溴化锂制冷机保养合同

溴化锂吸收式制冷机保养合同

_____________________________________________ (以下简称甲方)同大连保税区三洋冷暖技术有限公司(以下简称乙方)就甲方使用溴化锂吸收式制冷机(以下简称溴冷机)缔结下述保养合同:

第一条:保养合同委托内容

甲方将溴冷机的保养、整机作业委托给乙方,并向乙方支付所定的合同金额。乙方负责保证甲方溴冷机正常运转,并从事使用季

节开始,使用季节中,使用季节结束的巡回检查、保养、维修等工作。第二条:本合同的对象机及设置场所

1、机器名称:溴化锂制冷机_________________________

型号?台数:DG-61GM G-51GM 2 台

2、

3、制造番号:8仃20440 81720441

4、设置场所:地上一层

第三条:本合同金额及付款方式

1、合同金额: ______________________________________________

2、付款方式:电汇(合同签订之日首付90%,余款10 %

待合同结束之日一次性付清)

第四条:合同有效期

本合同从2009年月曰至2010年月日一年内有效。合同在甲乙

双方都没有解约的表示下自动延期,但合同金额一事,由甲乙双方协商解决

第五条:合同范围

1 项:乙方承担内容:溴冷机发生故障及巡回保养时的检查、诊断、调

整时所发生的费用(如差旅费等)。有关范围及检查内容见附件

(一)。

2 项:甲方承担内容:

1、在第三条1 项合同金额中不含的费用,如零部件、材料费等;

2、甲方须给乙方人员的工作提供方便;

3、电气、燃气、水等的供给甲方要无偿向乙方提供作业所必

须的电、燃料、水等;

4、机器设置场所的变更合同期间,合同指定机器的设置场所

若有变更,甲方要在事前成文与乙方联系。

第六条:合同中不含有的项目下列项目为合同范围以外的内容,不适用于此合同书。

1、不正当的安装,故意或过失造成的故障;

2、没有按照乙方的指示而进行的修理、改造或使用指定以外的部

品而产生的损伤及故障;

3、由于甲方设备型号变更、移位等影响机器性能的行为而发生的

故障;

4、合同指定机器以外的相关设备机器的检修;

5、保温、保冷、涂装等工作;

6、天灾及大气污染等公害造成的事故;

7、其它突发性故障、损害发生时,乙方须紧急进行修理调整,但

其费用由甲方承担。

第七条:故障时技术人员的派遣

溴冷机发生故障时,根据甲方的联系,乙方以最快的速度派遣技术人员到现场,进行必要的检查、调整等应急处理。乙方必须在

24 小时内赶到现场进行检修。

第八条:现场验收

乙方在从事第一条规定的检查作业时,必须等到甲方的现场验收。第九条:合同的协议事项若对本合同的条款产生疑议,或对本合同未规定的有关事项发生疑议时,甲乙双方要坦诚地协商解决。

第十条:合同的变更

当社会或经济变动很大,认为本合同继续持续不合适时, 甲乙双方可通过协商变更合同内容。

第十一条:合同的解除本合同解除时,须在合同解除时间的三十日以前,以书面形式通知对方,甲乙双方协商决定。

第十二条:本合同一式两份,甲乙双方签字盖章后各留一份。

甲方代表:(印章)

乙方代表:(印章)年__ 月___ 日

附件(一)

1、定期检查

⑴定期检查3 次;

⑵定期检查内容如下

2、附加事项

⑴吸收液泵、冷媒等的相应的、有必要的检修;

⑵吸收器、凝缩器等的内部传热管的清洗工作在合同期内为零次;

⑶消耗部品

吸收液泵胶垫、冷媒泵胶垫、氧化抑制剂、冷媒、酒精、小

螺丝(?5mm以下)等含在本合同内,其它部分为有偿的;

最新住宅小区物业管理合同范本【通用版】

编号:__________________ 最新住宅小区物业管理合同范本【通 用版】 甲方:__________________ 乙方:__________________ 签订日期:____年____月____日

委托方:____________业主管理委员会/房地产开发公司(以下简称甲方) 法定代表人:___________________ 通讯地址:_____________________ 邮政编码:_____________________ 联系方式:_____________________ 受委托方:________物业管理公司(以下简称乙方) 法定代表人:___________________ 通讯地址:_____________________ 邮政编码:_____________________ 联系方式:_____________________ 风险告知:签订物业管理合同的主体,一方为物业管理公司,另一方可以是物业管理委员会,也可以是房地产开发公司。在签约之前应该注意:①《前期物业管理服务协议》的基本内容是否与开发商和物业管理企业所签订的《前期物业管理服务合同》相一致;②协议的内容是否对所有的买房人都一致。为加强_______________的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,

为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《______市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_____________实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 1、物业名称:_________; 2、物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合); 3、座落位置:_________市 _________区 _________路(街道) _________号; 4、占地面积:_________平方米; 5、建筑面积:_________平方米,其中:住宅面积:_________平方米(分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米);商业面积:_________平方米;服务楼面积:_________平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_________平方米。 6、住宅户数:_________户(截止_________年_________月_________日止,业主入伙户数_________户,_________户未入伙)。 第二条委托管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、

机房管理制度

机房管理制度 一、目的与意义 为了更好地支撑各系统有序、正常的开展,保障机房设备与软件系统的安全、稳定、高效运行,就公司机房管理制订以下管理办法。 二、机房人员出入与环境管理 1.未经批准,严禁非机房工作人员随意无故地进入机房作业。 2.非机房人员如因工作需要进入机房作业的,应由部门经理批准后方可进入机 房开展相关工作; 3.进入机房的人员应遵守机房管理制度,注意清洁卫生; 4.任何人不得携带任何易燃、易爆、腐蚀性、强电磁、辐射性、流体物质等对 设备正常运行构成威胁的物品进入机房。 5.管理人员必须注意空调状态。 6.机房内严禁吸烟、喝水、吃食物、嬉戏和进行剧烈运动。 7.每日对机房环境进行检查,机房应保持清洁、卫生,温度、湿度适可。定期 进行一次大清扫,对机器设备吸尘清洁。 二、设备管理 1.机房管理员应统一管理机房设备,并完整保存计算机及其相关设备的驱动程 序、保修卡及重要随机文件。 2.路由器、交换机和服务器以及通信设备是网络的关键设备,非机房专职人员 不得自行配置或更换,更不能挪作它用。 3.机房管理员应对公司本地局域网络、广域网的运行建立档案。未发生故障或 故障隐患时不可对中继、光纤、网线及各种设备进行调试,对所发生的故障、处理过程和结果等做好详细登记。 4.机房管理员应对网络安全及其所涉及的服务器各种帐号严格保密。同时应对 网络数据流量情况进行监控,从中检测出攻击行为并给予应对处理。 5.经常对硬件设备进行检查、测试和修理,确保其运行完好。

6.所有贵重设备均由专人保管,专人使用,不得外借或由非专业人员单独操作。 7.硬件设备发生损坏、丢失等事故,应及时上报,填写报告单并按有关规定处 理。 8.机房钥匙需严格保管,不得随意转借,使用后及时归还原处。 9.未经负责人批准,任何人不得在机房设备上编写、修改、更换各类软件系统 及更改设备参数配置。 10.各类软件系统的维护、增删、配置的更改,各类硬件设备的添加、更换必需 经批准后方可进行;同时,必须按规定进行详细登记和记录,对各类软件、现场资料、档案整理存档。 11.为确保数据的安全保密,对各业务单位送交的数据及处理后的数据都必须按 有关规定履行交接登记手续。 12.机房管理人员必须认真、如实、详细填写《机房日志》等各种登记簿,以备 后查。 13.严格按照预制操作流程进行作业,对新上业务及特殊情况需要变更流程的应 事先进行详细安排并书面报负责人签字后方可执行;所有操作变更必须有存档记录。 14.严格按规章制度要求做好各种数据、文件的备份工作。中心服务器数据库要 定期进行双备份,并严格实行异地存放、专人保管。所有重要文档定期整理装订,专人保管,以备后查。 三、数据保密与备份管理 1.根据数据的保密规定和用途,机房管理员应确定使用人员的存取权限、存 取方式和审批手续。 2.机房管理员应对数据实施严格的安全与保密管理,防止系统数据的非法生 成、变更、泄露、丢失及破坏。网络管理人员应在数据库的系统认证、系统授权、系统完整性、补丁程序方面进行实时修正。 3.任何人员未经批准严禁泄露、外借和转移专业数据信息。 4.制定业务数据的更改审批制度,未经批准不得随意更改业务数据。 5.应做好数据的备份并异地存放,确保系统一旦发生故障时能够快速恢复, 备份数据不得更改。

制冷机房管理制度

制冷机房管理制度 第一章总则 一、目的 为了提高公司制冷机房安全管理水平,确保制冷机设备安全运行、可靠供冷,特制定本制度。 二、适用范围 本制度适用于虎林市娃哈哈公司制冷机房的安全操作及管理。 三、职责 设备科负责制冷机房的管理工作,对制冷机房业务进行指导、监督,组织开展制冷机房设备的维护保养。 第二章管理规定 一、制冷机房基本任务 制冷机房的基本任务是保证分公司各用冷设备冰水(低温盐水)的正常供应,确保生产的正常运行。 二、制冷机房管理体制 设备科负责组织和协调制冷机房管理工作,设两班操作工对制冷机房直接管理。 三、制冷机房应有的制度和记录 (一)制冷机房应建有如下管理制度或管理规定 1、岗位责任制:按制冷机房的人员配备,规定操作工职责范围内的任务和 要求。 2、制冷机及其辅机的操作规程,其内容应包括: (1)设备投运前的检查与准备工作; (2)启动与正常运行的操作方法; (3)正常停运和紧急停运的操作方法。 3、设备维修保养制度:规定制冷机的维护保养周期、内容和要求。 4、巡回检查制度:明确定时检查的内容及记录项目。 5、交接班制度:应明确交接班的要求、检查内容和交接手续。 7、清洁卫生制度:应明确制冷机房设备及内外卫生区域的划分和清扫要求。 8、安全保卫制度:应明确制冷机房安全防护设施的配备要求及日常安全保 卫注意事项等。 9、制冷机房奖惩考核制度。 (二)制冷机房资料及记录管理 根据以上制冷机房相关制度,操作工要及时做好下列有关记录: 1、制冷设备的运行记录; 2、制冷机房交接班记录; 3、制冷设备检修保养记录;

4、制冷设备点检表; 5、设备科长周检查记录; 6、制冷设备事故记录; 四、制冷机房各项管理要求 (一)制冷机房值班管理 1、制冷设备和制冷剂具有高压、易爆、含毒的特性,操作工要树立高度的 责任感,认真贯彻预防为主的方针,定期进行安全检查。检查设备的技 术状况,查劳动保护用品和安全设施的配置情况。 2、要加强制冷设备和其它设备的管理,提高设备完好率,确保安全生产。 3、制冷设备的仪表、量具等都必须经过法定计量部门的鉴定,同时要按规 定定期复查,确保计量器具的准确性。 4、操作人员要做到“四要”、“四勤”、“四及时”: (1)“四要”是:要确保安全运行;要保证库房温度;要尽量降低冷凝压力(表压力最高不超过1.5MPa);要充分发挥制冷设备的制冷效率,努 力降低水、电、油、制冷剂的消耗。 (2)“四勤”是:勤看仪表;勤查设备的温度;勤听机器运转有无杂音; (3)“四及时”是:及时放油;及时除霜;及时放空气;及时清除冷凝器水垢。 5、操作人员要严格遵守交接班制度,要加强工作责任心,互相协作。(二)制冷机房巡回检查管理 1、为了保证制冷设备正常运行操作工每1小时至少进行一次巡回检查。 2、值班人员需按规定时间对制冷机、循环泵、冷却塔、配电设施、仪器仪 表等设备进行巡回检查,防止仪表、安全阀失灵威胁到设备的正常运行。 检查管道及阀门是否有氨气泄露,阀门开度位置是否有变化,所需润滑 油的油位,轴承温度,电机温度及其它异常现象,及时发现及时处理上 报。 3、值班人员要认真、仔细抄表,观察每台设备的压力,温度,电流、电压、 震动,及附属设备等是否在额定的参数范围内运行。要做到一听、二看、 三摸、四闻,多比较,及时了解设备的性能状态,根据分析结果逐项对 设备进行检查排除故障。发现有严重异常情况时要做到及时汇报,尽可 能采取相应的补救措施,维护生产。 4、对设备的润滑系统和润滑点要及时的添加润滑油和润滑脂,弄清不同设 备的润滑油和润滑脂的特性,防止错加影响设备的润滑而造成损失。 5、对设备表面要及时进行卫生清理。 6、经常检查了解冷却水水质、水位、水温情况,如有异常需查找原因并及 时处理。 7、检查各设备配套的动力柜电器是否有发热现象,特别是夏天要多加注意。 8、巡回检查发现的问题要及时处理,并将检查结果记入制冷设备的运行记

电梯维保标准合同书 -完整版

电梯标准维修保养合同书 项目名称: 设备安装地址: 合同编号:

深圳市新世纪电梯有限公司 地址: 电话: 传真: 邮编: E-mail: 使用说明 1、适用范围:本合同适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养和维修。 2、维保单位:取得维修许可证,在深圳市有合法的经营资质并经市特种设备安全监督管理部门验证。 3、日常维护保养:对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁润滑不包括部件的解体,调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。 4、维修:合同期间内需要完成的工作内容已包含在本合同范围内,由乙方完成;维修的告知义务在本合同备案时完成;甲方应妥善保管由乙方提供的相关工作记录。 5、重大维修:不包含在本合同范围内。合同期间内需要完成的工作内容和相关费用,乙方在签约前现场勘验报价,经甲方确认后,双方在签约前

约定。约定之外的内容,需要时双方另行签订合同,施工前按照规定将施工方案报市特种设备安全监督管理部门备案。 6、改造:不包含在本合同范围内。必须由具备改造资质的电梯企业完成,改造前必须报市特种设备安全监督管理部门备案。 7、有关电梯的维修、重大维修和改造的具体定义见附件6。 电梯标准维修保养合同书 合同双方: 甲方:乙方: (签章)(签章) 代表人:代表人: 签字日期:年月日签字日期:年月日根据国家对特种设备的管理规定和《特种设备安全监察条例》(国务院549号令)、《中华人民共和国合同法》、《深圳市电梯维修保养安全管理规定》,本着确保电梯设备安全正常运行的目的, 经甲乙双方友好协商, 一致同意签订如下合同。 一、电梯设备资料及收费标准:

(完整版)前期物业服务合同范本

附件: 合同编号: 前期物业服务合同

使用说明 1.本合同文本为示范文本,适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2.本文本所称前期物业服务,是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业,按照《前期物业服务合同》的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本示文本所称甲方为开发建设单位,乙方为物业服务企业。在签订合同前,合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减;约定无需填写的空格性条款,应在该条款空格处注明“无”等字样。 5.本文本未尽事项,可由双方当事人在签订合同时附页另行约定,并作为所签合同的组成部分。 6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定,双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人,受益主体享有合同明确的各项权利,并依法履行合同约定的相应义务。

前期物业服务合同 甲方(开发建设单位): 营业执照注册号: 组织机构代码: 企业资质证书号: 法定代表人:联系电话: 委托代理人:联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 乙方(物业服务企业): 营业执照注册号: 企业资质等级:资质证书编号: 法定代表人:联系电话: 委托代理人:联系电话: 项目管理负责人:联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业服务事宜,订立本合同。

机房管理制度详细版.doc

机房管理制度 第一部分人员管理制度 一、机房人员日常行为准则 1、必须注意环境卫生。禁止在机房内吃食物、抽烟、随地吐痰;对于意外或工作过程中弄污机房地板和其它物品的,必须及时采取措施清理干净,保持机房无尘洁净环境。 2、必须注意个人卫生。工作人员仪表、穿着要整齐、谈吐文雅、举止大方。 3、机房用品要各归其位,不能随意乱放。 4、机房应安排人员值日,负责机房的日常整理和行为督导。 5、进出机房按要求必须换鞋,雨具、鞋具等物品要按位摆放整齐。 6、注意检查机房的防晒、防水、防潮,维持机房环境通爽,注意天气对机房的影响,下雨天时应及时主动检查和关闭窗户、检查去水通风等设施。 7、机房内部不应大声喧哗、注意噪音/音响音量控制、保持安静的工作环境。 8、坚持每天下班之前将桌面收拾干净、物品摆放整齐。 二、机房保安制度 1、出入机房应注意锁好防盗门。对于有客人进出机房,机房相关的工作人员应负责该客人的安全防范工作。最后离开机房的人员必须自觉检查和关闭所有机房门窗、锁定防盗装置。应主动拒绝陌生人进出机房。 2、工作人员离开工作区域前,应保证工作区域内保存的重要文件。 3、工作人员、到访人员出入应登记。 4、外来人员进入必须有专门的工作人员全面负责其行为安全。 5、未经主管领导批准,禁止将机房相关的钥匙、密码透露给其它人员,同时有责任对信息保密。对于遗失物品的情况要即时上报,并积极主动采取措施保证机房安全。 6、机房人员对机房安全制度上的漏洞和不完善的地方有责任及时提出改善建议。 7、禁止带领与机房工作无关的人员进出机房。 8、绝不允许与机房工作无关的人员直接或间接操纵机房任何设备。

氨制冷机械操作规程及维修保养制度

氨制冷机械操作规程及维修保养制度 总则 氨制冷装置是一个密封的循环系统,主机和每一个附属设备都有它的特定作用,它们之间相互依赖性强,制冷工质系有害物质,因此,要求每个同志,精心操作、精心管理,安全第一,确保生产。 机房是制冷的心脏,机器设备密集,管道复杂,操作人员对制冷技术要刻苦学习,认真钻研,精益求精,操作人员对制冷系统中的每台机器,每个设备、每根管道、每个阀门的作用,工作原理操作方法和制冷工艺都要全面了解和熟练掌握。要有高度的责任感和较强的组织纪律性,在值班长的统一指挥下做到互相联系,密切配合,坚守岗位,严格执行操作规程,严格执行85年商业部颁“冷藏库氨制冷装置安全技术规程”,保证整个制冷系统的安全运行。 (一)国产系列氨压缩机单级机操作规程 开车前的准备工作 1、开车前首先查看运行记录,了解停车原因,如因事故停车或机器定期检修,应检查是否修复并交复使用。 2、检查氨压缩机: ①查看压缩机与电机周围、运转部位是否有异物,防护罩完整否; ②检查曲轴箱压力,如2㎏/㎝2时应打开吸气阀降压,并查明升高原因,消除之。 ③检查曲轴箱油面:一个玻璃视孔的,油面应在1/2以上;二个玻璃视孔的应在上下视孔的1/2之间。

④检查各压力表阀是否打开,压力表是否灵敏。 ⑤检查三能阀的指示是否在“运转”或“工作”位置上。 ⑥检查容积调节手柄是否拨正“零位”或缸数最少位置。 ⑦检查高、低压继电器的指示是否调在要求数值,检查断水自动停车装置是否正常。 3、检查高、低压系统的有关阀门是否处于准备工作状态。 4、检查贮液桶的液面: ①高压贮液桶的液面不得高于80%,不得低于30%。 ②循环贮液桶的液面应在50-20%之间。 5、检查氨泵、盐水搅拌器、风机运转部位有无障碍物。 6、向冷凝器、压缩机气缸水套及曲轴箱内油冷却器供水。 7、通知电工送电。 氨压缩机的开车程序 1、转动油过滤器手柄数圈。 2、搬动皮带轮或联轴器2-3圈,检查是否过紧,如搬动过重,应报告班长消除之。 3、启动电动机,同时迅速打开排出阀。 4、当电机全速运转后,把容量调节插槽由“0”位打到最小位置,调正油压,使其比吸入压力高1.5㎏/㎝2——3㎏/㎝2,油压正常后缓慢开启吸气阀,并注意电流表数值不应超过额定电流。如听到有敲击声,立即关小或关闭吸气阀,直至敲击声再全开吸气阀,并逐级将负载手柄调到所需位置。 5、根据库房负荷情况,适当开启有关供液阀,开启氨泵。 6、开车15分钟后作好开车、运行记录。

电梯维修保养合同协议书范本 标准版

编号:_____________电梯维修保养合同 甲方:________________________________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日

签约双方: 甲方: 乙方: 甲乙双方经过充分协商同意依据《中华人民共和国合同法》及其它政策法规签订本维保合同,并执照本合同之条款行使规定的权力和承担各自的义务。 一、为确保电梯质量及延长电梯的使用寿命,需要对电梯进行全机、持续、规范的维修保养服务,这种服务将于年月日开始(□包括□不包括超时急修服务),电梯明细及服务费用为台电梯维修保养费用合同: 元/年;大写:元/年。 型号 速度 (m/s)层/站台数 单台每年 保养费(元) 年保养费 二、维修保养期限: 合同期暂定为年,自年月日至年月日止,为确保电梯正常安全使用,我们中的一方欲终止此项服务,均应在终止前30天内以书面形式通知对方,期满时如双方未曾依上

述规定提出终止通知,本合同将自动延长,延长期限为1年。 三、付款时间: 序 号支付时间 金额 (元) 序 号 支付时间 金额 (元) 1 年月日前 2 年月日前 四、付款方式: 1、甲方按上述约定期限将保养以□支票□现金□汇款方式支付。 2、零部件购置费由乙方付,(500元以下)1000元以下由物业承担,1000元以上报业委会购买。在更换后甲方认可。坏材料必须缴纳甲方。 五、乙方维保职责: 1、用户与我公司签订保养合同后,我公司将定期派专业技工对电梯进行巡回维护保养,制定保养计划,完善保养档案。 2、在合同期限内依据国家有关电梯标准进行维修保养,每月对电梯进行规范化保养,其保养项目为: (1)对电梯每月进行2次保养(每月15天为1次);经甲方确认维保。 (2)对曳引机、电动机的日常维保及清洁、润滑;导轨油归甲方。 (3)对限速器、涨紧轮的可靠性检查及必要的润滑; (4)对控制屏接线情况检查、接触器、继电器的可靠性工作检查; (5)对厅门锁、轿门锁的可靠性检查; (6)对自动门构件、光幕或安全解板的工作可靠性检查及润滑; (7)对导轨的润滑及导靴衬工作可靠性检查。 (8)对轿厢操作按钮的功能及动作可靠性检查; (9)对厅上召唤按钮方向指示器的功能检查。 (10)对极限开头、限位开头各类感应开关的工作可靠性检查;

前期物业合同范本

前期物业合同范本 导读:本文介绍在房屋买房,物业的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 物业管理是全体业主通过选聘物业管理公司,由业主和物业管理公司按照物业管理服务协议,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护,管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。 前期物业服务协议(示范文本试行)说明 本文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,委托双方应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向当地物业管理行政主管部门咨询。 本文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 本合同文本所称空置房是指建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业。 为体现双方自愿的原则,本文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

本文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 本文本适用于物业管理企业与业主签订。 本文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。[]中选择内容,以划“√”方式选定;对于实际情况未发生或委托双方不作约定时,应在空格部位打“×”,以示删除。 本协议条款由杭州市房产管理局负责解释。 前期物业服务协议 本协议当事人 甲方: 乙方: 甲方是指: 房地产开发单位选聘的物业管理企业。 乙方是指:购房人(业主)。 前期物业管理是指:是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 物业名称: 乙方所购房屋销售(预售)合同编号: 乙方所购房屋基本情况: 类型: 座落位置:幢单元室 建筑面积:平方米

机房安全管理制度

机房安全管理规章制度 一、机房安全管理 1、机房安全管理实行总校长领导下的主管副总校长负责制,日常安全工作由安全设备部直接管理。成立机房安全保护领导小组,总校长为组

长、主管副总校长为副组长、各部门经理为成员,并设专职计算机安全管理员若干名。安全管理小组全面负责机房安全管理工作。机房安全保护领导小组要服从西外学校信息安全保护领导小组的领导。 2、要定期对职工进行法制教育,安全意识教育和防范技能训练。要定期或不定期地组织有关人员对机房进行全面的安全检查。 3、要经常组织学习掌握最新的安全管理法律、法规和技术防范技能,更好地做好本部门的安全管理工作。 4、要建立安全管理岗位责任制,并与其他工作同时进行检查考核。 二、机房环境设施与实体设备管理制度 1、环境设施:指机房内保证主机系统及外设安全可靠运行的技术防护设施,包括供电系统、电气系统、空调系统、消防系统、安防及场地监控系统、消防系统等。 2、实体设备:指用来处理数据信息的计算机设备及其外设,包括主机、存储、网络设备、服务器、PC机、打印机等。 3、环境设施是保障实体设备安全可靠运行的重要基础设施,要指定若干名专职人员专职负责,重要复杂的岗位要有两名以上管理员。 4、各种设施要建立完善的技术档案,以便管理人员、检查人员能方便地对有关设施进行管理、维护、检修。 5、设施或设备管理人员要负责对有关机房工作人员进行机房设施或设备常规培训,防止误操作造成的事故。 6、设施或设备要实行定人定岗管理,不得随意乱动不属于自己职责范围的设备操作。 7、设施与设备要按统一规划、定置安放(即各种设备或设施必须按

统一规定的位置要求设置,不得任意移动位置,或随意增减),损坏的设备报告信息技术管理部领导后,由维修人员统一维修,并做好维修记录。 8、机房内需要添置设备或设施时,其配备型号、规格、数量须报请部领导批准后办理。 9、设备的进出和消耗品的领用由管理人员统一登记,造册管理。 三、机房值班制度 1、机房值班分安全值班和运行值班。 2、安全值班实行24小时不断人值班,其主要工作职责是安全保卫、出入机房登记、机房环境设施安全监控、主机设备运行情况监控等。 3、运行值班是指确保全行整个计算机系统正常运行的有关岗位值班,各岗位根据工作特点,每个工作日都指定值班人员负责处理相关业务。 4、值班人员要认真履行职责、坚守岗位、做好值班记录、严格交接班制度,不得中间脱岗,遇到重大问题,要及时向上汇报。交接班时,交接双方必须当面交接并签字。 四、出入机房与门禁管理制度 1、机房是我行生产经营、安全保卫和保密的要害部门,进入机房的人员要求着装整洁、举止文明、自觉遵守信息技术管理部机房管理制度。 2、机房工作人员要通过机房门禁系统进入机房,在规定的工作时间、工作岗位上工作,未经许可,不得随意进入其他工作区域。 3、因工作需要,需在机房开展工作的非信息技术管理部工作人员,须填写《省农行信息技术管理部机房出入审批单》,并经有权审批人批准后,由机房内部保安开门进入,在值班台登记后方可到相关区域进行工作。 4、参观人员必须经信息技术管理部领导批准,在值班台登记后,由

开利制冷机安全操作和保养规程

HNZY 开利制冷机安全操作和保养规程 湖南中烟零陵卷烟厂发布

前言 本标准的附录A、附录B、附录C为规范性附录。 本标准由零陵卷烟厂标准化委员会提出。 本标准职能归口部门:设备工程部。 本标准由吕芳德批准。 本标准起草部门:动力车间 本标准主要起草人:李宏伟伍拥政 本标准为首次发布。

16JS857型开利制冷机安全操作和保养规程 1 范围 本规程适用于动力车间16JS857型开利制冷机的安全操作和保养。预防设备事故,确保工艺标准,提高工艺质量。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件,其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准,然而,鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。 HNZY/LL/GL-SB-02-a.0《设备设施管理程序》 HNZY /LL/GL-SB-02-04-a.0《设备维修保养规定》 HNZY/LL/GL-SB-02-03-a.0设备润滑管理规定》 HNZY /LL/GL-GC-04-a.0《动能管理规定》 3 术语和定义 无 4 职责 4.1操作人员必须按照此规程安全操作、点检设备。 4.2维修人员必须按照此规程安全操作、巡检和维护设备工作。 4.3车间领导、班组长、技术员按此规定进行检查、考核。 5 工作程序及要求 5.1 16JS857开利溴化锂吸收式制冷机组操作程序 5.1.1准备工作 5.1.1.1查阅交接班记录,了解设备维修情况。 5.1.1.2检查配电柜进线电源开关是否已合,电压表电压是否在361V至399V之间,检查配电柜内制冷机空气开关是否已合闸(停机三天以上),急停按钮处于未闭锁状态。 5.1.1.3打开(OPEN)制冷机上冷冻水、冷却水进水蝶阀。 5.1.1.4合配电柜内冷冻水泵、冷却水泵空气开关,开冷冻水泵、冷却水泵。 5.1.1.5冷却水温度高于30℃时开冷却塔风机。 5.1.1.6检查冷却水水温是否在14~38℃范围内。 5.1.1.7关闭开利机组电动阀后的蒸汽放空阀。 5.1.2开机 5.1.2.1合上开利机组电气控制箱内空气开关,并检查各控制开关是否在“自动(AUTO)”位置上。 5.1.2.2按下运行(RUN)按钮,机组自动按程序开机。 5.1.2.3将开利机组主蒸汽阀缓缓打开,并根据运行负荷情况调节减压阀后蒸汽压力在0~0.8MPa以内。 5.1.2.4根据所需制冷量大小,选择机组蒸汽阀开启程度,制冷量与蒸汽输入量成正比。 5.1.3运行 5.1.3.1根据空调站实际要求调节冷冻水温度,确保冷冻水温度5~15℃。

电梯日常维护保养合同范本

合同编号:xx 使用单位: 维保单位:辽宁xx电梯安装有限公司

使用说明 1、适用范围:本合同适用于乘客电梯(含观光电梯)、载货电梯、病床电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。 2、维保单位:具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证,从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。 3、维保期限:维保期限内,许可证必须保证在有效期限内。 4、日常维护保养:按照国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-2009)规定对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体,以及调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。 5、清包:只提供劳务,不提供任何电梯零部件。 6、半包:既提供劳务,又免费提供部分电梯零部件。

7、大包:既提供劳务,又免费提供大多数电梯零部件。 xx电梯日常维护保养合同 使用单位(甲方) 维保单位(乙方)辽宁xx电梯安装有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-2009)(以下简称《规则》)及其它有关规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。 第一条日常维护保养的电梯 甲乙双方约定,由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养和抢修服务。 第二条日常维护保养内容 乙方应当按照《规则》中要求的《曳引和强制驱动电梯日常维护保养记录》、《液压电梯日常维护保养记录》、《自动扶梯和自动人行道日常维护保养记录》、《杂物电梯日常维护保养记录》,应当至少每十五天对电梯进行一次日常维护保养,完成半月、季度、半年、年保养以及年度自行检查项目,并做好日常维护保养记录。 第三条日常维护保养标准 实施日常维护保养后的电梯应当符合《规则》、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB 16899)等安全技术

别墅改造合同

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 别墅改造合同 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

发包人(以下简称’甲方1: 承包人(以下简称Z方1: 依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲方将工承包给乙方施工,为明确双方在施工期间的责、权、利,双方就其的施工作业事项协商达成一致,特订立本合同,以便共同遵守。 一、工程概况 工程名称:改造工程 工程地点:市小区 二、承包方式 包工包料(除甲供材料外)、包工期、包质量、包安全及文明施工、包所有机械设备和机具、安全设备、临时设施及安全防护设施搭拆及技术措施项目等包干方式。 三、施工作业承包范围及内容 分部分项工程范围:甲方确认的改造施工图及与之相关内容(精装修除外) 1、改造部位增加或加固的基础工程(含余土外运和建筑垃圾外运); 2、改造部位增加或加固的主体工程(局部结构拆除、模板制安、钢筋加工及安装、混凝土浇灌、脚手架搭设、砌体、烟道); 3、改造部位增加或恢复的装饰及抹灰工程(楼地面、天棚及墙面抹灰,外墙面砖); 4、所有脚手架、临时设施及安全防护设施等搭拆工作; 5、地窑、电梯坑、卫生问、屋面等的防潮防水基层及防潮防水工作; 6、水电线路改造及弱电予埋等工作; 7、斜坡屋面琉璃瓦,屋顶及菜地的防水、分格、填土整平■等工作;

8、建筑物防密设施(含材料); 9、住房内有用物品拆除、搬移等工作。 10、地窑的防水保护砌筑及饰面砖铺贴工作。 11、室外院内车道改造及进院大门改造,院内地面因改造发生的修复工作。 12、更换玻璃钢化粪池两个。 13、屋面及外墙的保温施工。 四、施工作业质量标准 工程质量:按国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》,本施工作业除外墙贴面砖要求质量达到优良验收标准外,其他均必须一次性达到质量评定合格等级。 檐口造型及质量按甲方指定的样式标准施工。 五、施工作业期限、施工作业负责人 1、开始施工作业日期:2013年9月15日.总日历工期为90天;完成施工作业节点日期根据工程进度、乙方工程质量、安全、工期、现场文明施工及综合管理等情况由甲方确定。 2、乙方施工作业负责人:施工作业负责人为,职称:。 3、乙方严格按照甲方的施工进度计划要求完成,否则,节点进度计划每滞后一天罚款500元。 六、甲乙双方义务 甲方: 1、负责实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工;计量、检验检测的管理控制、监

机房安全管理制度(正式版)

机房安全管理制度 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制:___________________ 日期:___________________

专业技术文件/ Technical documentation编号: 机房安全管理制度 温馨提示:该文件为本公司员工进行生产和各项管理工作共同的技术依据,通过对具体的工作环节进行规范、约束,以确保生产、管理活动的正常、有序、优质进行。 本文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一条深圳市城管理宣传教育信息中心(以下简称:宣教信息中心)负责机房安全管理制度的落实和实施, 对制度的执行过程进行监督和检查。 第二条机房管理员负责机房的日常维护、日常监控和日常管理。 第三条严禁非机房工作人员进入机房, 如因工作需要进入机房需经机房管理部门主管领导批准并由机房管理员带入。 第四条进入机房人员不得携带任何易燃、易爆、腐蚀性、强电磁、辐射性、流体物质等对设备正常运行构成威胁的物品。 第五条进入机房的人员必须完整填写《机房出入登记表》(后附样表), 以备检查。 第六条操作人员应随时监视设备运行状况, 发现异常情况时应立即按照预案规程进行操作, 并及时上报和做好详细记录。 第七条任何人员未经许可不得擅自上机操作和对运行设备的各种配置进行更改。 第八条严格执行密码管理制度, 对操作密码进行定期修改, 超级用户密码由系统管理员掌握。 第九条机房工作人员应恪守保密制度, 不得擅自泄露机房中的各种 第2页/共4页

电梯保养协议书实用版

YF-ED-J5587 可按资料类型定义编号 电梯保养协议书实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. (示范文稿) 二零XX年XX月XX日

电梯保养协议书实用版 提示:该协议文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改,请根据实际需要调整使用。 甲方: 乙方: 根据国务院《特种设备安全监察条例》及 江西省质检局《江西省电梯维保安全管理办法 的规定》,甲方同意由乙方对其使用的一台货 梯进行日常保养工作。双方在确保电梯正常运 行、遵守政府相关法规、合理负担的前提下, 通过友好协商,达成如下协议: 一:甲方责任 1、做好电梯的日常清洁卫生工作,协助乙 方保养好电梯。

2、严格按电梯的管理使用要求正确使用电梯,避免电梯人为造成的事故。 3、电梯交付乙方保养后,禁止他人擅自处理电梯出现的问题,否则,出现问题责任由甲方承担。 4、电梯维修所发生的材料费用,非自然损坏和增加服务项目的人工差旅费由甲方承担。 5、甲方支付乙方的电梯维护保养工时费为每台每年¥1600元人民币,每季度付一次款¥400元人民币,不得拖欠。(备注:乙方结算电梯维护保养费时,凭每季的维护保养单至甲方财务进行结算,维护保养单必须有门店第一负责人店长和资保课长签字,方可生效。)二:乙方责任 1、乙方必须按国家保养规定对甲方电梯进

《物业服务合同》范本

合同编号: 物业服务合同 甲方(业主委员会): 乙方(物业服务企业):

物业服务合同 甲方(业主委员会): 地址: 代表人: 联系电话: 乙方(物业服务企业): 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人:联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同,双方共同遵守。 第一章物业项目基本情况 第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下: 名称: ; 类型: ; 坐落位臵:市区路(街道)号; 占地面积:平方米,建筑面积:平方米。 第二条物业管理区域四至: 东至; 南至; 西至; 北至。 (规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二,以实际验收清单为准。)

第二章物业服务内容和标准 第三条乙方提供的物业服务包括以下主要内容: (一)物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三; (二)物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四; (三)公共绿化的养护和管理; (四)公共区域环境卫生的维护; (五)公共秩序、消防、交通等协管事项服务; (六)车辆停放管理; (七)装饰装修管理服务; (八)物业档案资料管理; (九)其他服务事项: 。 第四条乙方提供的物业服务事项和标准详见附件五。 第三章物业服务收费 第五条本物业管理区域物业服务收费方式为:【包干制】【酬金制】。 (一)包干制 1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】,由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳,具体标准如下: 【多层住宅】:元/平方米〃月; 【高层住宅】:元/平方米〃月; 【别墅】:元/平方米〃月; 【办公楼】:元/平方米〃月; 【商业物业】:元/平方米〃月; 【会所】:元/平方米〃月; 【学校】:元/平方米〃月;

螺杆式制冷机组的日常维护和保养

螺杆式制冷机组的日常维护和保养 (一)螺杆式制冷机组启动前的准备工作 制冷机组的正确调试是保证制冷装置正常运行、节省能耗、延长使用寿命的重要环节。对于现场安装的大、中型制冷系统,调试前首先应按设计图纸要求,熟悉整个系统的布置和连接,了解各个设备的外形结构和部件性能,以及电控系统和供水系统等。为此,调试时应有制冷和水电等工程师参加。用户在调试前应认真阅读厂方提供的产品操作说明书,按操作要求逐步进行。操作人员必须经过厂方的专门培训,获得机组的操作证书才能上岗操作,以免错误操作给机组带来致命的损坏。 1 .调试前的准备 (1)由于螺杆式冷水机组属于中大型制冷机,所以在调试中需要设计、安装、使用等三方面密切配合。为了保证调试工作有条不紊地进行,有必要由有关方面的人员组成临时的试运转小组,全面指挥调试工作的进行。 (2)负责调试的人员应全面熟悉机组设备的构造和性能,熟悉制冷机安全技术,明确调试的方法、步骤和应达到的技术要求,制定出详细具体的调试计划,并使各岗位的调试人员明确自己的任务和要求。 (3)检查机组的安装是否符合技术要求,机组的地基是否符合要求,连接管路的尺寸、规格、材质是否符合设计要求。 (4)机组的供电系统应全部安装完毕并通过调试。

(5)单独对冷水和冷却水系统进行通水试验,冲洗水路系统的污物,水泵应正常工作,循环水量符合工况的要求。 (6)清理调试的环境场地,达到清洁、明亮、畅通。 (7)准备好调试所需的各种通用工具和专用工具。 (8)准备好调试所需的各种压力、温度、流量、质量、时间等测量仪器、仪表。( 9)准备好调试运转时必需的安全保护设备。 2 .机组调试 (1)制冷剂的充注。目前,制冷机组在出厂前一般都按规定充注了制冷剂,现场安装后,经外观检查如果未发现意外损伤,可直接打开有关阀门(应先阅读厂方的使用说明书,在运输途中,机组上的阀门一般处在关闭状态)开机调试。如果发现制冷剂已经漏完或者不足,应首先找出泄漏点并排除泄漏现象,然后按产品使用说明书要求,加人规定牌号的制冷剂.注意制冷剂充注量应符合技术要求。 有些制冷机组需要在用户现场充注制冷剂,制冷剂的充注量及制冷剂牌号必须按照规定。制冷剂充注量不足.会导致冷量不足。制冷剂充注量过多,不但会增加费用,而且对运行能耗等可能带来不利影响。 在充注制冷剂前,应预先备有足够的制冷剂。 充注时,可直接从专用充液阀门充人。由于系统处于真空状态,钢瓶中制冷剂与系统压差较大,当打开阀门时(应先用制冷剂吹出连接管中的空气,以免空

标准物业服务合同范本

项目物业服务合同 本合同当事人 甲方(业主大会)组织名称: 业主委员会代表人: 地址: 邮编: 乙方: 法定代表人: 地址: 邮编: 电话: 根据我国有关法律、法规,双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就业主大会选聘乙方对提供物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章物业基本情况

第一条物业基本情况 物业名称: 物业类型: 座落位置: 物业管理区域四至: 东至 南至 西至 北至 占地面积:平方米; 总建筑面积平方米; 其中:住宅共平方米,会所平方米(其中物业办公区平方米、业主活动区平方米、物业商业经营区平方米,地面车位个,其他物业平方米。 物业共用部位、共用设施设备,详见附件一、附件二。 第二条乙方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务,本物业管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同,承担相应的责任。

第二章物业服务内容 第三条在物业管理区域内,乙方提供的物业服务包括以下内容: 1、物业共用部位的维修、养护和管理。 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理,但根据法律规定或相关合同约定乙方不需承担义务的设施设备或根据相关合同约定由专业单位维修、养护的设施设备(如电梯等)除外。 3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 4、小区共有的公共绿化的养护和管理。 5、小区进出车辆及车辆停放管理。 6、小区内公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。 7、小区业主装饰装修管理服务。 8、物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理。 9、每年免费清洗一次外墙。 10、免费改造智能化道闸系统。 11、免费在各楼底楼设置大堂墙体大屏幕显示屏(将商务楼一楼的公司导引牌拆除并入屏幕,还可显示公司logo和简介)。 12、免费在各楼底设置便民服务设施(擦鞋机、雨伞架、AED除颤仪等)。

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