比较法应用举例与分析教学重点：交易实例的收集与可比实例的选取教学难点：估价对象房地产比较修正教学手段和方法：以讲授为主，辅以多媒体教学手段，结合案例教学。教学内容：第一节基本原理一、市场法的概念 1、市场法又称为市场比较法，交易实例比较法，买卖实例比较法，市场资料比较法，现行市价法等，简称为市场法或者比较法，是指将估价对象房地产与在估价时点的近期发生了交易的类似房地产加以比较对照，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象房地产价值的方法。 2、市场法是房地产估价中最重要、最常用的方法之一，也是很成熟的方法，其本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。 ——类似房地产：在用途、建筑结构、所处

地区等方面，与估价对象房地产相同或相类似的房地产 ——估价对象房地产：一个具体项目中需要估价的房地产 ——前提：交易市场已经形成——比准价格 3、理论依据：替代原理 4、公式：待估宗地价格=比较案例宗地价格×交易情况修正系数×估价期日修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数二、适用条件与对象适用：房地产市场较为发达情况，也就是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与估价对象房地产相类似房地产的交易较多时，才是有效方法。不适用的情况： ——没有房地产交易的地方 ——在农村等房地产交易较少的地区 ——某些类型很少见的房地产，或交易实很少的房地产，如古建筑 ——难以成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙另外，对估价人员要求：广博的知识和丰富的经验（需要进行交易情况，交易日期，区域因素和个别情况的修正）三、市场比较法的操作步骤 ①搜集交易实例②选取可比实例

房地产市场供求与房价关系的实证研究

摘要随着我国社会经济的不断提高，人们住房条件和需求也在不断提升。其中住房作为人民基本生活的保障，更是一个家庭最重要的资产,从一定的层面上反映了一个家庭整体的生活水平，从而使得房地产行业在短时间内发展成为我国的支柱产业之一，成为了切实关乎人民生活和利益的重要产业。然而，在房地产行业的飞速发展过程中，问题也慢慢突显出来。房地产市场的供求不平衡，房价一直“居高不下”的问题越来越严重，住房成为了民生关注的焦点。为了明确房地产市场供求与房价之间的关系，促进房地产市场的均衡发展。本文通过收集2000年-2013年我国房地产市场供求与房价的相关数据，建立联立方程模型，进行模型的参数估计，据此进行我国房地产市场的供求与房价之间关系的研究分析，从而明确房地产市场的供求与房价之间关系，为促进房地产市场的均衡发展提供一定的政策依据。结果表明，本文所建立的联立方程模型是有效的，分析得到房地产市场的供求是房价变化的根本因素，政府可以通过调控房地产市场的供求平衡，从而防止房价的过快增长。关键词：房价房地产市场供求联立方程模型两阶段最小二乘供求平衡

1引言研究背景及意义自1998年我国取消了福利分房的政策后，房地产市场迅速发展蓬勃起来。同时，随着社会经济的快速发展，居民的经济条件越来越好，住房条件也在不断地提升。而住房是人民基本生活的保障，也是一个家庭最重要的资产,从一定的层面上反映了一个家庭整体的生活水平，多方面的因素使得房地产行业在短时间内发展成为我国的支柱产业之一，成为了切实关乎人民生活和利益的重要产业。然而，随着房地产行业的发展，问题也慢慢突显出来，房价一直“居高不下”成为了一个大问题。自2004年以来，我国以前所未有的力度整顿房地产行业，出台了一系列的房地产相关政策，根据不完全统计，十年间国家有关部门共出台了103项房地产调控措施。这些政策围绕着房地产过热以及房地产投机两大方面进行调节和控制，在一定程度上促进了我国房地产行业的和谐健康发展，但是房价过高，大部分居民住房困难的情况仍然一直在持续着。这一情况的出现，最主要的原因是房地产市场的不平衡，人们的需求不断增加，房价的不断升高，都从不同的方面影响了房地产市场的平衡。为了弄清楚房地产市场的供求与房价之间的关系，本文通过收集了2000年2013年我国房地产市场供求与房价的相关数据，建立模型，从而明确房地产市场的供求与房价之间关系，为促进房地产市场的均衡发展提供一定的政策依据。

特色农产品的出路与对策

我国由古至今一直是农业大国，不仅农产品种植的面积居世界第一，更是最大的生产国和消费国，我国果品种植面积已占世界果品种植面积的20%，果品年产量占世界果品总产量的14.5%，蔬菜种植面积占世界蔬菜种植面积的35%，蔬菜年产量占世界蔬菜总产量的60%，粮食产业更是巨大。近几年，我国的形式越来越好，一些当地的特色农产品也都在大量的进行出口，这就促使具有当地特色的农产品，形成了一定规模的国际市场。所以特色农业产业化是农业生产发展到一定阶段的产物，是农村自改不断深化的必然结果，是社会主义市场经济条件向专业化、商品化、社会化、国际化发展的客观要求，是农业和农村经济在分户经营条件下发展的基本方向。随着市场经济的发展，特色农业产业结构调整和特色农产品市场化程度明显提高。但是，在生产实践过程中人们的认识观念、操作行为和特色产品的品牌营销、营销理念等方面和市场还存在着巨大的差距。根据北京方圆品牌营销机构的跟踪理解，特色农业仍然出现了很多影响其快速发展的现象。（更多营销方法尽在《长松企业组织系统》工具包！）一、一哄而上，跟风现象严重。市场上一种特色农产品走俏了，就大种特种这种特色农产品，造成此农产品过剩，价格大跌，农民经济收入明显下降，于是便大幅度削减种植面积，后因这种特色农产品产量少而价格上涨，农民后悔不已。造成这种现象的原因是农民、政府还有当地企业都没有把握好市场的平衡杠，有的农产品市场需求量会越来越大，有的农产品市场需求量会越来越小，有的处于稳定状态。如果从消费需求充分了解，预测特色农产品的市场走向，分析当地的资源优势，这样就可以避免因市场变幻不定而使农产品价跌造成的损失。

二、新特或优势产品没有销路。这种现象有两种表现：其一新特农产品在外地市场俏销，而在本地却产量小，没有销路原因是少数农户小面积种植，没有形成市场而被冷落;其二优势农产品虽然在本地种植面积很大，质量好，产量高，但却没有取得应有的经济价值。因为本地和外地没有建立起顺畅的销售渠道，未实现与经济有效的结合。三、所调整的特色农产品质量低下，造成价格下跌，没达到预期增收目的。主要原因是特色农民没有掌握种植技术，而政府靠行政命令强行种植或推广，造成农产品产量少、质量低、农民利益受损。四、农民和企业只重视特色农产品生产，不重视特色农产品包装，而造成特色农产品贬值现象比较普遍。其实，在特色农产品的包装上，有些企业存在着很大的误区，他们认为用当地的土包装会显示出自己农产品的特色，结果却恰恰相反，在市场上消费者会认为此产品档次低，虽然具有特色，但是却搬不上台面。所以特色农产品包装是特色农业结构调整最快捷的方法，同样的农产品经过分档、打蜡、上光等包装后，价格更会倍增，且销量很好。五、缺少特色农产品深加工龙头企业，特色农产品增值困难。特色农产品深加工是特色农产品增值的最有效途径，它可以使特色农产品价值连番增长，而本地目前工业基础比较薄弱，特色农产品产出后直接上市，或是进行简易的打包等方式，得到的只是低廉的原始价值，其经济收入往往受到限制，很难有突破性增长。在农村产业结构调整的同时，大力发展特色农产品深加工龙头企业是特色农业结构调整的有效出路。六、即使，综上所诉的每一点做的都很好，但是，特色产品深加工的龙头企业也很难把特色农产品的价值最大化。现今，随着人们生活水平的提高，经济发展的日新月异。消费者

计算机容量市场统计

（1）高端计算机行业市场容量分析随着经济全球化逐步深入，信息技术产业正在成为国民经济和社会发展的先导性、战略性行业，是推动世界经济增长和知识传播应用的重要引擎。对我国来说，信息技术产业的发展对于优化我国产业结构，实现产业战略转型升级，提高经济效益和国际竞争力，具有极其重要的作用。近年来，随着我国信息化带动工业化进程的不断推进，以政府、能源、互联网、教育、交通等为代表的重点行业对高端计算机产品与服务的需求迅速增长。 1、通用服务器市场容量持续上升 2011 年-2013 年中国通用服务器市场容量及增长率单位：百万美元项目 2013 年 2012 年 2011 年市场容量 4,632.41 4,125.76 3,443.95 增长率 12.28% 19.80% 40.89% 资料来源：产业信息网整理

中国产业信息网发布的《2014-2020年中国高性能计算机市场调查及投资评估报告》显示，中国通用服务器市场2011 年、2012 年、2013 年的整体厂商销售额约为2,186,908.25 万元、2,619,857.60 万元、2,941,580.35 万元（按1 美元=6.35 元人民币计算），2011 年-2013 年我国通用服务器市场保持持续增长。 2、存储产品需求旺盛 2011 年-2013 年中国存储产品市场容量及增长率单位：百万美元项目 2013 年 2012 年 2011 年市场容量 1,734.04 1,684.75 1,401.25 增长率 2.93% 20.23% 20.78% 资料来源：产业信息网整理

中国存储产品市场2011 年、2012 年、2013 年的整体厂商销售额约为889,793.75 万元、1,069,816.25 万元、1,101,115.40 万元（按1 美元=6.35元人民币计算），2011 年-2013 年我国存储产品市场保持持续增长。 3、高性能计算机2013 年全球市场容量略有下降 2011 年-2013 年全球高性能计算机市场容量及增长率单位：百万美元项目 2013 年 2012 年 2011 年市场容量 10,298.77 11,097.75 10,300.06 增长率 -7.20% 7.74% 8.44% 资料来源：产业信息网整理全球高性能计算机市场2011 年、2012 年、2013 年的整体厂商销售额约为 6,540,538.10 万元、7,047,071.25 万元、6,539,718.95 万元（按1 美元=6.35 元人民币计算），2011 年-2012 年全球高性能计算机市场容量持续增长，2013 年市场容量略有下降。

市场比较法(工业)

（一）市场比较法 1、比较实例选择本次估价在收集到与估价对象条件类似的多个实例中，选择了与估价对象条件最为类似的三个交易实例作比较实例，它们的基本情况如下：实例A：该地块位于柳州市河西工业区三区A22-2-1地块，用途为工业用地，用地面积为22187.97平方米，出让年限为50年，容积率不大于2.0且不小于0.8，建筑密度不大于50%且不小于30%，基础设施开发程度达到宗地红线外“三通”（即通路、通电、通水）及红线内“场地平整”，于2010年9月23日的市场交易价格为338元/平方米。实例B：该地块位于柳州市河西工业区三区A12-1-1地块，用途为工业用地，用地面积为45345平方米，出让年限为50年，容积率不大于2.0且不小于0.8，建筑密度不大于50%且不小于30%，基础设施开发程度达到宗地红线外“三通”（即通路、通电、通水）及红线内“场地平整”，于2010年8月11日的市场交易价格为340元/平方米。实例C：该地块位于柳州市河西工业区一区A2-1-1（C地块），用途为工业用地，用地面积为12613.67平方米，出让年限为50年，容积率不大于2.0且不小于0.8，建筑密度不大于50%且不小于30%，基础设施开发程度达到宗地红线外“三通”（即通路、通电、通水）及红线内“场地平整”，于2010年9月23日的市场交易价格为345元/平方米。 2、比较因素的选择根据估价对象的宗地条件,影响估价对象价格的主要因素有: A、交易时间：确定地价指数； B、交易情况：是否为正常，公平，公开，自愿的交易； C、区域因素：主要有距市中心距离、距区域中心距离、距公交车站距离、商服繁华度、通路通达度、基础设施状况和公用设施状况等； D、个别因素：主要指宗地形状、面积、容积率、宗地自身条件和目前规划限制等。 3、因素条件说明

[精编]房价市场分析报告

房价市场分析报告

特色农产品开发

通过观察，我们看到市场中畅销的特色农产品有的以新见长，有的以质诱人，有的以鲜取胜。那么农产品生产企业该如何培养、发展自己的特色农产品呢?大致有以下几种策略与方法。 2.1生产流程创造特色农产品在农产品生产过程中，可以利用与其他企业不一样的流程打造自己产品的特色。在市场中，我们注意到同一类的家禽由于其喂养方式不一样，往往价格也不一样。现实中就有企业开始利用特色的喂养方式来饲养动物。在四川，有人用牛奶来喂养猪。先选用优良品种，然后从猪仔开始就每天使用牛奶喂养，一直持续到其长成。利用这种方法生产出来的猪肉在市场上每斤能卖到60元以上，而且产品供不应求。无独有偶，一户养鸡的农户将养鸡场设在山上，任鸡漫山遍野的疯跑，而且定时为鸡播放音乐，利用这种方式喂养出来的鸡在市场中的价格远远高出普通鸡。广大中小生产企业可以在生产中使用创新的方法，也可以利用逆向思维，采用复古的方法，在使用方法中找到特别之处并坚持下去，是可以取得成果的。 2.2差异包装形成特色农产品人靠衣装，产品要靠包装。在市场经济下，产品再不是“皇帝的女儿不愁嫁”，酒香也怕巷子深。可以说产品的包装问题是现在制约特色农产品发展的一个瓶颈，也是制约我国农产品品牌国际化的主要因素。特色的农产品也可以利用特色的包装和广告来打造。如灵宝的富士苹果，在苹果生长期内贴上品牌名称，经过光合作用成熟后便在苹果身上留下了品牌名称；再如方形西瓜、彩色红薯、彩色棉花等便是成功案例。实施这一策略的关键在于“特”字，人无我有，而当对手仿效之时，自己已经在研究新的特色，从而确保自己的潮流领先地位。 2.3利用科技制造特色在农产品生产过程当中运用高新科学技术，使产品的许多性能、成分、外观、工艺等发生显著变化，从而提升产品的价值。通过不断研制新型的种子、肥料、生长素、添加剂等，或改变作物生长的光照、水分、土壤等环境，或引进和使用国外的先进技术、生产工艺等都可以使产品与众不同。例如，利用转基因技术培育出的超级蔬菜、进入太空后培育出的青椒，一经推出市场就得到消费者的青睐。在当今知识经济时代，消费者渐趋成熟、理性，对那些没有科技支撑的卖点虽然会有一时的冲动，但不可能长久，而对那些科技含量高的产品往往情有独钟，表现出较高的品牌满意度和忠诚度。 2.4创新渠道营销特色利用独特的营销渠道也可以打造出特色的农产品。一瓶矿泉水放在五星级大酒店和放在路边的小摊上价钱是不一样的。蒙牛的“特仑苏”牛奶为了显示出特色，所有的“特仑苏”都不得拆箱，一律整箱出售。一般的农产品交易都在农产品市场，而特色的农产品可以放在会所、酒店的柜台出售。笔者曾见到过某品牌的野蘑菇、山药在酒店的柜台中出售。选择在这里销售，既可以提高其地位，减少了与其他同类产品的竞争，又可以给消费者耳目一新的感觉，很容易记住该产品。在国外有一个大型的鲜花经营商，在新培育的花积压的情况下，利用邮购的方法，直接将产品寄到客户手中并附上一张汇款单和一张纸条，上面写着：“如果您喜欢这束花，请将花钱汇往公司，如果您不喜欢，就请您将花扔掉!”结果产品热销，这位花商也取得了可观的利润。 2.5售后服务添彩特色研究表明，开发一个新客户的成本是留住老客户成本的8倍，所以精明的企业都应该学会留住客户。开发出特色的售后服务是留住顾客的有效手段。在台湾有一位米商，每次都会将顾客买米的时间和种类做记录，一段时间之后，每隔相应的时间，他就按照客户的习惯将米送至客户的家门口。这种做法，使他很快击垮了竞争对手，占领了市场。现在，会员制在产品销售当中起到了重要作用，优秀的售后服务使得消费者不仅对其产品产生依赖，更使得“会员”成为显示其身份地位的标志。 2.6品牌文化提升特色特色是要消费者在心里产生与其他产品不同的感觉，人的感觉