养老地产解析：武汉合众优年

武汉合众优年

一、背景介绍

1、开发理念

武汉合众优年生活社区为中国首个由保险机构投资的实物养老保险社区，是中国首个实现保单+实物养老双保障的创新保险模式，为客户提供保障+收益的“看得见”的养老新体验，引领寿险行业第三次革命。其中，与保单实物对接的合众优年生活持续健康退休社区，也是中国首个且唯一的CCRC 社区，打造功能集成化、管理国际化、保单实物化、医养一体化、照料持续化的“五位一体”模式，翻开中国养老模式的新篇章，让退休人士真正享受后顾无忧的幸福晚年生活。

2、社区理念

合众优年生活社区集居家养老、社区生活和机构服务于一体，社区借鉴国际先进的CCRC养老新模式，涵盖老年俱乐部、健康管理、养生服务、护理康复和医院医疗五大平台，并且通过营养师配餐的营养膳食、私人定制的康复计划、无处不在的康复活动、专业的康复团队以及专业的医疗康复手段五个层面来满足“一站式”养老需求。

3、社区介绍

（1）AAC活跃长者社区

AAC活跃长者社区（Active Adult Community），是专为有活力的长者所设计的社区，针对即将退休或已经退休，各项身体机能健康，暂时无需他人护理，且希望有自己的专属私人空间，能参加同龄人的各种娱乐活动、希望能和老龄同伴们一起去各地旅游等类人群。

（2）CCRC持续照料退休社区

CCRC持续照料退休社区（Continuing Care Retirement Community），以70岁以上的老人为主要目标，为其提供私人管家式服务、康复疗养、专业医护照料为一体的居住设施和服务的养老社区。养老人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的合众优年生活社区大家庭中继续居住，并获得与身体状况不同阶段：活跃生活、独立生活、协助护理、专业护理提供相对应的护理服务。社区主要由两部分构成：

二、资格及费用：

1、入门费（入住资格）：包括现在缴费直接入住、购买合众认筹保险产品未来入住，具体为：

●颐每年缴纳5万元保费，持续缴纳10年即可获得70岁后终身居住权；

●每年缴纳3万元保费，持续缴纳10年即可获得70岁后的10年居住权，期间老人身故，保单本身仍具效力；

●55岁—70岁的老人若需即时入住，可根据户型面积大小缴纳35万元—90万元押金。

2、房屋租金：由客户购买的相应保险产品项下的保险金进行支付。

3、养老服务费用：由客户向社区养老服务机构直接缴纳。

此外，入住期间，客户还需缴纳一定金额的医疗保证金和餐费，同时，供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、网络等公用事业收费由客户自行缴纳。

三、产品介绍

——项目一期规划图

——项目一期实景图

——项目一期户型图

——人性化设计

四、一期会所介绍

●生活会所：为整个社区提供全面的生活服务，包括银行、超市、商务中心、美容美发、家庭会客

厅及可容纳700人的健康美食餐厅。其中，餐厅食谱针对老人特点，设计低糖、低脂、汉方药膳、流质与半流质多款营养餐，并配备有专门送餐车，为不便前往餐厅的老年人提供免费送餐服务。

●艺术会所：包括一座可容纳500人的艺术礼堂、居士林、练歌室、电脑室、游戏室、书法室、绘

画室、学习中心等丰富的艺术空间，并根据优年大学教学所需，特设音乐、舞蹈、手工、陶艺、远程教育、电影院。

●健身会所：从更衣室到健身中心、游泳池、瑜伽室、舞蹈房、乒乓球室、台球室、按摩室、棋牌

室，再到SPA水疗馆，社区均提供“一站式”陪同健身服务，保障老年人的安全。其中，游泳池为24小时恒温，水池一侧，设有防滑通道，可以满足轮椅直接进入。

●养生会所：包括中西医诊所、中医保健以及理疗中心。其中，中医诊所为老年人提供专属中医经

络调理服务，集针灸、按摩、拔罐、药浴、足疗等养生治疗于一体。针对老年人的特点，还专门设有佛堂。

会所日常活动：混元太极、好报天天读、服装DIY、手工纸藤花、佳木斯快乐舞、中国书画、棋牌、减压瑜伽、哈他瑜伽、欢乐乒乓球、以茶会友、老年运动会、花样台球、空竹教学、手折纸提袋、游泳教学、养身讲座、电影放映等。

——项目一期会所实景图

五、项目特色总结

1、引入美国养老服务模式：合众优年生活社区以创新老年人晚年生活方式为重点，引入以美国先进的CCRC社区的先进理念，空运美国健康养老新城、完整空运美国退休生活，并重金聘请美国专业退休社区管理专家团，采用国际标准进行定制化服务设计，结合中国传统中医养生文化，充分发挥合资各方的技术、管理经验，借助合资各方的品牌优势和市场资源优势，为处于不同健康阶段的老年人，定制持续的专业健康管理、照护服务，为退休人士建立“健康档案”，提供定制式健康管理服务；对一些需要专护协护老人，配备专业护士。为老年人提供全方面、多层次、高品质的养老、健康管理和康复护理服务，大力弘扬中华民族敬老、养老的美德，积极推动养老服务产业发展，为退休人士提供全世界最为先进、高端的健康养老生活，足不出户享受专业的人文关怀和医疗服务。实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。

2、养老人积极的生活态度与生活方式：优年社区中有高档会客厅，有生活、养生、健身、艺术四大休闲主题会所完全开放，实现老有所乐，还有社区花园，还有丰富多彩的社区活动，例如一些特色的主题宴会、邀请老人参与节目编排与表演等等，通过积极社交和活动的参与，使每位老人获得更多的快乐。社区中有老年大学，实现老有所学，完成年轻时的梦想。在这里发挥余热，展现才华，让老年生活不再单调。当然这些课程也会根据中国老人的兴趣爱好进行安排。让周围的朋友看上去更像家人，享受丰富的小镇生活，走出寂寞。独特的优年农庄，中草药种植基地，悠闲惬意生活的同时，享受丰收的喜悦和分享的快乐。

3、优美舒适的养老生活环境：优年社区特别选在这些生态景区旁边，离城市主城区无缝连接，享受动中有静的墅质生活。英伦风格的红砖建筑，不出国即可享受英伦小镇的风情，社区配套设施一应俱全，餐厅、会所、超市、健身房、医疗中心、银行、所有生活需要，步行五分钟就可以解决。优年小镇每栋洋房采用退台式设计，不管春夏秋冬，阳光十分充足适合老人生活；居室设计考虑老人生活习惯，皆配有厨房、地暖、卫浴及空调。

4、优年社区的设施均是适老化设施：优年社区从设施上不同的普通的住宅，均采用适老化设施：防滑园林道路，避免老人摔跤；多层带电梯设置/无门槛入户门，便于老人出行；无锐角门把手，减少磕碰风险；安全插座及高位布线，更加安全；无障碍扶手，给行动不方便的老人提供便利；还有防滑卫浴/隔音门窗/圆角家具等适老化设计，就连厨房的厨柜都非常人性，比商业住宅低十公分，所有设施配置的宗旨，适合老人的生活习惯。社区设施中还有紧急救护系统，健康秘书收到求助信号，2-4分钟内即可赶到现场，提供必要援助，协助拨打120救助。

5、专业的服务：把老人最关心的医疗服务机构请到了社区，同济医科大学梨园附属医院，指派知名专家坐诊，为入住的老人提供便捷的就医通道。另外，社区特设绿色生命通道，与同济医院合作，确保意外状况发生及时就医。当老人健康出现变化后，社区还提供整体化的健康管理服务，包括：协助生活照料、专业护士护理、失忆生活护理，这些专业护理在国际、国内都是非常专业领先的技术。有些老人如果得慢性病，或需要疗养与康复，社区还提供：慢性病调理、物理治疗、老年病疗养、等康复服务，协助恢复健康，重返活力。专业的膳食专家、艺术指导顾问、专属教练指导、中西养生专家，