调试方案

1. 机电安装工程调试方案

1.1 机电系统调试准备

(1) 为了确保业主所提出的工程节点要求，顺利完成各系统按时开通调试工

作，项目部需积极配合设备供货商做好各设备单机调试工作。在确保安装

工作量全面完成的同时，对每一设备做到通水、通电，并按供货商要求做

好各系统负荷调试各项辅助准备工作，确保各系统负荷调试各项工作顺利

进行。

(2) 调试人员的准备：参与系统调试的人员必须具有丰富的调试经验，对各系

统的工艺流程、控制原理非常熟悉，有较强的解决调试过程中出现问题和

排除故障的能力，并由各系统主管施工员带队负责。

(3) 清扫准备：在系统调试前应对泵、柜、箱、洁具、空调器、风机、照明器

具等机电设备，进行清扫和完整性检查，现场的环境也要保持清洁。

(4) 资料准备：调试资料包括整套的系统图，控制原理图，相关的平面图和应

由设计院提供的调试数据。

(5) 调试用仪器、仪表、设备的准备。

(6) 制定调试进度计划：由项目经理召集各专业人员，排出一个综合的调试计

划，在各专业协同调试时，应组织一个综合小组，并指定一名组长，负责

某一综合项目的调试工作。

(7) 系统调试方案编写：各专业施工技术人员必须熟悉设计要求,工艺流程、

压力和输送介质、温度等技术参数。根据各系统的负荷调试施工顺序、进

度和施工方法，编制出相应完善的调试方案,来指导调试全过程。

(8) 在调试前须确定排水系统管路完善，地下室、设备机房内压力排水系统处

于正常工作状态。

1.2 给排水系统调试方案

1.2.1 给水系统

1)当给水设备及管道安装完毕，完整性检验合格，方可进行系统进水试压

与水清洗、验收合格后，给水管道在投入使用前还应按照要求进行管路

消毒加药处理，然后用清水反复冲洗水箱与管道，直到出水水质符合国

家《生活饮用水标准》方可投入使用。

2)在各系统安装完毕，试压清洗与系统开通交验后，为了确保给水系统的

设计要求与功能的完善体现，使系统能投入正常运行，还应做好各系统

负荷运行的系统调试工作。对管道系统的阀门、附件、自控元件、泵类

设备进行检查（调试），并配合做好给水系统的联动调试工作，使给水系

统处于正常运转状态，符合设计与负荷调试验收要求。

3)给水系统在确保自身完整性调试时，还要配合相关工种做好水源→用

户点的供水系统联动调试工作，同时积极做好机械过滤器的清洗与调试

工作，确保水质及水系统功能正常投入使用。

4)泵类的负荷联动试车顺序为：

验明该泵控制箱、柜没有受电→箱内外清扫→检查电器，线路是否正常，紧固螺栓是否松动→查出电动机额定电流，把热继电器动作

电流整定在 1.25～1.3倍额定电流→控制箱、柜受电→确认电压正

常，信号灯指示准确→待命→待设备专业和水电专业人员确认可以开

泵时→选择开关置“手动”→点动开泵→确认转向是否正确，电动

机及泵无异常情况后再次开泵，2分钟后测量工作电流，三相电源应平衡，与额定电流值不超过+5%—10%约20分钟后，无异常→停泵→选择开

关置“自动”。然后进行变频泵压力开关调试：根据设计要求（水压压力

与流量）调好压力开关，这时泵的工作状态就完全受控于开停泵条件，要

等到满足开停泵条件得很长时间，有时几乎不可能，因此往往采用模拟试

验，即把给水系统内用水点打开放水，人为控制用水量的大小，使变频泵

启动时运行频率随着用水量大小而改变，当关闭所有用水口时变频泵停

止。

1.2.2 排水系统调试

1)排水管、雨水管应加强完整性检查，严禁滴、漏、堵现象发生，同时应

对地下室压力排水管、集水井污废水泵进行检查，配合电气做好自控调试工作，保证排水畅通无阻。卫生器具在安装完毕交工验收后，应积极配合业主加强功能性检查与检修，及时排除由于使用不当等原因造成的损坏，滴、漏、堵塞现象，确保器具能正常投入使用。

2)排水泵和集水井潜水泵的试车：

排水泵和集水井潜水泵的试车顺序与给水泵相同，只是在试“自动”

时稍为麻烦。因为集水井的高、低水位是靠传感式水位检测浮球来监控的，水位涨至高位浮球处为高水位，水位涨至低位浮球处为低水位，以此确定集水井潜水泵的高、低水位。人为改变水位进行调试。

3)排水系统泵类设备在负荷运行前还要对管线、阀类等进行一次完整性检

查。

4)电气检查项目所作的检查：

电器要在检测动力电源的电流与电压是否符合设计要求后，进行通电检查电动机转向，调整合格后确保设备以最佳状态投入负荷调试。

5)在负荷运行中应加强巡视检查，特别要对泵的轴温、噪音及震幅进行监

测，发现不正常情况，应立即停止运行并及时查明原因，排除故障，使泵类设备处于联控运行的良好工作状态下。

1.3 消防系统调试方案

1.3.1 系统调试前提

1、消防系统整体开通调试由本工程公司持有调试类证书的人员按照证书记载

的范围进行调试，建设单位、设计单位及其他相关施工单位应予以配合。

2、消防系统整体开通调试，应符合下列条件：

1）建筑消防设施及相关设备已安装完毕，质量符合有关技术规定；

2）消防产品符合《产品质量法》的有关规定；

3）设备单体及其控制按钮中文标识清晰；

4）单机工作正常，系统性能稳定；

5）消防水系统的管道强度试验、严密性试验应符合有关规范规定。消防水系统的压降不得超过0.05Mpa/min;泄压阀等易受杂物堵塞影响系统运行的设

备，应采取设置过滤器等有效保护措施；管道中不得有杂物，报警阀后焊

接的法兰连接的管道应作两次镀锌；

1.3.2 自动喷淋灭火系统开通调试

1）系统的流量、压力包括屋顶消防水箱、动力、控制功能均属该系统调试范围；

2）在该系统监警状态时，静水压力应满足报警阀组初始工作压力要求，且最不利点压力不小于相应的喷头工作压力；

3）在系统水泵运行时，报警阀处模拟放水，最不利点压力应符合规范要求。

但系统工作压力不得大于设计值，严禁超出管网耐压试验强度；

4）泵房现场手动启、停喷淋泵，运行正常；

5）湿式系统末端试水（最不利点末端压力不得低于0.05Mpa或设计值），模拟喷头工作，系统压力低于设定值或湿式报警阀出水腔压力小于进水腔的压

力时，湿式报警阀组启动，水力警铃鸣响，主泵运行，并稳定加压；

6）水喷雾系统在保护区火灾确认后，雨淋阀的电磁阀，电动排气阀能快速开启，或传动管路喷头开启，雨淋阀的紧急手动阀开启时，雨淋阀能启动，

水力警铃鸣响，主泵运行，并稳定加压；

7）自动控制状态下，主泵运行发生故障时，备泵应能自动开启加压。

1.3.3 消火栓系统开通调试

1）系统的流量、压力包括屋顶消防水箱、动力、控制功能均属该系统调试范围；

2）在临警状态下，静水压力满足设计要求，且不应超过0.8Mpa;

3）系统模拟出水，最不利点扬程应符合规范要求。但消火栓出水口处压力不应超过0.5Mpa;系统工作压力不得大于设计值，严禁超出管网耐压试验强

度；

4）泵房现场手动启、停消防泵，运行正常；

5）启动消火栓箱内远程启泵按钮或系统压力低于设定值时，主泵运行，并稳定加压；

6）自动控制状态下，主泵运行发生故障时，备泵应能自动开启加压。

1.3.4 火灾自动报警和联动系统的调试

1)火灾自动报警系统调试前，系统供电正常。

2)火灾自动报警系统及与其联动的其他系统设备的消防功能均属该系统的调

试范围。

3)报警、故障信号应准确，联动设备动作的反馈信号应为设备动作的真实信号。

4)除探测器、手动报警按钮等触发器件外，其它信号（包括水流指示器）不得

作为控制条件联动设备。

5)火灾自动报警系统及其联动设备的动作响应时间不应超过120s。

6)火灾报警后，联动设备控制应符合下列要求：

A.应开启楼梯间正压送风机和服务于本防火分区上、下及本层的正压送风机

（口），联动相应排烟风机的排烟风机（口）。

B.与排风系统共用双速风机的排烟系统，不论风机处于关闭状态还是低速运转

状态，均应转换到排烟运行状态，同时关闭相应排烟分区的排风口，开启排烟口。

C.常开防火门的连锁释放，自动关闭。门禁系统应全部释放。

7)火灾确认后，联动设备控制应符和下列要求：

A.预作用系统、雨淋系统、水幕系统和水喷雾系统的雨淋报警阀组应开启。

B.应切断相应防火分区的空调系统。与空调回风系统共用风管的排烟系统，应

在15s内关闭相应的通风、空调机组及前端的风阀，开启相应排烟分区的排烟风机及对应的排烟口（设有机械补风的排烟系统，应开启对应区域的补风设施）。

C.用作防火分隔用的防火卷帘应下降到底，但首层及疏散通道上的防火卷帘在

感烟探测器动作后下降距地（楼）面1.8m的高度，感温探测器动作后卷帘下降到底。

D.本防火分区内所有电梯应强制迫降至首层。电梯门在火灾报警信号消出前应

保持敞开，消防电梯专用功能不受限制。

E.相应防火分区非消防电源应切断，消防电源不得受影响。

F.避难层（区）服务的任意区域发生火灾，避难层（区）内的火灾报警联动控

制设备均应动作。

G.接通警报系统与应急广播，其顺序应付和规范要求。应急广播应能自动播放

引导人员安全疏散的内容。

8)消防控制室内应能通过按钮人工选择楼层（防火分区）开启应急广播，进行

人工播音或播放录音。

消防控制室内，试验“119”的通信设备及与消防电梯轿厢、消防泵房、排烟风机房、避难层等处通话的固定通信设备。消防电话通话声音应清晰。

1.3.5 气体灭火系统的调试

1)气体防护区的建筑、火灾报警系统及其相关的联动设备均属气体灭火系的调

试范围。

2)气体灭火系统的手动、自动工作状态，故障报警、气体喷射信号均应接入消

防控制室。

3)火灾确认后，应停止防护区内的空调系统和排风系统，关闭风管上的防火阀

等设施，启动声光报警装置，提醒人员及时进行疏散，还应联动大楼的防排烟、消防电梯、门禁等设施。

4)对于自动控制方式，火灾确认后，延迟30S打开选择阀和瓶头阀，释放气体

进行灭火。气体喷放后，应有真实信号反馈到报警主机，同时，防护区外的光

信号，提醒人员不得擅自入内。

5)对于手动控制方式，防护区外的紧急启动按钮应能打开选择阀、瓶头阀及关

闭相应空调、防火阀等设施，延迟30S内紧急停止按钮应能切断系统，暂停运行，再次按下紧急启动按钮应能重新启动系统。

6)机械应急操作方式启动系统各项功能应能正常运行。

1.3.6 消防工程的总体调试

1)总体调试应具备以下条件

◆消防电源、水源满足规范及设计的要求；

◆各相关系统已单体调试完毕，正常工作；

◆消防联动设备与消防系统可靠连接，接线图；

◆施工图纸，设计变更单；

◆完整的调试方案；

◆其他必备条件。

2)调试前，应向总承包单位提出申请，由总承包单位召集各相关专业的技术人

员，召开消防总体调试协调会，并协调在调试过程当中可能出现的各种问题。

3)草拟系统调试方案，在协调会上与各专业的技术人员认真研究、协商调试的

具体细节安排，征得各专业对方案的各项内容确定，按确定的调试方案进行系统调试。

4)对系统的各项功能进行消防模拟试验，记录调试过程中出现的问题。出现的

问题由其对应的施工单位负责处理、完善。调试的结果必须达到设计要求，并满足消防规范的规定。

5)调试完毕后填写调试报告。对业主组织安排的管理、值班、维修等人员进行

系统的操作培训。

6)原则上由南晓组织牵头。

1.3.7 消防验收：

（1）验收条件：

A、消防施工安装质量符合规范要求，压力试验、绝缘电阻测试合格，并

已通过总包、监理验收。

B、系统调试符合消防联动要求：

a、当探测器报警时，由主机开启警铃和消防广播（三层联动），打开

排烟阀和正压送风阀，并打开相应的排烟机和正压送风机，关闭空调，课题迫降，并开启喷淋泵。

b、当水喷头动作时，水流指示器动作，报警至主机，并开启喷淋泵。

c、防火卷帘门附近的探测器报警时能控制其降落。

d、消防箱起泵按钮能远程启动消防泵。

e、水泵结合器进水压力满足消防验收要求。

C、资料齐全，数据填报正确。

（2）各方职责：

A、消防验收由业主向消防局申报，递送报审资料。

B、总包负责系统总调试和消防验收时人员组织和协调。

C、消防施工单位负责系统总调试和消防验收、并收集填报消防验收报

审资料。

D、各有关分包要做好系统总调试和消防验收前的准备工作，提供相关

资料，调试和验收时有施工和技术方面人员参加。

（3）消防验收报审资料：（见消防附录）

1.4 强电动力调试方案

1.4.1 工作范围

从变配电所低压柜输出端开始，经电力电缆送至各动力、照明配电柜，直至各用电点的动力柜、各类泵、控制箱和各类机组。

1.4.2 工程内容

1)干支线的电气调试

2)各类泵的单机调试及负载运行

3)消防系统和给排水系统配合单机调试及负载运行。

4)防雷接地电阻的测试

1.4.3 调试方案

1)总体要求：

a)认真阅读熟悉配电系统图、原理图及各类制造厂有关技术说明书。

b)认真检查电气安装质量，按施工图对设备及线路连接的准确性和可靠

性。进行各回路的调试，认真做好调试记录，出具单机调试报告。

c)积极配合供货商和制造商对设备的单机调试。

2)主干线回路的送电

a)按系统图进行校对线路，检查接线的正确性、安全性。

b)进行绝缘值的测试并做好测试记录。

c)送电前校对回路，检查相位，挂好警告牌。

3)各类泵的调试

a)进行主回路的校对，检查其接线的正确性及接线符合规范。

b)电机主回路的绝缘测试，做好测试记录，发现电机受潮要及时处理。

c)电机试运转二小时，测量其起动电流及运行电流，确认电动机转向，

做好相关试验记录。

4)消防系统和给排水系统

a)检查主回路接线是否正确和安全，二次回路控制的正确性，远程控制

的可靠性。

b)回线的绝缘阻值测试并做好记录。

c)积极配合供货商或外商的机组调试，做好相关记录。

5)防雷接地的测试

a)根据规范对防雷接地进行抽样测试接地电阻。

b)使其达到规定的要求，符合规范。

c)记好相应记录。

1.5 照明调试方案

1.5.1 工作范围

本工程照明系统工程的各类灯具调试和分区照明配电箱的智能化调试。

1.5.2 调试方案

1)认真审阅图纸，熟悉配电系统图，控制原理图及各类设备制造厂家有关

技术文件。

2)认真检查电气安装质量，按原理图核对设备及线路连接的准确性及可靠

性。

3)认真检查配电回路中开关容量，保护装置系数与外界负荷相匹配与否。

4)测量一次、二次回路绝缘电阻。

5)检查电流互感器与电流表变比相匹配与否。

6)检查二次回路接线正确性与作二次回路模拟动作试验。

7)在主回路送电到位情况下测量电压正确与否。在已送电处挂上警告牌并

做好记录。

8)照明灯具调试应积极配合有关厂家及设计单位。

1.5.3 照明器具保证一次校亮的措施。

1)系统线路支路在并头后实行校灯措施，在安装配管穿线并头结束后，需

用临时灯头按图纸回路在支路的未尾，中间和开头各接一临时灯，进行

校灯工作。并用绝缘表测试其绝缘值。

2)灯具安装前，需对每个灯具线路进行现场校灯，有故障的灯在排除故障

后才可以进行安装。

3)灯具安装前，须测试线路的绝缘电阻，绝缘良好方可进行灯具安装，接

线要正确牢固，否则应先排除故障。

1.5.4 关于抑制供电系统中高次谐波的措施

1)高次谐波对弱电系统会产生干扰，本工程弱电系统工程较多，因此弱电

系统的线缆不允许与动力线缆共管共槽敷设，线槽平行敷设要留有适当

距离，避免因动力电产生高次谐波干扰弱电信号，影响系统的正常运转。

2)对于低压开关制造商也要提出相应的技术要求，使得该类负荷的开关只

对50HZ时的过电流做出反应，而对高次谐波引起的过电流不予动作。

3)在调试阶段，务必要对供电线路进行谐波分量的测量，当分量超过额定

时，应采取相应的措施来抑制。主要抑制高次谐波产生的电流和电压的叠加而产生负面影响。

1.6 弱电系统调试

防盗报警系统产品种类繁多，不同产品调试差异很大，难以总体叙述，有些产品调试前面已述。

楼宇对讲系统（单对讲型）应用最普遍，调试也较简单。接线完毕，在确认主干线或总线、支线均无短路情况下通电。测量电源电压到位以否，可以证明接线无误后，此时可分别进行试呼叫、通话、遥控开锁等功能。有些楼宇对讲系统有报警功能则另应试验。除室内分机现场编码外（直通式则无需编码），一般情况可不用作任何调整。最后将电源箱内的蓄电池插座插好，盖上电源箱盖，锁上主机机箱锁。至此调试完毕。

安全防范中系统中技术含量和调试难度较高的是电视监控系统。总体上归纳小结如下：

1、调试前的准备工作

A、电源检测。合上监控台上的电源总开关，检测交流电压，检查稳压电源装置的电压表读数、线路排列等。合上各电源分中开头，测量各输出端电压、直流输出的极性，确认无误后，给每一回路送电，检查电源指示灯等。检查各设备的端电压。

B、线路检查。对控制电缆进行校线，检查接线是否正确。采用250V兆欧表对控制电缆绝缘进行测量，其线芯与线芯、线芯与地线绝缘电阻不应小于0.5MΩ.用500V 兆欧表对电源电缆进行测量，其线芯间、线芯与地线间的绝缘电阻不应小于0.5M Ω.

C、接地电阻测量。闭路电视线路中的金属保护管、电缆桥架、金属线槽、配线钢管和名种设备的金属外壳均应与地线连接，保证可靠的电气通路。系统接地电阻什通常应小于4Ω.

2、单体调试

调试时，接通视频电缆对摄像机进行调试。合上控制器、监视器电源，若设备指示灯亮，则合上摄像机电源，监视器屏幕上便会显示图像。图像清晰时，可遥控变焦，遥控自动光圈，观察变焦过程中图像的清晰度。如果出现异常情况便应做好记录，并将问题妥善处理。若各项指标都能达到产品说明书所列的数值，便可遥控电动云台带动摄像机旋转。若在静止和旋转过程中图像清晰度变化不大，则认为摄像

工作情况正常，可以使用。云台运转情况平稳、无噪音，电动机不发热，速度均可，可认为能够进行安装。

3、系统调试

当各种设备单体调试完毕，便可进行系统调试。此时，按照施工图对每台设备（摄像机、云台等）进行编号，合上总电源开关，监控室同监视现场之间利用对讲机进行联系，做好准备工作，再开通每一摄像回路，调整监视方位，合摄像机能准确地寻准监视目标或监视范围，通过遥控方式，变焦、调整光圈、旋转云台，扫描监视范围。如图像出现阴暗斑块，则应调整监视区域灯具位置和亮度，提高图像质量。在调试过程中，每项试验应做好记录，用时处理安装时出现的问题。当各项技术指标都达到设计要求时，系统并经过24h连续运行无事故，绘制竣工图，向业主提供施工质量评定资料，并提出交工验收请求。

4、建立小区物业管理机房

机房的面积大小须配合计算机主机的等级作适当的安排再考虑安全性、方便性、经济性等因素后，还要考虑为计算机设备留有足够的维修空间、空气调节的循环、操作员可视范围、工作空间及走道、机器重量分布及未来的机器扩充空间。

主机室设计面积62平方米。主要用于安放小型机、服务器等主机设备。精密空调机、UPS电池组也至于其中。主机机房是核心重要之地，应严格控制人员的进出：一般只有被授权的软、硬件维修人员、管理人员方可进入，并设置摄像头监看整个机房。

机房环境条件及验收指标

温湿度：

尘埃：主机房在静态条件下，粒度≥0.5μm，个数＜18000/dm3 。

噪音：主操作员位置＜68dB。

静电＜1KV。

照度：主机区＞300Lx；辅助机房≥200Lx；应急照明≥5Lx。

直流工作地≤1Ω，零地电位差≤1V。

5、弱电系统的具体联动调试、验收由宝山区技防办执行。

1.7 通风系统调试

(1) 准备工作

a.调试人员的准备：参与系统调试的人员必须具有丰富的调试经验，对系统的工艺流程、控制原理非常熟悉，有较强的解决调试中出现问题和故障的能力，并由主管施工员带队。

b.清扫准备:在系统调试前应对空调器、风机等进行彻底的清扫和完整性检查，现场的环境也要保持清洁。

c.资料准备:调试资料包括整套的系统图，控制原理图，相关的平面图和应由设计方提供的调试数据。

d.调试用仪器、仪表、设备的准备。

e.调试进度计划:由相关专业人员，排出一个综合的调试计划，在各专业协同试车时，应组织一个综合小组，并指定一名组长，负责某一综合项目的调试。(2) 设备单机试运转。

通风机风机叶轮旋转方向正确，运行平稳，无异常振动与声音。

系统联动试运转时，设备及主要部件的联动应协调、动作正确、并无异常现象。

(4) 系统联合试运转的测定和调整。

a.风管漏光检测

采用漏光法检测系统，低压系统风管每10米接缝，漏光点不得超过2处，且100米接缝平均不大于16处；对中压风管每10米接缝，漏光点不得超过1处，且100米接缝平均不大于8处为合格。

●本工程通风工程风管在安装完成后，对风管严密程度进行检测。抽检率

为5%。

●系统风管采用分段检测、汇总分析的方法。本工程的风管均属中、低压

风管，以每10m的接缝漏光点不超过2处，且100m接缝平均不大于16处为合格。

●漏光检测中如发现条缝形漏光，则需视不同的漏光部位分别进行处理。

如是法兰处，则用拧紧螺栓、更换密封垫方法；如是咬缝处，则用密封胶

密封等方法。如咬缝漏光严重，则重新制作安装该段风管，并重新作漏光测试。

b.通风、空调设备的风量、风压、转速的测定

●风管内风压、风量采用毕托管及数字式微压计测定。

●测定断面选择：测定断面原则须选在气流均匀且稳定的直管段上，即按

气流方向在局部阻力之后大于或等于4倍管径，在局部阻力之前大于或等于1.5倍管径（矩形风管大边尺寸）的直管段上。

●确定断面内的测点：首先将测定断面划分为若干个接近正方形面积相等

的小断面，其面积不大于0.05m2，测点位于各个断面的中心，然后采用毕托管和数字式微压计在测定断面上测量，将毕托管的动压孔逆气流方向水平放置，通过数字式微压计读出动压及全压。

●风机的压力通常以全压表示，测定风机全压必须分别测出压出端和吸入

端测定截面上的全压平均值。通风机的风压为风机进出口处的全压差。测定压力时风机吸入端的测定截面位置应尽可能靠近风机吸入口处。

●通风机转速的测量采用转速表直接测量风机主轴转速，重复测量三次取

其平均值的方法。

c.风口风量的测定

采用热球风速仪，将探头贴近风口并垂直于风速，采用定点测量法可测得风速，如果与设计风速有出入，可调节风口阀门的开度来控制风量，直到测量值符合设计值为止，并且与设计风量的偏差不大于10%。

风口风量：L=3600F外框× Vp ×K（m3/h）

其中K：风口面积修正系数；F外框：风口外框面积（m2）

Vp ：风口平均风速（m/s）

d.系统风量的调整与风口风量的平衡

系统总送风量、回风量和新风量可通过调节各总风管上的调节阀来调整风量，直至达到设计要求与设计风量的偏差不大于10% 。