产业地产文读懂华夏幸福如何做产业新城

产业地产文读懂华夏幸福如何做产业新城

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前瞻产业研究院

华夏幸福是怎么做产业新城的？

华夏幸福成立于1998年，致力于的投资、开发、建设与运营，已成长为中国领先的产业新城运营商。华夏幸福秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。

产业新城全国布局，异地复制成效显着

华夏幸福在不断夯实巩固京津冀布局优势的同时，积极开拓长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群和“”等热点区域，依托核心城市群进行布局。凭借在京津冀积累了十余年的产业新城运营经验，华夏幸福开始加速落地产业新城的异地复制。截止至2018年3月底，华夏幸福产业新城版图已拓展至全国13个省，北京、河北、江苏、浙江、安徽、河南、湖北、湖南、广东、四川等。2018年至今又新增5个区域，包括益阳市赫山区、郑州市上街区、武汉市青山区、秦皇岛市北戴河区以及咸阳市泾阳县，经济社会效益日益显现。同期，非京津冀区域销售额占比从2016年7%大幅提升至2017年23%。

2017年，华夏幸福产业新城模式异地复制成效显着，长三角区域发展势头强劲，在京津冀以外较先进入的杭州区域和南京区域已跻身公司业绩增长极，新能源汽车、高端装备制造、电商等产业集群已较成规模。嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心，新增签约投资额增长迅速，分别用3年和2年的时间实现销售额超百亿，印证了华夏幸福产业新城模式的可复制性，彰显出企业高质量快速打造产业新城的能力。

2017年，华夏幸福加速拓展长三角、珠三角等多个区域，全年新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域。2017年华夏幸福产业新城业务园区结算收入额为299.12亿元，同比增长68.4%，新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元，同比增长47.1%，其中非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。

随着华夏幸福重点区域战略布局逐步完善，产业新城业务对盈利的贡献将继续提升，通过打造幸福宜居的产业新城，提升区域魅力、吸引力、竞争力和承载力。

创新升级PPP模式，推动产业和城市同发展

党的十九大提出，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。然而，当前我国城市化进程虽明显提速，但大城市周边的中小城市，特别是县域，还存在经济基础薄弱、产城相互割裂、创新驱动能力不足等问题。面对我国县域缺资金、缺技术、缺人才、缺产业的现状，华夏幸福在与地

方政府十几年的产业新城合作实践中创造性地引入了一套互利共赢的机制，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，接受合作区域政府的委托，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域，为区域提供可持续发展的全流程综合解决方案。其中，产业发展服务是华夏幸福产业新城业务的核心组成部分，具体包括在委托园区内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。

在华夏幸福PPP模式下，地方政府与企业各司其职，政府是园区开发建设的决策者，拥有规划、土地等的主导权，对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专门设立园区管委会，负责与华夏幸福进行相关事务的对接。华夏幸福作为投资开发主体，设立SPV公司，负责园区的设计——投资——建设——运营——服务一体化运作。在园区开发建设过程中，政府与社会资本做到无缝对接，成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。

打造先进产业集群，助力核心城市群发展

产业新城模式紧紧把握以城市群为核心的新型城镇化这一历史契机，华夏幸福以“产业优先”作为核心策略，凭借4600人的产业发展团队，从产业的研究规划、落地谋划、资源匹配、载体建设到服务运营，为区域提供产业升级的全流程综合解决方案，构建完整的产业发展创新生态体系。有效促进产业转型升级，最终实现产业与城市的互动发展，助力核心城市群的形成和发展。

在推动区域产业发展的过程中，华夏幸福依据园区经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，因地制宜、因势利导为区域打造科技含量高、示范带动强的先进产业集群。此外，华夏幸福为企业发展提供包括“产业规划、全球资源、选址服务、行业圈层、金融支持、专业载体、一揽子政策、全程服务”等在内的产业服务。

倡议共建产业新城，携手合作共谋发展

随着行业及企业自身发展进入新阶段，强强联手、合作开放大势所趋。华夏幸福推进业务的全面开放合作，搭建全方位开放的产业新城平台，牵手全球致力于产业新城开发的有志之士，共同建设宜居、宜业、宜游的幸福城市。

以产业新城事业为共同发展平台，华夏幸福携手各领域合作伙伴，为产业新城模式再升级提供新动能。具体包括：加快落地产业新城基金，研究市政、公共服务设施、经营性物业等各业态的合作;全面开放住宅开发合作，建立战略合作联盟，分区域推进;通过合作提升产业小镇开发运营能力。

2018年1月，华夏幸福召开了首届产业新城合作伙伴大会，对外发出“共同搭建合作平台，共同推进全面合作，共同构建阳光环境”三大合作倡议，期待以产业新城事业为共同发展平台，携手各领域合作伙伴，在投融资、产业新

城、房地产、城市配套设施、产业发展、公共服务、规划咨询等各个领域全方位合作。

未来，华夏幸福继续坚持“诚意正心干好产业新城”不动摇，聚焦精耕核心都市圈，聚焦全方位合作，坚持高质量开发建设、高质量打造产业集群、高质量提升运营服务，全面推动产业新城建设，助力合作区域高质量、可持续发展。