旅游度假区专题研究

旅游度假区

一、度假区的概念

关于度假区的定义，国内外学者有颇多不同意见。1973年，一家日本咨询公司在印度尼西亚巴厘省杜阿岛度假区详尽规划草案中，对旅游度假区的定义提出建议:“旅游度假区是一个综合性的、高质量的海湾综合体。拥有完备的娱乐和商业设施。其服务对象是那些高消费游客，他们希望可以找到提供多种设施和广泛服务的高质量的饭店和度假环境。”当时人们对度假区的认知仅限于“海湾综合体”。S?Medlik于1985年则认为，度假村一词顾名思义，“意指人们可以大批量地去度假的旅游中心”。定义中明确指出了度假村与旅游活动的密切关系，也具体谈到度假村是度假的旅游中心这一性质。但对度假村特征的概括则显模糊。我国学者邢铭认为，“旅游度假区即指旅游度假开发区，是我国现存七种城市开发区的一种，它是在旅游资源非常丰富的城市(地区)划出一定范围，以旅游、娱乐、度假、休养为主要目的的开发区。我国国务院国发〔1992〕46号文件指出:“国家旅游度假区是符合国际度假旅游要求，以接待海外游客为主的综合性旅游区。”随着大众旅游时代的来临，国内游客也大规模地加入度假行列，休闲度假正在成为一种生活方式。二、度假区的性质

综合以上的定义，旅游度假区应该至少具备以下三个性质：第一，度假区应是环境质量和区位条件较好的旅游地，游客能在其中摆脱城市带来的负面效应，欣赏优美的风光，享受与自然亲密接触的放松心情；第二，以满足旅游者休闲康体为目的，游客期望在度假村中恢复心身健康，减轻疲劳；第三，度假区应该是能为游客提供各种休闲服务和设施，旅游功能相对完整独立的旅游目的地整体。

三、度假区的分类

按照度假区依托的资源类型来划分，可以作以下分类：

（一）海滨旅游度假区

海滨度假是世界上最传统的度假方式之一，率先流行于拉丁美洲的加勒比海地区，然后逐渐扩散到欧洲和亚太地区。与其他的度假区类型相比，海滨旅游仍然占有绝对优势。阳光、海岸、沙滩三大基本要素吸引着世界各地的游人前往马尔代夫、巴厘岛、夏威夷等旅游胜地享受自由休闲的时光。中国有1.8万公里陆地海岸线、1.4万公里海岛岸线、6500多个岛屿，沿海滩涂面积20799平方公里。漫长曲折的海岸线造就了万千气象，我国既有中温带、暖温带的海上景致，还有热带、亚热带的海洋风光，滨海旅游资源十分丰富，按照区域可分为六大滨海旅游区：环渤海湾海滨旅游带（大连、秦皇岛、青岛等），长三角海滨旅游带（上海、连云港、宁波、杭州等），海峡西岸海滨旅游带（福州、厦门、泉州等），珠三角海滨旅游带（海口、三亚等）。

（二）温泉型度假区

温泉旅游度假区也是一种传统度假区。1326年，第一个温泉疗养地“斯巴”（spa）在比利时南部一个靠近列日的小镇兴起，后来“spa”演变成温泉度假的代名词，代表了一种放松身心的养生体验。就我国而言，温泉度假有着悠久的历史。早在汉代，张衡在《温泉赋》中说：“有疾病兮，温泉泊焉”，阐述了温泉的医疗功效。历史上著名的温泉疗养胜地比如北京的小汤山、西安的华清池、云南的安宁温泉等。如今温泉度假已成为流行的度假形式，主要有六大景点开发模式：一，温泉景区模式——“特色温泉+景区”；二，温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲”；三、温泉休闲乐园模式——“温泉+运动游乐”；四，温泉康复基地模式——“温泉+康复疗养”；五，温泉生态庄园模式——“温泉+生态农庄”；六、温泉度假区模式——“温泉+旅游地产”。

（三）湖泊型度假区

湖泊型度假区是利用湖泊资源，通过营造良好的环境和选择优越区位，以满足旅游者休闲康体为目的，为游客提供各种休闲服务和设施的一种度假区。我国湖泊众多，发展湖泊旅游有着优良的先天条件，从成因上来看，有构造湖、火口湖、堰塞湖、河迹湖、海迹湖、风蚀湖、冰蚀湖、人工湖等等。国内的湖泊旅游度假在20世纪90年代前，主要以官办的疗养院为主(如太湖、滇池附近的疗养院)，90年代后建立了国际级、省级的湖泊度假区。我国的湖泊度假区最为集中的是江苏、浙江两省，比如太湖、天目湖等度

假区。作为旅游资源的湖泊可以在以下几个层面进行开发：核心层是湖面旅游，在核心水域上进行旅游活动，如观景，水面运动等；周边层是湖滨观光和休闲活动；延展层是环湖观光带，在更大范围内开展观光、休闲、疗养活动。

（四）山地森林避暑旅游度假区

有“天然氧吧”之称的山地森林是理想的修身养性之地。特别是在夏季，山地森林的气温低于平原地区，因而成为避暑型旅游度假区选址的重要地方。阿尔卑斯山是著名的山地森林式旅游度假区，国内的庐山、鸡公山也很受欢迎。我国森林资源主要集中在东北部、西南部，尤其是我国的东北地区。

（五）高尔夫、滑雪等运动型旅游度假区

高尔夫运动是在阳光、绿地、湖泊为主调的场地上开展的一种集运动、休闲、健身、娱乐和社交为一体的体育活动，于20世纪80年代进入中国。作为一种高端运动旅游形态，高尔夫是绿色、阳光、健康和高雅的代名词。一般选择风景优美的区域，采用“高尔夫+度假村”的组合模式，采用会员制，开展商务、会议旅游。滑雪度假旅游是冬季旅游的热点和支柱，特别是在我国的东北地区，得天独厚的气候和山地地形优势，使滑雪运动成为东北地区冬季旅游营销的主题。如今在大城市的郊外，比如上海、北京等地，涌现了诸多人工滑雪场，以满足都市人群的周末休闲需求。

除了按资源进行划分，还有其他划分方式，譬如可以按功能划分为观光型旅游度假区、疗养型旅游度假区、娱乐型旅游度假区、体育型旅游度假区；按区位条件划分为资源型度假区、客源型度假区、客源资源型度假区等。

四、旅游度假区的发展趋势

（一）文化性和主题性

产品的同质化是很多旅游度假区欲求得发展必须面对和解决的问题。为了突破发展的瓶颈，在度假区的规划和建设中，越来越强调对度假区的“人文关怀”。强调提炼出主题，以突出差异性。典型案例比如苏州太湖国家旅游度假区规划以“生态”、“文化”、“科技”为主题，通过文化和生态理念的注入，结合声光电现代科技的应用，形成独特的旅游体验，提升了度假区的内涵，赢得了广泛的关注度。

（二）整体性和综合性

如今的度假区已经不局限于某一种功能，而是强调集观光、休闲、度假、娱乐为一体的综合功能度假区，以满足不同游客的多种需求，形成综合性、多样化的度假体验。

（三）度假区房地产化

以旅游为导向的房地产开发已成为一种重要的地产开发模式。度假区是旅游地产开发的重点区域。2003年前后，产权式酒店、分时度假开始进入国人视线，各种主题的旅游房地产也随着度假村旅游的繁荣而蓬勃发展。度假旅游与观光旅游不同，“生活在别处”的理念可以反映度假旅游对生活体验的重视。因而休闲房地产的建设是度假区建设的重要任务。分时度假、时权酒店等各种新概念如何有效地契合国人的度假观念和消费理念，发挥好资源配置的作用。