房地产开发前期工作流程一览表

房地产开发前期工作流程一览表

说明：本表由相关工作人员收集整理，如在实际办理过程有不符之处，请以实际程序和收费标准为准，本一览表只可作为参考）

288号1号楼甲207 （青岛软件园）

2、施工图审杳委托合冋（委托单位可以根据需要复印相

应的份数，其中我处留存2份），请登录青岛勘察设计信

息网（）一服务专区一资料下载中下载，合同内容打印或

手写，公章和法人章（或签字）必须齐全；填写完整的《山

东省建设工程施工图设计文件审杳登记表》一份。

3、勘察、设计合同已备案；施工图设计文件审杳前勘察

报告已审查合格；

建设项目经审查合格的工程勘察报告（原件）；

4、按专业装订的全套施工图设计图纸，（住宅项目应包

括燃气专业设计图纸），其中建筑、结构专业还需提供图

形文件电子版（图形文件应绘制外墙外包线，天正3格式）；

5、经备案的工程设计合同一份及备案通知书第三联（原

件）；

6、结构计算书（书面并加盖设计单位资质章），必要时

请提供计算书软盘；建筑节能设计计算书（书面并加盖设

计单位资质章）和建筑节能设计表（每页加盖设计单位资

质章）。居住建筑工程项目请提供《建筑节能设计表》、

《建筑节能米暖设计表》；公共建筑工程项目请提供《建

筑节能设计表》、《建筑节能米暖设计表》，有冷、热源

的建筑工程项目还应提供《暖通空调主要设备效能设计

表》，各种表格均提供各一式三份（每页加盖设计单位资

质章）；

7、如果涉及到以下项目，请提供以下相关材料：

1.若是住宅项目请同时报审住房结构比例核算，详细程序

请见住房比例核算委托指南；

2•超限高层建筑，应进行超限高层抗震设防专项审查；超

限咼层件或建筑专项审查印件（属于应作专项审查的超咼

层建筑）；

3.属于应做地震安评的重大工程项目，应进行地震安全

性评价；地震安全性评价报告（属于应作地震安评的重大

工程项目）；

4.采用山东省以外标准设计的，请提供所采用的标准设

计图集；

构平面简图、何载平面简图、

配筋平面简图；柱、剪力墙的

轴压比；地基计算；挡土墙计

算；水池计算；楼梯计算；必

要的挠度、裂缝计算；所有构

件的超筋、超限信息及其处理

等；

建筑节能设计计算书应包

括：建筑体型系数、窗墙比、

围护结构构件的传热系数、遮

阳系数等参数计算或设计选

用做法，建筑节能暖通空调设

计计算书包括：围护结构传热

系数选用、采暖空调系统的

冷、热负荷计算、采暖空调水

系统管路的水力平衡计算；

收费标准及日期：

1、一级以上建筑工程、大型

市政工程为15个工作日，二

级及以下建筑工程、中型及以

下市政工程为10个工作日。

2、工程勘察文件，甲级项目

为7个工作日，乙级及以下项

目为5个工作日。

3、建筑工程、城市市政基础

设施工程的施工图审杳收费

标准按该工程设计收费标准

8%收取，经济适用房、安居工

程减半收取。青岛市建设工程

施工图设计文件审杳收费由

原来该工程设计收费标