呼和浩特市年上半年房地产市场形势分析报告

呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告

目录

呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告

一、基础数据分析

（一）房地产投资

1、完成开发投资

上半年，呼和浩特市房地产完成开发投资297166万元，比上月增长 %，与上年同期相比增长%。经济适用房完成投资亿元，同比增长了356%，占房地产开发投资的23%；廉租房完成投资亿元，同比增长了100%，占房地产总投资的%。（见表1、图1）

表1 2008年1-6月完成开发投资增长数据表单位：万元、%

图1 2007年、2008年上半年投资增长比较

在各种用途房地产开发投资中，商品住宅投资228621万元，同比增长%，占完成投资的%；商业营业用房投资34532万元，同比增长%；办公楼投资21770万元，同比增长%；其他投资12244万元，同比增长%。（见表2）

表2 按用途分房地产投资状况

2

、开

发

资

金

来源

本年房地产开发到位资金1047755万元，同比增长倍。从资金来源看，国内贷款与去年同期相比增幅仅个百分点；自筹资金同比增幅较大，同比增长近16倍，去年同期下降近14%；其它（定金与预付）资金增长%，增幅低于去年个白分点。（见表3、图2）。从本年房地产到位资金占完成房地产开发资金的比例看，同比增长43%。

表3 2007年、2008年上半年开发资金来源情况单位：万元、%

图2 2008年上半年房地产资金来源构成

（二）土地购置

到2008年6月购置土地面积万平方米，与上年同期相比下降%；完成开发土地面积增长50%，与去年同期相比增加个百分点；待开发土地面积同比增长%，与去年同期相差1个百分点。（见表4）

表4 2008年、2008年6月土地购置状况单位：万平方米

2008年6月土地购置费33641万元，与去年同比下降%。购置单价同比增长%。但是今年4—6月增长幅度较大，每万平方米由4月的万元，增加到万元，增长%。

图3 2008年4-6月土地购置价格单位：万元/万平方米

（三）商品房建设

商品房施工面积万平方米，与上年同比增长％。其中新开工面积万平方米，与上年同比增长％；竣工面积万平方米，与上年同比增长％。商品住宅施工面积万平方米，与上年同比增长％。其中新开工面积万平方米，与上年同比增长％；竣工面积万平方米，同比增长％。竣工面积与上年同期相比增幅个百分点。经济适用住房施工面积万平方米，同比增长了％，占商品房施工面积的％，其中新开面积万平方米，同比增长了％，占商品房新开工面积的％。经济适用住房竣工面积31万平方米，同比增长了286％。廉租房施工面积万平方米，同比增长了100％，占商品房施工面积的％，其中新开面积万平方米，同比增加100％。（见表5、图4）

表5 商品房施工、新开工、竣工情况单位：万平方米

图4 2008年6月商品房施工、新开工、竣工构成单位：%

（四）商品房交易

1、商品房交易

上半年商品房批准预售面积万平方米，同比增长%，与上月环比增长%；到6月末累计可售面积万平方米，同比增长%，与上月环比增长%；实际预售面积万平方米，同比增长%，与上月环比%；预售套数1031套，同比增长%，与上月环比增长%；预售额万元，同比增长%，与上月环比增长%。（见表6）

上半年商品住宅批准预售面积万平方米，同比增长%，与上月环比增长%；到6月末累计可售住宅面积万平方米，同比增长%，与上月环比增长%；预售套数970套，同比增长%，与上月环比增长%；实际预售面积万平方米，同比增长%，与上月环比增长%；预售额万元，同比增长%，与上月环比增长%。（见表6）

表6 2008年1-6月商品房交易情况

2、不同套型

截止到6月，不同套型商品住宅登记销售中，90平方米以下万平方米，占可售面积的%，登记销售2035套，占可售套数的%；90——144平方米的万平方米，占可售面积的%，2446套，占可售套数的%；144——180平方米的万平方米，占可售面积的%，437套，占可售套数的%。（见表7、图5、图6）

表7 不同套型新建商品住房供需情况

图5 2008年上半年不同套型销售构成单位：%

图6 2008年不同套型住房同比增长情况单位%

3、二手房

二手房成交面积万平方米，同比下降%，与上月环比增长%；成交套数2999套，同比增长%，与上月环比增长%；成交额万元，同比增长%，与上月环比增长%。二手住房成交面积万平方米，同比下降%，与上月环比增长%；成交套数2701套，同比增长%，与上月环比增长%；成交额万元，同比增长%，与上月环比增长%。（见表8）

表8 2008年二手房交易情况单位：亿元、万平方米、套

（四）商品房价格

1、商品房价格

截止6月末，商品房平均售价3874元/平方米，与去年同比增长%，与上月环比增长%。其中商品住宅平均售价2904元/平方米，同比增长%，与上月环比增长%。

截止6月末，二手房平均销售价格2530元/平方米，与去年同比增长%，与上月环比下降%。其中二手住宅平均售价2014元/平方米，同比增长%。（见表9）

表9 2008年上半年销售价格情况

图7 2008年上半年房屋销售价格趋势图

2、不同价位住房

不同价位新建商品住房登记销售面积，与2007年同期相比，1000-1500元/平方米销售面积增长，销售套数下降， 1500-2500元/销售面积和套数均下降， 2500元/平方米以上均呈增长趋势，特别是3000—4000元/平方米增长较快，增长7倍。（图8、表10）

图8 2008年上半年不同价位新建商品住房构成单位：%

表10 2008年不同价位住房同比增长情况单位：%

（五）商品房空置情况

2008年上半年商品房空置总量万平方米，比2007年末增加万平方米，与上年同期相比增长％，与上月环比增长%。其中滞销（1－3年）面积万平方米，积压（ 3年以上）面积万平方米，分别占空置总量的%和%。其中住宅空置面积总量万平方米，比2007年末增加万平方米，与上年同期相比增长％，与上月环比下降%。其中滞销（1－3年）面积万平方米，积压（3年以上）面积万平方米，分别占住宅空置面积的%和%。（见表8、图5）

表8 2008年房屋空置情况

图5 2008年空置房屋构成单位：%

2008年滞销房屋构成

2008年待销房屋构成

二、2008年上半年房地产市场运行特征

(一)市场供求形势出现明显变化

在国家不断加强房地产市场调控政策的作用下，促使购房者预期在发生变化，自2007年以来，呼和浩特的住房市场出现一定的观望氛围，住房成交量增速持续下降。2008年4月后开始呈上升势头，到6月份商品住房实际销售面积同比增长44%，如果比较增长幅度将近100%。

从住房供给方面，商品房施工面积、新开工面积和住宅竣工面积与去年同期相比增长幅度均较高。无论批准预售商品房与商品住宅面积增长幅度均较大，同比和环比增幅在200个百分点以上，特别是住宅环比增长了倍。这其中有随机备案的因素，也有房地产市场旺季因素。一方面说明上市商品房在增加，住宅市场供应仍然充裕。但另一方面也存在不正常因素，应该引起有关方面高度重视，积极查找原因以防供需失衡。